オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

買っといた方がいいに決まっている不動産であることは間違いない。
でも個人個人で住みたい家の希望条件が異なるので合わなければ仕方ない。

[22: 名無しさん]

やっと良物件が出てきましたね、最近は高すぎて買う気にならなかったので楽しみです。

[23: 名無しさん]

価格、残念ながら高いですよ。お気の毒に。

[24: マンション検討中さん]

案内会行かれたのですか？価格はどれくらいだったんでしょう？

[25: 匿名さん]

南東向き中部屋最上階3LDKで4000万円少し切るくらいです。気になるならご自分で足運んで話聞いた方がいいですよ。

[26: 名無しさん]

>>25
めちゃめちゃ安いじゃないですか。
サンリヤン検討してましたが、場所が抜群なので多少狭くてもこちらが資産価値を保てて良さそうですね。

[27: 名無しさん]

ホント、このご時世にこの地域で、サービス価格ですね～

[28: 名無しさん]

一瞬オーブンレンジかと思いました（笑）

[29: マンション検討中さん]

白木原サニーやイオン大野城にも営業さんが声かけしてますね。評判がイマイチなのでしょうか。ちょっと狭いですよね。

[30: 匿名さん]

>>25 匿名さん
本当ですか?
以前は…とか言ってる人は高いと感じるんだろうけど、今の情勢からしたら安いです。
広さや間取り次第とはいえ、久しぶりに庶民でも上層階買えそうな駅近マンションになりそうですね！

[31: 名無しさん]

ざっくりと3000万円台～4000万円台のようですね～

[32: 名無しさん]

狭いと思う方もいますが、狭ければ狭いなりに生活できるもんです。
あまり広すぎると高くなりますし。
子供1人か2人なら丁度良いように感じました。
何より高層で3000万円代、最高じゃないですか。
私は5000万円代を覚悟していたので興奮しています。

[33: 名無しさん]

上層階でも3000万円台あるのですか？

[34: 匿名さん]

>>33 名無しさん

南西向き最上階3000万後半です。
角住戸です。が、陽当たりは南東向きが良さそうです。

[35: 名無しさん]

ありがとうございます！
…ということは、南東向きはもっと高くなるのですよね。
そして下層階になるともっと安く買えるのでしょうね。
う～ん、近隣の新築に比べたら安いですね。

[36: 匿名さん]

>>35 名無しさん
南東向きも内部屋3LDK69平米は14階で4000万円切ります。

[37: 名無しさん]

ありがとうございます！
…ということは、南東向きはもっと高くなるのですよね。
そして下層階になるともっと安く買えるのでしょうね。
う～ん、近隣の新築に比べたら安いですね。

[38: 匿名さん]

これは売れるの早そう。

[39: 名無しさん]

「早く売り切る」ことによって経費節減するのが会社の方針らしいですよ。

[40: 名無しさん]

それはどこのデベさんでも同じですよ。なんか悪意を感じるなぁ。

[41: 名無しさん]

ん？悪意とは？

[42: 名無しさん]

40＞意味が分からない奴は相手にしないのが一番！！！

[43: 口コミ知りたいさん]

あ、なるほど(*´∀｀*)

[44: 名無しさん]

>>39
素晴らしいですね。
こういう会社がもっと増えて欲しい。
西鉄さんと正反対ですね。
あそこは高く設定してひっかかるの人か、相場の値上がりを待つスタイルと感じました。
筒井では大失敗してましたがwww

[45: マンション掲示板さん]

レジデンシア近くのサニーとかあるマンションの一角は毎日自転車で通りますが町並みが綺麗で高級感がありますね。自分はまどかピアから自転車できてますが、通勤をとるならレジデンシア。子育てを重視すふなら西鉄の瓦田。ですね。大野城に30年住んでるので私は子育てでまどかピア周辺にしました。でも少し駅からとおいのでまぁ自転車で10分ですが

[46: 名無しさん]

下大利、白木原、春日原の高架工事後の駅の完成イメージが発表されました。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/press-release/nishitetsurenritsu-ekisya....

いいですね～すてきですね～

↑の方がおっしゃるとおり、白木原界隈の
サニーのあたりのロータリーに面している何棟かのマンション群は
デザイナーズ仕様っぽくって、あのあたり一帯、
ほのかにヨーロピアン調でとても感じよいと思います。
パン屋さんもおしゃれで美味しいし。

白木原は一気に人口増えるでしょうから
いまでも混み合うサニーは拡大してくれたらいいな～
でもあの界隈があまりに騒がしくなるのは残念なので
ある意味、現状維持でもあってほしい。

[47: 通りがかりさん]

場所、価格としてはここが一人勝ちになりそうですよね。でも、やっぱりちょっと狭いな…と感じてしまうかな。。

[48: 名無しさん]

通勤が西鉄なので白木原は急行停車しないのが痛いなあ、新駅ができて止まるようにならないかな？

[49: デベにお勤めさん]

ご近所さん

[50: デベにお勤めさん]

近所のある方に聞いたのですが、今建設工事が中断しているとか！？
原因は、遺跡が出てきたようで半年ぐらいは入居が遅れるのではと言っていた。
そうであれば、2020年9月入居予定が2021年3月になるのかな？？

[51: 名無しさん]

遺跡の件はもう随分前(何か月も前)に近隣一帯にお知らせが配布されましたよ。
もう済んだのではないでしょうかね。
いずれにしても会社に問い合わせてみればいいですよ。

[52: マンション検討中さん]

価格が安いと言われる方が多いようですが、安いですか？
坪当りは、近隣マンションの方が安くないでしょうか？

[53: 名無しさん]

狭いから安く見えてるだけですよ。

[54: マンション検討中さん]

標準をシンプルにして、オプションの上乗せでプラス100～200万位は行くのでは？外観はお洒落ですが、近郊のマンションより設備のグレードが低いようですね。

[55: 検討中]

>>54 マンション検討中さん

どのような設備を比較されて、低いと感じてますか？

[56: 名無しさん]

あまりに安いもんだから他の業者さんがかなり焦ってますねw

[57: マンション検討中さん]

ここは安いんじゃなくて、想定してたほど高くないだけ。他と比べたら割高と思います。

[58: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの出来はどうでしたか？

[59: 名無しさん]

>>57
安いでしょ、あの立地であの設備ですよ。
地場のデベとは底力の違いを実感しました。
安くはないですが間違いなく資産価値を保てて今あの地域で購入するならベストな選択肢と思います。

[60: 口コミ知りたいさん]

皆さんこのあたりはどういう意見でしょうか？
①日当たりに悪影響を及ぼす範囲内に別のマンション等が建つ可能性は？
②修繕積立金等のランニングコストの設定が安すぎでは？

[61: マンション検討中さん]

駐車場が100%ではないですが、近隣物件と比べていかがでしょうか？ 売却、賃貸考えると資産価値としてどうでしょうか？

[62: 名無しさん]

日当たりを遮る建物があってもある程度の日照時間は望めます。
修繕積立金は自分たち管理組合が変更していけばよいです。
機械式駐車場はたぶん余ります。駐車場不要者が一定数いるはずです。
「駅近」ではなく「駅前」ですからグダグダ言わない人がサッと買うでしょう。

[63: 名無しさん]

駐車場不要者は余りいません。現に駐車場が確保されていないマンションが売れ残っています。駅近だろうが、車所有の方が多くおられます。今後はどうか分かりませんが、持ちたいが手放さざるおえないというのが正しい見解かと。

[64: 匿名さん]

4LDKで76.35m2ってかなり狭くないですか？

[65: 買い替え検討中さん]

近隣の物件の駐車場率を調べてみました。
やはり駐車場だけが気になります。
他の物件と検討されている方、どのようにお考えですか？

※各物件の公式サイトから情報をひろっています。
　正確にはご自身で確認ください。

■ オープンレジデンシア白木原(駅徒歩2分)
駐車場率：約79％
総戸数103戸に対して81台

近隣物件の駐車場状況
■ ＭＪＲ大野城駅前(駅徒歩2分)
駐車場率：約92％
総戸数52戸に対して48台（平置き10台、タワーパーキング38台）

■ ファーネスト春日原ルクシア(駅徒歩7分)
駐車場率：100％
総戸数26戸に対して26（平置き：9台・機械式：17台）

■ アンピール下大利(駅徒歩6分)
駐車場率：約126％
総戸数47戸に対して59台（平置27台、機械式32台）

■ ジェイグラン南福岡サンリヤン(駅徒歩9分)
駐車場率：約101％
総戸数77戸に対して78台（平面駐車場）

[66: マンション検討中さん]

いくら駅前の物件とはいえ、ファミリー世帯向けのマンションなので車を持っている世帯は多いと思いますよ。

[67: 名無しさん]

>65さん
パークアソシア大野城駅前もまだ販売中ですよー。

[68: 名無しさん]

近隣の分譲マンションです。機械式駐車場は余っています。サイズオーバーのため他で自走式を借りる家庭が複数いるのでマンションの機械式駐車場は余るのです。もちろん車所持率は高いですよ。ただ不所持も複数いると言っているのです。他で借りる人と不所持の人がいるため、駅前マンションでは機械式なら余っているのが現状です。当然マンションによっても異なるでしょうからフタ開けてみないと分かりませんけどね。現時点であーだこーだ言っても仕方ないでしょう。

[69: 近隣居住者]

サイズオーバーの為、近隣で自走式を借りているという事は駐車場は必要という事ですよねぇ。昔の機械式駐車場のサイズと今の機械式駐車場のサイズは車のボディ自体が大きくなってきているので、機械式も大きくなってきていますよぉ。なので、駅前の機械式が余る理論は一概には言えないという事になりますねぇ。これだけマンションが密集してくれば、近隣で借りる駐車場代も跳ね上がりますよね。今でも1万円以上する所が増えてきました。余り艶やかな街になるのも考え物ですねぇ。

[70: マンション検討中さん]

駅近の駐車場もすぐいっぱいになりますよね。近隣に空きは少ない状況です。我が家は２台所有しているのでアンピールがいいですが道が狭すぎて迷ってます。白木原集会所の近くにファーネスト建設予定なのでそこを待ってます。駅近は２台置けないので。

[71: 名無しさん]

住宅を選ぶ上で万人に共通する理論はないわけで
駐車場100％を重視するならそういうところを選べばよいだけ。

さらに駐車料金まで気になるようであれば
安くて２台確保できるようなところを選べばよい。

そうやって立地やらなんやら妥協せざるを得なくなるわけだけど
人によっては駅近じゃなく立地を妥協してでも優先したい条件があるわけ。

80㎡以上じゃないとダメ、とか
平置き駐車場じゃないとダメ、とか
小学校が近くないとダメ、とか。

まあそうなると戸建志向だと思われるけど
戸建買うほどの予算はなく、
ある程度の交通便は妥協できない、となる。

そうすると不人気エリアで駅徒歩10分とかの中途半端なマンションになる。
でもその人が気に入ればそれがベストな選択でしょうね。
ただ将来の資産価値は見込めなくなることは覚悟の上で。
捨てるに捨てられないマンションに高額維持費だけ払い続けながら
それを子供にまで相続せざるを得ません。

駅前で大規模、というこの２つは一般的に
マンションの資産価値を決める最重要項目です。

それでも駐車場うんぬんで価値を認めないのは
大野城市民ならではです。

結局、それぞれ住みたいところに住むのがベストです。
しかしながら細かいことをあれこれ論じていくならば
資産価値の高いマンションを手に入れることからはそれていきます。

それもまた別に悪い選択ではないでしょう。
住む人が納得して満足ならば。

[72: 匿名さん]

駐車場は抽選ですか？ 先着ですか？

[73: 名無しさん]

盛り上がってますね、注目されているようです。
オープンハウスさんのお陰で、これから動く周りのマンションも値付けに困るでしょうね。
設備や資材のグレードをを更に下げなければ良いのですが。

[74: 通りがかりさん]

この物件は確かに良いと思うんですが、過剰な評価で絶賛している人は何がしたいんでしょうか。

[75: 名無しさん]

過剰な評価かどうかは個人の好みの程度次第です。
あなたは自分が好きなマンションの掲示板に行ってそれを絶賛すればいいのでは？

[76: 名無しさん]

>>74
感謝してるんです。
七社会はやり方が上から目線なので、外部から刺激を受けることで変わってもらえればと。

[77: 名無しさん]

営業のお兄さんたち感じいいですよね～
最近の不動産屋にはない好感度です。
価格が安めなのは土地をたまたま安く仕入れられたからだと思いますよ。
コネがあったようですね。
それで今回だけ福岡にマンション建てるみたいですよ。

[78: 名無しさん]

>>77
ラッキー物件ですね、まあいくらネガキャンしようがコレはすぐ無くなるでしょうね
パークアソシア買わなくて待ってて良かった

[79: 匿名さん]

本当、アンチがいくらネガキャンしてもここはすぐ売れるでしょう。
多少狭かろうが、価格が周辺物件より安い上に駅近と、売れる条件が揃ってる。

[80: 名無しさん]

駐車場は抽選ですか？先着？

[81: 名無しさん]

自分で問い合わせして聞けば？

[82: 匿名さん]

>>80 名無しさん
引き渡しの半年前に希望候補を複数あげて抽選になります。駅近のため駐車場希望しない方もすでにおられて、そこまでシビアに倍率上がる事はなさそうです。

[83: 通りがかりさん]

検討中の方は、どの間取りが良いと思ってますか？

[84: 名無しさん]

>>83 通りがかりさん
どの間取りも魅力的ですね。Aで考えてますが、パークアソシア14階建てで、眺望確保できなそうですね。悩みます。駅前の古い団地？もいつか高速マンションになりそう。立地は最高、悩みます。

[85: 匿名さん]

4000万以上の間取りだと駐車場ありのMJRも良いなっておもいます

[86: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん

やはり駐車場が確保できるかは気になるところですね。
営業の方によると何組かは抽選漏れもあり得るとのことでしたので…

[87: マンション検討中さん]

なんだかんだで、ここもすぐには売れない気がする。サンリアンとどっちの方が人気になるのか。

[88: 名無しさん]

>>87
サンリヤンは立地悪すぎ。
比較対象となるのはMJRくらい。
駐車場外したらカーシェアに切り替えるかなー

[89: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
確かに。
戸数が多いですし、価格を抑えているといっても思った程は、抑えきれていないような気がします。

[90: マンション検討中さん]

電車通勤の人にとっては駅前は最大の魅力ですが、車通勤の人にとっては、駅前のごちゃごちゃした場所や機械式駐車場より瓦田の100％平置きの方が魅力的。各家庭によって、立地などの優先条件は異なりますね。瓦田も西鉄なら駅まで全然歩ける距離だし。悩みどころです。

[91: eマンションさん]

隣接する小児科はアパートなどに立ち変わらないか心配です。

[92: マンション検討中さん]

価格についてはよそのマンションとそうかわらないと思いました。駅近は魅力的ですが、そもそも大野城ですからね。間取りも普通だと感じましたし。

[93: 口コミ知りたいさん]

評価の高い口コミが多かったようですが、冷静に見てみると間取りもＭＲの感想も価格も普通に感じる。日当たりもこの界隈だと将来的な保障がある訳ではなく、そして何といってもやはり狭い。近隣のマンションは間取りによってはまだ売れ残りがあるようだが、ここは本当にそんなに人気があるのだろうか？
強いて言うならオーダーシステム（有料）のコストパフォーマンスが気になるくらいか。

[94: マンション検討中さん]

ここを見送ると、しばらく次がなさそうなので悩んでしまう。

[95: 名無しさん]

>>90
車通勤の人は瓦田が良いですね。
ただ車通勤ならもう少し駅から離れるとかなり安く買えるんですよね、恐らくここと同じくらいかむしろ高くなりそうだから微妙かな。

[96: 名無しさん]

>>95
車通勤なら春日大野城の郊外の戸建が良くね？
共働きでいずれかが電車通勤ならオープンレジデンシアだろうし、瓦田は中途半端だな

[97: マンション掲示板さん]

>>91 eマンションさん
私もそれとても心配してます。

[98: マンション検討中さん]

向かい側の駐車場もかなり古いし郵政アパートも間違いなく高層マンションになるだろうし小児科の先生も若くはない
大野城春日の駅近で眺望がずっと保証されるとこなんてないよ
それが嫌ならやっぱり駅から離れたマンションか戸建てしかない

[99: 名無しさん]

結局、このマンションに他にない特筆すべき利点あるの？ 否定してるわけじゃなく

[100: 通りがかりさん]

>>99
立地。
マンションは立地が全て。

[101: 白木原周辺に住みたい]

モデルルームを案内してくれた担当者の方は大変親切でした。ランディックとは違って社員の方の教育は良かったです。　でも４Lで76㎡はかなり無理してましたね！？
価格も思ったより高かった。オプション付けないと満足出来ないかな（価値観は個人それぞれですが・・・）やっぱりMJRの３L買っておけば良かったかな～～

[102: 評判気になるさん]

間取りFで検討してます。白木原駅側の路地挟んだマンション、パストラール大谷が1999年完成の8階建、駅前のビルトオオタニが2003年完成の9階建。駅側への眺望気にするなら10階が良さそうです。しかし思ったより角部屋が高い。立地は最高なんだけど。

[103: マンション検討中さん]

BR1と2の部屋の角の張りがとても気になるところ…どのくらい出るかにもよるけど。。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

多少なら考えようもありますけど、大きすぎてオプションで机でもつけないと、スペースが無駄になりそうですよね。

[105: 名無しさん]

>>99
一に立地、二に立地、
三四がなくて、五に管理。

資産価値のあるマンションの鉄則です。

[106: マンション検討中さん]

>>104
103です。只でさえ、狭いと思うのでスペース無駄にしたくないです。間取りで見ると1ヶ所は結構張り出してきそうで、悩みます。

[107: 名無しさん]

＞＞105
なぜ、三四が無いのですか？

[108: 名無しさん]

明らかな間違いです。
一に立地、二に立地、三に管理　が正解です。

[109: 名無しさん]

＞＞107
三四がないほど、マンションの資産価値は＜立地条件＞をおいて他にはないということです。
それでもあえてしいてもう一つ挙げるなら……
……まあ、管理……かな、という感じです。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 名無しさん

管理っていうのは
管理会社、という意味ですか？

[111: マンション検討中さん]

管理会社が間に入ってはくれるけど、結局は自分たちで管理していかないといけないでしょう。管理会社が何でもかんでも勝手にやってくれる訳ではないし。何か決め事等は総会とかで決める訳で。だから、世帯数があまり多いと将来的に意見がまとまらず大変な事も出てくるかなとも思う。他人任せで総会とか出ない人もいるし。

[112: 名無しさん]

良い管理＝管理会社のカモにならない住民による管理組合、です。

こればかりは住み始めて住民の意識次第なので新築マンションの場合は購入時は読めないです。

管理会社に余計なこと言わせないくらいでないといけません。
隙があると管理会社がどんどん食いついてきますよ。

管理会社は　敵でもないけど決して味方でもないと思っておかなければ。
決してナアナアな関係にならないことです。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 名無しさん

なるほどー！！
とっても勉強になります。
そんな発想もなかったです。

みんなでいい雰囲気を作りたいけど、理想論かな、、。

[114: 名無しさん]

一回目の大規模修繕の頃が目安ですね。その頃にちゃんと主体性をもった管理組合に出来上がってたらいいです。全員が面倒を嫌うようだと管理会社に好きにやられちゃいますよ。何世帯かでもしっかり牽引していってくれるような頼りになる人がいたらいいですね。そうすれば皆でそちらに協力するような体制で。全員がまとまるっていうのはなかなか難しいですけど、せめて変な方向に行っちゃう人がいなければいいですけどね。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 名無しさん

みたいな方がいらっしゃったら
頼りになるのにー。

初めてのマンション購入のひとは
わからないですよね。。

しっかり覚えておきます！

[116: マンション検討中さん]

マンションは一部共有財産でもありますからね。買って終わりではなく、きちんと管理組合を自分達で運営させていかないと、後々自分達に降りかかってきます。
そういう意味では、戸建ての方が良いと思う部分もありますね。
規模が大きくなればなる程、まとまりも難しくなりますから。解りやすいところでは、機械式駐車場などに修繕費かかるので、車を持ってない家庭とかは修繕費の値上げは反対したりするだろうし。

[117: 通りがかりさん]

立地はいいですね。
正直、完売となるかどうか気になるところです。

[118: マンション検討中さん]

立地が良いってたかが白木原や大野城駅だ

[119: 口コミ知りたいさん]

そんなこと言ったら、百道だって大濠だって、東京23区からしたら「所詮、地方の…」ってなるよね？
ここは大野城のマンションスレですから本末転倒な発言は意味ないでしょう。

[120: マンション検討中さん]

>>119 口コミ知りたいさん
そんなこと言ってませんよ！
単に福岡地区の中でマンションの
立地として白木原、大野城付近は
普通と思う次第です。

やたら立地がものすごく素晴らしいという
意見が多いので、私個人の意見を
申したまでです。