プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTHってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-nes52/index.html

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目1213番、1214番、1215番（地番）
交通：近畿日本鉄道名古屋線｢近鉄名古屋｣駅徒歩8分
名古屋鉄道名古屋本線｢名鉄名古屋｣駅徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線･桜通線｢名古屋｣駅徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線｢国際センター｣駅徒歩9分
JR東海道新幹線･東海道本線･関西本線･中央本線｢名古屋｣駅徒歩10分
名古屋臨海高速鉄道あおなみ線｢名古屋｣駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：50.94平米～65.94平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
おっ。3年前より上がってるじゃないですか!影響はあまりないですね。

[22: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: マンコミュファンさん]

プレサンスっていうのがなぁ
野村や、メジャーセブンだったら迷わないかも

[24: 匿名さん]

>>管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社がなぜ2社もいる？

[25: 名無しさん]

不思議ですね。
どのような役割があるのでしょう。

アイシンの管理会社も２社体制ですし。

管理費は他社と比べて高いのでしょうか？

[26: マンション掲示板さん]

リスクが高い立地のため、管理費は上がりますが二社体制にしています。訴訟になった場合、原告は二社をそれぞれ訴えなければならなくなります。職業安定所や韓国総領事館が隣接しているからです。

[27: マンション掲示板さん]

2社体制のアイシンとプレサンスの扱う他物件に、職安と領事館が無かったですので、特異点では無かったです
中古物件の新築時の実績を調べたら、管理費の増額が無いことが分かりました

[28: マンション掲示板さん]

プレサンスとアイシンはリスクの高い立地に建てることで有名。某事務所や性風俗店、宗教施設に隣接してることがよくある。

[29: マンション検討中さん]

この物件は、韓国総領事館と職業安定所なので、まだマシな方。

[30: マンション検討中さん]

なーんだ、良物件か

もっと田舎のハチャメチャな固有物件があればなー

[31: 名無しさん]

3ldkで価格はいくらなんだろ？
客によって価格変えてくる？

[32: マンション検討中さん]

ここのそばのパナホームのパークナードは即完売だったそうです。場所がいいですからね。ただマンションの向きがパークナードは全室南向きですから、そこが問題かな～。でも確かに価格が楽しみです。

[33: マンコミュファンさん]

マンションは購入してからの管理が重要
プレサンスの管理会社ってどんな感じなんだろう
放ったらかし、とかじゃないのでしょうか？

[34: 匿名さん]

実質的には日本管財住宅管理が管理するのではないかな？
事業主であるプレサンスの子会社が表向きを担当して実際は日本管財住宅管理が下請け的な感じではないかな？

日本管財住宅管理株式会社も上場企業の子会社だからある程度は安心してもいいとは思うな
平成29年設立だけどマンション管理経験はあるのかな？
従業員850人は清掃員とか管理人とかアルバイトも入れた数字かな？


https://next.rikunabi.com/company/cmi3711266001/nx1_rq0016923756/?fr=c...

採用企業情報
日本管財住宅管理株式会社

設立
平成29年2月7日

代表者
代表取締役社長　盛　孝志

資本金
5,000万円

従業員数
850名

事業所
＜東京＞東京都中央区＜愛知＞名古屋市中区＜大阪＞大阪市中央区＜神戸＞神戸市中央区＜福岡＞福岡市中央区＜熊本＞熊本市中央区＜北海道＞札幌市中央区

業種
不動産/その他専門コンサル/その他不動産・建設系/プラント・設備関連

事業内容
■マンション総合管理事業(管理組合運営サポート、機能維持サポート、日常管理サポートなど)

[35: マンコミュファンさん]

日本管財の管理会社が入ったマンションに住んでいますけど、管理費や修繕費の内訳は明瞭で、経験と実績から来る安心感はありますね
維持費が安いのにプレサンスの目があるから、放ったらかしにして組合で確認すれば良い感じはします

[36: 匿名さん]

専用スレありました

個人的には本当に知りたいのは日本管財住宅管理の評判じゃなくて
なぜこんな小さいマンションに管理会社が2社いるのかってことなんだけどね


日本管財住宅管理ってどうですか？｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206211/

[37: マンコミュファンさん]

>>36
読んでみた所、なんだかあまり期待できなさそうな感じですね 。管理会社の対応は、すごく重要だと思います。 確かに、管理会社が2社って特殊ですね。

[38: 検討板ユーザーさん]

価格はいつどこで発表？

[39: 匿名さん]

プレサンスの他のマンションのスレッド読むと価格はなかなか教えて貰えないみたいね
こんな感じだったけどここはどうなんでしょうかね？

・モデルルームで公開
・現在の期の販売分のみ
・手書きの価格のメモ

[40: 匿名さん]

管理会社は単価で決まるだろうから、確かに大小規模で管理サービスの違いや特殊性は無いね

どの社も時期や状況に応じた柔軟な案内パターンは持っていそう

まだ見学中の身で、三井不動産と野村不動産と大京は小出しだったような気がしますが、全社全物件オープン価格なんでしょうかね？