断然賃貸派同盟 第２セクト

[激戦中＠匿名さん]

私は断然賃貸派です。マンション購入しちゃえば後は一生
ローンを支払って、子供の学費を払ってって考えると、
ハッキリ言って、分譲マンションって意味無しって感じです。
私と同じ意見をもっている人お待ちしております〜。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6422/

[251: 249]

マックは嫌いだが、立ち食いそば好きだものなあ。
料亭なんかどこがいいのかよくわからん。
自炊が一番と考えてしまうなあ。
ぼったくられるのがよほどいやらしい

[252: 匿名さん]

まあ貧乏人には理解できない世界というのは確かにありますよ。

[253: 匿名さん]

持ち家ですが、立ち食いそば大好きです。
さすがに最近子持ちオンナ一人では食べずらくなりましたが。

[254: 匿名さん]

>>253
本気で言ってるのなら、ちょっと凄いぞ。

[255: 匿名さん]

立ち食いソバを女が食べてどこが悪い。

[256: 匿名さん]

250は住宅を外食に例えて話をしているのだよ。
持家は割烹や料亭みたいなもので、賃貸は立ち食いそばやマクドナルドみたいなものだと。
253がわざと＊＊をかましたのでは無いとしたら、ちょっと凄い（天然）と言ったまでだ。
マジ、大丈夫か？

[257: 匿名さん]

おっ、面白いな。
サクラン＊＊ーキ

[258: 匿名さん]

とんぼ　けむし
とんぼけむし

[259: ↑]

意味不明

[260: 匿名さん]

>>256
255も洒落だよ。真に受けるなよ。

[261: 匿名さん]

>259
ひらがなで　ぼけ。
カタカナで　＊＊。

[262: 匿名さん]

>>261
ありがと。

[263: 匿名さん]

分譲マンション買っても、ピアノ騒音で怒り狂っている人いますな。
怖いな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16208/

[264: 匿名さん]

マルチポストうざい
賃貸の住人に比べたらかなりまし

[265: 匿名さん]

賃貸派ばんざい。

[266: 匿名さん]

>>264
必死だな

[267: 匿名さん]

賃貸のピアノ騒音は相手や自分が引っ越すこともあるので分譲よりましですよ。

[268: 匿名さん]

いや、悪いんだけど必死なのはピアノ騒音ネタを拾ってきて貼りまわってる賃貸派に見えるよ
基本的に住人の質は分譲の方が高いし、防音性も優れている
どちらもいろんな近隣問題はあるが、相対的に賃貸の方が問題が多いのは仕方ない所だよ

[269: 匿名さん]

問題があれば引っ越せるのが賃貸さ

[270: 匿名さん]

>>268
必死だな。

[271: 匿名さん]

>相対的に賃貸の方が問題が多いのは仕方ない所だよ
賃貸の方が問題が多いかもしれないが、（相対的に）解決も容易だ。どちらかが引っ越せば済む。
そのために、持家よりも割高な家賃を支払っているんだ。（自由を金で買っている）

[272: 匿名さん]

>>271
ごもっとも。

[273: 匿名さん]

でもその度に、敷金礼金引越し費用がかかるよね
関西じゃ何とかって凄いお金がかかるみたいだし
なかなか気軽には引っ越せないと思うよ

[274: 匿名さん]

敷金礼金引越し費用なんてたかがしれてる

[275: 匿名さん]

なんだかんだで一回引っ越すと50ー100万くらいは掛かるけど、それが大したこと無いと
感じる人にこそ、賃貸は相応しいのかもね。うちには無理だわ。

[276: 匿名さん]

修繕費やリフォーム費用とくらべたら安いよ。

[277: 匿名さん]

もう一軒、別の物件を現金で買えるような金持ちは別として、
持家の引越しは、賃貸の引越しよりも、うんと敷居が高いのは明らかだよね。
あなたが住んですっかり中古にしてしまった住宅。
それを買いたいという殊勝な相手を見つけなければならないんだから。
持家の問題点は、引っ越したくても引っ越せない可能性が結構あるということ。
敷金礼金などの費用の問題ではないよ。

[278: 匿名さん]

>>277

>あなたが住んですっかり中古にしてしまった住宅。
>それを買いたいという殊勝な相手を見つけなければならないんだから。

転売が難しくなったら賃貸にまわしますよ。
あなたみたいな賃貸派が喜んで借りてくれますから。

>もう一軒、別の物件を現金で買えるような金持ちは別として、
>あなたが住んですっかり中古にしてしまった住宅。
ローン完済期間平均は22年程度だそうです。
「すっかり中古」を仮に35年後だとすれば、13年間分はローン返済分が貯金できるわけです。

[279: 匿名さん]

>転売が難しくなったら賃貸にまわしますよ。
じゃあ、住むところはどうするの？　賃貸派に転身ですか？

>「すっかり中古」を仮に35年後だとすれば
一日でも住めばすっかり中古だよ。不動産屋に聞いてごらん。

[280: 匿名さん]

＞敷金礼金引越し費用なんてたかがしれてる
＞修繕費やリフォーム費用とくらべたら安いよ。

敷金礼金は大したことないかもしれないけど
更新料はかなり大きい。
修繕費やリフォーム費用は家賃に含まれてるということを
考えない賃貸派は滑稽。更に言うと固定資産税も家賃に含みます。
単純に家賃＋更新料で一生分計算してみればわかります。
分譲より安くなるはずはありません。

[281: 匿名さん]

>280
だから賃貸派の>>271がそう言ってるだろ。賃貸の方が高いって。

[282: 匿名さん]

>>280
修繕費やリフォーム日が家賃に含まれていることぐらいわかっていますよ。
だからこそ安いって言ってるんですが。
「すっかり中古」が35年後だなんて随分楽天的ですね。
賃貸派からすれば5年経ったらすっかり中古ですよ。
それぐらい経ってたら新築と同じ家賃払おうとは思わないですからね。

[283: 匿名さん]

なんで敷金礼金が修繕費と比較対象になるのか、全然理解できん。もしかして自分で家借りた
ことも無い人なの？

[284: 280]

>>282
>修繕費やリフォーム日が家賃に含まれていることぐらいわかっていますよ。
だからこそ安いって言ってるんですが。

ん？だから賃貸の家賃は高いでしょ？
築年数が経ったものでも賃貸はそんなに家賃が下がりませんよね。
年数経つほど修繕費はかかるからむしろ家賃は上げたいくらいです。
でも>>282のように
＞それぐらい経ってたら新築と同じ家賃払おうとは思わないですからね。
という人がいるから、結局採算を合わせるには新しいうちに家賃を高く
設定せざるを得ない。

結局、持ち主が貸す以上、持ち主の払った以上の金額を借主は
払うのです。時間を区切れば（一時的なら）賃貸の方が安いけど
一生借りるなら高くなるのは当然です。貸衣装だってレンタカーだって同じ。

[285: 匿名さん]

>>282

2004年度の都内新築マンション利回り平均は5％強。
大家さんは20年程度で資金を回収できる計算になります。

[286: 匿名さん]

>>285
キャッシュで買えばね。

[287: 匿名さん]

>>284
ご説ごもっとも。
貸す側からしたらそうしたい。
だけどそれじゃ借り手が付かないんですよ。
だからそんなのは机上の空論です。

[288: 匿名さん]

>285
大家さんがずいぶん得なことは分かりました。
さて、あるとき賃借人が引越してしまい、その物件に大家さん自身が住むことになりました。
大家さんは、今までの得が取れなくなってしまい、損をしましたとさ。
自分の所有物件に自分で住むのは損ですね、持家派の皆さん。

[289: 匿名さん]

>>288
空室のリスクがあるのは大家さん。
賃貸派は毎月大家さんに家賃を払っているわけで
あなたの話は賃貸派には関係ない。

[290: 匿名さん]

>>287

どの物件でも新築時が一番家賃高いでしょ？
採算度外視なら最初から賃貸業やってないって。

[291: 匿名さん]

どうでも良いけど、賃貸のほうが良いと本気で思ってるならそうすれば良いじゃん
ただ人にまでその説を広める意味がわからん

[292: 賃貸派へ質問]

前提として一般的な分譲マンションと同レベル(広さ・立地・設備)の賃貸マンションとで比較してるんですよね？

[293: 匿名さん]

>>291
>ただ人にまでその説を広める意味がわからん
自分の説がいかに正しいかを競い合うのがコロセアムだよん。
ＧＷなのに金がなくて退屈な連中が集まって遊んでるんだよん。
チミも暇そうだから、賃貸派か持家派に参加すれば？

[294: 匿名さん]

>>287>>288>>289
賃貸と購入はどちらが得かという話をしてるので
大家が損するというのは別の話です。
「賃貸に出さずに自分で住むと損する」って
何と比べて損するのですか？
賃貸の人よりは安いのですから、別に損はしてませんよ。

[295: 匿名さん]

ローンしてまで賃貸業に手を出していた時期もあります。
当時は土地高騰が見込めたからです。
今はそれでは赤字なのでそういうのは流行っていません。
今家を建てて貸しているのは金が余っている金持ちばかりです。
では今ローンして購入して自分で住むのは得なんでしょうか？
勿論金額については大損です。
それでも購入している人がいるのはお金を払ってでも自分のものと言うことにしたいからです。
どちらかといえば趣味につぎ込むようなものですね。
個人の趣味ですからその人にとっては損ではないかもしれない。
でも誰にでもそのルールが通用するわけではありません。
それぐらいはわかりますよね。
大人なんだから。

[296: 匿名さん]

>>295
あの・・投資用のことはここでは別の話ではないですか？
自分の住む住居として賃貸と分譲どちらが得かという話でしょ？
同じ条件の物件に対して、購入するのと賃貸するのは
どちらが安いかということを言ってるのです。

＞勿論金額については大損です。

だから何と比べて大損なのですか。

[297: 匿名さん]

賃貸ですますより大損ということです。

[298: 匿名さん]

同じ立地、面積の物件に住む場合にも賃貸の方が
安いということですか？それはどこの地方ですか？
東京ではありえません。
一生ではなくて何年かということですか？

[299: 匿名さん]

>295
いやだから、不動産投資（大家）の話じゃないですから。
それに賃貸でも分譲でも、どこかに住まなきゃならんでしょ。
死ぬまでね。
それを二者択一しているだけで、趣味の話しではないでしょう。
逆を言えば賃貸は趣味ではない？　意味がよくわかりませんね。。。
（誤解なしでお願いします、分譲派とは言っておりませんので。）

[300: 匿名さん]

>>298
>東京ではありえません。
そこが重要なポイントですね。
借り手が多い地域では物件価格に比べて家賃が高い。
貸し手が多い地域では物件価格に比べて家賃が低い。
当方は郊外居住なので、この１０年間に支払った家賃総額と、
近隣の同等物件の下落額とがほとんど同じです。
もし、１０年前に購入していたら、手数料＋ローン金利分だけ
損をしていたところでした。
今後の１０年はどうなるか分かりませんが。