山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

[匿名さん]

2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html

[854: 852&KNK119&PTK5904]

■都心等イベント④
米MLB＝WS第2戦も見たい･･･が、都心界隈イベントはしばらく花盛り。上手く時間調整して
家族や親しい女子仲間などで存分に楽しみたいところだろう。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)からは30分圏で行ける居住優位性が高い。

①「第51回大江戸活粋パレード?日本橋・京橋まつり」
一団体の人数も多いので私的お勧めイベント。阿波踊り他綺麗。
徳島阿波踊り、仙台すずめ踊り、琉球太鼓、盛岡さんさ踊り、南京玉すだれ、長崎龍踊り
中央区民踊連盟、岩手チャグチャグ馬コ、熊本牛深ハイヤ、富山越中おわら
海上自衛隊東京音楽隊･･等が予定されている。

「中央通」の京橋から日本橋室町コレド界隈までがパレード会場。
コロナ前より参加団体が少なくなっているが、阿波踊りほか諸団体のパレードは、
中央通りだけに見どころ満載。

開催期日：2024/10/27
セレモニー：11時京橋エドグラン（東京駅南口&有楽町&銀座線京橋）
大江戸活粋パレード11：20～ 14：30（パレードは京橋→日本橋へ向けて行われる）
①第1部オープニングパレード：11：20頃明治屋辺り出発
②第2部諸国往来パレード：12：00頃明治屋辺り出発
諸国往来市　9:30～17:00、中央通の2・3カ所で演舞会場が別途設けられ見れる。
パレード会場https://nikkyo.net/db/wp-content/uploads/2024/10/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3...
中央通交通規制15時迄https://nikkyo.net/db/wp-content/uploads/2024/10/%E8%BB%8A%E4%B8%A1%E8...

[855: 854&KNK119&PTK5904]

注目選手エントリーの駅伝があり、録画予約か外出先でWS含めスマホ視聴活躍。

◆「第42回全日本大学女子駅伝対校選手権大会10/27」(仙台）
スタート：10/27　12時10分
区間距離：全6区間38㎞（最長区間5区9.2㎞）

全26チーム参加。名城大の8連勝なるかが話題。
私的には長距離&マラソン有力選手が好きなだけに、大学最後となる本大会に、
「不破聖衣来」(拓殖大)さん5区9.2キロにエントリー。
2021年に他大会で10キロ好記録(日本歴代3位)を出した時は、パリ五輪も期待したがケガ等で脱落。
今回9.2キロ最長区間だが30分切り、10キロ換算で31分台以内を期待し復活して欲しい、注目大会。

出場大学https://www.morino-miyako.com/items/42zennzyosyutuzyoukoukettei.pdf
コース詳細https://www.morino-miyako.com/items/kiseitirashi0909.pdf
TV中継：地上波日本テレビ12:00

[856: 855&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇浜松町芝浦「ブルーフロント芝浦S棟」
来年2025完成予定なので、鋭意工事が進捗。タワークレーンは既に撤去済。
「Fairmont」ロゴ設置は既UP済、低層コリドー他主要どころの工事も順調。
建物主要動線の1Fの内部照明点灯テストも行われ「なかなか綺麗」だ。

浜松町駅新デッキ動線は工事ピッチが上がる。エレベータ設置などは既書いたとうり。
グローバルフロントT等、芝浦1・2丁目エリアも田町駅と両駅使えるようになるので
楽しみも多い。S棟が完成すると、N棟の既存解体から建設が予定されており、
最終的にはツインタワー化が完成する。

ウォーターズ竹芝、竹芝客船ターミナル、日の出観光船桟橋等、標記ツインT街区からも、
運河で結節。目玉の浅草やお台場、豊洲､晴海他航路も多数あり、伊豆七島への
客船や、クルーズランチ&ディナー船なども運航されている。
増上寺・東京タワー・芝公園などの集客著名エリアも手軽な位置関係だ。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住者にとっては、高輪GW街区、世界貿易センター街区、
森永タワー街区、東科大(東工大）街区の目玉開発による利便性の大幅向上が2030年代
初頭まで再開発が続くので、生活レジャー飲食等の利便性貢献もしばらく続くことになり
余裕の笑顔で恩恵享受しながら住み続ける家庭も多いだろう。
勿論都心等各所のイベント買物も優位性が高いのは不変だ。

対岸方面の晴海フラッグタワー棟も目立つ高さになってきており、来年入居が始まると、
本街区や世界貿易センター本棟の建設状況も眺められるようになる。
なお、ご当地エリアでは「大和ハウス」(港南Rパークスタワー&業務棟手がけた)が
良い立地場所を確保、先行き利便性も上がる。

[857: 856&KNK119&PTK5904]

▽「50回衆院選＝与党自民公明過半数割れ」(10/27衆議院選挙）
民意となる、各有権者2票の投票行動。
衆院選は、かつてより定数も減ってきて、定数議席は465人。小選挙区投票は289人、
比例代表は176人の配分だ。過去最大定数は512人

「政治とカネ」で自民党に大逆風下の総選挙。比較当選第一党は自民党、2009年トラウマもあり
有権者(特に無党派層&保守層)も結構迷った動向が見られ、比較投票順で野党の第一党は無かった。
選挙戦期間での「政策論争」が極端に少なかったのは残念。
「国民」が経済関係で「増やす」が結構受け、外交防衛エネルギー諸政策でも現与党に近い。
単独法案提出権も得た。
国民は当選議席数で「3議席損した」＝比例名簿不足で北関東1、東海2が他党に当選者が流れた。
「維新」は兵庫ゴタゴタ･万博他で減、当選者は大阪地域傾斜政党色強く全国展開依然不発。

政局不安定を極力回避したい。外交安保経済など外的政策を考えれば、部分連合与党政権が無難。
国民や維新の要望政策実現協議を行えば連立でなくても「部分政策連合」で可能。
首班指名は最終決戦で石破氏となる。
前にも書いたがAPECやG20があるので、日本のスタンス安定は大事、防衛地政学的にも同様。

獲得議席数＝前回比増減
自民191（-56）
公明 24（- 8)
計215（-64）
立民148（+50）
維新　38（-5）
国民　28（+21）
れいわ9（+6）
共産 　8（-2）
参政 　3（+2)
保守 　3（+3）
社民　 1（0）
無所属12（-11）

自民党の議席占有率／投票率（現行選挙制度導入以降）
2024年＝41.0％／53.85％（非公認等除く）
2021年＝56.1％／55.93％
2017年＝61.0％／53.68％
2014年＝61.2％／52.66％
2012年＝61.2％／59.32％
2009年＝24.7％／69.28％
2005年＝61.6％／67.51％
2003年＝49.3％／59.86％
2000年＝48.5％／62.49％
1996年＝47.8％／59.65％

私的には選挙権を得てから、全選挙「保守自由民主党」に一貫投票でブレは一度もない。
いつも書いてる、中央通沿道界隈の千代田･中央台東は保守票数強い。
当選者レベルでは1区は維新だが、投票所レベルでは千代田区は自民。
港区は区割り変更(港渋谷）で左派系増加傾向もあり野党と思ってた。
以前の中央台東港区北東部だったら保守だったと思う。
まあ、左派野党が多い行政区やエリアには住まないのが信条なのは不変。

[858: 856&KNK119&PTK5904]

前レス訂正＝最下段から4行目
当選者レベルでは1区は＜誤＝維新、正＝立民＞だが、投票所レベルでは千代田区は自民。

[859: 857&KNK119&PTK5904]

▽「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY2025/3/27街びらき」(10/30JR東日本）
2025/10/30決定分＝「★」印は今回追加加筆した＝第3回目更新。
個別詳細は多いので、下段の概要で確認して欲しい。店舗事項夏後半別途いずれ。

■「高輪ゲートウェイシティ主要概要」(追加更新）
★高輪ゲートウェイシティ→グランドオープン2026春
★高輪ゲートウェイシティ→まちびらき2025-R7年3/27(木）
高輪ゲートウェイ駅（2020暫定開業→2025年3月→★3/27全面開業＝駅前広場&歩行者デッキ）
★駅構内店舗4店（改札内1・改札外3）2025年3/27開業
4街区北棟→複合棟1・NORTH＝TLP1N（2025年3月完成開業→★2025-令和7年3/27）
4街区南棟→複合棟1・SOUTH＝TLP1S（2025年3月完成開業）→★2025-令和7年3/27）
3街区　　　→複合棟2＝TLP2（2025年度中開業→★2026春）
2街区　　　→文化創造棟＝★MoN Takanawa: The Museum of Narratives（2025年度中開業→★2026春）
1街区　　　→住宅棟＝TGCR（2025年度中開業→★2026春）
*注＝築堤見直し他もあり、2段階開業に変更→★2027年度公開予定
街区名TLP＝ザ リンクピラーの略、街区名は下記既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/629

★照明演出プログラム(建物外観･プロムナード等）
帆船帆はためき･風速等センサー連動で動く(対面PT品川･リビオ･ケープ･プラウド他から楽しめる）

所　在：港区港南2丁目・芝浦4丁目・高輪2丁目・三田3丁目
敷地面積：約74,000㎡(全体／区域全体面積約95,000㎡）
延床面積：約851,000㎡（全体）

◇１街区＝住宅棟／TGCR
敷地面積：約12,700㎡
延床面積：約148,300㎡(旧約149,000㎡）
規　模：地上44階(旧45階)・地下2階／高さ：約172m(旧約173m)
用　途：住宅、インターナショナルスクール→★2026年8月開校、商業、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：フジタ
*注＝インターナショナルスクールは2年前からの予定だが、
「東京インターナショナルスクール」に今回公表
規模地下は1階分縮小
#想定＝生徒数数百名規模で2層構造。住宅800戸超で海外仕様も、スーパー設置。

◇２街区＝文化創造棟／★名称＝MoN Takanawa: The Museum of Narratives
敷地面積：約8,000㎡
延床面積：約29,000㎡
規　模：地上6階・地下3階／高さ：約45m
用　途：展示場、ホール、飲食施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：未定
*注＝規模地下は1階分縮小、築堤影響か。ホールは1200席規模。
#想定＝ホールは1200席規模。着座数は結構増やした。
飲食施設・展示・庭園含め既定どうり
★日本固有芸能・ライブパフォーマンス・ステージ公演昼夜等実施。小池都知事も施策を進めている、
「ナイトタイムエコノミー」をご当地推進、竹芝ウオーターズ等連携計画。
（芝浦4･港南3からは穴倉新道＝双方向計画で手軽距離、高輪伊皿子方面からも便利）

◇３街区＝複合棟２／TLP2
敷地面積：約15,000㎡
延床面積：約208,000㎡
規　模：地上31階・地下5階／高さ：約167m
用　途：オフィス、商業、フィットネス、クリニック、子育支援施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：大林組
*注＝延床は築堤関係？か若干減った。
#想定＝
フィットネスプールは1階、2・4階オフィスエントランス、3階保育所、
オフィス5階-30階
★商業施設名「ニュウマン高輪」延床約約10,000㎡｡2026年春開業

◇４街区＝複合棟１・SOUTH、NORTH（一指定２棟構成）／TLP1S＆N
敷地面積：約38,300㎡
延床面積：約460,000㎡
規　模：
NORTH＝TLP1N地上29階・地下3階／高さ：約161m
SOUTH＝TLP1S地上30階・地下3階／高さ：約158m
用　途：業務、ホテル、商業、コンベンション、カンファレンス、ビジネス支援施設、
子育支援施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：大林組
*注＝ホテルは「JW マリオット・ホテル東京」誘致→★2025年秋開業。
ホテルSOUTH棟内、23階～33階(旧22階～33階)で約200室は従前計画どうり。
建物は当初2棟とも約164m規模だったが、若干低くなった。子育て施設追加
#想定＝南北とも商業店舗は1階-5階展開→★同、NORTHには28階-29階レストラン→★同
★商業施設名「ニュウマン高輪」延床約約50,000㎡｡2025年3/27一部､同秋全面開業
低層コワーキング。地下や低層にコンベンション。保育所は複合2含め結構広い。
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20241030_ho02.pdf

注＝「想定」は従前で文面公表されてないが、2年以上前から計画されていたもので、
前回公表時・非公表含め一部を記した。最終的には変更されることも有り。
高輪GW駅前街区は軌道に乗せた後27万人規模来訪想定、同駅は13万人規模利用を想定
商業施設関係総合監修はルミネが行う→★同「ニュウマン高輪」。
既関連UPは多数なので、TGW都市計画と隣接関連タワーのみUP
前回2023UP参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/350

高輪GW街区都市計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11922
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18287
泉岳寺タワー他
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12195/

[860: 857&KNK119&PTK5904]

前レス訂正＝1行目
▽「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY2025/3/27街びらき」(10/30JR東日本）
＜誤：2025、正：2024＞/10/30決定分＝「★」印は今回追加加筆した＝第3回目更新。

[861: 859&KNK119&PTK5904]

■街の話題
米MLBポストシーズン前回迄
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/847
初戦は逆転サヨナラ満塁HR、決着第5戦は録画早送りで見たら、5回にジャッジのエラーから計3つ。
ヤンキースの勝利ムードも5回に大異変が起きた。ジャッジのあんなエラー信じられない程。
永いWSの歴史でも、「初戦から3連勝したチーム」は過去24回、全て勝っており、第5戦で3勝2敗に
なったチームはない。
4回迄ヤンキース5：0のリードから5回同点からの逆転劇だった。

◆「ドジャース、WS8回目制覇＝米MLBワールドシリーズ」
ドジャース2020年以来4年振りWS8回目制覇。対ヤンキースでは1981年以来43年振り再度勝利。

子供のころからの馴染みはヤンキース。NY自体何かと毎日データは見る。
ワイルドカード後、「地区優勝」「リーグ優勝」「WS」と12チームで争ったポストシーズンも
今日で決着。大谷・山本両選手は移籍初年度初出場優勝で「最高の年」になったと思う。
ドジャースはNYの2チームを破って頂点制覇したので、LA帰還時はお祭りになる。
結構楽しめて良かったポストシーズンだった。

ポストシーズン進出チーム選手は、分配賞金が受領できる。近年のWS制覇チームは7000万円台。
今年2024は1億円を超える見込みだという。ワイルドカード進出でも配分がある。
いずれも配分原資は入場料収入の各シリーズごとの一定割合で積算される。
日本シリーズとは金額がダントツに違う。いつも書いてるゴルフ賞金と同様。

2025年米MLB開幕戦、日本開催
3/18・3/19東京ドーム「LAドジャース対Cカブス」
大谷・山本両選手にシカゴカブスは今永･鈴木選手が来日となる。
いずれも2024レギュラーシーズンは好成績だったので、入場料金も加熱高額となりそうだ。
シカゴも私的には馴染み都市。

[862: 861&KNK119&PTK5904]

■街の話題
◆「祝･ＬＡ Ｄｏｄｇｅｒｓ ＷＳ優勝パレード／米MLB･WS制覇11/1」
日本時間11/2午前。
現地昨日からコース準備本格化してた。
ドジャースタジアムで優勝報告会まで沿道含め約200万人が祝福。
大谷さんも英語で祝勝スピーチ。

ドジャースは2020年WS優勝もパレードはコロナで中止してた。今回は1988年以来36年振りの
パレードとなった。パレード2階バス7台。
ヤンキース優勝だったら、「摩天楼」が紙吹雪で埋め尽くされる超圧巻の光景となったが、
WS制覇での摩天楼パレードも見てみたいもの。
全米中継等下記UP

①米MLB公式＝約2時間
スタジアム周辺から選手関係者凱旋入場は74分辺りから｡流石自動車王国駐車場。
大谷さんスピーチ2時間あたり
https://www.youtube.com/watch?v=INAvNbfYJYs

②FOXTV中継＝約4時間（街の雰囲気が良く判る）
https://www.youtube.com/watch?v=4HPpDny0WH8

[863: 862&KNK119&PTK5904]

■「高輪地区交通不便エリアのモビリティ実証運行開始11/1」
高輪GWシティの街びらきも2025年3/27に決定。
以前にも書いたが、品川・高輪GW・田町の東側エリア（港南・田町等）は、南北移動は、
JR以外では都バス・港区公共バス・お台場レインボーなど複数系統あり、行き先別に
複数ある。事業法人や大規模マンションが多いため、シェア電動自転車のスポットも多く、
利用者も多いのだろう。

一方、高輪エリアは坂も多く、碁盤目形状市街地ではないため、バス路線も限定的で、
企業系やマンションのシェア電動自転車スポットも少ない。南北方向は地下鉄が2路線利用できるが、
各エリアの東西移動は坂道が多かったり、碁盤目街区ではないため、結構不便と感じてる
住民も多いのだろう。
高輪GW街区は、商業店舗街が設置されることから、高輪各エリアから「東西動線」で
利用がし易くなるか･･も、一つの課題だろう。

こうしたこともあり、「新たな交通サービス」の実証実験を行うことになった。
運行日程時間：2024年11/1→2025年9/30。各日8:00～20:00
運行対象エリア：港区高輪地区総合支所を中心とする半径約2km圏内
乗降スポット：約20スポット
乗車予約：基本専用アプリで行う
利用料金：ワンタイム､回数券、定額乗り放題
事業主体：JR東日本･KDDI／運行：国際ハイヤー
注＝乗降は任意の場所ではできないので、乗降スポットは概要参照
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20241017_ho01.pdf

[864: 862&KNK119&PTK5904]

女子ゴルフいつもUPの馴染み日本選手は、ご当地や都心係りも多い。
海外好きな選手も来日しているが、コルダ､ヴ、リディア､タバタナ、ティティクル等、
常連上位選手の一角は来日してないがジンヨン、ヘンダーソン､ジュタ姉妹､ミンジー他
昨年より来日選手は良くなっている。

◆「米LPGA／TOTOジャパンクラシック11/3最終日」
米女子ゴルフツアーの唯一の日本開催大会、アジア転戦シリーズとなる。
参戦選手は、今年のランキング上位者対象で全78人、米ツアー43人、日本35人。
昨年優勝稲見は今季成績悪く、参戦資格なし。優勝すると米ツアーの来季資格が得られる。
国内2年シード権も同様。

第3日目の昨日11/2は悪天見込みで中止になり、54ホールに短縮し、今日が最終日。
珍しく今日はプリファードライを適用する。
来年米ツアー資格には有力日本選手が5名挑戦、ファイナルに向け昨年合格スコアも
誤記失格の「英莉花」も今年最終へ進出、帰国し今日はオレンジミニが映える。
他選手は最終から登場する。

[865: 864&KNK119&PTK5904]

今年最後の3連休、今日明日は絶好の行楽日和となり、子供連れて家族で楽しめる。
スポーツ関係もあるが、冬賞与も11月給与と連ちゃんで、株式権利金も12月まで潤沢入金もある。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住の都心指向派は多いだけに、昼から出掛けたいだろう。

■都心等イベント
①「第23回ドリーム夜さ来い祭り11/2-11/3」
東京都･国交省･千代田港区他多数が共催後援している。
会場10→21時：
お台場＝①お台場 自由の女神 ②フジテレビ③お台場 セントラルパレード等
https://www.dreamyosacoy.jp/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/bc8e901...
https://www.dreamyosacoy.jp/wp-content/uploads/sites/2/2024/10/2805d98...
丸の内＝東京駅前の行幸通り：丸ビル・新丸ビル間
https://www.dreamyosacoy.jp/wp-content/uploads/sites/2/2023/10/30a0417...
概要https://www.dreamyosacoy.jp/

②「神田カレーグランプリ決定戦11/2-11/3」
既UP「神田古本まつり／明日11/4迄」などとともに人気イベント。
神田エリア界隈には「カレー取り扱い店」は500を超え、古くからの人気店も多い。
今年は会場が変更＝JR銀座線神田駅の中央通リ至近「旧今川中学校跡」
概要https://kanda-curry.com/

③「人形町まつり11/2-11/3」
人形町は余暇来訪者も多く、「明治座」も近い。
浜町エリア周辺は、居住者も増加傾向で、日頃の買物等も日本橋三越&コレドや
高島屋他も近く、中央通沿道著名地なども手軽に行ける優位性が高い。
概要http://www.ningyocho.or.jp/information/data/NinghochoMatsuri2024.jpg

④「築地秋まつり11/1-11/3場外市場」
市場橋公園に特設会場を設置し「築地フードフェス」でも存分に海鮮を食べられる。
浅草上野・秋葉原･東京駅日本橋・銀座のインバウンド&国内来訪者の超有名地とともに、
訪日海外客にも人気エリア。
概要https://www.tsukiji.or.jp/_cms/wp-content/uploads/2024/09/7ef6b07cec1f...

⑤「第37回東京国際映画祭10/28-11/6」
初日のレッドカーペットに合わせてUP予定も持ち越した。
かつては六6ヒルズ開催も、すっかり古くからの「有楽町日比谷映画街」だった、「ミッドタウン日比谷」を
主会場に丸の内間まで適宜会場設定されており、来訪者も来やすくなった。
界隈の著名映画館歴史では、有楽座･日比谷映画・日比谷スカラ座・丸の内ピカデリー・東劇・
松竹セントラル・シアトル東京・丸の内東映パレス等の著名ロードシヨー封切館も、今やシネコン転換や
再開発で消滅したものもあるが、映画著名エリアでもある。
概要https://2024.tiff-jp.net/download/TIFF2024_GUIDE.pdf
概要https://2024.tiff-jp.net/ja/access/

[866: 865&KNK119&PTK5904]

昨日は都心各所賑わう。「ミッドタウン日比谷」では「ゴジラサミット」も行われ釈由美子さん出演、
SNS含め、ゴリラ公開70周年企画イベント盛況。初作1954/11/3公開銀座テアトル(東京テアトル)で、
公開、公開1カ月で1000万人近くが映画館に足を運んだらしい（日本国人口の10％）
当時、日比谷銀座有楽町の封切洋画は150円ほどだったようだ。
入間ではブルーインパルスも飛んだ。中央通り著名繁華街は依然インバウンド&来訪客多い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
無料で見れるイベントが多く行き来も楽なご当地の高層等居住者、今日も出かけるのだろう。
世界貿易センター本棟の基壇部組上げも始まり、JR&モノレール浜松町駅､アトリウム棟、
竹芝&芝浦新デッキ､JR駅横断デッキ、プロムナード路､舟運桟橋､新道路構築、ホール建設､
複合高層住居タワー等の再開発再整備が進んでおり、先行き複合タワー住民他も何かと
イベント享受の付加価値償還恩恵も受けられ、表情も余裕で上向き涼し気になるのだろう。

■ご当地イベント
◇「浜祭2024＝浜松町ハーベストフェスタ11/4」
昨年2023はコロナ後4年振り開催だった。

期日：2024-令和6年11/4（月)9:00～
会場：①増上寺・②文化放送ビル(浜松町駅北口前)・③芝公園
主なゲスト&放送出演
長野智子､大竹まこと､はるな愛､伊藤四郎､阿佐ヶ谷姉妹､光浦靖子､中尾ミエ､杜このみ､川中美幸､
あさみちゆき､さだまさし､野村邦丸、坂口愛美、春風亭一蔵、水谷加奈､カンニング竹山、内藤剛志
アンジェリーナ1/3､久保朱莉
概要https://www.joqr.co.jp/hama_matsuri/
増上寺ステージは特に人気で多数来訪する、芝公園エリアにはキッチンカー集団や歌手関係会社の
コーナーも儲けられる。

◇「浜祭＝連携コラボイベント」
「東京モノレールサミット11/4＝東京モノレール開業60周年記念」
期日：2024-令和6年11/4（月)10:00～16:00
会場：文化放送サテライトプラス
概要https://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20241015.pdf

[867: 865&KNK119&PTK5904]

追加情報
◇「浜祭2024＝浜松町ハーベストフェスタ11/4」
都心やご当地に就業先等、縁の薄い「本掲示板閲覧者」も多いらしいので、
JR浜松町駅に来てもらえば、会場までの無料シャトルバスも運行しているので、
都心やご当地の著名施設などを見学する良い機会にもなる。
無料シャトルhttps://www.joqr.co.jp/hama_matsuri/zojoji/post-1587/

◇「浜祭＝連携コラボイベント」
「旧芝離宮恩賜庭園 開園１００周年記念」
ご当地で各種イベント催しが行われている。
「Hi-NODE」(日の出桟橋北部＝竹芝客船ターミナルの南、建設中芝浦ツインタワー至近）から
「ベイクルーズ」も今日11/4まで特別運行中なので、郊外から都会見物に来れば近所で話題になる。
「Hi-NODE・竹芝 ベイクルーズhttps://horai.sv/hi-node_takeshiba_baycruise

[868: 865&KNK119&PTK5904]

「旧芝離宮恩賜庭園 開園１００周年記念」
概要https://www.shibaura-area.jp/cms/files/news/n3241028133600276.pdf

[869: 866&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
3連休、後半2日間は好天の恵まれ、旅行レジャー都心イベント買物等、順調な人出で良かった。
早いもので来月は年末、左派に惑わされづ、就業企業業績UPに努め、堅調賞与となる環境を
整えると良いだろう。給与ｍは順調に伸びてるので、来年に向け頑張ると良いだろう。

◆「リニア中央新幹線品川駅工事内部公開11/4」
リニア品川駅は数年前から報道関係等公開されてきた。その間工事も進捗、北端部は環状4号線の
港南延伸部になる。界隈はSONYG本社やシーズンテラス入居の内外企業、NTTグループ拠点など
企業集積も進んでいる。

高輪GW駅は2020年3月に暫定開業し、来年2025年3/27には高輪GW街区の４街区が先行街びらきを
行うことが決まった。
リニア品川駅北端部と高輪GW駅&同街区とは極近接しており、先行き、JR品川駅の
新北口新設に伴う自動車&歩行者動線、同改札内商業施設新設、同駅最北構内通路拡張、
同ホーム乗降EV大幅増設、同北構内通路からの改札新設(現中央+追加東・西北）などが計画され、
工事も適宜進捗しており、高輪GW駅方面への拡張が目立つのは、当方も以前から推奨した。
当然、京急品川駅も地平化駅舎ホームの改良とともに、高輪GW駅方面にホームを延伸移設する。
要は高輪GW駅方面への改良大工事を行っている最中だ。

報道公開関係を含め、リニア品川駅の構内計画を想定できる工事が進捗している。
構内等動線等計画や連関北部関連計画は、まだ本開業には時間があるため、公式にも公表は
していないだけに、現段階では先行きの楽しみにして、あまり書き込まないほうが良いのだろう。
現場ツアー概要https://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000043756.pdf
近隣住民等見学公開行う。

◇品川駅の北部、高輪GW方面の動向
JR品川駅乗換利便性等改善改良計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17409
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17411
環状4号線港南延伸部道路規格
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52/
港区港南3丁目の再開発動向
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012/

[870: 867&KNK119&PTK5904]

◆「大注目の週となる＝家計貢献関係制度変更&選挙」
①「株式現物取引時間延長11/5」
東証株式取引時間（既存比30分延長）
11/1まで＝9:00→15：00（11：30→12：30昼食取引不可）
11/5から＝9:00→15：30（11：30→12：30昼食取引不可）
今回の取引時間変更の一つの要因はAHシステムの全面取引停止事故があったこと。
このシステム障害では終日取引売買が停止した、時は2020年10月1日のことで東証初めての事象だった。
明日11/5からは新AHシステムが稼働する。スムーズに取引成立し障害ないことを期待。

障害取引停止時の前日9/30水曜の日経平均は23185円。10/2は月替わり初日で日経平均は
23029円だった。正直月替わり初日10/1の障害だったので、10/2は要注視だった。
自身の当時のポジション数は現在の約89％程をとっており結構大きかった。
当時障害停止日に比較し2024/11/1現在の含益等株式資産額は18.12倍と大幅増加している。
20代の若年層にも、いつもながらだが、9桁10桁を目指して頑張って欲しいもの。
給与賞与以外に、だまって放置してても毎月美味しい入金があり、権利サービス恩恵も大きい。
当方はデイトレは基本やらないが、明日の大引け時間帯は注目している。

②「米大統領選挙」
いよいよ明日、投票が始まる。11/6から開票判明してくる。
日本とは違って左派が少ないのは良いが、世界中が選挙結果を注視する。

[871: 870&KNK119&PTK5904]

▽「有楽町線延伸(豊洲・住吉間)／南北線延伸(品川・白金高輪間)11/5着工」
本格的に動き出してからは結構順調で良かった。
南北線は品川駅の利便性がUPするが、たびたび書いてきた有楽町線延伸は大江戸線の更に東を
串刺しにするだけに、豊洲･東陽町･住吉･錦糸町は一段と便利になり、押上方面まで相互移動の
利便性がUPし行動し易くなる。

＜有楽町線＞
工事区間：豊洲～住吉間、約5.2㎞
建設キロ：4.8㎞
新駅：枝川・東陽町・千石（何れも仮称）
線路施設：複線
車両編成：10両（20m）
工期予定：約10年（2030年代半ば完成）
運行予定：12本／時（非混雑時8本／一部列車は本線との直通運転実施）
開業目標；2030代半場
都市計画決定：2024-令和6年6/17
南北線の車両編成は8両なので、標記線は結構輸送力も上がる。
各種説明は昨年2023年春に実施済み

＜南北線＞
開業目標；2030代半場
その他は下記概要を参照されたい
概要https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews241105_73.pdf
路線https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/line.pdf
品川駅の文字ポイントが少し大きくなるか？
路線https://www.tokyometro.jp/station/202303_shisetsu_ja.pdf
最直近分のみ下記、南北線は略
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/683

[872: 871&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「ロイヤルパークス品川＝入居募集開始」
今月初から本格的に入居募集が始まった。2025年2月祭日ごろに入居が開始される。
工事は最後の追込みに入っており、エントランス､南緑地帯、北側駐車増動線、部屋内部、
店舗&保育園部などの他、建物東側道路サイドの樹木設置もお紺われており、外構フェンスは撤去済。

＜募集プラン458戸＞
1LDK（40.02～59.72 ㎡）：148戸＝24万円弱→37万円程
2LDK（52.58～73.52 ㎡）：215戸＝32万円強→50万円台前半
3LDK（72.15～121.39㎡）：89戸＝45万円上→100万円台前半超
4LDK（118.21～121.59 ㎡）：6戸＝100万円台超
ロイヤルパークス公式https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/
賃料は「コンフォリア」よりやや低価の6000円弱から設定されており、広い間取りはロイヤルが多く、
10000円弱まで傾斜して高額となる設定になっている。
コンフォリア同様、狭めプランでも概ね25万円程度出費が最低必要となる。
ロイヤルの入居は来年2025の人事異動期前にもなるので、「借上社宅」でも好物件となる。
単身赴任でも家族ともどものいずれも可。

本件は、JR高輪GW駅や同街区へは、建物南側の環状4号線（現在R15方面から延伸工事中）を直進、
品川シーズンテラス前を経由して駅連絡デッキで利用が可能となる。
環状4号線自体も延伸完了すると上下線それぞれに歩道が設置され、品川駅新北口や高輪GW街区へも
行き来利用ができるようになる。徒歩の場合はエレベータが港南サイドに設置される。
環4の歩道動線は先行暫定利用が予定されている。

ほぼ同程度距離で、品川駅も利用可能だ。環状4号線の延伸工事に伴い、北側シーズンテラス、
南側ソニーG本社、それぞれの同道路は規格ライン迄の拡張工事自体は、ここ2年でほぼ完了している。
ソニーG本社ビル北側は、同ビルの北メインエントランスが環状4号線が直に接するため、
同ビル北メインエントランス前の、既存外構構築物は全面撤去された。
同ビル東のSONY公園サイドの工事事務所も既に書いたとうり昨年2023夏に設置し、公開空地部は
取崩し歩行通行も不可。地下駐車場入口サイドのみ利用ができ、品川駅へは斜め動線で
ショートカットできる。
この位置は標記物件の至近旧海岸通の交差点部になる。

対面の品川シーズンテラスや水センターサイドも、従来道路関係の大幅拡張が行われ、
環状4号線の港南延伸部の道路&歩道の「道路幅員」は延伸仕様が完了している。
延伸部関係の道路面事前行程に入っており、通行止めや一方通行化などで、リニア品川駅の
延伸北端工事や環状4号線の関係工事で、新幹線品川駅東道路は夏から全面通行止めとなり工事が
進展している。

◇「コンフォリア芝浦MOKU」
来週から入居開始となり、公開も行われた。平米単価は概ね6000円台。
UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/840
コンフォリア公式https://www.comforia.jp/resi/shibauramoku/

◇「ウエリスアーバン品川タワー」
標記物件は環状4号延伸部の南側、道路を挟んで南対面には「ロイヤルパークスが所在。
いずれも、タワー型賃貸物件。ウエリスも賃料が上がっている。
ウエリスUP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/840
ウエリス公式https://wellith.jp/urban/shinagawa/

[873: 871&KNK119&PTK5904]

前レス補足
賃料「コンフォリア」6000円、10000円の文言は「平米単価の意」

[874: 871&KNK119&PTK5904]

前々レス誤記訂正
◇「ウエリスアーバン品川タワー」
誤：ウエリスUP済ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/840
正：ウエリスUP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/64

[875: 872&KNK119&PTK5904]

高輪GW4街区南棟の大型タワークレーンは全基撤去、小型クレーンは設置。
3街区棟はカーテンウオール設置も中層部が終わり、高層下部に進捗しており、
1街区とともに3基体制で施工中。
4街区は南北低層の駅前連結部含め「ベージュ色の通しフロアーライン」構築も進み、
この上に2棟の高層ビルが乗っかっている感じもあり、街区のワイド感が出てきた。
泉岳寺伊皿子道路交差点延長を挟んで、3街区へも連なってくる。

■街の話題
◆「39回東日本女子駅伝2024」(11/10福島）
今大会がファイナルレースとなり、今年で幕を閉じる。地上波フジTVで12時生中継される。
期日：2024/11/10　スタート時間12:03
距離区間：全9区間　42.195㎞。最長区間は9区の10㎞
参加チーム：39チーム(都道県）静岡長野新潟以東
コース：
https://fukutora.lat37n.com/files/files/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%82%B9%EF...
概要https://www.fukushima-tv.co.jp/ekiden39/

女子駅伝も、都道府県･実業団･大学･高校と著名大会は多く、マラソンも別途ある。
本大会は1985年(昭和60年)創設、第1回大会は2:27:02で東京優勝。大会記録2012年2:16:16。
2000シドニー高橋2:23:24､2004アテネ野口2:26:20･･五輪マラソン連覇。
この頃の記録は2時間17及び18分台優勝記録が出ており、近年はこの記録を大きく伸ばせず、
ほぼ20年前の記録と同等レベルで優勝している。
世界の女子マラソンは2時間10分～15分前後がTOPグループだけに、日本の中長距離の駅伝や
マラソンでの記録UPを期待したいが、今一つの状況だ。
こういう視点では本大会も役目を終えたかも知れない。
以前から期待してた不破さん10月大学駅伝では平凡記録不発、今回は補欠と寂しい。

◆「米LPGA／TOTOジャパンクラシック11/3最終日」
遅くなったがUP、別途国内女子のプロテストも終わり26人が合格、受験者695人。

竹田優勝、賞金約4500万円。今春以降、何かと推奨してたので驚きはない。
米選手とのプレーオフとなり、18H2回→13H→18H→13H→18H(いずれもロング）と
日没最終となる6回目で竹田バーディで決着した。

本大会優勝で、2025･26の米ツアー出場資格を取得。年末の米プロ資格挑戦予定だったが、
渡米する必要が無くなった。
12/5からの最終予選会には、山下･岩井姉妹･英莉花の若手が挑む。25位前後以内なら2025米ツアーに
結構出場できるので、上手くいけば2025米ツアーには日本選手12-14名が参戦できるので、
結構な勢力になり上位期待結果確率も一段と高くなる。賞金も高額なのでどんどん稼いで欲しい。

（裏話）国内限定選手は、上位選手の多くが米ツアーに参戦してくれて、賞金頂く機会が増えて
大助かりと、思っている選手も多そうだ。もっか1億円以上獲得5選手のうち、4人が抜ける。
古江･笹生･渋野他現状参戦選手を加えると、日本のTOPクラス10人以上が米国を主戦場とするので、
理屈上そうなる。近年プロ合格若手が阻止することを期待したい。

[876: 872&KNK119&PTK5904]

前レス誤記訂正
◆「39回東日本女子駅伝2024」(11/10福島）
誤：参加チーム39チーム(都道県）
正：参加チーム18チーム(都道県）

[877: 875&KNK119&PTK5904]

■街の話題
日米とも新たな枠組みが始まる。経済関係企業業績も堅調となる施策は継続して欲しいもの。
国会運営は大変とは思うが、与党政権継続は10月に想定してたものの歓迎。
株式等もここ1週間好調、企業公表も同様で入金&サービスも師走まで良い感じで推移する。

▽「石破氏第103代首相選出､第2次内閣発足へ＝特別国会首班指名両院投票11/11」
＜衆議院465議席･欠員0＞
◇決戦投票16時10分＝投票総数465、多数票者決定＝石破首相選出決定
石破221･野田160･無効84（維新38･国民28･れいわ9･参政3･保守3･無所属3と思われる）

◇１回目15時2分＝投票総数465、過半数233＝石破･野田で決戦投票へ
石破221･野田151･馬場38･玉木28･山本9･田村8･吉良4･神谷3･河村3
＊石破221＝自民191+公明24+無所属6、野田151＝立民148+社民1+無所属2
＊吉良＝無所属G、神谷＝参政、河村＝保守

＜参議院248議席･欠員8＞
１回目15時27分＝投票総数239、過半数120＝石破首相指名決定
石破142･野田46･馬場18･玉木11･田村11･山本5･他5(5人分)･白票1

自公過半数割れとなったものの、与党政権継続は･･先月下記でもUPしたとうり決着。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/857
内外諸施策外交安保他、総体政策面では良かったと思う。

私的には財務省は関係深く、財務出身大物人的面も同様で･･花を咲かすことも･・等。
「壁」というより、控除等課税対象額ラインをどこで引くかは、収入所得者、全員に係る問題で、
多くの適用テーブル等の全面改定は大変で、多方面に考慮が必要。地方財政減少による影響もある。
また、社会保険等、雇用形態条件にも及び、人件費関連の企業負担も増加することもある。
課税の関係控除ともなる、扶養控除など主たる所得者の夫などの適用関係で
家庭内協議が必要となる場合もあり、夫の収入変動要因ともなる。生涯収入も大事な視点だ。
財源問題もあるが、ここ3年民間給与改定は順調増が続いており、一般的には収入増施策は、
トレンドでもあるが、支払い側の企業業績も堅調持続が必要となる。

まあ、恒久減税になるため、一気に大幅は難しい面も多い。経済や企業業績も堅調成長が背景となるが、
今回改正は必然施策となる。中期継続改正を目線に置き、数回の改正で「手取り増」や「生涯収入増」他、
政府や与野党で関連含め改正協議を重ねると良いだろ。地政学や安保防衛、経済支援などで、
予算配分も必要な政策も多く、エネルギーや災害関係の整備推進も必要だ。
事例ある「ショック」が来ない改正が必要、株式他市場が狙われないよう注意したい。

▽「米国大統領選挙」
米大統領選挙は、フロリダから五大湖のラインを、どちらの候補が食い込むか･･でほぼ決する。
今回は五大湖周辺･同東部食い込み・ネバタ勝利などで、トランプの勢いがすさまじかった結果。
五大湖周辺はGMやフォードかつてのデトロイト荒廃など、産業労働者系の集積地でもあり、
インフレ政策など日本より米欧州は高インフレ物価高に見舞われ、経済政策変換の期待も高かった。
下院も共和党優勢なので「トリプルレッド」が実現しそうだ。

日本の対米政権だと、レーガン中曽根、ブッシュ小泉、トランプ安部･･など共和党大統領の方が、
来日して強化を深めるなど、話題性の高い時代が多く、これらは私的にも歓迎してた時代。

◆「米大統領選」各州割当(州50＋特別区)選挙人合計538＝過半数270（確定）
トランプ･共和党312×226ハリス･民主党
得票数：トランプ7478万3561票･31州（50.4%）、ハリス7118万7165票･20州（48.0%）

トランプに男性票、白人女性票が大量に流れた。女性支持率はハリス高率だが、白人女性では
トランプ支持多く大統領は男性等他、共和党政策支持に相当傾斜したと思う。
2016年、ヒラリー圧倒的有利予測で、ヒラリー対応関係も大きく考慮されてたが、結果は
トランプが圧倒した。今回2024と同様背景があったとも思うが、2016得票数ではヒラリーが、
トランプより150万票程度上回った。ヒラリーの敗戦弁は名演説だった。

米国は白人+黒人から、ヒスパニック系他人口が増加しており、トランプの不法入国移民等、
国境隔壁なども進めてきた。今世紀半場以降は、非白人人口が更に増加する予測もあり、
内政的には危機感もあったはずで強化されると思う。移民は欧州も同様。
今後、経済外交安保地政学グローバルサウス他のトランプ政策が要注目。

◇過去2020・2016
2020年：バイデン・民主党･26州306×203トランプ・共和党･25州
2016年：トランプ・共和党･30州306×203クリントン・民主党・21州

◆「上院」定数100＝過半数50（残1議席）
共和党53×46民主党
改選前勢力は、民主51、共和49

◆「下院」定数435＝過半数218（残18議席）
共和党214×203民主党
改選前勢力は、共和220、民主212、欠員3

[878: 877&KNK119&PTK5904]

◇「品川国際映画祭11/11→11/16」(主催日鉄興和不動産）
近年、定型化したイベント。シアター会場も3カ所に増。
会場：品川インターシティ セントラルガーデン・品川グランドコモンズ
時間：映画19時→21時30分／音楽ライブ18時→18時45分
今日11/11はオープニングとイルミ点灯式が行われ、別所哲也、森崎ウィン､井桁弘恵出演。

上映作品は「ブレードランナー｣「マトリックス｣「Ａ.Ｉ.」｢レ・ミゼラブル」｢レディ・プレイヤー1」など
話題人気作品が上映されるので、帰宅時にも楽しめる。キッチンカーも出るが、飲食店も多数ある。
最終日は土曜でスペシャル・ステージもあり出掛けると良いだろう。
公式https://www.shinagawa-cinema.com/index.html

品川駅東口界隈を大きく変貌させる要因になったのは、「ミレニアム」前後に遡る。
インターシティ1998完成。元々旧日本国有鉄道用地を開発したもので、その後西側対面に並列して、
グランドコモンズが2003年完成、この年の秋には、東海道新幹線の品川駅が開業している。
ちょうど2003年この頃から、港南地区のタワーマンションが順次発売された頃で、入居は
2005年以降に始まった。高輪GW街区の対面になる港南3地区が超高層街区へと変貌してゆき、
居住者も急増した時代だ。
また、SONYビル（現SONYG本社）も2006年に完成し、品川駅のビジネスエリアも拡大した。
この頃は、中日・JUN都営・芝浦シャ・日産ビル等、旧海岸通り沿いの旧ビルが一斉に
高層化された時期でもあり、多くの企業が移転してきた。近年は品川シーズンテラス完成。

[879: 878&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「札の辻交差点歩道橋架替事業⑭2024⑤＝エレベータ運用開始」
先週末11/9に、同交差点の③部の「エレベータ」の運用が開始された。
標記横断歩道デッキは･･
①札の辻スクエア2F接続&R15歩道部（田町駅南芝、R15東）
②三田ガーデンタワー2F接続&R15歩道部（田町駅南三田、R15西）
③高輪GW1街区&芝浦4丁目方面、R15歩道部とデッキ間エレベータ（田町駅南三田R15東）
･･の3地点を結ぶ、デッキ結節横断歩道橋で、デッキ歩道部壁は「ガラス仕様」､「照明付き」の
高仕様規格となっている。

エレベータは、デッキから下降、R15歩道から上昇、のいずれも、乗降口と降車口が、別々になっている、
2開閉口仕様となっている。
2開閉エレベータは、箱の前後180度が開閉する形式は結構見かけるが、③の仕様は、90度部位が
開閉する仕様で、歩道部の通行者に邪魔にならない仕様となっている。

■昨年2023以降の架替工事状況
2023/12＝横断デッキ部の3地点接続完了
2024/1～5＝札の辻スクエア2F（オーケースーパー所在フロアで館内出入口）デッキに接続
2024/3＝デッキの暫定利用開始（当初21時以降通行不可）
2024/5＝札の辻スクエアとの連結デッキ部通行開始
2024/5以降＝デッキ部側面に「信号機」｢交差点名標識・札の辻｣「方面標識･銀座･日本橋等」設置
2024/11＝③部エレベータ運用開始
今回のエレベータ運用開始で、札の辻交差点関係のデッキ歩道は完了、最終完了は2025予定。
このエレベータは芝浦4丁目や高輪GW1街区レジタワー方面からの居住者の行き来では便利。
階段も併設されているので、重い買物等なければ階段。

札の辻交差点は、十字路4方向。通常なら地上部横断歩道は4カ所となるが、本交差点は
地上部横断歩道は2カ所と変形仕様。R15の自動車上下方向とも右折不可。
地上部横断歩道があるのは、①札の辻スクエア⇔R15西芝、②R15西芝⇔三田ガーデンタワー
地上部横断歩道がないのは、①札の辻スクエア⇔R15南三田、②R15南三田⇔三田ガーデンタワー

[880: 879&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「田町･森永タワー／旧森永プラザビル」解体
テナントの初期退去は、早いもので2年前の2022年年末。
今年全退去後、9月末には、田町タワー側のビル北側にタワークレーン1基設置。
今週初にはビル南側に更に1基設置、解体Tクレーンは2基となった。
建物は解体パネルで完全に囲われた状態になっており、田町駅改札からの
デッキ部や地平部歩道サイドも工事パネルで囲われた。

[881: 880&KNK119&PTK5904]

新橋駅は通勤や来訪者等、多様化所用での人的往来が特に多く、港区の要エリアで店舗も多い。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住者で汐留･霞が関･赤坂虎ノ門や、東京駅大丸有日八京他など、
著名大企業等就業者は、新橋駅を通ることも多いだけに、たまに寄って楽しめる。

かつては、キムラヤ後、LAVI新橋が店舗営業していたが、3年前に閉店していた。
JR新橋駅前の一等地で、銀座線や浅草線含め、いつもの浅草スカイツリー､上野御徒町、秋葉原、
東京駅日本橋､銀座のインバウンド訪日客人気エリアからも来やすい。
浅草ではインバウンド向け伝統演劇等は以前から実施、本グランハマーも訪日客向けに
積極的（ホテル他案内）にPRすれば、立地的にも来やすい。
先月から、外壁照明等構築しながら、点灯テストも実施していた。

◆「グランハマー11/28開業」(新橋駅SL広場前）
総合コンセプトは「フードエンターテインメントレジャー」ビルとなる。
下記、5つのエリアコンセプトで構成し、「観る・食べる・遊ぶ・癒す」の楽しみ方空間を創出。。
①横丁
②エンターテインメント
③おもてなし
④レジャー＆リラクゼーション
⑤日本文化
スタッフは基本「エンタメ・ユニフォーム」着用。

■主な施設概要と営業内容
施設名：グランハマー
所在： 東京都港区新橋2丁目（JR新橋駅SL広場前）
店舗面積：約5400㎡（延床面積：約7800㎡）
公式https://grandhammer.jp/

＜フロア展開概要＞
・8階屋上：「レインボースター」＝BBQエリア､ショーと映像･音楽で飲食｡週末はDJ出演
・8階：茶菓とSAKE「TATAMI」＝日本酒と抹茶使用のスイーツ、「SAKE47」連携、全国プレミアム日本酒飲食
・7階：「O2プラージュ（オーツープラージュ）」＝リラクゼーションエリア
・6階：「HAMACOM（ハマコム）」＝銘店食事＆カラオケ(全11室のプレミアムルームレストラン）
・6階：「紅艶（べにつや）」 ＝お座敷舞台会席、芸者舞踊･お囃子･唄とコースメニュー
・6階：「蜜柑」＝アナウンサースナック、キャスティングは文化放送、グラン東京も関与。
・5階：「HAMACLUB（ハマクラブ）」＝DJブース設置アイランドBARで音楽･映像と共に飲食

・4階：「グランカフェラウンジ」＝3階の吹き抜け上階、臨場感を得ながらくつろぎ空間
・3階：「座・グラン東京」＝ライブエンターテインメントショー＆食事(音楽ライブ･イリュージョン･昭和歌謡･日本伝統芸能･格闘技等）
出演アーティストで変動するが、①ミュージックテーブルチャージ②食事を併せて予約必要で料金は
3･4階①②合算で概ね最安10000円強～40000円程度､4階はステージが見えないラウンジ席で1万円強程度。
アーティストグレードが上がると、それ以上の値幅設定となりそうだ。
座席数：①3階＝210席強②4階＝130席程で総収容約340席程度。
座席種別（高料金席→徐々に低料金）：
3Fプレミア席各種＝25席程、3FレギュラーBOX＝8席、3Fサイドテーブルボックス＝115席程、
4Fカウンター席＝20席、3Fレギュラーテーブル＝65席程、4Fラウンジシート＝110席（ステージ無眺望）
フロア3階https://cdn0.tablecheck.com/menu_items/671f4961c0bb17f36e11b994/images...
フロア4階https://cdn0.tablecheck.com/menu_items/671f4976071803651409f215/images...

・2階：「シンバシyokocho 亜細亜～ASIA～」＝中華･韓国･タイ･日本のアジア料理の店舗展開
・1階：「シンバシyokocho 武将 ～BUSHO～」＝全国各地食材とB級グルメが楽しめる地域別酒場5店
・地下1階：「海女城（あまじょう）」＝約20トン水槽配し､魚介類を焼き鍋で食す。海女さん漁獲実演予定

東京・名古屋・大阪、それなりにライブ系はあるが、お気に入りのハウスは少ないので、私的には歓迎。
以前は神戸三宮や銀座、赤坂､六本木､横浜等、通常外に外来米国一流どころも出演してた、
スポットもあっただけに、標記「グラン東京」でも、ジャズ含め、ボーカル他の海外含め出演企画
して欲しいもの。
私的には給与や株式債券金融等潤沢入金余剰で気軽に席を押さえてきた履歴超多数有。
多いときは1カ月で50万円超は軽く出費する。夫婦orプラスα女子だと更に高額出費となる。
馴染み女子を海外系で連れてゆき、その後そのジャンルの、海外女性アーティスト関係にハマった
女子もいる。ジャンルはクラシック､ジャズ､ヴォーカル他広いが近年、特にリーマン以降
来日が激減し、ほとんど生で聞けなくなったジャンルもある。
まあ、映画&音楽関係はオーディオ機器･映像装置･重量鉄骨建物新築などで、「大枚をはたいてきた」
だけに、気に入った雰囲気だと良いのだが･･｡インバウンド女子が来店すれば楽しい。

[882: 880&KNK119&PTK5904]

江戸時代初期、「田町札の辻」は、「日暮御門」があり、山影方面の「山賊」や「追剥ぎ」等の
江戸市中侵入も見張っていたのだろう。
現在の表城下（いつも書いている江戸城東等）の人口増加や発展もあり、「田町札の辻」の
日暮御門（芝口門）は、現新橋に「芝口御門」として1700年代初頭に移設され、同時に「札の辻南方」の
「高輪大木戸」(現高輪GW2・3街区辺り）を設置し高札場ともなった。

◆「新橋SL広場イルミ点灯11/14」
江戸時代1700年代初頭の「芝口御門」は、江戸中核市中を守るべき、橋周りは石垣構築の
立派なものだった。現在の、属名「銀座9丁目」あたり。
ご当地田町芝浦・浜松町も武家広大屋敷なども虎ノ門方面まで点在していた。

「鉄道唱歌」初集1番の、＜汽笛一声新橋を はや我汽車は離れたり～～＞
新橋駅前に展示されている「SL」は、1945戦時中製造で、山陽方面の播但他（播但道は忘れられない）で
走っていたもので、鉄道100年を記念し、1972年日本国有鉄道から貸与されたらしく、
走行距離は100万キロを超えているとのこと。

点灯期間：2024/11/14→2025/1/4迄
点灯時間：17:00～23:00（12/31大晦日は17:00～26:00）
昨日はテスト点灯、同時に「後背風景」となる「グランハマー」も壁面照明点灯を行い、
建物上部の「電光ビジョン」も同時放映されていた。
今日と明日11/15は、イルミネーションフェスタ開催、ステージはNEW新橋交番側。
今年のテーマは「今夜はディスコトレイン!」
SL広場横には、競輪場外車券売り場「ラ・ピスタ新橋」があり、女性出演のイベントやレースバイク等の
展示も行われている。

◇「グランハマービジョン」
隣の椿カフェビルと連動シンクロ放映が可能で、本棟単独では、音声出力できないが、2面シンクロだと
音声出力が可能となる。サイズは横15m弱、縦7m強。
放映時間：7:00～25:00

[883: 882&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「浜松町駅&モノレール棟＆芝浦ツイン南棟」
工事ピッチも上がり、着実進捗。
世界貿易センター本棟、モノレール棟なども基壇構築が進み、目玉の世貿タワーは、来年には
組上げ姿を現す。公共複合も入居となり、多数の一連街区も同時進行しており、当面楽しみが増える

②「高輪GW1街区レジタワー」
先に触れたが、第1回タワークレーンのリフトUPが全3基完了後、構築も進み、低層部から中層部の
過渡期に差し掛かった。高輪GW一連街区の建物では、一番高い建物になり、田町駅(札の辻）と
両駅使える立地だけに便利。キャピタルマークTの西方に近い。

③「田町駅前タワー／旧春日ビル」
組上げは高層部進捗、カーテンウォールも中層部迄進んでおり、2025完成。地下鉄三田駅直結で
オフィス入居だと利便性も高い。
本タワーの先には「札の辻スクエア」や「三田ガーデンタワー」が所在する。関連南部開発も
鋭意進捗。人的流動面で効果がでる、既ささやきの他、あらたに追加数件決定。

④「リビオタワー品川」
タワークレーン3基の第1回リフトUPが今週完了。
プレキャストの組上げ構築は早い。同タワーは低層部構築から中層下部へ進捗する。
バルコ仕切りガラス等設置も行われ、建物雰囲気も良く判るようになってくる。

⑤「ロイヤルパークス品川」
来年2025年2月祭日ごろに入居が始まる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872

先に書いたが、道路沿いの囲いパネルは撤去済み。
外構関係や駐車場タワー接続構築、エントランス関係、商業店舗部（2025春マルエツ他）や
個別居室の追込み工事も進む。
建物西側は運河遊歩道。南側店舗部&庭園部や東側道路側の植栽構築も併せて進捗中。
スーパー等は大規模賃貸タワー故、建物内施設関係で完結は利便性が上がる。入居者も歓迎だろう。

⑥「環状4号線港南延伸部」
⑤リンクでも一部記述済。
ソニーG本社ビル、北メインエントランスの既存構築物撤去もほぼ終わり、同エントランスの
ワイド大屋根も存在感が上がる。
エントランス前の道路仕切りパネルも撤去され、延伸部の「道路幅員の広さ」も良く判り、
先行きは、この部分に延伸部高架道路が接着する。
品川シーズンテラスへの信号部（三叉路）は、延伸高架道路の下をくぐり渡る仕様になる。
既存道路の一部は、高さの嵩上げを実施、約50センチ程。

[884: 882&KNK119&PTK5904]

前レス関連リンク先訂正
⑤「ロイヤルパークス品川」
誤ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872
正https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872-874

[885: 883&KNK119&PTK5904]

今日は下記の最終日。給料→賞与の連ちゃん入金も近いので、出かけると良い。

◇「品川国際映画祭11/11→11/16」(主催日鉄興和不動産）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/878
夕方まで「スペシャルステージ」が行われ、締めくくりは18時半から･･
「レ・ミゼラブル」が上映される。
2012年作品、アカデミー賞3部門受賞、2013年日本国内興行収入2位
2013年は、モンスターズ・ユニバーシティ、テッド、 シュガー・ラッシュ、アイアンマン３、
ワイルドスピード等がヒット。邦画では、風立ちぬ、ＯＮＥ ＰＩＥＣＥ ＦＩＬＭ Ｚが大ヒットした。

◇「イルミネーション」
都心方面もクリスマス&年末進行。東京タワー玄関前もオレンジイルミで、麻生台の至近流れもあり
結構人が集まる。田町芝浦浜松町界隈の居住者の無料恩恵上位も継続している。

Xmas含め、イルミ点灯が今週多くが始まった
①「丸の内イルミネーション 2024 11/14-2/16」
https://www.mec.co.jp/event_campaign/mec241018_ilm2024/mec241018_ilm20...
「丸の内仲通り」は人気。芝浦キャリア女子でもご当地退職後、この辺で買物や食事に、
かつての親友と出かけることもある、上位散策地。現役含め「中央通」沿道界隈は、来訪上位地だ。
三菱壱号館美術館も再開、ここも女子高集客地。

11/13は仲通り、明治安田タワーの「ティファニー」で点灯式があり、三吉彩花、高畑充希出席。
翌日は点灯オブジェもあり、情報で制服高校生他もミッドタウン含め多く見かけた。
点灯式https://www.youtube.com/watch?v=sHOFTG8_oTU

②「東京ミッドタウン日比谷クリスマスイルミ11/14-12/25」
概要https://www.hibiya.tokyo-midtown.com/jp/news/upload/8d20a13659d078b1cc...
かつての映画館だった「シャンテ」は相変わらず上質女性人気。
ミッドタウンはシネコンもあり、日比谷は女性多く、周辺は宝塚や帝国ホテル、日生劇場もある。

③「TOKYO ILLUMILIA 2024 (東京イルミリア2024/11-6-2/14)」
概要公式https://tokyoillumilia.net/
東京駅から高島屋。定番イルミで、三越＆三井本館のイルミも同時に行われる。
コレド室町広場周辺も定型集客地になった。
ゴディバ広場の「スター星イルミ」が点灯すると年末と思う。

「TODA BUILDING」も11/2グランドオープンした。著名大企業が自社ビル本社から移転入居もする。
アニメ「鬼滅の刃」柱展は人気集客
概要https://kimetsu.com/hashiraten/

「ワテラス・ウインターイルミ」も綺麗。
秋葉原・神田淡路町小川町・御茶ノ水駅・・それぞれから近く大高校生やビジネス関係も多い。

[886: 885&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
インバウンド訪日客、秋は少し下がると以前書いたとうり、やや下降気味。
ただ、2023年1年分の訪日客総数を、今年はすでに9月段階で上回っている凄まじさだ。
東京も、いつも書いている「中央通界隈＝634浅草･上野御徒町・秋葉原・東京駅日本橋・銀座」の
ゴールデンエリアは依然多い。

秋葉原は外国人比率が特に高く、徒町上野方面まで中央通は、途切れるエリアが無くなってきている。
以前は末広町前後で少なかったが今年は多い。ここはHPJが早くに立ち上がり隠れ人気地だったが、
今やAKIOKAの往来顕著増。
銀座も昼夜好調、京橋日本橋方面もコロナ時ホテル建設が功を奏しており、上野方面も同じ。
かつて有利子負債で気になっていた、APAホテルのこれらエリア開業ラッシュは当たった感がする。
いずれにしても、訪日客の国内消費も大きく伸びており、感謝感謝。

◇ご当地イルミ
今日の東京タワーは鮮やかレッド。
田町駅改札デッキも「星形イルミ」開始、「田町タワー」もイルミ点灯。東工大隣の「グランパ」は
LED青色ホワイトが今週始まった模様でここも綺麗だ。

再開発地動向では・・今日11/16
浜松町「公共複合タワーWTR」の”ティアラ照明点灯”。ブルーフロント芝浦南棟(旧東芝）では
建物の半分の点灯テストが行われた。
ブルーフロントは東京駅八重洲駅前両翼タワーと同様、完成してオフィス部が点灯されると、
相当浮かび上がる感じとなりそうだ。ツイン完成時は更に夜間存在感も上がりそうだ。
「ムスブ田町」のシルエット照明も遥か遠方からも視認性高く目立っている。

ご当地のタワーティアラは南から・・
ブランファーレ、コスポリ品川、パークT品川、プラウドT芝浦、ケープT、ブルームT、グローヴT、
エアT、ブランズT芝浦、パークT芝浦、グローバルフロントT･･･と、三井系7タワー中心に列を
なしている。
オフィス系では、シーズンテラス、ムスブ、世界貿易センター南棟、東京ポートシティ竹芝。
世界貿易センター本棟も期待したい。高輪GW4・3街区タワーは、壁面可動型照明点灯が
決定しているので、ご当地居住者のリビングからは、小池知事も推奨する、照明版
「ナイトタイムエコノミー」が楽しめる。「お台場ファウンテン照明ショー」も小池知事が
夜間の経済効果推進で今後本格的に工事が開始される予定だ。
「お台場ファウンテン」下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/811-812

[887: 886&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
◇「MINATOシティハーフマラソン2024」
期日：2024/11/17(日）
参加者：約5000人
スタート：8：40分
コース：スタート芝公園増上寺南／ゴール東京タワー
日比谷通(田町⇔西新橋）、R15（田町札の辻⇔浜松町南）､愛宕&外堀通（新虎新橋各所）
R1（虎ノ門麻布台⇔飯倉⇔赤羽橋）･･の各所を組み合わせた「芝エリア」重点コース。

田町札の辻は、前半と後半の南部折り返し点。虎ノ門＆神谷町麻布台の各ヒルズ前もコース、
R15は田町札の辻から浜松町を通る。最西は新一の橋手前迄。
北は「新橋外堀･R1虎ノ門」から南は「田町札の辻」間の「日比谷通」が主要コースになる。

NETで生中継配信される。
https://minato-half.jp/

コースhttps://minato-half.jp/wp-content/uploads/2024/04/coursemap2024.pdf
道路交通規制https://www.city.minato.tokyo.jp/sports/marathon/documents/trafficrest...
上記コース内は11：30頃迄通行規制がかかるため、都心方面は「海岸通」か「六本木通」回避が無難。

[888: 887&KNK119&PTK5904]

適宜UPしている臨海副都心方面の豊洲市場、千客万来万葉・ららテラス他程規模は大きくないが、
以前に秋開業との計画があがっていた、「ぐるなび」店舗のオープンが決まった。

◆「GURUNAVI FOODHALL WYE Cafe 勝どき」開業11/22（PT勝どきミッド）
「 WYE」とは‥
何をどこで食べるか、ワイワイと食事の賑わい、飲食・商業・ユーザー3者･･とのこと
居住者等ファミリー&ママ友を主対応に、テークアウトも行う。カフェタイムはスイーツ等、
夜間はアルコールとメニューも自在に変える。ランチは1500円程度設定。

■店舗概要
所在：パークタワー勝どきミッド1階
開業日：2024/11/22(金）
営業時間：11:00→21:30（ランチは11→14:30）
席数：32席
概要https://corporate.gnavi.co.jp/assets/966b2f67af3e43d3b254686ffe2f391b/...

[889: 888&KNK119&PTK5904]

◆「証券会社パビリオン、リニューアル12/25＝キッザニア東京」
アーバンドック ららぽーと豊洲に開業してもうじき20年になる。
当初印象強かったのが、「消防＝放水消火」、室内なのに派手にやるな！！だった。
本拠メキシコが海外で初展開したのが、豊洲ららぽーと内が3つ目の施設。
今や、世界で20以上の施設展開している。日本では2009甲子園、2022福岡･･と3個所で展開。

今年2024は、新NISA元年、高校等でも「投資金融」などの授業を取れ入れてるところもあり、
所有金銭は、誰も「多いに越したことはない」と思うが、手法が判らない人が圧倒的に多い。
銀行や郵便局の定期定額預貯金程度が馴染みだろう。新NISA関係は数兆円の資金が流れ込んでいる。

標記リニューアル後は専用通貨「キッゾ」を使って、トレード体験する。時代は「貯蓄から投資」がトレンド。
ハマって、大学は経済、就職は大丸有や日本橋などの金融関係を目指す子供もでてくるかも・・、
社会人になったら、いつもながらだが9･10桁を目指す知力知識手法を身に着けて欲しいもの。
都心の金融証券保険系大手勤務のキャリア女子お母さんなら体験させると良さそうだ。
概要https://www.kidzania.jp/corporate/common/pdf/241118_securities-company...

概ね1・3・5・7・10と金融資産は増えやすい。3000万円くれば5000万円は早く、少し踊り場経験も
あるとは思うが1億円は相乗効果で意外と早い。後は生活可処分所得別枠増や権利&サービスで
日頃の消費飲食等も楽勝の右肩上がりとなるケースが多い。

[890: 889&KNK119&PTK5904]

今日は2月の厳冬期なみの寒さながら、有楽町西銀座の売場は列ができる。
この売場では、億万長者500人以上総額900億円近くの当選がでている、全国No1。
千代田区も神田他多く、台東区も各所多い。ご当地港区は「内緒」にしておきたい。
宝くじと言えば「吉岡里帆」さんが映っていると、何か安心する＝西銀座。

https://www.youtube.com/watch?v=c-jiWCCu1LI&t=13s
全国津々浦々、一斉に購入に動くのは凄い。
株式はやりたくない人でも、「買えば」一発で株等高額金融持ちと並ぶことができる可能性もあるが･･

◆街の話題
◇「 年末ジャンボ宝くじ」
発売期間：2024-令和6年11月20日→12月21日
当せん金：1等＝7億円(23本)、1等の前後賞＝1億5000万円(46本)、1等前後賞当たると＝10億円
価格：1枚＝300円
抽選日：2024-令和6年12月31日

年末ジャンボは、1等7億円（10億円）になったのは2015年、同5億円(7億円)が2013年。
当選金は非課税。何回当たっても良い･･
支払期限切れの「高額時効当選金」
令和5年＝1億円以上7本（内1本は4億円超）総額100億円
令和4年＝1億円以上6本（内2本は4億円超）総額99億円
たとえば銀座のクラブ等で1枚もらった･･1枚なんか当たるわけないと捨てる。
当選番号確認間違え、酔っぱらってたので･･･
低額当選金（300円）だけでも数千万枚となるので、購入額比率（10枚に1枚が当たる）金額に
換算すると凄い金額になる。

[891: 890&KNK119&PTK5904]

◆街の話題
女子ゴルフが日米で最終戦が今日11/21から始まった。都心の著名大企業でも、ゴルフ好きが
腕前はアベージながら、優勝の行方や賞金がデカ過ぎなどと会話に花が咲く。
仕事が終われば、新橋SL広場のイルミやグランハマーの電飾も全開状況で「ホタテ祭り」開催中なので
寄り道する人が多い。給与に続き、賞与が連ちゃんで入ってくるだけに、財布も緩み、列をなしている。
芝浦ツイン南棟も、館内照明も70％ほどが一斉に点灯テストされた。

芝浦在住の若手キャリア女子は、飲み終わると田町で「お疲れ様」と最初に降りるのだろう。
旦那も大手町丸の内の一流だから、2人で2億円近いタワマン6-7年分で楽勝だよな・・と高輪GW駅
近くなると、上司や先輩が会話しているのが聞こえてきそうだ。

◇「米女子ゴルフ／CME ツアー選手権11/21-24」
賞金総額：約17億円／優勝賞金：約6億2000万円
参戦資格：米ツアー成績ポイント上位60位迄
日本女子選手の活躍が目覚ましかった、2024米女子ゴルフメジャー大会。
標記大会は今季最終戦、メジャー大会ではないが、全米女子OP、全米女子プロ級の高額大会。

■日本選手4人参戦（米ツアーランク60位内）
古江(4＝メジャーエビアン優勝）
西郷(9＝今季ルーキーイヤー）
笹生(19＝メジャー全米OP優勝）
畑岡(27＝昨年T2位･2021年2位・常連出場）
古江､笹生は今年、日米賞金獲得、既に4億円超、西郷も軽く2億円超を稼いでいるので、
標記大会は予選落ちなく、下位でも高額賞金なので、どんどん稼いで欲しい。

■参戦資格を得られなかった、米参戦中日本選手のランク
渋野（64＝今季メジャー全米OP2位、全米女子プロT7位の好成績も他試合低位で脱落）､
西村(69＝2023年T13位、今年は、最終日にスコア落とした試合が多かったのが惜しい）
勝（78＝初出場ならず、ただ他ツアー含め結構賞金は稼いだ）
吉田（102＝ルーキーイヤー、先々週上位にきたが遅し、シード圏外）
稲見（104＝ルーキーイヤー、見どころはほとんど無し、シード圏外）

[892: 891&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「田町駅西口車道ロータリー歩行者道路開放」
田町駅東西両エリアともオフィス系ビルも超高層含め増加が続く。東口は高層住居棟も同様だ。
田町駅東西歩行者動線も、前記や駅改良･再開発などで、歩行者動線が制限縮小されており、
通勤時間帯等では特に混雑が激しくなっていることは、何度か書いてきた。
直近では、森永街区閉鎖により田町駅改札西口デッキに、田町タワー&慶仲方面の利便を
維持するために、R15交差点付近からデッキ直結階段が新設されたのはUP済だ。

混雑緩和のため、西口駅前ロータリーは「通勤時間帯」には、｢自動車TAXI乗入完全禁止」となり、
｢歩行者通行路に転換開放」され実施済（10月から）
期間：2024-令和6年10/11→2029-令和11年3月末
時間帯：平日7:00→10：00／17：00→19：00
上記時間帯はTAXI乗入不可となるため、R15駅前で乗降することになる。

今後も、駅前タワー､森永タワー､東科大(東工大）など、大規模ビルの再開発が続いてくる。
近年竣工、高層タワーオフィスにも、続々と大企業系(社名もっか略)の本社等移転計画も
決まってきており、就業者･来訪者･新居住者が増加するのも確定事項だ。
森永等駅前改良UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/643-644/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/825

東科大(東工大）大規模複合タワー再開発により、東口も大幅なデッキ改修に伴う、
南北貫通化や、駅前ロータリー再改修、田町駅東口デッキ大幅拡張、田町駅改良、
田町駅中央北改札拡張、田町駅商業部改良拡張移動、田町駅ホーム北進、
田町駅改札西デッキ抜本大改良接続、同交通ロータリー大規模拡張、同ロータリーバス乗入、
同R15交差点部十字路化、同ロータリー右左折直進全方位進行可改良、地下鉄動線増設改良、
田町タワー駅間デッキ完全接続等々、森永タワー再開発に連動して、多数の改良等の計画で
田町駅東西駅前は2030年ごろには更に大きく姿を変えていることになる。
JR羽田アクセス線田町工区改良関連に伴う連動含む。

[893: 892&KNK119&PTK5904]

◆街の話題
先週UPの都心イルミ点灯以外では、昨日今週等は･･
TODAビルも11/2開業、まだオープン店舗は少ないが、中期目線では東京トーチ、日本橋南詰、
八重洲北東建、日本橋芙蓉&TG、八重洲南2つの街区等々、東京駅の東エリアの活性化で
イルミも華やかさも年々増加する。
ラグジュアリーのマンダリンの客室点灯が近年特に多くインバウンド他、6桁宿泊費を軽く出せる
人が多く好感。大丸有日八京外資高級ホテル堅調は良い。

①「エドグランXmas&イルミ点灯」2/末迄＝東京駅京橋（マリーンのLIVE有）、ここはゴディバ広場
とともに好きなイルミ、高さがありLEDのカラーバリエーションが綺麗。
日本橋ゴディバは好きだった「スター星形」から「ふじ棚しだれ柳」型イルミに変更されてた。

②「東京スクエアガーデン」＝京橋東京駅&銀座接続
ここは外壁イルミが秀逸、都心でもあまりない。かつての「キャロン」はアメリカの雰囲気があり、
大好きだったが、本再開発で姿を消した。

③「WHITE KITTE」12/25迄＝東京駅南口･旧中央郵便局タワー内
11/19点灯式「めるる」の白ロングドレスには女性がため息。
高層吹き抜け内部空間は高さ広さもあり秀逸。

④「UDX Snow Illumination」12/25迄＝秋葉原旧市場広域開発
馴染み上位でインバウンドや国内若手も多い。先週はご当地田町本拠「バンナム主催他」の
TAMASHII NATIONフィギュア祭典では複数会場で若手男女多数来訪。
田町グランパや標記もNTT都系だけに、街の賑わい貢献は、こういうイルミ等でも良い。

東京ミッドタウンも六6ヒルズも定番で賑わい演出、G6も屋上スケートリンク他インバウンド他好調、
丸ビル､新マル他も良い。
ご当地隣接の麻布台ヒルズも1周年になり、森JPタワー前広場他楽しめる。東京タワーも直ぐそこ。
麻布台クリスマスhttps://www.christmas.hills-site.com/illumination-event/azabudai/201/
虎ヒルは就業者系が特に多い。シオサトやお台場もある。

◇「日米女子ゴルフ最終戦」
今日は3日目、明日最終日。女子ゴルフ史上でも、際立った記録が続出してシーズンの幕を
降ろしそうだ。各種記録は終わったらUP予定。いつもUPしてる若手女子で樹立確実。

[894: 893&KNK119&PTK5904]

◆街の話題
WCスピードスケート長野を夜中に見たが、「高木」さん相変わらず凄い＝1000優勝、拍手2冠。
鳴り物入りの五輪で惨敗、次五輪も出られづ、2018ピョンチャン2022北京でメダル複数。
モチベーションの凄さは特筆物。かつてオランダ開催のオールラウンド大会で、強国オランダ勢を
下しての総合優勝はアーアイブ映像保存してある。あの雰囲気で勝った光景は凄い。
金銀銅多数、WC・世界選手権、数知れずのメダル数。五輪1000最下位から大復活は事例がない。

駅伝・マラソンが本格的シーズンに入り、来年春まで楽しめる。
先にUPした「プリンセス駅伝」の上位チームが参戦してくる。
前田穂南さん(マラソン日本歴代1位）補欠登録。パリ五輪怪我未走、好きな選手だけに来年は再試金石。

◇「クイーンズ駅伝＝第44回全日本実業団対抗女子駅伝11/24」＝地上波TBS11:50生中継
期日：2024/11/24＝スタート12時15分
コース：仙台42.195㎞･全6区間。目玉区間は5区(10.0km)と3区(10.6km)
チーム：全24チーム（前年成績上位シード8、予選会プリンセス駅伝上位16）
シード前年上位8＝①積水化学､②JP日本郵政､③パナソニック､④資生堂､⑤ダイハツ､⑥第一生命､
⑦天満屋､⑧岩谷産業
プリンセス10月上位16＝ユニクロ､三井住友､エディオン､シスメックス､豊田自動織機､大塚製薬､
しまむら、日立､肥後銀､京セラ､東京メトロ､ニトリ、ルートインホテル､ベアーズ､スターツ､デンソー

■有力エントリー状況（丸数字＝チーム）
1区（7.0km）＝★鈴木優花⑥
2区（4.2km）＝ 山本有真①､井手彩乃④､
3区（10.6km）＝★佐藤早也伽①､★廣中璃梨佳②､★五島莉乃④､加世田梨花⑤､ ★小海遥⑥､安藤友香
4区（3.6km）＝外人指定区間＝★カロライン②
5区（10.0km）＝★新谷仁美①､鈴木亜由子②､★一山麻緒④､★松田瑞生⑤､★細田あい(エディオン)
鈴木＝パリ五輪6位1区は意外。廣中＝期待してたがパリ選考怪我､今年初レース注目
一山＝東京8パリ51位、松田＝9月ベルリン2:20:42で6位、細田9月ベルリン2:20:31で5位注目。
新谷＝実績上位

42.195ｷﾛ駅伝になったのは、1992年12回大会。
歴代最高タイムは、2:12:28（2022年資生堂＝12分台初）
女子マラソン世界記録は、昨年アセファ(エチオピア2:11:53)､今年チェプンゲティチ(ケニア2.09.56)
チェプンゲティチは全ラップ15分台､ハーフ1.04.16で折り返してたので、現在の日本選手レベルより、
概ね4分早い。
9月ベルリンで日本選手20分切りあと少しの記録が出たので、2025年には前田の18分台(唯一）を
追従して欲しい。

[895: 894&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①浜松町田町「ブルーフロント芝浦S棟(旧東芝南T)」
夜間の建物照明は、柑橘色で点灯オンで、「ムーブ」するのは斬新感がある。いずれ北タワーも
完成すると、ツインで相当目立つ夜間建物照明となる。通常は「ティアラ」が多いが、どういう
形状照明になるかは、年が明けて2025年になったら書きたい。

何度か書いているとおり、フロア点灯は広範囲フロアに拡大しており、アトリウム関係の工事も
結構進んだ。浜松町駅からの新デッキ部エスカレータ設置他も先に触れたが、稼働テストも
行われており、プロムナード路も大きく進展した。

②浜松町「世界貿易センター本棟タワー」
近隣の高層タワーでは、麻布台ヒルズの「森タワー」に高さは譲り、建物照明も森タワーは、
結構目立つ。
標記工事は、先にタワークレーン設置や基壇部構築が順調に進んでいることは既に触れたが、
年末12月には、クレアタワー側にもタワークレーンが設置される模様だ。

関連する駅接続部のアトリウム関連周辺の組上げは、春から行われているが、相当構築が
進んだ。
大門側からのモノレール駅への動線は、旧道の最南部階段（旧南口・世貿へも接続してた）のみと、
モノレール関連棟の工事も、ここ半年で大きく進捗しており、旧建物動線はここのみになった。
山手線からの乗り換え動線では判らない部位の工事も進んでいる。

[896: 895&KNK119&PTK5904]

◆街の話題
◇「日米女子ゴルフ2024最終戦終了記録集①」
日本若手女子の活躍が凄すぎた年になった。以前から米ツアー参戦を期待してきて数年。
今年2024年の記録は当面破れない内容になったと思う。

■「米女子ゴルフツアー／ランク＆賞金獲得記録」
アッターヤ（タイ)の1試合賞金は、最終戦6億円超優勝が大きく貢献
①「年間ランク＝日本選手」米ランク-世界ランク、氏名･年齢、獲得賞金＝順位（1試合平均獲得）
＜米ツアー資格参戦者＞
6-9古江24＝約4億2600万円＝6位（約1770万円）
9-33西郷22＝約2億4500万円＝16位（約840万円）
19-16笹生22＝約4億3500万円＝22位（約1970万円）
30-32畑岡25＝約1億4500万円＝37位（約580万円）
64-65渋野25＝約2億6000万円＝14位（約1080万円）
69-104西村23＝約7100万円＝78位（約270万円）
78-102勝　 26＝約7900万円＝72位（約300万円）
102-134吉田24＝約3100万円＝99位（約190万円）
104-167稲見24＝約2200万円＝112位（約120万円）

＜米ツアー海外選手＝上位4人＞米ランク-世界ランク、氏名･年齢、獲得賞金＝順位（1試合平均獲得）
1-1コルダ妹＝約6億6600万円＝2位（約4160万円）
2-7リュー＝4億2700万円＝5位（約1640万円）
3-3リディア＝4億8500万円＝3位（約2420万円）
4-5アッターヤ＝9億1900万円＝1位（約5400万円）

＜米ツアー参戦若手日本選手＞日本ランク-世界ランク、氏名･年齢、獲得賞金＝順位(1試合平均獲得）
1試合賞金は上位2人で歴代記録を近年大幅更新
1-20竹田21＝2億6500万円＝1位（約830万円＝日本歴代年間1位）
2-14山下23＝1億7300万円＝3位（約692万円＝日本歴代年間3位､2023=歴代4位､2022=歴代2位）
3-28岩井明22＝1億4800万円＝4位（約496万円）
4-43小祝26＝1億7400万円＝2位（約509万円）
5-48岩井千22＝1億3500万円＝5位（約423万円）
6-62桑木21（参考）
7-83河本26＝約9800万円＝8位（約290万円）
8-94佐久間21＝約1億500万円＝7位（約290万円）
9-85川崎21＝約8800万円＝11位（約244万円）
16-126尾関21＝約6500万円＝16位（約180万円）
24-108原　25＝約4000万円＝26位（約148万円）
28-113櫻井20＝約4000万円＝27位（約117万円）

[897: 895&KNK119&PTK5904]

前レス訂正
＜米ツアー資格参戦者＞
19-16笹生22＝約4億3500万円＝＜正：4位／誤：22位＞（約1970万円）

[898: 896&KNK119&PTK5904]

◆街の話題
◇「日米女子ゴルフ2024最終戦終了記録集②」
日本女子ゴルフ界で「近年の若手選手」が勢力図と実力面で上がった背景が良く判る。
引き続き2025年も米ツアーに参戦することを期待し、どんどん稼いで欲しい。

①「日本ツアー歴代記録」
＜シーズン賞金獲得額＞
★1位竹田21＝2億6573万円／2024年日本女子ゴルフ史上歴代最高額達成
2位稲見24＝2億5519万円／2020-2021年
3位古江24＝2億4674万円／2020-2021年
4位山下23＝2億3502万円／2022年
竹田の2024本年記録が突出しているのは、今年「32試合」で達成したこと。
従前最高記録だった、稲見は45試合、同2位だった古江も46試合と、コロナで2年間を
一シーズンとした特例年効果が大きい。
山下の最高記録は2022年だが、試合数は32試合。

＜シーズン1試合換算賞金獲得額＞
★1位竹田＝2024年約830万円(32試合）
2位山下＝2022年約712万円(33試合）
★3位山下＝2024年約692万円(25試合）
4位山下＝2023年約667万円(32試合）
5位稲見＝2020-21年約567万円(45試合）
6位古江＝2020-21年約536万円(46試合）

＜生涯1試合換算賞金獲得額＝国内ツアー日本選手のみ＞
1位畑岡＝約662万円
2位山下＝約522万円
3位古江＝約498万円
4位宮里＝約426万円
5位笹生＝約400万円
6位西郷＝約389万円
7位西村＝約380万円
8位竹田＝約374万円
9位岩井明＝約372万円
10位稲見＝約369万円
11位渋野＝約362万円
近年、米ツアー参戦者や今年2024の活躍者は、日本女子ゴルフ史上でも、技術力も上がり、
米ツアーでも、そこそこ通用する背景が、このランキング結果でも反映されている。
3人の海外選手が上記ランクに割って入るが、畑岡を超える選手はいない。
日本の上位3人は特に凄い。

[899: 898&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①浜松町「公共複合タワー(ワールドTレジ併設)」
本タワーは、世界貿易センター本棟、同南棟に次ぐ高さがあり、オフィス系クレアタワーより高いのが、
特徴の一つ。

晩秋以降、標記タワーの「ティアラ照明」が既に触れたが点灯開始されており、「浜松町新街区」では
世界貿易センター南棟とともに、乳白色ティアラだ。
標記タワーは、「ティアラ照明」がやや浮き上がって見える。

年末も近くなり、「公共複合タワー街区」の敷地内歩行動線も開放された。
エスカレータは南側の屋外2ラインで、ツーステップで、浜松町駅南口新デッキ動線や、
オフィスエントランス部にも接続された。
浜松町駅南口は、昨年「世貿南タワー」のデッキ接続とエスカレータで地上部と行き来できるのは、
昨年UP済。

世貿南タワーには西側郵便局まではデッキ通路も完成していたが、「公共タワー」とのデッキ接続が
開放されたことにより、駅南改札からは、両タワーのエントランスに直結となった。
併せて、浜松町駅南改札からは、両タワー2系統で地上部との行き来もできるようになった。
先行きは、北側サイドからも両タワーにデッキが接続されることになり、全方位動線型となる。
ワールドTレジも個別プラン部屋の追込み工事も進んでおり、オフィスエントランス部から、
独立エレベータホールが設けられており、将来は浜松町駅南動線と中央動線が使用できるようになり、
商業店舗群やモノレール・地下鉄・タクシー等も手軽に利用できるようになる。

複合公共部の旧都交通局ビル解体は以前書いたが、既に完全更地化になっており、今後基礎工事が
本格化してくる。来年2025はWTR入居、ご当地街区や駅舎他の再構築を楽しみながらの
生活が待っており、私的お気に入りエリアの竹芝・晴海の一角が変貌してゆく嬉しさもある。
芝浦ツイン南タワーも来年2025完成なので、休日には界隈の舟便で浅草他出掛けるのも余裕だ。
増上寺芝公園等のイベントも地元優位で、東京タワー、麻布台や虎の門各ヒルズも徒歩散歩圏内で
ご当地界隈居住の優位性が一層高まり口元もつい緩みがちになる。

[900: 899&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
並行して建ち上がる「高輪GW3街区TLP2」タワーも高層上部を施工中で、フロア点灯も
適宜実施され、施設入居も一部決定してきている。
良いタイミングで着工となり、周辺居住者も楽しみが増えるだろう。

▽「泉岳寺駅地区＝都複合タワー着工」(11/28東急不動産･京浜急行）
所在は、都営京急「泉岳寺駅」のR15沿い東側エリア。
高輪GW駅を基点にすると、高輪GW4街区～（高輪伊皿子坂＝R15泉岳寺交差点＝高輪GW街区道路）～
この道路の北側の線路側に「高輪GW3街区タワー」が所在し、その東側に標記「複合タワー」が
所在し、この2タワーは平行した位置に建設される。

「複合タワー」の北側は、穴倉道(芝浦港南⇔高輪大木戸）が所在し、鋭意工事中。
沿海部方面と高輪GW一連街区間の「道路等」は、この「穴倉道が北部」になり、高輪GW駅の
追加「新南改札～港南区道間連絡橋デッキが中央」、南部は「環状4号線港南延伸部」と、
旧来比較では、中央と南部が新たな「東西結節道路」関係となる。
穴倉道の北側には「高輪GW文化創造棟」へと連なり、「高輪GWレジタワー」が最北部建物となる。
文化創造棟は、商業施設主力で、標記タワーや高輪GW3街区タワーとも商業店舗が
入居するので、芝浦港南からは、穴倉道で直ぐ行き来できるので利便性が上がる。

標記タワー関係は数多く書いてきたとうり、建物南側は「吹き抜け構造地下鉄改札」ができ、
穴倉道側にも「地下鉄動線」ができるのは以前触れた。
穴倉道は相互通行化され、R15からは都心方面からの直左折が可能で芝浦港南方面へ。
穴倉道からR15に出る場合も左折のみの予定で、信号機の設置は予定されていない。
よって芝浦港南から穴倉道をとうり、都心方面に向かうときは、一旦泉岳寺交差点っから
右折しR15でむかうことになる。

標記タワーは、中層から上部は、南側が空間としたのは、「風の道」に配慮し、海風流量を
考慮したもの。
完成期は建設者選定、副数回実施他、いくつかの事象があり、当初完成予定よりは、
後ズレ完成の計画となった。
関連する「泉岳寺駅」の大幅改良も行われており、全て完成すると、特別快速増便、
駅構内移動時間短縮、エレベータ･エスカレータ・改札機増設、ホーム幅倍拡大10メートル等、
利用者利便性の向上を予定している。

■主な概要
所在：港区高輪2丁目
敷地面積：約8,490㎡
延床面積：約112,300㎡（従前比結構拡大された）
規　模：地上30階・地下3階／高さ：約145m（従来比15m程低くなった）
主要用途：住宅、事務所、商業施設、地下鉄駅施設、子育て支援施設、駐車場等
着工完成：着工2024-令和6年11月→完成2031年度
概要https://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20241128HP_24123MK.pdf

一部関連下記UP済
2018建築者選定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12195/
2022計画推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73/
標記地関係は良くまとめ、高輪GW街区と並行し、穴倉道も整備で相互通行(従来一方通行）化され、
泉岳寺駅の利用行き来や、街区の店舗施設が整備され、芝浦4港南3のエリア居住者には
結構恩恵を受けられる。

[901: 900&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)隣接エリア状況
ボーカル＆ダンス「MAX」がオープニングを飾る。
LABI新橋後、営業空白期を経て「エンタメフードレジャー」ビルで開業
新橋駅SL広場前は、知名度認知来訪でも超著名地だけに、SLの後背ビルという利点有り。
都心や赤坂虎ノ門霞が関等の著名企業就業者も何かと、興味を引く立地だ。

11/26には事前セレモニー、11/28今日のオープニングは「MAX」が2部ステージに立った。
今日の開場は15時。ライブホールも結構奥行もあるが、ステージとアーティストの距離が近いのは、
ファン層には有難いことだろう。
文化放送支援協力による「アナウンサー飲食施設」もあり、通う者も出てくるだろう。
1・2階がフードコート型飲食エリアとなり、このフロアは24時間稼働する。

◆「グランハマー11/28開業」(新橋駅SL広場前）
総合コンセプトは「フードエンターテインメントレジャー」ビルとなる。
下記、5つのエリアコンセプトで構成し、「観る・食べる・遊ぶ・癒す」の楽しみ方空間を創出。。
①横丁
②エンターテインメント
③おもてなし
④レジャー＆リラクゼーション
⑤日本文化
スタッフは基本「エンタメ・ユニフォーム」着用。
■主な施設概要と営業内容
施設名：グランハマー
所在： 東京都港区新橋2丁目（JR新橋駅SL広場前）
店舗面積：約5400㎡（延床面積：約7800㎡）
公式https://grandhammer.jp/
詳細UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/881

[902: 901&KNK119&PTK5904]

▽「パリ2024五輪TEAM JAPAN応援感謝イベント＝パレード11/30」
期日：2024-令和6年11/30（土）9:30～11:00
会場：
①出発式＝9:10 開始／会場＝コレド室町テラス大屋根広場
②イベントコース（日本橋中央通り 約700ｍ）
室町三丁目南交差点⇒日本橋北詰交差点⇒室町三丁目南交差点
中央通りの日本橋北詰迄練り歩きUターンし戻る。3グループに分かれて練り歩く。
グループごとの記念撮影やグループ別にTEAM JAPAN 代表者スタート宣言を行う。
出発式のコレド室町には、ステージや式典席等を設ける。
参加選手：約100名超予定
概要https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...
地下出入口歩道規制https://www.parasports.or.jp/paralympic/news/%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%87%...

リオ五輪時は銀座中央通実施、東京五輪ではコロナで未実施だったので、8年振りの五輪パレードとなる。
中央通リは7:30→12：00迄交通規制される。また会場地下は、銀座線三越前駅他の地下街通路からは
通行規制がかかり、利用できない出入口があるので注意。中央通の横断も不可。
JR東京駅・同神田駅からも程近いので、会場中央通りには行きやすい。新日本橋駅や日本橋駅の
各地下鉄他路線駅からも近い。

[903: 902&KNK119&PTK5904]

■街の話題
週明け銀座中央通で以外な事象で騒ぎ有。
浅草鷲神社の酉の市は、今年三の酉11/29まであり、昔から伝わる「三の酉ある年は火事多い」のとうり、
ここ最近、火災の報道が多い。

冬賞与も出始めて、街は結構明るさも有り、インバウンド含め目立つ。賃上げ好調、定額減税手取り増、
夏賞与も延びた。政局での課税最低ラインは以前も触れたが、引き上げ確実。
企業業績も堅調できて、近年まれにみる資本政策等で、私的にも大貢献バックで追込みが凄い。
2022・2023と投資額を売らずに、1年半で回収できた銘柄他が、業績UPで他銘柄含め、
中間期決算で大幅権利入金が続いており、来週で年内収束する。
2023比で無理か？とも以前書いたが、11月末で2023年間実績を上回った。

株式主要指数的には、「やや不満状況だ」との層も結構多いが、私的には適温から上昇傾向で、
11月以降「大ロット群」の伸びが凄い。
8/5キャリ大仕掛けでの、下落は凄かったが、私的には、税手数料控除後で、今年最高額を達成しており、
権利&サービスとともに、ほぼ「高笑い」状況だ。
主要指数は今年最高値から、3000円も低い位置での状況だけに、P/L、B/S、C/Fとも好調で、
金融等純資産額も、ここ15年来最高額になっており、ご満悦だ。
有利子負債も2022年で引当完了し、戻し入れ益計上は来年末に実行予定だ。

◆「2024下期冬季賞与一時金状況①今回新規」
①調査＝827478円・前年比33936円増+4.27％増（全産業）

◇「2024上期夏季賞与一時金状況⑥終了」
①調査＝819696円・前年比1560円増+0.19％増（全産業）
②調査＝846012円・前年比37504円増+4.63％増（上場全産業）
③調査＝971742円・前年比26769円増+2.83％増（東京都職員）
④調査＝637300円・前年比22100円増+3.46％増（国家公務員管理職除く）
⑤調査＝742745円・前年比25324円増+3.52％増（全産業）
⑥調査＝983112円・前年比40653円増+4.31％増（大企業）
製造業＝1001780円・前年比34092円増+3.52％増
非製造＝925249円・前年比57826円増+6.78％増
■今回追加
⑦調査＝835640円・前年比23994円増+2.95％増（規模中大全産業）

◇「2024給与改定＝賃上げ状況⑪終了」
①調査＝16379円・前年比4825円増+41.76％増／賃上率5.25％･前年比+1.49％増（全産業）
②調査＝14919円・前年比5271円増+54.63％増／賃上率4.69％･前年比+0.77％増（全産業）
③調査＝16037円・前年比4923円増+44.29％増／賃上率5.24％･前年比+1.54％増（全産業）
④調査＝12097円・前年比3543円増+41.41％増／賃上率4.69％･前年比+1.27％増（中小企業）
⑤調査＝16446円・前年比4714円増+33.16％増／賃上率5.49％･前年比+1.49％増（サービス生活小売系等）
⑥調査（賃金引上率分布「4％以上」実施率）
全産業＝60.7％･前年比+29.1％増(13.7ポイント増）
大企業＝76.6％･前年比+27.6％増(16.6ポイント増）
中堅中小＝50.4％・前年比+31.2％増(12.0ポイント増）
⑦調査＝19480円・前年比6358円増+48.45％増／賃上率5.58％･前年比+1.70％増（大企業）
製造業＝19920円･前年比7252円増+57.24％増／賃上率5.85％･前年比+2.02％増
非製造＝18168円･前年比3594円増+24.66％増／賃上率4.85％･前年比+0.85％増
⑧調査＝16179円・前年比4975円増+44.40％増／賃上率4.93％･前年比+1.23％増（全産業）
⑨調査＝14584円・前年比4032円増+38.21％増／賃上率4.98％･前年比+1.33％増（全産業）
⑩調査＝10420円・前年比2556円増+32.50％増／賃上率3.92％･前年比+0.98％増（中小企業）
⑪調査＝15670円･前年比4669円増+42.44％増／賃上率4.78％･前年比+0.86％増（全産業）
⑫調査＝15281円･前年比4721円増+44.70％増／賃上率5.10％･前年比+1.52％増（全産業）
■今回追加
⑬調査＝19210円・前年比5848円増+43.76％増／賃上率5.79％･前年比+1.80％増（大企業）
前回状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/770

[904: 903&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇浜松町「世界貿易センター本棟タワー」
タワークレーン設置状況は先月下記UPしたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/895

クレアタワー側にタワークレーンが設置された。
以前JR関係は2基のタワークレーンが設置されていたが、標記関係含め現在は、JRサイドから
標記本棟まで再開発関係地の最北側に3基のタワークレーンが設置されている。
世界貿易センター本棟タワーは、基礎から基壇部低層に構築が進んでおり、2025年には
月を追うごとに、組上げが進み駅前の顔となるべく存在感が上がってくる光景が見れる。
複合公共タワーも入居に向け何かと準備が進んでいるので、楽しみが大きい。

[905: 904&KNK119&PTK5904]

■街の話題
都内主要オフィス街への勤務では、何かとJR線を利用することが多い。
都心関係では上記外では、「私鉄→地下鉄」でも便利に通勤できる場合が多い。

今春にはたびたび書いたが、4大卒の初任給は、ほどほど企業で25万円が増加傾向で、
院修士で27-28万円も同様だ。
比較的、人的要素が高い企業では、上記より5万円程高い企業も都心界隈では結構ある。

JR東日本は、2025年度の初任給を大卒26万円台、院で28万円台に引き上げる。
時間外手当や各種手当の支給組み入れ状況は、企業ごとに表示が様々だが、
賞与平年ベース年間で5-5.5カ月程度だと、年収ベースでも入社3年、25歳段階では結構
良い数字になってきた。好人材採用の必要性が一段と上がっていると思う。
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20241204_ho03.pdf

新NISAで「貯蓄から投資へ」も浸透した2024年、副次収入も軌道に乗せれば、総年収は更に大きくなり、
住宅購入などでも差が出やすい。

[906: 905&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)催し
NYロックフェラーセンターのクリスマスイルミも12/4点灯した。
日本全国、クリスマスとイルミの競演で、今やどこでも工夫を凝らしている。
12/25を過ぎると、”洋風”から”和風”の「正月・寺社初詣」ムードに切り替わる。
イチョウ他紅葉も綺麗な都心、特にイチョウは年明けまで葉を落とさず、頑張っている木もある。

飲み会が増えた。コロナ2020から2022は街も閑散で夜の店じまいも早かったが、昨年から
雰囲気も変わ、今年は給与関係も順調で、どちらかといえば街行く人は明るい。
仕事職場関係忘年会・懇親会も多く、インバウンド訪日客ともども、街に繰り出し
景気下支えに貢献となれば良い。
来年は、「高輪GW街区」や「ブルーフロント芝浦S棟」も開業しているので、華やぎが増える。

①「品川イルミネーション 2024」(品川シーズンテラス）
開催日時：2024年12月2日(月)～12月25日(水)
イルミネーション点灯：17:00→22:00
今年のテーマは“海風”で青色がメインカラー。
アトリウムの大階段は例年青色で特に目立ち、XRではリアルとバーチャルが融合した景色が楽しめる。
こうなん散歩マップhttps://stroly.com/viewer/1699318620?zoom=3

②「msb CHRISTMAS MARKET 2024」(ムスブ田町）
開催期間：12月5日(木)～12月25日(水)
会場：ムスブ田町2Fイベント広場
平日16:00～22:00／土日11:00～21:00
イルミネーション点灯 ：全日16:00→25:00

[907: 906&KNK119&PTK5904]

■街の話題
「自転車運転違反罰則強化11/1」
行政処分の他、刑事上の処分(前科)になることがあるので、自転車を良く乗る者は要注意。
刑事上処分は犯罪歴となり前科となるので、絶対に酒気帯びとながら運転は厳禁。

意外と知られてないが、道交法が11/1に改正され、「自転車」での「酒気帯び運転」「ながら運転」の
罰則が大幅強化された。自動車違反並みとなったので、自転車だから、と軽い気持ちは厳禁。
酒気帯びで、赤切符を切られたら、3年以下の懲役または50万円以下の罰金が課せられる
こともある。お巡りさんに止められ、呼気検査で基準値を超えたら、驚くような罰則となり、
見逃してくれることはないので、年末は飲酒機会が多いので、自転車利用はしない方が無難。
罰則強化の背景は、自転車事故の増加と重篤な怪我他に及ぶことが多いからだと思う。
概要https://www.npa.go.jp/bureau/traffic/bicycle/pdf/R6_leaflet_jitensya.p...

公式＝主な内容
https://www.youtube.com/watch?v=bOOk4pjITEw

[908: 907&KNK119&PTK5904]

■街の話題
いつもの中央通はインバウンド訪日客含め人出好調。上野秋葉原は楽しそうに闊歩してる。
東京駅銀座界隈も多い。
訪日海外客にとっては、10＄未満で各種日本食関係は楽な支出で飲食旺盛。
①「UENOクリスマスマーケット12/25迄」(出演歌手等多数）
https://ueno.or.jp/christmas/
②「上野公園ハイカロリーフェス12/8迄」(出演歌手等多数）
https://shitamachi-highcalorie.com/
③「青の洞窟 ＳＨＩＢＵＹＡ12/25迄」(毎年必ず見てる）
https://shibuya-aonodokutsu.jp/
④「表参道 イルミネーション12/28迄」(年末イルミ歴史長く必ず見てる、表参道ヒルズも綺麗）
https://omotesando.or.jp/illumi/
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)近くなら、⑤東京タワーオレンジイルミ＆クリスマス、
⑥麻布台ヒルズクリスマス･･も楽しめる

家計貢献
中間決算の大幅権利入金記録的多さ。通常なら本決算の上期が多いが、今年は下期が多く、
株式関係に絞ると、ここ15年来で初の事象、11-12月競馬たとえるなら上がり3ハロン33秒入金状況。
12/6段階で2023年間実績を+18.88％上回ってしまった、驚異的追込み入金、来週まで続く。

◆「2024下期冬季賞与一時金状況②」
①調査＝827478円・前年比33936円増+4.27％増（全産業）
■今回追加
②調査＝854784円・前年比15911円増+1.90％増（全産業）
③調査＝835133円・前年比27680円増+3.42％増（上場中大全産業）
④調査＝751578円・前年比7631円減‐1.00％減（全産業）

◇「2024上期夏季賞与一時金状況⑥終了」
①調査＝819696円・前年比1560円増+0.19％増（全産業）
②調査＝846012円・前年比37504円増+4.63％増（上場全産業）
③調査＝971742円・前年比26769円増+2.83％増（東京都職員）
④調査＝637300円・前年比22100円増+3.46％増（国家公務員管理職除く）
⑤調査＝742745円・前年比25324円増+3.52％増（全産業）
⑥調査＝983112円・前年比40653円増+4.31％増（大企業）
製造業＝1001780円・前年比34092円増+3.52％増
非製造＝925249円・前年比57826円増+6.78％増
⑦調査＝835640円・前年比23994円増+2.95％増（規模中大全産業）

◇「2024給与改定＝賃上げ状況⑪終了」
①調査＝16379円・前年比4825円増+41.76％増／賃上率5.25％･前年比+1.49％増（全産業）
②調査＝14919円・前年比5271円増+54.63％増／賃上率4.69％･前年比+0.77％増（全産業）
③調査＝16037円・前年比4923円増+44.29％増／賃上率5.24％･前年比+1.54％増（全産業）
④調査＝12097円・前年比3543円増+41.41％増／賃上率4.69％･前年比+1.27％増（中小企業）
⑤調査＝16446円・前年比4714円増+33.16％増／賃上率5.49％･前年比+1.49％増（サービス生活小売系等）
⑥調査（賃金引上率分布「4％以上」実施率）
全産業＝60.7％･前年比+29.1％増(13.7ポイント増）
大企業＝76.6％･前年比+27.6％増(16.6ポイント増）
中堅中小＝50.4％・前年比+31.2％増(12.0ポイント増）
⑦調査＝19480円・前年比6358円増+48.45％増／賃上率5.58％･前年比+1.70％増（大企業）
製造業＝19920円･前年比7252円増+57.24％増／賃上率5.85％･前年比+2.02％増
非製造＝18168円･前年比3594円増+24.66％増／賃上率4.85％･前年比+0.85％増
⑧調査＝16179円・前年比4975円増+44.40％増／賃上率4.93％･前年比+1.23％増（全産業）
⑨調査＝14584円・前年比4032円増+38.21％増／賃上率4.98％･前年比+1.33％増（全産業）
⑩調査＝10420円・前年比2556円増+32.50％増／賃上率3.92％･前年比+0.98％増（中小企業）
⑪調査＝15670円･前年比4669円増+42.44％増／賃上率4.78％･前年比+0.86％増（全産業）
⑫調査＝15281円･前年比4721円増+44.70％増／賃上率5.10％･前年比+1.52％増（全産業）
⑬調査＝19210円・前年比5848円増+43.76％増／賃上率5.79％･前年比+1.80％増（大企業）
前回状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/903

[909: 908&KNK119&PTK5904]

午後は定番の都心お出かけ。「金は天下の回りもの」とも言う。権利入金や定例収入増で
しっかり消費し美味しいものも食べたい。儲けさせたら、回り回って自身給与も増えるかも･･･
家族で年末謳歌したいもの、と、都心は賑わう。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW街区」
◇4街区北タワーTLP1N
館内照明テストが約60％程で進行中。前に書いたが、商業部の建物壁面は
ベージュ色でカーテンウオールも適宜設置。駅前広場他追込み施工中。
泉岳寺伊皿子交差点からの北街区入路は「大ひさし構築」進む、南街区桂坂側も同様。

◇3街区タワーTLP2
カーテンウオールは高層部施工中。駅前の3つのタワーでは、ここだけが
タワークレーンが設置状態。
4街区北タワーとのデッキ接続も一段と進み、「都複合タワー」は着工。都心東京駅至近ビル同様、
2層地下吹き抜け構造タワー&地下鉄駅で、完成すると大幅にハイレベルな街区となる。
北側は穴倉道（大木戸⇔芝浦港南）は「文化創造棟」があるので、ここら辺だけでも
ママカートでのんびりできる将来。

◇1街区レジタワー
組上げは中層下部施工中。カーテンウオールも下層部設置開始。

②「港南3丁目＝ロイヤルパークス品川」
来年1月には完成。外構や低層共用部他、鋭意施工中。
前に書いたが、南側マルエツ商業部前のガーデン広場からは、運河遊歩道への通路が新たに
構築されるので、正面エントランス側と運河テラス側の両方から、ガーデンに入出できるようになる。
北側駐車場タワー側からも運河遊歩道への通路ができると更に便利になる。
参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872-874

[910: 909&KNK119&PTK5904]

■街の話題
日本時間明日12/9にカットが行われ、同12/10(火）には最終結果が出る山場を迎える。
米選手で近年大学時代に注目好きな選手、現在ツアー活躍3人、今年も1人いるが突破は線上で厳しそう。
2025米ツアーに日本選手が10人超出る気配が強いので、極力上位で通過すべく頑張ってほしい。

◇「米女子ゴルフツアー／最終予選会」
＜吉田＞、シーズン当初参戦遅れが不思議だった。後半上位でインタビューも英語で答えるなど、
米ツアーに馴染む努力もあるし、結構明るかったので最終通過し2025再度出直しトライして欲しい。
国内もシード落ちで、国内メジャー優勝のシード権は行使せず、11月に4日間最終予選会に挑み、
7位で来季前半出場権を得ている。

＜2025年来季米ツアー＞
竹田(21)は米ツアー2024日本大会「TOTO優勝」で2年シード獲得で米最終予選会出場不要となった。
2024米ツアー参戦中の下記7人は、2025シード権順位を得てシーズンを終えた。
古江6、西郷9、笹生19､畑岡30､渋野64､西村69、勝78
吉田102は昨年に続き、今年も最終予選会で出場権獲得を競う
稲見104は来季は米撤退する気配。

＜2025年来季米ツアー最終予選会アラバマ州12/5-12/9＞
米ツアー最終資格大会は5日間90ホールで競う。
参戦選手は99人、2つのコースを各2日間周り、4日目12/8現地終了段階でカット実施。
65位迄が現地12/9の5日目最終日に進出でき、上位25位までが来季前半下位カテゴリで出場できる。
参戦者の中には、メジャー優勝者や米ツアー優勝者が4人いる。

◇12/7第3日段階順位（氏名年齢スコア＝順位3日目←②2日目←①初日／2024米メジャー参戦歴等）
山下(23)-10＝T2位←②T6位←①3位（4回予選突破､全米プロT2位）
岩井千(22)-10＝T2位←②T2位←①T6位（1回予選突破､全米OPT19位）
吉田(24)- 6＝T10位←②T23位←①T17位（1回予選突破）
岩井明(22)- 5＝T13位←②T11位←①T11位（全予選突破､全英T7位･エビアンT10位）
馬場(19)- 3＝T20位←②T23位←①T17位（昨年受験2024は米下位ツアー参戦｡全米女子アマ制覇）
山口(24)+ 1＝T48位←②T59位←①T67位（2024日本プロテスト合格、米ツアー数年前から参戦実績有）
原　(25)+ 5＝T77位←②T79位←①T94位（参戦資格無）
稲見は未参戦｡国内シードの神谷は、事前予選会後方下位で軽く脱落した。現在TOPは-14。

参考2024日本選手米ツアー戦績
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/896-898

[911: 910&KNK119&PTK5904]

■街の話題
出社等前にUP。日本時間早朝6時前4日目終了。

◇「米女子ゴルフツアー／最終予選会」
日本選手一気に1・2、TOP10に4人。目玉選手順調なプレー順位で最終日へ。
凄いラウンドでした、参戦99人の内、スコア70以上61人、60台38人。
4日目(P72)だけで岩井千-10、山下･岩井明-9、吉田-7。
都心一流企業、昼休み会話＝昨日どうだった81、米予選会で山下フロント29出したらしいね！！

＜4日目終了順位＞
1位＝岩井千-20
2位＝山下-19
T7位＝岩井明-14
9位＝吉田-13
T25位馬場-4
T51位＝山口E（以上6人最終日に進出）
T67位＝原+3（脱落、ダボ多すぎ）
明日25位内なら、大きい合格ボードで記念撮影となる。

[912: 911&KNK119&PTK5904]

米女子ゴルフ最終予選会は、日本時間今日12/10深夜2時前に降雨激しく「サンペンデット」になった。
岩井山下は2ホール終了、馬場はフロント上がり前8H迄プレーしていた。
日本時間12/11早朝に決着予定も寒く天気も悪そうだ。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
センタービルに「うどん店」がオープンした。
旧森永プラザの解体も順次進み、田町駅関連の工事も既に触れているとうり、着実に進行。
将来は、西口駅前は大きく変貌してくるし、田町駅改札周辺や東西通路も大幅に変わる。
羽田アクセス線関係に伴う、ホームドア撤去も北側部ですでに行われ(UP済）、両三年先には、
随分変わったな･･ともなってくる。当然、その間には東科大の大規模複合街区タワー工事関係の
解体作業も本格化している。

商業店舗関係では、田町タワーには、先に書いたフリホ他、館内以外のデッキ部や、北側プロムナード路
の店舗も営業が開始され順調に店舗開業が進んだ。
森永プラザの閉館解体に伴い、対面のセンタービル（田町Tとともに三菱系）も、先にUPしてきた、
セブンイレブン開業、ドトール大幅拡張、外構部&館内ラーメン店などが次々開業し、日頃ビジネス他で
就労者や来訪者他、人的流動が多いだけに順調な集客となっている。

昨日12/9には、センタービル中央貫通通路の新田町ビル側に「はなまるうどん」がオープンした。
奥行が結構ある店舗で、新田町ビル側には、スタバが所在しているので、ビル内通路の人流も
多く順調に推移しそうだ。森永タワーが完成するまでは、センタービル店舗も混雑気味が続く。
また、三井三菱連合系企業も入居(UP済）した界隈も、業態を生かしたイベントを定例開催し、
特に女性には人気となっている。

[913: 912&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「ミタマチテラス名称決定」(12/10中央土地&UR）
標記PJは、従来「春日タワー」&「田町駅前タワー」等の呼称でUP書き込んできた。
旧ビル当時は、JTBやコンビニ、オフィス､住居､地下鉄直結出入口･･を備えたビルだった。
組上げも順調に高層部を施工しており、カーテンウオール設置も高層部に入ってきている。

■主な概要
所在地：港区芝5丁目（JR田町駅2分･地下鉄浅草線&三田線三田駅地下直結）
敷地面積：約5140㎡
延床面積：約55500㎡
規模：地上20階・地下3階／高さ：約100m弱（オフィス5F-19F）
用途：事務所､店舗､インキュベーションオフィス､カンファレンス､子育て支援施設､駐車場等
基本設計：日本設計
施行：清水建設
着工：2023-令和5年10月
竣工：2025-令和7年夏予定
概要https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/20241206_mitamachiterrace...
詳細ビル規格https://www.tamachi-station-project.jp/building/
SENQイノベーションオフィスhttps://www.senq-web.jp/
商業施設群は無いが、就業者やセミナー等、人的流動が一段と増えるので、活力が増す。

JR田町駅西口駅前から札の辻までの、ビル群は、センタービル、新田町ビル、本タワー、
ハーローワーク官公庁ビル､三田ベルジュタワー､札の辻スクエア‥と並ぶ。高輪GWレジタワーも通勤圏。
事業主の中央土地は京橋のエドグランを手掛け、明治屋ビルや中央区観光施設、クリスマスツリー、
盆踊り、日本橋京橋祭り拠点、ミッドタウン八重洲他関連タワー連結街区、京橋駅直結等々の
目玉ビル事業主で馴染み｡周辺はスクエアやパイロット新ビル､TODAタワー新ビル他､京橋トラスト、
新都心環状タワーにも近く、中央通り所在で、東京駅や有楽町駅にも近い、自身も
コネクション関係があるエリアだ。

[914: 913&KNK119&PTK5904]

◇「祝･日本選手5人合格＝米女子ゴルフツアー2025最終予選会結果」
祝：1位山下､2位岩井千､T5位岩井明､9位吉田､T24位馬場（以上来季米ツアー参戦資格）
T61山口（米下部ツアーと日本掛け持ちか＝今年プロテスト合格済）
山下、2位に6打差つける圧巻のプレー。
日本時間早朝4時前最終日6日間の戦い終了。馬場が確定した2時40分に寝た。

[915: 914&KNK119&PTK5904]

◇「祝･日本選手5人合格＝米女子ゴルフツアー2025最終予選会結果」
最終順位・氏名年齢スコア＝ラウンド順位R4←R3←R2←R1／スコア内訳数バーディ･イーグル･ボギー･ダボ
1位･山下(23) -27 ＝④ 2位←③ T2位←② T6位←① 3位／内訳31-0-4-0
2位･岩井千(22)-21＝④ 1位←③ T2位←② T2位←①T6位／内訳33-0-6-3
T5位･岩井明(22)-16＝④T7位←③T13位←②T11位←①T11位／内訳27-0-9-1
9位･吉田(24) -13 ＝④9位←③T10位←②T23位←①T17位／内訳20-1-9-0
T24位･馬場(19)- 6＝④T25位←③T20位←②T23位←①T17位／内訳18-0-12-0
以上2025米レギュラーツアー合格参戦へ
T61位･山口(24)+ 2＝④T51位←③T48位←②T59位←①T67位／内訳17-0-19-0
4日目カット･原　(25)+ 5＝④T67位←③T77位←②T79位←①T94位／内訳13-0-6-5

今年は良く頑張ったと思う、TOP10入りは過去事例だと必要順位な場合が多い。
2025米ツアーには、今回合格5人と竹田。シード確保した(氏名ランク)･･
古江6、西郷9、笹生19､畑岡30､渋野64､西村69、勝78、の7人と合わせ、
13人が参戦するので、活躍が期待される。米ツアーは移動も日本の大会とは比べ物に
ならない程大変なので、事前準備や拠点選びも大事になる。
日本国内残留「若手」も、際立った国内成績を残せば、世界ランク的には前記13人とともに
米メジャー大会への参戦資格を得られるので、奮起して欲しい。

8月の1次から今回最終までの延べ参戦者数は、430人程。
最終参戦者99人、最終R進出者66人→2025ツアー参戦資格合格者26人（T24位迄）
山口・原はカテゴリ的に、2025下部ツアーに参戦予定、成績上位ならレギュラーツアーに
エントリーできる試合も有る。
下部ツアーでも年間上位なら、次年度レギュラーに昇格できる。
今回の馬場は下部あと少しで昇格だったが及ばず、今回再挑戦となった。
レギュラー選手でもシード落ちなどの場合は、最終予選会で何度も挑む選手も多い→今回吉田。

今回合格26人の内、2025年シーズンがルーキーとなる選手は10人、内日本選手は、
山下･岩井千･岩井明･馬場の4人、吉田は去年2024合格なのでツアー2年生になる。
ANA日本大会優勝の竹田もルーキーとなり計5人。
山下･吉田は、「中央通り界隈都心」に特に縁が深く、岩井姉妹もほぼ同様。

米ツアーの予選会は、近年日程短縮されてきており、今回は90ホール5日間。
渋野･古江･勝・西村の時は144ホール8日間。
昨年は吉田･西郷で108ホール6日間、馬場は62位で今年2024下部ツアー参戦した。

[916: マンション掲示板さん]

高輪ＧＷにはどんな商業施設が入居しますか？後、３ヶ月です。
オフィスに入る企業には興味ありませんが

[917: 915&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY2025/3/27街びらき」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/859-860

新宿「NEWoMan（ニュウマン）｣やミライナタワー、バスタは開業時にUP済。
高輪店は新宿より、遥かに規模が大きいため、衣料品以外の店舗も多く展開され、店舗数も多い。
他諸施設入居関係も多く、既にコマも決まっているものもある。
高輪GW街区の、大きな目玉施設は「2街区文化創造MON」でもあり、集客力点も、4街区ともども
大事で、1街区レジタワーにも店舗は入る。

先に書いたが、一連街区以外にもJR関係では「中層ビル」や「マンション」も手がける予定。
「都複合タワー」(着工UP済）や換地「タワー2棟」(UP済)にも商業入居、デッキ接続もされる。
エンタメ系も来年エリア移転してくる。

[918: 915&KNK119&PTK5904]

前レス追加
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY2025/3/27街びらき」
高輪GW駅は現在「北改札」のみ稼働。構内店舗は「スタバ&無人コンビニ」稼働､開業時UP済。

高輪GW駅も、現在の「暫定開業」状態から、来年は「全面開業」となる。
数多く書いてきた、追加「南改札」新設。
店舗関係では、駅改札内1店、改札外4店･･が駅付帯店舗として追加開業する(高輪GW街区とは別）

[919: 918&KNK119&PTK5904]

UP遅れ多く、未UPもどこかで年内UPしたいが･･
飲み会が増えて、巷でも職場＆同期･大学同期･団体懇親・同業会員懇親･親友G忘年・
財界懇親・女子慰労・親密ディナー･昼食会年末懇親、などなどクリスマスイルミ&セール華やかな中、
給与賞与増額もあり街は結構明るい、余裕金は新NISAに入れる。インバウンド訪日客の後押しも順調｡
三極化が顕著になってきており、上層はマンダリンやペニュンシュラ他都心ラクジュアリ系も順調。
第一極系上層は、株式指数もほどほどだが、フトコロは潤沢、第二極はまあ恩恵受ける層、
第三極は若年中高齢層で離された一角の顕著群が多いのも目立ち、頑張るより不満先行Gだ。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「浜松町･世界貿易センター本棟」
UP遅れたが、12月初旬に2基目タワークレーンが設置下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/904

12月第一週週末前には、立て続けに、クレアタワー側南に3基目のタワークレンーン設置。
大街区だけに地盤基礎工事も結構長かったが、現在は基壇部構築から低層組上げに進捗。
「公共複合タワー」も先に内覧準備順調でウキウキとも書いたが、初旬には内覧準備、
先週後半には「内覧」も進み入居後の楽しみは特に大きい。
JR浜松町駅南改札⇔世界貿易センター南タワー⇔公共複合タワー（ワールドTレジ）の
デッキ動線開通は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/899
新NISAでのご当地居住往来・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/572
でも近隣高騰T住居でアドバイス談義もあった。

ご当地は、いつもの「中央通+浅草634」よりは、来訪者が少ないとはいえ、浜松町界隈は、
竹芝（浜離宮･芝離宮)･増上寺･芝公園・東京タワー･麻布台H(虎H）と東西ラインに
観光等集客施設が並んでいるのは強味で、来年は芝浦ツイン南タワーも完成し、
プロムナード新路はエレベータ･エスカレータ完備(従来無）で、グローバルFT等の芝浦から
都心勤務先に向かう住民も、田町駅と両方使えご満悦となりそうだ。
標記タワーやJR･モノレールなどの一連街区再開発が完成してくると、注目度も更に上がる。

[920: 919&KNK119&PTK5904]

中央通りの、銀座･秋葉原・上野御徒町は年末人出も好調。銀座中央通りでは知る人ぞ知る
第3回目の街区梃入れを今月行い、以前と比較すると随分変わった。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント他
①「碧のキラメキ／ウォーターズ竹芝」
開催期間：2024年12月13日(金)～25日(水)
投影時間：17時～21時05分
毎時00分、20分、40分に"水辺の遊園地"をテーマにした特別映像を投影
竹芝桟橋客船デッキからの、虹橋や湾内景色は綺麗で好み。
標記は、広場の大階段のプロジェクションマッピング、昨年に引き続き開催中。

②「上野の森ハーフマラソン12/15」
概要https://www.city.taito.lg.jp/kurashi/kyodo/tyoukai/kairan.files/061018...
毎週日替わりでイベントを行っている上野、クリスマス関係も賑わっている

[921: 920&KNK119&PTK5904]

■街の話題
アルバイト時給は飛躍的上昇が続いている。
数年前は1200円に届くところは数少なかったが、労働力不足もあり、ここ一両年で大幅に
上昇し、外食等夜間帯だと1500前後やそれ以上も多い。
20日稼働、実働7時間レベルで時給1400円だと20万円程の給与となる。派遣系なら
更に高くなる。数年前に比較し堅調上昇だ。比較反映的に学卒初任給は更に上げたい。

賞与は基本業績反映が多いだけに、各人の労働生産性の向上が業績にも繋がるだけに、
2025決算やその後の業績向上があれば、社員関係（下記）も堅調推移する。初任給も
更に上がって来る。
街にでれば小売り業などは「若手女子」の戦力配置も多い、基幹本社関係等も大幅に配置が増えている。
衣料品や化粧品、食事などの消費貢献も目立つ、若年給与は更に上げてやりたい。

◇家計貢献
中間決算の権利入金は暦年下期計上、私的には過去15年来で本決算の上期を上回ったのは
初事象。12/6段階で2023年間実績を+18.88％増だったが、自身ポジション的には
12/13で全入金完了、2024暦年株式権利系の実績が確定した。
前年比+22.83％増、下期のみ前年比では+45.18％増の驚異的数値となった。
年間入金では2022年に次いで歴代2位の結果となった。要因は中間期決算迄の好調業績で
バック率引き上げが凄まじかったもの･･特にポジソション「ロット」が大きい銘柄が
資本施策等で大バックを決定したことだ。定例収入等各種収入内訳も全プラスでご機嫌だ。

◆「2024下期冬季賞与一時金状況②」
①調査＝827478円・前年比33936円増+4.27％増（全産業）
②調査＝854784円・前年比15911円増+1.90％増（全産業）
③調査＝835133円・前年比27680円増+3.42％増（上場中大全産業）
④調査＝751578円・前年比7631円減‐1.00％減（全産業）
■今回追加
⑤調査＝741142円・前年比3125円増+0.42％増（全産業）
⑥調査＝973322円・前年比28534円増+3.02％増（東京都職員）

◇「2024上期夏季賞与一時金状況⑥終了」
①調査＝819696円・前年比1560円増+0.19％増（全産業）
②調査＝846012円・前年比37504円増+4.63％増（上場全産業）
③調査＝971742円・前年比26769円増+2.83％増（東京都職員）
④調査＝637300円・前年比22100円増+3.46％増（国家公務員管理職除く）
⑤調査＝742745円・前年比25324円増+3.52％増（全産業）
⑥調査＝983112円・前年比40653円増+4.31％増（大企業）
製造業＝1001780円・前年比34092円増+3.52％増
非製造＝925249円・前年比57826円増+6.78％増
⑦調査＝835640円・前年比23994円増+2.95％増（規模中大全産業）

◇「2024給与改定＝賃上げ状況⑪終了」
①調査＝16379円・前年比4825円増+41.76％増／賃上率5.25％･前年比+1.49％増（全産業）
②調査＝14919円・前年比5271円増+54.63％増／賃上率4.69％･前年比+0.77％増（全産業）
③調査＝16037円・前年比4923円増+44.29％増／賃上率5.24％･前年比+1.54％増（全産業）
④調査＝12097円・前年比3543円増+41.41％増／賃上率4.69％･前年比+1.27％増（中小企業）
⑤調査＝16446円・前年比4714円増+33.16％増／賃上率5.49％･前年比+1.49％増（サービス生活小売系等）
⑥調査（賃金引上率分布「4％以上」実施率）
全産業＝60.7％･前年比+29.1％増(13.7ポイント増）
大企業＝76.6％･前年比+27.6％増(16.6ポイント増）
中堅中小＝50.4％・前年比+31.2％増(12.0ポイント増）
⑦調査＝19480円・前年比6358円増+48.45％増／賃上率5.58％･前年比+1.70％増（大企業）
製造業＝19920円･前年比7252円増+57.24％増／賃上率5.85％･前年比+2.02％増
非製造＝18168円･前年比3594円増+24.66％増／賃上率4.85％･前年比+0.85％増
⑧調査＝16179円・前年比4975円増+44.40％増／賃上率4.93％･前年比+1.23％増（全産業）
⑨調査＝14584円・前年比4032円増+38.21％増／賃上率4.98％･前年比+1.33％増（全産業）
⑩調査＝10420円・前年比2556円増+32.50％増／賃上率3.92％･前年比+0.98％増（中小企業）
⑪調査＝15670円･前年比4669円増+42.44％増／賃上率4.78％･前年比+0.86％増（全産業）
⑫調査＝15281円･前年比4721円増+44.70％増／賃上率5.10％･前年比+1.52％増（全産業）
⑬調査＝19210円・前年比5848円増+43.76％増／賃上率5.79％･前年比+1.80％増（大企業）
前回状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/908

[922: 921&KNK119&PTK5904]

■街の話題
注目の駅伝、舞台は「京都」
NHKは、今日夕方迄、本駅伝と「有馬記念」で番組を埋め尽くす。

◆「全国高校駅伝12/22」(NHK生中継10:05）
スタート：女子10:20／男子12:30
コース:距離：
女子ハーフhttps://cdn.mainichi.jp/vol1/koukouekiden/doc/course/guide_map_w2024.p...
男子フル42.195キロhttps://cdn.mainichi.jp/vol1/koukouekiden/doc/course/guide_map_m2024.p...

今年は、都道府県47から、地区代表11チームが追加され58チームで争う。
注目選手がエントリーし易くなり、女子1区は以前から注目の6キロ。
久保凛さんは、近畿エリア代表で2区を走る。中長距離の登竜門的に際立つ選手が永年でてくるだけに、
今年も楽しみ
選手エントリーhttps://www.jaaf.or.jp/files/competition/document/1898-5.pdf

NHK大河「光る君へ」、平安時代後期、平氏以降は取り上げられることがあるが、平安中期を
題材にしたのは面白かった。紫式部と藤原道長を主人公に脚色展開し、清少納言も交え、
女性作者が他にも登場し、華やかな衣装も特筆もの。

視聴率は今一つだったが、現在から400年前は江戸時代、更に400年前は鎌倉時代、
藤原道長活躍期は、更に200年も遡る平安中期。
大河では、奈良時代や飛鳥時代は取り上げられたことが、まだ無い。日本の首都遍歴では、
大きく分けて「平城京･奈良」→「平安京･京都」→｢東京府･東京」となり、平安時代から
明治維新後まで1000年超続いた「京都」は、歴史背景（ドラマ）も豊富だ。
遷都を除けば、江戸東京は400年超日本の中枢でもある。
来年2025年大河「べらぼう」は江戸中期が舞台、いつもの「中央通界隈」の浅草･日本橋界隈が
主舞台になる。

[923: 922&KNK119&PTK5904]

▽「田町駅付近線路切換工事列車運休2025年4月＝羽田空港アクセス線関連」(12/24JR東日本）
羽田空港アクセス線田町工区施工に伴う、現行在来線の線形変更を行う。
標記田町工区は、現貨物支線（大汐線）を利用し、羽田空港新駅へ接続するための、重要基点。
現在、田町駅付近の鉄道敷は、東側（芝浦側）から、貨物支線（現未利用）、JR東海･東海道新幹線、
東海道線(上野東京ライン等）、京浜東北南行、山手線外回、京浜東北北行、山手線内回の
線形構成になっている。

JR田町駅は、島式方向別2ホーム構成となっている。
最終的には、東海道線上下線の鉄道敷間隔を広げ、間に「羽田空港アクセス線」を新たに新設し、
札の辻陸橋南部から羽田空港へ向かう線形を構築することになる。
今回の工事に伴う「運休」は第一段というべきもので、今後も順次工事が行われる。

■工事に伴う運休計画
列車運休時間帯：2025-令和7年4月19日(土)初電～4月20日(日)12時頃
運休区間：
◇2025年4月19日(土) 終日
山手線外回り＝上野～東京～大崎駅間
京浜東北線 南北行＝東十条～品川駅間

◇2025年4月20日(日) 初電～12時頃
山手線外回り＝上野～東京～大崎駅間
山手線 内回り＝大崎～東京～上野駅間
京浜東北線南北行＝東十条～品川駅間
※悪天候等で工事を実施できない場合は、5月17日(土)～18日(日)に延期。
順延の場合でも、4/19､4/20の運休計画は予定どうり実施。
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/tokyo/20241224_to02.pdf

アクセス線関係既UP済の一部
2024田町駅ホームドア撤去https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/835
2023起工式https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/371
2023工事着手https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/324
2019調査https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848/
2019調査https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17186/

以前にも書いたが、田町に「標記関連事務所」を設置して、調査や事前工事準備等も
適宜行ってきたが、いよいよ、「東京駅」を基幹駅にし「関東北部各方面」とも
直通化を実現させる、大きな交通インフラ計画が本格的に動きだす。

広域交通圏では、臨海部関係や南部も検討が進んでおり、先行きは、4系統の路線が
完成する将来が待っているのだろう。
東京駅の賑わい活気が、内外客で現状より更に利便性向上で、華やぐのが楽しみだ。
トーチ他周辺再開発も並行進捗し、「お江戸日本橋」も上空撤去計画も着々進捗している。
今回工事や、今後とも順調に進捗することを祈念したい。

[924: 923&KNK119&PTK5904]

上野御徒町+浅草、秋葉原､東京駅日本橋、銀座は、インバウンド訪日客増、都心馴染み世帯や
就業者も昇給を受け賞与も順調で、クリスマスまで人出も好調だった。訪日客バス来訪もあり、
中央通りでは、適宜公道カートが列をなしているのも多い中央通りだ。

クリスマスも終わり、12/27仕事お納めも多くなり、今週末から帰省客で東京上野なども混雑が始まる。
追込みの忘年会や職場打上も後数日続くが、積み残しは新年会・・でとフトコロ余裕で、街は笑顔が多い。
クリスマスプレゼント等で、銀座高級ブランド店や日本橋等著名デパートも順調だ。
3カ月前に改装休店している、銀座ヴィトンも、4丁目寄りに臨時店舗を出店、ガラス面多用で店内が
良く判る店舗で、若い女子もユニクロに入店するごとく店に入っていく姿が継続している。
これも、給与増も貢献しているだけに、2025賃上げも堅調に引き上げたいところだ。

都心は、明日12/26からクリスマス飾りから、一斉に「門松」など正月ムードに変わる。
ウインターイルミは年始以降も継続されるところが多いので消費も堅調推移を期待したい。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW2街区文化創造棟MoN」
今週初にタワークレーン2基が設置された。
高輪GW街区のタワークレーン設置状況は、4街区TLP1SNの2タワーは撤去済み、3街区TLP2は
3基稼働、1街区レジタワーは4基稼働･･･と、全街区合計で9基の設置となった。
4街区は、街びらきまで後3カ月と迫り、街区の外構フェンスも取り外された。R15側のデッキフロアへの
エスカレータ他も「泉岳寺エントランス」「桂坂エントランス」とも、巨大庇を急ピッチで構築が進む。
東側駅側壁面の緑化壁面構築も相当進捗しており、商業部の工事も鋭意進捗している。

併せて、先に書いたが「高輪GW駅」の南改札部や商業店舗部の工事も同様だ。同駅南北改札デッキから
4街区商業フロアに接続部も大きく前進してきた。街びらき時には、JR山手&京浜東北線で降車、
駅前の「目玉アプローチ」になるだけに、近隣芝浦4＆港南3高層居住者は、リビングから、
夜間も灯りが付いた景色を眺められるようになるだけに、楽しみにしていることだろう。

港南3のタワーでは、パークT品川とロイヤルパークス品川(2025/2月中旬入居開始）、リビオタワー品川
からは、高輪GW街区が良く見え、壁面照明ショーも眺められる。駅前デッキ部でも別途企画され
実施予定だ。
都心就業者は帰宅時に高輪GW駅で降りて、ちょっと買物したり、イベントをチラっと見て
家路につく居住者も増えてきそうだ。

②「リビオタワー品川」
タワークレーンは3基体制。
週初に第2回タワークレーンリフトUPが全3基で行われた。第1回リフトUPは11月中旬だった。
プレキャス組上げも順調に推移しており、現在中層中間部を施工中で全体の約半分弱進捗した。

[925: 924&KNK119&PTK5904]

■街の話題
「中央通り等界隈」都心は人出好調、訪日客も堅調持続、今日も来訪者は楽しそうでなによりの年末。
土日は帰省組が増えるので、明日で仕事納めとなる者も多いが、都心大企業はもう少し頑張る。
子供連れて家族の年末年始の余暇や大掃除も手伝わないといけない日も近い。

2024給与改定も大幅賃上げとなっただけに、下期賞与も対前年比で昨年よりUP率が好転した。
比較ベースが上がってくれば、通常はUP率も下がり気味になるが、業績関係も概ね堅調に推移し、
今年は、給与･上下賞与とも結構良い数値で収まったと思う。

付加収入的には、コロナ時の「定額一時金」や、本年の「定額減税」もあり、年収的にも
増加が顕著だったと思う。
来年2025以降も堅調継続には「業績伸長」が条件になるだけに、労働生産性向上や成績反映昇給等を
更にシフトしたほうが良い。文句不満は言うが「結果を出せない」層は、以前から存在するが、
成績昇給や賞与加算などで、業績貢献者には年次を超えて配分する必要性も強まっている。

政局での「課税最低限引き上げ」は、以前も書いたが、扶養要件や生涯収入面での年金等も考えて、
順次改正するのが良い。
非課税額を少々超えても、徴収税は最低税率で少額だけに、長期目線で見れば、年金加入等、
若年期から「仕切り年収」を超えて働くほうが、細かくは書かないが、将来「良かった」ともなる。

◇家計貢献
世間では「新NISA」で「貯蓄から投資へ」も大きく進み、10兆円超えの資金移動となった。
資産形成は「継続は力なり」と「取引知識&経済等動向」の勉強具合で成果も結構差が付く。
いつもながらだが、9桁10桁を目指して欲しいもの。

株式権利系収入は、年央迄前年額割れとも思ったが、前回UPしたが、大きく伸ばし満足。
8/5迄のキャリ解消、歴史的下落後は、指数も様子見気配だったが、私的には「適温相場」で
秋以降年末まで心地良かった。記録的ラインも幾つかでクリアしてしまい、「リバランス」で
今月は大きく離確もしポジション外の種増強を行った。
年度と年間の二方式決算を行っているが、今年はP/L･B/S･C/Fが好調数値で終わりそうだ。
株式市場は実質今年度が終わったが、まだ明日12/27と週明け12/30の大納会取引が
残っているだけに、年末簿価の行方も来週確定するが、良い年だったと笑いをこらえたい。

◆「2024下期冬季賞与一時金状況④最終」
①調査＝827478円・前年比33936円増+4.27％増（全産業）
②調査＝854784円・前年比15911円増+1.90％増（全産業）
③調査＝835133円・前年比27680円増+3.42％増（上場中大全産業）
④調査＝751578円・前年比7631円減‐1.00％減（全産業）
⑤調査＝741142円・前年比3125円増+0.42％増（全産業）
⑥調査＝973322円・前年比28534円増+3.02％増（東京都職員）
■今回追加
⑦調査＝722000円・前年比47700円増+7.07％増（国家公務員管理職除く。法改正分含む）
⑧調査＝866502円・前年比33129円増+3.97％増（全産業）
⑨調査＝925545円・前年比19132円増+2.11％増（大企業）
製造業＝960054円・前年比23626円増+2.52％増
非製造＝847549円・前年比19427円増+2.34％増

◇「2024上期夏季賞与一時金状況⑥終了」
①調査＝819696円・前年比1560円増+0.19％増（全産業）
②調査＝846012円・前年比37504円増+4.63％増（上場全産業）
③調査＝971742円・前年比26769円増+2.83％増（東京都職員）
④調査＝637300円・前年比22100円増+3.46％増（国家公務員管理職除く）
⑤調査＝742745円・前年比25324円増+3.52％増（全産業）
⑥調査＝983112円・前年比40653円増+4.31％増（大企業）
製造業＝1001780円・前年比34092円増+3.52％増
非製造＝925249円・前年比57826円増+6.78％増
⑦調査＝835640円・前年比23994円増+2.95％増（規模中大全産業）

◇「2024給与改定＝賃上げ状況⑪終了」
①調査＝16379円・前年比4825円増+41.76％増／賃上率5.25％･前年比+1.49％増（全産業）
②調査＝14919円・前年比5271円増+54.63％増／賃上率4.69％･前年比+0.77％増（全産業）
③調査＝16037円・前年比4923円増+44.29％増／賃上率5.24％･前年比+1.54％増（全産業）
④調査＝12097円・前年比3543円増+41.41％増／賃上率4.69％･前年比+1.27％増（中小企業）
⑤調査＝16446円・前年比4714円増+33.16％増／賃上率5.49％･前年比+1.49％増（サービス生活小売系等）
⑥調査（賃金引上率分布「4％以上」実施率）
全産業＝60.7％･前年比+29.1％増(13.7ポイント増）
大企業＝76.6％･前年比+27.6％増(16.6ポイント増）
中堅中小＝50.4％・前年比+31.2％増(12.0ポイント増）
⑦調査＝19480円・前年比6358円増+48.45％増／賃上率5.58％･前年比+1.70％増（大企業）
製造業＝19920円･前年比7252円増+57.24％増／賃上率5.85％･前年比+2.02％増
非製造＝18168円･前年比3594円増+24.66％増／賃上率4.85％･前年比+0.85％増
⑧調査＝16179円・前年比4975円増+44.40％増／賃上率4.93％･前年比+1.23％増（全産業）
⑨調査＝14584円・前年比4032円増+38.21％増／賃上率4.98％･前年比+1.33％増（全産業）
⑩調査＝10420円・前年比2556円増+32.50％増／賃上率3.92％･前年比+0.98％増（中小企業）
⑪調査＝15670円･前年比4669円増+42.44％増／賃上率4.78％･前年比+0.86％増（全産業）
⑫調査＝15281円･前年比4721円増+44.70％増／賃上率5.10％･前年比+1.52％増（全産業）
⑬調査＝19210円・前年比5848円増+43.76％増／賃上率5.79％･前年比+1.80％増（大企業）
前回状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/921

[926: 925&KNK119&PTK5904]

今日12/27は概ね「仕事納め」
明日から年内4日間、新年1/5まで5日間･･の合わせて「9日間年末年始休暇」となる。
1年先の2025-26年末年始も「9連休の大型休暇」となる。

東京駅は既に帰省客混雑で、付帯するグランスタやキャラクター、ヤエチカ他は
普段も混雑しているが、「店舗は稼ぎどころ」とばかりに関係者は休めない。
日本橋界隈デパートも人が多い。
大丸有日八京界隈のグローバル大企業や金融証券系も、休みに入るのは12/31からで、
一斉休暇とはならないが、打上等で区切りとはなった。
都心各所再開発現場も、まだ完全に止まっていない。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW1街区レジタワー」
今日12/27、タワー部の北側タワークレーン1基の第2回リフトUPが行われた。
タワークレーンは全4基体制で、タワー部は3基だ。
レジタワーは、既に周辺の中層建物を超える高さまで組上げが進捗。
来年2025年3月の「駅前開業街びらき」ごろには、高層下部あたりまで進捗していそうで、
高輪GW街区では、一番高い建物になるので、認知性も上がる。

年末に入り、高輪GW街区の「後発開業」となる1・2・3街区ともタワークレーンが設置されたので、
今後の工事主力は、「駅前泉岳寺～田町札の辻南部間」に移って行く。
インフラ関係では、「高輪GW駅南改札港南連絡デッキ」「環状4号線港南地区構築」が
目に見えて進捗することになり、駅前4街区の外構や内部、道路関係各所も進んでくる。

[927: 925&KNK119&PTK5904]

クリスマス後、帰省もピークを迎えたとはいえ、中央通銀座･東京駅日本橋･秋葉原･上野御徒町は
人出好調。銀座高級ブランド店では、昨年同様、入店規制で並ぶ店舗もある。
ご当地高層居住者は、高輪GW街区､ブルーフロント芝浦、世界貿易センター街区(JRモノ大改良）、
森永タワー計画、東科大複合タワー計画など、今後も順次利便性が上昇する計画が多く、ご当地の
「どのエリア居住でも恩恵を受けられる」ところが、満面の余裕の表情となるのだろう。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇浜松町芝浦「ブルーフロント芝浦S棟(旧東芝南T)関連」
UPが遅れたが･･12/20週末から
浜松町駅⇔ブルーフロント芝浦間の「プロムナード路」の、仕切りパネル撤去とともに、
ブルーフロントから東芝ビル北（現階段手前迄）までが、プロムナード路に暫定切替が行われた。
階段下からの旧路は東芝ビルで行き止まり処置で、更に仕上げに向け工事進捗中だ。

当初計画どうり、この道には店舗も数店もうけられるので、通勤帰宅他で利用もできるようになる。
関連する道路新設関係も行政手続きは完了済。

この連絡路は、浜松町駅南改札から、新連絡橋を新たに構築し、エレベータや多数のエスカレータで、
芝浦1丁目の「シーバンス街区」手前までを結ぶ。全面開通すると、「シーバンス」の
広大なアトリウム店舗街とで一休みする来訪者も増えそうだ。
ブルーフロント芝浦S棟は来年2025に完成で、上層部のホテル内部仕上げや、タワーエントランス等
低層部の外構工事が鋭意進んでいる。ホテル部は特に目立ちライティンも適宜テスト中。

最近の動向一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/856

■「BLUE FRONT SHIBAURA／ブルーフロント芝浦主な概要」
所在地：港区芝浦1丁目
区域面積：約47,000 ㎡
延床面積：約550,000 ㎡
主要用途：オフィス・商業施設・ホテル・住宅・駐車場他
配棟：南北のツイン超高層棟
規模：
Ｓ南棟：地上43階・地下3階 / 高さ約230ｍ
Ｎ北棟：地上45階・地下3階 / 高さ約230ｍ
工期等予定：
Ｓ南棟：着工：2021年10月／竣工：2025年2月
Ｎ北棟：着工：2027年度／竣工：2030年度
施行：S南棟・清水建設／N北棟・未定
事業主体：野村不動産、JR東日本
概要https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2024053002444.pdf
2017当初計画https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647
2021着工時https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/11154/
関連
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/115
野村不動産本社S棟移転https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2022052302032.pdf
フェアモント東京https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2022052302033.pdf

◆関連付帯
①道路予定
開発地A道路整備＝約260m
開発地B道路整備＝約400m弱
上記変形パラレルジョイント方式
②自動昇降関係予定
エレベータ：3カ所
エスカレータ：3カ所
③歩行含む道路予定(①以外）
4カ所：幅員約4m～30m超個々予定

最近の世界貿易センター本棟タワー&デッキ開通関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/919
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/899

公共複合WTRも先に書いたとうり、内覧関係もも終わり、これらに合わせ、
浜松町駅南改札⇔世界貿易センター南タワー⇔公共複合タワー間の上層デッキ接続と
地上部からのスキップエスカレータも同時開通が行われた。
これにより、浜松町駅南改札へは、地上部から①公共タワー、②世界貿南タワー、の
それぞれのエスカレータで行き来できる2方向アウローチが出来た。
先行きは、中央アトリウム&世界貿易センター本棟やクレアタワーへも接続され、更に利便性が
上がるので楽しみである。

[928: 926&KNK119&PTK5904]

前レス概要URLリンク切れ
切れ＝概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2024053002444.pdf
下記名称決定時参照
概要https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2024060302444.pdf

[929: 927&KNK119&PTK5904]

今日は株式市場も大納会、上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座は、帰省で郷里に
帰った世帯が抜けても、海外客含め、内国来訪者も堅調で年を閉めそうだ。
ご当地情報は、夜帰宅後UP、大掃除買い出し他何かと忙しい。

◇「コミケ」ビックサイト開催、今日12/30最終日。
概要https://www.comiket.co.jp/info-a/C105/C105CtlgNotes.pdf
「ゆりかもめ」新橋駅は山手線並み増便、BRT利用者もいる。終了後は秋葉原に流れる客も目に付く。
ゆりかもめhttps://www.yurikamome.co.jp/top_temporary_timetable/TemporarySchedule...
本会場も今年は順調利用で小池知事もご満悦か･･

◇「富士山駅伝12/30」
7区間・43.4キロ／スタート10時／地上波フジTV生中継
不破聖衣来さんが出ること(5区10.5キロ）になったのでUP。
ワンジル他有力選手もいるが、同大会は大学最後なので、好走を期待したいが･･？
概要
コース①https://www.fujisan-joshiekiden.jp/course/course01.pdf
コース②https://www.fujisan-joshiekiden.jp/traffic/traffic01.pdf

[930: 928&KNK119&PTK5904]

富士山駅伝不破さん、区間記録はワンジルに数秒及ばず2位。秋大会より良い感じに
なってきたので、社会人で更に立て直して欲しいところ。
今年は、新NISA元年の「貯蓄から投資へ」。自身不動産関係では、早くから証券系等に比率大で取引、
その実績でビル他手がけ、事務所貸等などもしてきただけに、株式市場には「感謝」の気持ちが強い。

◇「東京証券取引所大納会12/30」
仕掛け筋の下期手口は好感賛同。無理し過ぎず良い後半相場で、自身も満足バックとなった。
確定値は動かないので、良い2025年を迎えられる。

大納会日経平均終値：39894円（前年比+6430円高+19.21％増）
大発会日経平均終値：33288円
2023大納会日経平均終値：33464円
年間の最高値は7/11の42224円、同ザラバ最高値も7/11の42426円
年間の最安値は 8/5の31458円、同ザラバ最安値も8/5の31156円

今年は、戦後1949年株式市場再開以降でも、多くの記録が出た年になった。
①年間＝終値高安値幅10766円、ザラバベース11270円は史上2位（1位は1990年）
②2月＝バブル時高値更新39098円（以前最高値は1989年）
③3月＝株式市場初の4万円台40109円
④7月＝日経平均史上最高値42224円
⑤8月＝史上最大下落4451円（2位は1987ブラックマンデイ）
⑥8月＝史上最大値上げ3217円
⑦8月＝月間史上最高値上げ7189円
⑧12月＝大納会史上最高値39894円

◆株式等「仕掛け筋等」の手口トレンド経過
2024年+26.1%＝11勝3敗（7勝2敗）
2023年+11.8%＝6勝1敗（4勝0敗）
2022年-5.0%＝7勝7敗（6勝4敗）
2021年+27.2%＝7勝5敗（2勝3敗）
2020年+4.2%＝9勝3敗（5勝3敗）
2019年-2.9%＝5勝2敗（1勝1敗）
2018年+11.0%＝2勝3敗（0勝3敗）
2017年+20.5%＝4勝0敗（4勝0敗）
2016年-12.5%＝4勝7敗（1勝4敗）
2015年+24.8%＝6勝3敗（2勝3敗）
2014年+14.2%＝2勝2敗（1勝0敗）
2013年+48.5%＝7勝1敗(2勝1敗）
2012年-5.0%＝0勝0敗（0勝0敗）
2011年-5.7%＝0勝1敗（0勝0敗）
2010年+6.9%＝0勝1敗（0勝0敗）
2009年-21.8%＝3勝1敗（1勝0敗）
2008年-29.1%＝1勝7敗（1勝3敗）

◇家計貢献（税手数料控除後）
2024/12末下期NK39894＝2023年末比+50.25％増。2022年末比+3.77倍増
2024/9末中間NK37919＝2023年末比+28.78％増。前年同期比+29.71％増、2022年末比+3.23倍増
2024/6末上期NK39583＝2023年末比+37.50％増。前年同期比+77.72％増、2022年末比+3.45倍増
2024/3末期末NK40369＝2023年末比+36.13％増。前年同期比+2.83倍増、2022年末比+3.42倍増

今年は年前半の高値追い後、8月以降は上期の日経平均を超えない手口が目立ったが、私的には、
秋以降年末迄の「適温相場」での、資産急伸は記録的な内容で大納会となった。
P/L・B/Sも良かったが、C/Fも特筆。純資産や金融資産が、自身記録的領域に到達した。
年末に向けて、日経平均が春より「高値追いをしてない」中での、拡大なので本当に嬉しい。
今年ポジション数は、年初比8.06％増やし、年末権利も漏れなく頂いた。
サービス系は、消化比較で、あまり増やさなくても良いレベルに到達しており、可処分所得の
押上貢献となっている。権利入金は同様で今後も増やしたい。

[931: 930&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
年末商戦も最後の追込みだった今日。年初の商業店動向はウオッチしておきたい。
大掃除も終わり、大晦日は恒例行動予定。
街は休暇入りが目立ったが、都心江戸城正門（大手町）界隈から日本橋～兜茅場町は、
今日一杯飲んで打上も結構あり、あまり休めないセクションもある。
子供はどんどん育つ、少し改定もあるので年始にUPしたい。

◇「高輪GW1街区レジタワー」
昨日12/29、タワー部の2基目(中央）の第2回タワークレーンリフトUPが行われた。1基目は12/27実施済。
組上げは中層部に入ってきているので、新年から目立つ高さになってくる。

リビオタワー品川の現場も休暇体制入り、ロイヤルパークス品川は、年明け1月竣工、2月中旬入居なので、
年が明けると最後の追込み仕上げに入る。

[932: 931&KNK119&PTK5904]

◇「2024-令和6年12/31大晦日」
去年の大晦日には、こんな情景団らんもあった･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/567

夫両親の都心名所旅行もGWに実現。
今年の大晦日、二度と巡ってこない2024年と、21世紀も四半世紀を迎える2025年。
年が明ければ、高層自宅至近の「高輪GW駅前街区」の、「まちびらき」も3月末だ。
2025GWには、夫両親と姉兄家族が揃って東京旅行となるのか？･･･、
自宅は更に上昇し3億円近くになっており、東京駅も近くて「良いよね」と自慢話も尽きない･･

近隣「増上寺三解脱門」、確か2025年1月中旬ごろ？、で大修繕工事のため「姿」が見れなくなる。
修繕工事は結構長く6-7年を要するらしい。2025初詣で見ておかないと当面見れなくなる。
増上寺は来訪観光客もそこそこ多い、私的には、「三解脱門ライトUP」を実現して欲しいと思っている。
ライトUPすれば、夕方以降も集客貢献でき来訪者満足度もあがる。

[933: 932&KNK119]

◇「2024-令和6年12/31大晦日②」
＜75回NHK紅白歌合戦／出場歌手･出場順曲名＞
①出場歌手曲目リストhttps://www.nhk.or.jp/kouhaku/artist75/pdf/artist_2024_02.pdf
②出場歌手出演順リストhttps://www.nhk.or.jp/kouhaku/artist75/pdf/artist_2024_03.pdf
②をプリントしておくと便利

[934: 933&KNK119]

◇「2024-令和6年12/31大晦日③」
都心縁地関係仕舞い挨拶は大晦日恒例。
今年はインバウンド訪日客も、コロナ前の来日客数を超えただけに、江戸時代から、
賑わいが継続している、下記各所エリアは、海外国内両来訪者で、賑わいが
一段と加速した感が強く、自身も関わり深いので嬉しい。2025年も期待。

一部休暇入り店舗もあるが･･･大晦日も人出賑わい好調だった。
＜銀座＞＝街路行列、訪日客バス来訪多数。「Happy New Year」を東京で迎えてもらい、
ホテル、飲食、買物など消費貢献もあり有難く感謝。ブランド店入店規制並び継続。

＜秋葉原＞＝街路行列。街の膨張度はまだ止まらない。中央通リは、上野御徒町方面の
相互往来が年々増加。末広町駅界隈はAKIBA圏になり店舗も増加顕著。

＜上野御徒町＞＝年末は「アメ横」の３列南北道は、普段から人出多い。
多種物販、屋台他飲食店は海外客にも人気、浅草通りも往来あり。

＜日本橋＞＝著名デパートがあるので、流石に買い出しや最後の買物で集まる。
消費単価が極端に高いのがミソ。混み過ぎずに集まるのが良い。

＜東京駅・浅草＞＝浅草はいつも海外&来訪者多いのは定番。
東京駅は、房総奥地方面バスは利用者多く、バスタ効果てきめん。大晦日仕事終わり、
新幹線で郷里に向かう若い女子もいる。
中央通り各所は、小売り等「若手女子」の就業率も高く、皆が休日の時に働いてる者も多くなる。
2025年の給与改定も堅調引き上げで、こういう就業者にも波及すると良い。
元々大企業や余裕層の来訪も多いだけに、接客も上位の若手が多い。

さようなら、有難う＝令和6年･2024年。
忙しい1年だったが、家庭生活経済面では良い面も多かった。

[935: 934&KNK119]

◇令和7年-2024年始／謹賀新年
年末年始9連休も今日が最終日。夕方は家族で出掛けると良い。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈での初詣は「芝増上寺」が結構な人出。
概ね、芝浦4･港南3･芝5･三田3･高輪1(皇族邸界隈)などR15東側の「氏神様」は、
「御田八幡神社」(田町札の辻やや南方R15沿）になるので、居住者は「初詣」に出向くと良い。
都心中央通り界隈は別途明日以降書きたいが、元日は秋葉原(浅草)が絶好調人出、神田明神至近。

◆高輪GW全街区完成映像（公式）
https://www.youtube.com/watch?v=C7bZf4Jmqd8&t=19s

3/27は「高輪GW駅全面開業」､高輪GW街びらきに伴い「高輪GW4街区TLP1」が開業する。、
1･2･3街区は2026年3月迄順次開業、関連する店舗関係等も追従するので、
2025今年は、高輪GWの全面開業に向けて、建物店舗施設の仕上げ進捗を合わせて見れる。

東京駅周辺勤務者は、東京⇔田町(6カ月25460円)を高輪GW迄で購入しても、
定期代は同一なので、期限がきたら変更すると良い。

[936: 934&KNK119]

前レス訂正
正＝◇令和7年-2025年始／謹賀新年

年末ジャンボ、今日番号確認したら、最下位以外の万円当選が2つあった。
毎年2万円程度しか買わないが、2つ当たりは初めてで、何かご機嫌年始。

[937: 935&KNK119]

晴天続きの、帰省組もゆったり出来た長期休暇で、良い年末年始だった。休み疲れ気味もある。
街は大人も子供も笑顔が目立った。
今日1/6は一斉に「仕事始め」。業績UPを目指して欲しい。
新年挨拶会や新年会・挨拶回りもある。大手町丸の内神田日本橋エリアの著名企業はじめ
多くの企業が「神田明神」に詣でる。特別予約があるので中旬まで多くが祈願する。

◇「東京証券取引所大発会1/6」
大発会日経平均終値：39307円（前年比+6019円高+18.08％増）

近年、大発会が1/6だったのは、コロナ2020年以来5年振り。その前はアベノミクス2年目で
アクセルを踏み込んだ2014年。
大発会が祝儀相場とはならず、年末大納会より下げたのは、2025・2024・2023年と
3年連続の下げとなった。

◇家計貢献（税手数料控除後）
株券や証書もなく物品保管もない。電磁記録的に10桁が更に桁が増えても、手間は大して変わらない。
されど、世間社会は金融対価で動く、その保有桁効果は凄まじい。今年も順調に増やしたいもの。
2025/1/6大発会NK39307＝2024/1/4比+42.40％増。2023年比+3.88倍増

今年はどういうスタンスで行くか→注視すべきことは多数あるが･･･。
前年比で､金利利率関係は約4倍､分配関係は10倍超え､特別利益系も2倍超､定例収入も順調増
だった2024年。これらはリーマン→ギリシャ→大震災→アベノ初期頃迄も、美味しい
収入源だったので復活してきたので今年も大幅増見込みで歓迎。
P/Lは予算比上振れ、権利入金&サービスも既に書いたとうり好調だったので、
2025は選別志向で「ややゆったり目」で行きたい。

「貯蓄から投資へ」、新NISAも2年目に入ったが、昨年2024年の国内株式市場(PSG合算）での
年間取引総額は、1300兆円を超え、歴代最高額を記録。
対前年比では30％を超える伸びを記録し、新NISA関連の資金移動取引も10兆円を軽く超えた。
2025年3月本決算期を無事通過すれば、「給与改定賃上げ」に反映されやすくなるので、
恩恵の広がりUPを期待している層も多いだろう。

[938: 937&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「芝浦エリア小学校学区変更2025/4/1実施」
◇学区再編対象地区
「芝浦アイランド」(芝浦4丁目）内居住児童は、「芝浦小学校」学区が基本となる。
今回の学区見直しで、「芝浦アイランド内」のエアタワー、グローヴタワー、ブルームタワーが
「芝浦小学校学区」に変更される。
実施は2025-令和7年4/1新入学者から適用
現通学在校生は現状どうりの通学継続が可能となる
今回の処置で、「芝浦4丁目」は全域「芝浦小学校」学区となる。

◇経緯等
芝浦地区には、元々は小学校は一校(芝浦小学校)のみで、当初の所在地は、現在の
ムスブ田町街区のSタワー辺りに所在しており、JR田町駅前校だった。

田町駅前北部開発（現ムスブ田町S･Nタワー2棟・なぎさテラス・港区施設･港区役所支所･
港区スポーツセンター･愛育病院･芝浦公園）などが当初開発計画だった。
初期計画では、「文化施設ホール」も予定されていたが、アイランド他超高層住居の再開発建設が
続き定住化人口が急増。将来の学童人口の急増も予測され、二校目の小学校の必要性がでてきた。

「芝浦小学校」は駅前から芝浦4丁目(現）に移転が決まって稼働、幼少人口の増加で
「芝浜小学校」の新設が決まり、当初計画の「文化施設ホール」は、たびたび書いている、
浜松町の「公共複合タワー街区」に建設することで計画変更が行われた。

「芝浜小学校」は2022年4/1開校･･現行学区も2022/4月から実施。
開校時一部UP参照（学区地区線引き）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3994/
◇通学区（現行）
①芝浜小学校（所在：芝浦1丁目）24教室
芝浦1丁目（6番-16番）、芝浦2丁目、芝浦3丁目、芝浦4丁目（20番-22番）、
海岸3丁目（1番-3番、14番-19番、22番-30番）

②芝浦小学校（所在：芝浦4丁目）33教室＊仮設除く
芝浦4丁目（１番-19番）、海岸3丁目（4番-13番、20番、21番、31番-33番）

芝浜小学校は教室数24で竣工、現在1-6年生で21学級稼働。
芝浜低学年1-4年生は、芝浦小学校と、ほぼ同等の生徒数になってきており、今後生徒数的に、
芝浜小学校のキャパがひっ迫可能性がでてきた。
学校規模は芝浦小学校が大きく、当初(2022年）の学区構成では、先行き教室不足になる可能性が
芝浜小学校で起こることもあり得ることから、学区の変更を行うことになった。

◇今後入学する未就学児想定
変更前学区では、「芝浜56％･芝浦45％」と今後入学する未就学児居所は、当初予測とは逆に、
芝浜小学区の子供が逆転して増加しており、今回の学区見直しで、芝浜56％の比率を
下げることが主目的になる。

[939: 938&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
年始元日1/1＝店舗営業が早く、人出が多かったのが上野御徒町+浅草、秋葉原。
銀座はガラガラ、表参道も近年、新年セールが激減でまばら→明治神宮は例年通り。

1/2＝一般参賀。上野秋葉原は人出好調、特に秋葉原は店舗一斉営業、早くも行列街路。
銀座は高級ブランド店が営業開始もあり入店規制待ちあり、箱根駅伝効果もあり人で一気に増加。
東京駅は当然のごとく元日から混雑。日本橋はデパート初売りが「三越」のみで、年始商戦の
戦略差が結構出た。大丸･銀座松屋休み、G6･ユニクロGUは営業開始で集客目立つ。

1/3-1/5＝箱根駅伝効果絶大、銀座日本橋の、いつもの「中央通り」は復路のみコース設定されるので、
大混雑、銀座は街路行列。秋葉原も給与UPもあり1/2以降街路行列だった。
浅草はいつもながらだが、浅草寺初詣で拍車が掛かり、秋葉原も神田明神流れ多い。

日の丸掲揚街路＝中央通り、東京駅前、電通通、青山通。
大手町丸の内は、ポールに日の丸掲揚なのは古くから実施、中央通は銀座⇔日本橋の
著名企業店舗ビルと老舗は実施、高島屋の水平2本大掲揚は毎年目立つ。

地下鉄JR関係は、いつもの中央通関連と日本橋､浅草､東銀座､大手町等、
前年比大幅利用者増。「真正都心」界隈が目立って前年比増加。
なんだかんだで、世間の人々は日頃から、どこに出向いたら良いか「良く知っている=家族近所伝承」
「中央通リ」の世紀レベルの時の流れが、現在も伝わり私的生育地なので満足。

◇「高輪GW1街区レジタワー」
仕事始めとなり、1/7に南タワークレーンの第2回リフトUPが行われた。
これで、年末の北中央の2基に続きレジタワー部3基のリフトUPが完了した。
今後、高層下部近辺迄組上げた後、第3回のリフトUPが行われる。

レジタワーには、良い条件の新規計画も決まってきており、桜の時期には、「随分高くなった」と
見上げるようになってくる。

[940: 939&KNK119]

新年初詣も東京では、創建歴史が古い寺社が根強い→浅草寺(神社)･神田明神･湯島天神。
著名有力企業等の「神田明神」(秋葉原･御茶の水湯島)は今週も続く。
南部では「愛宕神社」(虎ノ門神谷町御成門)の出世＝事業PJ業務業績成功祈願、も根強い。
学業合格祈願なら、創建も最上位級で古い「湯島天神」(湯島天満宮／湯島御徒町本郷3）が良い→
東大至近でお茶の水麹町や文京区の著名中高大に近いのも良い。今週末は別途。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
先に芝浦エリアの小学区一部変更をUPした。ご当地は対象児童数も多いので、
当面の進路校関係をUP。

◇「港区立小中学校一覧」＝令和7年-2025年新学期／基本学区
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/document...

◇「港区立小学校隣接校一覧」令和7年-2025年新学期／選択可能校
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuk...

◇「港区立小中学校生徒数学級数一覧」令和6年-2024年12月現在
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/setosu/d...

港区では、区立小6学年時生徒数→中1学年の生徒数動向を検証すると、
概ね中学校へは、区立私立が50％程の分布になっており、「区立」小学校卒業後は、
約半数は、区立中学ではなく、「私立校」へ進学している。

私的には都心方面区ながら、小中学校は区立だった。
小学校は自宅至近校。中学は隣接校があり、近所家庭では選択でばらけた傾向も
あったが、近隣家庭他、最終的には「母親」の一言で入学校決定。思い返せば自身は区立私立の
拘りは全く無かった。
自身学業は就職迄、競馬に例えれば中団から３ハロンで好位置後方、直線坂下から差し切り後、
難関先で社会人では際立つ(若くして役員級)高給継続。家事業半以下見合い。
小中で上位成績友人は全部差し切ったが、私的には、「高大が大きい」と思っている。

◆「芝浦エリア小学校学区変更2025/4/1実施」＝下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/938

[941: 940&KNK119]

◆「皇后盃第43回都道府県対抗女子駅伝＝全国女子駅伝1/12京都」
1/12＝12:30スタート･NHK地上波生中継／9区間42.195㎞、アンカー9区は10㎞
コースhttps://www.womens-ekiden.com/wp-img/traffic_2025.pdf

コースは東京ではないが、昨年はパリ五輪、今年は9月に国立競技場で世界陸上が開催されるのは、
昨年夏にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/791
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/794

女子駅伝もシーズン最後の目玉大会。今後高グレードの女子フルマラソンが大阪･名古屋でもある。
昨年2024は、期待してた中長距離の、廣中･不破･ドルーリー各選手は私的には未納得。
不破は先の大学駅伝で復調気配有りも、今大会は、ドルーリーともども未参加。
マラソン選手は概ね回避している。

注目したいのは、廣中(長崎)の調子、田中(兵庫)の10キロ初駅伝距離、予測どうり昨年1区でちぎった
五島(石川)の三選手でいずれも9区最終区10キロを走る。31分切るか、31分台前半を期待。
五島は今後の目安、小林(徳島)伸ばせるか？。
駅伝なので一斉とはならない9区、好タイムを期待。
１区では、中地(京都)､川口(愛知)がどの程度記録か?。
中学生から社会人まで出場で、9区間の内、長め距離区は1区と9区のみだが、
各区間で、自身記録を「大きく伸ばす選手」が出てきて欲しいもの。

[942: 941&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
中高進学対象子女が多い、ご当地高層居住家庭。
周辺は著名企業も多く給与も良いところも多く、都心大丸有日八京にも程近く、
親はこれらエリア企業を目指さしたい。
JR田町駅改札周辺は、小さい子の通学も目立ち、なにげに「一流企業お姉さん女子」などを
目にしており、早くから社会人に紛れるエリアなのは良いものだ。

■私立中学校学費=港区(2025年度／非募集校除く）
学校名＝初年度納付金（①授業料年、②入学金､③施設その他費）＝単位／円
◇女子校＝無印／男女校＝*／男子校＝#）
*慶應義塾中等部＝1,480,000円（①930,000②340,000 ③210,000 ）
*芝国際：本科＝1,057,500円（①480,000②300,000③277,500）
*芝国際：国際生コース＝1,117,500円（①480,000②300,000③337,500）
普連土学園＝1,005,600円（①495,600②300,000 ③210,000）
#芝　　　＝1,049,400円（①498,000②300,000③251,400）
JR田町駅＆三田駅界隈では、高校含め女子学生が特に多く目に付く

※↓少し離れる
聖心女子学院中等科 ＝1,118,000円（①576,000②300,000③242,000）
頌栄女子学院＝994,800円（①396,000②450,000③148,800）
東洋英和女学院中学部＝1,190,000円（①510,000②300,000③380,000）
山脇学園＝1,046,000円（①513,000②250,000③283,000）
#麻布　 ＝1,164,000円（①542,400②300,000 ③321,600）
#高輪　 ＝ 947,000円（①492,000②250,000③205,000）
*東海大学付属高輪台＝ 974,000円（①420,000②280,000③274,000）
*広尾学園：本科＝986,800円（①80,000②388,000③118,800）
*広尾学園：インターナショナル＝1,226,800円（①480,000②388,000③358,800）

都心著名企業等では、繁華街至近の中高一貫校含め、各種飲み会で話題になることも多い、
著名校が点在。

港区立中学校は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/940

[943: 941&KNK119]

前レス訂正
*広尾学園：本科＝986,800円（＜正①480000・誤①80,000＞②388,000③118,800）

[944: 942&KNK119]

■私立高校学費=港区(2025年度／非募集校除く）
学校名＝初年度納付金（①授業料年、②入学金､③施設その他費）＝単位／円
◇女子校＝無印／男女校＝*／男子校＝#）
近い学校のみ
慶應義塾女子：普通科＝1,290,000円（①740,000②340,000③210,000）
*芝国際：普通科＝1,117,500円（①480,000②300,000③337,500）
*正則 普通科＝901,000円（①468,000②250,000③183,000 ）
都立では「三田」「芝商」「六本木」
山手線では芝商も目に付くが、田町駅では慶応女子と普連土が特に多く、芝国際他も
ちらほらあるが、芝公園&三田駅が近いので南北に別れる。
慶大の女子は、後期で三田キャンパス組は、都心一流企業目線と感じることも多い。

[945: 944&KNK119]

私的にも何かと近いこともあるが、一貫校含めて、有力著名校が数多く点在する。
自身部活関係女子校や社会人後、UPした学校卒女子が新人部員(部下)等で身近にも多く、
下記卒→大学→都心一流著名企業等のコース人材も多い。
特に「女子御三家」は全国TOPクラスで、特にJGと桜蔭は身近。

いよいよ受験戦争も始まるので、子供連れて「湯島天神」と、両親の都心企業祈願で
「神田明神」を回って、上野老舗店で食事すると良いだろう。

■私立中高校学費=都心方面(2025年度／非募集校除く）
学校名＝初年度納付金（①授業料年、②入学金､③施設その他費）＝単位／円
◇女子校＝無印／男女校＝*／男子校＝#／高校のみ＝★）
一貫校が増えているので、高校単独は除外、部活他知人有り等でUPした学校が有る
＜千代田区＞
女子学院＝1,078,400（①492,000、②380,000、③206,400 ）
雙　　　葉＝ 940,800（①529,200、②240,000、③171,600）
白百合学園＝1,104,000円（①468,000②300,000③336,000）
大　　妻＝1,046,000円（①491,000②250,000③305,000）
共立女子＝1,040,000円（①500,000②300,000③240,000）
麹町学園女子＝940,000円（①480,000②250,000③210,000）
神田女学園＝1,104,000円（①516,000②250,000③338,000 ）
東京家政学院＝890,000円（①450,000②200,000③240,000）
三輪田学園＝1,020,000円（①480,000②300,000③240,000）
和洋九段女子＝885,700円（①432,000②300,000③153,700）
#暁　　星＝1,111,000円（①480,000②300,000③331,000）
★都立＝日比谷、一橋

＜文京中央台東他＞
桜　　蔭＝1,083,200円（①492,000②380,000③211,200）
#開　成＝1,076,000円（①492,000②320,000③264,000）
川　　村＝958,000円（①480,000②250,000③228,000）
跡見学園＝1,082,000円（①582,000②250,000③250,000）
東京女学館＝1,128,000（①582,000②290,000③256,000）
*開智日本橋学園＝950,000円（①500,000②250,000③200,000）
*上野学園：音楽＝1,018,400円（①452,600②200,000③365,800）
★都立＝竹早、工芸、戸山、上野、白?(ﾊｸｵｳ)、蔵前

[946: 945&KNK119]

■「大学入学共通テスト1/18-19」
1/20はトランプ氏「大統領就任式」。

大学経営も少子化と設備関係費増などで安泰ではない。
馴染みの東大も授業料値上げ、都心では関連関係で今年動きがある。
いつもの中央通りから程近い「湯島天神」は受験生など、新たなハードルに挑戦する人々が目立つ。

共通テスト(かつては共通一次)には50万人程が挑む。
今年は新課程対応新教科などで21科目に再編され初年度。
今春卒業見込み者の50％弱が出願、現役生が90％弱だ。
受験科目対策は毎年の受験生悩みだが、出願は来年電子申請となる。

◆試験会場志願（カッコ内会場）
東京大学（本郷。駒場含め約7000人）＝約3900人弱
早稲田大学（西早稲田）＝約1500人
法政大学（市ヶ谷飯田橋）＝約2000人強
共立女子大学（一橋）＝約1000人
日本大学（神田のみ）＝約900人
上智大学（紀尾井町＝＝約900人弱
青山学院大学（青山）＝約1700人

東京科学大学（ご当地田町馴染み、大岡山）＝約3300人弱
一橋大学（国立）＝約2400人弱
明治大学（杉並）＝約1800人
中央大学（八王子）＝約2400人
東京理科大学（葛飾）＝約1000人
大妻女子大学（多摩）＝約1000人
学習院大学（目白）＝約600人弱

企業内等でも優劣があるが、「情報Ⅰ」が新設、デジタル系や思考力が問われ、
主要国立大は必須だ。「マラソンも35キロから」、「ゴルフも最終日が大事」な勝負。
強気に旧帝大で行きたい学生も多いだろう。桜の季節には全国から都心界隈大学も
ニューフェースが街を歩き、将来は都心著名一流企業や霞が関等を目指してきて、
皇居北部は「一学年の入卒」人材が入れ替わる。

学業も最終学歴に向かう程、右肩上がりが将来の経済環境等、大きく影響する。
自身は親に別途教育費負担をあまり掛けなかったが、「神田書店街」での、ある書籍関係が
大きく物を言ったのは、効果絶大で社会人でも生きた。数冊で1万円で御釣りがきた。

[947: 946&KNK119]

◆「ドラッグセイムス芝浦4丁目店開業1/17」
所在：芝浦4丁目＝コンフォリア芝浦1階
営業時間：8：00→23：00
概要https://store.seims.co.jp/temporary-file/temp_93fe477c9724fe55dfb5bfb1...

日比谷芝浦線と旧海岸通が合流する「八千代橋」に所在。
店舗南側には「キャピタルマークT」、旧海岸通り南部には、プラウドT芝浦、東京ベイシティT等が所在し、
アイランドケープT方面にも結節する。
ドラックが開業するのは、以前にUP済。田町駅東口では系列3店舗目となる。
プラウド方面にも大き目の「セイムス」があり、近年では西口の慶仲入口脇にも開業UP済。
ドラックは、食品を併売していることもあり、都心等含め店舗は増加傾向だ。

標記店は、店舗出入口2カ所、建物幅全部を店舗にしているため、店舗メイン入口のイメージより、
店舗内は結構広い。調剤薬局を2/1に追加開業としているので、周辺には同系列店舗が適宜あるが、
便利に利用できる。
近隣のグランパ地下には「ウエルシア」の大型店舗、ムスブ田町には「マツキヨ」が所在している。

[948: 947&KNK119]

■「大学入学共通テスト②1/18-19」
私立大は各種推薦も多いが、「国立大学は一般選別」が多いので、好結果となるよう頑張って欲しいもの。
来月2月は本格的に入学テスト期に突入する。就職時に匹敵する人生でも大事な季節だ。
都心では、上京組含めた新大学生が春には増加、そのあとには就職組のリクルート姿も多くなる。

就職時の採用側からは、学力試験･論文・面接等、総合結果は、「東京等」卒業組が
総体的に上位にくる傾向が、自身出題点数面接等採用側経験からは顕著。難関企業等では更に激戦。
経済的負担はあるが、上京する学生は多い。

初任給の引き上げが顕著になっており、入社後の地域間人事異動は、全国展開大企業では、
地元圏から、離れたくないという者は、かつてから多く、良く耳にしてきたので本当多い。
在京大手金融系では40万円程の異動配属初任給設定も出てきた。

現役志願率は、東京58.6％定番全国1位、全国平均45.5％。
主要県では、神奈川県43.6％、埼玉県47.8％、千葉県43.5％
宮城県39.5％、愛知県54.5％、京都府36.3％、大阪府35.8％、福岡県45.7％
東京は女子の志願者数伸びや、増加率も高い。

◆試験会場志願追加（カッコ内会場／地域別＝概ね1000人近く以上をUP）
北海道大学（札幌他）＝約3800人
東北大学（仙台）＝約2200人
東京大学（本郷。駒場含め約7000人）＝約3900人
名古屋大学（千種他）＝約6200人
京都大学（京都）＝約1900人
大阪大学（豊中吹田）＝約4500人
九州大学（福岡）＝約6500人

＜東京23区＞
共立女子大学（千代田一橋）＝約1000人
日本大学（神田）＝約900人
法政大学（市ヶ谷飯田橋）＝約2000人
上智大学（千代田紀尾井町）＝約900人
青山学院大学（青山）＝約1700人
早稲田大学（西早稲田）＝約1500人
工学院大学（西新宿）＝約900人
目白大学（新宿中落合）＝約800人
拓殖大学（文京小日向）＝約1000人
学習院大学（目白）＝約600人弱
日本女子大学（目白台）＝約900人
東京芸術大学（上野）＝約800人
東京海洋大学（港南越中島）＝約1200人
武蔵野大学（江東有明）＝約800人
立正大学（品川大崎）＝約1300人
國學院大學（渋谷）＝約1400人
東京科学大学（目黒大岡山）＝約3300人
明治大学（杉並永福）＝約1800人
国士舘大学（世田谷）＝約1100人
成城大学（成城）＝約900人
駒澤大学（世田谷駒沢）＝約1500人
東京都市大学（世田谷区玉堤）＝約1200人
昭和女子大学（世田谷太子堂）＝約1500人
大正大学（巣鴨）＝約900人
東京家政大学（板橋加賀）＝約1000人
東京電機大学（足立千住）＝約1100人
東京理科大学（葛飾新宿）＝約1000人

＜東京市部＞
成蹊大学（吉祥寺）＝約1200人
東京学芸大学（小金井）＝約2300人
亜細亜大学（武蔵野）＝約1400人
一橋大学（国立）＝約2400人
東京家政大学（国分寺）＝約1200人
電気通信大学（調布）＝約1800人
明星大学（日野）＝約1000人
東京都立大学（八王子）＝約2300人
中央大学（八王子）＝約2400人
帝京大学（八王子）＝約1300人
東京工科大学（八王子）＝約950人
桜美林大学（町田）＝約1100人
大妻女子大学（多摩）＝約1000人

＜神奈川埼玉千葉茨城＞
埼玉大（浦和他）＝約5500人
芝浦工業大学（さいたま）＝約2100人
東洋大学（埼玉川越）＝約2500人
立教大学（埼玉新座）＝約1900人
千葉大学（千葉他）＝約3500人
東京理科大学（千葉野田）＝約1100人
日本大学（習志野船橋）＝約3000人
筑波大学（茨城つくば）＝約6200人
専修大学（川崎多摩）＝約2000人
明治大学（川崎多摩）＝約1000人
神奈川大学（横浜）＝約2500人
横浜国立大学（横浜保土ヶ谷）＝約4000人
明治学院大学（横浜戸塚）＝約1200人
横浜市立大学（横浜金沢）＝約2400人
関東学院大学（横浜金沢）＝約2300人
東海大学（平塚）＝約1400人

[949: 948&KNK119]

早いもので来週で正月（1月）も終る。
上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座の、いつもながらの「中央通」繁華街は堅調。
インバウンド訪日客も、適宜書いているとうり順調。新型コロナ前2019年のピークを
2024年は大幅に超える来日客数と貢献消費額を記録、ホテル等宿泊他、関連業界も
追い風業績UPとなった。
中央通沿道界隈のホテル建設中も「コロナ」に見舞われ、先行き不安が拡大したが、
頑張って完成させた施設は大きくバック貢献を受けている。

給与環境は、大きく改定(賃上げ）が進み、今年は3年目に突入する。アルバイト関係時給は、
急傾斜の右肩上がり時給となっており、月例20日程稼働すれば結構給与を貰える。
前にも書いたが、これら見合いで「学卒初任給」を更にUPが必要だ。特に若手女子は消費貢献も良く、
業務スキルも「デジタル作業」は当たり前に育っただけに、中年前後期男より業務遂行で優位面も
見れるので引き上げたい。
3月本決算に向け、決算内容も堅調推移を期待し、春闘での高給与改定を継続したい。

株式金融市場は年末年始とも、私的には至って適温で心地よい。
仕掛け筋の1月初月内容も自身賛同傾向でトレードしているのも良い。

2024大納会https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/930
2025大発会https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/937
2024下期賞与の主要企業結果を、おまけでUPしておきたい。

◆「2024下期冬季賞与一時金状況④最終」
■今回おまけ追加
⑩調査＝891460円・前年比41915円増+4.93％増（主要企業）
過去最高額達成、基幹産業の自動車・電機関係は平均を5万円以上上回り、
建設関係も同様だ。

以下昨年末既UP分
①調査＝827478円・前年比33936円増+4.27％増（全産業）
②調査＝854784円・前年比15911円増+1.90％増（全産業）
③調査＝835133円・前年比27680円増+3.42％増（上場中大全産業）
④調査＝751578円・前年比7631円減‐1.00％減（全産業）
⑤調査＝741142円・前年比3125円増+0.42％増（全産業）
⑥調査＝973322円・前年比28534円増+3.02％増（東京都職員）
⑦調査＝722000円・前年比47700円増+7.07％増（国家公務員管理職除く。法改正分含む）
⑧調査＝866502円・前年比33129円増+3.97％増（全産業）
⑨調査＝925545円・前年比19132円増+2.11％増（大企業）
製造業＝960054円・前年比23626円増+2.52％増
非製造＝847549円・前年比19427円増+2.34％増

◇「2024上期夏季賞与一時金状況⑥終了」
①調査＝819696円・前年比1560円増+0.19％増（全産業）
②調査＝846012円・前年比37504円増+4.63％増（上場全産業）
③調査＝971742円・前年比26769円増+2.83％増（東京都職員）
④調査＝637300円・前年比22100円増+3.46％増（国家公務員管理職除く）
⑤調査＝742745円・前年比25324円増+3.52％増（全産業）
⑥調査＝983112円・前年比40653円増+4.31％増（大企業）
製造業＝1001780円・前年比34092円増+3.52％増
非製造＝925249円・前年比57826円増+6.78％増
⑦調査＝835640円・前年比23994円増+2.95％増（規模中大全産業）

◇「2024給与改定＝賃上げ状況⑪終了」
①調査＝16379円・前年比4825円増+41.76％増／賃上率5.25％･前年比+1.49％増（全産業）
②調査＝14919円・前年比5271円増+54.63％増／賃上率4.69％･前年比+0.77％増（全産業）
③調査＝16037円・前年比4923円増+44.29％増／賃上率5.24％･前年比+1.54％増（全産業）
④調査＝12097円・前年比3543円増+41.41％増／賃上率4.69％･前年比+1.27％増（中小企業）
⑤調査＝16446円・前年比4714円増+33.16％増／賃上率5.49％･前年比+1.49％増（サービス生活小売系等）
⑥調査（賃金引上率分布「4％以上」実施率）
全産業＝60.7％･前年比+29.1％増(13.7ポイント増）
大企業＝76.6％･前年比+27.6％増(16.6ポイント増）
中堅中小＝50.4％・前年比+31.2％増(12.0ポイント増）
⑦調査＝19480円・前年比6358円増+48.45％増／賃上率5.58％･前年比+1.70％増（大企業）
製造業＝19920円･前年比7252円増+57.24％増／賃上率5.85％･前年比+2.02％増
非製造＝18168円･前年比3594円増+24.66％増／賃上率4.85％･前年比+0.85％増
⑧調査＝16179円・前年比4975円増+44.40％増／賃上率4.93％･前年比+1.23％増（全産業）
⑨調査＝14584円・前年比4032円増+38.21％増／賃上率4.98％･前年比+1.33％増（全産業）
⑩調査＝10420円・前年比2556円増+32.50％増／賃上率3.92％･前年比+0.98％増（中小企業）
⑪調査＝15670円･前年比4669円増+42.44％増／賃上率4.78％･前年比+0.86％増（全産業）
⑫調査＝15281円･前年比4721円増+44.70％増／賃上率5.10％･前年比+1.52％増（全産業）
⑬調査＝19210円・前年比5848円増+43.76％増／賃上率5.79％･前年比+1.80％増（大企業）
前回状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/925

[950: 949&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇田町「ミタマチテラス」
タワークレーンは2基稼働だったが、今週初に「1基撤去」された。
カーテンウオール設置も最高層部の一部を残すのみになっており、ほぼ完成形の外観を見れる。

小池知事傘下の都営地下鉄は、「三田線&浅草線」の二路線の基幹駅を有する、田町駅界隈は、
通勤や乗換関係も、三田駅以南駅とは格段に違う優位性の高いエリアだ。
旧春日ビル当時も地下鉄結節ビルだったが、本ビル完成後は新たに「直結」となる。
現在は「直結部」(浅草線改札）は閉鎖中だが、完成すると「ベルジュ」｢札の辻スクエア」
「ガーデンタワー」「JR高輪GWレジタワー」他方面への人的流動路として活用されることになり、
先行き結構目玉ビルとなってくる。

■「ミタマチテラス主な概要」
所在地：港区芝5丁目（JR田町駅2分･地下鉄浅草線&三田線三田駅地下直結）
敷地面積：約5140㎡
延床面積：約55500㎡
規模：地上20階・地下3階／高さ：約100m弱（オフィス5F-19F）
用途：事務所､店舗､インキュベーションオフィス､カンファレンス､子育て支援施設､駐車場等
基本設計：日本設計
施行：清水建設
着工：2023-令和5年10月
竣工：2025-令和7年夏予定
UP済参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/913

[951: 950&KNK119]

世界陸上もあるし、マラソン季節到来。

◆「第44回大阪国際女子マラソン大会」
1/26＝12:15スタート･地上波フジTV生中継／42.195㎞。
昨年は好きな「前田穂南」さんが、下記記録で優勝。
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝現在世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位／アテネ五輪＝金）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位／シドニー五輪＝金)

今年注目したいのは、パリ五輪6位鈴木優花。ラップ16分台維持できるが大注目。
前田の記録にせまる2時間19分台期待、それ以上なら文句なし。
有力日本選手では、ハーフ好タイム出した伊澤がどう走るか。22分切る選手が多く出て欲しいが･･･
コースhttps://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/cource_route2024_2.pd...
コース②https://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/2025_access_kisei_1-2...

[952: 951&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「ブランズ芝浦＝2/1ギャラリー案内開始」
近隣タワーは、東京ベイシティT、プラウドT、ベルファースTが所在、運河を挟んで東側には、
アイランドケープT。南方には港南3のパークT品川やリビオTが望める。
旧海岸通り高浜橋北詰の、東京ベイシティTから本物件迄の運河サイドは、中層物件が
連なっている。
田町駅へ向かう時は、旧海岸通に出ず、クラッシイ芝浦まで直進するとやや早くなる。
バスは「高浜橋」停留所が近く、田町駅や竹芝､みなとパーク(区役所）、お台場､品川駅へ行ける。
品川駅へは、「お台場レインボーバス」だと一駅なので新幹線乗車には便利。
プラウドT前の「芝浦4丁目」停留所だと、十番・六6ヒルズ･東京タワーへの便もある。(田町も）

コロナ前には周辺で中層分譲もあったが、タワーに見向きもせず、結構根強い購買層があり、
完売してきている。
標記物件の、南方対面は港南3丁目エリアとなるが、間には広大な運河があり、
結構広々とした開放感を得られる。
間取り的には「南&南東」開口戸数が多く、バルコニー2m～2.5mの設定となっていることから、
リビングとの連続感で「ゆったり」くつろげそうだ。
主要間取りは、1～2LDKが大半のプラン構成なので、予算を押さえ、のんびり暮らしたい人には
マッチする。

芝浦エリアは、接続する海側の「海岸地区」にも駅距離はあるが、結構マンションが多く
「隠れ家」的に居住している人が以前から多い。
いずれも徒歩で田町駅まではやや遠くなるが、多数物件が所在している。
田町駅まで15分前後＋新橋東京駅迄5～10分乗車＝トータルで都心に出やすい立地が強味。
今春3月末以降2025年春まで「高輪GW街区」も完成で立ち寄れる。その先には、「森永タワー」や
「東科大複合開発」もあり、後者は田町駅より近い位置になるので、楽しみもある。
そのうち書くが「おまけ」メリットもある。

■主な概要
所 在 地：港区芝浦四丁目
敷地面積：約840㎡
延床面積：約3,980㎡
規模：地上14階
総戸数 ：62 戸（大半1～2LDK）
販売開始：2025-令和7年3月中旬予定
竣 工：2026-令和8年3月上旬予定
入居開始：2026-令和8年5月下旬予定
マンションギャラリー：表参道
概要https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/e7b214d269bbd39d708f61564b97...
中層物件で工期も短いので、入居時は、「高輪ＧＷ1－4街区」全部完成。
泉岳寺駅や高輪ＧＷ駅も適宜寄り道利用がし易くなる。

[953: 952&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･ロイヤルパークス品川＝竣工2月中旬入居開始へ」
早いもので、入居募集開始して約3カ月、外構庭園部など追込みに入ったのは年末近くだった。
新年1月中旬からは、関係者等の内覧も適宜行った。
3年前ごろに書いたとうり、エントランスは中央、南側に店舗部、北側には駐車場も予定どうり完成。
建物外構植栽帯は、結構想定以上にキメ細かく手を入れたので、運河サイド含め、建物を
一周できる敷地内プロムナード路は良い感じだ。

先に書いたが、庭園部は南側（環4延伸部）でほどほどの広さがあり、接する建物最南部は、
UP済「マルエツ」が入居開業予定だ。その上部には「保育施設」が入居し春4月に開業する。
高輪GW駅前街区のタワー3棟が良く見える、運河サイド（エントランス反対側）は、広めの
散策路に合わせ、適宜テーブルやオープンチェアを配したので、居住者のくつろぎや、
周辺住民のママ幼児が、デッキチェアで高輪GWタワーや運河水辺を眺めながら、軽く飲食できる。
チェア数も豊富に多数配置したので雰囲気も良い。

元々の敷地は、運河遊歩道への動線は無かったが、大幅に改良し、エントランス側から庭園部への
動線を主力に、①環4新港南橋、②運河入路部、③北側駐車場他周回部･･を新たに構築。
②③は遊歩道に直結となった。併せて、運河遊歩道部(基本港区管理部位)の「カラー敷石」を
全面的に張り替えたのは、贅沢構築。
本物件の奥並びの「パークT品川」が運河遊歩道動線があり、開放感があるだけに、
ロイヤルも大きく手を入れたのは良かったと思う。

■主な概要
名称：ロイヤルパークス品川
所在：港区港南3丁目
規模：地上28階・地下1階
総戸数：458戸（1LDK～4LDK／約40㎡～約121㎡／22階～28階プレミアムフロア）
駐車場：164台／駐輪場：478台
主な施設：
1階＝エントランス、コンシェルジュ、ラウンジ、ペット足洗い場（マルエツ入居）
2階＝パーティールーム、ゲストルーム、スタディールーム
地下1階＝フィットネスルーム
屋上：テラス
賃料：下記UP済参照
＊パーティールーム、ゲストルームは有料、それ以外は無料
最近UP済下記参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872-874/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/909

本地は2000年代初頭は、日通他物流施設ビル、その後解体され更地時は駐車場などに活用されてた。
来年2026には「リビオ」が完成、今年3/27には高輪GW4街びらき（4街区完成)＆高輪GW駅本開業。
南改札追加新設（改札は港南デッキ部南と高輪GW中央広場側の2カ所開設予定。
駅付帯店舗も南北に4店舗追加予定
2026年3月までに1街区レジタワー、2街区MON文化施設、3街区タワーが完成。
ニウマン高輪は初期一部開業、先行き3街区タワーまで連結商業施設となる。
4街区と3街区間連絡デッキに引き続き、2街区MON文化施設との連絡デッキ構築も始まった。
リビオTは、60％程組上げが進んでおり、サッシ関係の設置も行っている。