【契約者専用】パークホームズ夕陽丘

[入居済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612532/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/

主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号

[1: 入居済みさん]

ご入居の皆様よろしくお願いします。

[2: 新入り]

>>1 入居済みさん

作成ありがとうございます。
よろしくお願い致します！

[3: 住民板ユーザーさん4]

ネットワーク回線の事業主がJ:COMというのを除けば快適ですけども
組合やら管理会社やらに言えば回線変えることってできるんでしょうかね…

[4: 匿名さん]

半年前だったら直ぐ売れただろうな。
もう新築から値段上がって成約する時代が終わりつつあるのかも知れないな。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27109/to_0007819682/
【SUUMO】パークホームズ夕陽丘/大阪府大阪市天王寺区の物件情報
4階 4,980万円 3LDK 70.24㎡ 南

[5: 住民板ユーザーさん1]

>>4 匿名さん
すぐ近くで東急と野村がこれから新築するのでその価格次第でしょう。今はコロナの影響も出ているし、近くの新築マンション価格も見えない中で売却するのは勿体無い。

[6: 住民板ユーザーさん1]

一件売却物件として多くの業者がネットに載せていますが、広告可能物件としている以上複数の業者が同じ物件をネットに掲載している意味がないように思えます。業者からしたら専任物件ではないし絶対売らなければならないという感覚がなく、当たればラッキーぐらいで販売を受けていると感じます。不動産は情報鮮度が重要ですが、晒し物件となっており、売れない物件とみなされているように感じ、販売戦略があまり良くないように個人的には感じます。勿体ないです。

[7: 匿名さん]

>>5 住民板ユーザーさん1
>>6 住民板ユーザーさん1

4階70.24㎡は500万円値下げしてました。
お客さんの反応が良くなかったのかも知れないし
新築から値上げして売却するのは今の経済状態では難しいと判断されたのでしょうね。

【ホームズ】パークホームズ夕陽丘｜大阪市天王寺区、ＪＲ大阪環状線 桃谷駅 徒歩9分の中古マンション（物件番号：0126335-0000534）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1263350000534/

中古マンションパークホームズ夕陽丘 4階/-
価格4,480万円
管理費等11,800円
修繕積立金12,640円
交通
ＪＲ大阪環状線 桃谷駅 徒歩9分
Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩13分
ＪＲ大阪環状線 寺田町駅 徒歩15分
所在地
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目12-6
築年月（築年数）2018年4月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積70.24m2 (壁心)
バルコニー面積11.97m2
間取り3LDK ( 洋室 6帖 洋室 5帖 洋室 4.5帖 リビングダイニングキッチン 15.3帖 )
ポイント3居室ＷＩＣ採用につき収納豊富 南向きバルコニーにつき陽当り良好 嬉しいカウンターキッチン エ
所在階 / 階数 4階 / 13階建
その他費用 ガス漏れ警報器等更新積立金：250円

[8: 住民板ユーザーさん1]

>>7 匿名さん
確かに。買った価格で売れれば良しでしょう。近隣の複数の新築マンションの価格が出てから売りに出すのが賢明だと思いますけどね。多分価格は上がると思いますし。

[9: 名無しさん]

大人用の自転車をエレベーターに乗せている方を見かけました。禁止のはずでは？

[10: 住民板ユーザーさん]

ですよね。駐輪場の空きが無いから特例で認められたのかな？と私は思ってました。

[11: マンション検討中さん]

救急車とパトカー来てたけどなんかあった？

[12: 住民板ユーザーさん]

>>11 マンション検討中さん

女の人の助けてーって叫び声が凄かった

[13: 住民板ユーザーさん5]

>>11 マンション検討中さん

聞こえた聞こえた！

[14: 住民さん1]

二階が売りに出てますね