ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 通りがかりさん]

(125+50)/397かな
登録済って書いてました。暫定ですが。

[162: 匿名さん]

最初の土日終わって50/85って出足悪いね。要望書集めて売れる見込みの住戸販売してるのに。

[163: 匿名さん]

一期にしては良いスタートじゃないですか？

[164: 匿名さん]

そもそも一番売れる一期で３割しか販売できてないから、全部売れても好調とはいいがたい。

[165: マンション検討中さん]

このあたりは完成後も販売在庫を抱えるマンションが多いので、そんなに爆売れというものは期待してもしょうがないでしょう。ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズのスレッドをたどって読んでみたのですが、完成間近でも半分近くは売れ残っていたとか・・・。竣工1年半までの段階で、旧住民の方の住戸＋1期で175戸で40％以上埋まっていると考えれば順調といえるのでは。

ただ、新規分譲分の270戸に対し50戸（20％弱）の販売と考えると、やや出足は鈍いかもしれませんね。ところで、私は5月末に事前要望書が出ているのが50戸と聞いていたので、その後の申し込みも入れれば実際の1期の販売分はもう少し多いように思いますよ。説明を聞く中で、要望書は出ていないけれども、希望が出ているという部屋もあったので。

ともあれ、販売開始から9日しか経ってませんし、あと1年半ありますから、見守りましょう。

[166: 匿名さん]

>>162 匿名さん
ここの営業の方からは、
早く決めないと、いい部屋がなくなると
言われて、登録しましたが、まだ50戸位しか売れてないんだと、焦る必要もないですよね。他のマンション見に行くと、建替えマンションの先の住民との意識差なんかを指摘され不安になります。
営業の方に聞くと、大丈夫ですよとしか言われないし、更に不安になりますよね。

[167: 匿名さん]

たしかにそこが一番の懸念点なのにケアが甘いですよね。マンションのホームページに「購入者の声」って載ってますが、「建て替え前の住民の声」も載せたらいいのにと思いますね。125戸のコミュニティで、建て替えの決断って簡単なことではなかったと思いますので。

マンションの管理ルールは一般的な野村のルールが適用されると聞きました。そこはきちんと建て替え前の住民の方にも事前に周知していただきたいところです(普通に考えれば、説明した上で建て替えに至ってると思いますが)。

ここが守られれば普通のマンションと変わらないし、安心できるのですが。

[168: マンション検討中さん]

どこの部屋が人気なんだろう

[169: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

検見川浜は不人気だからね。

[170: 検討板ユーザーさん]

区役所、警察署、消防署、郵便局本局等行政の全てが集中してるのが検見川浜です。但し飲み屋等飲食店は少ない。喧騒は無く静かでゆったり暮らすにはいいです。駅近の築浅中古マンションは比較的早く売却されます。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
不人気というのはないと思いますよ。職場が都内西部なら通勤は大変ですが、それより近かったらあろと思いますけどね。供給が多すぎるんでしょう。それを不人気というのであればそうですが、、、

[172: マンション掲示板さん]

最近供給されている物件が、今回のように駅から少し離れていることが大きいんじゃないでしょうか。
駅近の中古物件は出れば短期間で売れているようですから、駅がというより条件によってでしょう。

[173: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

このマンションのホームページに掲載中のプランは販売中のプランなのかどうかわかりませんが、けっこう上の階が多いように思えます。同じ階でも広さの微妙な違いで価格がけっこう違うものだなと思います。特別に広いプラン以外は田の字が基本のプランのように思えるので、階数とか価格で選択していく感じになるのではと思います。収納面とか細かい点での違いはあっても、基本が田の字ならそれほどクセもなく生活しやすいのではないでしょうか。

[175: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションということもあり、コスパの良いところから人気があったのかなという印象を受けました。
ファミリーの場合は特に、広さと収納と値段にシビアになります。
周辺環境を見ても
子供がいる人が中心となるのでしょうから、低層階から人気なのかもしれないなと思いました。
かと言って、高層階もそこまで高すぎるというわけではないんですけどね、、

[176: 匿名さん]

眺望が期待できるマンションではないので、低層階と高層階の値段差は少ないですよねー。少しでも安く、災害時のことも考えると低層階なんでしょうかね。

ただ、ここは非常用発電機を持っていて、周囲停電時でも燃料さえあればエレベーターは動かせるそうですよ。見取り図もらって発電機があって感動しました。大規模マンションではスタンダードなのかもしれませんが、賃貸住まいの自分には驚きで。

[177: 匿名さん]

希望のところ無くなりますよ！と煽られたけど、いざ販売開始になると売れてなかった。

[178: 匿名さん]

間取りの広さが値段に反映されていますね。
広ければ高いみたいな。
個人的にはみんな同じに見える。
A-Cが収納が広くて一番いいように感じました。
駅からマンションのまでの動画見ましたが、夜寂しいかも。
昼間でも人があまり歩いていないですね。

[179: 匿名さん]

少し前の写真ですが、建物だいぶ建ってきてます。
目の前のドラッグストアはまだスーパー閉店時のままで内装はこれからのようでしたが、できれば前の通りも多少賑やかになるでしょう。少し先にセブンイレブンとほっともっとも発見。十分徒歩圏です。

稲毛海岸のヴェレーナやルネの現地も見てきました。あちらはスーパー隣接なのがかなり良いですね。

[180: 匿名さん]

希望の部屋がなくなる？
販売は4?5年かかるでしょ

[181: 匿名さん]

アンチコメントされてる方は近隣のマンションの営業さんなのですかね。先日の話では、1期2次で1期で予定していた新規販売分の100戸完売だそうです。地権者住戸と合わせて半分以上埋まりました。おめでとうございます。

たしかに間取りはなくならないと思いますし、3DK等売りにくい部屋もあるので年数はかかると思いますが、そんな状況ですので希望の棟や階数、日当たり条件があれば急いだ方がいいとは思います。

[182: 匿名さん]

ルームプランのところに価格と階数がさりげなく記載されているのは良いなと思います。
入居が2020年12月下旬 (予定)なので、それまでにはかなり売れてるんじゃないでしょうか。

2DK、3D?というプランがあるんですか？
どんな感じなんだろう。
リビングが無いっていうのもある意味レアな感じがして気になります。
LDKとなってても、ほとんどリビングが無いタイプも見かけるので、
想像するほど窮屈な感じではないかもしれないけれど。

投資物件として賃貸にするといいのかなとも思うけど、
立地的に賃貸の需要はどうなのかなとも思います。
まずは間取り図を見てみたいですね。

[183: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
思い込みはダメですね。今流行っているような共有施設はないのでしょうか?
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
ここは廉価施工でおなじみの長谷工なので、見た目は安っぽくなるよ。

[185: 匿名さん]

共用棟というのに色々入ってるみたいですね。結構大きい建物なので充実したものになりそう。
個人的にはランドリーがあるのが良いと思います。
コインランドリーへの持ち運びって大変なので、敷地内にあるのは嬉しいですね。
共用施設に自販機があるのって意外と少ないので、この辺りは売りになるかもしれません。
ゲストルーム、キッズルームといったものはどうなのでしょうね。

[186: 匿名さん]

いまどき、ビーチまで歩けてマリンスポーツができる都心のマンションって凄い希少価値があると思うのは私だけでしょうか

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

あなただけだと思います。ここの海見たことありますか？ドブみたいな海です。周りの工場のせいか、元々汚いのかは分かりませんが。

[188: 匿名さん]

8月お盆の外観です。まずはA棟。

なお、ヴェレーナとルネも見てきましたが、
こちらは道路からは建物は覗けず。
ミハマシティがずいぶん進んでる印象です。

独立した共用棟や自走式駐車場など、
順番に作らないといけない建物が多いからでしょうか。

[189: 匿名さん]

共用棟予定地から、A棟とB棟を眺めた写真です。
A棟とC棟の間はそこそこ距離があり
間にはいる庭や共用棟の出来上がりが楽しみです。

[190: 匿名さん]

最後にC棟です。連投申し訳ありません。
ご参考になれば。

[191: 匿名さん]

ありがたいです。お写真ありがとうございます。

[192: 匿名さん]

安物の長谷工って、工事中でも外観で分かるんですね。

[193: 匿名さん]

わっかんねぇな

[194: 匿名さん]

駅近プロジェクト発表なりましたね。立地は申し分なし。そのほかどういう仕様か？

[195: マンション検討中さん]

詳細見てきました。あの細長い敷地に288戸も詰め込むのですね。駅近で1LDKからありそうな平米数なので、単身世帯や賃貸の用途も狙っていると思います。ファミリー・シニア層向けのミハマシティとはうまく棲み分けているのではないでしょうか。古い団地街の検見川浜に新しい人が入ってくることは街も活性化しますし、長い目で見れば双方にプラスでしょう。

個人的には駐車場の設置率40%はかなり厳しいですね。なくても生活はできるので、そういった方がターゲットですが、駐車場の競争を嫌う人は多いかもしれません。それと線路の真横ですので、防音等級はよく確認しておく必要がありますかね。商業・福祉施設を入居させる条件で落札していたかと思いますので、敷地内に人の出入りが頻繁にある点も懸念材料です。魅力的な店舗であればもちろんプラスでもあります。

[196: 匿名さん]

郊外の検見川浜なので、いくら駅から近いと言っても車は必須ですよ。

[197: 匿名さん]

そこは価値観の問題でしょうね。ファミリー世帯なら必須だと私も思いますが、通勤の利便性やコスパ、周辺環境を評価しての選択ならミハマシティも含めて車がなくても十分生活できるとは思います。

このエリアのバス網の充実は素晴らしいものがありますし、自転車でもフラットに移動できますから。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
バス、何に使うんです？

[199: 匿名さん]

車がない方はイオンモールや、マリンピア、総武線の新検見川への移動なとバスが活用できるということです。(車がなくても生活できるという意味です。)

個人的には子供がいるので車は必要だと感じていますが、単身世帯やシニア世代でも車なしで生活できるエリアということです。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
イオンモールのヨシモト劇場やペット専門店をよく利用しますが、駐車場も無料だし、お店も豊富でとってもいいですよ
夕方は海に沈む西陽を受けながらの海岸線の運転はとても気持ちいいっす！

[201: 匿名さん]

自動車に乗らなくなったらバス利用が便利なのはありがたいことかもしれません。将来的に考えても暮らしやすい場所なのかなと思いました。

200さん、夕日がきれいそうですね。生活を楽しんでいらっしゃるご様子、想像できました。

いまどき2DKは珍しくないですか？リビング無しっていうの。二部屋あっても単身暮らしを想定しているのでしょうかね。

プランのページを見ていて思ったのですが、階数が上になるほど高いわけではないのだなと思いました。何が価格の差につながっているのか、ちょっとわかりにくかったです。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

じいさんばあさんにはいいってことだよね。

[203: 匿名さん]

E棟の2DK、3DKの部屋は旧住民の方向けに作られた間取り(元々の若潮ハイツを踏襲)なので、一般向けはほとんど販売されないはずですが、かなりお安くなると思いますので、周辺からの買い換えなど、一定の需要はあると思います。ファミリー向けというよりは、夫婦二人住まい、シニア層を狙った間取りと思います。

[204: 匿名さん]

価格の件、モデルルームにいけば丁寧に教えてもらえます。ここは特に南西向きは眺望がほとんど望めないので、階による値段差は小さいです。そうなるとエレベーター待ちの時間などの要素も入ってきて、低い階でも需要が強くなってきます。

あとはエントランス、駐車場からの距離、日照条件が価格に反映されてます。(間取りの広さ以外で)

[205: 匿名さん]

リビングなしはめずらしいと想いましたが、さすがに地権者さん向けでそうなっているのでしょうね。
何れにせよ、家族で暮らしていくのだったら、リビングは必須となってきます。
DKのお宅の場合は、
実際に住まわれるということは無いのでしょうか。

[206: 匿名さん]

3DKの間取り見ましたが、実際洋室3の引き戸を開け放ってリビング使いし2LDKのように使うのかなーと思いました。
DINKSにはちょうどよく(手頃感)、単身者には広々使えそうですね。

[207: 匿名さん]

DINKSはもっと便利なとこを買うんじゃない？

[208: 匿名さん]

DINKSってわざわざ言い換えなくてもただの共働きでしょ。
どういう人をターゲットにしているのか見えづらいマンションだね。

[209: 匿名さん]

おばちゃんにはDINKS言いづらいですか？

[210: 匿名さん]

DINKSは共働き＋子供がない家庭です。No Kidsの略。子ナシと書くと差別かなと思うのでDINKSと書いていますよ。カタカナだとディンクス。
「共働き家庭で子供がいない世帯」は長いので・・・

マンションでも子供がいるファミリー向けといないDINKS向けは暮らし方がちょっと違う気がします。
知人に高齢で結婚して子供のいない夫婦がいますが、静かに暮らすならこういったマンションの方がいいかなと思います。
あと、高齢夫婦で静かに暮らしたい人向け。
住み分けって大切だと思います。