ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

直床で有名な長谷工さんがゼネコン
食洗機も標準ではなくオプション
先住の方のために安価にしたとしか思えないファミリー層向けではないと考えます
地震対策とならどうなんでしょう、このあたりも液状化被害に遭われましたよね、建て替えだからさすがに地質改良はしてると思いますが

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
当時この物件には、被害がなかったとの事で、今回地盤対策してないそうですよ

[223: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん

住居と駐車場は液状化対策してると記載があったような気がします。
その他のスペースはそのままのはずですね。

[224: 匿名さん]

千葉は敷地があるから駐車場も自走式が多いけれど、機械式は維持費がかかるし利用しづらいから避けたい。
全体的収納スペースが広いから、その点はいいよね。
しかし、JR検見川浜駅からの動画を見たけど、夜はかない暗いだろうね。

[225: 匿名さん]

検見川なら機械式少ないだろうからいいね

[226: 匿名さん]

検見川浜駅まで徒歩９分。
駅までの距離が徒歩１０分までって理想的だと思います。
近すぎても人通りが多すぎて治安も心配ですから。
ただ、今回の大型台風で千葉は被害も大きかったと思います。
このあたりってどうだったのでしょうか。
地域での取り組みなどの情報も知れたら嬉しいですね。

[227: マンション検討中さん]

公式見ましたが、1期124戸完売は幸先いいですね。
2次以降の販売に移っている近隣物件もありますが、戸数で書いていただけるのが一番わかりやすく、ありがたい。協力住戸と合わせて250戸埋まったので、竣工まで残り1年で150戸。駅前のレーベンも戸数多めで供給過剰としか思えないエリアですが、大規模物件ならではの充実した共用スペースや子育てのしやすい立地はここの大きな武器と感じます。

台風はコースにもよりますが、美浜区は停電なかったはず。
千葉市内でも少し北の花見川区は停電しているので、美浜区のインフラは比較的強いと感じました。

[228: 通りがかりさん]

近所の旧耐震マンションに４０年近く住む者です。
先日の台風や、地震など、風水害に対して、このあたりはどうなんだろうとお考えの方がいましたら。

３１１の際には街は軒並み液状化&地盤沈下しました。が、その後街は復興しました。浦安、磯辺、稲毛海岸あたりよりは被害は少なかった印象です。
台風に関しては、街は強い印象です。大した被害はありませんでした。
大雨に関しても浸水被害など聞いたことがありません。
想定を超える風水害が近年多発していますが、真砂には区役所、消防署、大きな公園が整備されており、小中学校、コミュニティセンターもマンション建設地の目と鼻の先にあり、高齢の方や障害のある方にとっても、有事の際に行政から見えやすい距離に位置していると思います。
長年住んでいて言いたいのは、安心して暮らせる街ということです。
長文となりました。失礼しました。

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん

デベの方ですか？
以前話を聞いた時全くと言っていいほど同じ謳い文句を受けました。

[230: 通りがかりさん]

２２８ですが、違いますよ。
もう少しこのあたりのことを。
消防署が近いので深夜早朝問わずサイレンは鳴ります。もう慣れっこですけれど。
京葉線の音は気になりません(普段は聞こえません)が、風向きと時間帯によってはやっぱり聞こえてきます。貨物列車が通るので。これも慣れっこですが。

[231: 匿名さん]

住民の人がいいとおっしゃっている地域なら、安心して購入できます。

>>３１１の際には街は軒並み液状化&地盤沈下しました。
地域は違いますが、千曲川の堤防が台風19号で決壊した件、1週間程度で仮堤防ができたとニュースで知りました。
復興も早く被害も少ないなら努力した人々がいたんだなと思います。

マンションでいいなと思ったのは中庭。芝生広場にシートを引いてお昼を食べるだけでも、ちょっとしたイベントですし、小さいお子さんがいる家庭にもちょっとした出かけられるスペースがあるのはいいと思いました。

駅からまっすぐ北に向かって歩いてくれば到着するというのもいいですよね。消防署の音は夜中大丈夫ですか？地図で見ると少し近くで、北には警察もあるのでパトカー音がしないかなども心配です。

[232: 匿名さん]

228さん、とても参考になります。ありがとうございます。
水に基本的に強く作られているのでしょうか。雨水の逃げ道も街全体てきちんと計画されていて、それが働いているということになるのでしょう。

マンションは、
ものすごく規模が大きいので、共用部とかがあっても1戸あたりの負担が軽いのはいいと思います。
ただ大きなマンションなので
管理組合の運営は大変だったりするのでしょうか。
何か決めなければならないときにも
一致団結して動けるといいですね！！

[233: 匿名さん]

地元ではないのですが、この辺は3.11のとき断水はしなかったのでしょうか？浦安、舞浜エリアは液状化に加え長期の断水も酷かったと聞いたんですが…。

[234: マンション検討中さん]

妻が当時住んでいましたが1日だけ断水はあったそうです。
ただ稲毛海岸はなかったのでそのときの状況次第なんでしょうね。
この前の台風のときもうちは停電でしたが目の前のマンションは電気ついていたし。

[235: 匿名さん]

ホームページをさっと見ただけでも好条件がいくつも上がっていて注目されそうなマンションだなと思いました。
アクセス面も便利そう、保育園小学校が近く、公園あり、駐車場が自走式と平置き、価格が手ごろ、間取りがコンパクトなのから広いのまであり、室数が4LDKまであり。
マイナス点を探していったほうが検討しやすいかなとも思ったりします。
第1期で124戸売れたということで、Ⅰ街区の約1/3が売れたことになるでしょうか。
竣工まであと1年あるので、順調に売れていくと竣工前に完売しそうな感じがします。

[236: 匿名さん]

マンションの販売って一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例。一期で1/3だと竣工前完売はちょっと厳しい。

[237: 購入経験者さん]

営業書き込みにマジレスしても・・・

[238: 匿名さん]

知らずに勘違いしちゃう人がいたらかわいそうでしょ。竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

[239: 匿名さん]

ステマするのてモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。アマゾン、食べログ、吉本芸人で問題になってるのに。

[240: マンション検討中さん]

宅配ボックスないんですかね。

[241: 匿名さん]

設備・サービスのところを見ても宅配ボックスのこと書いてないですね。無いのかな。買い物が徒歩10分前後だから、子育て中とか忙しい人とかには食材などは宅配が便利だと思うんだけど。普通の宅配にしても、戸数が多いからBOXが無いと配達する人が大変そう。本棚のあるラウンジとか、ベンダーコーナーとかランドリーとかあるんだから、宅配ボックスくらいありそうだけど。書いてないだけかな。

[242: マンション検討中]

現在、真砂第一幼稚園の駐車場10台が若潮ハイツ（マンション跡地予定）にありますがあの土地はどうなるか御存知の方いますか？無くなった分、マンションに一部幼稚園の駐車場が出来るんじゃないですよね？

[243: 通りがかりさん]

今日の抽選はどうだったんですか？

[244: 匿名さん]

さすがに駐車場オートロックついてるのに部外者いれることはないと思いますが。それより駐車場の抽選で外れないかが心配です。やはり車を持っている人が多いようなので。自走式は魅力ですが、設置率70%では少ないですね。

車なしでも十分生活できるエリアですが、このマンションを車なしで購入してくれる方がどれくらいいるかどうか。

[245: 匿名さん]

>244

駅徒歩10分以内で駐車場設置率7割って普通というか、車離れの昨今むしろ余ることを心配したほうがいいかも。駐車場使用料って駐車場の維持管理だけに使うんじゃなくて管理費に組み入れってのが一般的だから管理計画の想定稼働率以下となるほど駐車場が余ると管理組合の収支を圧迫する。

抽選外れを心配するにしても、モデルルーム行ったときに駐車場利用希望のアンケートとってるから、契約前にその結果を確認して判断すればいいと思う。

[246: 匿名さん]

検見川浜駅、ぱっとしないんでもっと駅前開発して欲しいですよね。あと夜間は人気も無いし、暗過ぎるので街灯増やして欲しい。

[247: マンション検討中さん]

そうですね。アコレが閉店してしまいPIAも寂しくなりました。その前の駅前のコミュニティセンターの跡地をどう利用するか決まってない状況ですが、あそこに何か新しい建物が建てば、また雰囲気が変わってくれると思います。アコレのあとには何も入らないのでしょうか？飲食店でも入ってくれればいいのですが。

[248: 通りがかりさん]

ル・クルーゼのお皿、欲しいな！

[249: 通りがかりさん]

この戸数確実に売れないよね、、

売れ残る→→値下げする→家具付き住戸やら引越し費用負担やらオプション付けて叩き売り=イメージ悪い

周りの苦戦したマンションのような負の連鎖がみえる、、

[250: 口コミ知りたいさん]

真砂は全体的に歩道が狭い
交通量はそこそこあって、老人が多い街だから運転操作ミスとか考えると
小さい子供を歩かせるのも自転車乗り始めた子供を走らせるのも怖い

駅近中古物件か磯辺の方が学力といい子育てには安心な気がして悩む

[251: 通りがかりさん]

>>250 口コミ知りたいさん
真砂と磯辺だと、磯辺の方が学力、良いんですか？なぜですか？

[252: マンション検討中さん]

近隣保育園や小学校はパンクしないんでしょうか？
小学校は近くて良いけど、いざ入学となったら別の小学校に振り分けられたりしないのか不安になります。

[253: 通りがかりさん]

>>251
住んでる住民の質の違いでしょうよ
気になるなら自分で調べなさいよ

[254: 通りがかりさん]

>>253 通りがかりさん

つめてーなー。

[255: 匿名さん]

じゃあんたが教えてあげなよ

[256: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。
気になるのは修繕積立金が安いことです。
安いのは嬉しいですが、あとでどんどん値上がりとかするのではないかと不安ですね。

[257: マンション検討中さん]

修繕積立費が抑えられているのは、高齢の地権者への配慮かな。

[258: 匿名さん]

>>修繕積立費が抑えられているのは、高齢の地権者への配慮かな。

それは関係ないだろうと思います。
どちらにしても、永遠に同じ金額ではなく積立費は上がっていくはずです。
積立金が上がってもローンが払えるのか計算して契約しないとだめですよね。

[259: マンション検討中さん]

最初に修繕積立基金で払うから安く見えるだけでは？10年たてば倍になります。

[260: 匿名さん]

倍ということは、単純に考えて1万円～2万円前後といったところでしょうか。けっこうな負担かもしれません。プラスして管理費が7,300円～15,900円。管理費は組合とかの話し合いで変更になる可能性はあるでしょうけど、駐車場・駐輪場等々、どちらにしても数万円はなんだかんだと毎月出ていくわけですので、258さんが言われるようにちゃんと計算しておかないといけないだろうと思います。

[261: 匿名さん]

>>259さん
>>最初に修繕積立基金で払うから安く見えるだけでは？10年たてば倍になります。

そうなのですか?全然知りませんでした。
10年で倍って、かなりの高額になるということです。
それが２０年、３０年ってなっていったらと怖くなってきました。
ローンの月額も含めてちゃんと計算しておくことは必要ですね。

[262: 匿名さん]

ここってコンシェルジュいないですよね？
その割に管理費が高いような気がするのですが…。

[263: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきたのですが、価格も魅力的で、気に入っちゃいました！
ただ、街ですれ違う人達が皆さんお年を召されていて、活気がないような印象を受けてしまい、将来が不安です。実際のところどうなのでしょうか？

[264: eマンションさん]

>>263 マンション検討中さん
真砂住民です。戸建や団地は土地の造成時から住んでいる方が多いので、ご高齢の方は確かに多いです。
最近は二世代目が帰ってきて建て替えたり、クレヴィア、ガーデンズ、ウェリス等も出来ているので子育て世代も増えてきていますよ。
もっとお店や飲食店は増やして欲しい街ですが…

[265: eマンションさん]

すこし前の話だけど、値下げしたっていうのと、以前に散々できないって言ってた工事ができるようになったと電話があった。苦戦してるのが伝わったけど、こんな調子で2街区ってできるんだろうかね。

[266: 匿名さん]

活気はこれからこの街で暮らすことになるマンションの住民さんたちが維持していくことになるのかなと思います。
お店も住民さんが増えれば増えていくのではないでしょうか。
間取りには広さがあって価格が若い世代でも買いやすそうな感じだったり保育園や小学校が近いという点もあるので
若い子育て世代がかなりたくさん暮らすことになるのではないかなと想像します。
地元のお年寄りの皆さんにとっても子供が増えることは喜ばしいことではないでしょうか。

[267: 匿名さん]

ここのMR訪問したら価格表くれますか？

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
もらえましたよ！

[269: 住民板ユーザーさん2]

南船橋の三井の駅前のほうが
安いみたい。資産価値は
どうだろうか？

[270: 匿名さん]

ここの平均坪単価　175万
南船橋ララ平均坪単価　210万

検見川浜駅の10年中古の坪単価相場　140万
南船橋駅の10年中古の坪単価相場　165万

ここより安いは見間違いか勘違いかと、

資産価値は相場の下落幅で言えばここの方が落ちないかもですが勿論南船橋の方が金額は高いです。