ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[247: マンション検討中さん]

そうですね。アコレが閉店してしまいPIAも寂しくなりました。その前の駅前のコミュニティセンターの跡地をどう利用するか決まってない状況ですが、あそこに何か新しい建物が建てば、また雰囲気が変わってくれると思います。アコレのあとには何も入らないのでしょうか？飲食店でも入ってくれればいいのですが。

[248: 通りがかりさん]

ル・クルーゼのお皿、欲しいな！

[249: 通りがかりさん]

この戸数確実に売れないよね、、

売れ残る→→値下げする→家具付き住戸やら引越し費用負担やらオプション付けて叩き売り=イメージ悪い

周りの苦戦したマンションのような負の連鎖がみえる、、

[250: 口コミ知りたいさん]

真砂は全体的に歩道が狭い
交通量はそこそこあって、老人が多い街だから運転操作ミスとか考えると
小さい子供を歩かせるのも自転車乗り始めた子供を走らせるのも怖い

駅近中古物件か磯辺の方が学力といい子育てには安心な気がして悩む

[251: 通りがかりさん]

>>250 口コミ知りたいさん
真砂と磯辺だと、磯辺の方が学力、良いんですか？なぜですか？

[252: マンション検討中さん]

近隣保育園や小学校はパンクしないんでしょうか？
小学校は近くて良いけど、いざ入学となったら別の小学校に振り分けられたりしないのか不安になります。

[253: 通りがかりさん]

>>251
住んでる住民の質の違いでしょうよ
気になるなら自分で調べなさいよ

[254: 通りがかりさん]

>>253 通りがかりさん

つめてーなー。

[255: 匿名さん]

じゃあんたが教えてあげなよ

[256: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。
気になるのは修繕積立金が安いことです。
安いのは嬉しいですが、あとでどんどん値上がりとかするのではないかと不安ですね。

[257: マンション検討中さん]

修繕積立費が抑えられているのは、高齢の地権者への配慮かな。

[258: 匿名さん]

>>修繕積立費が抑えられているのは、高齢の地権者への配慮かな。

それは関係ないだろうと思います。
どちらにしても、永遠に同じ金額ではなく積立費は上がっていくはずです。
積立金が上がってもローンが払えるのか計算して契約しないとだめですよね。

[259: マンション検討中さん]

最初に修繕積立基金で払うから安く見えるだけでは？10年たてば倍になります。

[260: 匿名さん]

倍ということは、単純に考えて1万円～2万円前後といったところでしょうか。けっこうな負担かもしれません。プラスして管理費が7,300円～15,900円。管理費は組合とかの話し合いで変更になる可能性はあるでしょうけど、駐車場・駐輪場等々、どちらにしても数万円はなんだかんだと毎月出ていくわけですので、258さんが言われるようにちゃんと計算しておかないといけないだろうと思います。

[261: 匿名さん]

>>259さん
>>最初に修繕積立基金で払うから安く見えるだけでは？10年たてば倍になります。

そうなのですか?全然知りませんでした。
10年で倍って、かなりの高額になるということです。
それが２０年、３０年ってなっていったらと怖くなってきました。
ローンの月額も含めてちゃんと計算しておくことは必要ですね。

[262: 匿名さん]

ここってコンシェルジュいないですよね？
その割に管理費が高いような気がするのですが…。

[263: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきたのですが、価格も魅力的で、気に入っちゃいました！
ただ、街ですれ違う人達が皆さんお年を召されていて、活気がないような印象を受けてしまい、将来が不安です。実際のところどうなのでしょうか？

[264: eマンションさん]

>>263 マンション検討中さん
真砂住民です。戸建や団地は土地の造成時から住んでいる方が多いので、ご高齢の方は確かに多いです。
最近は二世代目が帰ってきて建て替えたり、クレヴィア、ガーデンズ、ウェリス等も出来ているので子育て世代も増えてきていますよ。
もっとお店や飲食店は増やして欲しい街ですが…

[265: eマンションさん]

すこし前の話だけど、値下げしたっていうのと、以前に散々できないって言ってた工事ができるようになったと電話があった。苦戦してるのが伝わったけど、こんな調子で2街区ってできるんだろうかね。

[266: 匿名さん]

活気はこれからこの街で暮らすことになるマンションの住民さんたちが維持していくことになるのかなと思います。
お店も住民さんが増えれば増えていくのではないでしょうか。
間取りには広さがあって価格が若い世代でも買いやすそうな感じだったり保育園や小学校が近いという点もあるので
若い子育て世代がかなりたくさん暮らすことになるのではないかなと想像します。
地元のお年寄りの皆さんにとっても子供が増えることは喜ばしいことではないでしょうか。

[267: 匿名さん]

ここのMR訪問したら価格表くれますか？

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
もらえましたよ！

[269: 住民板ユーザーさん2]

南船橋の三井の駅前のほうが
安いみたい。資産価値は
どうだろうか？

[270: 匿名さん]

ここの平均坪単価　175万
南船橋ララ平均坪単価　210万

検見川浜駅の10年中古の坪単価相場　140万
南船橋駅の10年中古の坪単価相場　165万

ここより安いは見間違いか勘違いかと、

資産価値は相場の下落幅で言えばここの方が落ちないかもですが勿論南船橋の方が金額は高いです。

[271: マンション検討中さん]

東京までの、時間の差と
商業施設の充実度の差ですかね？

[272: 匿名さん]

資産価値はどうでしょう？駅から9分ですし。あまり期待できないのかななんて思うのだけど。
住みやすさなどから選ぶには良いのかな。複数の公園がすぐ近くにあって緑の環境もよさそうな気がします。
プランも広めな部屋が多くて価格的にも無理のない支払い計画に思えるので、のびのびと暮らすには良いのではとも思います。
大家族でも部屋数が多いプランがあって、検討しやすいのではないでしょうか。

[273: マンション検討中さん]

らら南船橋は駅直結のランドマークになる存在。

[274: マンション検討中さん]

ランドマークは、サザンです

[275: 匿名さん]

>>資産価値はどうでしょう？駅から9分ですし。あまり期待できないのかななんて思うのだけど。

資産価値を求めるのであれば、ここではないかなと思います。
メジャーな駅で徒歩５分までの立地なら、別ですが。
交通アクセスも間取りもそこそこであればいいなと思う人向きでしょうね。

[276: 匿名さん]

10分以内なら結構良いと思いますよ。
物件だって選べる中から選ぶので。
一長一短

[277: 匿名さん]

賃貸物件を選ぶ時は「駅から15分以内」の条件で検索しました。
駅から9分なら資産価値が劣るとは言い切れないと私自身は思っています。

LDK横の引き戸プランがいいですよね。収納や納戸もしっかり取ってあって、使いやすそうな間取り。
売ったり買ったりする人は駅から5分以内にこだわるのかもしれませんが、永住したいのなら資産価値もそこまで落ちるとは思っていなくて。
いくつかのプランから住みやすいファミリータイプの間取りを選べていいと思っています。

[278: 匿名さん]

駅まで徒歩9分ってまあまあいいほうじゃないですか
10分超えると「遠いなぁ」って思う
5分位だと物件価格が強烈に高くなってしまう
そう思うとものすごく近いわけじゃないけど、高くもなりすぎず

マンションってここみたいにデベロッパーがいくつもあるのってよくあるんですか？
どこが主導権を持っているのですか？

[279: 匿名さん]

9分も遠い

[280: 匿名さん]

自宅から徒歩１０程度で駅まで行けるのであれば
割と便利なほうなのではないでしょうか。
もちろん徒歩５分程度であれば便利ですが
駅の近くは騒がしいというのか人通りも多いので治安面が気になりますよね。

[281: 匿名さん]

資産価値としての駅距離って駅によりりけりかと

海浜幕張みたいな駅近にマンション が無い場合は10分でも資産価値的には高いでしょうし、

検見川浜みたいに4分5分に物件が有れば9分では資産価値的には低くなるでしょう。

個人的には検見川浜の物件ですから検討者はほぼ実需でしょうし、資産価値なんか気にするより自分が住みたいか否かを第一に考えた方が良い気がします。

[282: 匿名さん]

マンションから駅まで９分は近すぎず遠すぎずの距離。
あまり人通りの多い場所に住みたくない人にはちょうど良いかもしれません。
マンションの中庭は四季を感じることができそうでいいなと思います。
ファミリーで住むにはぴったりかなと感じました。

[283: 匿名さん]

他の方も触れられていますが、
ここだと実需の方が多いマンションとなるでしょうね。
郊外型のファミリーマンション、という性格が強いからです。

ここに自分が住みたいか、
自分にとって暮らしやすいか、というのが大きなポイントとなってくるでしょう。

収納が多めなのはファミリーには良いと思います。

[284: 匿名さん]

団地の建替え＝資産価値は低い

[285: 匿名さん]

どうしても約3分の1高齢の地権者がいるってのがネック

[286: 匿名さん]

静かでいいと言う利点もある。

[287: 匿名さん]

周りは団地ばかりで朝5時くらいから掃除機の音とか騒がしいですよ

[288: 匿名さん]

>>281 匿名さん

資産価値気にしない人なんて、あんたくらいだよ

[289: 匿名さん]

資産価値は大事
住宅は資産だからね

[290: マンション検討中さん]

資産価値気にする方がなぜ都内のマンションではなくこちらのマンションのスレにレスするのでしょうか？

[291: 匿名さん]

資産価値気にする人でも、別にここのマンション検討するでしょ。あほなの？

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

ではあなたはミハマシティは検討されているのですよね？
資産価値としてミハマシティのどの点が良くて、何が悪いと思いますか？
また10年後のリセールバリューはどの程度と予想されますか？
私は>>281の方のように、こちらの物件は実需により検討されると思いますが、匿名掲示板とは言え、他人の事を平気であほなどと言える方が入らない事を願いますね。

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん

見学行っただけで検討しないわ

[294: 匿名さん]

ここらは高齢者とファミリーがまったり暮らすマンションじゃないですかね。
ここと稲毛海岸のルネとヴェレーナで比較してます。

元の値段がリーズナブルなので、あまり資産価値は気にしていませんが、たしかに入居後トラブルがあって退去なんてことになったらいやだなぁとは思いますね。しかし、それはどこのマンションでも同じリスクなんだろうと思います。

団地の建て替えは地権者の同意を得るのが大変で、なかなか制約しないと聞いています。そういった意味では協調性の高い方が多いマンションでもあるので、安心という評判を伺っています。

ただ、団地の前を通ると、ベランダに布団をかけている方なども散見されますが、今度の大規模マンションではNGですから、そういうルールの部分で違いがあることを理解して入居して欲しいなぁとは思います。よくあるご近所トラブルは、ベランダのタバコとかもですね。ゴミ出し24時間OKとか今より緩くなる部分もあるので、そういうメリットを感じられればいいと思います。ここらは個人の意識の問題なので、管理組合の啓発に期待でしょうか。

[295: 名無しさん]

駅から思っていたより遠かった。
今日みたいな雨の日に10分以上歩くのはつらい。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん

地権者は昔から住んでるから絶対主張強いよな