オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 名無しさん]

東京からって時点で信用したらだめやろ。

[382: 匿名さん]

前の立体駐車場の横のマンション、誰も住んでいないようなのですが、取り壊しでしょうか？
郵政アパートではないほうです

[383: マンション検討中さん]

そろそろ完売なんかな？
下大利MJRと販売時期が被らんで良かったね。
設備とか商業施設が凄いみたい、更に大野城MJRより安いみたいだしかなりの強敵になったかも

[384: 口コミ知りたいさん]

隣のマンションやけど、まともな建築会社なんですかね。
毎晩遅くまでガンガン音だしてうるさくてたまらない。
怒鳴り声やらケンカしてる声とかも聞こえるし、営業の人？はサニーやら駅前で付きまとってくるし、迷惑でしかない。

[385: 匿名さん]

ここの営業本当しつこい
空気読めよ

[386: 匿名さん]

>>384
>>385
監督所or市役所に連絡すればok

[387: マンション比較中さん]

ホークスのキャンペーンで申し込まれた方いますか？

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション比較中さん

いよいよ明日で最終受付終了ですね
当初の価格より30万円程安く最終期は売り出してますし、新規の顧客には20万円諸費用サービスで、第1期で決めた顧客より50万円程安く買えるようですね
竣工10ヶ月前に完売目前、なかなかうまい売り方する業者だと思います

[389: 通りがかりさん]

いよいよあと3戸程になりましたね。

[390: 通りがかりさん]

>>389 通りがかりさん
本日の公式ホームページ観たら
残り一邸になりましたね。
最終期の抽選も人気が高く、外れた人もいるようで、他の部屋も売れたのでしょうか。
駅近とは言え割高で少し狭いのに、のご時世、早期完売出来そうな勢いで、成功かもしれませんね。
あとはキャンセル待ちかな。。

[391: 名無しさん]

なんだかんだ残り1邸。
この掲示板でしつこく批判してた皆さんお疲れ様でした。

[392: 匿名さん]

西鉄高架化が最大4年遅れ、地下から想定外の基礎　福岡県が19年11月15日、工事を実施している西日本鉄道から工期変更の申し出があったと明らかにした。　　https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00142/00581/　ほぼ売切ったオープンハウスは強運。

[393: 通りがかりさん]

竣工10ヶ月前に早々、完売になりましたね。近年、福岡郊外マンションも10年前に比べて割高な価格設定にもかかわらず、駅近需要は一定数ありますね。

[394: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます^_^
買われた方が羨ましいです！

[395: マンション検討中さん]

たしかに駅近で、西鉄JRのWアクセス、今のところ24時間スーパーも近くにあり、最高な立地ですね。共働きで天神博多勤務の家庭は、本当にいい場所だと思います。価格設定高いとか、近隣物件より狭いとか、駐車場機械式で全戸分ないとか、皆さま色々な意見がありました。
100世帯超のマンションで西鉄沿線駅近は近年なかったので、東京から初進出のデベロッパーでしたが、うまいこと売り切ったなと感じました。
購入された方は、安定した企業や公務員、共働きなど、世帯年収に余裕ある方が多いかもしれませんね。
このご時世、高くて買えない福岡市内マンション希望の方も妥協して南下していますし、大野城白木原駅近物件買える方々が羨ましいです。完売おめでとうございます。

[396: 匿名さん]

おー完売しましたか。以前お伺いした時に、色々お話を聞かせていただいて、良い物件だと思いましたが、タイミング的に今ではないということで流れてしまいました。本当にいい物件だったので、いまでももやもやしてます。

ご購入された方がうらやましいです。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

10年前の大野城周辺、新築マンション価格を知っている地元からすると、今の高騰価格に躊躇してしまう気持ち分かります。
これからこれ以上、高騰はないかもしれませんが、高値掴みしたくない気持ちと、数年先もう少し手頃価格に戻るのか期待する気持ちなどが輻輳して、私も時期を逸してしまいました。仮にこれから数年先、500万円程度、新築相場が下がって売りに出ても、現役60歳までに完済したいとすると、頭金要りますし、各々、家庭の事情や、年齢により今決断するべきか否か、多くの人が悩まれていると思います。子供がいる家庭は転校等もありますし、早く決めたくてもこれだけ地方都市の郊外駅近マンション高騰には、一般家庭の私からすると、悩みどころです。
投資目的ではないにしろ、万が一転勤や家庭環境変化により、購入後、売却する可能性があるなら、オープンレジデンシア白木原は手堅い安心物件かもしれませんね。買われた方は、そこまで深読みして購入されてないかもしれませんが、万が一売却することになった時に、ここで良かったとおもうかもしれませんね。
完売後に購入してない周りが色々言っても仕方ないですが、買われた方は正解と思います。

[398: 匿名さん]

躊躇う意味がわからない。
中国が次の覇権を取るのはほぼ確かな話だとさ。
地理的に近い福岡に中国資本の拠点も集まるし、重要度が増す。福岡市周辺は益々地価が上がる。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さんの仰ることも分かるし勉強にもなるのですが、皆さんが躊躇されてるのは10年程前に比べて今のマンション価格が高騰しているのに対してではないでしょうか？
中国が覇権取るとか資本の拠点とかよりも、
もっと私たちに身近な情報を共有しませんか？?(?????)?

[400: マンション検討中さん]

ひと昔前なら西鉄沿線なら、平尾周辺でも3200万円位、郊外の大野城なら2500万円位出せば、そこそこ良いマンション買えた時代ありましたし、今は福岡市内は5000万超、大野城でも4000万円するし低金利とは言え、私のような一般庶民は手が出せなくなってきましたね。
福岡の普通のサラリーマンなら、一戸建なら4000万円、マンションなら3000万円位で購入出来るのが理想だと思います。なかなか厳しい時代になりましたねー

[401: マンション検討中さん]

>>400
その価格帯なら筑紫野でどうでしょう？
マンション業者も春日大野城は高くなり販売に苦戦するから下ってます。例えばエストラストさんはそんな感じです。
早く買わないと次は小郡久留米あたりまで下らないと買えなくなりますよ。
福岡は住宅需要が旺盛だし天神ビッグバンで建設会社も仕事に困っておらず建設費も高止まりだから、春日大野城筑紫野くらいまではまだまだ勢い良く上がると言われています。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
まだまだ春日大野城筑紫野は上がる可能性あるんですね。筑紫野はたしかに大野城より1000万円程安いですね。筑紫野湯町のエイリックや西鉄紫駅から上ったMJRは、最上階角部屋でも3800万円ですし、まだ買えそうな価格設定ですね。

[403: 匿名さん]

>>402
福岡都市圏も東京と同じように中心部への通勤が30分圏内のエリアには、贈与を受けるか世帯年収1000万程度ないと買えない時代になったんだと思います。
待っていて安くなるものでもないと実感しました。
実際大野城駅近でも共働きならなんとか手が届きますからね。

[404: 匿名さん]

人口がどんどん都心に寄ってってますからね。
関東・名古屋・大阪・福岡のマンションはすごく高騰してますよ。次は仙台かな。

[405: 通りがかりさん]

大野城市は福岡市内在住の方から言えば郊外の位置付けであり、西鉄は普通電車しか停まらず、天神まで途中、急行乗り換えても最短18分かかるので、春日原や下大利周辺のほうが急行停車駅で利便性はありますが、それでも中部屋3LDK4000万円近い物件でも売れますね。
本当にこのまま福岡市内西鉄沿線の大橋、高宮、平尾、薬院あたりが新築6000万円を継続推移して行くのであれば、数年先は、今以上に福岡市内希望者が妥協して、春日大野城あたりを購入することになるかもしれませんね。

[406: 匿名さん]

>>405
確かに、市内のファミリー向け物件は高すぎるね。
白木原は隣接するJR大野城が特急止まるから高くても売れるんじゃないかな。
あと、太宰府インターにも近いね。
サニーとエル5もあるし買い物にもそんなに困らない。確か博多まで10分かからないはずだから。
春日大野城はファミリーが多いから子連れでも入りやすい店が多いし、買い物も車で乗り付けられる店が多いから住みやすいよ。
独身の間は平尾高宮の賃貸、子供できたら春日大野城の駅近戸建かマンション、シニアになったらまた平尾高宮の2Lマンションに買い換えが良さそ。

[407: 通りがかりさん]

このマンション建築現場の前通りましたが、完売御礼が看板に貼ってありました。5-6階くらいまで建ってきているようですが、車道より少し奥まって建っているため、目の前の立体駐車場が将来マンション建っても圧迫感は少しは軽減されそうですね。西鉄高架工事は遅れるようですが、駅周辺が再整備されたら、綺麗な街並みで住みやすそうですね。

[408: 匿名さん]

>>407
良い雰囲気になると思うし利便性も良いんだけど、人が急激に増えてるから保育園がパンクしてる。
もうあの近くではなかなか入れない。
特に0-1歳児は絶望的。

[409: 検討板ユーザーさん]

入れなかったら育休延長すればいい。
のんびり子育てできるし、ラッキーだと思うんだけど。
どうせ子供が病気するから仕事になんないし。

保育園に通う時期なんて、一生のうちほんのわずかだよ。

どうしても復帰しないといけないなら、無認可はあいてるとこあるよ。赤ちゃんのうちは、ちゃんとみてもらえるとこなら園庭も必要ないし、無認可で十分かと。

[410: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん
確かに近年、白木原大野城は
新築マンション増えすぎて子育て世代の人口増で保育園は入れないのですかね？幼稚園年少クラスは近隣幼稚園はどうなのでしょうか？
オープンレジデンシア買う世帯って共働きで西鉄及びJR利用者多いだろうから駅近必至で購入してる家庭も多いと思います。待機児童待ちで仕事復帰出来ないなら本末転倒ですね。
それでもあの立地は西鉄沿線駅徒歩2分で魅力的だと思います。
今後、もし旧郵政公社跡地と立体駐車場あたりに新築マンションが建ったら、ますます人増えそうですね。

[411: 匿名さん]

>>410
地元の友人や職場の同僚が駅周辺は軒並み落ちてるんですよね、今は春日市の方が通りやすいみたい。
4月とかキリの良いタイミングなら運が良ければ入れる可能性はあると思います。
郊外の保育園も併せて申し込んでどこかがなんとか引っかかるという感じでしょうか。
あのあたりは認可外もあまりないですし…
郵政のところも建つでしょうね、ランディック、ファーネスト、サンリヤン、あと名前忘れたけど大野城駅のとこ、MJRと大野城はマンション増えすぎて間違いなく更にパンクします。
保育園は本当に早めに抑えた方が良いですよ。

[412: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん
これだけ集合住宅が増えたら、そうなりますね。参考になります。ありがとうございます。

[413: 通りがかりさん]

ファーネスト白木原駅前ガーデンも、角部屋は低層階から先行契約されているらしく好調らしいですね。全戸平置駐車場も魅力的、東向きだけが少々難点ですが。。
中部屋はまだまだ空いてますが、この角部屋の好調さからして、まだまだ白木原駅周辺の人気は続きそうですね。

[414: マンション検討中さん]

完売御礼となってましたが、昨日営業マンの方からTelあり、1部屋空いてる、とのことでした。3LDKで67平米、角部屋で12階。駐車場1台確保できて、2台所有してる方は近くの月極が割と空いてる、と。値段は3980万。
ん?見に行く価値はあるかもだけど、どうでしょうかね。
気になる方はTelしてみてはいかがでしょうか。

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンション検討中さん
来年の9月26日から入居開始予定なので、契約したものの転勤等でキャンセルされた方もいるそうで、引渡しまであと10ヶ月あるので、買うか検討している間に完売してしまって、キャンセル住戸待ちの方は、チャンスですね。たぶん67平米なら南西向きの住戸ですね。
12階67平米で約4000万円は、一昔前の白木原駅周辺新築マンションでは考えられないほど高くなりましたが、それでも立地条件は良いので、すぐ売れるかもしれませんね。

[416: 匿名さん]

高いな、俺が買った頃なら2500万くらいで買える条件やな…

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん
ほんと、つい10年前までの白木原周辺相場は、その位でしたよね。高値掴みしてしまったとは言え、私も最近購入した者ですので、今後の支払いとか不安になります。購入してしまったので、後戻りできませんが、頑張って働きます！

[418: 匿名さん]

>>417
そうなんですよ、春日原のMJRですら2000万円代で買えましたもんね。
かと言って福岡はビル建替需要が旺盛だから建設費もここ10年程は間違いなく高止まりするし土地仕入の競争も激化してるから駅近なら当面下がることは無いでしょうしね、金利が上がれば下がるかもしれませんけど。。。
たぶん待ってても下がらないから必要なとき、欲しいときに買うのが一番ですよ。
一年待っていれば絶対下がるなら買いませんが、いつ下がるのか先のことは誰にも分かりませんしね。

[419: 匿名さん]

ここの掲示板スレ、実際に購入された方も、気になって見ている方々も多いと思います。私は購入者ですが、購入された方は設計変更やオプション追加されましたか？

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さんはどのようにされたのでしょう？

[421: 匿名さん]

>>420 評判気になるさん
うちは造り付けの食器棚のみ安いグレードをオーダーしました。あとは無償の床等の色決めだけです。部屋そのものの予算もオーバー気味でしたので、追加費用にかけられる余裕がなかったのが現状です。けっこう無理して買いました。駐車場の抽選結果出るまでは、なんとなく落ち着きませんね。

[422: マンション検討中さん]

みなさんは頭金はどれくらいご用意されたのでしょうか？
ここでこういう質問するのもなんですが。。。

頭金のことを担当者から聞かれたときに250万と答えたら鼻で笑われたような気がしたので恥ずかしかったです。
4千万くらいのお部屋を購入したのですが、笑われるほど恥ずかしい金額だったのでしょうか。

[423: 購入経験者さん]

100万くらいです。

[424: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
収入にもよるけど、住宅ローン減税を考えたら組めるだけローン組んだ方がお得な場合もある。できるだけ手元に置き、時がきたら繰上返済する。だから頭金少なくする人もいる。

審査が通らなくて、頭金積んでローンの審査通す人もいる。頭金が多いから偉いわけじゃない。

言われた金額用意できたら何の問題もなし。営業マンは客の現金だろうと銀行からの借入だろうと、入金あれば何の問題もなし。興味も感謝もない。審査が通ったら何でもいい。多分。

[425: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
うちは今年の売り出し当初早々に契約しましたが、最初、東京基準で手付金は物件価格の10パーセントと言われ、400万円も用意出来ないと相談したところ、最終的に会社の方針かわかりませんが、全世帯100万円と印紙代に落ち着いたようです。
うちは全額ローン組む予定です。
設計変更代はローンに組めず、先払いです。

[426: マンコミュファンさん]

>>421 匿名さん　私のとこと全く一緒な感じです。笑
お互いこの先色々あると思いますが頑張りましょうね！同じ購入者として応援しています^ ^
こちらにも応援よろしくお願いします　笑

[427: マンション検討中さん]

購入された方いいな～。
うちは年齢的に四千万は難しく、買えずにいます。
大野城市は人気ですが中学校が完全給食じゃないので働いてるお母さんは大変だと思います。今、完全給食に向けての署名運動もされてますが、いつになりますかね。

[428: 匿名さん]

>>426 マンコミュファンさん
応援ありがとうございます！
お互い頑張りましょう！
また購入者同士、色々な有意義な情報交換出来れば幸いです。

[429: 評判気になるさん]

いつもこのマンションコミュニティ情報参考にさせて頂いております。皆様方の有意義な情報ありがとうございます。
私は内部屋の安い部屋を、なんとか踏ん切りつけて購入した者ですが、ここ10年前の大野城市内、新築価格を知っているだけに高い買い物したと、契約後にもかかわらずモヤモヤした生活をしております。今の時代、福岡郊外駅近とは言え、マンション価格高騰に一般庶民の我が家は高望みした結果ですが、ローン支払いの年齢的にも、また子供の小学校入学前までにマイホームを購入し転校をさせたくない思いもあり、購入しました。将来売却するために資産価値を考えて駅近物件を購入した訳ではありませんが、万が一手放す可能性も考えて、駅から遠い広いマンションより、少し手狭でも駅近が有利と思い購入しました。本当は福岡市内の新築マンションが良かったのですが、予算オーバー、中古も高かったので大野城市に購入する事になりました。購入後にあれこれ心配してもしょうがないので、本物件を買ってよかったと思えるように生活していきたいと思います。他の購入者の方々と色々な良い情報交換をしていければありがたいです。宜しくお願い致します。

[430: 匿名さん]

我が家もいつも参考にさせて頂いております。皆さま色々な情報をいつもありがとうございます。
我が家も429様とまったく同じよう理由での購入、そして購入後のモヤモヤした気持ち、、、でも良かったと思えるような生活をしよう！という気持ち、我が家の人間が書き込みしたのかと思うほど同じ気持ちで驚いたと共に他の皆さまの書き込みを見ても色々な思いがあるのだと安心致しました。
勇気を頂きありがとうございました！
来年は忙しくなりますので健康に気をつけて頑張りましょう！