ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

自動車に乗らなくなったらバス利用が便利なのはありがたいことかもしれません。将来的に考えても暮らしやすい場所なのかなと思いました。

200さん、夕日がきれいそうですね。生活を楽しんでいらっしゃるご様子、想像できました。

いまどき2DKは珍しくないですか？リビング無しっていうの。二部屋あっても単身暮らしを想定しているのでしょうかね。

プランのページを見ていて思ったのですが、階数が上になるほど高いわけではないのだなと思いました。何が価格の差につながっているのか、ちょっとわかりにくかったです。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

じいさんばあさんにはいいってことだよね。

[203: 匿名さん]

E棟の2DK、3DKの部屋は旧住民の方向けに作られた間取り(元々の若潮ハイツを踏襲)なので、一般向けはほとんど販売されないはずですが、かなりお安くなると思いますので、周辺からの買い換えなど、一定の需要はあると思います。ファミリー向けというよりは、夫婦二人住まい、シニア層を狙った間取りと思います。

[204: 匿名さん]

価格の件、モデルルームにいけば丁寧に教えてもらえます。ここは特に南西向きは眺望がほとんど望めないので、階による値段差は小さいです。そうなるとエレベーター待ちの時間などの要素も入ってきて、低い階でも需要が強くなってきます。

あとはエントランス、駐車場からの距離、日照条件が価格に反映されてます。(間取りの広さ以外で)

[205: 匿名さん]

リビングなしはめずらしいと想いましたが、さすがに地権者さん向けでそうなっているのでしょうね。
何れにせよ、家族で暮らしていくのだったら、リビングは必須となってきます。
DKのお宅の場合は、
実際に住まわれるということは無いのでしょうか。

[206: 匿名さん]

3DKの間取り見ましたが、実際洋室3の引き戸を開け放ってリビング使いし2LDKのように使うのかなーと思いました。
DINKSにはちょうどよく(手頃感)、単身者には広々使えそうですね。

[207: 匿名さん]

DINKSはもっと便利なとこを買うんじゃない？

[208: 匿名さん]

DINKSってわざわざ言い換えなくてもただの共働きでしょ。
どういう人をターゲットにしているのか見えづらいマンションだね。

[209: 匿名さん]

おばちゃんにはDINKS言いづらいですか？

[210: 匿名さん]

DINKSは共働き＋子供がない家庭です。No Kidsの略。子ナシと書くと差別かなと思うのでDINKSと書いていますよ。カタカナだとディンクス。
「共働き家庭で子供がいない世帯」は長いので・・・

マンションでも子供がいるファミリー向けといないDINKS向けは暮らし方がちょっと違う気がします。
知人に高齢で結婚して子供のいない夫婦がいますが、静かに暮らすならこういったマンションの方がいいかなと思います。
あと、高齢夫婦で静かに暮らしたい人向け。
住み分けって大切だと思います。

[211: 匿名さん]

３ＬＤＫも専有面積７０㎡あるプランがいろいろあるので
Ｄｉｎｋｓに限らず、ファミリーで十分に住めるかなと思います。
マンション全体が２ＤＫ　～４ＬＤＫまで幅広いので
いろんな層の住民が住むことにはなると思いますよ。

[212: 匿名さん]

民度低そうでツラミ、、、

[213: 通りがかりさん]

小学校も近いし、若いファミリー向けなのかなと思ったけど、マンションの通りは暗いね
逆に言えば車通りも少なくて静かな環境ではあると感じたけど

[214: 名無しさん]

確かに、夜、駅から歩くと夜間の照明に難あり。
大通りは明るいし人通りもあるけど、ひとつ曲がると暗いしひと気がない。
ひっそりとして静かとも言えるのでしょうが、、、。明るさが足りないと思ってしまいます。
遅くなる場合はバス利用かなと思いましたが、遅い時間のバス本数は利便性に欠けますね。

[215: マンション検討中さん]

C棟は駐車場やE棟D棟への通り道となるみたいですね。旧住民の方も多く通ることになると思うのでその目を、たくさんの目で安心と捉えるか、怖いと捉えるかで買う人は分かれそうですね。

[216: 匿名さん]

>>214 名無しさん
バス？新検見川からですか？検見川浜からバスに乗る距離ではないと思いますが…。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
新検見川からだと思うよ

[218: 匿名さん]

C棟、人通りが気になるというご意見がありますが、こわいほどのことではないのではと思うのですが。一階は住戸になっていますか？だとしたらちょっと通行人の話声とか気になるかなとは思うけれど。視線などは室内にいればほとんど気にならないのでは？メリットとしては駐車場に近いので荷物の持ち運びが楽だったり、エントランスに近くて出入りに時間がかからないとかありそうだけれど。

[219: 匿名さん]

夕日は見えないんじゃないかな
回りもマンションだらけだし

[220: 匿名さん]

間取りが２ＤＫ　～４ＬＤＫとなると
確かにファミリー向けというマンションではないだけに
いろんな層の住民がいるということになるでしょうね。
それが良いのと悪いのかは住んでみないとわからないことですが
子供中心の生活スタイルを考えるとすれば、
ファミリー向けのマンションを選んだほうが良いのかなという気がします。

[221: マンション検討中さん]

直床で有名な長谷工さんがゼネコン
食洗機も標準ではなくオプション
先住の方のために安価にしたとしか思えないファミリー層向けではないと考えます
地震対策とならどうなんでしょう、このあたりも液状化被害に遭われましたよね、建て替えだからさすがに地質改良はしてると思いますが

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
当時この物件には、被害がなかったとの事で、今回地盤対策してないそうですよ

[223: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん

住居と駐車場は液状化対策してると記載があったような気がします。
その他のスペースはそのままのはずですね。

[224: 匿名さん]

千葉は敷地があるから駐車場も自走式が多いけれど、機械式は維持費がかかるし利用しづらいから避けたい。
全体的収納スペースが広いから、その点はいいよね。
しかし、JR検見川浜駅からの動画を見たけど、夜はかない暗いだろうね。

[225: 匿名さん]

検見川なら機械式少ないだろうからいいね

[226: 匿名さん]

検見川浜駅まで徒歩９分。
駅までの距離が徒歩１０分までって理想的だと思います。
近すぎても人通りが多すぎて治安も心配ですから。
ただ、今回の大型台風で千葉は被害も大きかったと思います。
このあたりってどうだったのでしょうか。
地域での取り組みなどの情報も知れたら嬉しいですね。

[227: マンション検討中さん]

公式見ましたが、1期124戸完売は幸先いいですね。
2次以降の販売に移っている近隣物件もありますが、戸数で書いていただけるのが一番わかりやすく、ありがたい。協力住戸と合わせて250戸埋まったので、竣工まで残り1年で150戸。駅前のレーベンも戸数多めで供給過剰としか思えないエリアですが、大規模物件ならではの充実した共用スペースや子育てのしやすい立地はここの大きな武器と感じます。

台風はコースにもよりますが、美浜区は停電なかったはず。
千葉市内でも少し北の花見川区は停電しているので、美浜区のインフラは比較的強いと感じました。

[228: 通りがかりさん]

近所の旧耐震マンションに４０年近く住む者です。
先日の台風や、地震など、風水害に対して、このあたりはどうなんだろうとお考えの方がいましたら。

３１１の際には街は軒並み液状化&地盤沈下しました。が、その後街は復興しました。浦安、磯辺、稲毛海岸あたりよりは被害は少なかった印象です。
台風に関しては、街は強い印象です。大した被害はありませんでした。
大雨に関しても浸水被害など聞いたことがありません。
想定を超える風水害が近年多発していますが、真砂には区役所、消防署、大きな公園が整備されており、小中学校、コミュニティセンターもマンション建設地の目と鼻の先にあり、高齢の方や障害のある方にとっても、有事の際に行政から見えやすい距離に位置していると思います。
長年住んでいて言いたいのは、安心して暮らせる街ということです。
長文となりました。失礼しました。

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん

デベの方ですか？
以前話を聞いた時全くと言っていいほど同じ謳い文句を受けました。

[230: 通りがかりさん]

２２８ですが、違いますよ。
もう少しこのあたりのことを。
消防署が近いので深夜早朝問わずサイレンは鳴ります。もう慣れっこですけれど。
京葉線の音は気になりません(普段は聞こえません)が、風向きと時間帯によってはやっぱり聞こえてきます。貨物列車が通るので。これも慣れっこですが。

[231: 匿名さん]

住民の人がいいとおっしゃっている地域なら、安心して購入できます。

>>３１１の際には街は軒並み液状化&地盤沈下しました。
地域は違いますが、千曲川の堤防が台風19号で決壊した件、1週間程度で仮堤防ができたとニュースで知りました。
復興も早く被害も少ないなら努力した人々がいたんだなと思います。

マンションでいいなと思ったのは中庭。芝生広場にシートを引いてお昼を食べるだけでも、ちょっとしたイベントですし、小さいお子さんがいる家庭にもちょっとした出かけられるスペースがあるのはいいと思いました。

駅からまっすぐ北に向かって歩いてくれば到着するというのもいいですよね。消防署の音は夜中大丈夫ですか？地図で見ると少し近くで、北には警察もあるのでパトカー音がしないかなども心配です。

[232: 匿名さん]

228さん、とても参考になります。ありがとうございます。
水に基本的に強く作られているのでしょうか。雨水の逃げ道も街全体てきちんと計画されていて、それが働いているということになるのでしょう。

マンションは、
ものすごく規模が大きいので、共用部とかがあっても1戸あたりの負担が軽いのはいいと思います。
ただ大きなマンションなので
管理組合の運営は大変だったりするのでしょうか。
何か決めなければならないときにも
一致団結して動けるといいですね！！

[233: 匿名さん]

地元ではないのですが、この辺は3.11のとき断水はしなかったのでしょうか？浦安、舞浜エリアは液状化に加え長期の断水も酷かったと聞いたんですが…。

[234: マンション検討中さん]

妻が当時住んでいましたが1日だけ断水はあったそうです。
ただ稲毛海岸はなかったのでそのときの状況次第なんでしょうね。
この前の台風のときもうちは停電でしたが目の前のマンションは電気ついていたし。

[235: 匿名さん]

ホームページをさっと見ただけでも好条件がいくつも上がっていて注目されそうなマンションだなと思いました。
アクセス面も便利そう、保育園小学校が近く、公園あり、駐車場が自走式と平置き、価格が手ごろ、間取りがコンパクトなのから広いのまであり、室数が4LDKまであり。
マイナス点を探していったほうが検討しやすいかなとも思ったりします。
第1期で124戸売れたということで、Ⅰ街区の約1/3が売れたことになるでしょうか。
竣工まであと1年あるので、順調に売れていくと竣工前に完売しそうな感じがします。

[236: 匿名さん]

マンションの販売って一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例。一期で1/3だと竣工前完売はちょっと厳しい。

[237: 購入経験者さん]

営業書き込みにマジレスしても・・・

[238: 匿名さん]

知らずに勘違いしちゃう人がいたらかわいそうでしょ。竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

[239: 匿名さん]

ステマするのてモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。アマゾン、食べログ、吉本芸人で問題になってるのに。

[240: マンション検討中さん]

宅配ボックスないんですかね。

[241: 匿名さん]

設備・サービスのところを見ても宅配ボックスのこと書いてないですね。無いのかな。買い物が徒歩10分前後だから、子育て中とか忙しい人とかには食材などは宅配が便利だと思うんだけど。普通の宅配にしても、戸数が多いからBOXが無いと配達する人が大変そう。本棚のあるラウンジとか、ベンダーコーナーとかランドリーとかあるんだから、宅配ボックスくらいありそうだけど。書いてないだけかな。

[242: マンション検討中]

現在、真砂第一幼稚園の駐車場10台が若潮ハイツ（マンション跡地予定）にありますがあの土地はどうなるか御存知の方いますか？無くなった分、マンションに一部幼稚園の駐車場が出来るんじゃないですよね？

[243: 通りがかりさん]

今日の抽選はどうだったんですか？

[244: 匿名さん]

さすがに駐車場オートロックついてるのに部外者いれることはないと思いますが。それより駐車場の抽選で外れないかが心配です。やはり車を持っている人が多いようなので。自走式は魅力ですが、設置率70%では少ないですね。

車なしでも十分生活できるエリアですが、このマンションを車なしで購入してくれる方がどれくらいいるかどうか。

[245: 匿名さん]

>244

駅徒歩10分以内で駐車場設置率7割って普通というか、車離れの昨今むしろ余ることを心配したほうがいいかも。駐車場使用料って駐車場の維持管理だけに使うんじゃなくて管理費に組み入れってのが一般的だから管理計画の想定稼働率以下となるほど駐車場が余ると管理組合の収支を圧迫する。

抽選外れを心配するにしても、モデルルーム行ったときに駐車場利用希望のアンケートとってるから、契約前にその結果を確認して判断すればいいと思う。

[246: 匿名さん]

検見川浜駅、ぱっとしないんでもっと駅前開発して欲しいですよね。あと夜間は人気も無いし、暗過ぎるので街灯増やして欲しい。

[247: マンション検討中さん]

そうですね。アコレが閉店してしまいPIAも寂しくなりました。その前の駅前のコミュニティセンターの跡地をどう利用するか決まってない状況ですが、あそこに何か新しい建物が建てば、また雰囲気が変わってくれると思います。アコレのあとには何も入らないのでしょうか？飲食店でも入ってくれればいいのですが。

[248: 通りがかりさん]

ル・クルーゼのお皿、欲しいな！

[249: 通りがかりさん]

この戸数確実に売れないよね、、

売れ残る→→値下げする→家具付き住戸やら引越し費用負担やらオプション付けて叩き売り=イメージ悪い

周りの苦戦したマンションのような負の連鎖がみえる、、

[250: 口コミ知りたいさん]

真砂は全体的に歩道が狭い
交通量はそこそこあって、老人が多い街だから運転操作ミスとか考えると
小さい子供を歩かせるのも自転車乗り始めた子供を走らせるのも怖い

駅近中古物件か磯辺の方が学力といい子育てには安心な気がして悩む

[251: 通りがかりさん]

>>250 口コミ知りたいさん
真砂と磯辺だと、磯辺の方が学力、良いんですか？なぜですか？

[252: マンション検討中さん]

近隣保育園や小学校はパンクしないんでしょうか？
小学校は近くて良いけど、いざ入学となったら別の小学校に振り分けられたりしないのか不安になります。

[253: 通りがかりさん]

>>251
住んでる住民の質の違いでしょうよ
気になるなら自分で調べなさいよ

[254: 通りがかりさん]

>>253 通りがかりさん

つめてーなー。

[255: 匿名さん]

じゃあんたが教えてあげなよ

[256: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。
気になるのは修繕積立金が安いことです。
安いのは嬉しいですが、あとでどんどん値上がりとかするのではないかと不安ですね。

[257: マンション検討中さん]

修繕積立費が抑えられているのは、高齢の地権者への配慮かな。

[258: 匿名さん]

>>修繕積立費が抑えられているのは、高齢の地権者への配慮かな。

それは関係ないだろうと思います。
どちらにしても、永遠に同じ金額ではなく積立費は上がっていくはずです。
積立金が上がってもローンが払えるのか計算して契約しないとだめですよね。

[259: マンション検討中さん]

最初に修繕積立基金で払うから安く見えるだけでは？10年たてば倍になります。

[260: 匿名さん]

倍ということは、単純に考えて1万円～2万円前後といったところでしょうか。けっこうな負担かもしれません。プラスして管理費が7,300円～15,900円。管理費は組合とかの話し合いで変更になる可能性はあるでしょうけど、駐車場・駐輪場等々、どちらにしても数万円はなんだかんだと毎月出ていくわけですので、258さんが言われるようにちゃんと計算しておかないといけないだろうと思います。

[261: 匿名さん]

>>259さん
>>最初に修繕積立基金で払うから安く見えるだけでは？10年たてば倍になります。

そうなのですか?全然知りませんでした。
10年で倍って、かなりの高額になるということです。
それが２０年、３０年ってなっていったらと怖くなってきました。
ローンの月額も含めてちゃんと計算しておくことは必要ですね。

[262: 匿名さん]

ここってコンシェルジュいないですよね？
その割に管理費が高いような気がするのですが…。

[263: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきたのですが、価格も魅力的で、気に入っちゃいました！
ただ、街ですれ違う人達が皆さんお年を召されていて、活気がないような印象を受けてしまい、将来が不安です。実際のところどうなのでしょうか？

[264: eマンションさん]

>>263 マンション検討中さん
真砂住民です。戸建や団地は土地の造成時から住んでいる方が多いので、ご高齢の方は確かに多いです。
最近は二世代目が帰ってきて建て替えたり、クレヴィア、ガーデンズ、ウェリス等も出来ているので子育て世代も増えてきていますよ。
もっとお店や飲食店は増やして欲しい街ですが…

[265: eマンションさん]

すこし前の話だけど、値下げしたっていうのと、以前に散々できないって言ってた工事ができるようになったと電話があった。苦戦してるのが伝わったけど、こんな調子で2街区ってできるんだろうかね。

[266: 匿名さん]

活気はこれからこの街で暮らすことになるマンションの住民さんたちが維持していくことになるのかなと思います。
お店も住民さんが増えれば増えていくのではないでしょうか。
間取りには広さがあって価格が若い世代でも買いやすそうな感じだったり保育園や小学校が近いという点もあるので
若い子育て世代がかなりたくさん暮らすことになるのではないかなと想像します。
地元のお年寄りの皆さんにとっても子供が増えることは喜ばしいことではないでしょうか。

[267: 匿名さん]

ここのMR訪問したら価格表くれますか？

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
もらえましたよ！

[269: 住民板ユーザーさん2]

南船橋の三井の駅前のほうが
安いみたい。資産価値は
どうだろうか？

[270: 匿名さん]

ここの平均坪単価　175万
南船橋ララ平均坪単価　210万

検見川浜駅の10年中古の坪単価相場　140万
南船橋駅の10年中古の坪単価相場　165万

ここより安いは見間違いか勘違いかと、

資産価値は相場の下落幅で言えばここの方が落ちないかもですが勿論南船橋の方が金額は高いです。

[271: マンション検討中さん]

東京までの、時間の差と
商業施設の充実度の差ですかね？

[272: 匿名さん]

資産価値はどうでしょう？駅から9分ですし。あまり期待できないのかななんて思うのだけど。
住みやすさなどから選ぶには良いのかな。複数の公園がすぐ近くにあって緑の環境もよさそうな気がします。
プランも広めな部屋が多くて価格的にも無理のない支払い計画に思えるので、のびのびと暮らすには良いのではとも思います。
大家族でも部屋数が多いプランがあって、検討しやすいのではないでしょうか。

[273: マンション検討中さん]

らら南船橋は駅直結のランドマークになる存在。

[274: マンション検討中さん]

ランドマークは、サザンです

[275: 匿名さん]

>>資産価値はどうでしょう？駅から9分ですし。あまり期待できないのかななんて思うのだけど。

資産価値を求めるのであれば、ここではないかなと思います。
メジャーな駅で徒歩５分までの立地なら、別ですが。
交通アクセスも間取りもそこそこであればいいなと思う人向きでしょうね。

[276: 匿名さん]

10分以内なら結構良いと思いますよ。
物件だって選べる中から選ぶので。
一長一短

[277: 匿名さん]

賃貸物件を選ぶ時は「駅から15分以内」の条件で検索しました。
駅から9分なら資産価値が劣るとは言い切れないと私自身は思っています。

LDK横の引き戸プランがいいですよね。収納や納戸もしっかり取ってあって、使いやすそうな間取り。
売ったり買ったりする人は駅から5分以内にこだわるのかもしれませんが、永住したいのなら資産価値もそこまで落ちるとは思っていなくて。
いくつかのプランから住みやすいファミリータイプの間取りを選べていいと思っています。

[278: 匿名さん]

駅まで徒歩9分ってまあまあいいほうじゃないですか
10分超えると「遠いなぁ」って思う
5分位だと物件価格が強烈に高くなってしまう
そう思うとものすごく近いわけじゃないけど、高くもなりすぎず

マンションってここみたいにデベロッパーがいくつもあるのってよくあるんですか？
どこが主導権を持っているのですか？

[279: 匿名さん]

9分も遠い

[280: 匿名さん]

自宅から徒歩１０程度で駅まで行けるのであれば
割と便利なほうなのではないでしょうか。
もちろん徒歩５分程度であれば便利ですが
駅の近くは騒がしいというのか人通りも多いので治安面が気になりますよね。

[281: 匿名さん]

資産価値としての駅距離って駅によりりけりかと

海浜幕張みたいな駅近にマンション が無い場合は10分でも資産価値的には高いでしょうし、

検見川浜みたいに4分5分に物件が有れば9分では資産価値的には低くなるでしょう。

個人的には検見川浜の物件ですから検討者はほぼ実需でしょうし、資産価値なんか気にするより自分が住みたいか否かを第一に考えた方が良い気がします。

[282: 匿名さん]

マンションから駅まで９分は近すぎず遠すぎずの距離。
あまり人通りの多い場所に住みたくない人にはちょうど良いかもしれません。
マンションの中庭は四季を感じることができそうでいいなと思います。
ファミリーで住むにはぴったりかなと感じました。

[283: 匿名さん]

他の方も触れられていますが、
ここだと実需の方が多いマンションとなるでしょうね。
郊外型のファミリーマンション、という性格が強いからです。

ここに自分が住みたいか、
自分にとって暮らしやすいか、というのが大きなポイントとなってくるでしょう。

収納が多めなのはファミリーには良いと思います。

[284: 匿名さん]

団地の建替え＝資産価値は低い

[285: 匿名さん]

どうしても約3分の1高齢の地権者がいるってのがネック

[286: 匿名さん]

静かでいいと言う利点もある。

[287: 匿名さん]

周りは団地ばかりで朝5時くらいから掃除機の音とか騒がしいですよ

[288: 匿名さん]

>>281 匿名さん

資産価値気にしない人なんて、あんたくらいだよ

[289: 匿名さん]

資産価値は大事
住宅は資産だからね

[290: マンション検討中さん]

資産価値気にする方がなぜ都内のマンションではなくこちらのマンションのスレにレスするのでしょうか？

[291: 匿名さん]

資産価値気にする人でも、別にここのマンション検討するでしょ。あほなの？

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

ではあなたはミハマシティは検討されているのですよね？
資産価値としてミハマシティのどの点が良くて、何が悪いと思いますか？
また10年後のリセールバリューはどの程度と予想されますか？
私は>>281の方のように、こちらの物件は実需により検討されると思いますが、匿名掲示板とは言え、他人の事を平気であほなどと言える方が入らない事を願いますね。

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん

見学行っただけで検討しないわ

[294: 匿名さん]

ここらは高齢者とファミリーがまったり暮らすマンションじゃないですかね。
ここと稲毛海岸のルネとヴェレーナで比較してます。

元の値段がリーズナブルなので、あまり資産価値は気にしていませんが、たしかに入居後トラブルがあって退去なんてことになったらいやだなぁとは思いますね。しかし、それはどこのマンションでも同じリスクなんだろうと思います。

団地の建て替えは地権者の同意を得るのが大変で、なかなか制約しないと聞いています。そういった意味では協調性の高い方が多いマンションでもあるので、安心という評判を伺っています。

ただ、団地の前を通ると、ベランダに布団をかけている方なども散見されますが、今度の大規模マンションではNGですから、そういうルールの部分で違いがあることを理解して入居して欲しいなぁとは思います。よくあるご近所トラブルは、ベランダのタバコとかもですね。ゴミ出し24時間OKとか今より緩くなる部分もあるので、そういうメリットを感じられればいいと思います。ここらは個人の意識の問題なので、管理組合の啓発に期待でしょうか。

[295: 名無しさん]

駅から思っていたより遠かった。
今日みたいな雨の日に10分以上歩くのはつらい。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん

地権者は昔から住んでるから絶対主張強いよな

[297: マンション検討中さん]

コロナで販売センター休止するみたい。レーベンとかは販売してるのにわざわざ休止するんですね。大袈裟すぎませんか。野村さん。

[298: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
検討しないならいちいち書き込むな。暇人さん

[299: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
なぜ？

[300: マンション検討中さん]

もし、ギャラリーがクラスターになったら問題となるしブランドにも多少なりとも影響がでますよね。
なので賢明な判断だと思います。むしろこの時期に休止しない方が信頼もないですね。

[301: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

検討しない理由を書くのも自由

[302: 匿名さん]

施工が長谷工ではそりゃ安っぽくなっちゃうわ

[303: 匿名さん]

緑が多くて自然を感じられる環境ですね。
のびのびとした環境の中で子育てしたい人なら住みたいと思うのかなと思います。
価格も高くないので、ローンが苦しいと思うことはないのかも。
高級感を求めるであれば、別の立地を探したほうが良いでしょうね。

[304: 匿名さん]

ホームページ変わりました？
なんかダサくなってる、、、

[305: 匿名さん]

ホームページ変わったんですか？アニメーションで小さい子供がいたり、芝生広場で家族がゆったりしている図でした。
そこまでダサいとは思わなかったですけど…

緊急事態宣言が出たので営業も休止だそうです。
人命第一なので、お休みにしてもらった方が安心です。
相手が見えないウイルスだけに、誰がウイルスを持っているかわからないですし怖いですよね…
物件エントリー、資料請求はできるのでしておきます。コロナウイルスで外出できないからこそ、じっくり検討できる時間なんだと思うようにします。

[306: 匿名さん]

次期の販売開始は５月下旬とのこと。
コロナの収束が見えてからの販売開始を予定されているのかなと思います。
逆にこの時期にマイホームを急いで購入したいと考えている人も少ないでしょうから
ちょうど良いのかなと思います。
他物件と比較しながらゆっくり検討できると考えるべきですね。

[307: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
高齢者が多いということは、
建物完成後、早い時期から健康上の問題で売りに出る部屋も多くなり、中古の価格が低くなるかもしれませんね。相続なんかだったら安く売りに出そう。

[308: 匿名さん]

資料請求しか今は受け付けていない状態みたいですね。
しばらく自粛も長引いてくるようですし、今は、グーグルマップとかで地域のことを予習したりとかするくらいなのか。

プランを見ていて思ったんですが、リビングインの部屋って基本的には居室としてつかうのではなく
フレキシブルに書斎になったり、子供の玩具部屋になったりみたいに使っていきましょうというスタンス。
あの場所を子供部屋にしちゃうのも、なんとなく可愛そうだし、メインのベッドルームにするには狭いから
最初からフレキシブルな空間と割り切って使うと良いのかもしれません。

[309: 匿名さん]

マンションって多くの場合、リビングと隣接するタイプの居室は
リビングの一部として使うことが前提とされているような気がします。
モデルルームに行っても、そう云う感じだし…
ただA-Cタイプみたいな場合は、
リビングインの部屋も独立した部屋として使えるし
子供部屋にも出来ると思います。

[310: 匿名さん]

ここだと基本、子供がいる人が多いから、リビングの隣の部屋までリビングとしてつかってしまうと、結構困るような。みなさん基本はどうされているのだろう。
３LDKで3人家族で暮らしている方が多いのだろうか。それとも4人家族で３LDKに暮らしている方が多いのだろうか。

[311: 匿名さん]

現代の田の字の3LDKは3人家族を想定した設計ですね。
特殊出生率が1.4な訳だから子2人以上の家庭よりDINKSや子1人家庭の方が多いんでしょう。

[312: 匿名さん]

どうなんでしょう、それぞれのご家庭で様々な暮らし方があるとは思うけれど。
最近の在宅ワークなどの状況を考えると部屋数は家族数プラスαが理想的になってきそうに思います。
子どもたちも一人一室、成長とともに必要になってくるでしょうし、大人たちも寝室以外の部屋が欲しくなってくるのではないでしょうか。
ここの場合皆さんのご指摘のようにフレキシブルな部屋もあり、家族数も限定されそうだけれど、子供が小さいうちに暮らして、いずれ住替えするには最適なマンションではないかとも思えます。
お値段的にですけど。

[313: 匿名さん]

やはり、ここは子育て家庭の方が検討されてる方が大半のようですね。
同年代の子供がいる環境で育てられるのは良いかもしれません。
お互いに情報共有できるのは、共働きしているとありがたいものです。
みなさん間取りで悩まれているようですが、４人家族であれば３ＬＤＫだと思います。
無駄なものさえおかなければ、リビングも広く使えそうです。

[314: マンション検討中さん]

売る側視点で考えれば3人家族には3LDK、4人家族には4LDKを勧めるでしょう。
5人以上の家族とか最近少ないですからねぇ
ただ価格も上がりますからねぇ

[315: 匿名さん]

国交省の資料だと快適な生活は
3人で75㎡
4人で95㎡
が基準みたいですよ。

[316: 匿名さん]

間取りより面積を考えた方が良いって事なのかな

[317: 匿名さん]

>>315
>>国交省の資料だと快適な生活は
>>3人で75㎡
>>4人で95㎡
>>が基準みたいですよ。

情報ありがとうございます。
そんな基準があったんですね。初めて知りました。
最近のマンションは70㎡なと3LDKも多いのですが
どおりで狭いと感じるはずですね。参考になりました。

[318: 住民板ユーザーさん2]

ここまだ売れ残ってる？レーベンと競ってる？

[319: 匿名さん]

315さん、参考になりました。
317さんと同様の感想です。
これからは家族数より一部屋多くしたり、余裕を持ったプランの選択が多くなるかもしれませんね。
長い期間家にいる機会を得て、考えが変わった人たちも多いんじゃないでしょうか。
子育て世代だと特に成長してから家を出ていくタイプとずっと親と住み続けるタイプの子どもがいるので、
子供が小さいうちに将来のことを考えるのはちょっと困難かなとも思います。
こちらくらいの価格だと、将来的に動きがあった場合に住み替えも検討できそうなのはいいなと思います。
ただし、売る場合にいくらくらいで売れるのかは気になる点ではあります。

[320: 匿名さん]

検見川浜は東京まで快速で32分・各停で38分
神奈川でいう戸塚、埼玉でいう大宮くらいの距離感。それにしては割安でいいよね。

[321: 匿名さん]

駅の規模も駅前の発展具合も乗り入れ路線数も乗降者数も全然違う駅と比較して割安って、、、
本気で検討してますか？荒らしですか？

[322: 匿名さん]

検見川浜は人が少なくて３密にならないから最高だぞ☆

[323: 匿名さん]

Googleマップで建設途中の様子が確認できますね

[324: 匿名さん]

クローゼットや収納の写真が掲載されていてわかりやすいホームページだと思いました。
布団収納ってこんな感じなんですね。意外と何組もの布団は入らなそうっていうか、入れ方次第なのかな。
普通の洋服用のクローゼットよりは応用がききそうではありますが。
リビングダイニングの物入はかなりたくさんの物を収納できそうに思います。
靴箱に配電盤が入っているのには驚きましたが、扉を閉めると壁がすっきりしていていいのかな。

[325: 名無しさん]

ここはあんま盛り上がってないね
完売するかな？

[326: 匿名さん]

>>325 名無しさん

竣工前にですか？それは流石に無理かと、

デベ ですら販売開始前から竣工後数年は覚悟してますよ。

[327: 匿名さん]

布団クローゼットは布団以外の小物も収納できるよう仕切られていますが、
全て取っ払って押し入れのようなタイプにリフォームすれば
家族分の布団が余裕で入りそうです。
オプションになるかもしれませんが、もしかすると仕切りのタイプが
いくつか選べるのかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

なるほど、そういう手もありますね。
部屋のリフォームより簡単にできてしまいそう。
布団も夏と冬では使い分けたいので、押し入れに入るなら何よりだと思います。
布団クローゼットの写真を見ると、棚は簡単に移動できそうにも見えますから、
もしかしたら棚板の位置は自由に変えられるようになっているのかもしれません。
その点も見学してくるとよさそうですね。

[329: 通りがかりさん]

ここってプラウドなんですか？

[330: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん

違います。ミハマシティです。

[331: 匿名さん]

こちらのマンションは野村不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア、株式会社長谷工コーポレーションの共同開発なんですね。
野村が入っているのでプラウドなのかと思い込んでしまいますが全くの別物で価格はお手頃になっているのかな？

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
野村不動産プラウドの公式ホームページにミハマシティが掲載されているので、プラウドであると思いますよ！

[333: 匿名さん]

マンション名は
「ミハマシティ検見川浜」
になります。

[334: 匿名さん]

3社のJoint ventureなので野村単独ではありませんし、野村＝プラウドでもありません・・・。オハナもあります・・・。そもそもブランド名で買う人ってそんなにいるのでしょうか。一生の買い物なので、設備や立地で評価したほうがいいと思います。プラウドでもコストカットマンションはあります。

ただ、ここの営業担当者は野村ですし、契約すれば野村の会員にもなれます。アフターサービスは長谷工です。大手の安心感が欲しい人にはいいと思います。

[335: 匿名さん]

リセールするときに、財閥系のデベだと売れやすいという話は聞いたことがあります。
実際に、中古マンションの販売のチラシを見ると
大手デベの場合、デベロッパー名が大きく書かれることって割とあるように感じます。
もしものとき、リセールのしやすさ、という意味で
デベロッパーは大手でと思っている方は少なくないんじゃないでしょうか。

[336: 匿名さん]

ブランド名がリセールの時有利なのはその通りですけど

勿論新築時の販売価格だって高くなる（高くても売れる）わけで
その為にデベは高い金使ってブランド名を大々的にＴＶ等で宣伝してるわけですし

[337: 匿名さん]

ここはリセールに向いてるかしら？

[338: 匿名さん]

一般論で考えればリセールは厳しいでしょうね、駅から距離有りますしね。
海浜幕張みたいに駅近に物件ごない様な所でしたら徒歩10分でもアレですが、検見川浜駅は駅近にいっぱい有りますからね。

そもそも新築で現場苦戦してる状況な訳でリセール期待して買う物件では無いかと

[339: 匿名さん]

リセール期待して買ってる人いないと思いますね。
検見川浜～稲毛海岸は実需向けです。

ただ、モデルルームの話では、ここも稲毛海岸のヴェレーナもけっこう売れてるようで、苦戦は感じません・・・。競合が多いのにとても不思議です。

古い団地が多いから、買い替え需要が強いのでしょうかね。大手デベロッパーの分譲という安心感も加わり、かつ大手なのに3LDKで3000万円台と不動産価格高騰の時代なのにリーズナブル、だからそれなりの人気があるという構図でしょうか？

[340: 匿名さん]

売主が言う売れてるの基準が分からないのでなんとも言えませんが
グロスで4000万超えてくると買える層が一気に減るからねぇ

[341: 匿名さん]

プラスワンルームの提案、今なら具体的に検討される方も実際にいらっしゃるかもしれませんね。価格がリーズナブルなら他地域から移ってくる方々もいらっしゃるかもしれません。
4LDKなんて大家族向きで検討外だったのが、需要が増えてくる可能性もあるかなと思います。多すぎる部屋はなんとでも使い道があると思うので。子供たちも巣立たずに長く住むかもしれない、仕事部屋が必要かもしれない、使わなくなったらリビングを広くすればいい。そんな感じで。

[342: 匿名さん]

多すぎる部屋は使いみちは確かにありますが、
４LDKだと、純粋に面積が広いのでその分物件価格は高くなってしまう。
ただ、これからリモートワークとかがメインになってくることを思うと
思い切って
家の広さに投資をしてしまってもいいのかもしれないとも思う。

[343: 匿名さん]

家族で暮らすことを前提としているから、収納がたっぷりなのはふつうに良いと思います。
マンションは収納最近は頑張っているところが多いように感じます。

プラスワンルーム、どうなんでしょうね。
勤め先の業界によって…ということなので、落ち着けばまた通勤になる人も普通に多そうだけど。
ただフレキシブルに使える部屋があると便利なのは確かだと思います。

[344: 匿名さん]

マンション名でリセール時に影響が出るようなご意見があるようですが
ここを購入検討している人はあまリセールすることを考えていないのではないでしょうか。
マンション名で売れないなんてあまり聞いたことがないので気にしないほうがいいのかな。

[345: 匿名さん]

自宅から駅までの徒歩ルートの動画いいですね。
実際に自分で歩いてみるのが一番いいとは思うけれど、
時間のない人とか時間帯を選べない場合はこういうのがありがたいのでは。
とほ9分だからけっこう歩くことになりますから、
どういう道なのかによって遠く感じたり近く感じたりすると思います。

3Dkのプランがあるんですね。
ダイニングキッチン、厳しい感じがしますが大丈夫なんでしょうか。
ダイニングセットだけ置く感じ？
洋室3も引き戸のようなので開放して使う感じではないですね。
ディンクスでそれぞれに仕事部屋が必要なケースとカニは良さそうかも。

[346: 匿名さん]

広くて安い！それだけ。

[347: 通りがかりさん]

昨日、近くを通ったのですが、外観等は完成している様子でした。

[348: 匿名さん]

みずほフィナンシャルグループ、3000人程度を常に在宅勤務にするとニュースがありました。
金融系は在宅無理と思っていましたが、コロナをきっかけに働き方改革がありそうですね。

今年、来年くらいでコロナが落ちつくのかどうかも問題です。子供がこれから増えるとか、テレワーク用の専用部屋が欲しいなら1部屋多い方がいいと思いますけど、永住するなら老後は部屋数も必要ないしと考えちゃいます。
購入した方も見ていらっしゃるのかな。

部屋数は多い方がいいんでしょうか。

[349: 匿名さん]

まぁ、一般的に大は小を兼ねるだからね。
ただその分お高いですが。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
購入者ですが、3LDKを買った後に4LDKにしておけば良かったと後悔したこともあります。仕事部屋or趣味の部屋を作れたなぁと。元々がリーズナブルな物件なので、4LDKに手が届きやすいのはここのいいところだと思います。

ただ、部屋が増えると管理費や固定資産税などのランニングコストも上がるのでそこは要注意です。結果的には3LDKがちょうどよいということで納得するようにしてます。その分、部屋にこもらず外に遊びに行こうと。

[351: 匿名さん]

これからどういう風になっていくのでしょう、いずれにしても今までとは価値観とかが変わってくるのかなとは思います。分譲だとしても永住志向ではなくて、家族数の変化に応じて住み替えしていく人が多くなるのかもしれないし。仕事が完全在宅になったら住もうとする街の選択も変わってくるだろうと思われます。今までよりいい選択ができるようになっていくのかもしれないし、マンションの選択そのものも変わっていくのかもしれませんね。

[352: 匿名さん]

ここみたいに検見川浜のマンションや団地群がどんどん建て替えられて新しくなっていけば、若い人の流入も増えるし、街としても更新されていくんだけどなぁ

[353: 匿名さん]

マンションのお写真をありがとうございます。ほぼ完成との事ですが、外観は飽きの来ないデザインでよろしいんじゃないでしょうか。
車の動線や駐車場の様子もよく分かるお写真に感謝です。

[354: マンション検討中さん]

かなり前向きに購入を検討していますが、すでに賃貸と中古が出ているのが気になります

[355: 匿名さん]

建て替え事業ですからね
協力者住戸がかなりの数有りますから販売や賃貸に出す方は多いでしょう。

[356: 坪単価比較中さん]

>>353 匿名さん
いよいよ明日は内覧会です。
どんな感じで仕上がっているか楽しみです。

[357: 匿名さん]

>>352 匿名さん

それはありえないね。検見川浜だから。

[358: 匿名さん]

内覧会、どんな感じだったのでしょうか、きっと素敵に出来上がっていたのでは。
それにしてもすごく日当たりが良さそう。風通しもたぶん良いのだろうなと思われます。

3DKの部屋は狭いけど、もう一部屋余分に欲しいというディンクスなどにはよさそうな気がします。
価格が何より魅力的なので、2LDKで予定していた予算で買えちゃう感じではないでしょうか。

[359: 坪単価比較中さん]

>>358 匿名さん
内覧会行ってまいりました。
3DK→２LDKの変更間取りです。
ディンクスでもファミリーでもリビングは広いほうがよいと感じました。
共用部はかなり充実しており、コインランドリーや最新式の宅配ロッカー、平置きの駐車場はやはり便利です。
風通しも採光も良かったですよ。

[360: 匿名さん]

D-Fタイプが3DKですね。
3DKの間取りが掲載されていましたが、DKが7.5畳なので、ちょっと狭いです。
隣の洋室が5畳で、合わせると12.5畳。やはり広い方がいいですよね。
＋1ROOMのすすめとありましたが、ウォールドアで部屋を増やしたり、LDKにしたりどちらもできるのはいいと思います。中庭の完成予定図がいい感じですね。

[361: 匿名さん]

内覧会のご感想、読ませていただきました。
なかなか良かったようですね。

フレキシブルなプランは確かに便利だと思います。
LDKの一角にデスクを置いて、仕事の時だけウォールドアを閉めておくとか。
普段は開放して広い空間でくつろいだり食事したり。

狭いけどD-Fタイプがお買い得に思えます。
3千万円しないので、二人暮らしでどちらも在宅勤務なんていう場合にも良さそう。

[362: 匿名さん]

１階の庭付きA-Fgタイプの3LDK+N+WIC+FCという間取りですが、
お庭が意外と広そうで気持ちが良さそう。
テーブルを置いてバーベキューまで出来そうですね。
もう一つの庭付きのプランの写真は無いですね。

[363: 匿名さん]

分かって書いてるとは思いますが
バルコニー、専用庭はあくまでも共用部の専有使用許可範囲になります。
共用部では火気使用は禁止になります、BBQなんて以ての外です。

[364: マンション検討中さん]

先日モデルルーム訪問時に大幅値引きの話が出て悩み中ですが、みなさんもありましたか？

[365: 匿名さん]

専用庭とか共用部では火気使用禁止なんですね。
庭があればBBQとか出来ると思っていましたが、BBQなんてとんでもない話なんですね。
やりたければ戸建てでも買うしかない。

[366: 匿名さん]

ベランダでたばこを吸うのもNG、ベランダに布団をかけるのもNG。大規模マンションなのでルールは細かく決まってます。ルールを守れる方だけ入居して欲しいです。自由がいいなら戸建てを検討ください。

[367: 匿名さん]

マンションの広告で、バルコニーに観葉植物や家具を設置したり、ルーフバルコニーでバーベキューやパーティーを行ったりする画像が出ていたりしますが実際は規約で禁止されているんですよね。
パーティーは禁止されていないかもしれませんが、盛り上がるとご近所迷惑になると思うので基本的にNGだと思います。

[368: 匿名さん]

公式サイトのプラスワンルームのススメを読みましたが、年数を重ねる毎に家族のスタイルが変化していき35年目には夫婦2人がそれぞれ個室を持ちペットを飼ってペットのための部屋も作り生活する提案がされていて、ちょっと寂しい気持ちになりました。
（マンション検討に無関係ですみません）

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

歳とともにライフスタイルは変わりますからねー
戸建てで5LDKとかを持て余すよりは良いかもしれませんね

[370: 匿名さん]

ええっ！バルコニーに植物を置いてはいけないのですか？どうしても置きたかったら一階を選ぶしかないのかな？マンション検討時にそういう点も確認しないといけないのですね。ペット可とかと同様に。

368さんはきっと、高齢になってもそういう生活にはならない方なのではと思いました。どんなライフスタイルになっても応用の利く間取りは良いなとは思います。豪邸に一人きりというお屋敷もまれにありますから、マンション暮らしは大所帯な点では寂しくなくていいかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

多分、風が強い時があることを思うと、飛んでしまうかもしれない可能性のあるものはおけないということなのでは？
プランターや鉢も、風によっては飛ばされるというより、位置をずらされるみたいな感じで移動してしまう可能性もありますよね。
家の中でちょっとしたグリーンを育てるくらいですかね…マンションですと。

[372: 匿名さん]

>>361 匿名さん

せっかくの在宅勤務なのに、なぜ中途半端で終わってる検見川浜のマンションにするの？

[374: 匿名さん]

>>368 匿名さん

35年後には検見川浜は廃れまくって無いんじゃない？

[375: 匿名さん]

DDタイプ、DFタイプ、50㎡ちょっとしかない狭さですが、数字で見るより図面を見た感じではそんなに狭苦しくない感じがします。リビングダイニングの広さを必要としない生活ならば、これで十分ではないかと思えました。何より価格が魅力的なので、けっこう人気が集まるのではないでしょうか。収納も不足かなとは思うけれど、それも工夫次第で物を減らして暮らすことにして。リビング隣の部屋がウォールドアだともっと良かったと思います。

[376: 匿名さん]

もうすでに未入居部屋売りに出されてますね！

[377: 匿名さん]

管理費とか修繕費とかまだ決まっていないのですかね。
でも管理費は１５,０００円位なんだろうな～、なんて思っていたりしてますが、
もうちょっとするのかな。
マンション購入には他にもお金が掛かるし、その辺も気になります。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 匿名さん
もう既に入居開始しているのに、管理費と修繕費って決まっていないのですか??なんでですかね？入居前に決まっているが普通だと思ってました。

[379: 匿名さん]

先着分の概要には下記の記載があります。

管理費(円)/月額 11,900円 ～ 16,100円
修繕積立金(円)/月額 8,510円 ～ 11,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払 8,100円 ～ 10,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 621,400円 ～ 841,900円

まぁ、妥当な価格帯かと思います。
今販売中の物件も同等の価格帯になるでしょうね。

[380: 匿名さん]

月々2万円～3万円程度、考えると結構な負担ですが、積立金は最初からしっかり積んでおいたほうが将来安心だろうし、管理費は清掃やら植栽の手入れやらセキュリティやらをしっかりやってもらうためには必要だろうから、妥当なのだろうなと思います。日々快適に暮らすには必要最低限の負担は仕方がないなと思います。ディスポーザーもあるし、セキュリティも徹底しているようだし、防災対策とかトラブル対応とか、何かと費用は掛かると思われます。

[381: マンション検討中さん]

お子さんがいて、転校しないといけない方はいますか？？？我が家は小学校高学年の子供がいるため、近くの小学校の情報がなにかあれば、教えてください。

[382: 匿名さん]

マンションの直ぐ横に小学校がありますが、地図には通学区と書かれていますね。
小学生の居るご家庭にとっては一番いい場所ですね。
あとは高校と幼稚園、中学校もみんな揃ってます。
もう住めば都ってやつですかね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
ありがとうございます。
近くの小学校の評判はどうなんでしょうか。

[384: 匿名さん]

マンションの周辺、公園がすごく多いのだなというのをホームページで知りました。
これだけあったら毎日いろいろな公園に行けて楽しいだろうなと思います。
どの公園で公園デビューしたらよいか悩みそうですね。

成長したら学習塾へという感じでしょうか。
これまたマンション周辺には塾がたくさんあるようです。

小学校の評判、ネットで調べてみました。
口コミは少なめでしたが、教育が行き届いているとか、いい学校だったというご意見が見られました。

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

公園が多くて、遊ぶ場所もたくさんで、子育てにはとてもいい環境ですよね。塾もたくさんあるんですね。いい情報ありがとうございました。

[386: 匿名]

住民です。就学児がいないので評判はわかりませんが、午後（夕方）になると複数の小学生がマンションのエントランスやドラッグストア側から帰ってくるのを見かけます。同級生で同じマンションという子供もいると思いますし、仲良く登下校してる姿は微笑ましいです。

小学校・保育園・幼稚園すべて至近にあり、公園も多い点はこのマンションを選ぶ点で重視したポイントでした。また、検見川浜は歩車分離もしっかりなされていて安心です。

時々モデルルームの前を通りますが、検討されている方も多いようで頼もしく感じています。マンションにともる明かりがどんどん増えていけばいいなぁと思っています。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
ありがとうございます！
前向きに検討したいと思います。

[388: 匿名さん]

いい感じのルームプランが多い感じがしました。
狭くても広くてもワイドスパンのプランがあって
開放感があるプランも多く見られました。
価格も手ごろなものから各価格帯まで
プランと見比べて選べるのが親切でいいなと思います。

第5期3次が2戸先着順が11戸ありますが
そろそろ終盤に入った感じでしょうか？
お得なキャンペーンなどは
まだ何も始まっていないようではありますが。

[389: 匿名]

住民ですが、野村のSmart Energyサイトで、自宅の電力グラフが見れます。
他世帯平均との比較などもできますが、そこにや契約戸数が乗っているので、販売がどれくらい進んでいるかは把握しています。

竣工時の入居でけっこう埋まってますが、現状オープンになっていない間取りがまだ残っていると思います。特にD棟、E棟はまだこれからでは？エントランスからは離れますが、日照条件が前方が戸建てなのでこの2棟はかなりいいですね。

ミハマシティは二期に分けた建設になっており、2街区の建設が今年の秋から始まる計画ですが、2街区の販売開始前（2022年頃？）に、1街区が完売すればいい、くらいのスケジュール感ではないかと感じていますが、モデルルームでは実際どうなんでしょうね。

[390: 匿名さん]

スマートエナジーで契約戸数が分かるってなんだか本当に今どき！！

条件が良い、売り出したら早く売れるであろうというところは
最後までとっておいているのかもしれないですね。
その他のところも、条件としては悪くないけど
日当たりは目の前が戸建ての方がいいだろうし。

[391: 匿名さん]

マンションの売り方でよくあるのかなぁと思ってみているのが一番安い部屋を最後に売るみたいな感じだと思っていました。ここみたいに分かりやすく人気がある条件が揃っているところを後に回すというのもあるのですね。とは言え、今売り出しているところも、普通にいいんじゃないの？って思うけれどなぁ。そう思う人が購入してるんでしょうケド。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん
スマートエナジーって正確ですか？
表示されている戸数=マンション全体戸数になっていると思います。表示されている戸数=契約戸数だった場合ですが、どうみても実際の空き戸数が多く感じますが…。

[393: 匿名]

>>392 検討板ユーザーさん
389の投稿をした者ですが、今はスマートエナジー上の戸数が増えてますが、12月に入居した時点では数字は伏せますが、全戸数ではなかったですよ。

ご指摘の通り、まだ空き戸数があって、購入検討中の方には間取りを選べる状態になってるかと思います。また、A-C棟は契約されてるけれども　お子さんの学期の都合などでまだ入居されてない方も多いような気がしています。

モデルルームなどで残り戸数がどう案内されているかは住民としても気になりますね。

[394: 匿名さん]

言われてみれば、まだ幼稚園や小学校など、卒業式も終業式も迎えていませんね。
卒業式があったのは、高校くらいかな。
３月の最終週くらいから、４月の第１週くらいにかけて
子供がいる人の引越しのピークになって行くかと思われるので、
それ以降が、実際に今契約している人の実数にほぼ近づいて行くように思われます。

[395: 匿名さん]

検見川だと、東京まで通勤する人どれくらいいらっしゃるのかなぁ？
都内までだと、強風で京葉線が止まるイメージがものすごく強い。
一応、対策が進んで以前よりは止まることはとても減ったっていうことだけど。
通勤時間自体は短めだけど、
かなり乗る段階から既に車内は混んでいそうなのもある。

[396: 匿名さん]

検見川浜から電車使って都内通勤者はいっぱい見ます。
この物件は駅距離それなりに有りますので電車通勤前提ならオススメしません。

[397: 匿名さん]

東西線、総武線と比べれば京葉線の混雑ははるかに緩いです。検見川浜なら余裕で吊革持てます。新浦安から混みます。海浜幕張、二俣新町(物流倉庫多い)あたりでそこそこ降ります。そこで座れることも多いです。

京葉線が止まるときは東西線も荒川鉄橋のところが止まります。そんなときは京成線は最後まで頑張ってくれます。このエリアは京成線、総武線にバスor徒歩で逃げられるのは大きいです。ただ、そもそも、そんな風の日(台風の日)は会社に行くべきでないのでは？とも。

[398: 匿名さん]

電車通勤だと駅までの道のりとか、乗り換えとかで歩く距離も伸びそうですね。
田舎は車通勤が殆どなので歩かないんですよね。
電車通勤の方のほうが健康的かも知れませんね。

[399: 匿名さん]

マンション購入した者です。
皆さんよろしくお願いいたします。

冷蔵庫マット、購入しましたか？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
すみません。間違いました。
住民の方で投稿します。