オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 通りがかりさん]

MJRまだ売れてないみたいですよ。

[302: 名無しさん]

>>299
私もヒマな一般人ですが、同じエリアにある物件ですから比較対象にはなるでしょう。
同じ坪単価ならこちらを選ぶ理由はないと思ったまでで、、
どっちも高いので買い時ではないと思いますけどね。
他のエリアも値引きが大きくなってきてますし、売り手の危機感は高まってると思います、今なら完成後物件なら大きな値引きが引き出せそうですね

[303: マンション検討中さん]

マンション建設地は元々何があった場所でしょうか？

[304: マンショ検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
一軒家が有りましたよ。

[305: マンション比較中さん]

その一軒家の方も部屋割り当てられてるのかな

[306: 通りがかりさん]

>>305 マンション比較中さん

一部屋もらうより相場の土地代金もらった方がいいな?

[307: 匿名さん]

周辺に学校もありますし、落ち着いた良いエリアですね。

[308: 匿名さん]

6割近く売れてるそうです。ここ見るとマイナス意見たまに見ますが、来年秋の入居なら悪くない販売ペースかな。

[309: マンショ検討中さん]

>>308
関係者かな？

[310: 匿名さん]

>>309 マンショ検討中さん
近隣マンションに住んでる者です。

[311: マンション掲示板さん]

近隣に住む者です、との書き込みは9割以上業者です。
これマンションコミュの常識。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション掲示板さん
残念でした、本当は残り1割弱の業者外、まさかの購入者でした笑 残念です。業者の書き込みにされて、業者もびっくりしたでしょう笑

[313: 匿名さん]

検討者である自分からしたら、業者であろうがなかろうがどうでもいいですが、事実の情報を書いてほしいですね。財閥系の方が良いとかそういう根拠のないどうでもいい意見は辞めてほしいです。

[314: マンション掲示板さん]

建売メインの会社だから安いと思って期待してたけど、高いですね。もう少し安ければ場所は良いから売れたのに。

[315: マンション検討中さん]

>>313
全くですね。
評判落とすために必死だなーと思い見てます。
お話しお伺いしましたが、建設会社もしっかりしたところを使っていましたよ。
福岡では初めてみたいですが、東京の方では実績もあるみたいなので特に問題ないかと思います。
なんと言っても立地がやはり良い。

[316: 匿名さん]

購入者です。評判落とすために必死な投稿が多いと思いながら見てました。立地が良く、子育て環境も良く、悪いのは駐車場、やや割高。 しかしどの物件も良し悪しあるので、納得した方が買えば良いだけじゃないかと思います。
あえて言うなら担当営業の対応がイマイチ、契約してからだいぶたちますが、2度しか連絡ありません。雑な印象があります。雑な印象与えている時点でダメだと思います。営業は当たり外れありますね。。。人間味があり好きなタイプだけに残念。あと駐車場にしても抜本的な対策して欲しいですね。

[317: マンション掲示板さん]

>>316
立地は抜群ですよね。しかし駐車場が落選するリスクがあるので、車持ちは買えませんよね。考えて欲しいですね。

[318: マンション検討中さん]

マイナスな投稿というのがよくわからないんですが、みなさん営業の方に対しては少し思うことがあるんだと思います。
私も検討した一人ですが、やたら東京じゃありえない価格ですよ?を連呼されイラっとした記憶があります。そりゃ東京と福岡じゃもらえるお給料も違うだろうし出せる金額も違うでしょうよ。
でも検討材料は営業マンだけではないので、立地やマンション自体は気に入っていましたが、最終的には駐車場問題で諦めました。
購入した方は車は使わない方ですか？
その辺参考に聞いてみたいです。

[319: マンション掲示板さん]

マイナスな意見をライバル会社と決めつけるのは都合の良い決めつけですよ。
それならどこも同じような投稿があるはずです。
ここは突出してネガティブな書き込みが多い、その意味をしっかり考えて反省した方が良いですよ。
不景気になって東京の物件も値引きが大きくなってます、このままではここからの販売が大変苦労しますよ。最後に値引き販売せざるを得なくなり、利益がほとんど出ず、何しに福岡に来たんだとなってしまいますよ。

[320: マンション検討中さん]

勢いのある会社だと思うので、福岡に進出するのは賛成ですね。競争原理が働いて、各社がちょっとずつでも安くなるとこっちにはメリットなので。

[321: マンション掲示板さん]

>>320
土地の仕入れ競争が激しくなり逆に上がるのでは？建設費が上がっているのでどこの会社も売出価格はあまり下げられません。

[322: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
車は福岡の都市部以外では必要だと思いますが、レンタカーという考えもこれからの時代あるかと思います。
ただ、小さな子供がいる家庭は車ですぐ病院に連れて行きたいとかもあると思いますので
大野城で駐車場がないのはやはり厳しいと判断する家庭は多いと思います。
むしろ、子供がいない家庭は職場が近ければ別ですが、分譲マンションを買える収入があるならば大抵都市部勤務だと思いますので
福岡市内のマンションを買う方が通勤時間的に楽かと思います。

[323: マンション検討中さん]

駐車場落選の書き込みを見て、そのことをついこの前営業に聞いてみましたが、ほぼ無いとのことですよ。購入申込者の6、7割くらいが駐車場も申し込んでるとからしいです。車持たない世帯も結構あるんですね。駅が近いし、周辺も徒歩圏内で何でもあるから？でしょうか。
自分が都市部の人間じゃないのでびっくりしました。価格面で購入できるか微妙ですけど

[324: マンション検討中さん]

>>323「ほぼ無い」とは
駐輪場落選の可能性がほぼ無いという意味ですか？

[325: マンション掲示板さん]

>>323
ほぼ無いなんて適当な回答は非常に困りますよね。
予め余裕がありそうなら先着順に確保出来るようにして欲しい。
出来ないなら外れる可能性があると考えます。
子無しなら車なくてもいけるかもですが、大野城は子持ちなら車必須ですからね。

[326: マンション検討中さん]

>>325
駐車場があるなしではなく、高すぎることが問題かと。
この金額出せる需要者はもう既に近隣や福岡市内で購入済かと。
３年後なら売れたかもだけど。

[327: マンション検討中さん]

個人的には
駐車場が確実であれば
かなり購入候補でした

[328: マンション検討中さん]

なんか勝手に駐車場が無いように曲解しようとしている方がいますが、「駐車場はある」とのことですよ。ここで業者に振り回されるくらいならさらっと電話して確認すればいいと思います。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん

総戸数103に対して駐車場数81台
というのは事実ですよね…
「駐車場がある」というのは
確認したらどこか確保して
頂けるのでしょうか
もしそうならお願いしたいです。

[330: 匿名]

車要らない方が結構いるとの事で、駐車場は多分確保できますと言われましたが、
約束は出来ないと言われましたよ。逃げ道を残した言い方しかしてくれないので、
候補から外しました。あしからず。

[331: 匿名さん]

営業の曖昧な言葉より、駐車場利用希望のアンケート結果を確認。

[332: マンション検討中さん]

まぁ完売は無理だろうな

[333: 匿名さん]

購入者です。 近隣駐車場少ないとはいえ、今からでも空きが出たら契約して確保して欲しいですね。入居前の1年だけでも仮に20カ所おさえてく、12ヶ月×1万円×20カ所＝240万円。売れ残りで値引き、売れ残りによる事務所、人件費考えたら割に合うと思うのですが。まあそんな駐車場契約できるのかはわかりませんが。 ここ見ているだろうデベは検討してほしいな。

[334: マンション掲示板さん]

>>333
暇だから毎日見てますよ
定期的に同じ文調で反論があるから見てて面白い

[335: マンション検討中さん]

小学生の子どもさんがいらっしゃる方、学校までの距離はどうでしょうか？学校まで遠い上に車も多い道で心配ではないですか？疲れた様子でフラフラ下校している小学生を見かけます。駅近くは魅力的ですが、学校が遠いので気になっています。

[336: 匿名さん]

>>334
購入検討とかじゃないのに、こんなところで荒らしてつまらん人生ですな
あっしと一緒や

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
購入者です。中学校は近く、どこと比較するかですが個人的には小学校は決して遠くなく近い方だと思います。小学校は通り多い道ですが、変に狭い路地、暗い路地、人通り少ない路地よりも不審者考えると安全と判断しました。高校もそこそこの普通科進学校も徒歩圏内、私立でもダブルアクセスでどこへも通学できる。雨の日、部活動、塾の送り迎え考えたら楽だと思います。今郊外に住んでますが子供の学校、習い事の送り迎えに忙殺されてます。

[338: 匿名さん]

駐車場、駐車場というならば瓦田の100％平置きみたいなとこもあるし。
駅前は魅力だけど、あの敷地で100％確保は難しいし。
逆に言ったら、いくら家が駅近でも小学生は瓦田まで歩いて行く訳だし。瓦田でも駅までそんなに距離ないから、そこまで言うなら駐車場あるところ探したら？と思う。

荒らすつもりもないし、デベでもなく、サンリアンの回し者でもありません。単純に皆さんの会話見て思っただけ…。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
駅前と徒歩約8分の違いは
マンションを検討する者としては大きいかもしれませんね。
価格帯はあまり変わらないようなので。

しかし100%確保で計画するのは難しかったのかな…。
そしたらもっと早く売れたと思います。

[340: マンション掲示板さん]

地方なのに駐車場足りないマンションを
気合いで売れって言われて
ここの営業さん達も
ちょっとかわいそうなんて
思っちゃいました。

[341: 匿名]

福岡の地域性のリサーチ不足。こんな利便が良いので車要らないでしょ、東京じゃ考えられないですよと言われていたのですが、ここは東京ではないのでね。

[342: マンション検討中さん]

たしかに。
東京と福岡を比較されてもなんの比較対象にも、ならないですよね。

[343: マンション掲示板さん]

せめて駐車場は先着にすべきでしたね、駐車場確保できないマンションなんて誰も買わないよ。周りはどこも満車だし。

[344: 匿名さん]

もう少し時間の間隔を空けて書き込もうぜ、業者さん

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

注目度が高く(ここの場合最近人気の大野城の駅近)でもツッコミ所あり(ここの場合駐車場が足りない)
マンションって、ここの掲示板ですごく盛り上がりますよね。
業者ではないと思いますよ、私も違いますし。

[346: マンション掲示板さん]

>>344
私も業者ではありませんよ、それだけ注目されてるんですよ。立地抜群のいいマンションだと思いますが、駐車場が足りない事と営業の路上声かけが迷惑であること福岡では珍しい会社な割には高いのでそこがイマイチ売れない理由でしょうね。さて、どう挽回するのか見ものです。

[347: 元祖職人]

価格は駅近、スーパー近くということと
大野城市の中では、博多、天神へのアクセスは良いと思います
なので価格は必然的に高めですが
通勤が天神、博多への車の通勤で
子供の教育や受験に必死じゃないなら
大野城市よりもうちょっと近いエリアの方がいいと思います。
別に学校教育はどこも変わらないのに学区が良いと思いこんで、意地をはる方も多いですが
正直、金持ちが多いエリアではないのに
子供に金かける人が多く、でも、車のガソリン代や車の買い替え頻度はあがる為、金はかかり
遠いから残業すると帰りが遅くなるので生活残業は減って給与は減るはで、無理して見栄を貼って大野城市にマンション買ったが故に
車は古い車のままで、結局、車には見栄を貼れなくなる人ばかりです。

[348: マンション検討中さん]

田舎は車必須！

[349: 名無しさん]

>>347
学校教育がどこも同じ→違いますよ。
車に見栄をはれない→有限の物を何処に使うかは人による所でしょう。（私は車の優先順位は低い。笑）
他を犠牲にして大野城市にマンション購入する必要は無いとの事ですか？

[350: 評判気になるさん]

学校教育は、基本的にどこも一緒です。
付き合う子供達が上品か下品かだけの因果で、学区が良い、悪いと判断しているだけで
基本的には、成績が良いかどうかは塾や教育費にどれだけお金をかけて真剣に取り組むかだと思います。学区が間違いないとイメージを持たれた地域でも、実際いじめはあります。

[351: マンション掲示板さん]

>>350
どこも同じなら学校により上位校への進学率に大きな差が出てるのは何故でしょう

[352: 検討板ユーザーさん]

学校教育は同じですが、家庭教育が違う。
子どもは周りからの影響も多いので、
周りに遊ぶ子が多ければ遊ぶ、勉強していれば勉強する、そういうのはあるのでは。
このマンションの話から離れてきましたね…

[353: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがなものだろう

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション検討中さん
最近行きましたが
駐車場の問題で売れ行きが相当悪いみたいでしょっちゅう電話かかってきて泣きつかれました。

[355: 通りがかりさん]

総戸数減らして駐車場完備にしたら購入されますか？

[356: マンション検討中さん]

駐車場完備じゃなかった時点で候補から消えた

[357: マンション掲示板さん]

流石東京の会社ですね、福岡の郊外で駐車場を押さえられないマンションなんて怖くて買えないよ。

[358: マンション掲示板さん]

駐車場 先着にした方が
まだ売れるかも。

[359: マンション掲示板さん]

>>358
おそらくそうしないのは足りないという見立てなんでしようね。
駐車場が無くなったら売りにくいという判断でしょうか。
大野城のファミリーは車ないと生活できないですからね。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション掲示板さん

全くその通り。担当営業マンにそう言われました。

[361: マンション掲示板さん]

福岡で駐車場が100%無くても許される
ファミリー対象の分譲マンションって、
立地でいうとどのくらいの範囲までですか。

[362: マンション検討中さん]

少し前に話を聞きにいったが、とにかく営業が失礼極まりない。基本的に福岡を下に見た発言をする。不愉快なので絶対ここは買わないと決めた。

[363: マンション検討中さん]

中央のアライアンスが出ましたね。
向こうは駐車場ちゃんとありそうですね。
2台持ちもいけそう。平置きみたいだし。
西鉄はちょっと遠くなるのと、線路脇、前の道が狭いってのがネックですが。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
価格帯が気になります

[365: マンコミュファンさん]

>>364 マンション検討中さん

結構高いです。駅前ランディックより少し高くなってます。

[366: 検討板ユーザーさん]

待ってても下がらんからはよ買えw

[367: 匿名さん]

ここの口コミを時々覗いていますが「福岡を下に見たような発言をされた」という書き込みを何件も見かけました。同じ営業さんなのか全体的にそうなのか。少し緊張しながら我が家も話を聞きに行ったのですが我々の対応をしてくれた営業さんは非常に丁寧な対応で好感が持て安心しました。その前に行ったLさんの営業の対応をが非常に悪かった後なので尚更良く感じました。我が家もLさんでとても不快な思いをしたので、大きな買い物で引き渡しまで長い付き合いになるので、営業の対応はやはり気になるものですよね。

[368: 検討板ユーザーさん]

東京では東京では煩いよね、嫁が関西人なので一発で候補から消え去りましたw

[369: マンコミュファンさん]

東京、東京って連呼してたわw
ここは福岡だっての！

[370: マンション検討中さん]

>>369
私の時もです、福岡を下に見ている気がしたのでパスしました。
せっかくの大きな買い物なので地場会社から購入して地元に貢献したいし、アフター含め安心な気がします。

[371: マンション検討中さん]

次期分譲含めて残り10数戸になりましたね。おそらく完成前に完売しそうです。駐車場問題ですが、隣の空き地（北西側徒歩20秒）が新たに舗装された駐車場になっていて、既に足りない分を確保してオープンレジデンシアが契約しているそうです。機械式より平置きが良い方がいるそうで、とりあえず1世帯1区画は確保できそうとの事です。

[372: マンション比較中さん]

>>371
駐車場増えるんですね。営業の方に言ったから動いてくれたのかな。
すごい行動力、ありがたや

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション比較中さん
今はオープンレジデンシアが平置きの近隣を契約してるので、引渡前後に希望者が契約することになるようです

[374: ご近所さん]

他の物件に比べて高いと思うけど、売れているから値下げは難しいのかな

[375: マンション掲示板さん]

>>371 マンション検討中さん
その駐車場はいずれ使えなくなる可能性はあるのでしょうか。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション掲示板さん
今回、新たに舗装された新しい駐車場なので、駅近のため保証はないですが、一定期間は個人的に大丈夫かと思います。月額1万円です。

[377: 通りがかりさん]

確かにあんないい場所にずっと駐車場として寝かしておく訳ないよね、一時的なものだとしたら無くなったら非常に困りますねオープンさんは知ったこっちゃないんでしょうけど
でも販売戦略としては正しい、営業力はすごい会社だわこれは地場の会社も見習わないといかんかも
この平米単価で売り切ろうとしてるんだから大したもんだよこれぞプロの仕事

[378: マンション掲示板さん]

>>375 マンション掲示板さん
そういうマンションを知っています。
住民同士、揉めますよね。

[379: 通りがかりさん]

>>378
あの人達のことだから金多めに払って、2、3年で駐車場潰していいっすからー。
とか言ってるような気がする。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 通りがかりさん
使えなくなる可能性は充分にあると、覚悟はしておいた方が良いと思いますよね。

[381: 名無しさん]

東京からって時点で信用したらだめやろ。

[382: 匿名さん]

前の立体駐車場の横のマンション、誰も住んでいないようなのですが、取り壊しでしょうか？
郵政アパートではないほうです

[383: マンション検討中さん]

そろそろ完売なんかな？
下大利MJRと販売時期が被らんで良かったね。
設備とか商業施設が凄いみたい、更に大野城MJRより安いみたいだしかなりの強敵になったかも

[384: 口コミ知りたいさん]

隣のマンションやけど、まともな建築会社なんですかね。
毎晩遅くまでガンガン音だしてうるさくてたまらない。
怒鳴り声やらケンカしてる声とかも聞こえるし、営業の人？はサニーやら駅前で付きまとってくるし、迷惑でしかない。

[385: 匿名さん]

ここの営業本当しつこい
空気読めよ

[386: 匿名さん]

>>384
>>385
監督所or市役所に連絡すればok

[387: マンション比較中さん]

ホークスのキャンペーンで申し込まれた方いますか？

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション比較中さん

いよいよ明日で最終受付終了ですね
当初の価格より30万円程安く最終期は売り出してますし、新規の顧客には20万円諸費用サービスで、第1期で決めた顧客より50万円程安く買えるようですね
竣工10ヶ月前に完売目前、なかなかうまい売り方する業者だと思います

[389: 通りがかりさん]

いよいよあと3戸程になりましたね。

[390: 通りがかりさん]

>>389 通りがかりさん
本日の公式ホームページ観たら
残り一邸になりましたね。
最終期の抽選も人気が高く、外れた人もいるようで、他の部屋も売れたのでしょうか。
駅近とは言え割高で少し狭いのに、のご時世、早期完売出来そうな勢いで、成功かもしれませんね。
あとはキャンセル待ちかな。。

[391: 名無しさん]

なんだかんだ残り1邸。
この掲示板でしつこく批判してた皆さんお疲れ様でした。

[392: 匿名さん]

西鉄高架化が最大4年遅れ、地下から想定外の基礎　福岡県が19年11月15日、工事を実施している西日本鉄道から工期変更の申し出があったと明らかにした。　　https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00142/00581/　ほぼ売切ったオープンハウスは強運。

[393: 通りがかりさん]

竣工10ヶ月前に早々、完売になりましたね。近年、福岡郊外マンションも10年前に比べて割高な価格設定にもかかわらず、駅近需要は一定数ありますね。

[394: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます^_^
買われた方が羨ましいです！

[395: マンション検討中さん]

たしかに駅近で、西鉄JRのWアクセス、今のところ24時間スーパーも近くにあり、最高な立地ですね。共働きで天神博多勤務の家庭は、本当にいい場所だと思います。価格設定高いとか、近隣物件より狭いとか、駐車場機械式で全戸分ないとか、皆さま色々な意見がありました。
100世帯超のマンションで西鉄沿線駅近は近年なかったので、東京から初進出のデベロッパーでしたが、うまいこと売り切ったなと感じました。
購入された方は、安定した企業や公務員、共働きなど、世帯年収に余裕ある方が多いかもしれませんね。
このご時世、高くて買えない福岡市内マンション希望の方も妥協して南下していますし、大野城白木原駅近物件買える方々が羨ましいです。完売おめでとうございます。

[396: 匿名さん]

おー完売しましたか。以前お伺いした時に、色々お話を聞かせていただいて、良い物件だと思いましたが、タイミング的に今ではないということで流れてしまいました。本当にいい物件だったので、いまでももやもやしてます。

ご購入された方がうらやましいです。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

10年前の大野城周辺、新築マンション価格を知っている地元からすると、今の高騰価格に躊躇してしまう気持ち分かります。
これからこれ以上、高騰はないかもしれませんが、高値掴みしたくない気持ちと、数年先もう少し手頃価格に戻るのか期待する気持ちなどが輻輳して、私も時期を逸してしまいました。仮にこれから数年先、500万円程度、新築相場が下がって売りに出ても、現役60歳までに完済したいとすると、頭金要りますし、各々、家庭の事情や、年齢により今決断するべきか否か、多くの人が悩まれていると思います。子供がいる家庭は転校等もありますし、早く決めたくてもこれだけ地方都市の郊外駅近マンション高騰には、一般家庭の私からすると、悩みどころです。
投資目的ではないにしろ、万が一転勤や家庭環境変化により、購入後、売却する可能性があるなら、オープンレジデンシア白木原は手堅い安心物件かもしれませんね。買われた方は、そこまで深読みして購入されてないかもしれませんが、万が一売却することになった時に、ここで良かったとおもうかもしれませんね。
完売後に購入してない周りが色々言っても仕方ないですが、買われた方は正解と思います。

[398: 匿名さん]

躊躇う意味がわからない。
中国が次の覇権を取るのはほぼ確かな話だとさ。
地理的に近い福岡に中国資本の拠点も集まるし、重要度が増す。福岡市周辺は益々地価が上がる。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さんの仰ることも分かるし勉強にもなるのですが、皆さんが躊躇されてるのは10年程前に比べて今のマンション価格が高騰しているのに対してではないでしょうか？
中国が覇権取るとか資本の拠点とかよりも、
もっと私たちに身近な情報を共有しませんか？?(?????)?

[400: マンション検討中さん]

ひと昔前なら西鉄沿線なら、平尾周辺でも3200万円位、郊外の大野城なら2500万円位出せば、そこそこ良いマンション買えた時代ありましたし、今は福岡市内は5000万超、大野城でも4000万円するし低金利とは言え、私のような一般庶民は手が出せなくなってきましたね。
福岡の普通のサラリーマンなら、一戸建なら4000万円、マンションなら3000万円位で購入出来るのが理想だと思います。なかなか厳しい時代になりましたねー