ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

食洗機なしとかあるの？たしかに安っぽい。

[82: マンション検討中さん]

食洗機はオプションって言ってましたねー

[83: マンション検討中さん]

駅徒歩9分が引っかかってます。
やはり駅徒歩5分以内で探したいです！
なかなか検見川浜駅周辺では新築では建ちませんよね。築浅物件を比較しようかな…。

[84: マンション検討中さん]

もともとの強力な年配地権者が約3割、駐車場もその人達優先みたい。だれのための建て替えなんだか。

[85: 匿名さん]

現住民とデベの為なのが普通だと思いますが？

[86: マンション検討中さん]

南西向き？西向き？の建物は眺望は高いマンションだと思いますがお見合いする感じですか？現地で確認するの忘れました。あと南西向きの建物はかなり西に近いように感じますが日当たりの説明はありましたか？

[87: マンション掲示板さん]

売主にコスモスイニシアがいるから、間取り頑張ってれば良いなと思ったけど期待はずれでしたね。あの柱の食い込みっぷりはキツイわ、、。全体的に安っぽいしなかなか厳しい時代ですな。

[88: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅までの距離も遠すぎず、ちょうど良いくらいの距離間で住みやすそうだと思いました。

[89: 匿名さん]

全体的に安っぽいのは私も感じました。中庭も芝生ではなく人工芝だそうです。
他にも条件面で旧住民と調整がついていないものもあるそうで、駐車場の優先選択権など旧住民の意見がかなり考慮されるような印象を受けました。
仕様についてはあれだけコストカットしてるところを見てしまうと割高に思います。長谷工の設計施工なのである程度は想定してましたが。

[90: マンション検討中さん]

南西で前は開放感っていわれたけど西向きだし、マンションとお見合いじゃん。正確に説明してよ。良い条件になるD棟E棟は大半地権者、残念。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
長谷工の設計施工だとそんなに安く建設できるもんなんですか？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

長谷工だから安くなるというよりこれまでもこの板で言われているようにいろんなものをカットして安く作ることが多い会社ということだと思います。
マンションにもグレードがあるということです

[93: マンション検討中さん]

コストカットするかしないかは結局デベロッパによるものが大きいと思いますよ。
長谷工だからといってコストカットマンションと決めつけてはダメかと。

[94: 匿名さん]

通常はデベが仕様を決めて設計や施工を発注するんだけど、長谷工の場合、他の施工会社と違って自社で土地を仕入れてプランニングをしたうえでデベに提案、設計と施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。

なので長谷工施工物件の場合、実質のデベは長谷工。あと、徹底したコストダウンが売りなので、デベにかかわらず長谷工仕様の物件になる。

デベの仕様は、設備や内装に少し入る程度。

[95: 匿名さん]

ということは、同じ仕様のマンションを長谷工の方が他の建設会社より安く作る能力があると言えるのではないでしょうか！

[96: 匿名さん]

長谷工は作業員にもコストをかけないから素人レベルで仕上げが雑。

[97: 匿名さん]

長谷工は新築マンションのトイレに盗撮カメラを仕掛けて所長が逮捕されていましたね。気を付けましょう。

[98: 坪単価比較中さん]

幕張ベイパーク　スカイグランドタワー押しのブロガーの宣伝材料になってる。モデルルームの私的見解は良いとしても、自身と関連があるスカイグランドタワーとの比較はいかがなものか？
https://manmani.net/?p=23301

[99: 匿名]

誰がどう見てもスカイグランドのほうが上なんだかまともな評価だろ。

[100: 匿名さん]

京葉線沿線で売り出しってなれば仕方ないでしょうね
ただ価格帯が違いますし比較してもなって気もしますが

[101: マンション検討中さん]

すげー電話くるし、急がせる・・

[102: マンション検討中さん]

幕張ベイパークと検見川浜では検討している人たちが違う。比較自体がナンセンス。

[103: マンション検討中さん]

資料請求した途端、資料発送前発送後に営業の電話。モデルルームに早く来い、希望通りの物件が無くなってしまうぞと急がせる押せ押せの営業。何でそんなに焦らせたがるのか･･･皆さんも同様に営業の電話が何回も掛かって来るのでしょうか？

[104: 匿名さん]

長谷工の営業ってそういうスタイル。

[105: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたがそれ以降連絡ないですね。
集まりが悪いから新規集客に力を入れているのでは？
今は要望書受付期間なんで希望の物件は無くならないはず。

[106: 匿名さん]

>105

モデルルーム行ったときに次の予約されなかった？　見込み客とされなかったのかも。野村は客を選ぶ。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

遠方なんでGWまで来れないとの返答はしましたが、他の野村の物件はこのタイミングではもっと連絡来てました。最低限の審査に通る見込みがあれば客を選ぶほどの物件とは思いがたいですね。ちなみに近いとこの他物件では連絡ありです。

[108: 匿名さん]

モデルルームに行った後でしつこく営業されても困るし
あまり何もないくらいが自分的には良いかもしれません。
本当にきになれば、こちらから連絡するからって思います。
しつこく営業しなくてはいけないくらい買い手がないとは思っていないのでしょう。

[109: 匿名さん]

販売は開始になっていますか？
ホームページの物件概要が更新されていないようなのですけど。
記載されているのは4月下旬からⅠ街区販売予定とのこと。
どうなっているのでしょう。
モデルルームの見学は順調なのでしょうか。

プランを見て思いました。
面積が広くなるほど3LDKの場合は収納が充実してくるようですね。
基本はどんプランも田の字のようなので、
3LDKの場合は階数や位置と収納で選ぶ感じかなと思います。

[110: eマンションさん]

申し込みは始まってはず。
うちはこのマンションは見送ったので今どうなってるかはわかりませんが、申し込みは開始していて販売は5月ときらだったかな

[111: マンコミュファンさん]

マンマニさんのミハマシティリポートを拝見しました。
10年後の資産価値予想は、やはり落ちてましたね。
それに比べて、パークシティ、セザール、レジデンス、クレヴィアは価格がほぼ落ちてませんでした。
駅がもう少し近いとなぁ。
悩みます。

[112: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

恐らく、あなたが購入できないと判断したんだよ。営業も客を選ぶから…。

[113: 匿名さん]

>>111 マンコミュファンさん

検見川浜は廃れてるから、下がって当然

[114: マンション検討中さん]

恥ずかしいくらい電話くる。

[115: 匿名さん]

駅は廃れているというよりは住環境優先した街つくりですね。あんなに駅前から住環境の街つくりはなかなか無い。いい駅だと思いますよ

[116: 匿名さん]

海が思ったよりも近そうでした。
現地案内図には海は書いていなくて、ただ、海の写真があり、Googleマップで見たら思ったよりも海にも近そう。ヨットハーバーや海沿いの公園もあることがわかりました。

子どもを育てる家庭向きのマンションだと思いました。中央公園など公園が多く、スーパーもたくさん。ヤオコー、イオンなど・・・。共用施設ではキッズルームにテラスガーデンがあったりと、充実しています。

歩いていける範囲に海があるなら、サンダル履いて水遊びをさせて帰宅するのも楽しそうです。いい環境です。

[117: eマンションさん]

>>111 マンコミュファンさん

同感です。7分となると検見川浜の場合は決して駅近ではないんですよね。
ミハマシティを買うなら将来の資産価値は考えたらいけないのかもしれませんが、マンション価格的には天井近くで買うことになるのも悩みどころです。不動産全体が今後下がっていくのは目に見えて中で今ここを買うか悩みます。

[118: eマンションさん]

高齢者の声が大きい街。
住むにしても20年経たないと一巡しない。

[119: 匿名さん]

>>115 匿名さん
何もないだけだと思うけど...。住環境求めるなら、海側に離れて、戸建てにすべきかと。ここのマンションは子育てとか住環境うんぬん言うとこではなく、安さだけを求めて購入するとこ

[120: 匿名さん]

まあ人それぞれなので気に入った人が興味持てばいいんでしょうね。

[121: マンション検討中さん]

そーですね。人の価値観は人それぞれ。資産価値が下がっても住みたければ買えばいいし、価値が上がっても欲しくなければ買わなきゃいいだけ。

[122: マンション掲示板さん]

住環境をメインにするならば、検見川浜は全体的に見ても駅近の中古物件が良いのかもしれませんね。
稲毛海岸や海浜幕張に行くと、駅近に居酒屋やパチンコ屋がありますが検見川浜にはありませんので。

[123: 匿名さん]

駅近の築浅か新築10分以内ですかね。

[124: マンション検討中さん]

子育ての街？をアピールしながらマンションは元住民の高齢者のためのマンション。希望の向きを伝えたらほとんど元住民が抑えてた。このマンション建て替え実現するために元住民に相当配慮して建て替えにこじつけたんだろうね。そりゃ苦戦するわ。売りたい圧力すごすぎ。嘘はだめだよ。

[125: マンコミファン]

営業がしつこいとの意見がありますが、何だかんだ言って、稲毛海岸地区を含む新築物件が定期的に供給されているエリアであるため、デベは初期段階での客付けに力を注いでいるのでしょう。
デベは私たち一般ユーザーの１歩も２歩も先に他デベの開発情報を把握してますからね。

[126: 匿名さん]

ここのように人気の無いエリアのマンションを売る営業は大変だよね、かわいそうになる。値下げしか謳い文句ないもんな。

[127: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩10分でも遠いでしょ。
それじゃあ駅近とは言わないよね。

[128: 匿名さん]

近くに行ってみましたがそんなに駅から遠い感じは受けませんでした

[129: 匿名さん]

いよいよ今月末あたりから販売開始。
最寄り駅まで徒歩圏内でこの価格帯はかなり買いやすいと思います。
大規模マンションなので外観デザインがありがとな感じは否めませんが
交通アクセスの良さ、希望間取りを優先に選ぶのであれば
良い物件かなと思いました。

[130: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

なるほどね。実情を知ると益々興味無くなる。
勉強になります。