オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

上の方で出ていたアライアンス予定地と思われる空き地を見てきました。
まだ事業計画等は出ていないもののアライアンスの看板が立っていました。
いずれにせよ、オープンレジデンシアとの比較対象が増えるのはいいですね。

[242: マンション検討中]

半分弱売れたと聞いたのですが、本当でしょうか。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 マンション検討中さん
どなたから聴いた情報ですか？

[244: 匿名さん]

売れ行きくらい
知りたければ直接問い合わせたら？

[245: マンション検討中さん]

アルファのマンション春日が出ましたね。
校区が魅力的です。
駅近じゃないから価格面でも期待できそうだし楽しみなんですがここの皆さんはあまり興味ないかな？

[246: 匿名さん]

人口減少で将来は確実に空き家問題が深刻化されますので
駅近でないマンションは怖いです。
資産に充分余裕のある方はよろしいかと思います。

[247: eマンションさん]

>>245 マンション検討中さん
選択肢が増えるので楽しみです。
とにかく現地を見に行きたいと思います。

[248: 通りがかりさん]

先日契約しました。もともと地元ということもあり立地や利便性も悪くない。
子育てもしやすい環境。JRも西鉄も高速もある。西鉄も高架になるし踏み切りがなくなるので通学も安全になる。多少他の物件と比べれば平米と価格が見合わない気はするが諸々踏まえるとやっぱりいい買い物だなと個人的は思ってます。

[249: 匿名さん]

資料請求したら、1回目の電話で現地面談断ったのに何度も電話があってしつこい。

[250: 名無しさん]

>>248
割高である事以外は良物件だと思います。
この相場で買える経済力と決断力が羨ましいです。

[251: 匿名さん]

駅近で多世帯物件は、将来的にも値崩れしないので安心。
そういった意味では、下大利に予定しているMJRは
急行停車駅だし300世帯だし
さらにいいかな、とは思う。

[252: マンション検討中さん]

白木原はずっとすんでますが暮らしやすいですよね、静かだし、適度にお店もあって。
検討していますが高いなぁ～でもここならスーパーも近くて年取っても住めそうだから長い目で見たら買った方がいいのかな。
当たり前に運転をしていますが、最近のニュースで怖くなり、年を取ったら駅近にすんで免許返上しようと思っております。

ちなみに、たまたま知り合いが購入したらしく、担当者方がキレキレで流石東京の方だと絶賛しておりました。私も何度か足を運びましたが、悪い印象を受けた事はありませんが…

[253: マンション検討中さん]

売主は東京の人たちでしょ、この後福岡での計画もないみたいだし売り逃げになると怖い

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

売り逃げ？
どういう状況を言ってますか？
かりに、売主が福岡のオフィス閉めたとしても関係なくないですか？
倒産とかしたら、面倒ですが、、、

[255: 口コミ知りたいさん]

施工に不良があった。適当であった。イマイチだった。
説明に虚偽があった。語弊があった。不足があった。
購入後の諸々の事後対応に悪意があった。不誠実であった。問題があった。
程度の差はあるかもしれませんが、いずれにしてももし本当に九州での展開が今後無いのであれば、多少評判が悪かろうが関係ない、という考えのもと無下な対応をされかねない。
ということでしょう。

まぁ実際この会社がそういう会社かどうかは知りませんが、リスクはリスクなんでしょう。

[256: マンション検討中さん]

よほど割安なら別ですが、この価格であればJR九州や西鉄等地場の会社の方が安心ですし、応援したい。積水や三菱のような超大手なら別だけど。
という人が多いのが今の結果なんでしょうね。。。

[257: 周辺住民さん]

売り逃げ？？？　東証一部に上場している企業ですから未上場の地方のデベロッパーより社会的な信用力はあると思いますが。。。もちろん上場企業でも問題は起きてますが、一般論として地方の未上場デベロッパー(母体が電鉄系などは除く)よりは安心、信用はあります。

[258: 名無しさん]

確かにデベロッパーは上場してますし、さほど関係ないと思うよ
大野城に4,000万円超のマンションを検討する中-中上くらいの層の需要が周囲の物件に既に取られ喪失したためじゃないかな
ここは3000万中盤程までに下げないと完売は厳しいと思うよ、せめてコミコミ4000かな

[259: マンション検討中さん]

売れ行きが気になります！

[260: 名無しさん]

あの狭さで4千万は高過ぎる。

[261: 名無しさん]

サイト見たら以下の記載が。

3,338万円(南西・角住戸)～3,998万円(南東・最上階)

2月頃に比べて値下げなどしていますか？ ご存知の方いますか？ 私が把握している限り南東最上階で3998万円は無かった記憶です。記憶違いなら失礼しました。

[262: マンション検討中]

>>261 名無しさん
値上げしているという事ですか？

[263: 通りがかりさん]

第2期は5戸のようですね。

[264: 通りがかりさん]

大野城駅前で声をかけてきた営業マンよ、
駅に向かってる時点で電車に乗る予定があるってわからんかな？(特に大野城駅は電車に乗る以外何も無い)立ち止まって話げな聞く暇があるわけなかろうもん。
どうせ声をかけるなら電車から降りてきた人に声かければいいのに。

[265: マンション検討中さん]

地元の会社が安心だなんてちょいと視野が狭すぎません？？笑　年配の方なのかな…
私自身デベロッパーでこの会社に関しての知見は皆様よりあると思いますが、勢い有りすぎて怖いくらいの会社ですが、実績がきちんと伴っており、売り逃げとかありえません笑
ここの売れ行きは好調らしいです。
福岡などの田舎ではやはり苦戦しがちらしいですが、(田舎者に新参ものは受け入れられにくい)、このマンションは立地が良すぎますもの。
これからの物件は兎に角駅近！！
立地が悪いと将来価値ゼロ売り物になりませんよ…

[266: マンション検討中さん]

先日高宮駅前でもちょろっと営業の看板かかげているのを見かけました。戸建のほうもやってるんですかね？興味はありましたが車だったので通り過ぎましたが...

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265
福岡人は福岡が大好きですから余程突出していないと地元の会社を選びますよ。財閥系や積水等でしょうか。
ここは安い建売のイメージです。三菱や積水なら簡単に完売していたでしょうね。
あと、路上で声かけるのも辞めた方が良いと思います。福岡人は慣れてないので敬遠します。そこまでしないと売れないのか、というのが正直な感想です。

[268: マンコミュファンさん]

この会社も駅近物件ばかり扱ってるみたいだから、駅近でここまで売れないのは誤算だったんだろね。
初期に話は聞きに行きましたが、営業マンが何故か上から目線で教育されてないイメージでしたね。

[269: 評判気になるさん]

>>267
年配の方はそうかもしれませんね。ただ、いくつか見回ってますが、ここは結構好調っぽいですよ。若い共働き世代には人気があると伺いました。実際自分も当てはまります笑

[270: 名無しさん]

地元民ですが、ここは狭い割りに高いという仲間内ででの評価ですね。ブランド力が無い分、他社より安ければ良かったのですが。確かに同じ価格帯なら西鉄やJRがいいかな。
営業の声かけには迷惑しており早く売れて欲しいのですが。

[271: 通りがかりさん]

>>269　好調ってどのくらい売れてるんですか？あの営業だからてっきり苦戦してるのかと思ってました。

[272: 評判気になるさん]

半分以上は売れたと聞きましたよ

[273: 評判気になるさん]

>>271
>>269ですが、>>272さんがおっしゃるように半分はもう契約済みだと担当営業の方から伺ってます。もう数週間経ってるので、もっと減ってるかもしれませんが。

[274: 評判気になるさん]

狭いのに高すぎて驚きました。
こんなことなら、近くのファーネストマンション契約しておけば良かったと後悔中です。
ファーネストは、このマンションやMJRやランディックと違い、完成前に早々に完売して凄いですね。

[275: 評判気になるさん]

>>274 評判気になるさん
だいたい後悔する人は似たような言い訳をしますよね。

[276: 名無しさん]

>>273
本当ですか？
不景気のサイクルに突入濃厚なこのタイミングで、完成前に値引きやオプション無償追加交渉もせず購入するなんて信じられない。

[277: 評判気になるさん]

>>276
投資なら未だしも自分の住む家に対して景気を気にする様でしたらいつまで経っても賃貸のままでいいんじゃない？
景気良くなって買うって言う時にはローン自体組めなくなると思いますけど

[278: マンション検討中さん]

>>277
不景気が関係ない職種なので、ローンは組めますよ。あとローン減税が終わるので住み替えて今の所は売るか賃貸に出すつもりです。リーマンショック後の投げ売りはどこも値下げが凄かったですよ。
今後の景気が不透明になりまた値上がりに所得がついていけずマンションが売れてないニュースが増えてきているので、売り手側は急いで売りたいのでしょうけどね。
私は住宅購入は投資の側面もあると考えていますよ。売るときの値下がりの大きさを気にしないのであれば今買ってもいいかもしれませんね。

[279: 通りがかりさん]

半分売れてるということは、50は契約済みってことですよね。そのわりに購入された方に出会わないのは、どういうことでしょうかね？

[280: 口コミ知りたいさん]

もしかして詐欺まがい！！

[281: 評判気になるさん]

>>279
購入された方に会って何がしたいのですか？
周りの目線を気にする必要がわかりません

[282: 口コミ知りたいさん]

度々出てくる不自然なオープンハウス擁護派は何者なのか。
関係者なのか購入者なのか。
気にはなる訳ではないが、信憑性の無い発言を含めポジティブな方向に誘導しようとする手口と、逆にネガティブな発言に対する攻撃性が不快ではある。

[283: 名無しさん]

あれだけしつこい営業してんだからここにもしつこく来るに決まってんじゃない
早く売り切って逃げたい感がありあり

[284: マンション検討中さん]

ここの営業いつも遅い時間にかけてくるし
電話をとって話していたら、大抵後ろが騒いでいてうるさいし、後ろがうるさくて何言っているか聞こえないと言っても、先輩か上司がふざけていて騒いでいるのか、電話口の営業は言えないでいて頼りなく感じた。
売れればなんでもいい感じがするし
とにかくしつこい。

あと、設備や仕様は賃貸レベルだったので
家買ったと自慢はできないと思います。

[285: マンション検討中さん]

あと、しつこいので着信拒否したら
別の番号からかけてくるので
いちいち相手するのめんどくさい

先週行った時は半分も埋まってなくて
契約も少なかったです。

場所は良いと思いますが
売れいきが悪いのは営業が強引なところかと思います。

[286: 名無しさん]

ほんと迷惑ですよね。サニーに入りたいのにいつも声かけてきて困ってます。
警察に通報したら取り締まってくれるのかな？

[287: マンション検討中]

ここの物件は通りから見ると奥に神社？か森？のような木々が生い茂っていますが、蚊が多そうですね。蝉の鳴き声なども近すぎてうるさそうですが、その辺に詳しい方いますか。

[288: 通りがかりさん]

蚊はわかんないけど、神社にゴミが多いんだよね。若者が捨ててったみたいな食べ物や飲み物のゴミ。夜の雰囲気を知らないから、気になるなら見に行ってみたらどうでしょう。数ヶ月前の状況だから、今は綺麗に使ってあるかも。時間や日にちをかえて現地に足を運ぶのって大事だと思います！

[289: マンション検討中]

＞288さん
ありがとうございます。
マンションが増えた事で若い人達も増えたので、ちょっと気になっていました。ゴミが多いという事は野良猫やカラスも多くなるでしょうから、時々見に行くようにします。白木原4丁目にファーネストが出すので比較してます。ありがとうございました。

[290: 名無しさん]

>>287

蚊は多いですよ、子供を連れてよく遊びに行きます。
ただ、マンションが増えたからか人がとても多くなった。
狭いので、遊園地みたいになってます。

[291: マンション検討中さん]

>290さん
遊園地ですか？それは賑わってるみたいですが、良し悪しですね！蚊が多いのは嫌ですね。という事は蝉の鳴き声もうるさそうですし、やっぱり駅から少し離れた方が私には良さそうですねえ。

[292: 匿名さん]

駐車場、近隣で探しましたが全然空いてません。購入を諦めますね、、、。

[293: 名無しさん]

地元の会社とか財閥系なら検討したけど、極小建売メインの会社でしょ。
この価格では選ぶ理由がないかなあ。
これならMJRの方が安心。

[294: マンショ検討中さん]

>>292
やはりですか。
私は話を聞いた際には空きがあると、言われましたよ。

[295: 匿名]

＞＞294
どこか教えてくれました？あるとは言いますが、全然教えてくれません。
徒歩10分以上歩かないと無いと思いますが、その事ですかねえ。

[296: 名無しさん]

>>292
私も調べたけど空きがなかったです。
マンションが増えすぎたから仕方がないのかもしれないですけど。

[297: マンション検討中さん]

ここは駐車場が少ないということが、検討する上で本当に惜しいです。

[298: 名無しさん]

大野城はファミリーなら一家に一台が当たり前ですもんね
買っても駐車場が外れたらと考えるとちょっと手が出せません

[299: 匿名さん]

>>293
ずっとMJRMJR言ってるようですが、スレチですよ。どうせ業者でしょうが。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん
一般人だけど、MJＲや財閥系は安心だと思う。それに比較対象する物件が同じエリアにあるんだからMJＲって言うでしょ

[301: 通りがかりさん]

MJRまだ売れてないみたいですよ。

[302: 名無しさん]

>>299
私もヒマな一般人ですが、同じエリアにある物件ですから比較対象にはなるでしょう。
同じ坪単価ならこちらを選ぶ理由はないと思ったまでで、、
どっちも高いので買い時ではないと思いますけどね。
他のエリアも値引きが大きくなってきてますし、売り手の危機感は高まってると思います、今なら完成後物件なら大きな値引きが引き出せそうですね

[303: マンション検討中さん]

マンション建設地は元々何があった場所でしょうか？

[304: マンショ検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
一軒家が有りましたよ。

[305: マンション比較中さん]

その一軒家の方も部屋割り当てられてるのかな

[306: 通りがかりさん]

>>305 マンション比較中さん

一部屋もらうより相場の土地代金もらった方がいいな?

[307: 匿名さん]

周辺に学校もありますし、落ち着いた良いエリアですね。

[308: 匿名さん]

6割近く売れてるそうです。ここ見るとマイナス意見たまに見ますが、来年秋の入居なら悪くない販売ペースかな。

[309: マンショ検討中さん]

>>308
関係者かな？

[310: 匿名さん]

>>309 マンショ検討中さん
近隣マンションに住んでる者です。

[311: マンション掲示板さん]

近隣に住む者です、との書き込みは9割以上業者です。
これマンションコミュの常識。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション掲示板さん
残念でした、本当は残り1割弱の業者外、まさかの購入者でした笑 残念です。業者の書き込みにされて、業者もびっくりしたでしょう笑

[313: 匿名さん]

検討者である自分からしたら、業者であろうがなかろうがどうでもいいですが、事実の情報を書いてほしいですね。財閥系の方が良いとかそういう根拠のないどうでもいい意見は辞めてほしいです。

[314: マンション掲示板さん]

建売メインの会社だから安いと思って期待してたけど、高いですね。もう少し安ければ場所は良いから売れたのに。

[315: マンション検討中さん]

>>313
全くですね。
評判落とすために必死だなーと思い見てます。
お話しお伺いしましたが、建設会社もしっかりしたところを使っていましたよ。
福岡では初めてみたいですが、東京の方では実績もあるみたいなので特に問題ないかと思います。
なんと言っても立地がやはり良い。

[316: 匿名さん]

購入者です。評判落とすために必死な投稿が多いと思いながら見てました。立地が良く、子育て環境も良く、悪いのは駐車場、やや割高。 しかしどの物件も良し悪しあるので、納得した方が買えば良いだけじゃないかと思います。
あえて言うなら担当営業の対応がイマイチ、契約してからだいぶたちますが、2度しか連絡ありません。雑な印象があります。雑な印象与えている時点でダメだと思います。営業は当たり外れありますね。。。人間味があり好きなタイプだけに残念。あと駐車場にしても抜本的な対策して欲しいですね。

[317: マンション掲示板さん]

>>316
立地は抜群ですよね。しかし駐車場が落選するリスクがあるので、車持ちは買えませんよね。考えて欲しいですね。

[318: マンション検討中さん]

マイナスな投稿というのがよくわからないんですが、みなさん営業の方に対しては少し思うことがあるんだと思います。
私も検討した一人ですが、やたら東京じゃありえない価格ですよ?を連呼されイラっとした記憶があります。そりゃ東京と福岡じゃもらえるお給料も違うだろうし出せる金額も違うでしょうよ。
でも検討材料は営業マンだけではないので、立地やマンション自体は気に入っていましたが、最終的には駐車場問題で諦めました。
購入した方は車は使わない方ですか？
その辺参考に聞いてみたいです。

[319: マンション掲示板さん]

マイナスな意見をライバル会社と決めつけるのは都合の良い決めつけですよ。
それならどこも同じような投稿があるはずです。
ここは突出してネガティブな書き込みが多い、その意味をしっかり考えて反省した方が良いですよ。
不景気になって東京の物件も値引きが大きくなってます、このままではここからの販売が大変苦労しますよ。最後に値引き販売せざるを得なくなり、利益がほとんど出ず、何しに福岡に来たんだとなってしまいますよ。

[320: マンション検討中さん]

勢いのある会社だと思うので、福岡に進出するのは賛成ですね。競争原理が働いて、各社がちょっとずつでも安くなるとこっちにはメリットなので。

[321: マンション掲示板さん]

>>320
土地の仕入れ競争が激しくなり逆に上がるのでは？建設費が上がっているのでどこの会社も売出価格はあまり下げられません。

[322: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
車は福岡の都市部以外では必要だと思いますが、レンタカーという考えもこれからの時代あるかと思います。
ただ、小さな子供がいる家庭は車ですぐ病院に連れて行きたいとかもあると思いますので
大野城で駐車場がないのはやはり厳しいと判断する家庭は多いと思います。
むしろ、子供がいない家庭は職場が近ければ別ですが、分譲マンションを買える収入があるならば大抵都市部勤務だと思いますので
福岡市内のマンションを買う方が通勤時間的に楽かと思います。

[323: マンション検討中さん]

駐車場落選の書き込みを見て、そのことをついこの前営業に聞いてみましたが、ほぼ無いとのことですよ。購入申込者の6、7割くらいが駐車場も申し込んでるとからしいです。車持たない世帯も結構あるんですね。駅が近いし、周辺も徒歩圏内で何でもあるから？でしょうか。
自分が都市部の人間じゃないのでびっくりしました。価格面で購入できるか微妙ですけど

[324: マンション検討中さん]

>>323「ほぼ無い」とは
駐輪場落選の可能性がほぼ無いという意味ですか？

[325: マンション掲示板さん]

>>323
ほぼ無いなんて適当な回答は非常に困りますよね。
予め余裕がありそうなら先着順に確保出来るようにして欲しい。
出来ないなら外れる可能性があると考えます。
子無しなら車なくてもいけるかもですが、大野城は子持ちなら車必須ですからね。

[326: マンション検討中さん]

>>325
駐車場があるなしではなく、高すぎることが問題かと。
この金額出せる需要者はもう既に近隣や福岡市内で購入済かと。
３年後なら売れたかもだけど。

[327: マンション検討中さん]

個人的には
駐車場が確実であれば
かなり購入候補でした

[328: マンション検討中さん]

なんか勝手に駐車場が無いように曲解しようとしている方がいますが、「駐車場はある」とのことですよ。ここで業者に振り回されるくらいならさらっと電話して確認すればいいと思います。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん

総戸数103に対して駐車場数81台
というのは事実ですよね…
「駐車場がある」というのは
確認したらどこか確保して
頂けるのでしょうか
もしそうならお願いしたいです。

[330: 匿名]

車要らない方が結構いるとの事で、駐車場は多分確保できますと言われましたが、
約束は出来ないと言われましたよ。逃げ道を残した言い方しかしてくれないので、
候補から外しました。あしからず。

[331: 匿名さん]

営業の曖昧な言葉より、駐車場利用希望のアンケート結果を確認。

[332: マンション検討中さん]

まぁ完売は無理だろうな

[333: 匿名さん]

購入者です。 近隣駐車場少ないとはいえ、今からでも空きが出たら契約して確保して欲しいですね。入居前の1年だけでも仮に20カ所おさえてく、12ヶ月×1万円×20カ所＝240万円。売れ残りで値引き、売れ残りによる事務所、人件費考えたら割に合うと思うのですが。まあそんな駐車場契約できるのかはわかりませんが。 ここ見ているだろうデベは検討してほしいな。

[334: マンション掲示板さん]

>>333
暇だから毎日見てますよ
定期的に同じ文調で反論があるから見てて面白い

[335: マンション検討中さん]

小学生の子どもさんがいらっしゃる方、学校までの距離はどうでしょうか？学校まで遠い上に車も多い道で心配ではないですか？疲れた様子でフラフラ下校している小学生を見かけます。駅近くは魅力的ですが、学校が遠いので気になっています。

[336: 匿名さん]

>>334
購入検討とかじゃないのに、こんなところで荒らしてつまらん人生ですな
あっしと一緒や

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
購入者です。中学校は近く、どこと比較するかですが個人的には小学校は決して遠くなく近い方だと思います。小学校は通り多い道ですが、変に狭い路地、暗い路地、人通り少ない路地よりも不審者考えると安全と判断しました。高校もそこそこの普通科進学校も徒歩圏内、私立でもダブルアクセスでどこへも通学できる。雨の日、部活動、塾の送り迎え考えたら楽だと思います。今郊外に住んでますが子供の学校、習い事の送り迎えに忙殺されてます。

[338: 匿名さん]

駐車場、駐車場というならば瓦田の100％平置きみたいなとこもあるし。
駅前は魅力だけど、あの敷地で100％確保は難しいし。
逆に言ったら、いくら家が駅近でも小学生は瓦田まで歩いて行く訳だし。瓦田でも駅までそんなに距離ないから、そこまで言うなら駐車場あるところ探したら？と思う。

荒らすつもりもないし、デベでもなく、サンリアンの回し者でもありません。単純に皆さんの会話見て思っただけ…。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
駅前と徒歩約8分の違いは
マンションを検討する者としては大きいかもしれませんね。
価格帯はあまり変わらないようなので。

しかし100%確保で計画するのは難しかったのかな…。
そしたらもっと早く売れたと思います。

[340: マンション掲示板さん]

地方なのに駐車場足りないマンションを
気合いで売れって言われて
ここの営業さん達も
ちょっとかわいそうなんて
思っちゃいました。