ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>140

あまいね。某再開発の物件で、入居説明会の時に旧地権者の代表が登壇して、『新しく来た皆さん』なんてぶちかました有名な話がある。

[142: マンション掲示板さん]

建て替えの主体云々のところはわからないのですが、駐車場については旧住人の人達に優先権があるというのは見学の時に私も聞きましたよ

[143: マンコミュファンさん]

売れ行きはいいんですかね。
駅までの歩道が狭いと思いますし、周りにあっまスーパーはたじまが閉店してしまって、結局ドラッグストアになるようですし、小学校が近いくらいしかメリットをあまり感じませんが…。

[144: 匿名さん]

ザレジデンスの方に流れている人もいるんでしょうね。すでに完成物件ですし。

[145: 匿名さん]

野村不動産の物件なので価格は高めかと思っていましたが
駅に近いだけでなく、小学校や公園も近くて生活環境の良いのに
かなり買いやすい価格帯なのでびっくりしました。
かなり人気の物件になるのではないかなと思います。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

不人気エリア、廉価マンションなので、価格も安くできたんだろうね。価格設定をかなり低くしないと売れないエリアだから売り切るのも大変そう。

[147: マンコミュファンさん]

駅からの距離を考えると妥当な価格だと思いますよ。
信号など入れたら10分以上はかかっちゃうと思いますし。

[148: 通りがかりさん]

新築マンションで3DKなんてはじめてみた。ここは将来高齢の地権者住戸の代替わりで必然的に中古での売り出しがたくさん出ちゃうよ。この立地で3DKなんて安値取引になるから、マンション全体が安い価格取引に収束していくね。新築マンションを探すならここは土俵違い。ここまで地権者向けのプランが多いのは驚き。入居後の管理総会でも地権者がすごいんだろうな。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 通りがかりさん

今時カウンターキッチンでない新築マンションなんてあるのかとびっくりしました。
あの部屋に入居される地権者の方は比較的高齢の方でしょうから、部屋が空いた後に中古だとかなり安くしないと買い手がつかなさそうだし、賃貸にしても安く出されて変な人が入居してきそうですよね。。

[150: 匿名さん]

正直、ここは資産価値を重視して買うマンションではないと思います。その分イニシャルコストが安いわけですから。資産目的で買って将来下がったら悲劇ですが、ここを買う方は将来資産価値が下がる可能性は理解しつつ、住環境を重視して、長く住むことを前提にしている人が多いのではないでしょうか。

モデルルームは盛況なので、単純にこの板に来る人が少ないんだろうなぁ・・・と。
3DKはこのエリアの団地にお住まいの方の買い替え需要は続くと思いますので、新陳代謝はある程度期待できるのでは。２LDK＋αという感覚で見れば、決して悪くないので。

[151: 匿名さん]

カウンターキッチンは好みなんじゃないかと思います。キッチンがリビングから見えてしまうのを好まない方もいらっしゃいますし、
テーブルを置きたい方はカウンターが邪魔になってしまう。
結局荷物置きになってしまい、見た目が悪くなるなどデメリットもありますよ
有効活用して、テーブルを置かずに利用するならいいのかもしれませんが、カウンターが狭いのでもう少し広くてもよかったかしら

中庭のような庭がある所はとってもいいですね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
まあ、料理の下手な奥さんにはカウンターキッチンなんて不要だと思う。

[153: 匿名さん]

エレベーターって何台ありますか？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
エレベーターは6台です。平均すると60戸あたり1台です。

[155: マンコミュファンさん]

ここを買うなら、駅近の中古物件（築浅）のほうが断然良いと思いますよ。
でも、なかなか空きが出ないんですよね…。

[156: マンション検討中さん]

検見川浜の築浅物件は市場に出ると、比較的早く売却されます。新築物件の価格水準が高い面もあるね。

[157: マンション検討中さん]

築浅＋駅徒歩8分以内が人気有り。

[158: 通りがかりさん]

50戸くらい決まりましたね
順調なスタートかな

[159: マンション検討中さん]

50／397ってこと？

[160: 匿名さん]

駅近の中古と言っても、プロ市民がいる既存コミュニティに入っていくのもかなりの勇気がいる
買う人は知らずよく調べずに買うんだろうな