建売住宅の原価について。

[匿名さん]

建売のチラシをみていると、4000万が値引きですぐ3800万になったり、しばらく待っていると3600万になったり、いったい建物住宅の建物だけの原価はだいたいいくらなのでしょうか？
例1、大きさで2階建100m3
例2、大きさで3階建120m3
建物内の設備は一般的な物で、構造は木造在来工法です。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[43: 匿名さん]

>>32 名無しさん
飯田グループについてはここで書かれてる600万円代ではなく500万ぐらいと聞いたことあります。
だからこそ500万や700万の値引きが出来るのでしょうけど。

[44: 評判気になるさん]

今気になってる建売は大手ハウスメーカーで軽量鉄骨、築1年以上経ってる
500万は値引きが限界って言ってたけど、コロナでなかなか売れないだろうしもっと下げてもらえますよね？
ちなみに5000万ほどの家

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
むしろ原材料費高騰と調達遅延ための工期延長でコストは高くなっています。

[46: 評判気になる]

>>45 匿名さん
それでもこの不況でなかなか売れないと下げるしかないと思ったんですが…
もう少し様子見てみます。

[47: 匿名さん]

不況になると、景気対策のために政府が住宅ローン金利を下げたりして需要喚起が行われるのでコロナ中よりアフターコロナが狙い目では？

[48: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
既に一年たってるなら売り急ぎベクトルはあまり働きませんね。
1年すぎると中古住宅の扱いになるので10ヶ月ぐらいなら焦る業者多いですが。

ハウスメーカの場合、注文がメインで建売は片手間の会社も多いので、思い切った値下げが無い事が多々あります。
土地価格にもよりますが500なら引いてる方と思いますよ。
あまり無茶言えば決別するでしょうし、それ以上は駆け引きですね。

コロナゆえライバル少ないメリットある一方、コロナゆえ各種住宅用品が手には入らないなどのデメリットもあります。

頑張って！

[50: 匿名さん]

既に１年以上売れ残るって事は、それだけ業者が売り急いではいないだろうから
今さら容易に値引きには応じない気がする。
大幅値引きを期待したいなら、業者がキャッシュフローを気にして売り急いでいる
物件を中心に狙っていきましょう。

不動産値引きだと、例えば業者が地主から土地を買って建築条件付きで売り出す
これで数か月売れないと、そこを建売にして気持ち安めな価格で売りに出す
それでも売れないと苦肉で大きな値引きが始まる。
同時期に地主が気長に土地を売っている場合、何年売れ残ろうと全く値引きしないで
単価維持しているケースは多い。
地主は土地を買っている訳ではないので、毎年税金が払える程度の土地さえ売れていればいい
単価を下げ利益を減らすまでも無いという考え。

[51: 匿名さん]

土地の値段は中長期的には下がる事が確実視されてますが、それがいつなのかは誰にもわかりません。
マンションは下がり始めてるようですが、地方の戸建て用地の中にはテレワーク需要で価格が上がってる所もあるような状況です。
個別の上がる下がるはそれぞれでしょうが、大きな変動期である事は確かです。

戸建て用地については今はまだ下がってないと見る人が多く、地主もしばらくは売り急がないでしょう。

但し、下がり出すと一気で買い渋りも増え、地主から見れば手遅れです。
これを恐れている地主も多く頻繁に不動産価格をチェックしているとの話も良く聞きます。

急がないのであれば価格動向やニュースをよくチェックしてベストなタイミングを狙う事をお薦めします。

[52: 匿名さん]

建売は多くが外構込みで600万円代。

[53: 匿名さん]

>>40 検討者さん
注文住宅なら20坪以下は割高になりますよ。

[54: 匿名さん]

建売は基本は情弱商売ですよ。
建売の建物が600～800万程度で建てられてる事を知ってる人はごく一部です。
多くの人は何の根拠もなく何千万もすると思ってます。
だからそこでがっぽり利益取るし、売れなければ何百万と値引きする訳です。

知ってる人はばかばかしくて買いません。

[55: 匿名さん]

500万円程度で建てられてるのもあるからね

[56: 口コミ知りたいさん]

...600～800万が4000～5000万円に化けるのですか！？
そりゃ～悪い人は嘘ついてまで販売したくなりますよね。そういうところに限って不具合が多いんかなぁ...

[57: 匿名さん]

土地を除き建築費含めた建物の価格なら流石に4000～5000万円はまず無いだろうけど、
1500～2500万ぐらいが多い。
それでも下請け工務店からの仕入れ価格の2～4倍だからね。
個人向け高額商品では他の業界では考えられない粗利。
自動車はもちろん高級ブランド時計とかでもそこまで無い。

高くても物が良いならまだしも、物は所詮600万の建物でしか無い。

[58: 通りかかりさん]

原価がそこまで安価で下請けが削られ、建築業者は大儲けしてるのに、それでも建築業者がなぜ潰れるのか不思議です。

[59: 坪単価比較中さん]

簡単ですよ。
建売はタイムリーに売れなきゃ全部負債です。

大抵は自転車操業です。
金利も無視できないほど大きいです。

[60: 匿名さん]

売れない１つ出れば何十棟分もの利益が飛びます。
結局は赤字物件の損失も払わされてる訳です。

[61: e戸建てファンさん]

建売なら売値の半額と思ってください。３０００万の建売でしたら土地１５００万建物１５００万として、建物原価は８００万円程度です。

[62: 通りかかりさん]

元請けが下請けに、下請けが職人に依頼したら...もっとゾッとする価格になるのでしょうか。
今の建売りの職人さんは単価が低くて、割に合わないベテランの職人さんはリフォームの方へ、技術の足りない仕事を求める職人さんが建売りの方へ集まると言ってました。
実際の原価はもっと低いかも知れませんね...怖いですね。

[63: 匿名さん]

>>61 e戸建てファンさん
3000万程度の建売ならそんなものでしょうね。
都内で8000万の建売でも原価は800ぐらいまでですが。

[64: 匿名さん]

建ててるメーカーにもよるけど
飯田グループ系の安いところなら500万くらいで建ててるよ
ある程度土地が高いところだと土地の価格+1000万の価格だからね。
その一千万の中には付帯工事、外構費用、利益も含まれてる。

プラウドシーズンとかトヨタホーム系の200軒近くを一気に建てる分譲だと1500万くらいなのかな？
そこらへんは土地+2000万強くらいの価格が多い。
そう思うと本体価格だけだとタマホームとかと同じなのか。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
1500万って原価の事言ってますか？
だとしたら建売ではほぼあり得ませんよ。

プラウドなら800万程度。
大手ハウスメーカの場合、自社建材があるので評価は難しいですがそれでも約1200万が上限で大抵は1000万程度までです。

[66: 通りがかりさん]

自分達の利益は下げないから、原価は同じでも中身の品質が下がっているかも...。
職人と呼ばれる方ではなく作業員、壁の裏側だからと適当な断熱材接着、最低基準の建築基準法ギリギリ通過しただけの薄い板だったり...最近の建売住宅は購入する方が気づかないような誤魔化しが多い気がする。

[67: 匿名さん]

まあ原価わかったなら何なのという気はする。
結局現物の質と販売価格を見て購入検討するだけでしょ。

[68: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
ウッドショックで木材価格が高騰してると言うのに、下請けへの発注額はほとんど変わってませんからね。
高いと言う客にはウッドショックで大変とか適当な事言ってる輩が多いようですがw

何が起こってるか感の良い人にはわかるでしょう。

[69: 匿名さん]

>>64 匿名さん
土地があるならそりゃタマホームの方が得です。
使ってる素材は建売より各段に良い。
外壁がシールレスサイディング、国産構造材、屋根が瓦でスーパートライが標準だったはず。
スーパートライなんて大手ハウスメーカでも大抵はオプション。
それで2000万円代前半とか。

けど土地があるかです。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
価格交渉するなら重要
土地価格＋建築コスト＋100～200万が値下げの下限

[71: 匿名さん]

エンドの個人が建築部材全てを安い通販で買って職人手配して作ってもらい、完成後の保証なし場合の原価と、建設業者にとっての原価(建物分譲価格ー業者利益)はまったくの別物だから、建物購入するエンド個人にとっての原価は前者で考えないと意味ないですよ。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
保証分を含める必要があるとの事でしょうか？
であれば微々たる物ですよ。
殆どの建売のアフターコストは建物販売価格の1％も見込んでません。
高くて１棟あたり20万程度までです。

[73: 匿名さん]

500～800万とかで建てて2000万以上で売ってるところもあるからね。

[74: 名無しさん]

建売がどうこうより、注文建築でも同様ですが、工務店などの内訳。

下請けさんに見積依頼、完成したら、そこに元請けの経費を入れてお客さん用見積に計上。

そして、総額（直接工事費）に対して元請け経費を計上、大体直接工事費×10～15％が多いです。

分かりますよね、下請けさんの見積にも経費を入れて、そして総額に対しても経費を計上する。

２０００万円の工事費だったら、経費だけでも２０％超え、多分それ以上もあるでしょうね。

３０００間円が２８００万円に下がったとか、それでも利益はあります。

資材などは、多く仕入れることで単価を下げることもあります、実際問屋さんの掛け率は、定価×0.3とか、普通にあります。

それをお客さんには、×0.5とかね、そこでも利益があるでしょ、この業界ってそういう裏方ではかなりの利益を上げているんです。

何が正解で、不正解か、それはそれを知っていて了承するかどうか。

それ以下でやる業者がいれば、そこも見積検討をしてもいいと思います。

実際、大工さんの手間なんてのは、建売なんかは２万円/日以下のところも結構あります。
月あたり25日、３か月としても75日、×2万円だとすると150万円、これは材料抜きの手間です。

基礎工事などは、大体15000円/㎡、こういうことで積み上げると、大体の概算費用が分かってきます。

手の早い大工は、人工日数を下げてくれる人もいます、大体そういう大工さんは、他の現場掛け持ちが多いので、多い現場をこなさないといけないので、手が早いんですね。

[75: 匿名さん]

不動産会社の建売なら下請けの工務店への発注額は、安い物で500万円程度、高い物でも800万円台です。
ここには材料、大工の手間、施工管理などの建築コストは全て含まれます。

ハウスメーカの建売で高価な建材が使われていたり、地方工務店の建売で床面積が大きいような物でも1000万円を超える事はまずありません。

この原価に金利や営業コストと利益をのせたものが販売価格です。

[76: 匿名さん]

簡単に言えば、
この土地欲しければ500万の家を2000万で買いな
ってのが建売と言うこと

相場知ってる人は馬鹿らしくて買いません。

[77: 通りがかりさん]

今、5000万円くらいが相場になっているようだけど、そこまであがっているのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77
何が5000万ですか？
建売の販売価格なら土地を含むので相場は地域によって違います。

建物の原価は500～800万程度です。
ウッドショックや建材価格上昇で少し上がってますが数十万程度で、コロナ前と大差ありません。

[79: 匿名さん]

500万の物を2000万で売る
暴利だな

[80: 通りがかりさん]

今は人件費もろもろ建材も上がって、土地建物込￥5000万くらいの価格が多いですが、建物はどれくらいで建てるのでしょうか？
職人がおじいちゃんばかりで…。

[81: 通りがかりさん]

おじいちゃんは何歳からですか？

[82: 通りがかりさん]

そんなに嫌なら自分で原価500万で建てればいいじゃない
なにグチグチ書いてんだか、出来もしないくせに

[83: 匿名さん]

原価より資産価値の方がはるかに重要だよ。
買った時より高く売れる物件を買いましょう。

[84: 匿名さん]

建物の価値は下がるだけ。
上がるのは土地だが、建売の土地は小さくて売りにくい。

投資目的なら更地が良い。
短期の投資なら値動きが激しいマンションでも可。
建売はまず無い

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

建売というより注文住宅を避けるべきだね。
建売はここ昨今上がってる例が出てきてるけど、注文は目も当てられない。
いい土地に建ってる、実力あるデベの建売は意外と狙い目だったりする。
マンションが買えない条件下なら土地を買うつもりで建売にいくべき。

[86: 匿名さん]

半注文　注文にいくべきです

[87: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
建売は粗利率75%なんですね！勉強になります！
素人質問で恐縮ですが、このデータの出典はどこになりますか？
どこを調べてもこんなに大きな数字が出ていないもので……

[88: 通りがかりさん]

「資産価値でいったらマンションか更地」なんて何もわかってないな。利回りとか想像もできないのかな？
金を産み出すのは都心の駅徒歩5分以内のマンションか郊外のゆったりした中古建売だよ。新築注文とか中途半端なマンションとかペンシルハウスは負債にしかならない。これらは自己満足や妥協のために買うもので、住まなくなった時に後悔する事になるだろう。

[89: 通りがかりさん]

原価とか言うのは大学生くらいまででしょ
社会人になってから言ってたら恥ずかしいよ

[90: 匿名さん]

>>87
スナック菓子や清涼飲料水などの原価がネットで開示されてないのと同じですよ。
どこの業界でも似たような物ですが、業界で何年かのキャリアがある人間なら当たり前のように知ってます。

[91: 匿名さん]

>>85
都市部なら40坪以上が良い。
建売屋が分筆するから高値で売りやすい。

40坪あるなら購入時は建売でも注文でも良いが、都市部の建売で40坪以上なんてまず無い。
現実は紹介などで更地買い＝注文になる。

[92: 評判気になるさん]

ローコストは避けたほうがいいかもね