山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

[匿名さん]

2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html

[951: 950&KNK119]

世界陸上もあるし、マラソン季節到来。

◆「第44回大阪国際女子マラソン大会」
1/26＝12:15スタート･地上波フジTV生中継／42.195㎞。
昨年は好きな「前田穂南」さんが、下記記録で優勝。
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝現在世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位／アテネ五輪＝金）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位／シドニー五輪＝金)

今年注目したいのは、パリ五輪6位鈴木優花。ラップ16分台維持できるが大注目。
前田の記録にせまる2時間19分台期待、それ以上なら文句なし。
有力日本選手では、ハーフ好タイム出した伊澤がどう走るか。22分切る選手が多く出て欲しいが･･･
コースhttps://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/cource_route2024_2.pd...
コース②https://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/2025_access_kisei_1-2...

[952: 951&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「ブランズ芝浦＝2/1ギャラリー案内開始」
近隣タワーは、東京ベイシティT、プラウドT、ベルファースTが所在、運河を挟んで東側には、
アイランドケープT。南方には港南3のパークT品川やリビオTが望める。
旧海岸通り高浜橋北詰の、東京ベイシティTから本物件迄の運河サイドは、中層物件が
連なっている。
田町駅へ向かう時は、旧海岸通に出ず、クラッシイ芝浦まで直進するとやや早くなる。
バスは「高浜橋」停留所が近く、田町駅や竹芝､みなとパーク(区役所）、お台場､品川駅へ行ける。
品川駅へは、「お台場レインボーバス」だと一駅なので新幹線乗車には便利。
プラウドT前の「芝浦4丁目」停留所だと、十番・六6ヒルズ･東京タワーへの便もある。(田町も）

コロナ前には周辺で中層分譲もあったが、タワーに見向きもせず、結構根強い購買層があり、
完売してきている。
標記物件の、南方対面は港南3丁目エリアとなるが、間には広大な運河があり、
結構広々とした開放感を得られる。
間取り的には「南&南東」開口戸数が多く、バルコニー2m～2.5mの設定となっていることから、
リビングとの連続感で「ゆったり」くつろげそうだ。
主要間取りは、1～2LDKが大半のプラン構成なので、予算を押さえ、のんびり暮らしたい人には
マッチする。

芝浦エリアは、接続する海側の「海岸地区」にも駅距離はあるが、結構マンションが多く
「隠れ家」的に居住している人が以前から多い。
いずれも徒歩で田町駅まではやや遠くなるが、多数物件が所在している。
田町駅まで15分前後＋新橋東京駅迄5～10分乗車＝トータルで都心に出やすい立地が強味。
今春3月末以降2025年春まで「高輪GW街区」も完成で立ち寄れる。その先には、「森永タワー」や
「東科大複合開発」もあり、後者は田町駅より近い位置になるので、楽しみもある。
そのうち書くが「おまけ」メリットもある。

■主な概要
所 在 地：港区芝浦四丁目
敷地面積：約840㎡
延床面積：約3,980㎡
規模：地上14階
総戸数 ：62 戸（大半1～2LDK）
販売開始：2025-令和7年3月中旬予定
竣 工：2026-令和8年3月上旬予定
入居開始：2026-令和8年5月下旬予定
マンションギャラリー：表参道
概要https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/e7b214d269bbd39d708f61564b97...
中層物件で工期も短いので、入居時は、「高輪ＧＷ1－4街区」全部完成。
泉岳寺駅や高輪ＧＷ駅も適宜寄り道利用がし易くなる。

[953: 952&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･ロイヤルパークス品川＝竣工2月中旬入居開始へ」
早いもので、入居募集開始して約3カ月、外構庭園部など追込みに入ったのは年末近くだった。
新年1月中旬からは、関係者等の内覧も適宜行った。
3年前ごろに書いたとうり、エントランスは中央、南側に店舗部、北側には駐車場も予定どうり完成。
建物外構植栽帯は、結構想定以上にキメ細かく手を入れたので、運河サイド含め、建物を
一周できる敷地内プロムナード路は良い感じだ。

先に書いたが、庭園部は南側（環4延伸部）でほどほどの広さがあり、接する建物最南部は、
UP済「マルエツ」が入居開業予定だ。その上部には「保育施設」が入居し春4月に開業する。
高輪GW駅前街区のタワー3棟が良く見える、運河サイド（エントランス反対側）は、広めの
散策路に合わせ、適宜テーブルやオープンチェアを配したので、居住者のくつろぎや、
周辺住民のママ幼児が、デッキチェアで高輪GWタワーや運河水辺を眺めながら、軽く飲食できる。
チェア数も豊富に多数配置したので雰囲気も良い。

元々の敷地は、運河遊歩道への動線は無かったが、大幅に改良し、エントランス側から庭園部への
動線を主力に、①環4新港南橋、②運河入路部、③北側駐車場他周回部･･を新たに構築。
②③は遊歩道に直結となった。併せて、運河遊歩道部(基本港区管理部位)の「カラー敷石」を
全面的に張り替えたのは、贅沢構築。
本物件の奥並びの「パークT品川」が運河遊歩道動線があり、開放感があるだけに、
ロイヤルも大きく手を入れたのは良かったと思う。

■主な概要
名称：ロイヤルパークス品川
所在：港区港南3丁目
規模：地上28階・地下1階
総戸数：458戸（1LDK～4LDK／約40㎡～約121㎡／22階～28階プレミアムフロア）
駐車場：164台／駐輪場：478台
主な施設：
1階＝エントランス、コンシェルジュ、ラウンジ、ペット足洗い場（マルエツ入居）
2階＝パーティールーム、ゲストルーム、スタディールーム
地下1階＝フィットネスルーム
屋上：テラス
賃料：下記UP済参照
＊パーティールーム、ゲストルームは有料、それ以外は無料
最近UP済下記参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872-874/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/909

本地は2000年代初頭は、日通他物流施設ビル、その後解体され更地時は駐車場などに活用されてた。
来年2026には「リビオ」が完成、今年3/27には高輪GW4街びらき（4街区完成)＆高輪GW駅本開業。
南改札追加新設（改札は港南デッキ部南と高輪GW中央広場側の2カ所開設予定。
駅付帯店舗も南北に4店舗追加予定
2026年3月までに1街区レジタワー、2街区MON文化施設、3街区タワーが完成。
ニウマン高輪は初期一部開業、先行き3街区タワーまで連結商業施設となる。
4街区と3街区間連絡デッキに引き続き、2街区MON文化施設との連絡デッキ構築も始まった。
リビオTは、60％程組上げが進んでおり、サッシ関係の設置も行っている。

[954: 953&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「芝増上寺三解脱門」大修繕工事は下記UPどうり
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/932
1月中旬に「三解脱門入出路」は閉鎖された。完了迄6-7年を要するので、「見ておくと良い」と
年末に書いたが、修繕完了は2030年代初頭になる。
増上寺は観光客もほどほど多く、各種イベント会場になることも定例化しているので、
当面は南側から入出するようになりそうだ。
「芝増上寺」は「上野寛永寺」ととともに、江戸幕府徳川将軍家の菩提寺。

竹芝や世界貿易センター新タワー、東京タワー、麻布台ヒルズ・・と集客関係施設が多いので、
修繕完了したら「三解脱門」夜間ライトUPを是非実現して欲しいもの。

◇「浜松町･世界貿易センター本棟＆公共タワー年始内覧」
半月UP遅れたが･･･
本棟タワーも適宜書いているとうり、組上げが本格化しており、公共タワー入居も楽しみ。
公共複合タワー（WTレジ）は、昨年12月初旬初期内覧前にUPもしたが、年明け連休明けから、
内覧も再開し、12月初旬に開通した、スキップエスカレータの完成やデッキ動線複数化などを
新たに目にする購入者もいそうだ。当方は過去一番入居では、後続入居迄ガラガラの内部を
しっかり利用、新入居者が増加するのは2カ月程後になる。
公共部ホール建設地は、小池知事傘下の交通局ビルだったが、昨年晩秋更地化完了、地盤基礎の
調査を経て工事へと進捗予定。

既存地下鉄動線は結構綺麗になっており、クレアTや文化放送方面も便利、標記本棟タワーが
完成すると、店舗群も一段と増加するし、バスタ他交通系の乗換も格段に良くなる。
元々浜松町駅は、世界貿易センターと同体結節という構成で店舗も多く便利だったが、
旧来施設群を大幅に上回る街区になるだけに、増上寺や竹芝各方面含め、来訪者や空港利用、
就業者関係の人的流動が増加する。
タワークレーンは3基体制、JR関係は南北2基だったが、2024晩秋に南側1基は撤去済で1基稼働。
最近状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/919

[955: 954&KNK119]

今日2/2は「節分」、都心自宅近所では、「鬼は外、福は内」と多くの近隣家庭から聞こえてきていた、
子供時代。まいた豆が道路にも見られたが、近年はすっかり見かけなくなり、寺院イベントへ移行。
代わりに年々人気上昇が「恵方巻」で、デパート他結構売れている。

中国春節もあり、昨日は上野御徒町凄い人出、秋葉原街路行列、銀座もブランド高級店入店規制
複数、ヴィトン代替店凄すぎ･･。
インバウンド訪日客堅調持続、コロナ前に比較し、消費額は従来平均を5万円程増加する急伸状況。
欧米系来日が増加しており国内消費貢献大→給与改定UPに繋がる業種もある。

夜が一番長い年末の冬至から1カ月が過ぎて、日没時間も徐々に遅くなってきており、
夕日が沈む位置も、徐々に西方に向かっている。
明日2/3は「立春」、暦の上ではGWごろまでが「春」、最後の寒さを通過すれば、「高輪GW駅前街区」の
3/27街びらきは、目前だ。

港南3の「ロイヤルパークス品川」も竣工し、出店するマルエツ店舗前の、庭園プロムナード路の
夜間照明も開始された。2月入居で人流も増。来月には「リビオT]の販売も本格的に開始される。
2026年3月には「高輪GW1-4街区」全て開業、追従してこの年の秋には「リビオT」入居開始。
2つの物件が完成することで、定住居住者が更に増加する。

「環状4号線港南延伸」も今年大きく工事進展する予定で、春の桜開花前には、大型クレーンが
そびえ建つ予定なので、港南3居住者も楽しみが増幅し上向き目線だろう。
リビオT販売期と同調する形で工事も進捗し、「高輪GW駅&街区」の東対面エリアとしての、
総体利便性も上がって来る｡(工事日程略＝いずれUP）
◆「環状4号線港南延伸」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/69/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19794/

[956: 955&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「TAKANAWA GATEWAY CITY／開業イベント＝今後100年の指針的街を目指す」(JR東日本）
高輪GWまちびらき3/27以降＝イベント他概要決定。

＜主なコンセプト＞
①「最新テクノロジー」
自動走行モビリティ、警備ロボット、清掃ロボット、デリバリーロボット、ゼロカーボン

②「新たなオフィス創出」
1フロア当たりの床面積が約1,500坪（TLP1）
環境グリーンビルディング
オフ ィスワーカー食堂「LINK Lounge」(TLP1南タワー8F・2025年10月開業）
東京大学等アカデミック連携
スタートアップ企業連携（内外）
2025年中に約2万人オフィスワーカー

③「新たな体験施設創出」
ニュウマン高輪（TLP1南タワー1～5F／北タワー1～ 5F、28～29F・2025年秋全面開業）
オールデイダイニング300㎡超
半屋外パブ リックガーデン（28F＝植物と立体音響システム）
芝生空間「Eki Park」（高輪GW駅構内）
建物外壁照明 システム（調光調色）
通路埋設ドッ ト照明システム
広場噴水照明システム
ナイトミュージアムバー&クラブ（街びらき期間限定公開）
DJライブも定期開催(駅構内）
ナイトタイムエコノミー（竹芝ウオーターズ等と連携）
文化発信拠点MoN Takanawa: The Museum of Narratives＝2街区（2026年春開業）
MoN Takanawa伝統文化＆最新のライブパフォーマンス（飲食午前からアフタータイム迄）

④「観光＆MICE」
TAKANAWA GATEWAY Travel Service Center（TLP1 南タワー1F・2025年3月開業）
インタラクティブ、イマーシ ブに日本の魅力体験するタッチサイネージ提供
「空飛ぶクルマ」目指し1/3モックアップ街びらき時展示＆将来サービス構想PR
「TAKANAWA GATEWAY Convention Center」 （TLP1 南タワーB1～2F,6F・2025年3月開業）
「JWマリオット・ホテル東京」(TLP1 南タワー23～30F・2025年秋開業）
多施設間相互連携コンシ ェルジュサービス
羽田着陸航空機乗客へウェルカムサイン表示

④「高輪地区等利便」
高品質スーパーマーケット＆ショツプ（ニュ ウマン高輪）
TLP1エントランス部 に先行開業2ショップオープン
オンデマンドモビリ ティ「みなのり」交通利便性UP

＜まちびらきイベント等＞
まちびらき＝2025/3/27正午
約40コンテンツの多彩な無料サービス＆イベント展開
①自動走行モビリティ運行＝5台（乗車無料）

②TAKANAWA GATEWAY CITY 未来体験シアター（無料シアター）
開催日時：2025年3月27日～6月28日
開催場所：TLP 1 B2F TAKANAWA GATEWAY Convention Center LINKPILLAR Hall C

③「AR体験＝TAKANAWA LINK SCAPE」
開催日時：2025年3月27日～当面の間
開催場所：高輪リンクライン、Gateway Park 大階段付近

◇まちびらき祝祭装飾「100 色の道」
開催日時：2025年3月27日～7月21日
開催場所：Gateway Park

◇その他の多数のイベントや催しや会場は、下記概要を参照
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20250204_ho03.pdf

＜TAKANAWA GATEWAY CITYオリジナルテーマ曲制作＞
オリジナルテーマ曲「Glorious Gateway -The Theme of TAKANAWA GATEWAY CITY-」を制作
演奏管弦楽団＝NHK交響楽団
https://www.youtube.com/watch?v=r0IAn87byJc&t=19s

[957: 956&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY2025/3/27街びらき③」
既UP分③スケジュール＆各施設等
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/859-860

「ニュウマン高輪」の開業スケージューは③時どうり。
そもそも、完成期は当初申請関係が2025年夏なので、入居ズレコマ調整などもあるので、
街びらき時点は、先行一部開業が既定路線。

◇「JR京急・品川駅前歩道橋利用停止2/8＝順次撤去へ」
JR・京急とも「品川駅は北進移動」と言える再構築が進んでいるのは、何度も触れてきた。
京急品川駅地平駅部の工事も結構進捗しており、東西通路(高輪口⇔港南口）の、
高輪口階段部は既に工事閉鎖されており、京急1階改札側へ動線路も変更され、
順次工事を進めている。

当初の「パシフィック」→「品川GOOS＝京急EXホテル」へと所有主が変わってきた、駅前R15の
横断歩道が2/8深夜で通行止めになり、今後撤去される。
品川駅西口は、構内北改札側拡張や商業施設の新設、EV多数設置、新北口ロータリー、
R15側改札出入口新設他、以前にUPしたとうり、京急ホームの北方面移動に合わせ
総体的に北側構築が一つの目玉だ。
標記歩道橋部は、上空車道新設（都心&高輪GWから利用し易い構造）やデッキ化などで、
今後駅前再開発とともに、先行して整備を進める部位となる。

[958: 957&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY店舗①」
3/27街びらき迄1カ月半、この日は木曜日なので翌金曜の2日間は、新橋以北の都心就業者で、
東京郊外や神奈川方面居住者は、山手京浜東北線で「高輪GW駅」で降車、一目見に来る人も
特に多くなりそうだ。

同駅は現在、泉岳寺側の「北改札」のみが稼働中だが、街びらき時は「南改札」も
新規共用される。
＜工事関係＞
仕上げ追込み工事も大変だが頑張って欲しいもの。
来訪者が、最初に目にするのは、南北改札前に広がる「2FGateway park」の広大な広場と、
その先には「大階段」でR15側に降りられる。
「泉岳寺伊皿子側」と「桂坂側」はそれぞれ、北タワーと南タワーに入出する、大きいアプローチ
エントランスが設けられ、それぞれ地平部は「広場」形状になる。
４街区は、この3カ所が、来訪者が最初に目にするだけに、外構他仕上げ工事も最後の急追込みとなる。
当面は店舗開業は後発になるだけに「街びらきイベント」が主力になる。
3街区とのデッキも繋がり、更に2街区MONもデッキ構築中なので、来訪者は、完成前の3街区タワーを
見て、「向こうにもできるんだね」と先行きの期待を持たせることができる。

◇「ブルーボトルコーヒー 高輪カフェ＝TLP1S南タワー2階」3/27開業
品川駅港南口のアトレ3階の主要部は、かつて「クイーンズ伊勢丹」だったが、近年の配置替えで、
クイーンズを若干縮小し、「AMERICAN PHARMACY FOOD＆TIMEISETAN」に再編し、
東西連絡通路を見渡せる窓側には「ブルーボトル」がオープンし定着した。
JR系地他ご当地では、品川、竹芝PCについで3店舗目になり、銀座G6にも出店済。
その他エリアでは、新宿&横浜ニュウマン、恵比寿アトレ等、JRとは親和性が良い。
概要https://cdn.shopify.com/s/files/1/0288/0549/6880/files/PressRelease_Bl...
専用座席を設けない店舗。飲料系オープンスペース型は最近目にすることもある。

[959: 958&KNK119]

■街の話題
自身小学生から始めたスキーで豪雪は見慣れているものの、今週は凄い寒波、
北海道から四国･九州迄、雪景色報道多数。数日間には24時間降雪1m記録もあり、
数年前の台風で箱根界隈1000㎜降雨に匹敵レベル。
東京圏のみ晴天続き、東京降雪は冬末期が多いが、今年はどうなるか？
やはり東京は住みやすい、豪雪も水資源的な恩恵もある。

＜家計貢献＞
3月決算企業の、直前3Qの決算も今週通過、概ね業績好調が目立ち、権利バックも
多くの企業で上方貢献が目立った。
これで、2024下期は記録を更新したが、本年上期は過去最高額が濃厚気配で、楽しみ。
サービス系も潤沢供給が続いており、消化するのに忙しい。
個別銘柄では年利回り100％近辺銘柄も、依然50％近辺維持で、短期累積で投資額数倍バックは
口座入金見たびに高笑い継続。

不動産有利子負債も3年前に解消し(概ね12年でメド付けスタンス)、「P/Lは特に」恩恵大。
2023/8月から18カ月連続好調。結構高額支出あるが、株式金融関係好調大きく寄与。

[960: 959&KNK119]

■街の話題
ゴルフは大企業内や財界でも古くから定番、都心周辺タワマン高所得居住者も多い。
「米女子ゴルフツアー」が先週から始まった。
先週の第1戦は、過去2年間優勝者大会で、日本選手、古江･笹生･竹田の3人参戦。
竹田はTOP10内8位で約950万円獲得、良いスタートになった。

今週は昨年参戦資格獲得者含め、本格的にシーズン入り。
日本選手の今季参戦資格者13人は下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/910
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/915

◇「ファウンダーズ・カップ2/6-9フロリダ州＝賞金総額約3億円／優勝約6700万円」
決勝進出者が早朝に決まった。日本選手12人（馬場M等枠に届かず不参戦）､全120人。
◇決勝進出者9人（好スタートだと思う、どんどん稼いで欲しい）
T2勝　-10（都心組、TOPと2打差）
T7畑岡-7（都心組）
T7山下-7（都心組）
T15竹田-5（都心組）
T15古江-5（都心組）
T29西郷-3（都心組）
T42吉田-1（都心組＝今年追加で大手町巨大企業認定受け）
T50渋野E（都心組）
T50笹生E（都心組）
予選落ち、西村、岩井千、岩井明（3人とも都心組）
予落ち濃厚だった、吉田･渋野60台で賞金権利済。

[961: 960&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･ロイヤルパークス品川＝完成入居開始」
以前に書いたが、2月中旬祭日ごろ入居予定だったので入居開始模様。
運河遊歩道も本物件との直結入出路構築や、遊歩道自体の路面敷石の建物幅全面新敷石に
貼替作業も終っており、標記物件の入居開始とともに、通行開放が行われることになる。

同遊歩道は、並び奥の「パークT品川」の居住者利用や散歩､ジョギングなどで利用もあるだけに、
新タワー完成で遊歩道も気持ちよく利用できるだろう。パークTや先行きのリビオT居住者も
マルエツが開業すると動線上になるので便利になる。
プロムナード庭園部は先に書いたとうり、ベンチやテーブルも多数配置されているので、
散歩、ジョギング時にマルエツで飲料等購入し「休憩くつろぐ」こともできる配置になっている。
新年度前後には「マルエツ港南3丁目店＝仮称」も開業するので、入居者や周辺居住者も
便利になる。
運河側庭園部は、ブランズTのように館内やコンシェルジュデスクなど、ガラス壁面なので、
ゆったりとした雰囲気になっている。
物件概要UP済関係https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/953
賃料UP済関係https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872-874/

賃貸タワーは、芝浦アイランドのエアT、ブルームT、至近芝浦4にベルファースT、
本物件南対面にはウエリスアーバンTなどに次ぐ大型賃貸T。
本タワーは最小間取りが約40㎡と贅沢プランのマンションで、結構高収入向けだが、
品川駅からは大阪･名古屋他にも新幹線&航空機で行き来し易いため、比較的上席の
借上げ社宅やディンクスなどにも向いている。
広い間取りも多いので、役員向け、事業経営者、高収入ファミリー等も、ゆったり生活できる。
上層階は7桁家賃クラス。大型駐車場他設備も及第だ。

■生活利便（極近隣）
マルエツ（交差点対面）、クリーニング、八百屋、理容室、ホットモット、サイゼリア、クリニック、
音楽スクール、ゴルフ練習スタジオ、動物病院、レストラン、ダンスヨガスクール、学習施設、
薬局、コンビニ(2店)、美容室、ヘアサロン

＜港南3エリアと品川駅間店舗網＞コンビニ4店、リビオT1店
ソニーG本社ビル＝レストランとタリーズカフェ
シーズンテラス品川20店程＝https://sr.shinagawa-st.jp/shop/
アレア品川13店＝https://www.area-shinagawa.com/shop.html
コクヨキャンパス＝カフェ、キッチンカーhttps://the-campus.net/floorguide/
品川フロントビル11店＝https://shinagawafront.com/shop/
アトレ品川33店＝https://www.atre.co.jp/index.php/shinagawa/search_shop/?page=3#shoplis...
その他(改札内除く)ではインターシティ＋グランコモ&パサージュ＝店舗多数
芝浦4や田町駅前も、ぶらっと出かけられ店舗各種多数。
＜今後＞
高輪GW4街区（2025秋）、同3街区&2・1街区(2026春3月）＝約215店舗強程想定(スーパー2店）
都泉岳寺複合タワー＝10店舗程想定（5年程先）
リビオTに「セレクト系」だと便利だが･･･採算性で･･

＜新保育園開設4/1＞
ロイヤルパークス品川の「マルエツ」上の2階に保育園が開設する。並び奥の「パークT品川」にも
保育園が入居しており、本物件入居者のファミリー層も建物内で便利だ。
■保育園概要
名称：太陽の子 港南三丁目保育園（認可保育園）
所在：ロイヤルパークス品川2階
開設期日：2025-令和7年4/1予定
保育定員：初年度合計30名＝0歳6名･1歳&2歳とも12名
*翌2026年は0歳6名･1歳～5歳各12名の合計66名定員に増枠予定
公式https://www.kidslife-nursery.com/facility/tokyo/minato/kounan3/
概要https://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/shinen02.pdf

[962: 961&KNK119]

来年はミラノコルティナ冬季五輪、女子カーリングは激戦で競技歴史的にスポンサー等、
人的移動もあり三つ巴決戦になった。ジャンプでは50代葛西選手が連勝、若手はもっと
頑張って欲しいもの。
テレビも大型化が進み100インチも増加気配で、量販店では85インチクラスも良い場所展示が増えた。
私的には100クラスはスクリーン環境が長いが、このサイズ以上は235が良いが、
100インチ近辺迄はテレビでOKか･･･と、少し自身の価値観に変化も出てきた。
大型リビング&大型画面だと映画スポーツとも楽しさが増す。

■街の話題
◇「ファウンダーズ・カップ2/6-9フロリダ州＝米女子Gツアー」
参戦者120人、決勝進出67人（内日本選手9人＝参戦12人）
TOP10に2人、30位内6人はシーズンインとしては、良いスタートと思う。
メジャー全米OPまでに極力ランク好位置だと楽になる。

▽最終結果＝順位・氏名年齢・スコア・賞金（コメント）
T4山下23/-13＝賞金約1300万円（米ツアー資格1位合格デビューイヤー｡流石結果）
T7勝26　　-12＝〃　約770万円（米ツアー3年目､去年も春は大きく稼いだ）
T11畑岡26/-10＝〃　約560万円（米ツアー9年目､常連上位選手、米で軽く10億円超GET済）
T13古江24/- 9＝〃　約440万円（米ツアー3年目､常連上位選手、2024全米平均ストローク1位栄冠）
T23吉田- 7＝〃　約290万円（米ツアー2年目､今年は順調にポイント積上げたい）
T28西郷- 5＝〃　約230万円（米ツアー2年目､2024全米新人賞栄冠＝1990小林会長以来の快挙）
竹田T45、笹生T59、渋野T67（竹田山下ルーキーTY狙える、笹渋徐々に調子上げたい）
予選落ち、西村、岩井千、岩井明（西村今後、姉妹焦らず行きたい）
イエリミ23･初優勝4500万円、10代時から参戦､スタイル&ルックスとも目立ってた。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
週末2/14バレンタイン、妻子でも貰うと嬉しいもの。
都心デパの「あんこチョコ」催し大混雑、月末には3連休で出かけやす。

確定申告も来週から。2020コロナ年から2月申告を続けている。それ以前は3月期限ギリギリが
定番申告日だった。知人等多数無料申告手伝いしてきたので、自身のは合間に作成するが得意分野。
近年高所得層には控除縮小等で、課税所得増→納税額増が続いている。
給与収入ベースだと、2000万円超は年末調整対象外なので確定申告が必要。
定例収入複数等の場合も同様に納税精算が必要。

NHK魔改造、mRの貫録でした。CTでも毎年話題をまいた2輪自動走行ロボでの制御系バランスは
素晴らしかった。頂いた「未来へ行ってきます」は現在も我家のガラスケース棚に保存してある。
昨年も新たなデモを行っていたし、ゴルフ他、現在も新たな進化で会話することも･･
また、先の都心拠点の日本橋対神田決戦も面白かったし、芝企業の王道勝もあった。

◆「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY店舗施設②」
ロイヤルパークス品川内とともに、だいぶ以前に把握していたが、
「高輪GW街びらき」も迫ってきたのでUP

＜新保育園開設4/1＝高輪GW街区TLP1N北タワー内＞
４街区北タワー内北東側1階に保育園が開設する。
本施設は、R15泉岳寺交差点(駅)から、JR線路駅側に向かって右手「北タワー北東角1階」に開設される。
TGW街区全体が完成してくると、本施設南側に「高輪GW駅」、西側に「泉岳寺駅･都複合T&伊皿子坂」、
北側は線路側道路新設後「穴倉道･TGW3&2街区」方面の位置になる。
定員構成は>>961 のロイヤルパークス品川内とほぼ同規模となる。

■保育園概要
名称：ポピンズナーサリースクールそら高輪ゲートウェイ駅前（認可保育園）
所在：高輪GW街区TLP1N北タワー内1階
開設期日：2025-令和7年4/1予定
保育定員：初年度合計27名＝0歳6名･1歳10名･2歳11名
*翌2026年以降順次増枠し最終定員は、0歳6名･1歳10名･2～5歳各11名の合計60名定員予定。
公式概要https://www.poppins.co.jp/educare/wp/wp-content/uploads/2024/08/flyer_...

店舗施設①は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/958
保育施設は芝浦港南側だと、パークT品川､ロイヤルパークス品川、プラウドT芝浦、ブランズT芝浦､
グローバルフロントT、等の分譲タワー内や賃貸等タワー(多数有)内に設置されてるケースも多い。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「環状4号線港南地区整備」一方通行一部開放2/11
昨年2024初夏の「一方通行化」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/722-723
以降、品川シーズンテラス、SONYG本社、JR東海道新幹線（リニア工区）側の一方通行化や
車道通行止め処置などを行ってきたが、2/11から下記路線が通行止め等解除となった。
品川駅港南口→シーズンテラス＆SONYGビル前交差点（環4延伸部、東進一方通行）

なお、港南3エリアから旧海岸通交差点を、西側（SONY･シーズンテラス）へ向かう
進入路は継続して「車両進入不可通行止め」が継続される。
ここの交差点は旧海岸通「新港南橋」の4方向交差点だが、現状は三叉路交差点となっている。

本開放が行われても、「都心方面」から「シズンテラス＆SONY」の各駐車場に入るには、
東京ベイシティTを右折、芝浦橋手前左折、直ぐ右折、穴倉道手前左折→シーズンテラス駐車場→
SONYビル駐車場北正面エントランス･･･の迂回利用となっている。
もしくは、品川駅港南口まで通り過ぎて、戻る方法となっている。