山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

[匿名さん]

2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html

[781: 780&KNK119&PTK5904]

◆「祝･パリ五輪開会式」（7/26開幕）
楽しめた素晴らしい開会式だった、拍手。(従来の2部構成を一体化）
既存施設を多数利用する五輪、屋外河川開会式は警備も数倍大変。
馴染みの象徴施設を多用したのも、判りやすく開催費用削減に貢献。
結構雨が降っていたが、それをあまり感じさせない、中継映像は「綺麗で良かった」。
セーヌ川、エッフェル塔、凱旋門、ルーブル美術館他、フランスパリを象徴する施設を
有効的に利用したのは、見ていて楽しかった。
TVも4K8Kで画質UP、NHKはサラウンド音響中継だったので、臨場感UP。

①低床の船舶の多様性と結構大きく綺麗な観光舟があった(浅草便は少し大きい舟欲しい）
②従来の選手入場後、マスゲーム等を行うパターンを脱した演出良（これは特に良かった）
③船舶選手パレードの合間に「レディガガ」他の音楽を入れたのは見ごたえ有、良い演出（同上）
④夜間の橋梁他のライトアップも鮮やかで綺麗。
⑤フィナーレののレーザー光演出は、既存花火と違った綺麗な光景で満足(手法転換は優）
⑥聖火リレーで、ルイス、コマネチ、ナダル等レジェンド登場
⑦聖火台はルーヴル美術館至近庭園噴水での気球
⑧最後はエッフェル塔からセリーヌ・ディオンの「愛の賛歌」は秀逸（事前パリ入りしてたのでトリ想定済）
⑨メインスタジアム開会式を脱した総合企画演出は拍手、赤白青の国旗色強調使用も良かった。

[782: 781&KNK119&PTK5904]

◆「夏休みイベント⑤＝隅田川花火大会」
期日：2024/7/27（土）19:00→20:30　*荒天中止
打上数：20000発
概要https://www.sumidagawa-hanabi.com/index.html
総合案内図https://www.sumidagawa-hanabi.com/assets/pdf/%E9%81%93%E8%B7%AF%E8%A6%...

もっか予定どうり開催される。若干雨交じりとなりそうだが、雷だけは来ないで欲しい。
浅草は大混雑、至近地下鉄･東武線駅以外でも例年、夕方から上野駅・鶯谷駅･御徒町駅・浅草橋･両国
などのJR駅から、一斉に浅草方面に向かう人の波ができる。特に山手線方面は顕著。
会場向かう動線スーパーやコンビニの食品が売り切れが毎年出る→来訪者･自宅･マンションなど招待多い。

田町芝浦からは、浅草線で浅草直行、中央通り界隈に出没昼食後、上野駅等から徒歩で向かうことも可。
近場で楽しむなら「芝浦まつり&グランパーク夏祭り」が今日最終日。「新橋こいち祭」は例年、
標記花火と重ならい日程なので7/26終了。

元祖花火大会だけに、その歴史は江戸時代8代将軍時の約500年前まで遡る。
江戸幕府開府当初は、江戸市中の隅田川橋梁は「千住のみ」、幕府内では賛否があったと伝わるが、
早くに「両国橋」が2番目橋梁として設置、深川本所の町域拡大で、江戸市中の賑わい範囲が広がる。
当初は、両国橋（R14京葉国道）近辺で開催が永く続き昭和36年(1961）まで実施、｢両国川開き」。
隅田川花火大会と名称が変更されたのは昭和53年（1988）。

[783: 781&KNK119&PTK5904]

前レス訂正
元祖花火大会だけに、その歴史は江戸時代8代将軍時の＜誤：約500年前＞＜正：約300年前＞

[784: 782&KNK119&PTK5904]

出掛ける前に、交通規制や電車増便等UP
「ウォーターズ竹芝」からはスカイツリーが望めるので、「今日花火か･･」と遠巻きで見ること可。

◆「夏休みイベント⑤＝隅田川花火大会②」
①「首都高速6号向島線通行止め8:45迄」(首都高速／都心から箱崎経由東北･常磐道方面注意）
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/doro/regulation/suimida_...
夕方、日光鬼怒川那須方面出かける場合注意

②「地下鉄銀座線大増発」（東京メトロ／上下各60本超増発）都営浅草線も増発される
https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews240704_46.pdf
銀座線は、新橋･銀座･京橋日本橋・三越前・神田・末広町(AKB)・御徒町(広小路)・上野・・の
都心中央通りを貫通しており、山手線との乗換もあり特に利用者が多い。

③「東京スカイツリー／隅田川花火大会特別ライティング」（東武鉄道）
https://www.tokyo-skytree.jp/pdf/pressreleases/a7d58c6d598783c4a37b3f0...

④「花火効果UP墨田川橋梁消灯19:00→21:00」（東京都）
白鬚橋、吾妻橋、駒形橋、厩橋、蔵前橋

⑤「東京スカイツリー駅乗車規制」(東武鉄道）
混雑緩和、改札通過前、待機列に並ぶ通行規制16:00→22:00
押上は、半蔵門線､東武線、浅草線京成相互乗り入れで、日頃から混雑する駅。
将来は有楽町線延伸で豊洲､東陽町などからも行きやすくなる。

[785: 784&KNK119&PTK5904]

◆「御田八幡神社例大祭」
今日8/3は氏子地域(高輪三田一部、港南全域､芝浦3･4､芝一部）に
神輿巡行が行われている。都心方面とは違い、担ぎ手などもあり、ご当地では車に乗せ実施。
昼からは港南→芝浦を経て、15時前には神社に戻る行程となる。
明日8/3は模擬店出店や演芸などが行われる予定になっている。
概要https://cdn.goope.jp/171661/240720190649-669b8c398cb53.pdf
巡行https://cdn.goope.jp/171661/240720190634-669b8c2a48d5d.pdf

[786: 785&KNK119&PTK5904]

■「日経平均急落」
直近要因は米国発だが･･･、
下期に入り、「転換到来か･･」との予測や警戒、解消着手か･･は結構でていた。
今回、打診は7/25株式市場、「キャリ解消」はトレードを行っている「企業」では、決算期ごとの
収益計上が目的なので、先進国系法人他が「キャリ解消」を追従的に行ったと思う。（詳細略）

私的には、株式関係は一貫して資産増が続いている(何年も前から適宜UP）ので、
基準点年度を遡る程増額幅や率は大きくなる。
今回の株価指数下落要因で、私的には、ある仕向け先が2桁倍暴騰しており、結構嬉しい。
時間取引系では、結構面白い(正逆)売買動向がでていたのは「ヘー」と思った。

◇株式ポジション税手数料控除後8/2
上期締め時＝2022年末比+3.65倍､前年同期比+87.83％増、2023年末比+45.33％増。
現在下期8/2＝2022年末比+2.97倍､前年同期比+42.00％増、2023年末比+18.17％増。
以前も書いたが自身株式ポジは全て日本法人。

自身、株式関係ポジは簿価低く、ショックが来ても影響しないし、権利等累積受給は
大事なので継続スタンス。
簿価投資額を全額回収済みもあり保有してるものは、売る理由がなく今後も貰う。
個人資産は総会や有期的業績開示もないので楽で、追加や単価下げも狙いたいが、
今回は、各種精算関係からも、もう少し下げもあるかも知れないが、「良いつなぎ」形成には
なるだけに、時系列的には私的には「懸念解消」とも思っている。(詳細略）

一般的には下落は、保有平均単価減にも寄与する部分もあるので、家計での配分適正額に
無理がなければ、長期視点では結構有利になることもある。

[787: 786&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「ブルーフロント芝浦S棟(旧東芝南T)」
タワークレーンは最大4基が設置され、先月からは1基稼働に縮小されていたが、
730-31に撤去され、全基撤去完了となった。
標記完成は2025年、高輪GW駅前4街区は同年3月末に先発開業し、田町駅前では旧春日ビルの
再開発タワーも鋭意組上げが進んでおり、同じく2025年に完成する。

◆「夏休みイベント⑥」
「汐留サマースクール 2024」(日本TV）
今日8/5最終日10：00→17：00
会場：新橋駅～汐留駅間地下コンコース、日本テレビ本社等
参加費：全ブース無料
概要https://lab.ntv.co.jp/summer-school/
会場プログラムhttps://lab.ntv.co.jp/summer-school/2024/assets/images/top/ss2024_Leaf...
タイムテーブルhttps://lab.ntv.co.jp/summer-school/2024/assets/images/top/ss2024_time...

ワイドショーでは、日本TVの大屋根広場での「そらジロー」は参加者多く民放では一番人気。
20-30歳代のお母さんと幼児連れての参加は、TVで姿が映ることもあり日頃から集客堅調。
標記スクールは、小学生等を連れて1日中夏休みの体験勉強にもなる。
ご当地田町芝浦他からは何かと手軽に行ける上位エリアなのが良い。

パリ五輪開催中とはいえ、インバウンド訪日客は浅草634､上野浅草､秋葉原､東京駅日本橋､銀座は
集客順調、昨日は「ゆかたで銀ぶら」開催で中央通りは、夜遅くまで通行止めにし賑わっていた。

>>785訂正
◆「御田八幡神社例大祭」
明日＜誤：8/3＞＜正：8/4＞は模擬店出店や演芸などが行われる予定になっている。

[788: 786&KNK119&PTK590]

前レス訂正
「汐留サマースクール 2024」(日本TV）
今日＜誤：8/5＞＜正：8/4＞最終日10：00→17：00

[789: 787&KNK119&PTK5904]

いよいよ週末からお盆帰省の大移動が始まる。当方我家は東京生まれで帰省なし。
今日はお盆前息抜き日。
甲子園高校野球8/7開会式、入場客少なく驚き。海水浴客も漸減傾向、三浦海岸は「海の家開設」なし、
海水浴場としても開設しないので、浜辺の「監視員」もいない。かつての電車も道路も浜辺も
「大混雑大渋滞は何だったのか」･･というほど余暇のレジャー志向も変わってきている。
時代背景等での栄枯盛衰の変化が凄まじい。夏といえば「海好き」だけに浜辺にまばらな人出は何か寂しい。

◆「パリ五輪＝日本メダル獲得数」（7/26-8/11）
予想外の結果やドラマが生まれるのは、五輪ならではのことも多い。8/11閉幕まで残り5日。

◇メダル獲得上位国（8/6時点＝金銀銅合計）
1米国＝24・31・31・86
2中国＝22・20・16・58
3豪州＝14・12・ 9・35
4フランス＝13・16・19・48
5英国＝12・15・19・46
6韓国＝11・8・7・26
7日本＝11・6・12・29
8イタリア＝9・10・7・26
9オランダ8・5・6・19
10ドイツ＝8・5・4・17

◇日本過去メダル上位獲得大会（金銀銅／合計＝獲得メダル数順位）
１東京2020＝27・14・17／58＝①（開催は2021年コロナ延期）
2アテネ2004＝16・9・12／37＝④
3東京1964＝16・5・8／29＝⑥
４ミュンヘン1974＝13・8・8／29＝⑦
5リオ2016＝12・8・21／41＝②
6メキシコ1968＝11・7・7／25＝⑧
7ロサンゼルス1984＝10・8・14／32＝⑤
10ロンドン2012＝7・14・17／38＝③
パリ残り5日残した時点で歴代･･･総合ランク7番目、獲得数では⑧番目
メダル獲得歴代3位まで、あと9個(確定未試合が1個有り、実質8個）、頑張って欲しい。
今回五輪は第33回(内3回は中止で実質30回目)、日本の参加大会数は24回。

[790: 789&KNK119&PTK5904]

深夜早朝TV観戦が多いパリ五輪、居宅のリビングソファは家族で大活躍。

◆「祝･フィギュア団体銀メダル確定＝北京五輪／パリ五輪会場授賞式」
金メダルはアメリカ。
先月7月に確定しており、表彰式もパリ五輪開催中で行うことが決まっていたが、期日が判らずUP
しなかったが、8/7チャンピンズパークで行われた。
決定https://www.skatingjapan.or.jp/common/img/info/2022beijing_teamevent.p...
米代表と授賞https://edition.cnn.com/2024/08/07/sport/usa-figure-skating-gold-medal...

[791: 790&KNK119&PTK5904]

ご当地等、再開発現場もお盆で動きも少ない。
五輪TV観戦も、新居等で「65in以上大型TV」を購入世帯では、細かい動きも良く見え好評。
来年2025は「万博」は多くの者が認識済、高輪GW駅前街区も先行開業。スポーツでは「世界陸上」が
9/13→9/21に東京国立競技場で開催される。大画面TVも活躍し新リビングだと気分も上がる。
綺麗な居所で楽しめる期間が永く恩恵受けられればなお良い。
世界陸上概要日程https://assets.aws.worldathletics.org/document/66ab186783095923a6529ce...

◆「パリ五輪＝日本メダル獲得数」（7/26-8/11）
モチベーションの高さと、変に守りに入らず積極意欲の試合は、メダルに結び付いていたり、
激戦突破が目立つ。
世界地図で見れば、東の果ての「島国日本」、経済やスポーツなどでも、何かとアウェイ的になり
勝ち抜いたり上位にくるには厳しい局面突破が求められることも多い。
国別メダル総合順位では残り2日で3位に上がる可能性もあるだけに、頑張って欲しい。

◇メダル獲得上位国（8/9時点＝金銀銅／合計＝獲得メダル数順位）
1米国＝33・39・39／111①
2中国＝33・27・23／83②
3豪州＝18・16・14／48⑤
4日本＝16・ 8・13／37⑥
5英国＝14・20・23／57③
6フランス＝14・20・22／56④
7韓国＝13・ 8・ 7／28⑩
8オランダ13・ 6・10／29⑧
9ドイツ＝12・ 9・ 8／29⑧
10イタリア＝11・12・13／36⑦
11カナダ＝ 7・ 6・11／24⑪

◇日本過去メダル上位獲得大会（金銀銅／合計＝獲得メダル数順位）
１東京2020＝27・14・17／58＝①（開催は2021年コロナ延期）
2アテネ2004＝16・9・12／37＝④
？パリ2024＝16・ 8・13／37（8/9時点）
3東京1964＝16・5・8／29＝⑥
４ミュンヘン1974＝13・8・8／29＝⑦
5リオ2016＝12・8・21／41＝②
6メキシコ1968＝11・7・7／25＝⑧
7ロサンゼルス1984＝10・8・14／32＝⑤
10ロンドン2012＝7・14・17／38＝③

パリ五輪大詰め、今日明日の2日残した時点で歴代･･･総合ランク3番目、獲得数では⑤番目
メダル獲得歴代2位まで、あと5個(確定済未試合が3個有り、「実質2個」）、頑張って欲しい。
総合順位でもあと金1個で歴代2位に上がる
今日明日、私的に特にメダルを期待したい競技は、女子ゴルフ、女子クライミング、
女子やり投げ、女子マラソン。他にもレスリング、男子ブレイキン、男子マラソンなどもある。

[792: 791&KNK119&PTK5904]

◆「夏休みイベント⑦」
「神宮外苑花火大会8/10」
有料会場：神宮球場と秩父宮ラグビー場
花火打上：19:30→20:30（打上数10000発）
会場関連https://www.jinguhanabi.com/data/traffic0712.pdf

有料会場はライブを楽しんだ後、花火を楽しめるので、会場は夕方から賑わう。
東京の花火は、現地会場以外のマンションや企業ビル､ホテルからも見ることができるので、
ちょっとした懇親会も多いのは、都心居住ならその恩恵を受けることも良くある。

パリ五輪15時から「男子マラソン」、お盆帰省が始まり土日となるだけに、都心も繁華街以外は
いつもの土日以上にゆったり静かになる。
夜は女子ゴルフ他、決勝競技も多いだけに、花火後も高層懇親酒宴で延長戦も増える。

昨日の「神奈川地震」はTVの緊急地震速報が鳴り、揺れ地域表示からも少し緊張、
ただ都心我家は、普段の1-2程度の揺れだったのが以外。
関東では都心首都直下以外にも、西部の断層帯要因地震も指摘されてきているだけに、
先の宮崎県沖日向灘の南海トラフ関連含め、日本列島は地震を回避できる地方は無い。

大陸プレートの対極には、太平洋･フィリピン海･北米･･･のプレートが有り、それに伴う
プレート境界や断層は日本全国各所に無数に存在する。
我家は「東日本大震災」以前から、生活関連の「準備」だけはしてはいる。

[793: 792&KNK119&PTK5904]

◆「パリ五輪＝日本メダル獲得数」（7/26-8/11）
全競技の総メダル数では、8/10時点で、G7（米英独仏伊加･日本）の7ｶ国だけで、全体の40％近くを
占有獲得。
下記上位国だと60％近く、金メダル獲得では60％を超える獲得率となっている。

◇メダル獲得上位国（8/10時点＝金銀銅／合計＝獲得メダル数順位）
1中国＝39・27・224／90②
2米国＝38・42・42／122①
3豪州＝18・18・14／50⑤
4日本＝18・12・14／43⑥
5フランス＝16・24・22／62④
6英国＝14・22・27／63③
7韓国＝13・ 8・ 9／30⑩
8オランダ13・ 7・12／32⑧
9ドイツ＝12・11・ 8／31⑨
10イタリア＝11・13・15／39⑦
11カナダ＝ 9・ 7・11／27⑪

◇日本過去メダル上位獲得大会（金銀銅／合計＝獲得メダル数順位）
１東京2020＝27・14・17／58＝①（開催は2021年コロナ延期）
？パリ2024＝18・12・14／43（8/10時点）
2アテネ2004＝16・9・12／37＝④
3東京1964＝16・5・8／29＝⑥
４ミュンヘン1974＝13・8・8／29＝⑦
5リオ2016＝12・8・21／41＝②
6メキシコ1968＝11・7・7／25＝⑧
7ロサンゼルス1984＝10・8・14／32＝⑤
10ロンドン2012＝7・14・17／38＝③

今日8/11最終日、さらに獲得メダルが増えるのが確定的になった。
女子マラソンは15時スタート、前田怪我欠場は期待してただけに残念。
日本選手のメダル獲得競技は、ほとんど生中継で見て、録画もして焼くのは五輪定例。
NHKで中継録画ハイライトが無かった競技･･･
銀470、自身も葉山Mでやってきただけにコース取り他見たかっただけに残念、他では銀近代5種が
普段見れない競技だけに前記同様見たかった。

◆「夏休みイベント⑧」
「コミックマーケット8/11-8/12」(東京ビックサイト）
今日明日の目玉イベント。同人誌系は都心某所では古くから隠れ人気だったが、今や巨大イベント。
会場はビッグサイト。
かつては晴海国際展示場でも開催されていたが、施設閉館後は、ビッグサイトが主会場になった。
2000年代以降急上昇し、コロナ影響後、サークル系は堅調に回復、一般も追従してくるだろう。
会場他概要https://www.comiket.co.jp/info-c/C104/C104AppealEnclosure.pdf
ゆりかもめ増便https://www.yurikamome.co.jp/company/news/e6e7e7fe3322078ba7143ac93780...
同上ダイヤhttps://www.yurikamome.co.jp/company/news/c1bd48d0b3fab8f06ded58c1f502...
BRT新橋直行も増便、東京駅都バスも臨時増便(今年は丸の内KITTE側なので注意）

[794: 793&KNK119&PTK5904]

パリ五輪はお盆に良い結果となり良かった。仏は陸続きだけに、マラソンでの沿道国旗の多様さは、
祭典が復活した感があった。開会式以外は降雨中止などもなく、TVで見る競技会場の
入場者も多く、成功裏に終わったとも思う。
NHKは全5.1音響や4K有り◎、閉会式H.E.Rはバラード良く格好良かった。年内アーカイブ作り。

来週からは再開発現場も本格的に動き出す｡ご当地では「高輪GW駅前4街区｣｢芝浦ツイン南タワー」が
2025年に完成するので話題もじょじょに多くなる。
いつもの「中央通り沿道界隈」はインバウンド客含め、結構人出があり。お台場も今週は同様。
明日から、お盆帰省のUターンが増えてくる。

◆「パリ五輪＝閉幕8/11）
総体的には、歴代2位の実績となっただけに、良く頑張った五輪になったと思う。選手団には感謝。
日本の夏季五輪での、過去のメダル獲得実績では、柔道､レスリング(グレコ含)､体操､競泳が多く、
陸上は、その次の個数だが獲得数は乖離する。
今回不振だったのは、銀1個の競泳、パリは厳しいとも以前ふれたが、将来伸びしろを考慮した
強化選抜を期待したい。
米国は、陸上と競泳の2大花形競技のメダル獲得比率が圧倒的に高く、TVを見てても、その活躍が
世界へ向け特に目立つことになる。

全競技の総メダル数では、G7（米英独仏伊加･日本）の7ｶ国だけで、全体の38％強を獲得し、
金メダル獲得率では37％強。
下記上位国だと60％強、金メダル獲得では66％強の獲得率となった。

◇メダル獲得上位国（8/11最終確定＝金銀銅／合計＝獲得メダル数順位、人口）
1米国＝40・44・42／126①（約3億3600万人。2000以降では2008北京2位を除き全部1位）
2中国＝40・27・24／91②（約14億人）
3日本＝20・12・13／45⑥（約1億2300万人。最高順位4回目=2020&1964東京･1968メキシコ）
4豪州＝18・19・16／53⑤（約2600万人）
5フランス＝16・26・22／64④（約6800万人）
6オランダ15・ 7・12／34⑧（約1700万人）
7英国＝14・22・29／65③（約6700万人）
8韓国＝13・ 9・10／32⑩（約5100万人）
9イタリア＝12・13・15／40⑦（約6000万人）
10ドイツ＝12・13・ 8／33⑨（約8400万人）
11ニュージーランド＝10・ 7・ 3／20⑫（約500万人）
12カナダ＝ 9・ 7・11／27⑪（約4000万人）

◇日本過去メダル上位獲得大会（金銀銅／合計＝獲得メダル数順位）延獲得メダル数
1東京2020＝27・14・17／58＝①（開催は2021年コロナ延期）
2パリ2024＝20・12・13／45＝②（金＝25個／銀＝31個／銅＝24個）
3アテネ2004＝16・ 9・12／37＝⑤
4東京1964＝16・ 5・ 8／29＝⑦
5ミュンヘン1974＝13・ 8・ 8／29＝⑦
6リオ2016＝12・ 8・21／41＝③
7メキシコ1968＝11・ 7・ 7／25＝⑨
8ロサンゼルス1984＝10・ 8・14／32＝⑥
11ロンドン2012＝ 7・14・17／38＝④
（注）延獲得メダル数＝団体等は競技出場があれば複数人が獲得、メダリスト人数個数は増える。

入賞数（4位～8位）＝68。4位は7、5位は22で、あと一息でメダルに届く種目も結構あった。
入賞者には団体のメンバー含め表彰状が授与される。メダリストは表彰状も授与。
メダリスト報奨金＝金500万円、銀200万円、銅100万円（非課税）
競技団体やスポンサー等から別途、支給される場合もあり、無支給の場合もある。

今後の五輪等は･･冬夏とも良い開催地で楽しみ
2026年冬＝イタリア・ミラノ&コルティナ
2028年夏＝米国ロサンゼルス
2025年9月＝世界陸上（東京）https://assets.aws.worldathletics.org/document/66ab186783095923a6529ce...
2026年9-10月＝アジア大会（名古屋）https://www.aichi-nagoya2026.org/

[795: 794&KNK119&PTK5904]

台風7号は北上で房総半島に向かってたが、数時間前に東側に進路を向け、都心界隈では
事前注意程、強烈な風雨には見舞われなかった。結局「特別警報」や「記録的短時間降雨」、
「線状降雨帯」情報も出なくて良かった。

2019年19号などでは、千葉県の長期停電や、多摩川水系の氾濫水没などの大きな被害がでて、
荒川水系では「八ッ場ダム」の貯留開始などで、旧民主が反対してた機能を現与党が推進し、
大規模河川氾濫にはならなかった。伊豆箱根では1000㎜近い降雨量の新記録を更新した。
19号は上陸前に進路西に振れて大被害、15号も東京湾千葉直撃だった。
台風は進路東側の風雨が強烈になる傾向があり、今7号は東に進路がズレたので、直撃を
避けられたのが、都心や千葉県に特別警報が出なかった要因の一つ。

◆「夏休みイベント⑧」
台風前は、都心各所でイベント開催も多く、「中高生女子グループ」や「子供連れ母」などが
夏休みだな・・という光景が目立った。台風一過のお盆週の土日だけに、子供にもしっかり
遊ばせたいところだ。
ご当地界隈では、「お台場」「ヒルズ各所」「ミッドタウン日比谷」など、概ねどこも夏休みイベントを
開催しているが、田町等ご当地から出かけ易いところをＵＰ

①「パンダビアフェスタ2024」（上野公園）
会期：2024/8/16→8/25（昨日は台風で中止）
公式概要https://uenode.jp/beerfesta/
開催中、芸人やガールズユニットが連日多数出演するので、終日楽しめる。
8/12連休までは「上野夏祭り」が開催されており、継続してインバウンド客含め、集客好調。
浅草、秋葉原も依然好調。

②「月面ワンダー ～日本橋に月をつくってみた」(日本橋コレド･三井ホール他）
会期：2024/9/1迄
有料イベントだが、企画内容は希少。
公式概要https://www.ntv.co.jp/space-event/

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「田町駅西口動線工事＝車線一部歩道化と階段設置」
森永プラザビルは閉鎖し解体に入ったことはUP済。
同ビルを囲う、解体用パネル設置も上層部まで進んでおり、お盆明け後、秋口から
本格的に解体に進む団取になりそうだ。
田町駅改札動線では、東口が中央通路拡幅工事関係で、南側の動線が使用不可で、結構混雑する。
田町駅周辺は著名大企業が多数所在しており、東西出口からは、直進左右と3方向とも人的流動が
満遍なくあるのが特徴。

西口では、前段森永ビル解体で、人的動線は、センタービル側に集中して、混雑気味だ。
田町駅改札からの動線では、①エスカレータ&階段②デッキ（R15西側慶応方面で降下）が
いずれもセンタービル側に動きやすい動線になっており、森永ビル側は解体工事に入っており、
同ビル側のデッキなどは使用不可になっており改札動線が不足している。

これらを解消するため、慶仲入口や田町タワー側からの改札動線を、新たに「階段を新設」し、
②デッキ部に接続し混雑と動線増設を図る工事となる。
階段の設置位置は、プラザビル旧三菱UFJ銀行があった南側、駅前ロータリー入口となる。

本設置工事は6月に工事概要も決まっていたが、お盆明けから工事も本格化するのでUP。
秋10月には使用開始になる予定。
来年2025には旧春日ビルの「駅前タワー」も完成し、田町タワーも三菱G系が既に入居、今後も
同グループ系の追加移転入居もあるので、駅前動線は東西で梃入れが進む。
新森永タワーが完成すると(下記UP参照）、西口の自動車ターミナルや各種動線も増加するが、
それまでの暫定処置となる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/643-644

[797: 796&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「コンフォリア芝浦四丁目／完成へ最後の追込み」(東急不動産）
主な概要
所在地：港区芝浦4丁目
名　称：コンフォリア芝浦四丁目(仮称）
敷地面積：約964㎡
延床面積：約4,995㎡
規　模：地上9階／高さ：約39m
用　途：賃貸住宅63戸・店舗
完成入居：2024-令和6年10月下旬予定
現地詳細下記既UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/386

五輪前には建物囲いも外され、全容が見れる段階に入っており、エントランスや共用部等の
最後の仕上げ段階に入っている。
所在は、旧海岸通りの「八千代橋交差点」の角地なので、何かと便利だ。
田町駅前ムスブやスポーツセンター、港区施設はもちろんのこと、札の辻スクエアの
高規格三田図書館やオーケースーパーも、直進するだけだ。今後、「東工大大街区タワー」の
再開発も、通勤所用動線上に所在するだけに、生活利便性面でも更に向上が見込める。

◇旧海岸通りインフラ
クラッシィH芝浦、プラウドT芝浦の建設時から、適宜UPしてきた、インフラ整備も更に進む。
八千代橋⇔高浜橋間の旧海岸通りは、何度もUPしてきたが、電線地中化、共同溝構築、
街路照明車歩独立型、カラー歩道、道路中央分離帯構築、高浜橋架替他･･･近年急速に整備が
進んだエリアで、接続する港南3エリア、シーズンテラスやソニーG本社方面迄連続整備地だ。

東京都関連所管が多いだけに、「環状4号港南延伸部」や「高輪GW街区」の完成を見据えた、
先行インフラ整備が目覚ましく、事業者関連他では、「高輪GW駅新設南改札横断デッキ」や
同2･3街区に接続する「穴倉道」の新道路(相互通行に規格UP）構築も鋭意進んでいる。

今年春以降では、「プラウドT芝浦」のほぼ前に「お台場レインボーバス」の停留所が新設され、
都バス停留所も、「屋根付きが新設」された。五輪前から、車道の全面打ち換えが行われ、
高規格路面で綺麗になった。
八千代橋⇔高浜橋間の近距離に、バスの停留所が共用含め7カ所ある贅沢路線。
①港区公共バス＝6停留所（田町駅･港南3・品川駅･竹芝･日の出･六本木ヒルズ･ケープT各方面）
②都バス＝4停留所(田町駅･品川駅･東京タワー方面）
③お台場レインボーバス＝2停留所（お台場各所･田町駅･品川駅･芝浦3方面）

プラウド周辺の就業者は徒歩田町駅が平常だが、居住者等は所用通勤に応じ、適宜利用でき、
公共バスは100円、レインボーは200円なので、子供とレジャーも手軽に行ける。
高輪GW駅前街区は来年2025/3月末開業だけに、対面エリアの芝浦4・港南3の街路インフラも
同調して綺麗になった感がする。

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◆「夏休みイベント⑨」
夏休みもあと1週間を残すのみ。昨年夏も暑かったが、今年も継続。夜間の雷雨が多かったのが
特に目だった。
週末給与で土日となるだけに、イベント飲食消費も堅調を期待したい。
名目給与UPが順調だっただけに、指標もまあまあで、四半期GDPも同様。パリ五輪開催中も
インバウンド訪日客も順調だった。
十番納涼まつりが来ると、夏も終わりの感がする。永年デザインの「うちわ」は好み。
小雨交じりもありそうだが、賑わって締めて欲しい。

①「麻布十番納涼まつり8/24-8/25」
期日：2024/8/24(土）→25（日）15：00→21：00
今年は、ほぼ地元出身の新女性区長が8/24オープニング挨拶をする。
昨年はコロナ後4年振り開催だった。
オープニングや各種余興＝パティオ広場
お囃子＝十番稲荷
クラフトビールFES＝一の橋公園
開催概要https://www.azabujuban.or.jp/wp-content/uploads/2024/08/azabu_2024_omo...
同ガイドhttps://www.azabujuban.or.jp/wp-content/uploads/2024/08/azabu_2024_ura...

知人居住者＆知人地元系店舗居住者とも、相変わらづ店舗営業やネットワークもあるので、
来訪者が店を利用することもあるので有難い。
かつては毎年、著名Mで初日パーティを行い、出入りに気を使っていたが、近年は離散し
開催してないが、知人店舗の賑わい視察だけは行う。

②「六本木ヒルズ盆踊り 8/23-8/25」
盆踊りも昨年コロナ後4年振り開催。4年振りは、
盆踊りは8/24(土)･8/25(日）の17:00→20:00、ヒルズアリーナで行われる。
江戸表城下並みとはいかないが「東京音頭」はぴっちり決めて欲しい。
開催概要https://www.mori.co.jp/img/article/240725_2.pdf
テレ朝夏祭りも8/25迄開催なので、合わせて賑わう。

以前毎夏通ってた、「郡上八幡」も近年、東京で開催も増加気味、「かわさき」「春駒」は現地馴染み宿の
女将さんから毎年特訓。岐阜地元若手女子は特に上手いが、東京ではまだぎこちない人が多い。
また、阿波踊りは、東京でも連団体が多いので、衣装着付けも結構多彩で楽しめる。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW街区／タワークレーン状況」
①「4街区北棟＝TLP1N」
最大設置5基、最近では6月下旬南側1基撤去、7月初旬には中央1基が撤去され、北側のみ1基稼働。
パリ五輪開幕後、北側には小型機1基が設置され、現在は北側大型機も撤去され、北側の小型機
1基のみ稼働となっている。カーテンウォールはほぼ完了。

②「4街区南棟＝TLP1S」
最大設置4基、テラス側1基は短期設置、4月下旬中央1基撤去、7月初旬北側1基撤去され、
南側1基体制後、南に軽量機1基追加。8月中旬には南棟東側(港南向き）高層部壁面に
「JW MARRIOTT」の壁面ロゴパネルが設置された。カーテンウォールはほぼ完了。
先にUPしたが、現在では、高輪GW駅北改札への主要動線は、3街区のエレベータと階段が
唯一の駅動線となっている。

③「3街区棟＝TLP2」
最大3基設置、パリ五輪後半からお盆明けは大きな組上げ休止、現在高層上部組上げが
行われており、タワークレーンも3基が稼働している。
カーテンウォールは中層中部迄設置済。

④「2街区文化創造棟」
中層建物タワークレーンは無設置。基壇部から下層構築に進捗している。

⑤「1街区＝TGCR」／4基(3基通常高リフトUP済･基壇下層部組上中）
最大4基設置。最北部は商業施設部なので、低位置設置1基、他3基は、通常高さまで
リフトUPされたまま継続。基壇部構築は終わり、下層中高部の構築に進んでいる。
TGW駅と田町駅の両駅＋アルファが使える、こういう位置関係物件は、都心含め好み。

①②は2025年3月下旬完成開業予定なので、秋以降下層周辺や内部仕上げも本格化する。
③は後発完成だが、JR高輪GW駅前の主要棟であり、かつ泉岳寺駅都複合タワーと
並列建設されるタワーで、芝浦4港南3方面との「穴倉道」の行き来動線にも係るので、
着実な進捗が必要な街区だ。

駅前先行開業迄、後6カ月少々、日頃UPしてる「中央通界隈」の基幹繁華街至近エリア比較で
商業関係繁栄では半世紀以上の開きがあるだけに、田町・浜松町の諸開発に追従すべく、
生活利便性のUPが期待される。高輪北部･三田南部･芝浦南部･港南北部の居住者には、
期待の諸施設となり、就業者増も後押しが期待される。

◇イベント＝今日から「十番納涼まつり」。元麻布､乃木坂､南青山界隈には、リーマン前までは、
新築分譲も結構あったが、ここ10年大幅減、青山ホンダ至近地や西麻布広尾･
赤坂タワー後は、供給も減、久々に高樹町旧三井跡地が気になる程度だ。

[800: 798&KNK119&PTK5904]

前レス訂正＝該当街区訂正
誤：②「4街区南棟＝TLP1S」→正：①「4街区北棟＝TLP1N」
「先にUPしたが、現在では、高輪GW駅北改札への主要動線は、＜誤：3街区＞
＜正：4街区北棟＞のエレベータと階段が唯一の駅動線となっている。」

[801: 799&KNK119&PTK5904]

■街の話題2024/8
期待の選手が結構予選落ちしたので、ガッカリしているファンも多そう、「十番納涼」で飲めば良い。
今日8/24日本時間早朝、予選2日目が終わり、決勝R進出者が決まった。
米メジャー大会は実績･賞金高額、国内成績にも反映されるので予選突破は大事。
リンクスならではの風もあり、後半組がスコア伸びず、ツアー常連も結構予選落ちした。
気温も低く、寒そうな選手多数、レジェンドのウェブが参戦+15だった。
古江全メジャー予選突破は現米ツアー強豪だけに流石、岩井姉も全突破は立派。
決勝ラウンドでは更に上位期待、川崎結構好きな選手で後押しも馴染みなのでUP期待。
勝ちゃんは、今年地味だが稼いでるので楽しそうな笑顔だった。

▽「全英女子オープン選手権8/22-8/25」＝米女子ゴルフメジャー最終第5戦」
賞金総額：約13億6800万円／優勝賞金：約2億500万円
参戦者144人、内日本選手19人(昨年16人を超え歴代最多）
決勝進出82人、内日本選手9人（予選カット+4）、TOPはNコルダ-8

◇決勝進出者9人(順位･スコア･氏名年齢／予選初日順位／D平均飛距離／バーディ数2日間／2024メジャー）
T 5・-3西郷 22／T 4／258y／9（昨年T36位／シェブロン&全米OP予落／全米プロT7位／エビアンT35位）
T21・E岩井明22／T48／245y／7（昨年T11位／シェブロンT30位／全米OP74位／全米プロT32位／エビアンT10位）
T30・+1川崎21／T12／252y／4（昨年73位）
T30・+1河本25／T32／260y／6（全米OPT39位）
T30・+1佐久間21／T18／258y／3（メジャー初）
T36・+2勝 26／T63／257y／5（昨年T21位／シェブロンT9位／全米プロT41位／エビアンT63位）
T36・+2大里26／T10／275y／6（メジャー初）
T60・+4畑岡25／T63／253y／5（昨年T11位／シェブロンT13位／全米OPT44位／全米プロ&エビアン予落）
T60・+4古江24／T63／256y／6（昨年T21位／シェブロンT50位／全米OPT6位／全米プロT19位／エビアン優勝）
8/25日曜日夜から翌深夜に決着、40位以内なら国内上位並み賞金が軽く貰えるので頑張って稼いで欲しい。

◇予選落ち10人(順位･スコア･氏名年齢／予選初日順位／D平均飛距離／バーディ数2日間／2024メジャー）
T83・+5小祝26／T19／248y／6（全米OPT9位）
T83・+5吉本25／T18／238y／3（メジャー初）
T91・+6竹田21／T99／263y／5（全米OPT9位／全米プロT32位／エビアンT55位）
T91・+6西村24／T118／253y／4（昨年T21位／シェブロンT67位／全米OPT39位／全米プロ予落／エビアンT44位）
T102・+7岩井千22／T79／242y／4（昨年予落／全米OPT19位／全米プロ予落）
T102・+7笹生23／T63／260y／6（昨年予落／シェブロンT30位／全米OP優勝／全米プロT68位／エビアン予落）
T119・+9山下23／T79／243y／5（昨年T21位／シェブロンT17位／全米OPT12位／全米プロT2位／エビアンT39位）
T132・+11鈴木30／T79／266y／3（全米OPT67位）
T140・+14渋野25／T134／237y／3（昨年予落／シェブロンT50位／全米OP2位／全米プロT7位／エビアンT51位）
T143・+16櫻井20／T142／265y／2（昨年T50位／全米OP予落）

[802: 801&KNK119&PTK5904]

■街の話題2024/8
日没が早くなってきた。土日の「十番納涼祭り」は盛況、中央通り沿道も堅調。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)や都心各所の再開発等現場も、これから本格始動再開。
都心近くや、行き来し易いエリアの居住者は、何かとイベント等も多く、買物他でも
付加価値受益が高く、楽しみ案件も多い。
MLBのレギュラー日程も後1カ月、大谷さんには「HR50本達成」を期待したいが‥

全英､優勝争いには届かなかったが、ラウンド3比較で、最終日はジャンプUPした選手が多かったのは、
中継見ててハラハラしたが、本当に良く頑張ったと思う。
特にバックは、セッティングも難しく、全選手計でボギ－以下213個（フロント111）で
スコアを崩す選手が目立った。
そんな中で、大里ベストスコアは驚き、アンダー、ノーボギー等を達成した日本選手が
多かったのが最終日順位を大きく上げた要因となった(最下段記述)、大拍手。来年も頑張りましょう。

▽「全英女子オープン選手権8/22-8/25」＝米女子ゴルフメジャー最終第5戦＝最終結果」
英国スコットランド・セントアンドリュース オールドコース＝YDS6784／PAR72｡
賞金総額：約13億6800万円／優勝賞金：約2億500万円
参戦者144人、内日本選手19人(昨年16人を超え歴代最多）
決勝進出82人、内日本選手9人（予選カット+4）

◇全英女子最終結果8/25（順位･スコア･氏名年齢＝賞金／順位R3←予選／①D平均飛距離／②D最長飛距離(記録日)／③バーディ数合計＝決勝+予選）
T 7・-2岩井明22＝約3400万円／T27←T21／①257y／②279y(R3)／③13＝6+7
T 7・-2西郷 22＝約3400万円／T10←T 5／①264y／②272y(R3)／③15＝6+9
T22・+2大里26＝約1310万円／T79←T36／①270y／②286y(R1)／③12＝6+6
T29・+3勝 26＝約 980万円／T58←T36／①262y／②273y(R3)／③8＝3+5
T29・+3河本25＝約 980万円／T34←T30／①251y／②277y(R1)／③12＝6+6
T37・+4古江24＝約 650万円／T70←T60／①259y／②270y(R3)／③10＝4+6
T37・+4畑岡25＝約 650万円／T43←T60／①260y／②288y(R3)／③10＝5+5
T55・+6川崎21＝約 350万円／T70←T30／①260y／②279y(R3)／③8＝4+4
T60・+7佐久間21＝約 270万円／T43←T30／①260y／②287y(R3)／③8＝5+3

日本選手予選落ち10人、下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/801

◇最終日（82選手）
優勝＝-7リディア･コ27／ニュージーランド。かつて天才少女と騒がれた選手､記録更新では･･･
米ツアー最年少優勝･同連覇アマ時､、年少特例米ツアー資格18歳未満、最年少世界ランク1位･17歳､
メジャー最年少優勝&連勝。五輪メダル＝2016リオ銀､2021東京銅､2024パリ金の偉業。
今回全英でメジャー3勝目＝2015エビアン、2016ANA=現シェブロン。メジャー3位内11回､
同TOP10の4-10位は7回、同参戦総数61回で予選落ちは6回のみ。米プロ入りは2014年。
惜しいのは、全米OP（最高T3位)､全米プロ（2・3位各1回）の優勝を達成していないこと。
世界ランク1位3回、年間平均スコア60台を5回達成(日本選手歴代では山下のみ達成有）
通算成績＝米ツアー21勝､欧州ツアー8勝､豪州ツアー5勝他

全米期待のNコルダT2位、賞金約8560万円、全米OP「ショートで10」を叩き予落。全英予選TOP通過、
3日目やや後退、最終日フロントで戻し、10番バデ-8で2打差TOP、逃げ切ったと思ったが、
まさかまさか、14Hロングでのダボ、3打Gオーバー､4打奥からグリン一旦乗るも転げ落ち5オンのダボ。
春大記録達成、メジャー初戦勝ち、3つは勝てると思たが、6月全米OPで大ブレーキの残像は消えず･･。
ゴルフは審判ジャッジの損得的要素や、対戦相手･組合せ等でのもしも･･が無い自己責任競技で
下駄履く迄判らない。

ベストスコア＝大里67
アンダー選手＝18人（岩井明､大里､勝､古江）
60台選手＝5人（岩井明69､大里67）
ノーボギー選手＝3人（大里、勝）
バックノーボギー選手＝6人（岩井明､大里､勝）
バックアンダー選手＝7人（岩井明､大里､勝）
バックベストスコア選手＝3人（大里34､リディア他1人）

[803: 802&KNK119&PTK5904]

2024米女子ゴルフメジャー5大会成績（延べ人数）は大躍進し、日本女子プロ史上で記念的年になった。
優勝＝2人、2位＝2人、3位＝0人、TOP10(4-10位)＝9人
2023年・優勝＝0人、2位＝1人、3位＝2人、TOP10(4-10位)＝3人
2022年・優勝＝0人、2位＝0人、3位＝2人、TOP10(4-10位)＝3人

◇2024メジャー大会賞金獲得総額＝5大会合計（氏名年齢＝参戦大会数－決勝進出数／賞金総額（別途獲得分）
＜米ツアー資格参戦選手＞
古江24＝5-5／約2億7300万円（米メジャー以外別途獲得額＝約1億円程）
笹生22＝4-3／約3億7800万円（　〃　　＝約2000万円程）
畑岡25＝5-3／約 2920万円　 （　〃　　＝約5000万円程）
渋野25＝5-4／約2億5300万円（　〃　　＝ほとんど無）
西村23＝5-3／約 1460万円（　〃　　＝約4000万円程）
勝　 26＝4-4／約 4300万円（　〃　　＝約1800万円＋約3600万円程）
西郷22＝4-2／約 8350万円（　〃　　＝約7800万円+約1000万円程）
稲見24＝3-1／約 　470万円（　〃　　＝約1600万円程）
吉田24＝1-1／約 　410万円（　〃　　＝約400万円程）
計＝メジャー約11億円弱、別途獲得約3億2000万円

＜日本国内選手＝米ツアー無資格選手＞
山下22＝5-4／約1億6200万円（日本国内分別途獲得額＝約7800万円程）
竹田21＝5-3／約 5660万円　（　〃　　＝約1億1500万円程）
岩井明22＝5-5／約 8030万円（　〃　　＝約7000万円程）
岩井千22＝3-1／約 1900万円（　〃　　＝約7900万円程）
小祝26＝2-1／約 4200万円（　〃　　＝約1億3000万円程・国内No1）
尾関21＝1-1／約 　850万円（　〃　　＝約5500万円程）
大里26＝1-1／約 1310万円（　〃　　＝約4100万円程）
河本25＝2-2／約 1680万円（　〃　　＝約6900万円程・2年前米ツアー撤退）
川崎21＝1-1／約 　350万円（　〃　　＝約6600万円程）
佐久間21＝1-1／約 270万円（　〃　　＝約7800万円程）
計＝メジャー約4億円強、別途獲得約7億8000万円

メジャー5大会のみでの賞金額は高額、力を付けてきた選手は、参戦資格を得られれば、
今後も参戦を期待。本場のセッティングで苦労しても勉強になり、スキルUPの課題の
取り組みもし易くなるし、自身の課題点も本場選手比較等で良く判るようになる。

[804: 803&KNK119&PTK5904]

◆「夏休みイベント⑩」
台風10号の影響で、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)関係では開催中止決定(下記UP以外)もあるが、
大きいイベントでもっか予定どうり開催されているものもある。
中央通沿道界隈やご当地では、台風冠水もない。昔からインフラ埋設は本管等整備強化されてる
ので、ほぼ大丈夫なことが多い。
深夜から東京南西部の主要区の多数で、ひざ下冠水も多数あったようで、神奈川県や都下八王子や
その他都心寄りエリアでも排水キャパ越え地が昨日から多数。概ねレベル4の避難指示もでていた。
千代田中央台東の主要繁華地区は注意報程度。田町浜松町等ご当地も同様だ。

下記については、今日8/30開催が予定されているものをUP。
都心就業者なら仕事帰りに夏休み最後だけに立ち寄るることもできるイベントをUP。
ご当地ファミリーも来週から、学校も始まるので、若手ママも子供と出掛けると良いだろう。
せっかく企画してくれたイベントなので、安全考慮で開催もOK。明日以降は開催要確認。

①「第15回ハマサイトの夏祭り」
期日：8/30＝18：00→20：45
場所：浜松町駅北口駅前広場・汐留ビルディング外構
出演者： DJ KOO、早見優、島谷ひとみ、岩佐美咲他
概要https://hamagurume.jp/pdf/2024natsumatsuri.pdf

②「七尾港まつり in Tokyo」
期日：8/30-8/31
時間：①8/30＝15：00→21：00、②8/31＝10：00→21：00
場所：芝増上寺
概要https://nanao-minatomatsuri.com/
タイムテーブルhttps://nanao-minatomatsuri.com/timetable0823.pdf

③「TOKYO TORCH 夏まつり（常盤橋タワー3周年）」
期日：8/30-9/1
時間：①8/30＝17：00→21：00、②8/31＝11：00→19：00、③9/1＝11：00→17：00
場所：東京駅日本橋口前：TOKYO TORCH Park

④「京橋盆踊り2024」
期日：8/30-8/31＝18：30→20：30
場所：中央通・京橋エドグラン（京橋中央広場）
概要https://kyo-resi.jp/wp/wp-content/uploads/2024/08/1817afe9af005247c77c...

⑤「日本台湾祭り2024」
期日：8/30-9/1＝11：00→20：00
場所：上野公園・噴水広場

⑥「第3回 飯田橋サマーフェスタinサクラテラス」
期日：8/30＝11：00→21：00
場所：飯田橋グラン・ブルーム駅前広場
概要https://www.iidabashi-gb.jp/news/img/240801/01.pdf

[805: 804&KNK119&PTK5904]

◆「夏休みイベント⑩」
夏休み最後の土日だけに、前レスや本イベントも天気もほどほどで良かった。
ビッグサイト大型は、小池知事の都や産業経済界、国後押しで、特に大事なので、
中止にならなくて本当に良かった。

◇「東京おもちゃショー2024」
期日：8/31-9/1（ビジネス･バイヤー商談関係は8/29-8/30無事終了）
時間：①8/31＝9：00→17：00、②9/1＝9：00→16：00
場所：東京ビッグサイト
展示コマhttps://tokyo-toy-show.eventos.tokyo/file/wysiwyg/856/file-0e94dad3-74...
公式https://www.tokyotoyshow.com/event/8682
◇「コロコロ魂フェスティバル」併催
公式https://corofes.jp/

結構根強い人気を継続、日本はキャラクター大国とも言われている。
今年から開催日程変更で夏開催になった。
新橋ゆりかもめ、BRTも会場アクセスの拠点、竹芝、日の出等からも行ける。
ご当地田町総本拠の著名大企業も大型出店している。

◇「家計貢献」
株式関係等、仕掛け筋指数は、月中比較指数で、史上最高を記録した。
権利確保入金も堅調、コロナ特需、原油、戦火特需関係も再度頭を上げてきて、バック貢献が
また始まった。7バガー上が5ポジション来ており、権利関係も年内60％強確定、更に大きく頂く予定だ。

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◆ご当地イベント
８月の夏休みは終わったが、残暑厳しい猛暑が戻って来た、当面暑い日が続くだけに、
子連れか、夜は夫婦で浴衣来て「酔っぱらう」のも良さそうだ。
会期も長く、期間中3連休が2回あるので、全銘柄飲めたら拍手物･･･。

◇「にほんの夏フェス 2024＝日本文化イベント」(日鉄興和不）
品川インターシティ 25 周年企画イベント
期間：2024年9月5日～29日
会場：①品川インターシティS&R棟アトリウム・屋外広場／②品川グランドコモンズ イベントプラザ
沖縄エイサー、青森ねぶた囃子（終了）
9/7YOSAKOI ソーラン
9/8大江戸判じ絵 紙芝居 SHOW
上記祭り系出し物以外では、「日本酒ブース Feat.かがた屋酒店」「大江戸ビール祭り」 が
日本各所のものを多数飲める。
「物産展」「ゆかたレンタル」「るるぶ屋台」「屋形船クルーズ」や「ステージ」物もある。
概要https://www.nskre.co.jp/company/news/2024/08/docs/20240813.pdf
公式ガイドhttps://www.shinagawa-natsufes.com/sake.html

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◆ご当地イベント
晴天開催となる。「にほんの夏フェス」も開催中なので、両方周ることも可能。
先週は台風で悪天続きだったので、今週は子供連れて1日楽しめる。

①「品川オープンシアター Vol.12」(品川シーズンテラス）
期日時間：2024/9/7(土)11:00→21:30（予備9/8）
会場：品川シーズンテラス･ガーデンイベント広場
キッチンカー出店：11:00→21:00
野外上映：18:30→21:00
上映作品：｢スパイダーマン：アクロス・ザ・スパイダーバース」(吹替版）
同配給：コロンビア・ピクチャーズ100周年 2023年作品（SONY)
同フォーマット：①DTS-HD Master Audio 5.1ch／②Dolby TrueHD･ Dolby Atmos
概要https://sst-am.com/event/9045.html#con_01
公式映像
https://www.youtube.com/watch?v=s1xcKTJioH8&t=5s

品川シーズンテラス開業は2015年、標記イベントは2016秋に開始され、2017春の
「ジュラシックワールド」で集客超満員(UP済）、同年初夏には「ハムナプトラ」も上映し人気定着。
シーズンテラスはイベントを多数開催しているが、標記は「高集客目玉イベント」として定着した。
来年2025年3月下旬には、高輪GW駅前4街区が開業予定で、同駅の南改札も追加新設され、
同所からデッキで行き来もし易くなるだけに、芝浦4港南3等の既存高層居住者や周辺就業者はじめ、
来訪者も更に来やすくなる。

私的には、オーディオ&音楽&映画関係で、「テナント併用居宅重量鉄骨ビルを建設｣(完済済み)した、
過去履歴有り。数多くの趣味の一つで、現在は2つのスクリーン+PJと大型TV･･･
音響環境はDTSやDolbyのDIGITAL7.1chが主力環境で現在に至る。

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■街の話題2024/9
米ツアーで上位にきた選手が出場すると、ギャラリーも期待する。
女子ゴルフの国内メジャー大会は4大会。格的には「日本女子OP」「日本女子プロ」が上位格大会。

「SONYG本社」は、品川シーズンテラスの南対面に所在、港南3居住者も日頃、通勤などで、
同本社の敷地内を通ることも多いはずだ。来年2025以降は、高輪GW駅前開業で、都内南･西、
神奈川他からの就業通勤者と「すれ違う」ことも増えるはずで、ご当地居住者で東京駅都心方面
就業者だと高輪GW駅利用者も増加し、区部や近県から通勤者とは「涼し気表情」ですれ違い、
ご当地の優位性も出る。

▽「ソニー 日本女子プロゴルフ選手権大会9/5-9/8＝国内メジャー第2戦＝決勝進出者」
賞金総額2億円、優勝賞金3600万円。決勝進出者69人
SONYが2024から2026年の3年間、冠スポンサーになった。
米ツアー選手*、国内米メジャー参戦選手が上位にきているので、それらの主な決勝進出者をUP。
着実に勝ち、上位に多数来て欲しい。

◇決勝進出者(順位･スコア･氏名年齢＝D平均飛距離／バーディ数2日間／2024米メジャー決勝進出回数）
1・-13竹田21＝271y／13／3回（再三期待書いたが、今後も有力、プレースタイル良い）
2・-10岩井明22＝257y／12／5回（プロ後妹に先行されてたが、米戦績立派）
3・- 9山下23＝238y／12／4回（マネジ力高く、ショット精度高い、国内メジャー3勝）
T 9・- 6岩井千22＝260y／8／1回（姉を追いたい）
T12・- 5櫻井20＝257y／10／0回（期待してる選手、マネジ考えたい）
T12・- 5佐久間21＝263y／7／1回（期待選手、国内で早く1勝したい）
*T17・- 4勝 26＝268y／9／4回（しっかり稼いでいる。国内メジャー2勝）
T17・- 4小祝26＝263y／9／1回（賞金国内No1、国内メジャー勝ちたい）
*T17・- 4古江24＝265y／7／5回（米ツアー上位常連選手、エビアン優勝、国内メジャーも勝ちたい）
*T29・-3吉田24＝241y／6／1回（米ツアー不振、国内上位&マネジ考えたい）
予選落ち＝川崎､尾関、*稲見（前段2人は結構好きな選手なので通過して欲しかった）

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「Sakagamiサカガミ＝アトレ竹芝店開業9/7」
所在：港区海岸1丁目　アトレ竹芝タワー棟１階
営業時間：10：00～19：00
概要https://www.atre.co.jp/storage/pdf/newsrelease/tnp1240805090739.pdf

総体街区は何度もUPしてきた「ウォーターズ竹芝」。
位置は、浜離宮の南対面、竹芝客船ターミナルの北側となり、大きく分けて、「シアター棟」と「タワー棟」
の他には「自由劇場・駐車場」があり、「シアター棟(四季劇場)」と「タワー棟(オフィス&ホテル)」の間には、
プラザ広場があり、大階段が目立つ。
広場前には「舟運ターミナル」があり、この周辺からは、スカイツリー、汐留ビル群他が
望め、接続東側には「竹芝桟橋デッキ」が「日の出桟橋＝舟運拠点」まで続いており、日の出桟橋の
接続西側には東芝橋を渡ると「芝浦ツイン」（南タワー建設中2025開業）に接続する。
「ウォーターズ竹芝」や「日の出のHI-NODE」は近年再開発され、多数UPしているがリンク略。

「サカガミ」は結構古い食品小売業で、創業は明治中期、本所(墨田区）。
以前東京駅にもショップがあったが、目立つのは豊洲シェルタワーの店舗。
標記店舗は、旧イオン系の後継コマに入居、広さは300㎡程だが、目立つ店舗。

竹芝･晴海はお気に入りエリア。ベイエリアから海や虹橋他を眺めるのは好きで、
ウォーターズ再開発後は634も眺められ、本エリアや浜離宮と浅草を結ぶ、観光舟は
たまに乗船すると良いもの。将来は築地再開発の船上からの景色や、秋葉原日本橋便も
更に増えて欲しいとも思う。東京駅や東京タワーとウォーターズを行き来する、
無料バスが継続運行されているので、田町芝浦港南3から100円区公共バスで標記経由で
麻布台なども行きやすく、無料便なので上手く活用すると往復利用できる。

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「ブルーフロント芝浦S棟」
9月に入り、電気系のフロアー照明点灯テストが始まった。
なお、東京タワーは今日「フランス国旗色」青白赤にライトUPされている。
9/9夜中早朝の3時半から閉会式が行われる。五輪とともに「メインスタジアム」を使用しない
開会閉会式だったが、パラはスタジアムで幕を閉じる。

次回冬季はイタリア2026（ミラノコルチナ）、夏季はアメリカ2028（ロス）で並びが良く楽しみ。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)では、「高輪GW1-4街区」、「標記芝浦ツイン南棟」は完成し
日頃の街並みに同化、田町駅前「森永新タワー」も建物が立ち上がっており、「東工大タワー」も
見上げる高さ迄建設が進み、開業追い込みに入る頃だ。
浜松町「世界貿易センター&ターミナル」も完成し、駅全体完成も後一息の頃となる。

都心も八重洲や日本橋の超高層は相当完成し、あの本丸「東京トーチ」から、関東平野や
東京湾等を眺めてる、インバウンド客や国内客が楽しむ光景が一般化している。
今後4年で、ご当地や都心界隈の目玉高層ビルも完成域に入り、時代の進捗変化も
どうなっているか楽しみ。人類が街を構成し始めてからの街並み進化の、21世紀の
一つの収まり年代となるのだろう。

ご当地至近に本社が所在する「ソニーG」が冠大会となった、女子ゴルフメジャーも、
米ツアーメジャー大会にも参戦している選手が優勝＆上位にきて無事終了。
国内メジャーは残り2戦、来年2025へ向け、引き続き若手女子の活躍を期待したい。

▽「ソニー 日本女子プロゴルフ選手権大会9/5-9/8＝国内メジャー第2戦＝最終成績」
賞金総額2億円、優勝賞金3600万円。決勝進出者69人。
竹田4日間TOPの完全優勝、メジャー初優勝。日本女子指折り選手になる可能性有。
SONYが2024から2026年の3年間、冠スポンサーになった。
米ツアー選手*、国内米メジャー参戦選手が上位結果。国内選手の1・2位結果は順当。

◇最終結果(順位･スコア･氏名年齢＝賞金／順位R3←予選／①D平均飛距離／②最長飛距離(記録日)／③バーディ数計=決勝+予選／2024米メジャー決勝進出回数･最高成績）
祝優勝 1・-19竹田21＝3600万円／ 1← 1／①271y／②299y(R2)／③22＝9+13／3回（全米OPT9位｡今後も内外期待大）
2・-18山下23＝1760万円／T3← 3／①236y／②259y(R4)／③21＝9+12／4回（全米プロT2位､全米OPT12位｡マネジ&ショット上位）
T6・-12櫻井20＝750万円／T7←T12／①263y／②281y(R3)／③18＝8+10／0回（全米OP予落｡戦略的マネジ力要研鑽期待）
　8・-11岩井千22＝600万円／T12←T9／①259y／②284y(R2)／③15＝7+8／1回（全米OPT19位｡更に欲を期待）
T9・-10佐久間21＝391万円／T7←T12／①264y／②279(R2)／③14＝7+7／1回（全英OPT60位｡全英は最終日以外まあまあ､期待）
T9・-10岩井明22＝391万円／2←2／①262y／②281y(R4)／③22＝10+12／5回（全英OPT7位､エビアンT10位｡我慢と切替も大事）
T15・- 8小祝26＝252万円／T38←T17／①263y／②277y(R1)／③18＝9+9／1回（全米OPT9位｡固く稼ぐ筆頭､海外参戦増期待）
*T15・- 8古江24＝252万円／T12←T17／①258y／②273y(R2)／③16＝8+7／5回（エビアン優勝､全米OPT6位､全米プロT19位｡継続期待）
*T17・-7吉田24＝168万円／T12←T29／①248y／②273y(R4)／③13＝7+6／1回（全米OPT51位｡米ツアー頑張りたい）
*T33・- 4勝 26＝108万円／T27←T17／①270y／②294y(R3)／③13＝4+9／4回（シェブロンT9位､全英OPT29位｡噛み合わない時も有）
予選落ち＝川崎､尾関、*稲見

[811: 810&KNK119&PTK5904]

▽「世界最大級海上噴水／ODAIBAファウンテン(仮称)＝お台場海浜公園」(9/13東京都）
臨海副都心に新たな「噴水ショー施設」を整備する。小池都知事が発表した。
インバウンド訪日客や国内客など、東京の新たな魅力を創出することは良い。
ショータイムや開催日＆回数、演出内容等、今後工事着手準備など決めることも多い
だけに順調に進捗することを期待したい。舟便活用も更に充実しそうだ。

■噴水概要（世界最大級規模）
基本施設：①高さ150メートル噴水、②横幅250メートル噴水
東京都花：ソメイヨシノ「桜」をモチーフ
設置場所：お台場海浜公園水域内
ショー構成：音楽とライトアップによる演出(レインボウや東京タワー景観を組み合わせる等）
噴水名称：今後決める
完成：2026-令和7年度（2027年春オープン想定）
お台場エリアhttps://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/pamphlet/odaiba_daiba_2024....
噴水想定公式
https://www.youtube.com/watch?v=UkvJ8VcoQ08&t=5s

ベイエリアは、「ビッグサイト」はいつも書いているとうり、我が国の経済産業界の重要施設で、
当然東京都の所管施設だ。西側には「豊洲市場」も定着し、付帯「千客万来･万葉倶楽部」も
開業し話題をまいた。
都心よりの「旧築地市場再開発」も、概ねの施設構成の方向性もほぼ決まり、インバウンド他で
人気の「築地場外市場」との融合性も図られる予定で、「浜離宮」や竹芝「ウオーターズ他」との
回遊連携性も深まる。浜松町エリアでは「世界貿易センター街区」、「モノレール駅舎」や
関連する再開発が進行中で、連続する芝浦には「ブルーフロント芝浦」のツインタワー計画が
建設中だ。

お台場エリア関連では、初期の契約満了などでUPもした「大江戸温泉」や「観覧車」などの
営業は終了し、新たなエリア施設の建設も幾つか進行している。
目玉の標記関係エリアは「デックス」のジョイポリスが大人気になって久しく、かつてのJALホテルは
現在は「ヒルトン」になっており、「フジTV」が本社移転し所在して話題になったのも古い話に
なった。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)からは、先に何度も触れている、「お台場レインボーバス」が
運行されており、ご当地内の停留所は、品川駅、高浜橋（芝浦4）、田町駅､芝浦3などを
経由し「お台場」各所と結ぶバスが運行されており、220円。ご当地から行き来し易い特典。
お台場レインボーバスUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/640-641

[812: 810&KNK119&PTK5904]

前レス訂正
完成：2026-令和7年度（＜誤：2027年春＞オープン想定）→正：2026年春＞オープン想定

完成時には、「高輪GW1-4街区」、「ブルーフロント芝浦・サウスタワー」も完成しており、
就業者も更に増加、ご当地高層居住者は、付帯商業施設も「日頃の馴染み施設」として追加、
森永タワー・世界貿易センター本棟、東工大街区タワーなども、更に馴染施設が進捗し、
全部完成してくると、何かと「ご当地高層居住者」の利便性や買物、レジャーなども幅広くなる。
東京駅周辺の都心著名企業就業者も多いだけに、出社時の山手線等は「後乗り」、帰宅時は
「先降り」など、電車内でも「随分若い女子」がこんな近くに住んでるのか･･･と、時間の有効活用等、
なにかとご当地のアドバンテージが勝り、つい表情も「涼し気」で電車に乗ることになりそうだ。
「あの若い女子のタワマン」から噴水ショーも見えるんだろうな･･と会話が聞こえそうだ。

[813: 811&KNK119&PTK5904]

赤坂は今日明日と夜まで賑わう。
料亭､キャバレー、音楽ライブ･同業界、ホテルなど、古くから賑わってきた?華地区。
議事堂･官邸・官庁街にも近く、銀座からも行き来し易く、住居や遊興地としても人気。
大丸有から新橋虎ノ門を経た著名地で、ご当地芝エリア隣接。
日枝神社山王祭や赤坂氷川は、昔ながらの山車が巡行するのが良い。

◆「赤坂氷川神社例祭9/13-9/15」
9/14＝子供神輿・山車巡行は夕方迄。境内露店･名店街15→21、盆踊18:30→21
9/15＝神幸祭
神幸祭13→18（氷川山車と宮神輿の同時連合巡行は100年以上振り）
赤坂方面と六本木方面の二手に分けて巡行
9/15順路https://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r06/img/map-shinkousai.png
境内露店･名店街15→21:00、盆踊18:30→21:00

交通規制（通行止め等）
神社界隈https://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r06/img/roadclose-shrine.png
一ツ木通界隈https://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r06/img/roadclose-hitotsugi....

◇「赤坂秋まつり」が今日9/14まで同時開催14:00～21:00
一ツ木通り商店街（bizタワー前を含む）、中ノ町小路
赤坂Bizタワー前にはステージ（出演多数）や飲食テントが出店。

◇「アークヒルズ秋祭り」は9/15迄開催
氷川神社祭礼の巡行路なので、山車と宮神輿がカラヤン広場に乗り入れる。
注「カラヤン広場」＝サントリーホール前広場、ホール設計にアドバイスした
指揮者HVカラヤンの名を採ったもの。クラシックホールは世界的にも著名。
概要https://www.mori.co.jp/img/article/240820_1.pdf

[814: 813&KNK119&PTK5904]

今週来週と3連休。今日は晴天で出かけるには最高。子供も喜ぶ。
大相撲も「両国開催中」、巨人戦も「東京ドーム開催」、何かと「中央通」基幹エリア周辺では、
楽しみも多い。ご当地からは山手線･三田線・浅草線のどれかに乗車すれば、ほぼ30分行き来圏だけに、
遠方居住者より、正味楽しみ時間が多くなる優位性は不変。

◆「赤坂氷川神社例祭＝9/15神幸祭13:00→18:00」
江戸祭礼の二大神社は「神田明神・日枝神社」で表城下の、神田各地区･秋葉原･日本橋各地区･
大手町･丸の内･八重洲･京橋・銀座他、いつもながらの「中央通沿道等」を氏子域とし、俗に
天下祭として、将軍上覧の江戸城入場を許されていた。「神田明神」連合宮入は圧巻。
本社神輿の大きさでは神田･下谷・浅草三社・鳥越。深川富岡などが特に大きく、祭礼人気が
特に高く、町会神輿も大きいのが表城下町域の特色でもある。

赤坂には、日枝神社や豊川さんとともに、「赤坂氷川神社」が所在し、徳川八代将軍吉宗公の
命より建立。祭礼での江戸城入場はしてないが、山車を交えての祭礼は日枝神社ともども
見どころも多い。
赤坂氷川神社は、かつて本社宮神輿が2基あったとのこと、東京大空襲で焼失し、近年復元された1基が
宮神輿となっており立派なもの。
焼失神輿の1基は台輪5尺もある巨大神輿だったらしい。現在の宮神輿はひとまわり小さくして再現し、
山車も巡行するのが良い。先導高張提灯や手古舞も良い。当方は中央通側表城下生まれだが、
子供のころより山車の出番が減少気味。
去年2023神田明神本祭での、中央通秋葉原での手古舞は特に良かった。

赤坂氷川神社の町会数は最前段各神社より少ないが、各町会には頑張って祭礼維持して欲しい。
町会神輿も大きめ新調されたら尚良い。旧来系商売居住者には特に頑張って欲しいと思う。。
表城下町域は、古くからの住民も多く商売を営む家系も多いので、祭礼寄付等も安定している。

◆「第39回浅草サンバカーニバル9/15」12:00→17:00
コロナ等で中止していたパレードコンテストも2019年以来5年振り復活。参加人数は4000人程。
インバウンド訪日客も春から桜・祭礼・花火など、見どころが重なると楽しみ倍増。50万人程集客。
定番、雷門や仲見世、浅草寺は日頃混雑。浴衣女子多数も久しく、「江戸浅草」風情と思ったら、
洋風サンバが見れて喜ぶ訪日客も多そうだ。
概要https://www.city.taito.lg.jp/kurashi/kyodo/tyoukai/kairan.files/060719...
コースhttps://www.asakusa-samba.org/map/
公式https://www.asakusa-samba.org/
交通規制･通行止めhttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...

[815: 814&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
主に住宅集積も進んでいる周辺地区も含めて取り上げた。
芝浦3・芝5･浜松町&大門・西新橋・新虎方面は数倍に跳ね上がるので除外した。
私的には、碁盤目市街地、平地、高幅員、ビジネス商業等集積地近接等が出生以来居住で好み。
テナント併用居宅や賃貸フロア併設居宅でも堅調なのが良く、申告損金面も良い。
都心部方面は地価が高く固定資産税も高くなるが、利便性や収益性他を考慮すれば、
なにかと付加価値が高く、恩恵バックとなるだけに、永年住んできたので便利だ。

ご当地の、芝浦･港南3が再開発等恩恵や電線地中化他インフラや街区整備も進んで、
引き続き高上昇が続いている。高輪側方面は、高輪GW至近地は上昇が見られるが、土地形状他
特異性面が見られる地点は伸び悩んでいる。

■地価＝2024-令和6年公式評価価格
（当年価格順位･地区名＝①本年平米価格･前年比上昇率／②2022年比上昇率／③2019年比上昇率／④2014年比上昇率=平米価格･当時価格順位）
⑨港南３丁目 ＝①156万円㎡・+13.04％／②+20.00％／③+45.79％／④+102.60％= 77万円⑬
①芝浦２丁目 ＝①197万円㎡・+13.87％／②+20.86％／③+42.75％／④+ 98.99％= 99万円⑧
②芝浦４丁目 ＝①192万円㎡・+10.98％／②+17.07％／③+28.00％／④+68.42％=114万円④
⑦高輪１丁目 ＝①164万円㎡・+7.89％／②+12.33％／③＋22.39／④+45.13％=113万円⑤
④高輪１丁目Ⅱ＝①174万円㎡・+10.13％／②+16.78％／③+26.09％／④+50.00％=116万円②
③高輪１丁目Ⅲ＝①190万円㎡・+12.43％／②+19.50％／③+25.83％／④+62.39％=117万円①
⑪高輪２丁目 ＝①149万円㎡・+7.19％／②+11.19％／③+23.14％／④+53.61％= 97万円⑩
⑧高輪３丁目 ＝①160万円㎡・+9.59％／②+15.94％／③+23.08％／④+53.85％=104万円⑦
⑩高輪４丁目 ＝①153万円㎡・+7.75％／②+12.50％／③+23.39％／④+56.12％= 98万円⑨
⑥白金４丁目 ＝①166万円㎡・+6.41％／②+10.67％／③+19.429％／④+44.35％=115万円③
⑫白金台２丁目＝①138万円㎡・+7.81％／②+11.29％／③+20.00％／④+46.81％= 94万円⑪
⑬白金台４丁目＝①116万円㎡・+6.42％／②+11.54％／③+18.37％／④+39.76％= 83万円⑫
⑤白金台５丁目＝①170万円㎡・+9.68％／②+16.44％／③+25.93％／④+53.15％=111万円⑥
注＝「高輪２丁目」「白金４丁目」の④数値は、2014年が非対象地だったため、「2013年数値で標記」

[816: 815&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
中秋の名月（十五夜）、満月、お彼岸･･･となり記録的猛暑だった夏も終わる。
先人(昔の人）は、良く言ったもので「暑さ寒さも彼岸まで」。
紅葉シーズンの話題が今後増えて来る。

◇「港南3丁目」
①「リビオタワー品川」
初夏以降、打設も順調に進み、低層中部を構築中。
本件は旧棟関係解体前から何度もUPしてきているが、エントランスは南側、エントランスホールから
エレベータホールが対面式で設置される。ホールの東側には、共用部施設を設置。

パークタワー品川との道路面（15m幅員･両歩道･自転車走行路有）側には、建物ほぼ中央部に
タワーパーキング設置（エントランス北側）、自動車入路は北側、出路は南側、車路は結構広い。
自動車入路側にはサブエントと、その奥東側にバイク置き場が設置される。

自転車出入口、下記店舗の北側、共用植栽部にエレベータを使用し2階が自転車置き場となり、
建物平面の半分以上を占有する広いもの。この階には電気設備や自家発などが設置される。
ちなみに、至近のパークタワー品川も自転車置き場への動線はエレベータ仕様となっている。

建物最北部側には店舗を設置、店舗の主要出入口は、道路側が主でサブ側にも設置される。
ゴミ置き場は、店舗東側、バイク置き場北側で収集車スポットが併設される。このサイドには、
エレベータ(最上階迄)が設けられる。

公開空地の植栽帯は既に書いているが、エントランスホール（南側）側には、水盤を儲け、
建物東側（港南図書館）は植栽帯を特に広くとっており、敷地最北部から店舗側と歩行動線も確保される。
最北部東側にはサイクルポート設置予定。

居宅フロア構成は、大きく3ブロックに分けられる。
①3階～12階
②13階～33階
③34階
戸数プランは①②③の順にフロア戸数は少なくなる（広い間取りが増える）が、フロア戸数は略。
共用ゲスト等施設は28階の東北角から東側半ばまで設けられる。虹橋眺望は、至近パークタワー品川
同様、相当迫力ある景観が得られる。設置フロアではPTより、リビオのほうが数階高層部に
なるため好眺望。
②③の西側は、高輪GW街区の主要タワー3棟や、品川シーズンテラスなどが、眼前に大きく迫る
眺望を得られる。高輪GW街区は完成すると、建物照明が灯るので、現在とは違う雰囲気になる。
居住プランも結構広めを配置している。
概ねの構成予定は以上、他詳細略。大きな変更なく工事は進捗している。

②「ロイヤルパークス品川」
従前は「大和ハウスタワー」と書いてきた、賃貸タワーで来年2025完成、入居が始まる。
高輪GW駅前4街区が来年3月末に開業するので、品川と両駅使えるので便利になる。
外構のフェンスは外された。夏以降、北側駐車場タワーの構築もほぼ終わり、南側の植栽帯の
公開空地関係の構築が一気に進んでいる。ネットも相当外されてきている。
本タワーは、環状4号線港南延伸部の延長位置に当たり、高輪GW駅や品川駅へも距離的には
ウエリス(旧ビュロー賃貸)とともに一番近い物件となる。エントランス等は既にUP済なので略。
近隣には、近年、グラレジやハートなどの複合賃貸タワーが完成している。

③「大和ハウス業務棟」
予定どうり完成し、9/18には竣工式典が行われている。

[817: 816&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
出掛ける前にUP
以前書いた、大谷さん一気に51本、HR50本台祝、40-40、50-50より期待してた。
9/17は「東京モノレール」開業60周年だった。
今週は、「Hibiya Park Cinema」が9/22迄開催中。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/09/12/docume...

◇「港南3丁目関連＝高輪GW街区諸施設」
今後一両年で「リビオタワー品川」「ロイヤルパークス品川」が完成すると、供給戸数も1000戸を超え、
地区居住者も1500人～2000人超前後の増加が見込まれる。
都心東京駅方面の就業者は、既存品川駅関係店舗に加え、「高輪GW各街区」もほぼ同調して開業と
なるので、周辺居住者にとっては、日頃の生活利便性等でも期待は大きいだろう。

田町駅芝浦界隈に比較し、港南3地区は、商業店舗群利便では、比較下位であるだけに、
高輪GW街区の開業で前進が期待される。
企業関係の入居関係は既にUPしているので省略するが、高輪GW1・2・3・4街区の主要構成と
施設展開は注目度も高いと思うので、下記を参照。店舗関係も進捗中略。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/350

周辺では、引き続き、集積関係もあるが、いつもながらUPは控えておきたいが、高輪GW駅開業から
来年2025年は5周年となる。同駅施設はTOGO関係無人他導入も近未来系を目指しており、
同街区でも「未来コンビニ」が2025来春から実証が始まる。
https://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/pr/archive/2024/html/0000054506.h...
その他にも「AI」や｛次世代実証」「SU集積国際化」他、未来志向の試みも多数上がってきており、
社会機能の変革面も模索している。

コロナ2020以降、飲食店では、タブ注文も増加し、代金も完全無人化も拡大している。
スーパー等での支払は、セルフ型が一気に増加した。ガソリン給油でもセルフ給油セルフ支払いが
普通になり、いずれも10年前には人的処理だったことを思えば技術進歩も目覚ましい。

[818: 817&KNK119&PTK5904]

■商業施設
何度もUPした、「亀戸クロック」(マンション）は開業3年目に入った。
既存明治通側にも相乗効果がでるとも記してきたが、「アトレ亀戸」が増床リニューアルした。
インフラ整備も着々と進む。
概要https://www.atre.co.jp/storage/pdf/newsrelease/tnp1240610094934.pdf
公式https://www.atre.co.jp/campaign/renewal_autum2024/kameido/

本所深川（墨田江東）は、区部、都心中央通などの基幹繁華街ベルトエリアに近いが、
大型店舗が多いのが特徴で、錦糸町など日頃の人出も多く、634も近く、先行きは東陽町、
豊洲などとも行き来し易くなる、地下鉄の延伸もあるので安泰。

本所深川の店舗網は便利で下記、参考ラインUP・・
①錦糸町本所エリア：オリナス、アルカキッド、丸井、パルコ、テルミナ他
②江東広域深川エリア：イースト21、トピレック、亀戸クロック、SUNAMO、
アリオ、アトレ亀戸、木場ヨーカドー他
豊洲と地下鉄行き来が開業すると、ららぽ豊洲やビバ豊洲、東京ソラマチも
利用しやすくなる。

いずれも店舗床面積が大きいのが特徴、錦糸町はトリフォニー他、東陽町は親友ゴルフ
などで出かけることも結構多い。ホームセンター複数も便利。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)港区内至近地で、上記クラス同等か上回るのは、
六6・麻布台各ヒルズとTMタウンぐらいだ。高輪GWが来年追加となる。

[819: 818&KNK119&PTK5904]

今日は、都心方面はインバウンド訪日客のブロンド女性が多かった。
訪日入国者も順調だが、晩秋は少し落ち着くがもっかほどほどだ。
中央通り界隈は、コロナの苦しい時期にホテル建設も多かったが、ここ2年で、相当回収している。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇浜松町田町「ブルーフロント芝浦S棟」
既にTクレーンは撤去され、最上部の追込みや、フロア照明点灯他の点検も行われている。
来年2025上半期竣工、「Ｆａｉｒｍｏｎｔ」のロゴも設置された。

◇「田町駅前PJ（旧春日ビル)」
タワークレーンは6月下旬にリフトUP後、9月に入り、時間差をとり、中旬迄に2基とも
最終リフトUPが行われ、高層中上部の組上げに進んでいる。
本タワーも竣工は来年2025年。田町駅前センタービルと、札の辻側ベルジュタワーとの間に
位置し地下鉄直結ビルとなるだけに便利だ。

[820: 819&KNK119&PTK5904]

女子ゴルフも日本最高峰大会開催中、大きな話題も今日決着する。

◆「米MLB・ドジャース・ナ西地区優勝」
日本時間13時半過ぎ、対パドレス戦7：2で勝ち決定。
地区優勝は3年連続で通算22回目優勝。
今後、リーグ優勝→ワールドシリーズと、まだ先は長い。
ナのリーグ優勝チームでは、ドジャース過去24回の最多優勝チーム。

大谷選手はMLB7年目で初経験、残り3試合。
ドジャースは過去ワールドシリーズ7回優勝、今年ここまで進出すれば、
大谷さんの、一つの夢も叶うが、どうなるか？

◆「自民党総裁選＝高市氏・石破氏で決選投票へ」
議員党員票数
①高市早苗63＝181
②石破　茂67＝154
③小泉進次郎43＝136
決戦投票で新総裁決定後、今日18時から自民党新総裁の記者会見が行われる予定。

[821: 820&KNK119&PTK5904]

今日は夕方から所用のため休日。
▽「祝･石破茂氏＝自民党新総裁に選出」
◆議員都道府県票数（決戦投票）
①石破　茂67＝215（議員189＋都道府県26）
②高市早苗63＝194（議員173＋都道府県21）
第1回の3位～9位候補者の議員票が、相当数が石破氏に流れ逆転選出。
平成20年の総裁選以来5回目の挑戦で新総裁選出当選となった。
今後、米新大統領との構築、APECやG20の首脳会談出席の重要外交も控えているだけに、
頑張って欲しい。組閣顔ぶれも興味深い。

◆議員党員票数（第1回投票）
①高市早苗63＝181（議員72＋党員109）
②石破　茂67＝154（議員46＋党員108）

[822: 821&KNK119&PTK5904]

ご当地関係等では、注目の決定事項が幾つかでているが、UPはもうしばらく後にしたい。
他にも良くなる事案も設計完了、2，3年後に具体完了すると更に良くなる。
「高輪GW4街区北棟」のタワークレーンは先に書いたが、半月前に全撤去完了。
「高輪GW3街区」もピッチは少し落ちているが、高層上部の構築に進んでおり、
全街区で2番目の高さになる。カーテンウオールも中層上部施工中。

話題のイベント2つが今日一般公開最終日。
①「東京ゲームショウ2024」（メッセ）
AIが取り入れられてきているのが目立つ。
公式https://tgs.nikkeibp.co.jp/tgs/2024/jp/
港南3丁目に近いSONYの「プレイステーション」が日本ゲーム大賞経産大臣賞を受賞、
PS2からPS3当時は映画再生でも大きな話題で注目度大だった、現在はPS5PROが新鋭機。
受賞https://awards.cesa.or.jp/pdf/press/20240926_01.pdf

②「ツーリズム EXPO ジャパン 2024」（ビッグサイト）
インバウンド旅行需要は好調だけに順調拡大し、経済寄与も期待。
ゆりかもめ、BRTもアクセス活躍。
公式①https://www.t-expo.jp/
公式②https://www.t-expo.jp/_shared/pdf/tej2024_floormap_ja.pdf

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
平地・碁盤目街区地・接道余裕地等は、都心含め再開発や街区整備が進むと、地価&利用価値的に
恩恵を受け価格が上昇するのが特徴。
■「2024-令和6年･公式地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の高上昇率ランク」
◇過去10年来の年間上昇率ベスト20（地区名＝該当年･対前年比上昇率･当時平米価格／経過年＝2024年平米価格・上昇率）
①港南３丁目＝2020・14.02％・122万円㎡／4年後＝156万円㎡・＋27.87％
②芝浦２丁目＝2024・13.87％・197万円㎡／197万円㎡
③港南３丁目＝2024・13.04％・156万円㎡／156万円㎡
④高輪１丁目Ⅲ＝2024・12.43％・190万円㎡／190万円㎡
⑤芝浦２丁目＝2020・12.32％・155万円㎡／4年後＝197万円㎡・＋27.10％
⑥港南３丁目＝2019・11.46％・107万円㎡／5年後＝156万円㎡・＋45.80％
⑦芝浦４丁目＝2024・10.98％・192万円㎡／192万円㎡
⑧芝浦２丁目＝2019・10.40％・138万円㎡／5年後＝197万円㎡・＋42.76％
⑨高輪１丁目Ⅱ＝2024・10.13％・174万円㎡／174万円㎡
⑩白金台５丁目＝2024・9.68％・170万円㎡／170万円㎡
⑪高輪３丁目 ＝2024・9.59％・160万円㎡／160万円㎡
⑫白金台５丁目＝2019・8.87％・135万円㎡／5年後＝170万円㎡・＋25.93％
⑬芝浦４丁目＝2019・7.91％・150万円㎡／5年後＝192万円㎡・＋28.00％
⑭高輪１丁目＝2024・7.89％・164万円㎡／164万円㎡
⑮白金台２丁目＝2024・7.81％・138万円㎡／138万円㎡
⑯高輪４丁目＝2024・7.75％・153万円㎡／153万円㎡
⑰港南３丁目＝2016・7.41％・87万円㎡／8年後＝156万円㎡・＋79.31％
⑱高輪２丁目＝2024・7.19％・149万円㎡／149万円㎡
⑲高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％・138万円㎡／5年後＝174万円㎡・＋26.09％
⑳芝浦４丁目＝2018・6.92％・139万円㎡／6年後＝192万円㎡・＋38.13％
上位ランク入り回数地区＝港南3丁目4回、芝浦2丁目3回、芝浦4丁目3回が特に目立ち、
急速に地価評価を上げてきた。他では高輪１丁目Ⅱと白金台５丁目が各2回。
?芝浦２丁目＝2016・6.73％・111万円㎡／8年後＝197万円㎡・＋77.48％は、
ランク外となった。

2024年ご当地エリア別地価評価額、上昇率は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/815

[823: 822&KNK119&PTK5904]

中間決算の権利確保もポジションを増やし、2024年のこの手のP/L関係もほぼ固まった。
既に市場は実質10月入りしており、取れるものは引き続き獲る。
総選挙動向も一気に動きが急になっている。
ご当地高層居住者は、ゴルフ好きも多いだろうし、MLBの大谷選手の最終結果も気になり、
それぞれリビングの大型TVも活躍しているのだろう。
巨人もリーグ優勝で、いつもの中央通り界隈デパートの優勝セールも、就業外出で馴染みだ。

▽「 日本女子オープンゴルフ選手権大会9/26-9/29＝国内メジャー第3戦最終成績」
茨城県大利根カントリークラブ 西コース / 6,845yd・Par72。歴代最長コース実施。
賞金総額1億5000万円、優勝賞金3000万円。参戦者120人、決勝進出者63人。
国内最高峰メジャー大会。竹田、国内メジャー連勝は2020年英莉花以来、
全米OP時プレースタイル良く、その後も同様。
米ツアー選手*、国内米メジャー参戦選手が上位6人独占順当。

祝･竹田、日本女子ゴルフ歴代史上で、過去2人しか達成していない記録が出た。
同一シーズンで、「日本女子OP」と「日本女子プロ」の国内メジャー上位2大会を優勝。
過去達成者は、樋口久子(国内69勝･内メジャー17勝)と畑岡奈紗だけだ。畑岡は唯一のアマ優勝含め、
本大会を3勝。競技舞台を米ツアーに移し常連選手として活躍中、25歳にして米だけで軽く
公式賞金10億円を超過獲得している。

◇最終結果(順位･スコア･氏名年齢＝賞金／順位R3←予選／①4日間FWキープ率／②バーディ数計=決勝+予選／2024米メジャー参戦回数-決勝進出回数／大会前世界ランク）
祝優勝 1・-10竹田21＝3000万円／T1←T8／①62.50％／②16＝10+6／5-3回／30位（国内メジャー2勝目｡今後も内外期待大）
2・- 8岩井明22＝1650万円／T3←T12／①66.08％／②18＝11+7／5-5回／32位（今年米ツアー資格挑戦へ、ポジティブ継続したい）
3・- 7山下23＝1155万円／T1← 1／①89.29％／②16＝6+10／5-4回／17位（国内メジャー3勝。マネジ力&ショット精度依然上位）
T4・- 6川崎21＝635万円／T12←T5／①69.65％／②14＝6+8／1-1回／84位（国内メジャー1勝。クールなプレー良い）
T4・- 6岩井千22＝635万円／T12←T16／①64.29％／②15＝9+6／3-1回／57位（今年米ツアー資格挑戦へ、姉と頑張りたい）
*T4・- 6古江24＝635万円／T7←T5／①78.58％／②16＝7+9／5-5回／8位（米エビアン優勝、国内メジャー優勝は先送り、実力最上位クラス）
T8・- 4原　　25＝335万円／T5←T12／①69.65％／②12＝7+5／0-0回／100位（国内メジャー3勝、昨年米ツアー資格誤記失格なければ今年参戦してた）
T11・- 3河本25＝214万円／T5←T12／①71.43％／②13＝8+5／2-2回／87位（米ツアー撤退残念も復活基調、プレースタイルをクールに変えたい）
T16・- 1佐久間21＝157万円／T26←T21／①73.22％／②11＝5+6／1-1回／91位（今日ホールインワン達成、期待継続）
T22・+ 1櫻井20＝120万円／T37←T28／①55.36％／②13＝6+7／1-0回／94位（マネジ要研鑽期待継続）
T22・+ 1尾関20＝120万円／T31←T28／①73.22％／②11＝6+5／1-1回／132位（飛距離とショット精度更に上げたい）
T48・+ 7小祝26＝79万円／T46←T43／①69.65％／②9＝5+4／2-1回／45位（国内賞金稼ぎ上位、国内メジャー勝ちたい）
いつもピックUPしてる選手は、今回全員決勝進出。
NHKの中継解説レポート者、塩谷・服部・諸見里は良い選定。いずれもオープンとプロの
上位2大会優勝者。

[824: 823&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･国立東京科学大学発足10/1＝東工大&東京医科歯科大統合」
医療理工連携で世界上位クラスの科学分野系総合大学を目指すことになる。
当面は、医科歯科(御茶ノ水・湯島）と東工大（大岡山等）で、既存教育課程体制となるが、
医科歯科隣接に医療工学系研究所も新設、東科大(旧東工大）田町再開発では、産学連携も
一段と進めた、総合研究施設等も充実させた方向が出てくるだろう。
新薬や療法等では、工学分野の連携比重が高く、医療高度化には必然的でもあり、
関係産業界への寄与協力関係も期待される。

東科大(旧東工大）田町には、現在6棟の建物を有し、サッカー・テニス等の運動場面積も
巨大だけに、再開発で巨大複合街区タワーが計画されており、付属高校の移転も
再三書いてきたが、来年2025から本格的移転準備も具体化するが、既にPJも始動している。
西口の「森永タワー街区計画」も着工進捗するころには、付属高校の移転も行われる。
田町駅前東西が、新たな新街区が完成すると、就業者・居住者・来訪者ともども一段と
便利で綺麗な街並みを実感できることになるだろう。駅施設や関連動線の大幅改良も行われる。
概要https://www.titech.ac.jp/news/pdf/tokyotechpr1213-tmdu-tokyotech.pdf

大学統合関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/244
東科大(旧東工大）再開発UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606
■東科大田町再開発の主な概要
所在地：港区芝浦3丁目
敷地面積：約23,200㎡
延床面積：約250,200㎡
◇複合施設Ａ
敷地面積：約22,700㎡
延床面積：約247,700㎡
規　模：地上36階／地下2階／高さ：約178m
民間施設：事務所、ホテル、商業施設、保育所、産学官連携施設 等
大学施設：教育研究施設、産学官連携施設
◇複合施設Ｂ
敷地面積：約500㎡
延床面積：約2,500㎡
規　模：地上7階／高さ：約33m
民間施設：商業施設
大学施設：教育研究施設
竣工年次：
複合施設：2030年6月頃共用開始予定
グランドオープン：2032年 4月頃予定
開発参画企業：NTT都市・JR東・東急不動産・鹿島建設

[825: 824&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「田町･森永タワー／旧森永プラザビル」
①「車線一部歩道化と階段新設」
田町駅改札西口からデッキフロアの動線上に階段を新設することは、下記でUP済だが、
ほぼ予定どうり「10/8から共用開始」予定。

②「旧森永プラザビル」
テナント退去は2022年年末から始まり、今年で完了。
解体関係の「建物パネル覆い」も順調に進捗し、内部調査を経て、一部設備他の解体作業も
行われていたが、9月末には「解体用タワークレーン1基」が設置された。
ほぼ年内には建物は姿を消す段取りとなりそうで、完全更地後は地盤等調査等を経て、
2025年中には新タワーの着工へ進む段取りになる。

階段新設等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/796
森永新タワー再開発UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/643-644
■森永新タワー再開発の主な概要
所在：港区芝5丁目
敷地面積：約6615㎡
延床面積：約98600㎡
規模：地上23階・地下2階／高さ：約125m
用途：事務所・店舗・産業支援施設・駐車場他
事業会社：森永乳業・三井不動産・JR東日本
スケジュール：2024年度解体、2025年度着工、2028年度供用開始、2033年度全体竣工
建物用途：地下2階＝駐車場、地下1階＝駐輪場235台新設、店舗：1～3階(R15から中央部）、
JR敷地1・2階店舗（別途）
4階＝産業支援施設約2000㎡、5階＝機械室等、6階-23階＝オフィス等。産業支援4Fは会議室・
セミナー・コワーキング・シェアオフィス等整備
1階＝交通広場再整備、2階＝デッキ広場拡充等再整備約2000㎡、地下＝都営三田駅動線再整備
1-5階壁面等緑化導入。デッキ広場側は4階部迄コリドー仕様の吹き抜け構造、オフィスロビー3階
建物全周をデッキ化し、R15西側、JR東側のデッキを構築し、田町タワーの東西部へも接続
（田町タワー南部貫通デッキ）

[826: 825&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW街区／1街区レジデンスTGCR」
駅前4街区開業まで6カ月となった。
1街区タワークレーンは全4基稼働、タワー部3基の内、北側の1基が月替わりと同時に週初に
第1回のリフトUPが行われた。残り2基も今後追従。

1街区タワーは、高輪GW全街区の建物で一番高くなる。
8月下旬には下層高部の組上げに進んでいたが、9月末でほぼ到達。今後全3基の
リフトUPが完了すると中層下部の組上げへ進捗し、R15沿道中層ビルの高さを超え、
今年2024年末迄には、建物の存在感も上がってくる。

１街区は、高輪GW街区の最北部に位置し、R15動線を含め、三田ガーデンタワー街区の
2つのタワー群のほぼ南端に位置するだけに、高輪GW駅とともに都営泉岳寺駅やJR田町駅、
都営三田駅も利用できる立地で、南北両動線が活用でき便利だ。

[827: 826&KNK119&PTK5904]

定例の「家計貢献」も9月中間期の節目を通過したのでUP
2024年も早いもので残り3カ月、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の再開発も順調、
都心方面では日々景色が変わる姿に時代の流れを感じる。
自身、自宅ビルやマンション他購入は、20代からの証券他付き合い投資金で実現させた。
旧NISAも美味しかったが、時代は新NISA、岸田前首相3年間で日経平均は史上最高値更新、
給与賃上げ好調、企業業績上向く、貯蓄から投資へ・・・等、結構実現性も高かった。
渡米時はいつも爽やか笑顔、現地スタオベもあった。退陣最終日官邸もにこやかでホッとした。
中間決算期も過ぎ、今後2025期末動向にじょじょに目線が移って行く。

◇家計貢献（税手数料控除後）
2024/9末中間NK37919＝2023年末比+28.78％増。前年同期比+29.71％増、2022年末比+3.23倍､
2024/6末上期NK39583＝2023年末比+37.50％増。前年同期比+77.72％増、2022年末比+3.45倍､
2024/3末期末NK40369＝2023年末比+36.13％増。前年同期比+2.83倍増、2022年末比+3.42倍､

離確関係は、コロナ時のコモデ原油等、ストップ高バイアウト、コロナ特需等で2021年は突出益、
権利サービス系では、2022・2023がコロナ･ウクライナ特需等で、売らずに1年半で
全額回収ポジ等や資本施策、業績UPポジ多く、ここ15年来で最高レベル更新。
今年2024は、8月キャリ解消後出会い待ちトレンド攻防状況。

権利系は過去最高ポジション数に切り上げており、2023の近年2位(1位2022)を更新できるかが焦点。
上期時点では2023を追込みやや上回っている。投資額の40％超バックポジが再度来ており高笑い。
ほぼテンバガー状態の追込みで、3バガー以上も多く業績反映増で「年末迄の入金増」を期待。
原資産劣化せず「毎月毎年のP/L、C/F貢献」は大きい。

最直近有利子負債は2022で解消、今後引当戻し益を計上無借金。この借入は年収の約1.5倍、
物件価格の50％程で残金は手元資金、港区超高層物件､スパンは一辺軽く10m超。
過去借入金は全て20年以内固定、ほぼ10-12年でメドがつきやすく、申告計上ブレ少。

債券金融系がリーマン後の戻し基調で、今年10倍超で貢献、当時も利率高属性UP&特別配分もあり、
2013年迄美味しい時期だった。今年復活基調で急増。
東日本大震災時の原発騒ぎ中も特別室で懇談購入も多かったのは懐かしい。
サービス系は長期優遇施策もあり、大きく伸ばしてきているだけに、飲食系や買物他数十種カテゴリは
可処分所得増と同様の効果で日頃支出も少なくなる大特典。
自身or家族or友人等利用幅も広く、娘が中高校生以上なら利用方法を教え分けることも可。

コロナ以降、B/S純資産が予測以上に大きく伸びたのは嬉しい。
今年2024は定例収入順調増､営業外特別収入が前年比3倍、利率投資利金5倍弱なので満足部類。

■「回顧年初」
成人式も終わり、3カ月先にはミレニアム世代が社会人の仲間入りをする。
成人式は20歳が多い、一応大人ながら「未社会人」が多いので「お年玉」で
喜ぶ女子等も多い。時節柄万円単位で、両親祖父母姉兄等で10万円前後もらいニコヤカだ。

＜新NISA＞を知る若年世代も増加顕著なだけに、芝浦居住の都心勤務キャリア母は、
NISAで半分は貯めなさいと、一言。母は東京駅界隈のメガバン本社勤務なのでうなずける。
当人は、浜松町の新橋寄りタワマンに結婚して住んでいる、「姉宅」にお年玉受領済ながら挨拶。
10万円、封筒に入れて机にしまっておいても「勿体ない」と母言葉に同調。
当人は週2日程度バイトもしているので、どうやらNISAで増やす思考に傾いた･･。
母姉は都心勤務で権利金や同サービスで買物飲食をしているのは、当人も知っていただけに、
「お年玉」から「金融資産」作りに･･･と、こんな話もありそうな2024年だ。

補足＝資産作り実態
＜家計金融資産は、2022初頭には2000兆円固め、今年2024上半期では2200兆円を突破、
給与UPも顕著、貯められる余裕も結構ある実態。数年前から書いてきた、早期投資は有利、
若年層程効果あり。2024新NISA開始、急速に資金移動が起きた＞

[828: 827&KNK119&PTK5904]

◆「米MLB／地区シリーズ・ナショナルリーグ＝ドジャース大谷登場」
10/6初戦は日曜日で日本でも大注目となるので、勝ちたいところ。
ワイルドカードも終わり、いよいよ地区→リーグ優勝のシリーズが始まる。
地区・リーグは最大で12試合、最小で7試合で決着する。
①地区シリーズ＝全5試合、3戦先勝／10月6日から5連戦
②リーグ優勝決定＝全7試合、4戦先勝
③ワールドシリーズ＝全7試合、4戦先勝

①ドジャースの対戦相手はパドレス（ワイルドカード勝ち）
日本選手では10/6初戦山本先発、10/7第2戦ダルビッシュ先発が予定されている。
いずれもNHK10/6地上波8:50･10/7BS9:00から生中継される。

チーム戦力・投手力
ドジャース／打率258、HR233、打点815、防御率3.90、被安打HR1273-198、失点636
パドレス　／打率263、HR190、打点726、防御率3.86、被安打HR1296-169、失点669

大谷さん輝かしい記録で終わったレギュラーシーズンだが、Aリーグのヤンキースも
シリーズ参戦、特にジャッジの打撃成績からも、大谷ドジャースはヤンキースより上の
シリーズ迄勝ち上がりたいところだ。
大谷さんの夢が叶うシーリーズ(シーズン）を期待したい･･･。

[829: 828&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「JR田町駅西口＝車線一部歩道化と階段新設開通10/8」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/825

共用開始については、上記森永開発関係UP済みでも日程を書いたが、予定どうり今週初10/8から
開通した。これによりNEC本社方面や田町タワー、慶仲商店街通り等の田町駅への歩行階段ができ、
田町駅改札への混雑がやや緩和されることになる。(エスカレータは特に集中混雑する）

田町駅改札から西口方面の歩行エスカレータ等の動線は、直結センタービル内を含め、エスカレータ2、
デッキ部含め階段が6カ所だったが7カ所に増えた。ただ前段NECや田町タワー方面は、
森永プラザビルの解体通行止めの関係で北階段と中央エスカレータの2カ所に減っていた。

森永新タワーが完成、駅前拡張ロータリーが段階完成すると、地上部の中央動線は、慶仲通との
十字路交差点に改良移動になるので、現状の人的流動の動線も一気に解消する。
バス乗り入れ可能なロータリーになるので、便利になる。
田町駅構内の改札前広場拡大や改札機も増設が予定されている。

同様の混雑は、東口でも主要3動線路が現状は北側が工事で使用できない状況になっており、
前段関係や自由通路の大幅拡張（現状比2倍弱に拡大される）の完成まで混雑が続く。
東科大再開発で大街区が完成すると、更に動線が増え便利になるが、まだ先だ。

[830: 829&KNK119&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW街区／1街区レジデンスTGCR」
タワー部タワークレーンは中央部も第1回リフトUPが10/10に完了。
北側の1基は月初に実施済み。

高輪GW街区は、******に*******に****する予定で、*****となった。
ほぼ********だ。なるほどね！。他含め先行きUPしたい。
1街区レジタワーは、三田ガーデンタワー2棟より、高さはやや低くなるが、高輪GW街区では
一番高い建物になる。年末から来年になると目立ってくる高さに組上げが進む。

都心方面では、銀座はインバウンド訪日客好調、同じ中央通の上野御徒町・秋葉原・東京駅も同様。
少し原則する秋だが、日頃見ている感じでは底堅い動向で、経済効果も凄い。
ご当地関連界隈では、昨日テスト有、作業は今日も順次すすみ、あの超高層も進捗している。