ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

すげー電話くるし、急がせる・・

[102: マンション検討中さん]

幕張ベイパークと検見川浜では検討している人たちが違う。比較自体がナンセンス。

[103: マンション検討中さん]

資料請求した途端、資料発送前発送後に営業の電話。モデルルームに早く来い、希望通りの物件が無くなってしまうぞと急がせる押せ押せの営業。何でそんなに焦らせたがるのか･･･皆さんも同様に営業の電話が何回も掛かって来るのでしょうか？

[104: 匿名さん]

長谷工の営業ってそういうスタイル。

[105: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたがそれ以降連絡ないですね。
集まりが悪いから新規集客に力を入れているのでは？
今は要望書受付期間なんで希望の物件は無くならないはず。

[106: 匿名さん]

>105

モデルルーム行ったときに次の予約されなかった？　見込み客とされなかったのかも。野村は客を選ぶ。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

遠方なんでGWまで来れないとの返答はしましたが、他の野村の物件はこのタイミングではもっと連絡来てました。最低限の審査に通る見込みがあれば客を選ぶほどの物件とは思いがたいですね。ちなみに近いとこの他物件では連絡ありです。

[108: 匿名さん]

モデルルームに行った後でしつこく営業されても困るし
あまり何もないくらいが自分的には良いかもしれません。
本当にきになれば、こちらから連絡するからって思います。
しつこく営業しなくてはいけないくらい買い手がないとは思っていないのでしょう。

[109: 匿名さん]

販売は開始になっていますか？
ホームページの物件概要が更新されていないようなのですけど。
記載されているのは4月下旬からⅠ街区販売予定とのこと。
どうなっているのでしょう。
モデルルームの見学は順調なのでしょうか。

プランを見て思いました。
面積が広くなるほど3LDKの場合は収納が充実してくるようですね。
基本はどんプランも田の字のようなので、
3LDKの場合は階数や位置と収納で選ぶ感じかなと思います。

[110: eマンションさん]

申し込みは始まってはず。
うちはこのマンションは見送ったので今どうなってるかはわかりませんが、申し込みは開始していて販売は5月ときらだったかな

[111: マンコミュファンさん]

マンマニさんのミハマシティリポートを拝見しました。
10年後の資産価値予想は、やはり落ちてましたね。
それに比べて、パークシティ、セザール、レジデンス、クレヴィアは価格がほぼ落ちてませんでした。
駅がもう少し近いとなぁ。
悩みます。

[112: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

恐らく、あなたが購入できないと判断したんだよ。営業も客を選ぶから…。

[113: 匿名さん]

>>111 マンコミュファンさん

検見川浜は廃れてるから、下がって当然

[114: マンション検討中さん]

恥ずかしいくらい電話くる。

[115: 匿名さん]

駅は廃れているというよりは住環境優先した街つくりですね。あんなに駅前から住環境の街つくりはなかなか無い。いい駅だと思いますよ

[116: 匿名さん]

海が思ったよりも近そうでした。
現地案内図には海は書いていなくて、ただ、海の写真があり、Googleマップで見たら思ったよりも海にも近そう。ヨットハーバーや海沿いの公園もあることがわかりました。

子どもを育てる家庭向きのマンションだと思いました。中央公園など公園が多く、スーパーもたくさん。ヤオコー、イオンなど・・・。共用施設ではキッズルームにテラスガーデンがあったりと、充実しています。

歩いていける範囲に海があるなら、サンダル履いて水遊びをさせて帰宅するのも楽しそうです。いい環境です。

[117: eマンションさん]

>>111 マンコミュファンさん

同感です。7分となると検見川浜の場合は決して駅近ではないんですよね。
ミハマシティを買うなら将来の資産価値は考えたらいけないのかもしれませんが、マンション価格的には天井近くで買うことになるのも悩みどころです。不動産全体が今後下がっていくのは目に見えて中で今ここを買うか悩みます。

[118: eマンションさん]

高齢者の声が大きい街。
住むにしても20年経たないと一巡しない。

[119: 匿名さん]

>>115 匿名さん
何もないだけだと思うけど...。住環境求めるなら、海側に離れて、戸建てにすべきかと。ここのマンションは子育てとか住環境うんぬん言うとこではなく、安さだけを求めて購入するとこ

[120: 匿名さん]

まあ人それぞれなので気に入った人が興味持てばいいんでしょうね。

[121: マンション検討中さん]

そーですね。人の価値観は人それぞれ。資産価値が下がっても住みたければ買えばいいし、価値が上がっても欲しくなければ買わなきゃいいだけ。

[122: マンション掲示板さん]

住環境をメインにするならば、検見川浜は全体的に見ても駅近の中古物件が良いのかもしれませんね。
稲毛海岸や海浜幕張に行くと、駅近に居酒屋やパチンコ屋がありますが検見川浜にはありませんので。

[123: 匿名さん]

駅近の築浅か新築10分以内ですかね。

[124: マンション検討中さん]

子育ての街？をアピールしながらマンションは元住民の高齢者のためのマンション。希望の向きを伝えたらほとんど元住民が抑えてた。このマンション建て替え実現するために元住民に相当配慮して建て替えにこじつけたんだろうね。そりゃ苦戦するわ。売りたい圧力すごすぎ。嘘はだめだよ。

[125: マンコミファン]

営業がしつこいとの意見がありますが、何だかんだ言って、稲毛海岸地区を含む新築物件が定期的に供給されているエリアであるため、デベは初期段階での客付けに力を注いでいるのでしょう。
デベは私たち一般ユーザーの１歩も２歩も先に他デベの開発情報を把握してますからね。

[126: 匿名さん]

ここのように人気の無いエリアのマンションを売る営業は大変だよね、かわいそうになる。値下げしか謳い文句ないもんな。

[127: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩10分でも遠いでしょ。
それじゃあ駅近とは言わないよね。

[128: 匿名さん]

近くに行ってみましたがそんなに駅から遠い感じは受けませんでした

[129: 匿名さん]

いよいよ今月末あたりから販売開始。
最寄り駅まで徒歩圏内でこの価格帯はかなり買いやすいと思います。
大規模マンションなので外観デザインがありがとな感じは否めませんが
交通アクセスの良さ、希望間取りを優先に選ぶのであれば
良い物件かなと思いました。

[130: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

なるほどね。実情を知ると益々興味無くなる。
勉強になります。

[131: 匿名さん]

事業協力者って記載になってるけど、建替え物件の場合、旧住民が事業主体。当然、最初にいい部屋を押さえてる。それ以外に駐車場とかでも優先されてたりすることもあったりするから、旧住民と分譲購入者の扱いに差がないかきちんと確認。

[132: 匿名さん]

住民さんは自己負担あるんでしょうかね？
建替にあたり現住民の同意を得るために、住民負担をゼロにして、住民分を新規購入者に上乗せして売るというのが、現在一般的に行われている建替ですよね？他人のために高い金額で買わされるみたいで嫌だな。

[133: 匿名さん]

suumoのマンションページ見ました。「モデルルーム見学でギフトカード1000円分プレゼント」と書いてあり、普通にマンションのホームページから応募するよりも、プラスアルファのおみやげがもらえるようでした。
ギフトカードはクオカードでしょうか。もしくは他のギフトカード？

実家の県にも1000邸の大規模”すぎる”マンションがありますが、案の定売れ残っているようです。
ここも人気とは思いますが、1000邸を売り切るのって大変。
小学校目の前で、駅までも近く、公園も多くて環境もいいところだと思いますけど、どうなんでしょう。

>>124
>>子育ての街？をアピールしながらマンションは元住民の高齢者のためのマンション。希望の向きを伝えたらほとんど元住民が抑えてた。
こんなからくりがあったんですね。びっくり。でも、その分、売れてるわけなので1000邸売れるのかもしれないですね。

[134: 匿名さん]

＞住民負担をゼロにして、住民分を新規購入者に上乗せして売るというのが、現在一般的に行われている建替ですよね？

そんな物件は無い。

[135: 通りがかりさん]

私は不動産関係の職に就いていますが、最近の建て替えは費用負担があるものがほとんどみたいです。また、地権者住戸と分譲住戸は仕様が違いますし、安い=ズルいとかではないはずですよ。

ミハマシティは相場よりは駐車場代が安いし(取れるかは分からないですけど、100%設置率だと将来的に管理費コストが合わなくなったりするので一長一短)、近くの新築競合より駅距離&環境は良いんじゃないかと…稲毛海岸はなんだか治安が心配ですしね。私は前向きに検討してます。

[136: 匿名]

私も前向きに検討中です。最近のこの地域の物件を見ていると完成後も販売に苦戦しているのが常態化している状況。事業協力者の120戸が先に埋まっているのはある意味、先行きの良い材料です。間取りも豊富ですので、協力者の方がいるから、希望の部屋が抑えられないという状況はモデルルームを覗いた限り、販売前の現時点ではありえないかと思います。ただし、協力者の方が多い東向きの棟は2期以降の販売になると伺ったので、東向き希望の方はもう少し待ったほうがよいかと思います。

駐車場は自走式で維持費も安く素晴らしいですが、協力者分は確保されているので、残りの分を新しい住民で抽選することになります。この点は心配な点ではありますが、車離れが進んでいる時代ですので、ちょうどいい配分になってくれればいいと願います。135さんが書かれているように残りすぎても困りますしね。

（なお、現地に行った印象では、まずバス路線が多いことに驚き。道もフラットで歩車分離も完璧で学校や公園も近い。近い将来、京葉線の幕張イオン新駅もできて、車がなくても問題なく生活を楽しめるでしょう。マリンピアにも区役所前から無料バスあり。こういったところにメリットを感じる方が来てくれればいいなぁと）

[137: 匿名さん]

136さん、ありがとうございます。
部屋の情報、駐車場の情報、バスの情報、盛りだくさんで、気になっている検討者さんたちには貴重な情報だと思います。

協力者の方が多い東向きの棟は人気があるってことなんでしょうか？
複数の棟に分かれていて、それぞれにいい面もあるでしょうから、まずはどの棟を選ぶべきか悩みそうですね。

価格を優先するのか、部屋からの眺望や向きを優先するのかなど、希望を絞り込んでおくと良いのかなと思いました。

[138: 匿名]

136の者です。

南西向きの棟はA、C、Dの各棟、南東向きはB、Eの各棟です。うち1期の販売対象はA、B、Cの各棟になります(東向きはB棟のみ)。協力者の方が多いのはD棟とE棟ですが、その他の棟に住まわれる協力者の方もいらっしゃいます。

眺望という点では戸建てエリアに隣接するB、E棟が良いのは言うまでもありません。夏の暑さもしのぎやすいでしょう。ただ、共用エントランスへの距離が遠い、駐車場が遠いなどのデメリットもあり、これらの棟が必ずしもいいとも言い切れません。137さんが書かれているように、購入される方の好み次第です。

東向きに関しては、1期ではB棟のみですが、2期以降に協力者の方が多いE棟が出てくると思います。こちらは3DKがあったりと間取りが個性的で、残りの部屋数は少ないものの、このエリアの団地からの住み替えの方にはニーズがありそうです。

どの部屋が空いている空いていないもモデルルームに行けば丁寧に教えていただけます。1期の販売も6月くらいから始まると聞いてますので、まずは足を運んでいただくといいかと思います。

[139: 通りがかりさん]

12月下旬入居開始って、年末年始だれもひっこさないだろ。配慮なさすぎ。

[140: 匿名さん]

＞＞131
ちがいます。
旧住民が事業主体だったのは、町田の建て替え物件くらいです。
普通はディベロッパーに持ち分を売って管理組合も解散するはずですから、差別的な取り扱いなんてできるわけないですよ。
事業主体はディベロッパーで、旧住民はあくまで「協力者」にすぎません。
また新しいマンションには管理組合も新たに結成され、旧住民も新住民も同じ区分所有者になります。駐車場などの扱いはその管理組合で決定されていくことになります。

＞住民負担をゼロにして、住民分を新規購入者に上乗せして売るというのが、現在一般的に行われている建替ですよね？

それだと、旧住民の相当数がわざわざ退去している理由が説明できなくありませんか？

[141: 匿名さん]

>140

あまいね。某再開発の物件で、入居説明会の時に旧地権者の代表が登壇して、『新しく来た皆さん』なんてぶちかました有名な話がある。

[142: マンション掲示板さん]

建て替えの主体云々のところはわからないのですが、駐車場については旧住人の人達に優先権があるというのは見学の時に私も聞きましたよ

[143: マンコミュファンさん]

売れ行きはいいんですかね。
駅までの歩道が狭いと思いますし、周りにあっまスーパーはたじまが閉店してしまって、結局ドラッグストアになるようですし、小学校が近いくらいしかメリットをあまり感じませんが…。

[144: 匿名さん]

ザレジデンスの方に流れている人もいるんでしょうね。すでに完成物件ですし。

[145: 匿名さん]

野村不動産の物件なので価格は高めかと思っていましたが
駅に近いだけでなく、小学校や公園も近くて生活環境の良いのに
かなり買いやすい価格帯なのでびっくりしました。
かなり人気の物件になるのではないかなと思います。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

不人気エリア、廉価マンションなので、価格も安くできたんだろうね。価格設定をかなり低くしないと売れないエリアだから売り切るのも大変そう。

[147: マンコミュファンさん]

駅からの距離を考えると妥当な価格だと思いますよ。
信号など入れたら10分以上はかかっちゃうと思いますし。

[148: 通りがかりさん]

新築マンションで3DKなんてはじめてみた。ここは将来高齢の地権者住戸の代替わりで必然的に中古での売り出しがたくさん出ちゃうよ。この立地で3DKなんて安値取引になるから、マンション全体が安い価格取引に収束していくね。新築マンションを探すならここは土俵違い。ここまで地権者向けのプランが多いのは驚き。入居後の管理総会でも地権者がすごいんだろうな。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 通りがかりさん

今時カウンターキッチンでない新築マンションなんてあるのかとびっくりしました。
あの部屋に入居される地権者の方は比較的高齢の方でしょうから、部屋が空いた後に中古だとかなり安くしないと買い手がつかなさそうだし、賃貸にしても安く出されて変な人が入居してきそうですよね。。

[150: 匿名さん]

正直、ここは資産価値を重視して買うマンションではないと思います。その分イニシャルコストが安いわけですから。資産目的で買って将来下がったら悲劇ですが、ここを買う方は将来資産価値が下がる可能性は理解しつつ、住環境を重視して、長く住むことを前提にしている人が多いのではないでしょうか。

モデルルームは盛況なので、単純にこの板に来る人が少ないんだろうなぁ・・・と。
3DKはこのエリアの団地にお住まいの方の買い替え需要は続くと思いますので、新陳代謝はある程度期待できるのでは。２LDK＋αという感覚で見れば、決して悪くないので。