建売住宅の原価について。

[匿名さん]

建売のチラシをみていると、4000万が値引きですぐ3800万になったり、しばらく待っていると3600万になったり、いったい建物住宅の建物だけの原価はだいたいいくらなのでしょうか？
例1、大きさで2階建100m3
例2、大きさで3階建120m3
建物内の設備は一般的な物で、構造は木造在来工法です。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[75: 匿名さん]

不動産会社の建売なら下請けの工務店への発注額は、安い物で500万円程度、高い物でも800万円台です。
ここには材料、大工の手間、施工管理などの建築コストは全て含まれます。

ハウスメーカの建売で高価な建材が使われていたり、地方工務店の建売で床面積が大きいような物でも1000万円を超える事はまずありません。

この原価に金利や営業コストと利益をのせたものが販売価格です。

[76: 匿名さん]

簡単に言えば、
この土地欲しければ500万の家を2000万で買いな
ってのが建売と言うこと

相場知ってる人は馬鹿らしくて買いません。

[77: 通りがかりさん]

今、5000万円くらいが相場になっているようだけど、そこまであがっているのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77
何が5000万ですか？
建売の販売価格なら土地を含むので相場は地域によって違います。

建物の原価は500～800万程度です。
ウッドショックや建材価格上昇で少し上がってますが数十万程度で、コロナ前と大差ありません。

[79: 匿名さん]

500万の物を2000万で売る
暴利だな

[80: 通りがかりさん]

今は人件費もろもろ建材も上がって、土地建物込￥5000万くらいの価格が多いですが、建物はどれくらいで建てるのでしょうか？
職人がおじいちゃんばかりで…。

[81: 通りがかりさん]

おじいちゃんは何歳からですか？

[82: 通りがかりさん]

そんなに嫌なら自分で原価500万で建てればいいじゃない
なにグチグチ書いてんだか、出来もしないくせに

[83: 匿名さん]

原価より資産価値の方がはるかに重要だよ。
買った時より高く売れる物件を買いましょう。

[84: 匿名さん]

建物の価値は下がるだけ。
上がるのは土地だが、建売の土地は小さくて売りにくい。

投資目的なら更地が良い。
短期の投資なら値動きが激しいマンションでも可。
建売はまず無い

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

建売というより注文住宅を避けるべきだね。
建売はここ昨今上がってる例が出てきてるけど、注文は目も当てられない。
いい土地に建ってる、実力あるデベの建売は意外と狙い目だったりする。
マンションが買えない条件下なら土地を買うつもりで建売にいくべき。

[86: 匿名さん]

半注文　注文にいくべきです

[87: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
建売は粗利率75%なんですね！勉強になります！
素人質問で恐縮ですが、このデータの出典はどこになりますか？
どこを調べてもこんなに大きな数字が出ていないもので……

[88: 通りがかりさん]

「資産価値でいったらマンションか更地」なんて何もわかってないな。利回りとか想像もできないのかな？
金を産み出すのは都心の駅徒歩5分以内のマンションか郊外のゆったりした中古建売だよ。新築注文とか中途半端なマンションとかペンシルハウスは負債にしかならない。これらは自己満足や妥協のために買うもので、住まなくなった時に後悔する事になるだろう。

[89: 通りがかりさん]

原価とか言うのは大学生くらいまででしょ
社会人になってから言ってたら恥ずかしいよ

[90: 匿名さん]

>>87
スナック菓子や清涼飲料水などの原価がネットで開示されてないのと同じですよ。
どこの業界でも似たような物ですが、業界で何年かのキャリアがある人間なら当たり前のように知ってます。

[91: 匿名さん]

>>85
都市部なら40坪以上が良い。
建売屋が分筆するから高値で売りやすい。

40坪あるなら購入時は建売でも注文でも良いが、都市部の建売で40坪以上なんてまず無い。
現実は紹介などで更地買い＝注文になる。

[92: 評判気になるさん]

ローコストは避けたほうがいいかもね

[93: 匿名さん]

それを知ってどうするの？
トヨタとダイハツとレクサスの原価知りたい？

[94: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

そもそも都市部戸建てが資産価値がない、もう前提から違ってるのよ、88で書いた通りだよ
回収できない土地に利回り最低の新築注文の上物なんて建てるから負動産になるわけだ
売れない、貸せない、原価どころじゃないわな

[95: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん

数字に根拠がないか、あなたに正しい知識がない事がわかりました。どうもありがとうございました。
ちなみに私はあなたの言う『業界で何年かのキャリアがある人間』ですが、粗利率75%の会社など見た事がありません。存在すればさぞかし株価は高騰しているでしょう。現実とかけ離れていますので。

[96: 匿名さん]

飯田系600万ぐらいで建てて建物1200～2000万ぐらいで売っとるじゃん

[97: 名無しさん]

大手ハウスメーカーは100万で建てて5000万で売ってるわな

[98: 通りがかりさん]

人件費込みの原価
30坪として

足場（労務含む）　15万　
木材（加工費含む）80万
躯体組労務　　　　20万
クレーン賃料　　　 5万
屋根（労務含む）　15万

電気工事（材工共）20万
設備（材工共）　　80万
床　（材工共）　　20万
クロス（材工共）　15万
外壁　（材工共）　30万

原価だとこのくらいだから建物は300万

敷地排水（材工共）20万
土間　　（材工共）20万
塀　　　（材工共）20万

申請手続　　　　　40万

建物以外で100万

400万で建てて1600万で売ってるのが建売
75％だろ

[99: 匿名さん]

どこの県？

[100: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

はい会計知識0のど素人乙

[101: 名無しさん]

じいちゃんが小さい頃は玉子1個で蔵が建ったと言っていた
今は無理なんだろうな

[102: 匿名さん]

不動産屋でも土地売買に絡むヤツなら知ってる。

この土地3分筆して建物600万で建てたらいくらになる。とかね。
ビジネスになるかならないかの判断に必要。

[103: 通りがかりさん]

まだ管理してるセミオーダ―いいですよ

[104: 通りがかりさん]

建売の仕事してないからしらない

[105: 匿名さん]

セミオーダーって設備とかクロスの指定だけやろ
そんなもんオーダーではない
建売の引き渡し前でもクロス変更とキッチンくらいはサービスで変更可能だから

[106: 匿名さん]

建売って丸投げだよ

[107: 匿名さん]

建売の原価なんて素人でもわかる

秀光ビルドが建売と大差ない仕様で建物のみ800万程で売ってる
実際そのままの仕様なら追加も無い
以前、芸人(よゐこ濱口だったはず)がこれで実家建て替えるのテレビで放送してた
金額も出とったよ

そこから考えれば建売の原価が600万程度というのは容易に想像がつく

[108: 匿名さん]

そうですか参考になります

[109: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
分かってないじゃん（笑）

[110: 匿名さん]

秀光ビルドの800万、基礎配筋けっこう立派ですよ。
15センチピッチとかですから大半の建売より格上ですね。

[111: e戸建てファンさん]

原価って言ってもどこまでを指すのかな。瓦一枚だって瓦の原価もあるわけで。

[112: e戸建てファンさん]

土地は値段適当だからね

[113: マンション掲示板さん]

>>111 e戸建てファンさん

テレビを鵜呑みにして素人でもわかるとか言い切ってしまうレベルの方々に聞いても・・・

[114: e戸建てファンさん]

原価知っても仕方ないよね。モノや施工が悪けりゃ原価高くても意味ないし。

[115: e戸建てファンさん]

原価知ってどうしたいのか

[116: 通りがかりさん]

スレの最初の方に居るような「こんなに安く建てられるのに大金払うのは馬鹿！」と言いたい中学生レベルから成長がない人なんですよ。
技術や流通、情報などが理解できない原始人。

[117: e戸建てファンさん]

原価とかいいだしたらミネラルウォーターなんか元は雨や湧水だからタダとも言えるぜ！

[118: e戸建てファンさん]

原価野郎の思考は謎

[119: e戸建てファンさん]

スポーツカーも原価で見れば軽以下よ

[120: e戸建てファンさん]

タイルは砂からできてるから原価0だな

[121: 匿名さん]

何を原価と言うか会計の勉強しましょう

[122: e戸建てファンさん]

原価知ってどうなるのか。

[123: 名無しさん]

原価知れればコスパ判断の良い材料になるのでは？
実際自分はどの程度の家を買ったのかと

というより必死に原価知られないようにしたい原価知ってそうな人達の投稿多くて笑う

[124: 名無しさん]

>>123 名無しさん
妄想で笑えるなんて楽しい人生で良いですね（笑）