オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 名無しさん]

東京からって時点で信用したらだめやろ。

[382: 匿名さん]

前の立体駐車場の横のマンション、誰も住んでいないようなのですが、取り壊しでしょうか？
郵政アパートではないほうです

[383: マンション検討中さん]

そろそろ完売なんかな？
下大利MJRと販売時期が被らんで良かったね。
設備とか商業施設が凄いみたい、更に大野城MJRより安いみたいだしかなりの強敵になったかも

[384: 口コミ知りたいさん]

隣のマンションやけど、まともな建築会社なんですかね。
毎晩遅くまでガンガン音だしてうるさくてたまらない。
怒鳴り声やらケンカしてる声とかも聞こえるし、営業の人？はサニーやら駅前で付きまとってくるし、迷惑でしかない。

[385: 匿名さん]

ここの営業本当しつこい
空気読めよ

[386: 匿名さん]

>>384
>>385
監督所or市役所に連絡すればok

[387: マンション比較中さん]

ホークスのキャンペーンで申し込まれた方いますか？

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション比較中さん

いよいよ明日で最終受付終了ですね
当初の価格より30万円程安く最終期は売り出してますし、新規の顧客には20万円諸費用サービスで、第1期で決めた顧客より50万円程安く買えるようですね
竣工10ヶ月前に完売目前、なかなかうまい売り方する業者だと思います

[389: 通りがかりさん]

いよいよあと3戸程になりましたね。

[390: 通りがかりさん]

>>389 通りがかりさん
本日の公式ホームページ観たら
残り一邸になりましたね。
最終期の抽選も人気が高く、外れた人もいるようで、他の部屋も売れたのでしょうか。
駅近とは言え割高で少し狭いのに、のご時世、早期完売出来そうな勢いで、成功かもしれませんね。
あとはキャンセル待ちかな。。

[391: 名無しさん]

なんだかんだ残り1邸。
この掲示板でしつこく批判してた皆さんお疲れ様でした。

[392: 匿名さん]

西鉄高架化が最大4年遅れ、地下から想定外の基礎　福岡県が19年11月15日、工事を実施している西日本鉄道から工期変更の申し出があったと明らかにした。　　https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00142/00581/　ほぼ売切ったオープンハウスは強運。

[393: 通りがかりさん]

竣工10ヶ月前に早々、完売になりましたね。近年、福岡郊外マンションも10年前に比べて割高な価格設定にもかかわらず、駅近需要は一定数ありますね。

[394: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます^_^
買われた方が羨ましいです！

[395: マンション検討中さん]

たしかに駅近で、西鉄JRのWアクセス、今のところ24時間スーパーも近くにあり、最高な立地ですね。共働きで天神博多勤務の家庭は、本当にいい場所だと思います。価格設定高いとか、近隣物件より狭いとか、駐車場機械式で全戸分ないとか、皆さま色々な意見がありました。
100世帯超のマンションで西鉄沿線駅近は近年なかったので、東京から初進出のデベロッパーでしたが、うまいこと売り切ったなと感じました。
購入された方は、安定した企業や公務員、共働きなど、世帯年収に余裕ある方が多いかもしれませんね。
このご時世、高くて買えない福岡市内マンション希望の方も妥協して南下していますし、大野城白木原駅近物件買える方々が羨ましいです。完売おめでとうございます。

[396: 匿名さん]

おー完売しましたか。以前お伺いした時に、色々お話を聞かせていただいて、良い物件だと思いましたが、タイミング的に今ではないということで流れてしまいました。本当にいい物件だったので、いまでももやもやしてます。

ご購入された方がうらやましいです。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

10年前の大野城周辺、新築マンション価格を知っている地元からすると、今の高騰価格に躊躇してしまう気持ち分かります。
これからこれ以上、高騰はないかもしれませんが、高値掴みしたくない気持ちと、数年先もう少し手頃価格に戻るのか期待する気持ちなどが輻輳して、私も時期を逸してしまいました。仮にこれから数年先、500万円程度、新築相場が下がって売りに出ても、現役60歳までに完済したいとすると、頭金要りますし、各々、家庭の事情や、年齢により今決断するべきか否か、多くの人が悩まれていると思います。子供がいる家庭は転校等もありますし、早く決めたくてもこれだけ地方都市の郊外駅近マンション高騰には、一般家庭の私からすると、悩みどころです。
投資目的ではないにしろ、万が一転勤や家庭環境変化により、購入後、売却する可能性があるなら、オープンレジデンシア白木原は手堅い安心物件かもしれませんね。買われた方は、そこまで深読みして購入されてないかもしれませんが、万が一売却することになった時に、ここで良かったとおもうかもしれませんね。
完売後に購入してない周りが色々言っても仕方ないですが、買われた方は正解と思います。

[398: 匿名さん]

躊躇う意味がわからない。
中国が次の覇権を取るのはほぼ確かな話だとさ。
地理的に近い福岡に中国資本の拠点も集まるし、重要度が増す。福岡市周辺は益々地価が上がる。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さんの仰ることも分かるし勉強にもなるのですが、皆さんが躊躇されてるのは10年程前に比べて今のマンション価格が高騰しているのに対してではないでしょうか？
中国が覇権取るとか資本の拠点とかよりも、
もっと私たちに身近な情報を共有しませんか？?(?????)?

[400: マンション検討中さん]

ひと昔前なら西鉄沿線なら、平尾周辺でも3200万円位、郊外の大野城なら2500万円位出せば、そこそこ良いマンション買えた時代ありましたし、今は福岡市内は5000万超、大野城でも4000万円するし低金利とは言え、私のような一般庶民は手が出せなくなってきましたね。
福岡の普通のサラリーマンなら、一戸建なら4000万円、マンションなら3000万円位で購入出来るのが理想だと思います。なかなか厳しい時代になりましたねー

[401: マンション検討中さん]

>>400
その価格帯なら筑紫野でどうでしょう？
マンション業者も春日大野城は高くなり販売に苦戦するから下ってます。例えばエストラストさんはそんな感じです。
早く買わないと次は小郡久留米あたりまで下らないと買えなくなりますよ。
福岡は住宅需要が旺盛だし天神ビッグバンで建設会社も仕事に困っておらず建設費も高止まりだから、春日大野城筑紫野くらいまではまだまだ勢い良く上がると言われています。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
まだまだ春日大野城筑紫野は上がる可能性あるんですね。筑紫野はたしかに大野城より1000万円程安いですね。筑紫野湯町のエイリックや西鉄紫駅から上ったMJRは、最上階角部屋でも3800万円ですし、まだ買えそうな価格設定ですね。

[403: 匿名さん]

>>402
福岡都市圏も東京と同じように中心部への通勤が30分圏内のエリアには、贈与を受けるか世帯年収1000万程度ないと買えない時代になったんだと思います。
待っていて安くなるものでもないと実感しました。
実際大野城駅近でも共働きならなんとか手が届きますからね。

[404: 匿名さん]

人口がどんどん都心に寄ってってますからね。
関東・名古屋・大阪・福岡のマンションはすごく高騰してますよ。次は仙台かな。

[405: 通りがかりさん]

大野城市は福岡市内在住の方から言えば郊外の位置付けであり、西鉄は普通電車しか停まらず、天神まで途中、急行乗り換えても最短18分かかるので、春日原や下大利周辺のほうが急行停車駅で利便性はありますが、それでも中部屋3LDK4000万円近い物件でも売れますね。
本当にこのまま福岡市内西鉄沿線の大橋、高宮、平尾、薬院あたりが新築6000万円を継続推移して行くのであれば、数年先は、今以上に福岡市内希望者が妥協して、春日大野城あたりを購入することになるかもしれませんね。

[406: 匿名さん]

>>405
確かに、市内のファミリー向け物件は高すぎるね。
白木原は隣接するJR大野城が特急止まるから高くても売れるんじゃないかな。
あと、太宰府インターにも近いね。
サニーとエル5もあるし買い物にもそんなに困らない。確か博多まで10分かからないはずだから。
春日大野城はファミリーが多いから子連れでも入りやすい店が多いし、買い物も車で乗り付けられる店が多いから住みやすいよ。
独身の間は平尾高宮の賃貸、子供できたら春日大野城の駅近戸建かマンション、シニアになったらまた平尾高宮の2Lマンションに買い換えが良さそ。

[407: 通りがかりさん]

このマンション建築現場の前通りましたが、完売御礼が看板に貼ってありました。5-6階くらいまで建ってきているようですが、車道より少し奥まって建っているため、目の前の立体駐車場が将来マンション建っても圧迫感は少しは軽減されそうですね。西鉄高架工事は遅れるようですが、駅周辺が再整備されたら、綺麗な街並みで住みやすそうですね。

[408: 匿名さん]

>>407
良い雰囲気になると思うし利便性も良いんだけど、人が急激に増えてるから保育園がパンクしてる。
もうあの近くではなかなか入れない。
特に0-1歳児は絶望的。

[409: 検討板ユーザーさん]

入れなかったら育休延長すればいい。
のんびり子育てできるし、ラッキーだと思うんだけど。
どうせ子供が病気するから仕事になんないし。

保育園に通う時期なんて、一生のうちほんのわずかだよ。

どうしても復帰しないといけないなら、無認可はあいてるとこあるよ。赤ちゃんのうちは、ちゃんとみてもらえるとこなら園庭も必要ないし、無認可で十分かと。

[410: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん
確かに近年、白木原大野城は
新築マンション増えすぎて子育て世代の人口増で保育園は入れないのですかね？幼稚園年少クラスは近隣幼稚園はどうなのでしょうか？
オープンレジデンシア買う世帯って共働きで西鉄及びJR利用者多いだろうから駅近必至で購入してる家庭も多いと思います。待機児童待ちで仕事復帰出来ないなら本末転倒ですね。
それでもあの立地は西鉄沿線駅徒歩2分で魅力的だと思います。
今後、もし旧郵政公社跡地と立体駐車場あたりに新築マンションが建ったら、ますます人増えそうですね。

[411: 匿名さん]

>>410
地元の友人や職場の同僚が駅周辺は軒並み落ちてるんですよね、今は春日市の方が通りやすいみたい。
4月とかキリの良いタイミングなら運が良ければ入れる可能性はあると思います。
郊外の保育園も併せて申し込んでどこかがなんとか引っかかるという感じでしょうか。
あのあたりは認可外もあまりないですし…
郵政のところも建つでしょうね、ランディック、ファーネスト、サンリヤン、あと名前忘れたけど大野城駅のとこ、MJRと大野城はマンション増えすぎて間違いなく更にパンクします。
保育園は本当に早めに抑えた方が良いですよ。

[412: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん
これだけ集合住宅が増えたら、そうなりますね。参考になります。ありがとうございます。

[413: 通りがかりさん]

ファーネスト白木原駅前ガーデンも、角部屋は低層階から先行契約されているらしく好調らしいですね。全戸平置駐車場も魅力的、東向きだけが少々難点ですが。。
中部屋はまだまだ空いてますが、この角部屋の好調さからして、まだまだ白木原駅周辺の人気は続きそうですね。

[414: マンション検討中さん]

完売御礼となってましたが、昨日営業マンの方からTelあり、1部屋空いてる、とのことでした。3LDKで67平米、角部屋で12階。駐車場1台確保できて、2台所有してる方は近くの月極が割と空いてる、と。値段は3980万。
ん?見に行く価値はあるかもだけど、どうでしょうかね。
気になる方はTelしてみてはいかがでしょうか。

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンション検討中さん
来年の9月26日から入居開始予定なので、契約したものの転勤等でキャンセルされた方もいるそうで、引渡しまであと10ヶ月あるので、買うか検討している間に完売してしまって、キャンセル住戸待ちの方は、チャンスですね。たぶん67平米なら南西向きの住戸ですね。
12階67平米で約4000万円は、一昔前の白木原駅周辺新築マンションでは考えられないほど高くなりましたが、それでも立地条件は良いので、すぐ売れるかもしれませんね。

[416: 匿名さん]

高いな、俺が買った頃なら2500万くらいで買える条件やな…

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん
ほんと、つい10年前までの白木原周辺相場は、その位でしたよね。高値掴みしてしまったとは言え、私も最近購入した者ですので、今後の支払いとか不安になります。購入してしまったので、後戻りできませんが、頑張って働きます！

[418: 匿名さん]

>>417
そうなんですよ、春日原のMJRですら2000万円代で買えましたもんね。
かと言って福岡はビル建替需要が旺盛だから建設費もここ10年程は間違いなく高止まりするし土地仕入の競争も激化してるから駅近なら当面下がることは無いでしょうしね、金利が上がれば下がるかもしれませんけど。。。
たぶん待ってても下がらないから必要なとき、欲しいときに買うのが一番ですよ。
一年待っていれば絶対下がるなら買いませんが、いつ下がるのか先のことは誰にも分かりませんしね。

[419: 匿名さん]

ここの掲示板スレ、実際に購入された方も、気になって見ている方々も多いと思います。私は購入者ですが、購入された方は設計変更やオプション追加されましたか？

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さんはどのようにされたのでしょう？

[421: 匿名さん]

>>420 評判気になるさん
うちは造り付けの食器棚のみ安いグレードをオーダーしました。あとは無償の床等の色決めだけです。部屋そのものの予算もオーバー気味でしたので、追加費用にかけられる余裕がなかったのが現状です。けっこう無理して買いました。駐車場の抽選結果出るまでは、なんとなく落ち着きませんね。

[422: マンション検討中さん]

みなさんは頭金はどれくらいご用意されたのでしょうか？
ここでこういう質問するのもなんですが。。。

頭金のことを担当者から聞かれたときに250万と答えたら鼻で笑われたような気がしたので恥ずかしかったです。
4千万くらいのお部屋を購入したのですが、笑われるほど恥ずかしい金額だったのでしょうか。

[423: 購入経験者さん]

100万くらいです。

[424: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
収入にもよるけど、住宅ローン減税を考えたら組めるだけローン組んだ方がお得な場合もある。できるだけ手元に置き、時がきたら繰上返済する。だから頭金少なくする人もいる。

審査が通らなくて、頭金積んでローンの審査通す人もいる。頭金が多いから偉いわけじゃない。

言われた金額用意できたら何の問題もなし。営業マンは客の現金だろうと銀行からの借入だろうと、入金あれば何の問題もなし。興味も感謝もない。審査が通ったら何でもいい。多分。

[425: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
うちは今年の売り出し当初早々に契約しましたが、最初、東京基準で手付金は物件価格の10パーセントと言われ、400万円も用意出来ないと相談したところ、最終的に会社の方針かわかりませんが、全世帯100万円と印紙代に落ち着いたようです。
うちは全額ローン組む予定です。
設計変更代はローンに組めず、先払いです。

[426: マンコミュファンさん]

>>421 匿名さん　私のとこと全く一緒な感じです。笑
お互いこの先色々あると思いますが頑張りましょうね！同じ購入者として応援しています^ ^
こちらにも応援よろしくお願いします　笑

[427: マンション検討中さん]

購入された方いいな～。
うちは年齢的に四千万は難しく、買えずにいます。
大野城市は人気ですが中学校が完全給食じゃないので働いてるお母さんは大変だと思います。今、完全給食に向けての署名運動もされてますが、いつになりますかね。

[428: 匿名さん]

>>426 マンコミュファンさん
応援ありがとうございます！
お互い頑張りましょう！
また購入者同士、色々な有意義な情報交換出来れば幸いです。

[429: 評判気になるさん]

いつもこのマンションコミュニティ情報参考にさせて頂いております。皆様方の有意義な情報ありがとうございます。
私は内部屋の安い部屋を、なんとか踏ん切りつけて購入した者ですが、ここ10年前の大野城市内、新築価格を知っているだけに高い買い物したと、契約後にもかかわらずモヤモヤした生活をしております。今の時代、福岡郊外駅近とは言え、マンション価格高騰に一般庶民の我が家は高望みした結果ですが、ローン支払いの年齢的にも、また子供の小学校入学前までにマイホームを購入し転校をさせたくない思いもあり、購入しました。将来売却するために資産価値を考えて駅近物件を購入した訳ではありませんが、万が一手放す可能性も考えて、駅から遠い広いマンションより、少し手狭でも駅近が有利と思い購入しました。本当は福岡市内の新築マンションが良かったのですが、予算オーバー、中古も高かったので大野城市に購入する事になりました。購入後にあれこれ心配してもしょうがないので、本物件を買ってよかったと思えるように生活していきたいと思います。他の購入者の方々と色々な良い情報交換をしていければありがたいです。宜しくお願い致します。

[430: 匿名さん]

我が家もいつも参考にさせて頂いております。皆さま色々な情報をいつもありがとうございます。
我が家も429様とまったく同じよう理由での購入、そして購入後のモヤモヤした気持ち、、、でも良かったと思えるような生活をしよう！という気持ち、我が家の人間が書き込みしたのかと思うほど同じ気持ちで驚いたと共に他の皆さまの書き込みを見ても色々な思いがあるのだと安心致しました。
勇気を頂きありがとうございました！
来年は忙しくなりますので健康に気をつけて頑張りましょう！

[431: 名無しさん]

完売したと知り、久しぶりにこちらの掲示板を開きました！
実際購入された方のリアルな気持ちなどの書き込みもあり共感する部分もたくさんで430さん同様、我が家も色々な不安が少し軽減されました！
オプションについて質問されてる方がいらっしゃいましたが、当初設計変更など計画していました。
しかし日に日に子供のわんぱく度が増し、汚したり破損したりする可能性が予想出来たので今はあるものを存分に使おう！とオプション計画は無しにしました。他の方も書かれていたように駐車場の件もまだなのでまだ落ち着かない所もありますが、429さん同様良いところに住めたという気持ちで生活していきたいと思います！

[432: 評判気になるさん]

日経BP総研のシティブランドランキング2019でも大野城市は全国26位

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/071000015/073000003/?P=11

九州地方3位

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/071000015/073000003/?P=2

もちろん福岡市内や春日市より下位ですが、魅力的だと思います。

福岡市内は新築物件が既に高騰しており、一般サラリーマンの手に届かない価格、春日市内は教育環境も人気ですが、駅近新築マンションがあまり出ない等、色々検討した中で、街並みも綺麗な白木原駅?大野城駅の間は西鉄JR２路線徒歩圏内で、天神博多は電車で15分程度でアクセス出来る、空港も車なら25分程度、太宰府インターや都市高速水城インターも近い事を考えると、福岡市内より南下しますが、住み易いかもしれませんね。

[433: 429です]

430さん
431さん
当物件ご購入者のお二方から、前向きなお気持ちをコメント頂き嬉しく思います。駅近立地は魅力的ですが、それ以上にこのマンションを購入された方全員が買ってよかったと思える魅力有り価値有りのマンションになれるよう願っています。来年入居後は理事会等でお世話になることもあるかと思いますが、宜しくお願い致します。

[434: マンション検討中さん]

大野城イオンの前のパチンコ屋さんあとに、西鉄のマンションができるのかな
値段、ここよりずっと高いよね

[435: 名無しさん]

それにしても春日はいい場所にマンションが出ないですよね、できれば春日が良かったけど…

[436: 通りがかりさん]

435さん

JR春日駅と西鉄春日原駅の間あたりの土地周辺は、既に西鉄急行停車駅で昔から栄えていて、駅周辺は若干お店やパチンコ屋、居酒屋でゴチャゴチャしています。直近では10年ほど前のMJR春日原南が2000万円代で、春日原小、春日野中の鉄板人気学区内、しかも駅近でしたが、既に中古は新築価格より500万円上乗せでもすぐに売れています。春日市の駅近周辺は14階建のマンションを条例で建てられませんので、新築出ても、10階建て程度で世帯数も少なく管理費や修繕積立金も高いです。
その点、一駅南下した大野城白木原エリアは14階建て建てれて、西鉄白木原駅も、普通駅停車駅で、春日原駅ほど栄えていないので街並みも綺麗、こらから先はいいと思います。
と言いながら、私も春日市を希望していて新築マンションがあまり無く、大野城市内に購入した者です。笑

[437: 匿名さん]

久しぶりに覗いて見たら購入者の方のご意見が聞けてよかったです。
うちもかなり無理して購入しました。
車を所有していないのと通勤がJR利用なので駅近は必須で、子供の学区内でこれ以上立地がいい物件は無いだろうという事で購入に踏み切りました。
お値段がどの部屋もまあまあするので、購入者の方はお金に余裕のある方が多いのだろうとドキドキしていましたが、うちと同じような状況の方もいらっしゃることを知りちょっと安心しました。
購入者の方は今後お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

ちょっと中学校の給食の話が出ていましたが、完全給食ではないですが、お弁当やパンの注文も有りますので毎日お弁当を頑張って作る必要はありません。
確か１食350円程度だったと思います。
正直毎日お弁当は大変なので、うちは週1日ランチやパンを注文してもらって息抜きしてました。
でもやっぱり完全給食に越したことはないですね。
マンションもバンバン増えて子供も増えるでしょうから大野城市にはそこら辺もしっかり頑張ってもらいたいです。

[438: 匿名さん]

敷地内機械式駐車場は現時点で高さ制限が2100mmと1550mmのみでが、昨今の自動車はSUV（ハリアー、エクストレイル）やトールワゴン軽自動車（ワゴンR、ムーブ）が多く1550mmを超えています。2100mmまでも必要ない自家用車を所有している世帯が多いようです。建物裏の機械式駐車場の設計変更で、1550mmの一部を1850mmに変更することでニーズに応えるようです。うまく購入者全体の希望に合った駐車場が確保できるといいですね。

[439: 名無しさん]

>>438
機械式駐車場は将来間違いなく苦労します。
車持つ人が減り空きが多く出て修繕費が足りなくなると悲惨です。維持にメチャメチャ金かかる。
一度悲惨な経験をした人は二度と機械式のあるマンションを選ばなくなります。

[440: 匿名さん]

公式ホームページ完売御礼でしたが、キャンセル住戸で更新されてますね。大野城駅前のランディックも築浅中古売りに出てますし、白木原駅から大野城駅の間でマンション探してる方はチャンスかもしれませんね。

[441: 名無しさん]

あれだけの駅近立地なら敷地内スペースも限られますし、機械式でもしょうがないかもしれませんね。平置き重視なら駅から少し離れたファーネスト白木原ガーデンもありますし、タワーパーキングのMJR下大利大規模マンションも建つみたいですし、一長一短を精査して各々の価値観で最終的に購入する事になりますね。私も個人的には機械式は嫌いですが、駅近立地優先で決めました。

[442: 評判気になるさん]

購入者です。設計変更の打ち合わせも終わり3LDKでトータル4000万近くなって高い買い物したと思い、近隣の新築物件の情報が気になる今日この頃です。
ファーネスト白木原ガーデンは東向きバルコニーがデメリットの反面、平置き駐車場全世帯完備、エイリックは西鉄遠いですが、同じく平置き駐車場完備、大規模マンションのMJR下大利は価格帯もそれほど安くなかったですが共用施設が充実、各々求める価値観違います。
契約後に近隣新築予定の情報取得しても仕方ないのですが、自分が契約したオープンレジデンシアが1番良かったと思えるよう理由付けのため、ついつい調べてしまいます。近隣の価格も本物件と同じくらいでしたので、駅近Wアクセス立地を買えて良かったと自分に言い聞かせる事にします。完成するのが楽しみです。

[443: 匿名さん]

>>442 評判気になるさん
駅前Wアクセスに加えて、24hスーパーと小児科病院も目の前ですよ！
私も購入者ですが、本当に良い物件と出会えたと思っています。
駐車場など問題も指摘されていますが、きっと楽しい生活が出来ると思い、完成を楽しみに待っています。

[444: 名無しさん]

それよりオープンハウスさんて大丈夫なんですか？
物凄く安い極小建売会社のイメージなんですが。
その割には高いなと思って‥‥

[445: 評判気になるさん]

>>444 名無しさん
東京都内は駅近立地をメインに小規模マンションも多数展開しているみたいですし、福岡市内も高宮に2棟建設予定だそうです。大手や地場の企業じゃないし福岡は馴染みがないので不安でしたが、買ってしまったので心配してもしょうがないと思うようにしてます。ちなみに管理委託業者は東急コミュニティーなので、組合結成後はそことうまく付き合っていかないといけないなと感じてます。

[446: 評判気になるさん]

>>444 名無しさん
私にはあなたがオープンハウスを購入検討してもたもたしているうちに完売し、購入機会を逃して購入された方たちを妬んで書き込んでるイメージですが…ww

[447: 通りがかりさん]

南西向き最上階キャンセル住戸出たみたいなので、オープンレジデンシア再検討されているなら早めに問い合わせたら購入できるかもしれませんね。幸い周辺に少し駅から離れますが、ファーネストやエイリック、MJRがこれから分譲されているので、他検討も可能ですし、どうしてもWアクセス重視で駅近くを希望していて、機械式駐車場で妥協出来るなら、これから先、周辺新築相場が仮に500万円程度下がったとしても、今なら低金利ですので買いだと思います。個人的意見ですが。。オープンレジデンシア真後ろのファーネストとか8年前1000万安く購入出来た訳ですから、ここ10年の周辺新築相場を知っている方が躊躇する気持ちも分からなくはないです。

[448: 口コミ知りたいさん]

他の近隣マンションスレッドにも書き込みありましたが、大野城駅と白木原駅周辺にここ数年新築マンションが次々に建設されて保育園待機児童が増えたので春日市に購入して良かったとのご意見もありましたが、春日市内の駅近は中古含めて数が少ないため、検討できる物件が少ないため大野城市に購入する方が増えたと思います。近年の駅近マンション価格高騰で二の足踏んでいる方も多いと思いますが、購入する年齢や子供の転校などタイミングはそれぞれの家庭で違うと思いますので、今が買いと思えるなら勢いで買う事も大事だと感じました。私もここ数年、近隣で検討しては先延ばしにしていましたので、思い切って買いましたし不安もありますが、本物件を契約したからには前向きに考えようと思う次第です。

[449: マンション検討中さん]

オープンライブス雑餉隈町アクセスってチラシを見たんですが、オープンハウスって建売もしてたんですね。むしろこちらが本業？

例によって買い物帰りの母が、熱心に声かけられたみたいでチラシをゲットしてきてました。
絶対買わなさそうな老人にチラシを配って情報を拡散させる戦法ですかね。
三階建てで税込３６８０万…諸経費は別途だろうけど安い！

でもどんなに頑張っても、場所はリフォームできないので好きな場所に買うのは大事だと思います。時も戻せないので、今、住むために買うという選択も大いにアリかと。

[450: 評判気になるさん]

MJR下大利の価格が事前案内で出たようですね。大規模マンションの割に価格設定が白木原駅周辺新築相場と変わらず、予想より若干高めに感じます。MJR下大利は7割タワーパーキングでオープンレジデンシアの機械式と変わらないですし、白木原駅10分、大野城駅15分徒歩を考えると、同じ70平米3LDK最上階4000万のオープンレジデンシア白木原駅とMJR下大利を比較検討すると、オープンレジデンシアの方が駅近で魅力的かもしれないと感じました。今更完売したところと比べても仕方ないですが、ファーネスト白木原ガーデンやエイリックも、再度比較対象の土俵入りかなと思いました。

[451: 評判気になるさん]

450です。下大利駅徒歩10分に訂正します。

[452: 一戸建憧れるさん]

>>449 マンション検討中さん
年末に全国放送でオープンハウスの都内駅近三階建の特番してましたね。狭小三階建てでも一戸建てが良い人と、駅近マンションが良い人と、それぞれ価値観や環境も違いますし、自分に合った物件を検討出来るといいですね。福岡都心部及び駅近郊外は、現在マンションより一戸建が安い設定こ気がします。

[453: 名無しさん]

>>452
その通りだと思います。周辺で大手ハウスメーカーの建売を4000万ほどで買えました。マンションにしようと思ってたけど戸建の方が割安で変更しました。マンションじゃないと！という拘りがないなら戸建にすべきと思いました。

[454: マンション掲示板さん]

>>453 名無しさん
大手ハウスメーカーを周辺で4000万ほどで買えたんですね！戸建希望でその価格なら良いと思います。私も春日野小、春日野中エリアで大手ハウスメーカー探したらダイワハウスとパナソニックホームが平田台で、いわゆる駅遠い、学校遠い車ありきの場所で6000万円で諦めました。

[455: 名無しさん]

>>454
表に出る前に教えてもらった物件ですが、安いかわりに土地が激狭です。
庭は管理が面倒だからいらないしまあいいかなと思いまして。
春日野校区は高いですよね、私は諦めて隣の校区にしました‥‥

[456: 通りがかりさん]

キャンセル住戸も完売になりましたね。先はど建築現場の前を通りましたが、10階位まで完成していました。改めて、駅近の立地はいいなと感じました。福岡市内のマンションも高い、郊外の白木原駅周辺も高いですが、この場所なら、年取っても暮らせそうですね。買われた方、羨ましいです。

[457: マンション検討中さん]

引っ越しを検討していた頃、道でオープンハウスのビラ配りをしていたのでチラシだけ貰おうとしたらアンケートを書かされた
(書かないと家までついてきそうな勢いだった)
そこまではまだ良かったんだけど、そこから毎日ように何度も、朝晩関係なく電話がかかってくる
夜22時過ぎにもかかってくるうえ、営業個人の携帯で何人かでかけてくるようで電話番号も違う
しかも電話に出たら希望からかけ離れた的外れな物件の紹介
例えば車は持ってないし買う予定もない、代わりに駅から徒歩10分以内の物件で、
今2LDKで子供が増えるので3LDK以上を探してる と話したのに、
駅からは遠いけど駐車場2台確保できます！70平米の2LDKなので広いですよ！ とか
うんざりして、絶対そこで引っ越しはしないと心に決めた

で、いざ別の会社で決めた物件に引っ越した
引っ越しが決まってからかかってきた電話で、「部屋決めたのでもう電話をかけないで」と言ったら、
しばらくうだうだ言ってたけど電話が止まった
と思ったら1週間もしないうちに物件紹介のメールが毎日届く

実は私自身不動産関係の仕事をしてるんだけど、未だにこんな馬鹿みたいな営業してる会社があるのかと衝撃を受けたし、
こんなにしつこくされたら引っ越す気がある人も絶対この会社使わねーよ、と思った
ほんと神経わからん会社だわ

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457
それが飛ぶ鳥を落とす勢いで業績伸びてるんですよ、不思議ですね。
熱心さが人を動かすんでしょうね。

[459: 通りがかりさん]

今回、オープンレジデンシアの九州初進出、白木原駅前は立地が良すぎて〔ダブルアクセス駅近〕、各戸の平米数も中部屋70平米程度に抑えて、当初の予想価格より想定内の中部屋4000万円以内に設定、近隣の新築マンションの価格設定想定内に抑えた事から早期完売しましたが、第2弾の高宮は駅近と言えど価格設定は高くなるでしょうから、これからどう完売に向けて進むか注目ですね。狭小三階戸建も福岡市内に展開してますから、これからの活躍展開を期待しています。白木原駅前と大野城駅近は新築マンションラッシュですが、これからの動向にも期待あり、不動産価格近年高騰からの今後、下落リスクなど注視したいところです。

[460: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスさんが来たことで地場のビルダーも慌ててますね。
土地の仕入れで負けるみたいです、オープンハウスさんはコスパの高い建物を建てれるから高く仕入れても売れるらしいです。

[461: 通りがかりさん]

この物件、20年後に子供が独立したら2000万円位で売れたらいいなと思うけど、機械式駐車場だし無理ですかね。。
将来は高宮か平尾あたりの駅近2LDK中古マンションに買い替えたいです。

[462: マンション検討中さん]

>>461 通りがかりさん
白木原の街がこのまま更新され続ければ可能性はあるかもしれませんね、そう願いたいですね。
ちなみに将来、高宮平尾に住みたい理由はなんですか。私も市内信者でしたが、冷静に考えると高宮平尾に住んでも見栄が張れるのと天神に近いぐらいで、生活の質がそんなに変わるかなと思っています。

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん
461です。職場が天神、実家が高宮駅徒歩20分の所に住んでいますので、出来れば、高宮平尾周辺の駅近マンション希望でしたが、高いので南下した白木原駅近になりました。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463
オープンハウスさんの戸建ならあのあたりに3000万円代で買えると思いますよ、大橋に営業所できたから間違いなく沢山建つはず。

[465: 通りがかりさん]

>>464 検討板ユーザーさん
良い情報ありがとうございます

[466: 評判気になるさん]

>>463 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
白木原の街力あげていきましょう。

[467: 通りがかりさん]

>>466 評判気になるさん
463です。白木原駅前の西鉄高架化に伴う街並みの変化を楽しみにしています。既に白木原駅から大野城駅の間はマンションがたくさん建設され街並みが昔より一変され綺麗になりましたね。楽しみです。

[468: 匿名さん]

住民板が立ち上がりましたね。

[469: 匿名さん]

住民板のURL貼っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657781/

[470: 匿名さん]

駐車場がショックすぎる。
1800であきがあるとこありますか？
うちも敷地外しかおくられてきませんでした、?

[471: 機械式より平置]

>>470 匿名さん
機械式より少し高くても平置きがいいですよ。待ち時間長すぎて、疲れますよ。

[473: 匿名さん]

週末マイカー利用の方は機械式でも問題ないです。何より駐車場料金設定駅前なのに安いです。4,500円。

[475: 白木原駅近マンション検討中]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントは築３年で現在、最上階角部屋4490万円で売りに出てますが、すぐ近くのオーヴィジョン白木原の低層階3LDK5,000万円台に比べたらバーゲンプライスに感じます。

[476: 匿名]

機械式Pの物件を選ぶのなら、以下の仕様は必須！

１.ターンテーブル付きである事。
　>タワーの外より、タワー内のタイプなら、前進入庫&前進出庫が可能で、ストレスフリーですよ。
　>買い物帰りの入庫後は、トランクの荷物も出し入れが非常にし易い。
　>バック運転が苦手な方には、とても好評です。

２.停電時の予備電源が確保されている事。
　>停電時でも出し入れ出来る事は重要です。
　>車を出して車中泊して過ごす事も可能です。
　>緊急時の避難を想定した場合、不可欠。

以上ニつの仕様が備わってさえいれば、平置きPよりも利点が多い。
降雹被害も無縁、ボディの汚れも最小限に抑えられる。

[477: マンション検討中さん]

目の前のオーヴィジョン新築、13階中部屋70平米5,500万円するのに、なぜ築3年の最上階角部屋76平米を4,490万円の安い価格で売りに出してるのでしょうか？駅前立地なので、もっと強気価格設定でも良い気がします。2025年に、オーヴィジョン、ウエリス、クリオが竣工したら、このオープンレジデンシアも、白木原駅近周辺新築マンションの5,000万円価格設定影響で、2023年より高くなりそうな気がします。

[478: マンション検討中さん]

このマンション建設予定地の線路の向こう側に新築分譲マンション建つみたい。駅西ロータリー前に。春日市アドレスで子育て世代人気の春日野小中エリア。そこの価格設定次第かな。

[479: マンション検討中さん]

478です。投稿先間違いました。すみません。

[480: マンション検討中さん]

築4年中古
9階3LDK3,920万円
10階3LDK4,380万円

来年竣工予定のオーヴィジョンは
新築2階3LDK5500万円

さて安いのか高いのか。。
お金持ちなら新築オーヴィジョン買いたい