アルバックスグランセントラルに行ってみた − モデルルーム見学記

[チコ]

建築中から近隣に新しく出来るマンションということで興味があり、建築前から現地に何度も通いました。
南向きと西向きの棟に分かれており、エレベーターは一基、階段は2箇所。
これはエレベーターが少なくて不便と感じるか、もしくは修繕積立金が安く済むかというのは人によりけりだと思います。

現地の周辺は高層マンションは少なく、民家の多く立ち並ぶ商業地域です。工場なんかも多数あります。保育園、幼稚園、小学校が近隣にあり、スーパーが既存のものが2軒、マンション目の前に1軒出来ます。子育て世帯や定年後の徒歩範囲の利便性を重んじる方には最適ではないでしょうか。
二軒のスーパーが競争してくれたら価格、鮮度とも期待出来ると思います。
オープンした目の前のスーパーは、肉が売りらしく、飛騨牛や黒毛和牛が安く買えます。魚屋は二店舗が競合しています。フルーツなんかは見たことのない種類も多数置いてあり、頑張ってるなぁという印象です。多くのスーパーがそうであるように、だんだんと質を落として値段高くしてというふうにならないと良いなと思いましたが、たぶん競争が激しくそうしたくてもできないものと思われます。

南向きの棟はやはり人気があります。
西向きは南向きの棟よりも価格は安いです。
同じ広さが500万ほど違う感じです。
現地に行って観察した結果、12時過ぎくらいから西向きの棟には日が当たります。
北角の部屋には全く日が当たらないので、寒いかもしれませんね。

価格は南向きの棟の角部屋は4000万からです。中部屋の中層階くらいまでは3千万円台が多いです。西向きの棟の価格表です。

南向きの棟の価格表です。全部は教えてくれず、希望の間取りの部屋のみ担当者の方が手書きで書いてくれます。写メは断られます。

モデルルームを見学した感じ、角部屋でオプションで間取りも大幅に変更されていた部屋は広々と感じました。
しかし、よくパンフレットをみると5畳前後の部屋が複数あるのをモデルルーム仕様で広く見せているので、内覧会でこんなはずでは・・となる方もみえるのではないかと思います。
完成物件ではありませんので、あくまで自分の頭で想像したものを勇気を出して購入しなければなりません。モデルルームは夢の世界、現実は生活する場ですから若い方は特に舞い上がってしまわないように冷静に見て頂きたいですね。

モデルルームの寝室です。7畳くらいが標準です。

トイレです。狭いです。人により感じ方はいろいろあるかと思いますが、たとえばバリアフリーで生活する方は満足できないのではないかと思います。
フチなしトイレですが、便座があがって掃除が隅々まで行き届くタイプではありませんでした。

キッチンです。食洗機やソフトクローズなど標準的な仕様のものは揃っています。

床や建具の色は3色から選べますが、間取りもそうなのですがオーダーは出来ません。
色と間取りは既に決まっていますので、希望の階数と照らし合わせて決める方式です。
自分の希望階で好きな色と間取りが選べたらいいのになと思いました。
3月半ばに入居ですので、建設を急いでいる感じを受けました。

子育てには不自由ない環境です。金山駅くらは18分とありますが、駅が近いことがそんなにメリットない方からすれば良いマンションなのではないかと思います。自転車を使えば７分くらいではないでしょうか。
そばを新堀川が流れています。名古屋市が浄化に向けて動き出しているようで、ヘドロを重機で汲み上げている様子を確認しました。
匂いは部屋までこないのではないかと思います。
南にある老朽化した会社の壁は、現在ではきれいに塗装され、緑色になっています。会社の窓が南側の棟に向いていますので気になりました。のぞかれるのが気になる方は西向きの棟の方が視界は開けています。それから南西に4階建ての建物が出来るようです。視界が遮られないとよいのですが。
高層階は当然ながら価格は上がりますけれども、気になる方は南向きの棟に関しては高層階のほうが安心だと思います。
西向きは正面がスーパーの立体駐車場になっていて、スーパーが潰れない限り視界は確保されています。
このあたりの道路は交通量もそう多くありませんが、スーパーが出来ましたので低層階は排気ガスが気になるかもしれません。

かなり前向きに検討していたマンションですが、希望の部屋は申し込みが既にされていたので、部屋が多数ある間取りしか選ぶことが出来ませんでした。新築をリフォームするのも抵抗があり、価格も予算を超えてきそうでしたので迷っているところです。
駐車場は早い者勝ちです。
今の新築マンションすべてに言えることかもしれませんが、ちょっと部屋を狭くして、設備を落としている感じを受けました。
床暖房もありますし、不自由はないと思いますが建具などは高級感が感じられませんでした。
売却することを考えず、スーパーが近いこと、子育てを地元でしたい方が購入されている印象を受けました。
昭和区ですし、学区もいいと思いますので総合的には良いマンションだと思います。
完成して実際に部屋が見られるようになってから検討しても良いかもしれません。