オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 名無しさん]

遺跡の件はもう随分前(何か月も前)に近隣一帯にお知らせが配布されましたよ。
もう済んだのではないでしょうかね。
いずれにしても会社に問い合わせてみればいいですよ。

[52: マンション検討中さん]

価格が安いと言われる方が多いようですが、安いですか？
坪当りは、近隣マンションの方が安くないでしょうか？

[53: 名無しさん]

狭いから安く見えてるだけですよ。

[54: マンション検討中さん]

標準をシンプルにして、オプションの上乗せでプラス100～200万位は行くのでは？外観はお洒落ですが、近郊のマンションより設備のグレードが低いようですね。

[55: 検討中]

>>54 マンション検討中さん

どのような設備を比較されて、低いと感じてますか？

[56: 名無しさん]

あまりに安いもんだから他の業者さんがかなり焦ってますねw

[57: マンション検討中さん]

ここは安いんじゃなくて、想定してたほど高くないだけ。他と比べたら割高と思います。

[58: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの出来はどうでしたか？

[59: 名無しさん]

>>57
安いでしょ、あの立地であの設備ですよ。
地場のデベとは底力の違いを実感しました。
安くはないですが間違いなく資産価値を保てて今あの地域で購入するならベストな選択肢と思います。

[60: 口コミ知りたいさん]

皆さんこのあたりはどういう意見でしょうか？
①日当たりに悪影響を及ぼす範囲内に別のマンション等が建つ可能性は？
②修繕積立金等のランニングコストの設定が安すぎでは？

[61: マンション検討中さん]

駐車場が100%ではないですが、近隣物件と比べていかがでしょうか？ 売却、賃貸考えると資産価値としてどうでしょうか？

[62: 名無しさん]

日当たりを遮る建物があってもある程度の日照時間は望めます。
修繕積立金は自分たち管理組合が変更していけばよいです。
機械式駐車場はたぶん余ります。駐車場不要者が一定数いるはずです。
「駅近」ではなく「駅前」ですからグダグダ言わない人がサッと買うでしょう。

[63: 名無しさん]

駐車場不要者は余りいません。現に駐車場が確保されていないマンションが売れ残っています。駅近だろうが、車所有の方が多くおられます。今後はどうか分かりませんが、持ちたいが手放さざるおえないというのが正しい見解かと。

[64: 匿名さん]

4LDKで76.35m2ってかなり狭くないですか？

[65: 買い替え検討中さん]

近隣の物件の駐車場率を調べてみました。
やはり駐車場だけが気になります。
他の物件と検討されている方、どのようにお考えですか？

※各物件の公式サイトから情報をひろっています。
　正確にはご自身で確認ください。

■ オープンレジデンシア白木原(駅徒歩2分)
駐車場率：約79％
総戸数103戸に対して81台

近隣物件の駐車場状況
■ ＭＪＲ大野城駅前(駅徒歩2分)
駐車場率：約92％
総戸数52戸に対して48台（平置き10台、タワーパーキング38台）

■ ファーネスト春日原ルクシア(駅徒歩7分)
駐車場率：100％
総戸数26戸に対して26（平置き：9台・機械式：17台）

■ アンピール下大利(駅徒歩6分)
駐車場率：約126％
総戸数47戸に対して59台（平置27台、機械式32台）

■ ジェイグラン南福岡サンリヤン(駅徒歩9分)
駐車場率：約101％
総戸数77戸に対して78台（平面駐車場）

[66: マンション検討中さん]

いくら駅前の物件とはいえ、ファミリー世帯向けのマンションなので車を持っている世帯は多いと思いますよ。

[67: 名無しさん]

>65さん
パークアソシア大野城駅前もまだ販売中ですよー。

[68: 名無しさん]

近隣の分譲マンションです。機械式駐車場は余っています。サイズオーバーのため他で自走式を借りる家庭が複数いるのでマンションの機械式駐車場は余るのです。もちろん車所持率は高いですよ。ただ不所持も複数いると言っているのです。他で借りる人と不所持の人がいるため、駅前マンションでは機械式なら余っているのが現状です。当然マンションによっても異なるでしょうからフタ開けてみないと分かりませんけどね。現時点であーだこーだ言っても仕方ないでしょう。

[69: 近隣居住者]

サイズオーバーの為、近隣で自走式を借りているという事は駐車場は必要という事ですよねぇ。昔の機械式駐車場のサイズと今の機械式駐車場のサイズは車のボディ自体が大きくなってきているので、機械式も大きくなってきていますよぉ。なので、駅前の機械式が余る理論は一概には言えないという事になりますねぇ。これだけマンションが密集してくれば、近隣で借りる駐車場代も跳ね上がりますよね。今でも1万円以上する所が増えてきました。余り艶やかな街になるのも考え物ですねぇ。

[70: マンション検討中さん]

駅近の駐車場もすぐいっぱいになりますよね。近隣に空きは少ない状況です。我が家は２台所有しているのでアンピールがいいですが道が狭すぎて迷ってます。白木原集会所の近くにファーネスト建設予定なのでそこを待ってます。駅近は２台置けないので。

[71: 名無しさん]

住宅を選ぶ上で万人に共通する理論はないわけで
駐車場100％を重視するならそういうところを選べばよいだけ。

さらに駐車料金まで気になるようであれば
安くて２台確保できるようなところを選べばよい。

そうやって立地やらなんやら妥協せざるを得なくなるわけだけど
人によっては駅近じゃなく立地を妥協してでも優先したい条件があるわけ。

80㎡以上じゃないとダメ、とか
平置き駐車場じゃないとダメ、とか
小学校が近くないとダメ、とか。

まあそうなると戸建志向だと思われるけど
戸建買うほどの予算はなく、
ある程度の交通便は妥協できない、となる。

そうすると不人気エリアで駅徒歩10分とかの中途半端なマンションになる。
でもその人が気に入ればそれがベストな選択でしょうね。
ただ将来の資産価値は見込めなくなることは覚悟の上で。
捨てるに捨てられないマンションに高額維持費だけ払い続けながら
それを子供にまで相続せざるを得ません。

駅前で大規模、というこの２つは一般的に
マンションの資産価値を決める最重要項目です。

それでも駐車場うんぬんで価値を認めないのは
大野城市民ならではです。

結局、それぞれ住みたいところに住むのがベストです。
しかしながら細かいことをあれこれ論じていくならば
資産価値の高いマンションを手に入れることからはそれていきます。

それもまた別に悪い選択ではないでしょう。
住む人が納得して満足ならば。

[72: 匿名さん]

駐車場は抽選ですか？ 先着ですか？

[73: 名無しさん]

盛り上がってますね、注目されているようです。
オープンハウスさんのお陰で、これから動く周りのマンションも値付けに困るでしょうね。
設備や資材のグレードをを更に下げなければ良いのですが。

[74: 通りがかりさん]

この物件は確かに良いと思うんですが、過剰な評価で絶賛している人は何がしたいんでしょうか。

[75: 名無しさん]

過剰な評価かどうかは個人の好みの程度次第です。
あなたは自分が好きなマンションの掲示板に行ってそれを絶賛すればいいのでは？

[76: 名無しさん]

>>74
感謝してるんです。
七社会はやり方が上から目線なので、外部から刺激を受けることで変わってもらえればと。

[77: 名無しさん]

営業のお兄さんたち感じいいですよね～
最近の不動産屋にはない好感度です。
価格が安めなのは土地をたまたま安く仕入れられたからだと思いますよ。
コネがあったようですね。
それで今回だけ福岡にマンション建てるみたいですよ。

[78: 名無しさん]

>>77
ラッキー物件ですね、まあいくらネガキャンしようがコレはすぐ無くなるでしょうね
パークアソシア買わなくて待ってて良かった

[79: 匿名さん]

本当、アンチがいくらネガキャンしてもここはすぐ売れるでしょう。
多少狭かろうが、価格が周辺物件より安い上に駅近と、売れる条件が揃ってる。

[80: 名無しさん]

駐車場は抽選ですか？先着？

[81: 名無しさん]

自分で問い合わせして聞けば？

[82: 匿名さん]

>>80 名無しさん
引き渡しの半年前に希望候補を複数あげて抽選になります。駅近のため駐車場希望しない方もすでにおられて、そこまでシビアに倍率上がる事はなさそうです。

[83: 通りがかりさん]

検討中の方は、どの間取りが良いと思ってますか？

[84: 名無しさん]

>>83 通りがかりさん
どの間取りも魅力的ですね。Aで考えてますが、パークアソシア14階建てで、眺望確保できなそうですね。悩みます。駅前の古い団地？もいつか高速マンションになりそう。立地は最高、悩みます。

[85: 匿名さん]

4000万以上の間取りだと駐車場ありのMJRも良いなっておもいます

[86: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん

やはり駐車場が確保できるかは気になるところですね。
営業の方によると何組かは抽選漏れもあり得るとのことでしたので…

[87: マンション検討中さん]

なんだかんだで、ここもすぐには売れない気がする。サンリアンとどっちの方が人気になるのか。

[88: 名無しさん]

>>87
サンリヤンは立地悪すぎ。
比較対象となるのはMJRくらい。
駐車場外したらカーシェアに切り替えるかなー

[89: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
確かに。
戸数が多いですし、価格を抑えているといっても思った程は、抑えきれていないような気がします。

[90: マンション検討中さん]

電車通勤の人にとっては駅前は最大の魅力ですが、車通勤の人にとっては、駅前のごちゃごちゃした場所や機械式駐車場より瓦田の100％平置きの方が魅力的。各家庭によって、立地などの優先条件は異なりますね。瓦田も西鉄なら駅まで全然歩ける距離だし。悩みどころです。

[91: eマンションさん]

隣接する小児科はアパートなどに立ち変わらないか心配です。

[92: マンション検討中さん]

価格についてはよそのマンションとそうかわらないと思いました。駅近は魅力的ですが、そもそも大野城ですからね。間取りも普通だと感じましたし。

[93: 口コミ知りたいさん]

評価の高い口コミが多かったようですが、冷静に見てみると間取りもＭＲの感想も価格も普通に感じる。日当たりもこの界隈だと将来的な保障がある訳ではなく、そして何といってもやはり狭い。近隣のマンションは間取りによってはまだ売れ残りがあるようだが、ここは本当にそんなに人気があるのだろうか？
強いて言うならオーダーシステム（有料）のコストパフォーマンスが気になるくらいか。

[94: マンション検討中さん]

ここを見送ると、しばらく次がなさそうなので悩んでしまう。

[95: 名無しさん]

>>90
車通勤の人は瓦田が良いですね。
ただ車通勤ならもう少し駅から離れるとかなり安く買えるんですよね、恐らくここと同じくらいかむしろ高くなりそうだから微妙かな。

[96: 名無しさん]

>>95
車通勤なら春日大野城の郊外の戸建が良くね？
共働きでいずれかが電車通勤ならオープンレジデンシアだろうし、瓦田は中途半端だな

[97: マンション掲示板さん]

>>91 eマンションさん
私もそれとても心配してます。

[98: マンション検討中さん]

向かい側の駐車場もかなり古いし郵政アパートも間違いなく高層マンションになるだろうし小児科の先生も若くはない
大野城春日の駅近で眺望がずっと保証されるとこなんてないよ
それが嫌ならやっぱり駅から離れたマンションか戸建てしかない

[99: 名無しさん]

結局、このマンションに他にない特筆すべき利点あるの？ 否定してるわけじゃなく

[100: 通りがかりさん]

>>99
立地。
マンションは立地が全て。

[101: 白木原周辺に住みたい]

モデルルームを案内してくれた担当者の方は大変親切でした。ランディックとは違って社員の方の教育は良かったです。　でも４Lで76㎡はかなり無理してましたね！？
価格も思ったより高かった。オプション付けないと満足出来ないかな（価値観は個人それぞれですが・・・）やっぱりMJRの３L買っておけば良かったかな～～

[102: 評判気になるさん]

間取りFで検討してます。白木原駅側の路地挟んだマンション、パストラール大谷が1999年完成の8階建、駅前のビルトオオタニが2003年完成の9階建。駅側への眺望気にするなら10階が良さそうです。しかし思ったより角部屋が高い。立地は最高なんだけど。

[103: マンション検討中さん]

BR1と2の部屋の角の張りがとても気になるところ…どのくらい出るかにもよるけど。。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

多少なら考えようもありますけど、大きすぎてオプションで机でもつけないと、スペースが無駄になりそうですよね。

[105: 名無しさん]

>>99
一に立地、二に立地、
三四がなくて、五に管理。

資産価値のあるマンションの鉄則です。

[106: マンション検討中さん]

>>104
103です。只でさえ、狭いと思うのでスペース無駄にしたくないです。間取りで見ると1ヶ所は結構張り出してきそうで、悩みます。

[107: 名無しさん]

＞＞105
なぜ、三四が無いのですか？

[108: 名無しさん]

明らかな間違いです。
一に立地、二に立地、三に管理　が正解です。

[109: 名無しさん]

＞＞107
三四がないほど、マンションの資産価値は＜立地条件＞をおいて他にはないということです。
それでもあえてしいてもう一つ挙げるなら……
……まあ、管理……かな、という感じです。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 名無しさん

管理っていうのは
管理会社、という意味ですか？

[111: マンション検討中さん]

管理会社が間に入ってはくれるけど、結局は自分たちで管理していかないといけないでしょう。管理会社が何でもかんでも勝手にやってくれる訳ではないし。何か決め事等は総会とかで決める訳で。だから、世帯数があまり多いと将来的に意見がまとまらず大変な事も出てくるかなとも思う。他人任せで総会とか出ない人もいるし。

[112: 名無しさん]

良い管理＝管理会社のカモにならない住民による管理組合、です。

こればかりは住み始めて住民の意識次第なので新築マンションの場合は購入時は読めないです。

管理会社に余計なこと言わせないくらいでないといけません。
隙があると管理会社がどんどん食いついてきますよ。

管理会社は　敵でもないけど決して味方でもないと思っておかなければ。
決してナアナアな関係にならないことです。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 名無しさん

なるほどー！！
とっても勉強になります。
そんな発想もなかったです。

みんなでいい雰囲気を作りたいけど、理想論かな、、。

[114: 名無しさん]

一回目の大規模修繕の頃が目安ですね。その頃にちゃんと主体性をもった管理組合に出来上がってたらいいです。全員が面倒を嫌うようだと管理会社に好きにやられちゃいますよ。何世帯かでもしっかり牽引していってくれるような頼りになる人がいたらいいですね。そうすれば皆でそちらに協力するような体制で。全員がまとまるっていうのはなかなか難しいですけど、せめて変な方向に行っちゃう人がいなければいいですけどね。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 名無しさん

みたいな方がいらっしゃったら
頼りになるのにー。

初めてのマンション購入のひとは
わからないですよね。。

しっかり覚えておきます！

[116: マンション検討中さん]

マンションは一部共有財産でもありますからね。買って終わりではなく、きちんと管理組合を自分達で運営させていかないと、後々自分達に降りかかってきます。
そういう意味では、戸建ての方が良いと思う部分もありますね。
規模が大きくなればなる程、まとまりも難しくなりますから。解りやすいところでは、機械式駐車場などに修繕費かかるので、車を持ってない家庭とかは修繕費の値上げは反対したりするだろうし。

[117: 通りがかりさん]

立地はいいですね。
正直、完売となるかどうか気になるところです。

[118: マンション検討中さん]

立地が良いってたかが白木原や大野城駅だ

[119: 口コミ知りたいさん]

そんなこと言ったら、百道だって大濠だって、東京23区からしたら「所詮、地方の…」ってなるよね？
ここは大野城のマンションスレですから本末転倒な発言は意味ないでしょう。

[120: マンション検討中さん]

>>119 口コミ知りたいさん
そんなこと言ってませんよ！
単に福岡地区の中でマンションの
立地として白木原、大野城付近は
普通と思う次第です。

やたら立地がものすごく素晴らしいという
意見が多いので、私個人の意見を
申したまでです。

[121: 通りがかりさん]

大野城が地元の私にとっては最高の立地です。
そのように考える人が多いということで、あなたがそうではないと考えることも理解できます。
ただ、わざわざあのようなコメントをされることについては理解できない人の方が多いと思われますのでお気をつけ下さい。

[122: 名無しさん]

ご丁寧に反論できるなら
最初から「私個人の意見」を
ちゃんと書けばいいのに。
とても同一人物とは思えませんよ。

＞立地が良いってたかが白木原や大野城駅だ

もう少しまともに書けば意見が伝わります。

[123: 名無しさん]

福岡市内のスレをご覧になったことがありますか？
そちらでも春日や大野城の資産価値は時折一定の評価を得ていますよ。
地価や評価額は公表されているので言うまでもありません。
福岡市内のマンションを1億で買って売却時8000万円なら損ですが
大野城のマンションを2700万円で買って3000万円で売却ならわずかでも利益が出ます。
(諸費用別)
不動産ってそういうものでしょう。
単なる価値以外にも個人個人でその土地にゆかりや思い入れもあります。
それでも
「買うなら大野城より福岡市の方がよい」と根拠を述べてもらえれば大変参考になります。
「たかが」などとごく短文で書き捨てるから無意味と受け取られます。

[124: 名無しさん]

あの営業さん達の暇そうな感じ、必死そうなところを見るととても売れるとは思えないけど。最初の販売が9戸だし。人気物件ならあり得ない。立地は良いのに出遅れた感じなのかな。

[125: 通りがかりさん]

>>124
そんなに売れてないんですね、完成後の値引き狙いに切り替えようか・・・

[126: 匿名さん]

>>124 名無しさん

それは初耳でした。
説明を聞きに来ている方も多かったので、売れているのだとばかり思っていました。

[127: マンション検討中さん]

パークアソシア、MJR、ファーネストと短期間に建ったから駅近に住みたい人はもう買った後とか？
春日原にもサンリヤン2棟建ってるし
ここの営業さんたち感じはいいみたいですね
近所の人は10回以上声かけられてるけど嫌な気分にはならないらしいし

[128: マンション検討中さん]

そうなんですね。逆の考えも考えられませんかね。売れていない物件で販売が9戸だと購入検討もその部屋のみということになりますよね。購入経験がありませんので、詳しくはわかりませんが、売れていない物件を出し惜しみする事があまりわかりません・・・
一度話だけ聞いてこようかな。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
売れてないじゃなくて、売ってないってことにしたいんじゃないですかね。

[130: 匿名さん]

ホント、営業マンというよりは、好青年という感じで、とてもステキなお兄さんたちばかりですよ。

[131: 通りがかりさん]

周辺のマンションが乱立し、入居が2020年9月末なら、販売出だしは普通じゃないですかね。
営業の方は東京から来ていて、圏内の事情にはややうとい感じでしたが、それでも皆さん好感がもてます。

[132: 匿名さん]

売る気満々の営業ではなく、まずは地域の人に知ってもらいたいといった活動のため声かけをされているようです。お金あれば買ってあげたくなるくらい(笑)感じ良いスタッフさんたちですよ。

[133: 通りがかりさん]

営業の人柄とか別にどうでもいい。
買ったらかかわりないし。
アフター部門がしっかりしていたらそれでよし。

[134: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん

ただ全100戸を超えているにもかかわらず、出だしが悪いですね。

[135: 匿名さん]

アフターとかって、そんなこと当たり前
誰でも分かってる　

ただ感じがいいって言ってるだけ

[136: 匿名さん]

売り込みはわかるが…丁重にお断りしたのにまめに電話がかかるし電話でなかったらメールでモデルルーム見学予約を勧めてくる。しかも満員御礼？残りわずか？選択日にちもあまりない。分譲マンションを売る時はこんな感じが普通なのでしょうか？

[137: 通りがかりさん]

ランディック、MJR、サンリヤン、ファーネスト、ここらへんのやつは大抵モデルルーム見学させてもらったけど後日しつこい電話はなかった。用があればこちらから連絡すると言ったのもあるけど。それぞれ後日DMが一回きたくらい。サンリヤンだけ数回DMが来たかな。

[138: 匿名さん]

他のとこは声かけとかしてるの見たことないからよっぽど売れてないのかと思ってましたが、意外と好評価の方がいらっしゃいますね。
来場者数のノルマがあるから来てもらえませんかと声かけられたので、全く良い印象はありません。

[139: 通りがかりさん]

20時過ぎても白木原駅前で毎日のようにキャッチセールスしてるね。あんまり印象良くないよあれ。

[140: マンション検討中さん]

確かに会社的にどうなのかなとは思いますが、私は仕事が遅く休日も少ない為、遅くまでやっていて、気軽にお話を聞かせて頂けてとても助かりました。

[141: マンション検討中さん]

結局、どのくらい埋まったんでしょうかね。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

大事なところはそこですよね。
9戸という話は上で出ていましたが…

[143: 通りがかりさん]

103戸で残り9？すごい！

[144: マンション検討中さん]

>>143 通りがかり

よく読みましょう。逆です。

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん

こちらがだいぶ盛り上がってたので、もうかなり売れているのかと思ってました。

土日に動きがでますかね。

[146: 匿名さん]

>>138 匿名さん
一昔前の車屋みたいですね。

[147: 周辺住民さん]

ホームページには1期3戸になっている為、6戸売れたんでしょうね。

[148: マンション検討中さん]

大野城駅と白木原駅の中間地点に位置して自分としては最高の立地かと思います。
この物件を逃すと次があるかどうか…高い買い物なので、悩みますね。

[149: マンション検討中さん]

結局、売れてなさそうですが、絶賛してた人たちは何だったんでしょうね。

[150: マンション検討中さん]

場所は文句なしですよね。私は駐車場が２台必要なので諦めましたが(涙)狭いですが、夫婦で電車通勤の方はかなり便利ですよね。片方だけ電車通勤ならもう少し離れてもいいと思いますけど。駅から離れても大野城市は今価格が高騰してるのでそのまでして購入するかは悩みます。