建売住宅の原価について。

[匿名さん]

建売のチラシをみていると、4000万が値引きですぐ3800万になったり、しばらく待っていると3600万になったり、いったい建物住宅の建物だけの原価はだいたいいくらなのでしょうか？
例1、大きさで2階建100m3
例2、大きさで3階建120m3
建物内の設備は一般的な物で、構造は木造在来工法です。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[92: 評判気になるさん]

ローコストは避けたほうがいいかもね

[93: 匿名さん]

それを知ってどうするの？
トヨタとダイハツとレクサスの原価知りたい？

[94: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

そもそも都市部戸建てが資産価値がない、もう前提から違ってるのよ、88で書いた通りだよ
回収できない土地に利回り最低の新築注文の上物なんて建てるから負動産になるわけだ
売れない、貸せない、原価どころじゃないわな

[95: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん

数字に根拠がないか、あなたに正しい知識がない事がわかりました。どうもありがとうございました。
ちなみに私はあなたの言う『業界で何年かのキャリアがある人間』ですが、粗利率75%の会社など見た事がありません。存在すればさぞかし株価は高騰しているでしょう。現実とかけ離れていますので。

[96: 匿名さん]

飯田系600万ぐらいで建てて建物1200～2000万ぐらいで売っとるじゃん

[97: 名無しさん]

大手ハウスメーカーは100万で建てて5000万で売ってるわな

[98: 通りがかりさん]

人件費込みの原価
30坪として

足場（労務含む）　15万　
木材（加工費含む）80万
躯体組労務　　　　20万
クレーン賃料　　　 5万
屋根（労務含む）　15万

電気工事（材工共）20万
設備（材工共）　　80万
床　（材工共）　　20万
クロス（材工共）　15万
外壁　（材工共）　30万

原価だとこのくらいだから建物は300万

敷地排水（材工共）20万
土間　　（材工共）20万
塀　　　（材工共）20万

申請手続　　　　　40万

建物以外で100万

400万で建てて1600万で売ってるのが建売
75％だろ

[99: 匿名さん]

どこの県？

[100: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

はい会計知識0のど素人乙

[101: 名無しさん]

じいちゃんが小さい頃は玉子1個で蔵が建ったと言っていた
今は無理なんだろうな

[102: 匿名さん]

不動産屋でも土地売買に絡むヤツなら知ってる。

この土地3分筆して建物600万で建てたらいくらになる。とかね。
ビジネスになるかならないかの判断に必要。

[103: 通りがかりさん]

まだ管理してるセミオーダ―いいですよ

[104: 通りがかりさん]

建売の仕事してないからしらない

[105: 匿名さん]

セミオーダーって設備とかクロスの指定だけやろ
そんなもんオーダーではない
建売の引き渡し前でもクロス変更とキッチンくらいはサービスで変更可能だから

[106: 匿名さん]

建売って丸投げだよ

[107: 匿名さん]

建売の原価なんて素人でもわかる

秀光ビルドが建売と大差ない仕様で建物のみ800万程で売ってる
実際そのままの仕様なら追加も無い
以前、芸人(よゐこ濱口だったはず)がこれで実家建て替えるのテレビで放送してた
金額も出とったよ

そこから考えれば建売の原価が600万程度というのは容易に想像がつく

[108: 匿名さん]

そうですか参考になります

[109: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
分かってないじゃん（笑）

[110: 匿名さん]

秀光ビルドの800万、基礎配筋けっこう立派ですよ。
15センチピッチとかですから大半の建売より格上ですね。

[111: e戸建てファンさん]

原価って言ってもどこまでを指すのかな。瓦一枚だって瓦の原価もあるわけで。