ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

食洗機なしとかあるの？たしかに安っぽい。

[82: マンション検討中さん]

食洗機はオプションって言ってましたねー

[83: マンション検討中さん]

駅徒歩9分が引っかかってます。
やはり駅徒歩5分以内で探したいです！
なかなか検見川浜駅周辺では新築では建ちませんよね。築浅物件を比較しようかな…。

[84: マンション検討中さん]

もともとの強力な年配地権者が約3割、駐車場もその人達優先みたい。だれのための建て替えなんだか。

[85: 匿名さん]

現住民とデベの為なのが普通だと思いますが？

[86: マンション検討中さん]

南西向き？西向き？の建物は眺望は高いマンションだと思いますがお見合いする感じですか？現地で確認するの忘れました。あと南西向きの建物はかなり西に近いように感じますが日当たりの説明はありましたか？

[87: マンション掲示板さん]

売主にコスモスイニシアがいるから、間取り頑張ってれば良いなと思ったけど期待はずれでしたね。あの柱の食い込みっぷりはキツイわ、、。全体的に安っぽいしなかなか厳しい時代ですな。

[88: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅までの距離も遠すぎず、ちょうど良いくらいの距離間で住みやすそうだと思いました。

[89: 匿名さん]

全体的に安っぽいのは私も感じました。中庭も芝生ではなく人工芝だそうです。
他にも条件面で旧住民と調整がついていないものもあるそうで、駐車場の優先選択権など旧住民の意見がかなり考慮されるような印象を受けました。
仕様についてはあれだけコストカットしてるところを見てしまうと割高に思います。長谷工の設計施工なのである程度は想定してましたが。

[90: マンション検討中さん]

南西で前は開放感っていわれたけど西向きだし、マンションとお見合いじゃん。正確に説明してよ。良い条件になるD棟E棟は大半地権者、残念。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
長谷工の設計施工だとそんなに安く建設できるもんなんですか？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

長谷工だから安くなるというよりこれまでもこの板で言われているようにいろんなものをカットして安く作ることが多い会社ということだと思います。
マンションにもグレードがあるということです

[93: マンション検討中さん]

コストカットするかしないかは結局デベロッパによるものが大きいと思いますよ。
長谷工だからといってコストカットマンションと決めつけてはダメかと。

[94: 匿名さん]

通常はデベが仕様を決めて設計や施工を発注するんだけど、長谷工の場合、他の施工会社と違って自社で土地を仕入れてプランニングをしたうえでデベに提案、設計と施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。

なので長谷工施工物件の場合、実質のデベは長谷工。あと、徹底したコストダウンが売りなので、デベにかかわらず長谷工仕様の物件になる。

デベの仕様は、設備や内装に少し入る程度。

[95: 匿名さん]

ということは、同じ仕様のマンションを長谷工の方が他の建設会社より安く作る能力があると言えるのではないでしょうか！

[96: 匿名さん]

長谷工は作業員にもコストをかけないから素人レベルで仕上げが雑。

[97: 匿名さん]

長谷工は新築マンションのトイレに盗撮カメラを仕掛けて所長が逮捕されていましたね。気を付けましょう。

[98: 坪単価比較中さん]

幕張ベイパーク　スカイグランドタワー押しのブロガーの宣伝材料になってる。モデルルームの私的見解は良いとしても、自身と関連があるスカイグランドタワーとの比較はいかがなものか？
https://manmani.net/?p=23301

[99: 匿名]

誰がどう見てもスカイグランドのほうが上なんだかまともな評価だろ。

[100: 匿名さん]

京葉線沿線で売り出しってなれば仕方ないでしょうね
ただ価格帯が違いますし比較してもなって気もしますが