建売住宅の原価について。

[匿名さん]

建売のチラシをみていると、4000万が値引きですぐ3800万になったり、しばらく待っていると3600万になったり、いったい建物住宅の建物だけの原価はだいたいいくらなのでしょうか？
例1、大きさで2階建100m3
例2、大きさで3階建120m3
建物内の設備は一般的な物で、構造は木造在来工法です。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[2: 通りがかりさん]

テキトー言ってんじゃねーよ！！
30坪600万円でできるワケねーだろ。

[3: 匿名さん]

1番さんの意見に同意
そのぐらいでやらないと下請けの利益ないよ

[4: 名無しさん]

３０坪２階建てで１千万前後ですよ。
見た目からして安そうな家でも、６００万では無理だろうなー　８００万くらいが下限じゃないかな
大工手間一棟５０～６０万の世界です。

ちなみに売出しの建物価格は建築費・付帯費用総額の２倍～２．５倍程度が一般的
地場不動産屋でもHMでも、だいたいそんな感じの値付けで売ってる。

[5: 通りがかり]

だいたいローコスト建売で坪25万が多いです。
それから給排水、外構工事費用が別途なのですが土地以外で1000万までしか掛けません。

[6: 匿名さん]

建物だけなら注文でも秀光ビルドで700万円代とかもあるからね
建売の原価は一般の人が思ってるより遥かに安い

[7: 戸建て建築中（東海）]

原価と原材料費は別物だが、なんかごっちゃになってる人多いよね。

[8: 匿名さん]

建売だから材料と工賃込みの下請け工務店への発注価格でしょ

[9: 通りがかりさん]

飯田系の建売で坪20万くらいと思いますよ。
一時期タマホームも坪22万台からで販売してましたしね。それでも利益が出るんだから坪20万でも家はたちます。
後は給排水工事、必要最低限の外構を安くさせて土地以外は700万くらいが原価と思います。

[10: 名無しさん]

あのね、３０坪程度の在来工法建売の原価は８００万ぐらいだよ。
そいつを１５００万ぐらいで売ってるんだね。割高なんだよね。
平たく言えば、５０パーは抜かれてる。そういうもんだよ。

[11: 匿名さん]

>>10 名無しさん
それ原材料

[12: 通りがかりさん]

>>10 名無しさん
だから建物坪20万、外構費、上下水道給排水費、加入金など含めて原価700から800万で合ってるじゃない。

[13: 匿名さん]

これまで出てきた金額は似たようなもの
建売の坪数は３０坪以下程度が標準的で、費用は給排水・外構一式含め高くて１千万未満
７～８００万円程度が平均層といったところか。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん
建売の原材料が800万もする訳ないでしょw

買い手に原価知られたくない建売業者か
高く買ったのを納得できない購入者さんですかね？

[15: 匿名さん]

1500万円で売ってるなら原価は500万円程度でしょ。

[16: 匿名さん]

流石に２０数坪のちっさい建売じゃないと５００万は厳しいんじゃない
建売の安さって、別に雑に早い作りだけじゃなくて、同じ材料を使って
職人さんも流れ作業的に次々家を作っていくところにありますから。

[17: 匿名さん]

そうでもないと思うよ。
ローコスト系で30坪弱で１０００万円切る所結構あるし。

[18: 匿名さん]

随分前だけど、某パワービルダーグループで、最安系で500万円台、高めで700万円ぐらいと聞いたことある。29-30坪付近で

[19: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

それでも外構、給排水工事、水道加入金なんかは別途でしょ。
建売は全部込みだからまだ安い。

[20: 匿名さん]

込み込み原価が７００万でも、９００万だとしても
買うとなったら結局建物１５００万くらいにはなってるんですよね。

まあ土地の造成とか区画の費用、擁壁とか接道の費用
こういったもの、実は掛かっているほど元々は安い土地
でも土地の単価だけは地域の相場で、誤魔化しようがない。

そこで建物、家はいくら削って安く作っても売値は自由
建売の儲けは建物の安さ次第

[21: 匿名さん]

建売の外構、水道、電気ガス引込みなどの付帯工事は全棟まとめてそれぞれ同じ施工業者に一括発注してるのが殆ど

１棟あたりの外構工事が材料込みで20万以下とか普通にあるからね
施工業者もあちこちの現場行かずに次々施工出来るから安くても受けるらしいよ
注文では考えられないほど安い

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん
それでだいたいあってますよ
大手不動産で高めの物でも800ぐらいが多い

[24: 通りがかりさん]

もっと安く安く　高いですよアーネスト

[25: 通りがかりさん]

もちろん個別案件で細かい金額はかわりましが、ある計算式があります。

販売価格 ÷ 2 × 0.8
3千万の場合は1200万となります。
ここからもっと安くも可能です。
そこは、施工会社のモラルと会社方針。

初めの価格から2割引き、600万は想定内です。
だから、どんどん作る訳です。

[26: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
その式が表すのは建物原価ではなく建物販売価格ですよね？
どちらであれ地域によって土地の価格は大幅に変わりますので、そのような式が当てはまるのは特定の地域だけです

建物原価が1200万もする建売など皆無に近いですよ
都内で大手不動産が8000万円代で売ってるような建売でも建物原価800万円ぐらいまでですね

地方で35坪など大きめの物件でも原価1000万超える事はまず無いですよ

[27: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
確かに物の割には高い

[28: 匿名さん]

建物が割高なのはハウスメーカーの価格維持の意地によるところも大きい

しかしながら正当な仕事をして正当な報酬を得るという観点からすると
坪５～６０万円掛かってしまうのは本来当然なのです。

本来あり得ない原価を、本来あり得ない手間省きで達成して
それを良しとしている業界を、結果的に肯定してしまっている消費者
この構図がある限り、建売が製品として建物として評価される事はありえません。

[29: 匿名さん]

うちの辺りだと土地が9割以上なのか

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
都内など土地の高い所はそんな感じです。

逆に地方や郊外の大きな建売の方が建物は高かったりします。
床面積で概算求めて発注しているような所が多いためです。

[32: 名無しさん]

火災保険の時にはじめ建設の建物が1800なのですが実際は半額くらいですかね？

[33: 匿名さん]

火災保険は買値がベースですから、
原価なら半額以下ですね。

[34: 匿名さん]

そもそも原価の定義が不明確だから、話がややこしい。資材・材料費に人件費は加える？販管費は？

[35: e戸建てファンさん]

建売で建物原価と言えば下請け工務店への発注額です。
つまり不動産系の建売なら建物の仕入れ額。
全ての部材費、施工費はもちろんの事、水道や外構などの付帯工事も含みます。

よって建築するための人件費や経費は含みますが、販売の為の人件費や経費は含まれません。

なお火災保険は販売価格を基準に保険をかけるので、原価は関係ありません。

[36: 通りがかりさん]

火災保険は販売価格なのですか？本当の価値はわからないんですね！

[37: 匿名さん]

木造在来工法で３０坪程度なら、原価８００～９００万円程度。

[38: 匿名さん]

800万円代は程度の良い物件
多くは外構こみで600万円代

[39: 入居済みさん]

ちなみに、注文住宅の原価は発注価格の何割だと思ってるんだ？

[40: 検討者さん]

建て売り業者に、個人的に不動産の仲介なしで、業者価格で住宅を建て事が可能な、工務店など他の方の投稿をひと通り見ましたが、坪単価20万円くらいで外構や水道ガス全てコミコミで、受けてくれる業者さんを探してます。現在の自宅の建て替えに、既存の建物もあるので、解体業者価格含め、坪数20以下建ぺい率60％容積180%の家を、建物全てコミコミで、3階建て更地代金別で入れて安くて良い公務店さんを紹介して下さい。建坪30平米以下もしくは以上手元に現在
物件の資料がないので、現在神奈川県横浜市に住んでおりますので、近くの建て売り価格で安く押さえたいと思ってます。詳しい方からの、情報をお待ちしております。宜しくお願い致します

[41: 匿名さん]

建売が極端に安いのは、設計からしてコストを追求し、各建材設備仕様を仕入れコストから吟味し
継続的に仕事を供給することで、圧倒的に低い人件費で請けさせている。

まとめて１０棟も建てれば、１棟当たりは安く建つ
１棟では無理

[42: 匿名さん]

>>40 検討者さん
以下のような条件を満たすなら可能性はありますがお勧めしません。

・最初に予算を伝える事
・延床20～30坪、650～700万程、建築基準法を満たす限りクレーム一切無し
・間取りは3LDKといったレベルの指定のみで全て工務店任せ
・外壁、屋根、構造、水回りなど全て工務店が選んだ物を使う(アウトレット品許容)
・敷地内に足場を組むスペースがあること
・資材搬入など建築に際して一切難が無いこと
・運良く手が空いてる工務店がある事

建売りと同じように要望を言うのは一切無しです。
なぜなら人件費が一番高く要望ヒアリングするにもコストがかかるからです。

１つ条件外れるたびに100万円単位で値上がると思ってください。
全部外したのが普通の注文住宅です。

こんな物を建てるぐらいならアイダや秀光などのパワービルダーで800万円とかで売ってる家建てた方が良いと思います。
あと外構は自分で工事してる人も居ます。

[43: 匿名さん]

>>32 名無しさん
飯田グループについてはここで書かれてる600万円代ではなく500万ぐらいと聞いたことあります。
だからこそ500万や700万の値引きが出来るのでしょうけど。

[44: 評判気になるさん]

今気になってる建売は大手ハウスメーカーで軽量鉄骨、築1年以上経ってる
500万は値引きが限界って言ってたけど、コロナでなかなか売れないだろうしもっと下げてもらえますよね？
ちなみに5000万ほどの家

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
むしろ原材料費高騰と調達遅延ための工期延長でコストは高くなっています。

[46: 評判気になる]

>>45 匿名さん
それでもこの不況でなかなか売れないと下げるしかないと思ったんですが…
もう少し様子見てみます。

[47: 匿名さん]

不況になると、景気対策のために政府が住宅ローン金利を下げたりして需要喚起が行われるのでコロナ中よりアフターコロナが狙い目では？

[48: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
既に一年たってるなら売り急ぎベクトルはあまり働きませんね。
1年すぎると中古住宅の扱いになるので10ヶ月ぐらいなら焦る業者多いですが。

ハウスメーカの場合、注文がメインで建売は片手間の会社も多いので、思い切った値下げが無い事が多々あります。
土地価格にもよりますが500なら引いてる方と思いますよ。
あまり無茶言えば決別するでしょうし、それ以上は駆け引きですね。

コロナゆえライバル少ないメリットある一方、コロナゆえ各種住宅用品が手には入らないなどのデメリットもあります。

頑張って！

[50: 匿名さん]

既に１年以上売れ残るって事は、それだけ業者が売り急いではいないだろうから
今さら容易に値引きには応じない気がする。
大幅値引きを期待したいなら、業者がキャッシュフローを気にして売り急いでいる
物件を中心に狙っていきましょう。

不動産値引きだと、例えば業者が地主から土地を買って建築条件付きで売り出す
これで数か月売れないと、そこを建売にして気持ち安めな価格で売りに出す
それでも売れないと苦肉で大きな値引きが始まる。
同時期に地主が気長に土地を売っている場合、何年売れ残ろうと全く値引きしないで
単価維持しているケースは多い。
地主は土地を買っている訳ではないので、毎年税金が払える程度の土地さえ売れていればいい
単価を下げ利益を減らすまでも無いという考え。

[51: 匿名さん]

土地の値段は中長期的には下がる事が確実視されてますが、それがいつなのかは誰にもわかりません。
マンションは下がり始めてるようですが、地方の戸建て用地の中にはテレワーク需要で価格が上がってる所もあるような状況です。
個別の上がる下がるはそれぞれでしょうが、大きな変動期である事は確かです。

戸建て用地については今はまだ下がってないと見る人が多く、地主もしばらくは売り急がないでしょう。

但し、下がり出すと一気で買い渋りも増え、地主から見れば手遅れです。
これを恐れている地主も多く頻繁に不動産価格をチェックしているとの話も良く聞きます。

急がないのであれば価格動向やニュースをよくチェックしてベストなタイミングを狙う事をお薦めします。