山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

[匿名さん]

2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html

[61: 59&KNK17&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

>>60訂正
▽「令和3年度子育て世帯臨時特別給付金＝港区」
*クーポン分＜万円＞相当を現金給付することは、衆院委員会で容認→＜5万円＞

▽「プレミアム付き区内共通商品券（スマイル商品券）発行＝港区」
申込期限：＜2022年＞12/17→＜2021年＞

[62: 60&KNK17&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「セブンイレブン 三田駅西店オープン」
2021/12/16開業
所在は芝5でJR田町駅西口のR15沿いのTSUTAYA側、ベローチェの南西隣、
その先直ぐにファミマがある。スタバの斜め対面。従前の書籍店跡コマ入居。

グローバルFタワー至近の芝4方面R15沿道も、じょじょに路面店が増加傾向。
本セブン11は、対面に「札ノ辻スクエア」が所在、来年4月には全面開業し、
館内には、三田図書館が2022年4/1に移転オープンする。
三田図書館は、1/4から3月末迄、仮設窓口以外は移転作業のため臨時休業に入る。
移転後については略。

▽「最近の周辺進捗状況③」（高輪GW～田町界隈）
①田町札の辻住友
「三田ツイン西」との総合再開発地で北側追従再開発案件。
西館（2006完成約180m）の高さ迄組上がり、最終的には約215mとなる。
田町駅西口駅前R15からは、ほぼ国道の延長線上になるので、存在感が一段と
上がっている。竣工2024年度予定。

②田町三菱
旧三菱自工や徳栄の一体再開発。所在は芝5丁目交差点でR15と日比谷通りが
合流する一等地で、完成すると目立つ建物になる。
Tクレーンは更に増やし4基体制で低層部組み上げ中。
高さは160m弱、竣工完成は2023年桜の時期を予定。
地下路接続、物販飲食、保育施設、運動施設、クリニック等も併設される。
完成後は地上路含め3層化接続。本ビル北部接続も判り易くなる。

③旧MDビル
芝地区でMD当時から目立つ立地。完成すると企業グループが拠点形成する。
上層階組み上げ中。竣工完成は2022年晩秋。現在本社系は神田に移転中。
④芝地区A
ここは数年前から動いており、完成2023年晩秋予定。
⑤芝地区B
メディア系三井不連動。2022年晩秋年末完成予定。
連動関係は都心方面北部大再開発地に移転稼働済。

⑥プラウドT芝浦
組み上げは、年明け寒さ厳しいうちに25階近くまで伸び、春には高層階まで伸びて
見上げる高さになる。外構フェンスが外れ、植栽整備が整うと俄然雰囲気UPとゆったり感がでる。
2023年春完成入居開始予定。
2丁目のブランズは、現モデルルームは閉鎖し年初から棟内モデルを開く。
1月末には第1次入居開始、2次入居は4月。
田町駅は東西とも満遍なく人的流動があるので、入居が始まると、更に良い。

⑦札の辻公共ビル（札ノ辻スクエア）
札の辻交差点界隈デッキ整備接続は数年前UP済。道路面のフェンスも既に撤去済。
エントランス、コリドー周りも、最終仕上進捗中で照明も入ったし、建物「銘板」も設置済。
2-3階の下層部には商業店舗他コマが入居してくる予定。
2-3F面積は全体で約2500㎡強、民間入居コマ区画部で約1500㎡想定。

なお、前段で触れた「三田図書館」が4階～7階に来年4/1移転新設オープンする。
図書館施設面積は全体で約5500㎡、各フロア約1400㎡規模。
従来1日平均で2000人程度の入館があるので、位置的に芝浦方面利用者も促進され、
住友開発が完了すると、札ノ辻界隈の人的流動も一段と増加が見込まれる。

■主な概要
所在地：港区芝5丁目（R15沿道）
敷地面積：約2,300㎡弱
規模：地上12階・地下1階／高さ：約67m
主要用途：
産業振興センター（大小ホール、セミナールーム、会議室、コワーキング他併設）
新三田図書館、民間等活用、駐車場(55台)､駐輪場(400台強)

本ビルは札の辻交差点所在なので、R15、日比谷芝浦線都道、R1に接着し目立つ。
南隣にはバンダイナムコ本社、交差点斜め対面には住友開発地が進捗中で
デッキ接続整備も図られる。

1Fエントランスは建物ほぼ中央、田町駅側には駐車場入口、札ノ辻側には駐輪場入口。
エントランスからエスカで上階か、奥にエレベータがある。
2Fはデッキで札の辻側にエントランスと、中央には民間商業区画コマ部への
エントランスが設けられる。

JR田町駅は、構内ホームともほぼ全面「敷石化」されていてるのが裏目線特徴。
ムスブ完成で東西方面ともデッキ接続されており、いずれの方面とも「商業店舗ビル」に
入り易く気軽に利用できるのが便利。近年カフェも充実してきており、面的人的流動も
各方面にほぼ均等である点も良い。
これらは、著名企業等の自社地含めた所在が、各方面に点在している効果で、
学生関係等の若年層が地下鉄含め駅流出入しているのも後押ししている。

⑧高浜橋仮設構台等撤去
まだ、仮設橋・構台などの撤去までは進んでいないが、年明けから作業が本格化、
2022年春完了、海側歩道が開通すると橋梁周辺もすっきりする。

⑨港南3丁目日鉄興和再開発
港南3丁目の再開発3街区のうちの一つ。
先に触れたとうり、標記開発は11月末で入居者及び企業関係は明渡し退去完了済。
2022年上半期には解体作業が本格化する。

標記地建物等は完全封鎖、2022年1月から敷地内地盤調査に入る。
建物の解体は内部他から2月以降着手、2023年6月迄基礎解体等となり、
約1年半近くの予定だ。その他略。

⑩港南3丁目大和ハウス開発
港南3丁目の再開発3街区のうちの一つ。
行政系の広聴説明会は既に終了した。その他略。

⑪日本通運既存施設解体
既に上屋は無い。年初1月で解体完了予定。先行き等略。

■家計貢献他
今日は大納会。打鐘は、大河ドラマ「青天･･･」の渋沢栄一役の吉沢亮さん。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/6009
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662790/res/205
年初にも上記等で触れたが、三菱の基礎を築いた、岩崎弥太郎も登場。
東京証券取引所の東街区の、我が国初の銀行設立も触れられ、結構良い
感じのドラマだった。

大納会の終値は28791円、昨年2020年末27444円比で+4.9％上昇。
戦後株式市場再開後では史上3番目の高値。東証1部の時価総額は過去最大。

家計貢献は近年最大だった。何度も書いたコモデ原油関係やコロナ特需の
ポジション離隔貢献が大きかった。銀行個室商談割当の債券も年央に償還、
リーマン後の銀行・債券・保険会社系の大恩恵の最後のポジション入金と
なった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/57
･･･で書いた、年内のポジションは買戻し他後で、数字を切り上げ過去最大の
ポジション数で大納会を迎え、来年2022に引き継ぐ。
本年の離隔利益率は投資額の2.63倍バック、評価回収レベルでは2.92倍。
権利サービス関係は前年比+22.54％増、過去最大の昨年を大幅増。
総体ボリュームでは2011震災時比較で29.9倍、アベノミクス2013比較で10.1倍。
大納会時点での1/4大発会比較のポジション含益は税引き後で3.09倍。

先物・限月・オプション・コモデ海外各地・期先等の仕掛け筋動向は、またどこかで
触れたい。
前に書いた、50年以上振りとなる記録達成など凄い数字がでた年、仕掛け関係でも
5連＆6連揃踏みが見事に出たのも、回数含め異例の多さだった。

[63: 60&KNK17&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

>>62既UPリンク訂正
大河ドラマ「青天･･･」の渋沢栄一役の吉沢亮さん。
誤res/6009→正res/6035下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/6035

[64: 62&KNK17&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「ウエリスアーバン品川タワー／リノベ誕生2月入居」(1/20NTT都市開発）
都市開発は「品川シーズンテラス」にも主要参画した。某担当者とは建ち上がり前に
何度か雑談もした。
標記サービスアパート賃貸タワーは、2003年竣工、翌2004年にオープンしていた、
旧称ビューロで、NTT都開が近年取得していた。
現状では、品川駅最寄り物件だが、2024年度の高輪GW街区主要タワー及び
同駅南新設改札&連絡歩道(幅員10m超）等が完成してくると、2駅が最寄り物件となる。

所在は、シーズンテラス&ソニーグループ本社前の「環状4号港南延伸部」を東進、
旧海岸通りを超えた新港南橋の南側に所在し、東対面にはシティータワー品川が所在。
同一帯街区には、スーパー、チェーン飲食店舗、クリーニング、クリニック、理容、青果他の
店舗が所在する。

標記タワーの北対面は「港南3丁目地区」で、現在3つの街区の再開発が進む。
北対面には、「大和ハウスタワー」（賃貸UP済詳細略)が計画されており、
更に北側には、「日鉄興和タワー」(分譲UP済詳細略）と日本通運跡地開発（詳細略）が
ある。
本3丁目地区は、コスモポリス、パークT品川、フェイバリッチT品川、ラクシアT、ハーバーテラス
などが所在しており、中層分譲もある地区だ。

標記タワーは、「港南3丁目」交差点周辺には、タワマンがまだ建ち上がっていない時の
サービスアパタワーで、対面マルエツ等の前身は、都営低層などが所在していた。
その後ソニー本社ビルやシーズンテラスが完成、前記タワマンも建ち上がり、居住＆
オフィス環境も近代化し、人的流動も一気に増加し、現在ではご当地が「出身故郷」となる
子供達も小中高校生世代になる。

品川駅と高輪GW駅間には、賃貸物件も結構あり、標記タワーもNTT都市取得は、
好感。先行き運河サイドには北側に「大和ハススタワー」も予定されており、
就業関係主力等の居所物件が増加するのは街に活気が増す。

■主な概要
所在地：港区港南4丁目
物件名称：ウエリスアーバン品川タワー
総戸数：305戸
入居開始：2022年2月上旬
月額賃料：138,000円～600,000円
事業主：NTT都市開発
概要ttps://www.nttud.co.jp/news_pdf/news_220120_001.pdf
物件公式：ttps://wellith.jp/urban/shinagawa/

▽「最近の周辺進捗状況④」（高輪GW～田町界隈）
①田町札の辻住友
「三田ツイン西」との総合再開発地で北側追従再開発案件。
西館（2006完成約180m）の高さを超え組上げ中で、最終的には約215mとなる。

②田町三菱
旧三菱自工や徳栄の一体再開発。所在は芝5丁目交差点でR15と日比谷通りが
合流する一等地で、完成すると目立つ建物になる。
Tクレーンは更に増やし4基体制で低層部組み上げ中で、陽気が良くなる頃10階超え。
高さは160m弱、竣工完成は2023年桜の時期を予定。

③プラウド芝浦
組み上げは、年明け寒さ厳しいうちに25階近くまで伸び、春には高層階まで伸びて
見上げる高さになる。2023年春完成入居開始予定。

④ブランズ芝浦
既に第1次1月入居開始済み。第2次入居は4月予定。
建物に明かりが灯ると良い。

⑤札の辻公共ビル（札ノ辻スクエア）
エントランス周りは年末に相当追込み仕上げた。
移転入居する「新三田図書館」(全4フロア約5500㎡）関係の移転作業も本格化する。
2022/4/1オープンする。

⑥高浜橋仮設構台等撤去
未開通海側歩道等の工事も動き出した。
本橋梁は、旧海岸通りだけに、港南3と芝浦4&田町駅方面の主要動線だけに、
海側歩道が開通すれば便利になる。
穴倉道&築堤関係工事も迂回路切替含め順次進捗中。

⑦白金ザスカイ
週初に残り1基のTクレーンも撤去された。
2023春入居開始なので、今後内装工事や入居者オプション等が本格化する。

周辺動向
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62-63
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/res/15

▽「新型コロナウイルス感染症のワクチン接種＝港区」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/60
以前触れたとうり、3回目接種は前倒し実施となった。
64歳以下の3回目一般接種も、今月1月末から3月にかけて、順次接種券が
区役所から送付される。（高齢者関係は接種券発送→接種開始済み）
集団大規模接種会場は、港区スポーツセンター、国際医療福祉大学赤坂キャンパス、
東京グランドホテル･･の3カ所が設定されているが、ご当地界隈からは
みなとパーク芝浦内のスポーツセンターが近く便利。

2回目接種後の3回目接種券発送スケジュール
https://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents...
2月会場別スケジュール
https://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents...

[65: 64&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「高浜橋／東側海側歩道開放済」(東京都）
橋梁山側の作業構台および海側の仮設車道歩道はまだ完全撤去されてないが、
近々撤去関係も本格化してくる。
同橋梁は、橋詰に適宜空地が発生するので、先行きの護岸整備等も青写真化
されており、近隣では将来、芝浦中央公園とは別に公園も新設予定だ。

本橋梁が架かる、「旧海岸通り=都道」はバス路線も多く、橋梁の南詰めから
八千代橋間においては、都バス、港区公共バス他で、芝浦4丁目地区主力に
バス停留所は10カ所を超える。概ね100～200m間隔でバス停があり、沿道周辺の
就業者・居住者とも1-2分歩けば停留所がある程、きめ細かな設置環境だ。

現在販売中の、ブランズ芝浦は物件前に停留所があり、それぞれ上下線とも
南方向・北方向合わせ約200m以内に別途6停留所（都区）があり、
沿道のどこにいても、手軽にバスに乗れる程間隔が短距離で贅沢だ。
JR田町駅はもちろん、芝浦1丁目再開発地の日の出桟橋までも1本で直行できる。

高浜橋は港南3丁目地区等から田町駅方面へのバス&徒歩利用者も結構いる。
逆さも同様だ。自動車も完全直線化橋梁になり、車歩道幅も拡幅されて走り易くなり、
災害時の橋梁強度面でも架け替え事業効果の恩恵といえる。
将来は、ブランズ界隈(港南3丁目)からは、橋を渡り最初の交差点を右折すれば、直ぐ
高輪GW駅街区の大型駐車場へも入れ、買物等利便性も格段に上がる。帰りは
穴倉地下道を周回しても良い。徒歩で中央公園・穴倉道経由でも同様だ。
関連一部UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/40-42

[66: 64&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

>>65訂正
誤：現在販売中の、ブランズ芝浦
正：現在販売中の、プラウド芝浦
ブランズも便利だが、本橋梁の至近物件なので

[67: 65&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「最近の周辺状況」（高輪GW～田町界隈）
①Maison Kayser高輪本店閉店1/31
入居建物老朽化取り壊しによる。同ブランドの初号店舗。
Maison Kayserはブランド力も上がり、都心のコレド室町、高島屋、大丸、松屋銀座や
神楽坂、東京MTにも出店している著名店。
近年はカフェ形態を備えた店舗として、大手町旧富士銀行本店地の「Otemachi One」や
田町駅「ムスブ田町」にも店を構えている。

標記店は、①R1を田町三田、②聖坂・旧MTA、③伊皿子坂・魚籃坂、④赤坂方面飯倉から、
⑤広尾・天現寺から、⑥白金1分岐から北里・恵比寿、⑦清正公・目黒・自由が丘、
⑧仙台坂から･･･等々、横浜湘南から第二京浜使い都心方面自宅帰りには
通る頻度が高い地。②⑤⑥⑦⑧は特に知人女子等送りでの頻度も高く、
渋谷恵比寿渋谷⇔都心(当方)との行き来要望で、田町駅にも直ぐ出れる、
北里界隈のアパを推奨住んだ西日本女子有り。天現寺&飯倉女子は若くして
米国他移住。行くなら米国と勧めているのに、いざいなくなると寂しい他にもいるが・・
仙台坂(十番）は店舗経営等女子他が複数住んでいて、港区プレミア券も使える。

良く通る道路界隈なので、代替コマでも探して、再出店して欲しいもの。
店舗としては20年程になるが、「パン」人気に至る昨今の火付け役の一つ。
広報ttps://maisonkayser.jp/topics/2059/

②田町春日ビル解体着手
UR住居併用で閉鎖になって久しい。
いよいよ解体に入る。期間は昨年末～2023年6月迄予定。
札の辻側には、三田ベルジュと今春開業の「札の辻スクエア」が所在。
将来的には、このR15東側沿道は「デッキ延伸」し現田町駅西口に接続。
三菱ビルも、再三触れているが、完全デッキ接続され、ビル内商業店舗や
アウターカフェ系も予定されているだけに、JR田町駅の東西地区デッキ接続が
着々と拡大する。将来は東工大等方面延伸接続もあり、学生も女子系が
多いし、店舗も増加の一途で便利になる。

新ビルは、高さ：約100m、敷地面積：約5000㎡強。
主要用途：事務所・カンファレ・子育て保育所・商業店舗・産学連携施設・
駐輪駐車場等。完成は2024年予定。
札の辻側の隣、「安全会館ビル」は既に解体完了更地となっている。
地下鉄出入口があり、かつてはJTBやファミマ、NECなどが入居してた。

[68: 65&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

>>67訂正
庭みたいな地区なのに、余計なこと思いながら書いてたら間違えた、失礼
①Maison Kayser高輪本店閉店1/31
誤：大手町旧富士銀行本店地の「Otemachi One」
正：「Otemachi One」は大丸有でも数少ない、内堀通りと日比谷通りに挟まれた、
数少ない地区。
この街区は、三井物産、旧三井生命、旧日本長期信用銀行本店、将門塚、江戸初期の
神田明神(神社）が所在。三井物産は旧ビルのカラーを引き継いだ皇居側。
日比谷通り側はかつての旧法人が所在してたビル2棟がタワー化。
将門塚は南側、神田明神は秋葉原・御茶ノ水至近に江戸初期に移転。

Otemachi One北側は、かつての省庁ビル他が所在していたが、連鎖開発で現在は、
皇居側から東に、東京消防庁、日経新聞、農林中央(農協)本山、経団連の各タワーが
連なる。その北側は、コロナ大規模接種会場でTV等でも映ることが多いビルで、
かつての省庁ビル街に付随する、合同庁舎ビルと旧気象庁本庁などが所在している。

[69: 67-68&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「環状4号線延伸事業＝港南地区歩道部植栽帯等整備」（東京都）
延伸部整備は昨年下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52

■環4港南地区整備計画概要（上記リンク一部抜粋）
①全体道路幅員：約30m（高架部含む）
注＝当初計画より道路幅員は、約3m拡大されている。

②高架部規格
A・シーズンテラス西側地点：幅員約16m弱（片側2車線・計4車線）
B・シーズンテラス東側・SONYビル地点：幅員約19m弱（片側2・3車線・計5車線）
注＝SONYビル東側地点で地平部に降下接続→旧海岸通り新港南橋交差点信号

③地平部規格
A・シーズンテラス西側地点：「南側幅員」NTT側約4.5m（歩道・自転車道）
A・シーズンテラス西側地点：「北側幅員」Sテラス側約11m（車道2車線・歩道・自転車道）
B・シーズンテラス東側地点：「南側幅員」SONY側約3.5m（歩道・自転車道）
B・シーズンテラス東側地点：「北側幅員」Sテラス側約8m（車道1車線・歩道・自転車道）
注＝南側幅員（ソニービル側歩道等）、北側幅員（シーズンテラス側歩道等）

④歩行部他高輪GW街区方面等動線
「NTTドコモビル南&区道」（シーズンテラスから線路寄り）地点
この場所は、区道を北に歩くと穴倉道方面で泉岳寺や田町駅&芝浦4丁目方面になり、
高輪GW駅南改札接続路。また、ここから芝浦中央公園やシーズンテラスに上がると
高輪GW駅南改札連絡歩道や田町駅や芝浦4丁目方面にも行ける。
港南3丁目からは、新港南橋を直進するのみ。

上記地点に「ループ型歩道とエレベータ」を設け、高架部歩道接続、高輪GW街区方面へ
アクセスできる仕様。高架部の歩道は南北(上下線）に設けられる。
高架部南側歩道は、品川駅北口サイドとなる。
注＝高輪GW街区から高架歩道で新港南橋まで降りることは出来ないので
上記地点が昇降アクセスポイントになる。

⑤道路交差点信号
現在、シーズンテラス前には信号(三叉路）が設置されているが、高架部の地平降下直前
となるため、高架橋げた高さは約4m程を潜り抜けて渡ることになる。ここより東側は
高架地平接着部に当たるため、高架下空間は無くなる。
環状4号高輪等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19794

この程の標記整備は、主に③の道路幅員を、整備完了後の全体規格に拡張する整備。
基本的には、環4港南延伸部に所在する大規模ビルは、道路北側が「ドコモタワー」
「シーズンテラス」が所在、同南側は「NTTグループビル群」「ソニーグループ本社ビル」が
所在している。

延伸都道と上記ビルとの敷地境界的には、シーズンテラスと水センター前には、植栽帯が
あり結講な広さを専有しており、道路縁石脇には街路樹がある。ソニービル側も
樹木帯がある。
上記③④の地平部道路規格を満たすためには、現行道路の拡張が必要であり、
この程、それら植栽帯の樹木を移設(撤去）し、道路歩道部分の拡張を図るもので、
本格的に延伸工事が着手された場合等の作業性他も考慮し、ソニー側の歩道樹木も
撤去される。

道路工事は、部分部分で工事を進めることもあり、本地は高輪GW駅街区や
港南3丁目地区との動線にもなるので、将来は人的流動も増加する。
なお、ドコモビル前は、中央新幹線駅関連工事が行われている。
工事期間：部位により差があるが概ね初夏2022/6月頃までの予定。

[70: 69&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「港区港南3丁目の再開発動向＝追加1」
再三触れている上記3街区は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012

①大和ハウス計画予定（コスポリ西側対面）
規模：地上28階・地下1階
高さ：約110m規模
戸数：約450戸クラス（賃貸）
敷地：約4000㎡規模
配棟計画のエントランス、駐車入口、商業施設等の計画位置、建設時期等は略
追加：メインエントランスは建物中央部に設置(その他はまた)

②日鉄興和計画予定（コスポリ・日本通運北部対面、PT品川南西ズレ対面）
規模：地上34階
高さ：約120m規模
戸数：敷地建設面積からも800～900戸規模が想定される
敷地：約6800㎡
建築期間：2022年度→2025年度
その他：略
追加：昨年11月に全退去→封鎖、2022/1月地盤調査、2022/2月解体着手
解体完了は2023/6月予定（下記UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62-63

③ビジネス系再開発ビル（日本通運既存施設解体／コスポリ北部隣接対面、日興開発地南部対面）
解体建物：低層6棟
期間：2021年6月～2022年1月末
その他：略
追加：上記は完了し、新建築関係に駒を進めている。ビジネス系ビル。
幾つかプランも聴こえてたが、特定扱いなので、最終関係は先行き決まる。

規　模：地上7階
高　さ：約60m程（近年の界隈ビルでは、バンナム本社ビルが高階高仕様だった）
敷地面積：約5700㎡程
建築面積：約3400㎡程
着　工：2022-令和4年6月予定→竣工：2024-令和6年9月予定
設計施工：大和ハウス工業

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/64
･･でも触れたとうり、運河側至近には、大和ハウス開発（賃貸）、ウエリスアーバン品川
（賃貸）のビジネス系色も持つ居住タワーが並んでくるし、3年後には高輪GW街区が
完了すると、都心方面からの来訪や行き来には、高輪GW駅で乗降する頻度が
上がり、東京駅他都心就業や買物他には、田町駅界隈ともども、利便性も高くなってくる。

また本地界隈は、田町駅から港区公共バス利用で10分強で到着できるので、地域民や
ビジネス関係で利用もできる。時間把握しておけば、2駅先の品川駅まで電車に乗り、
そこから10分程歩くより早く行き来できる。

[71: 70&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「穴倉道／経路変更」
高輪GW駅、泉岳寺駅と芝浦4、港南3地区との行き来道路の穴倉道は、鋭意工事が
進んでいるが、2022/2月4日から動線変更が行われる。
これは、新道路(既に昨年来一部完成済）の工事進捗に合わせ、順次歩行経路も
適宜変更する･･･としていた一連の工程過程。
経路図ttps://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/documents/hokousya_01.pdf

高輪GW街区関連もあるが、またの機会に・・

■家計貢献他
2020年1月の証券金融関係取引も今日で終わった。
昨年11月末にには下記UP
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/57

ここから12月初旬に、仕掛け筋の年明け後の戦略計画名を思案。
「2つ顔作戦」「煙幕作戦」のどちらにするかで、後者を選択。
ここで押して、買戻し後、新ポジ仕込みか、大納会前迄仕込を「目立たず進行」
年初大発会から、下落させて、「煙幕作戦」で見えないところは逆行高。
この手口を1月第2週迄継続高（つれ安）。ここから月末まで微値幅(NKは下落)で
振るい落し。

手口を感じてた層(仕掛け筋他）は、日経平均が年末年初から3000円前後
下落したにもかかわらず、利が乗るか、評価額維持、さらに12月権利サービスGETで、
かすり傷にもならないトレードだった。

当方は、12月末にも併せて触れたように近年最大ポジで越年。「取るものは取る」で
無傷。昨年後期で過去最大級の離確計上をしたにも係らず評価回収率は増加。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62
1/31評価損益は対2021年末比+0.47％増、2021/11末比+51.28％増
昨年も触れた、密かに仕込始めたポジは切り上がって今日1/31まできた。
ちなみに前年1月末比+59.22％増

毎年UPしているので、株式等「仕掛け筋等」の手口経過は･･「煙幕作戦縮小か」
2021年+27.2%＝7勝5敗（2勝3敗）
2020年+4.2%＝9勝3敗（5勝3敗）
2019年-2.9%＝5勝2敗（1勝1敗）
2018年+11.0%＝2勝3敗（0勝3敗）
2017年+20.5%＝4勝0敗（4勝0敗）
2016年-12.5%＝4勝7敗（1勝4敗）
2015年+24.8%＝6勝3敗（2勝3敗）
2014年+14.2%＝2勝2敗（1勝0敗）
2013年+48.5%＝7勝1敗(2勝1敗）
2012年-5.0%＝0勝0敗（0勝0敗）
2011年-5.7%＝0勝1敗（0勝0敗）
2010年+6.9%＝0勝1敗（0勝0敗）
2009年-21.8%＝3勝1敗（1勝0敗）
2008年-29.1%＝1勝7敗（1勝3敗）
凄いのは、昨年12/31決算利回り+20.1％、今年3/31決算は+50％を達成しそうな
超絶ポジがまだ元気継続等もあり。投資額を離確せずとも2年で3分の2を
放置回収できてしまうこと。
仕掛け筋係数は1月末でニュートラル状況、今後どちらでも取れる相場。

[72: 70&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

■家計貢献他
誤：「2020年」1月の証券金融関係取引も今日で終わった。
正：「2022年」

[73: 72&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

高輪築堤の一部保存(移設)関係は昨年触れたが、高輪GW街区関連では手直し
変更新設も加えられている。
駅前の4街区(2棟超高層・高さ約164m）、3街区(超高層・高さ約167m）、2街区(約45m）
あたりは築堤の保存関係含め、鋭意工事も進捗している。
3街区のR15側(泉岳寺駅）は都関連超高層も、泉岳寺駅の大規模改修工事が
進んでおり、ここは建物との連動再開発となり、穴倉道はこの3街区と2街区の間に
道路構築され、2・3街区棟及び都関連棟とも商業施設が併設されるので、
高輪1・2&芝浦4・港南3地区からは、この動線からも生活他利便性が上がる。

環4延伸港南地区については、歩道含めた幅員整備のための、植樹帯等の整備も
先にUP済動いている。その他は多数触れてきているが最近の進捗計画状況。
UP済リンクは一部のみ。

▽「高輪GW駅・街区関連①」
①高輪GW駅関連
現在同駅改札は、北側一カ所が稼働中。暫定開業時の同改札デッキから、
駅前広場に向かう階段は、早々閉鎖され、4街区南北棟関係の工事が進む。
北改札内は上層にはスタバがあるが、同改札から南改札(追加新設）は、
駅外部デッキとして、北改札から南改札方面にデッキ延伸が図られる。

南改札関連では、シーズンテラス方面への連絡歩道(幅員10m超）が、駅側の
構築基礎は既に進んでおり、将来は4街区南棟に直線結節する。

②高輪築堤
高輪築堤は2・3街区に一部保存し、4街区のR15側には移設保存される。
ここは、駅前広場がR15迄貫通され、駅前主要動線の一つとなる。
この移設築堤はR15側からも見える位置となり、駅前のシンボル遺構となる。
街区的には、高輪GW駅前4街区から南北道路の先、R15側に移設構築される。
R15側の換地街区中央となり、この北側高層棟にはJR4街区北棟からデッキ接続も
図られる。

③R15沿道街区
同街区東側は、高輪GW駅前の4街区南北棟との間には南北主要道路が構築される。
R15沿道側街区となり、築堤の南北にはJR4街区南北棟とは別に、2棟の超高層ビルが
建ち上がる。
■換地南棟（JR4街区南棟の国道側）
敷地：約4000㎡
規模：地上23階・地下2階／高さ：約115m
完了：2029年度予定
■換地北棟（JR4街区北棟の国道側）
敷地：約2500㎡
規模：地上25階・地下2階／高さ：約115m
完了：2031年度予定
両超高層棟の主要用途は、事務所・商業店舗・ホテル・駐車場等

④泉岳寺駅&都高層棟
泉岳寺駅の大幅拡張計画は順調に進捗してきたが、都高層棟は選定募集等で
先送り等もあり、計画は後ズレしていた。
本地は、高輪伊皿子坂のR15泉岳寺交差点に所在し、高輪GW駅への北側の
主要アプローチ動線上になる一角で、道路対面にはJR3街区棟との接続。
建物北側は芝浦4・港南3との穴倉道や札の辻にも近くなり、換地住宅棟も
建設されるので、将来は人的流動も増加する。JR1街区高層住宅棟もある。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12195/
4年前にも触れたが、高層部は住宅、中層部事務所、下層部保育商業店舗及び
地下鉄新設改札も整備される。
交差点部からの地下鉄動線は、都心の東京スクエアと類似した、地下地上が
吹き抜け構造でゆったり感も創出する。
建物の主要概要はほぼ上記UP済どうりだが、最終完了年は、前段で触れた事項等で、
2024→2028に後ズレした。
泉岳寺駅改良ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_62.pdf
東急京急ttps://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20210603HP_21014TS.pdf

その他UP権利等あり大幅省略、JR各街区やR15沿道換地街区は、建物解体も含め、
今後2024夏ごろまでには、「大きく変貌」してくるので、車窓他からも駅前まちづくりを
眺めることができ、認知度も高くなる。残りは②で書きたい。

[74: 73&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

お隣品川駅の店舗出店を一つ。
都心主要繁華街に比較すると、各方面から来訪し、街を闊歩し食事したり、
買物等をする･･、地区商業系売上規模で「桁が一つ落ちる」品川駅周辺。
周辺就業者の女性層の来店を促進したいところ。

モスバーガーは、都心でも出店しているが、「駅施設」内では記憶にない。
JRのアトレ内では初出店になる。
モスは一定のファンもいるし、バーガー系は底堅い面もあり、手軽に利用もできる。

▽「モスバーガーアトレ品川店＝2/14オープン」
開業：2022-令和4年2月14日（月）
所在：品川駅港南口アトレ品川内
フロア等：3階「FOOD&TIME ISETAN」内フードコート
営業時間：10時～21時（当面）
概要ttps://company.atre.co.jp/company/news/pict/761_20220208shinagawa.pdf
オープン2日間はプレゼントがある。

▽北京五輪序盤
開会式の各国入場時の音楽は「クラシック」が選定された。
主要な国家関係では、イギリス・イタリア＝ヴィヴァルディ四季、フランス＝ドヴォ新世界、
アメリカ＝エルガー威風＆チャイコくるみ割り、オーストリア・スイス＝ヴェルディ乾杯、
スウェ－デン＝ビゼーカルメン等、中国のみ自国曲。
他には、春の声、アイーダ、運命、ルスランリュドミューラ、ウイリアムテル、ハンガリー5
なども流れたが、主要国行進と出身国作曲家がピッタリとリンクさせた演出は無かった。

日本は、もっか金1・銀1･銅2。スキーとスケートの連盟単位では、ほぼ五分。
ただ、フィギュア団体の銅は特大のメダルとなった。日本は男女シングル4名、
ペアダンス4名とフルメンバー（ロシアは6名）。8名の内、従前メダリストは宇野のみ。
他の7名が一気に「メダリスト」に仲間入りした。これは選手は勿論、連盟も嬉しい。
団体は鍵山フリーとペアが素晴らしい出来だったのが印象に残る。

スノボ大回転で、あのレデッカが圧勝、前大会で史上初の種目違い金2個獲得。
歴史的大逆転(中継ではメダル確定放送、テロップも流し済み後の滑走で
100分の1秒差の金）は、
本人も先着メダリストもメディアも信じられない「顔」だったのは、記憶に新しい。
今大会2度目あるか？

▽家計貢献
1/31税手数料引き後評価損益は対2021年末比+0.47％増、2021/11末比+51.28％増
昨年も触れた、密かに仕込始めたポジは切り上がって今日1/31まできた。
ちなみに前年1月末比+59.22％増

「煙幕作戦」から「狸寝入り作戦」で一気に好転してきた。
2/8今日で、税手数料引き後評価損益は対2021年末比+28.99％増、
2021/11末比+94.23％増、前年2021年1月末比+2.16倍増。3月から入金ラッシュ。
コロナで確定申告を早めて3年目、昨年分は大幅離確もあり、外部団体に「寄付」もし、
特別利益も3年続きで、今年2022もほぼ確定なこともあり、今年も早め申告予定。

なお前回書いた、「高輪GW駅・街区関連」の②は、4つ程あるが、想定し易いので
UPするのは中止。

[75: 74&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

終っちゃいました、次は2024パリ。
北京五輪閉幕。日本は冬季五輪史上最多のメダル獲得となる18個。
過去最多は前回ピョンチャンの13個。
総合ランクで12位。獲得メダル数ランクでは6位。
獲得数はオーストリア、スウェーデンと同数、オランダ、イタリア、スイス、フランス、中国を
上回わり、冬季五輪実力国を超えてる大躍進。
ちなみに総合ランクは、ノルウェー、ドイツ、中国、米国、スウェーデンが上位5国。
獲得メダル数では、ノルウェー、ロシア、ドイツ、カナダ、米国が上位5国。

個別成績での、スキー及びスケートの連盟比較。
前回ピョンチャンでは、スケート連盟が大幅巻き返しと書いたが、北京五輪は、
連盟単位でスキーが8個、スケートが9個。金メダルはスキー2、スケート1。
競技種別での獲得はスキー系4競技、スケート2競技。
夏五輪の閉会式表彰はマラソン、冬季はクロカン。
勝敗はタイム系が客観的にも判り易いだけに、「キング・オブ・スキー」の一連の競技で
ジャンプ金1・銀1、複合銅2を獲得したのは大きく、スキー連盟が今回上回った評価だ。
かつて、複合2連覇時は、本国ノルウェーでも称賛されたという日本勢。

ただ北京五輪日本の個人MVPはスケート高木、金1・銀3は素晴らしく、500や1500も僅差、
これを取ってたら短中で3冠となりそうだったのが凄い。
かつてオランダ本国で多種目総合優勝を果たし、オランダ勢を後塵に排しただけに、
初出場五輪での超惨敗を大きくバネにしたモチベは、ただただ凄い。今回もオランダに
500・1000・追抜きで3回先着している。
高木の通算メダル獲得7個は日本五輪史上最多。
北京五輪でメダル複数獲得者。5個4人、4個5人のうちに高木が入る。

私的にはアルペンやスピードスケート等のタイム系が好き。ジャッジ系競技は、
イメージ上乗せが乗ることもあるため、自身では夏系競技も含めジャッジ系はやらない。
夏もそうだったが、ボード系の躍進は素晴らしい。
ハーフパイプ平野は2本続けて高パフォーマンスは特に凄い金、女子2個獲得。
フリースタイルはもう一つ欲しかったところ。アルペンは一番好きなのだが、依然
第一シード圏に迫る選手無し。出てきて欲しいもの。

フィギュアのメダル4個は、前にも書いた団体での高演技、新規メダリストを7人
(その後鍵山・坂本が2個め獲得)出したことが、その後のシングルでの出来の良さに
繋がったと思っている。オリンピアンを超えメダリストになることは、大きい結果。
ドーピングで揺れたが、個人的には「陽性」でたら選手資格停止で出場不可と
思っている。年齢は関係なし、15歳未満なら薬服用OKになってしまう。
五輪や国際大会に出場クラスの選手は、競技ごとにチームサポートが定型。
よって、チーム責任は選手に及ぶと思っている。チームで薬物使用してたら、
反ドーピング自体を否定していることに繋がるから、公平競技は成り立たない。
羽生の「報われない」はあまり関心しない。各国みんな「基本的に努力している」。
それでもメダル候補ながら取れずに去った選手は夏冬数えきれない程いる。

カーリング銀、スイス戦最高、英国戦完敗。ただ2大会連続メダルは、ナショナル選抜
メンバーではなく、地域チームが国際五輪大会で獲得しただけに凄い結果。
ちなみに北京大会での連続メダル獲得は、カーリング以外では、宇野、渡部、平野、
高木姉妹、佐藤･･ただただ立派。
北京五輪はメダル授与、国旗掲揚、国家演奏が、まったく見れなく残念。
やっと見れたのが、カーリングと閉会式クロカンでの2回だけだった。
ロシアは国歌演奏ではチャイコのピアノコンNo1冒頭が演奏された。

総体ではノルウェー幅広く躍進、伊仏のアルペン獲得落ちてるが盛り返して欲しいところ。
東京五輪後の次は「関西大阪万博」、その次は何年も前から囁いてる、
「2030札幌五輪」を全力で取りにいって欲しい。並び都市も凄く良い。

▽「東京マラソン2021=3/6」
標記大会は、2021年大会が延期されてこの3月に開催される。なお2022年大会は
中止の処置になる。
港区内は35㎞手前から40㎞過ぎまでの最後の山場区間。最後の折返しは、
田町駅R1南、札ノ辻北側のUターン路が折返し地点になり、ゴールの東京駅前に向かう。

主催者コース・アピール
「東京マラソンのコースは過去から現在、そして未来の東京を象徴するコースです」
全体コース（規制）
ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_253_362.pdf

交通規制・コース（走者の流れ①スタート→⑭ゴール）
⑬港区ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_253_362_minatoku.pdf
③⑤⑫⑭千代田区ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_253_362_chiyodaku.pdf
⑥⑪中央区ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_253_362_chuuouku.pdf
①新宿区ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_253_362_shinjukuku.pdf
②文京区ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_253_362_bunkyouku.pdf
④⑦⑩台東区ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_253_362_taitouku.pdf
⑧墨田区ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_253_362_sumidaku.pdf
⑨江東区ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_253_362_koutouku.pdf
上野秋葉原（中央通り横断不可）
ttps://www.marathon.tokyo/2021/about/traffic/pdf/tm2021_akiba_shuttlebus_A4_web.pdf

コースは若干変更され、「中央通り」をほぼ全面的に走るようになった。
都庁→市ヶ谷見附（靖国通）→飯田橋・水道橋（外堀通）→神保町(白山通）→小川町・須田町
（靖国通）→秋葉原・上野広小路（中央通）→神田・室町・日本橋（中央通）→永代通→
清洲橋通→江戸通（浜町・蔵前・浅草）→両国・門仲富岡八幡（清澄通・永代通）→
蔵前橋迄戻り→日本橋・銀座（中央通）→日比谷(晴海通）→ここから港区に入り→
日比谷通（内幸町・御成門・増上寺・芝田町）→札の辻手前で折り返し戻る→
日比谷迄戻り→丸の内仲通を北上→東京駅前行幸通（ゴール）

コースアピール文言どうり、良いコース。江戸時代初期に江戸城表城下は、本所・深川迄
拡大され、江戸市中の人口も欧州各国を凌ぐ都市(街）に膨張して行くと伝わる。
折返し点の「田町駅前R15」沿道は、都心方面の「佇まいを追従」しており、
札の辻住友、同スクエア、春日タワー、三菱タワー、芝他ビルが完成&今後、
竣工してくると、更に良くなるので、周辺居住者も見物・応援のし甲斐も有る。
今年は、東京五輪メダリストが男女出場するので、特に男子は2時間5分をはるかに
上回るタイムを見たいものだが･･。

[76: 75&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

昨日夜UPできなかったので･･
▽「高輪GW駅開業2周年＝3/14」(JR東日本）
早いもので来週月曜、3/14には同駅開業2周年を迎える。
関連街区の開発を含めた、高輪GW街区の街びらきは2024年度になるが、環4の
港南地区延伸部も今後の工事展開関係の幅員の整備工事も始まった。
街区関連では標記駅前の4街区2棟、3街区2棟(1棟は都関連タワー）の、駅前関連も
鋭意工事が進捗しており、今後2年程超で大きく駅前景観が変貌してくる。

芝浦4や港南3には新規タワー住居が更に建設が進むこともあり、同駅東側地区からは、
高輪GW駅や駅前街区の全容が望めることもあり、街区高層ビル群の進捗も見れる。
4・3街区は、泉岳寺駅や穴倉道・連絡高架路、環4延伸等で行き来がし易くなり、
街区が完成してくると、商業施設関連が大挙開業してくるだけに、生活利便性での
恩恵が受けられる。
田町駅界隈も、複数の大規模再開発が行われており、両駅を使い易い立地だけに、
居住者や就業者なども利便性の向上が受けられる。

標記2周年のイベント企画として、「Playable Week 2022」が開催される。
期間：2022-令和4年3月2日(水）～3月6日（日）
場所：高輪ゲートウェイ駅
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2021/20220217_ho04.pdf
*駅改修や街区各棟の本格的建設が始まると、同駅等の車窓等からの景観も
一変してくるだけに、現段階では控え目でも、着実に将来を見据えた企画を
実施してゆくと良いだろう。

■高輪GW～田町駅界隈&都心等他地区話題
①プラウド芝浦
すっかり建ち上がりも順調で高層部まで伸び、見上げる高さになった。
将来は田町駅・高輪GW両駅利用、下記他商業併設利用等、利便性享受。
②ブランズ芝浦
芝浦4のモデルルームは昨年末で役目を終え、3月末から解体。
③札の辻住友タワー
順調に進捗し、西館の高さを超え200m近辺に伸びた。カーテンウオールも
高層部に達している。タワーの北街区方面も動きだした。
④三菱タワー
芝5の旧三菱自工・徳栄の一体開発。低層部→今後中層組上げに入る。
地下・地平・デッキと田町駅からは3層接続され、屋外系カフェ等も計画され、
誘因再開発もあるので、居住&就業関係者とも便利になる。ブランズからも近い。
⑤芝開発C
連鎖開発、既存は都心方面既移転完了済。動線利便地なので、居住・就業関係者も
利用できる建物になる。
⑥札の辻スクエア
建物は完成済。2022/4/2の開業に向け移転作業と最終点検中。
区行政関連や「三田図書館」が移転オープンする。低層民間店舗コマ有り。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62-63
⑦春日タワー
解体建物概要は先に書いたが、解体囲いは早々行われている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67
⑧芝開発B
ここは旧MD当時から目立つ建物
⑨芝開発A
着実に進行
⑩芝開発D
この界隈も著名企業等が所在しているので雰囲気も上がってくる。
⑪港南3開発
3街区それぞれ動いており、解体も着手済、他も準備工事等進んでいる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/70
環4港南延伸部関連(下記)含めた他情報あるも略
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/69

3/6日曜は東京マラソン。
「東京ドームリニューアル完了」
先に本スレUPしたが今日3/2から使用される。3/1報道公開済
概要ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/3f6d06a0/ee5a/48dd/a8ad/84bcf54766c0/20220301100543529s.pdf
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/60
リニューアル映像
https://www.youtube.com/watch?v=RLj6Yei7qvs&t=39s
巨人広報
https://www.youtube.com/watch?v=ioC0OIotB1g

「KAMEIDO カメイド CLOCK＝4/28開業」
地下鉄延伸も決まった。墨田江東区方面は、清澄・三つ目・四つ目・明治の各道路が
南北貫通しており、都心方面主要道を串刺ししており移動し易い。
錦糸町は墨田区、お隣亀戸は江東区。開発面や商業集積では錦糸町が進んでいるが、
標記SC街区は、亀戸駅前、R14京葉道路沿いでマンション併設なので、地域居住者の
利便性が上がる。
知人は一都六県に広くいるが、総武・東西線沿線も結構いる。地下鉄が串刺し延伸する
のは大きい。標記には、家族が好きな老舗著名店が本地だけに店舗出店する。全136店。
錦糸町はコンサートで出向くこともあるので、標記開業したら見に行きたい。
概要ttps://www.kameidoclock.jp/assets/pdf/20220301_press_release.pdf

「東京駅グランスタ八重北／改札外＝4/27開業」
最近東京駅商業施設は、あまりUPしてないが、構内通路店舗他を含め、各段に
店舗が増え、丸の内側も八重洲側も便利。
周辺も常盤橋タワーが完成、今後もミッドタウンや八重洲地下他や追従再開発タワーが
目白押し地区だけに、都心就業者や都内&全国からの来訪者が多いだけに、
バスターミナルも更に整備充実するだけに、安定して便利だ。自身の主力地区の一角
概要ttps://www.jr-cross.co.jp/info/items/593de578a79092bcbecbc8acf634e80858b104b5.pdf

「恵比寿フーディーズガーデン＝4/17先行開業」
三越恵比寿撤退後の再構築。街区は「センタープラザ」の新名称となる。
上層部は今後開業予定だが、地下2Fの食品・雑貨関連店舗が開業する。
ガーデンプレイスは最近あまり出掛けないが、敷地関連住居には知人女性が居住。
地方出身学卒女子は、都心就業&渋谷恵比寿のアフタ－希望で、田町駅にも出やすい、
北里地区のアパートを推奨(都心方面より断然低価なので)住んでいた。
概要ttps://www.sapporo-re.jp/pdf/sapporore/store/storage/cname_20220222085554.pdf

■家計貢献他
証券金融関係取引も3月に入った。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/57
以前書いたが昨年秋の大幅離確後に、「ポジションリバランス」実施したのが、
2/24露侵攻、現下落環境下でも固く推移。税手数料控除後正味↓
1/31評価損益は対2021年末比+ 0.47％増、2021/11末比+51.28％増(既UP済）
2/28評価損益は対2021年末比+10.35％増、2021/11末比+66.17％増
コモデ商品価原油は2020段階で狙いどうりで、幸い、ちまたの「値上げ」は影響無。
「取るものは取る」のスタンスは不変。今月から初夏迄入金ラッシュとなる。

[77: 75&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

訂正
②ブランズ芝浦＝モデルルーム
誤：3月末から解体→正：2月末

[78: 76&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

田町駅界隈（十番・赤羽橋）と都心話題施設。ご当地関連界隈もあるがまた。

▽「簡保跡地開発」(3/15三井レジ）
近年では、レジデンス三田建替や住友十番ビルが竣工している。
一帯は、伊豪大使館、三井倶楽部が所在し、南側には慶応キャンパスが所在し
内部地区は、いたって静かな環境だ。開発地北側では、赤羽小が建替開発され、
三田高も改修の動きがある。結構近い場所に知人女優が住んでいる。日向坂方面は、
小山町開発で南北街区合わせて、1450戸程の住宅供給とオフィス、商業店舗の
再開発が予定されており、既存路の拡幅や公園も新たに設置される。

標記地は、都心からはR1桜田通を東京タワーを抜け、札の辻R15方面に向かう、
三田国際ビルの西側、三井倶楽部の対面地となる。
綱の手引き・日向坂を下り、直進すれば仙台坂から有栖川・広尾&六6ヒルズや
六本木通・西麻布に抜けられる。私的にも十番界隈居住の知人女子や店舗経営
知人宅もあるので、抜け道利用も多い沿道。

開発は三井と地所だが、全戸（1002戸）ZEHのゼロエネを採用するとのこと。
概要ttps://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2022/0315_01.pdf

▽「東京ミッドタウン八重洲＝2023年3月開業」(3/15三井不動産）
地下1階の13店舗が2022年9/17先行開業

基本概要、建築スケージュールともブレ無く進捗してきた。
本再開発以外にも、南部・北部・トーチ・野村三菱・YG他、再開発目白押し。
日本橋開発も野村本館を残し、解体更地化。ここも旧東海銀店舗はお世話になり、
野村新ホール等は本社からの定例出向いてたし、「たいめいけん」や他銀行、
公共関係施設など、日本橋高速撤去含め、楽しみ案件が多い。
大手町丸の内などとともに、日八京や茅場町方面まで、相変わらずの自身の
主力業務生活行動圏なので、向こう10年超の変貌が楽しみだ。

■主な概要
所在：中央区八重洲2丁目
敷地面積：約13,433㎡(全体）
延床面積：約289,750㎡（全体）

◇Ａ１街区
敷地面積：約12,390㎡
延床面積：約283,900㎡
規　模：地上45階・地下4階・PH2階／高さ：約240m
用　途：事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場 等

◇Ａ２街区
敷地面積：約1,043㎡
延床面積：約5,850㎡
規　模：地上7階・地下2階・PH1階／高さ：約41m
用　途：事務所、店舗、子育て支援施設、駐輪場、駐車場、住宅 等

基本設計等：日本設計
実施設計施工：竹中工務店
着 工：2018-平成30年12月3日
竣 工：2022-令和4年8月予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0315_03/download/20220315_03.pdf

当初
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1389
当時、まだ書けない等、何度かささやいた、東京駅南通路も工事着手となり、
東京駅は、北側ウエイトが高かっただけに、銀座方面や八重洲・京橋南部との
人的流動も一段と幅がでるので、活性化に貢献する。

▽「東京駅南部東西自由通路着手」(3/10JR東日本）
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2021/20220310_ho01.pdf

[79: 匿名さん]

なんなんだ、このキチスレ…。

品川に近いから変なのが住み着いてるのか？

[80: 78&KNK31&PCSK2827&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

東日本大震災はマグニチュード9.0。関東大震災は7.9
8.0前後クラスは少ないが、今回は7.4。7以上になると加速度が増大し揺れが大きい。
震源が列島に近くなれば、なおさら怖さも増幅する。
しばらくは関連余震が続くが、緊急チャイムは鳴らないで欲しい。

▽「2022.3.16福島沖地震＝最大震度6強M7.4／東京震度4」
2011/3/11東日本大震災の11年目に当たる3/11は報道も多かった、直後の大地震。
◆緊急地震速報（この速報が鳴るのは有難い）
1回目23：34→あまり揺れなかった
2回目23：36→グラグラと突き上げから超周期的に、強め1分弱から2分程揺れる。
3/11より揺れなかったが思い浮かべる揺れ。3/11時の重量鉄骨本宅・タワマンとも
家屋内物品は全く動かなかったが今回も同じ。近年の耐震化建築物の技術効果か。
停電も無かった。ガスシステム異常検知無・水道供給も無事。
3回目23：46→ほとんど揺れなし

◆地震後停電状況＝3/17零時以降東京区部の状況
停電1万戸を超えた行政区＝1：20頃から急速回復し、2時頃には区部全面普及。
大田区　約88340軒
江東区　約64380軒
墨田区　約53470軒
練馬区　約78230軒
文京区　約58040軒
北　区　約35720軒
杉並区　約10710軒
世田谷区約27840軒
港　区　約29780軒
5000戸前後未満＝千代田・中央・台東・豊島・板橋
ほぼ停電無＝新宿・渋谷・目黒・足立・葛飾・荒川・江戸川・品川・中野

近年では北海道や千葉県でブラックアウト（全地域停電）が起こった。
今回は管内の発電送受電受給バランスのシステム防止機能したものと感じた。
午前2時前までに区部順次全面普及も早かった。個別地区状況は省略するが、
タワマン真っ暗もあった。先人の「天災は忘れたころにやってくる」
「備えあれば憂いなし」･･今回は「忘れないうちに来た」が、地震多発国だけに
体験したくない被災時のためにも、守れるところは家庭内で日頃注意したい。