ブリリア北浦和

[マンション検討中さん]

売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
自宅の近くで看板を見つけたので立てて見ました。楽しみです。

公式URL:https://www.b-ku65.jp/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目109番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩4分
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[101: マンション検討中さん]

ブリリアの営業マン乙！

[102: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないなんてホント残念。
うちは県内50戸以下の小規模マンションですがディスポーザーついています。
夏場は特に食べ物がすぐ痛みますし、ディスポーザーのない生活に慣れるか心配です。
浦和はうちの学区より学力が高いので、できれば引っ越したいんですけどね。

[103: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん
ディスポーザーの便利さを知ってしまうと、無いマンションはイマイチってなりますよね。

[104: 匿名さん]

>>102
>>ディスポーザーがない
後からディスポーザーはつけることができないですもんね。もしないなら、生ごみ処理機を購入するのがいいでしょうか。でも、燃やすのでニオイが気になります。
助成金があれば購入して使ってもいいのかもしれません。

設備仕様のページが公開されていませんが、そのかわりについている設備があるんでしょうか。
例えば、浄水器の水栓など。
そういったものがあればいいなと思います。

[105: 匿名Mさん]

>>104 匿名さん
キッチン周りだと、浄水器・三口コンロ・ソフトクローズがついていたかと。
食洗機は標準でついていないのですが、30万円分の無料グレードアップがついているので、その範囲内で対応可能です。
もちろん、食洗機以外でも使えます。

[106: 匿名さん]

50戸以下でもディスポーザーがついているマンションがあるようですが、何基準なんでしょう？
小規模マンションでも単純に価格が高いと設置可能なんでしょうか？
シロウト考えでは大規模になればなるほど故障や詰まりの対応が大変になるので、
小規模の方が向いているんじゃないかと感じてしまいます。

[107: 匿名Mさん]

>>106 匿名さん
マンションの場合、各住戸に設置する装置と、共用施設として用意する浄化槽の2つがセットで必要になります。
浄化槽の導入費用や維持費用は全住戸で負担することになるので、大規模である程一戸あたりの負担は軽くなります。

ディスポーザーがなくても気にしない人も少なくないと思いますので、マンション価格や管理・維持費を安くするため、小規模ではあまり導入されません。

ですが、ディスポーザーがないと嫌だと言う人も少なくないので、小規模だが仕様が高いマンションでは導入されることもあります。

[108: 匿名さん]

参考になりました。導入するのにも色々あるんですね。

自分の場合ディスポーザーを使ったことが無いので、無いなら無いで良い設備かな。
それより管理費、修繕費は安い方が良いと考えます。この辺りは人それぞれ、好みなんでしょうね。

ここのゴミステーションだと敷地の中＆屋根があるところですよね？
雨に濡れずに行けるという点は良いと思います。

[109: 匿名さん]

常盤小学区にするかこちらの北浦和小学区にするか、悩みすぎて全然決まりません・・。

[110: マンション検討中さん]

どっちも公立なので先生の質は大差ないですよ。
公立で大事なのは先生ではなくて保護者と生徒の質です。常盤も北浦和もそこは担保されているのでどちらでも問題ないでしょう。

[111: 匿名さん]

そうなんですね。
ありがとうございます。
北浦和小はホームページ見たら今月運動会があるみたいなので、見に行ってみようかと思います。

[112: 匿名さん]

こちらプランの説明がPDFになっているので驚きました。
公式サイトでセレクトプランの詳細が見られるのは珍しいですね。
室内設備に女性目線が含まれているので、その点も評価できると思いました。
よく配慮されていますね。
自由度がありいいですが、売ることを考えるならあまり個性的にしないほうがいいかも。

[113: 匿名さん]

今住んでいるマンションはトイレの隣の部屋だと用を足す音とか流す音が丸聞こえなんですが、最近のマンションはどうなんでしょう？
今考えている間取りはAタイプです。
Aタイプだと洋室2を子供部屋にしたいのですが、トイレの音が聞こえるなら自分で防音した方がいいのでしょうか？
子供部屋のトイレ側に防音シートを貼って、そのシートを背に奥行きがあまりない棚を置くとか・・。
私は子供のころ、自分の部屋がトイレの隣の部屋で本当に不快だったので、子供には同じ思いをさせたくないと思いまして。
かといって、洋室1を子供部屋にするにはちょっと贅沢な気がします。
洋室3は夜遅くに帰ってくる主人が見るテレビの音とかうるさいでしょうし・・。
まぁ、マンションなんてみんなこんなもんなのかなーと思ったりもしますが。

[114: 職人さん]

マンション住人

[115: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん
確かに、隣がトイレで壁が薄いと丸聞こえだね。
日本庭園の鹿おどしみたいな風情が味わえる。誰も望まないが。
でも、マンションに住むならある程度の妥協は必要。

[116: 匿名さん]

>>115マンコミュファンさん
113です。
まさかの日本庭園ししおどし！！
風情とか、思わず吹きましたｗｗｗ
凄い発想。私も見習いたいです。

[117: 匿名さん]

壁の薄さですが、ブリリアはどうなんでしょう。
モデルルームも全く同じ造りであれば、トイレから壁をノックして隣の部屋の音の聴こえ方を確認するのも手ではないでしょうか。
設計図で壁の厚さや防音材を確認するだけではなく直接確認できるといいですよね。

[118: 匿名さん]

高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。
今オープンになっている間取りは6タイプのみですが、
他にもプランがあるのでしょうか。かなり水回りの設備も充実しているので
家事がしやすそうなのも良いなと思いました。

[119: 匿名さん]

モデルルームのトイレにおしっこして確かめてみれば。
怒られるかな。

[120: 匿名Mさん]

>>119 匿名さん
排水が繋がってないので出禁になりますね。
同等程度の音楽流して見るのがいいと思います。

まぁどのマンションも聞こえ方は同等かと思いますが。

[121: 匿名さん]

りりあ

[122: マンション比較中さん]

あれ？ここって食器洗浄機ついてないんでしたっけ？

[123: 匿名Mさん]

>>122 マンション比較中さん
標準ではついてないです。
第一期成約特典の30万円無料オプションでつけましょう。

[124: マンション比較中さん]

わかりました！ありがとうございます。
他の物件ではついてるのに何かついてないのありましたっけ？

[125: 匿名Mさん]

>>124 マンション比較中さん
そのぐらいですかね。
ついてる、ついてないは半々くらいですが、トイレカウンター、スロップシンク、可動式ルーバーがないのは気になりました。

[126: 匿名さん]

Bloomoiのセレクトというのがあるようですが、どういうことなのかページ内の説明を読んでもわかりにくかったです。収納に関して女性目線のアイディアを取り入れたセレクトプランということでいいんでしょうか。で、それには有償セレクトやインテリアオプション等が含まれていて、申込期限もありますよということなのかな。女性目線を取り入れるのなら、食洗器やスロップシンクなどもあっていいかなと思えますが、無いのが意外です。特典でオプションが設置できるのはいいですね。
次世代住宅ポイントの対象にもなるようなので、要チェックですね。

[127: 匿名Mさん]

>>126 匿名さん
ブルーモワの認識は大体あっていて、無償ビルトインオプションなので下の階から順に締め切られていきます。

[128: 匿名さん]

スロップシンクって何だっけ…と調べたらバルコニーの水栓でしたか。
確かについていれば植物が好きな方やファミリー世帯に便利かもしれませんね。

食洗機の無償ビルトインオプションは締め切りがあるんですか？
キッチンに組み込むだけなので後からでも施工できそうですが、
そんなに簡単なものじゃないんでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

周辺事例からしてもここは価格が高すぎる。
設備もよくないし中古マンション探した方が良いと思いました。

[130: 匿名Mさん]

>>128 匿名さん
食洗機は有償の通常オプションです。
ビルトインオプションのように締め切りはなく、竣工後でも取り付けは可能です。

>>129 マンション検討中さん
たしかに高くなってきていますね。
常盤小中学区エリアを先頭に北浦和駅付近は本当に高くなってきました。

[131: 匿名さん]

今時、ビルトイン食洗機が無いのはきついと思います。

自分で手洗いしたいので、使わないという方もいらっしゃると思いますが、これがリセールするとなった時に食洗機がついていないのって
価値としては多少下がると思います。人は便利さと快適さを求めますから
食洗機、床暖房、浴室乾燥は付いていた方が将来的には良いと思いますよ

[132: 匿名Yさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[133: 匿名Mさん]

>>131 匿名さん
後付できるモノなのでなんの問題もないですよ。
食洗機は10万円前後なので、相場から下がると言ってもその程度。
買い手が少なくなるとご心配であれば、食洗機をつけてリセールすればすむ話です。

床暖房や浴室乾燥は後付が難しい、普通は付いているものなので、ないときついですね。

[134: 匿名さん]

>>131
リセールする時にプラスにはなってもマイナスになることはないのでは？
最近は小型の食洗器も多く、購入して好きな場所に設置できる方がメリットありなのかもと感じています。

スロップシンク、子供が小学生だとあさがお、ミニトマトを育てていて、夏休みに育てるように家に持ち帰りがあります。
その時に「ついていたらいいのにな」と感じることが多いです。
ただ、なければないで不便かと言われると、そこまでではないですよ。ない生活に慣れます。

[135: 匿名さん]

リセールするときって、買い手の人は水回りリフォームすることが多いですし
新築分譲で購入する際に、
食洗機の有無って完全に自分の好みで選択してもいいのではないでしょうか。

通販で、一人二人分の小さな食洗機見かけますね。
朝食くらいの量だったら、家族分でもいけるご家庭もあるかも？

[136: 匿名さん]

ベランダ水道、とこ暖房は付いてますかね？

[137: 匿名さん]

食洗機、インターネット通販で5万円ほどで小さいものが売っています。
今、検討しているのは食器乾燥機。1万円程度で売っていて、食洗機の人も食器を洗うことが多いと聞くので「乾燥さえできればいいのでは？」と候補にしています。

床暖房はTES温水式床暖房がついています。浴室乾燥機もあります。
エコジョーズもあり、24時間のゴミ出しもできます。

[138: 通りがかりさん]

私も備え付けの食洗機は使わず、数年間自分で洗ってました。
なくてもなんの不便もなかったです。

でも子供が産まれてからは洗う暇がなく、とても重宝しましたよ。
子供の病気を自分ももらって、辛くても子供見るの自分しかいないし、やることはたくさんありますしね。

子供が幼稚園に入園してからは、また手洗いが多くなりました。

今は時間がないときに使う程度です。
子供が産まれると本当に忙しくて大変なので、予定のある方はあった方が助かると思います。

[139: 匿名Mさん]

私も食洗機を使い始めた当初は、フライパンや鍋、入れづらい食器が多かったため、あまり使っていませんでした。

その後、洗い物の量が増え、入れやすい食器を増やしたことで、今ではなくてはならない物になっています。

スペース的にビルトイン型じゃないと厳しいので、後々設置できるのであれば、今なくてもなんの問題もないと思います。

[140: 匿名さん]

>>136
床暖房は「とこ暖房」ではなく「ゆか暖房」と読みます。

床暖房は付いてますがベランダ水栓はありません。

[141: 匿名さん]

食洗器も長く使えば交換の必要も出てくるのでは？
となるとリセールの時に交換する場合もあるでしょうし、
無くてもあってもあまり関係ないのではないかなと思います。

キッチンのカウンターが独特な感じがしました。
文字が小さくてはっきりわからないのですが、
笠木カウンターと書いてあるのでしょうか？
水はねなどもなく落ち着いて調理などできそうではありますが、
料理をテーブルに運ぶ時にカウンターに置けないのは
ちょっと不便かなと思います。

[142: 匿名さん]

バルコニーの水栓、子供がいて靴を洗う機会が多いとほしいなぁ…と思います。
ただ、あまり水の配管が多いと、修繕のときにお金がかかりやすいとも聞きますし、
まあどちらでもいいのかなぁというのも感じました。
あればあったで使いますけれど。
食洗機とかと同じ感じですよね。

[143: 匿名さん]

設備に関してはまあまあ…カナ
ついていると嬉しいかも、みたいなのはそこまで多くはないけれど、
最低限は揃っている感はあります。
なんとなく見ていて、風呂はくるりんポイとかそういうのは充実しているような気がします。
採用メーカーの関係かな。

[144: 匿名さん]

食洗器って、やっぱり必要とする人ばかりではないのですね。
私の友人も食洗器を使用せずに、ただの食器保管みたいにしています。
節水できるとか、いろいろ利点はあるのでしょうけれど
自分も食洗器は不要だと思いますし、ディスポーザーなど
無駄な設備はなくて十分と考えます。
最低限の設備さえついていれば生活に問題ないですよね。

[145: マンション検討中さん]

マンションに住むメリットって駅近もそうですが、設備ですよね？

[146: 匿名さん]

今はあたりまえのように付いているけれど、一昔前には無かった設備は人によってはあっても使わないという意見がちらほらと見られるようになりました。
けっきょくのところ、無くても問題ないのかなと思います。あれば便利だけれど、いずれコストはかかるよってことで。設備がシンプルであることのメリットとして、価格が適正価格であれば問題無いのかなとも思います。
こちらの場合は駅も近くて専有面積もそこそこの広さがあるので価格的に高めだと思うのですが、この価格ならもう少し設備が充実していてもいいなと思う気持ちもわかります。

[147: 匿名さん]

食洗機は共働き世帯には必須アイテムだと思います。
共稼ぎであればマンションに家事の手間を省ける設備は必要ですが、
ディスポーザーや床暖房は特に重視しないかも？
それよりも駅までのアクセスと保育園が確保できるかをチェック
してしまいます。

[148: マンション検討中さん]

なんか北浦和って高くない？
同じ京浜東北線の埼玉の西川口駅と蕨駅より高いじゃん
蕨駅と西川口駅は昼間でも5分や6分に一回電車来るし東京や新宿までの所有時間や距離も北浦和駅よりも近くて短い
北浦和駅は電車の本数少ないし東京とかに行くにも時間かかる
西川口駅と蕨駅の方が電車多いし東京までの距離も時間も短い
西川口駅や蕨駅の方が住みやすいだろ
北浦和とか西川口や蕨よりも電車の本数や東京の主要駅までの所有時間長いのにこの二つより高いとか...

[149: 匿名Mさん]

>>148 マンション検討中さん
常盤小中エリアはわかりますが、それ以外のエリアも高くなってるとは感じますね。
南浦和始発が結構あるから、比較すると大きな差を感じます。

ここのコンセプトと仕様は大変好きなんですが、高いですね。

[150: 匿名さん]

常盤中に行くと急にアタマが良くなるわけでもないだろうし、文教エリアなのは間違いないだろうからまあ価格は妥当だと思うけどな。
浦高に歩いて通えるのは羨ましい。けっこう時間かけて通ったもんよ、自分は。
西川口より北浦和が安かったらむしろびっくりするぞ（笑）