山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

[匿名さん]

2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html

[281: 280&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■街の話題等⑤
大阪関西万博開催まであと2年。
大阪の目玉開発の一つである「梅田貨物駅跡地開発」(通称梅北)。
先行開発した「グランフロント」も早いもので10年近く経過、現在進行中の2期開発も
全体開業は2027年ながら、万博目線の先行開業が順次行われる。

①「グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）=開発名決定」(三菱地所･阪急他)
南北の分譲タワーを残し、2024-2025で結構先行開業される。
まあ、国内はもとより海外も含め、半年に渡る長期国際イベントだけに、多数の来日訪阪客も訪れる。
絶好の商機を逃すことはないので、先行開業できる案件はポイントを合わせたほうが良い。
想定来場客は、歴史的特大イベントとなった「1970大阪万博」には遥かに及ばないが、それでも
3000万人レベルで、内一割の300万人の海外からの訪日客が見込まれる。
概要ttps://www.mec.co.jp/news/mec230207_umekita2ki/mec230207_umekita2ki_4.pdf

「2005愛地球博」より50％程度入場者が増える想定だ。
愛地球博は、会期後半に5回(1泊2日)行った。名古屋市内は名駅界隈も栄他も混むのは
分かっていたので、全5回全部、豊橋市内泊。あの「東海環状」が完成したので、
東裏ルートから会場へ行った。高速スイスイで駐車場も楽勝だった。
本来は3回予定だったが、中央部の面白いところとフランス他が気に入りグループ他で行き2回増えた。

大阪は仕事新幹線でも多いが、余暇自動車だと余り環状線には入らず、東から西名阪から
湾岸部から市内や神戸を抜けやすい。なんといっても、以前にも書いたが、「天保山＝海遊館」が
凄く好きなので必ず行く。ユニバーサルも近く、姫路辺りまでは行きやすい。山陽道や播但は好きな路線。
後は、中国道に入るか、京都からR9で浜坂・天橋立・鳥取砂丘・米子松江コースが多い。

幾多の内、好きだったのは「ブルーノート」(現BB)､中国地方女子とで入店、女性著名公演開演ギリだったが、
顔属性ともいうか"いや､雰囲気上位客”で直ぐに入れてくれた。
名古屋アポロシアターや神戸三の宮旧コットンクラブなども良かった。

②「ホテル阪急グランレスパイア大阪」開業も万博前開業
概要ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/eo6tgk000000hqm8-att/m20230217.pdf

③都心
先にも書いたが、銀座「メルサ」閉館後、いよいよ先週には仮囲い封鎖し解体へ。
好きなビルなので、フロントコリドー部は類似復活してほしいが・・
同じく銀座「天国」ビルも先週仮囲い始まり、いよいよ解体へ。
著名ビルが次々姿を消すのは惜しいが、新たな役目開発へと時代の流れでもある。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「ムスブマルシェ／定例開催で実施」(ムスブ田町)
ムスブ田町は、三菱地所・三井不動産が参画した開発、三菱は現在芝5でもタワーを建設中で
周辺地権も多い。三井も森永に関与、周辺には、SONY他入居のビルや、旧メディア系ビルなど、
結構保有が多い。TOP系2社が関わってるのも良い。

開催日：2023-令和5年2/26(日)11:00→18:00。2/27(月)11:30→18:30
場 所：ムスブ田町1階センターコート(SとN棟間のスペース／ライフ横のレストラン街を直進する）
ちなみに3月は3/12(日)･3/13(月）に開催予定。
4月からは、毎月第2週・第4週の「日・月」に定例開催予定。産地関係やお値打ち品やレア物も
販売予定らしいので、すっかり定着した、区内でも最有力店舗の人気店「ライフ」ついで等で
手軽に買い物できる。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
最近の中古売買状況
①売出成約乖離率
芝浦98.77％・月島98.61％・豊洲98.83％・港南98.57％・勝どき晴海98.62％・東雲有明99.42％
購入希望がおおいこともあり、約半分は売出価格で成約しているのが特徴的傾向。

②売買成約坪単価平均(万円）
芝浦481・月島498・豊洲422・港南415・勝どき晴海429・東雲有明343
エリア動向なのでタワー系以外も当然含む

③売買件数順(件数略）
勝どき晴海･東雲有明･豊洲･港南･芝浦･月島
近年分譲価格上昇に伴い、比較的買いやすいエリアに傾斜。
都心対距離圏で芝浦価格上昇傾向も、｢高率」なのは生活等利便性確立の豊洲、
同じく高輪GW開発期待の港南、都心近い月島は数量含め･･が目立つ。

総体的には件数減も新年の人事他、異動期活況期となる、3月以降動向は注目。
金融資産（不動産除く実質）潤沢層等は、対都心利便性優先購入が目立つのが特徴。
一般層は対価格考慮で距離妥協が見られる。

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浜松町竹芝桟橋・日の出桟橋・旧東芝開発地からは、海（隅田川河口）を挟むが
距離的には近い地区。

▽「勝どき豊海ツインタワー着工」（2/27三井・三菱・東急･野村・東京建物・清水建）
現在の豊洲本拠開発地は、元々石川島播磨(IHI)の広大敷地を活用したものだが、さらに遡れば、
月島地区の東北方面の「佃」のリバーシティ超高層群がタワーマンションの黎明期開発と
言えるものだ。豊洲同様、IHIが所有していた地で、三井では永らく同地のセンチュリーパークTを
全面に出した超高層住居の象徴的マンション群であり、浅草⇔浜離宮日の出の観光船に乗れば、
IBM本社辺りから、凄まじい好絶景を望める。

近隣では、かつて人気施設だったP晴海界隈は三井、ホテル他跡地は三菱のタワマンに生まれ変わり、
晴海通りも、ここから豊洲を経由してたのが、現在では橋梁「晴海大橋」が完成し、新豊洲市場や
お台場にも行きやすくなった。
晴海の国際見本市会場は、大規模新街区住居地区(晴海フラッグ）として販売が進んでいる。

臨海部の再開発もだいぶ進み、近年は「勝どき月島」のより都心や銀座等にも手軽に出かけられる、
地区のウエートが上がってきている。
かつてのミサワ地はトーキョータワーズ(2棟)になって久しい。現在は「パークT勝どき」(2棟）が販売建設中だ。
勝どきは、以前少し触れたが、銀座高級クラブの女子が住んでいた。少し入った場所で、倉庫改修アパ
だったが、大きなワンルーム形式で超階高で天井が高かった。私的には自宅で「ホームシアター」や
「オーディオ」などで音響・映像関係は「指折り上位」の趣味だけに、「あの天井の高さ」は良いなと
思ったもの、広さも巨大ワンルーム言える良い部屋だった。

月島には知人居住はいないが、ボウリング「エースレーン」年に何度かグループで出かけていた。
駐車場が裏手で狭いながらも確実に止められたが、プレー後、もんじゃや銀座に繰り出すことも
多かったが、営業終了閉鎖することは、ボウリング場フロントで聞いていた。
佃のタワーには親しい知人が居住。自身も三井から紹介受けたことあったセンチュリーPT。
100㎡クラスのセカンドでずいぶん前だが、当然オクション。特別に間取り改修してくれる内容だったが
少しリビング関係で気になり結局は数年後他所を決めた。

竹芝桟橋からは「豊海」の漁業系建物の「電飾」が目立ち距離も近い。
この程、埠頭先端部に程近い地区が着工された。かつて「コスモベイ」辺りは地平からも景色が良く
話題になった地。トーキョータワーズの奥だが、月島警察などは移転し、かつての雰囲気とは
だいぶ変わってきている。勝どきは、銀座徒歩でも苦にならない。将来は旧築地開発が完了すれば、
銀座から昭和通りを超え、歌舞伎座タワーや旧東劇の松竹関係地を抜ければ築地だ。
少し歩けば「勝どき橋」となり、イヌイビルやプラザ勝どきが視野に入り、手軽に行き来できる。

■主な概要
所在：中央区豊海町
敷地：約15,900㎡（区域面積：約20000㎡）
延床面積：約226000㎡
規模：地上54階・地下1階
主要用途：住宅、店舗、区民館、診療所、保育所
住居戸数：2077戸予定
専有面積：30㎡台~150㎡台
間取：1LDK~4LDK
事業参画企業：標記6社
設計施工：清水建設
着工：2023-令和5年1/4
竣工：2027-令和9年予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0227/download/sumai/20230227.pdf
共用施設＝1・2・51・52階予定、フィットネス・ラウンジ（眺望ラウンジも）・個室ブース・
キッツルーム他を設ける

北へ向かえば「月島」、西は「旧築地開発」「築地場外」「歌舞伎座」「銀座」、東には「豊洲」や
「豊洲市場」「同千客万来」。結構多様な街に囲まれており、海の夜景も綺麗。
浜離宮眺望ラウンジ等も同様。
月島地区も大規模開発があるので、銀座方面や月島の商店もんじゃ等変化もあり面白い。
建物高さは約190m程。

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今日は、池袋に出向いていたので、話題に触れたいが次の機会に・・
竹芝の「ブリリアT浜離宮」(旧イトーピア浜離宮／1979完成)は10日程前にタワークレーン撤去済。
旧建物は小ぶり間取りが多かったものの、良く通る場所で落ち着いてたので、上手く建て替えが
決まり、順調に工事も進み良かったと思う。竣工まで後半年程、来年には入居となる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「GODIVA GO！浜松町ステーション店オープン3/2」
場所：JR浜松町駅南口改札内コンコース
営業時間：11：00→20：00
オープン日：2023-令和5年3/2(木）
概要ttps://www.godiva.co.jp/assets/img/news/20230217_1.pdf

店舗は小ぶり簡易型だが、先行きは、浜松町駅は貿易センター他各種結節機能を有した、
直結施設ができるだけに、将来に結び付くよう頑張ってほしいもの。
カフェ併設店になれば入店客も大幅増となるはずだ。

浜松町駅南口は、旧東芝ビル&芝浦方面や世界貿易センター南館に直結している改札。
現在、同駅は工事のため世界貿易センター（解体中）への動線は完全閉鎖されており、
主要動線は北口と高架南口の2カ所が機能している。南口はまだJR関係店や飲食店が展開されている。
羽田空港からは向かう客も、来る客も相変わらず多く、ちょっとした手土産や自宅用に手ごろに利用できる。

ゴディバは近年、都心中心にカフェ展開しており、近年コロナで上場系コマが撤退した、日本橋の
一等地にカフェ店を開業、賑わっている。旧店は上場系だっただけに、え！、あんな良い場所
撤退しちゃうの･･2度と戻れないのに･･だったが、直ぐゴディバが出店した。

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■街の話題等2023/3①
マンション等大規模居所なら、玄関周りに消火器設置が義務づけられているが、何となく
置いてあることが多い。我が家本宅建設時は都心防火地区ビル仕様なので、設置指示有り。
冬場は火事が多く、今年もニュースでたびたび見た。家財財産関係が「灰」になったら、
泣くに泣けないだけに、旅行時等は充電器バッテリは必ず電源コードを抜いている。

①令和５年春の火災予防運動／東京駅丸の内正面広場(3/1東京消防庁）
ご当地にも縁のあるトラ(トラウデン直美)ちゃんが、一日署長を務める。
東京消防庁は、大手町の連鎖開発が始まる前から、旧厚労省関係隣に所在。
現在は、この一角には第一次大手町連鎖開発の日経新聞・農林(農協)本山・経団連の
高層ビルが所在している。隣では自衛隊のコロナ大規模接種会場にもなっていた。

放水まで実施した大規模なもの、今まで今回ほど大規模なのは見たことがない力の入れよう。
なお、トラちゃんは、金融株式関係も勉強中。
標語は「もう一度 確認 安心 火の用心」とのこと。
概要ttps://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-kouhouka/pdf/050222.pdf
https://www.youtube.com/watch?v=bkhMEWLw4Jc

②家計貢献
インバウンドは順調増、GDP下支え寄与する。
昨秋には、田町界隈の都心方面勤務女子他は賞与･給与増えるとも書いてきたが、
ほぼ既定路線になった。都心やご当地著名企業女子は、昨年秋から賞与･昇給増で
明るい仕草目だつ。来月以降の給与振り込み額も堅調上昇となる。

採用人事昇進昇級賞与など評価(役員決算賞与他)も行ってきたので、上げる状況でもあり、
特にミレニアム(21世紀世代前後）女子は、PC・スマホ等電子機器で育ってきたので、
業務遂行も結構優れている者も多い。男子中堅より処遇したいケースもある。
今春は有力系企業は初任給大卒25万円、院28万円レベルも増えてくる。
時給も1200円程度が増えてきたが、自身決定している時は、この水準は15年以上前に
提示採用していた。
新卒なら、24･25歳で軽く500万円超え、1000万円は評価S･Aクラスなら早めに到達する
評価昇給カーブで実施していた。若手は伸ばしてやりたい。

株式関係も2月取引も終わった。仕掛け筋は年初から上手く転換、自身ポジ他適温相場で
ここ10年来で良い推移できている。確定申告も先月済ませた。
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増(税手数料控除後正味・UP済）
2/28＝+30.40％増、+88.16％増
含益絶対額は2022年昨年最高額を既に軽く上回っており、権利も順調取得、
今月から入金開始、年末12月まで継続すべく期末も取ってゆく予定。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ご当地では、アイランド「ケープタワー」の大規模修繕工事が終わった模様。
同「グローヴタワー」もケープ着手後に工事が始まっていたので、期末前後には順調終了しそううだ。

三井系の物件では、港南3の「パークT品川」も早々実施されていたので、同社関係の
早期物件はもうじき完了することになる。グローバルFTは完成が後なのでまだ先。
大規模修繕関係は物件の完成入居時を考えると、実施期に結構、温度差を感じる。
「暗黙の実情」がモタモタしてるなどで、判りやすい。劣化するものなので、経年順調実施を
考察すると良い。

札ノ辻の「聖徳」の完成式典が実施された。4月には新入学生が通う。
聖徳幼稚園はバス送迎があり、旧海岸通りで見かけることがある。

■街の話題等2023/3②
国内のゴルフツアー第1戦が明日開幕する。
米ツアーは、先に第2戦が終了、あの最終ホールのクラブハウスが格好良いタイの
サイアムCCで実施。
HONDA主催トーナメントなので、所属新人2人が参戦、常連の渋野･古江・笹生・畑岡と昨年
全米女子アマ制覇のアマ馬場咲希ちゃんも参戦した。(最高峰全米女子OPでも目立った)
先週は全員ベスト10には入らなかったが、見どころもあった。

現在の女子若手プロはほとんど都心関わりがある。
渋野はサントリー、田町芝浦に一大拠点を構えており、先にアマとしては目づらしい、
咲希(17歳)ちゃんも2月からサントリー契約となった。
日向ちゃん(渋野)も、「一緒に頑張りましょう！私も負けないように頑張ります」とコメントを出した。

渋野と同じ岡山の高校の後輩、｢尾関彩美悠(19歳)｣さん(小芝風花さん雰囲気)も2月にJFEと契約した。
昨年プロ入りし既にツアー優勝もしている。JFEは元は都心大手町大手門界隈に本社を
構えていた企業で現在は、内幸町本社。

他にも古江･山下･西郷(今週米ツアー参戦)・勝・西村(2人とも米ツアー資格合格参戦予定)他
TOPクラス選手は都心系がバックアップしている。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
秋もイベントが多かったが、今週末は地元系のイベントが開催される。
クルーズは芝浦イベントの目玉、いつも無料なので満員になる。
3月に入り春到来の季節、家族で出かけると子供は喜ぶ。

①「みなとパーク芝浦フェスティバル／芝浦港南地区KIDSフェスタ」
期　日：2023/3/4(土）
時　間：10:00→15:00
会　場：みなとパーク芝浦・芝浦公園
内容：
発見 ドクターイエロー、防災スポーツ体験会、「ボッチャ」体験コーナー、大道芸人パフォーマンス、
スタンプラリー、親子でみんなで！ ワクワク楽しむワークショップ、運河クルーズ(詳細下記）

■運河クルーズ（芝浦及び港南の水辺）
全4便を運航
運航：①11:00→11：45、12:00→12：45、②13：00→13：45、14：00→14：45
乗船券：①は10：30、②は12：30に配布(みなとパーク芝浦2階ペデストリアンデッキ）
料金：無料
定員：各便40名
乗船対象者：港区在住・在勤・在学者
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/documents/kidsfesta.pdf

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■街の話題等2023/3③
インバウンド訪日客が年間2000万人レベルまで増えてきた。
浅草634・上野・秋葉原は、外国人の日本旅行地としては、変わらず人気地だ。
海外クルーズ船の日本来航は、あの2020年2月の横浜来航時のコロナ集団感染大騒ぎを最後に
受入れ停止などもあり、入港がなかったので、新設した東京国際クルーズターミナルも
閉店状況だった。

今日3/2、昨日清水港に入港した、外国クルーズ客船が前記クルーズターミナルに初入港した。
セレモニーには、小池都知事も出席し歓迎挨拶をした。
今回入港船はドイツ船で私的株主建造船だ。約500人程が乗船しており、著名観光地や都内有力地を
周る。今月から続々と多数のクルーズ客船が入港してくるので、内国消費にも追い風だ。
つい1・2年前は臨時休業状態だった、浅草上野他方面の訪日客主力宿泊ホテルも、最近は結構
チェックインしている光景が目立っている。

中央通（新橋・銀座・京橋日本橋・秋葉原・上野御徒町）沿道の繁華街にも追い風になるだけに、
期待大。目玉地の新規動向も進捗しており、万博以降も集客梃入れになる。月内は上野の桜花見も
集客に寄与する。

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▽「WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)発売」(三井･三菱･東建･鹿島･貿易C)
所在：港区浜松町2丁目
販売期：1期1次
登録：2023/3/4(土)→3/12(日）／抽選3/13(月）
販売戸数：169戸（総戸数389戸･実放出率44.94％）
専有面積：56.68㎡～121.60㎡
間取り：2LDK(88戸)・3LDK(81戸）
販売価格：1億6540万円～10億円／最多価格帯：1億8800万円台
管理費：41,590円～89,230円／月額
修繕積立金：12,310円～26,410円／月額
駐車場：119台＝48,000円～56,000円／月額
建物規模：地上46階地下2階
入居予定：2025-令和7年3月下旬予定

三田GHでも書いたが、完成入居は両物件とも、2025大阪関西万博開催日頃。
本物件のほうが少し入居が早く万博オープン少し前になる。
分散購入で、「ゆったり落ち着き重視」三田、「アクティブ行動利便重視」本物件。
株式他金融資産潤沢(不動産除き有利子負債差し引く）で所得納税確定申告定例組みで、
余裕あるなら両方考慮も悪くない。

近隣UP済み状況
旧東芝南タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/11154/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6197/
浜松町駅エリア
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
浜松町駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/113/
世界貿易センタービル
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117/
貿易センター街区南館(完成済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222/
浜松町公共等複合タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/132
完成案件の竹芝ウオーターズ他は除いた

◇ご当地近隣／タワークレーン設置2023/2⑤&再開発状況
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部下部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％強残り数階迄進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部上部組上中/駅関連2基有）

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再度出かける前にUP、他は夜帰宅後予定。

■「JR定期券・通常運賃料金改定3/18」(JR東日本）
対象区間：東京圏特定区間(概ね大船･高尾･大宮･取手･千葉の範囲内）
料金改定
①運賃：一律10円値上げ
②通勤定期券(通常)：約1.4％値上げ＋バリアフリー料金加算
③通勤定期券(オフピーク)：約10％値下げ＋バリアフリー料金加算／新たに新設される定期券
④通学定期券：変更なし
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20221227_ho01.pdf

今回改定により、普通にキップ購入乗車やICスイカで乗車すると、従来より10円高くなる。
③は定期券ではあるが、「混雑時間帯は定期券として使用できず」、乗車区間分料金を
別途支払う（スイカならチャージが無難｡チャージ無しだと改札扉は開かづ精算機利用か･･）
◇混雑時間帯(下記参照）
駅別時間帯ttps://www.jreast.co.jp/offpeak_teiki/pdf/peak_time_search.pdf

ご当地田町･浜松町界隈居住だと、都心方面就業者が多いので、通常定期では若干の増。
なんといっても、最寄り駅が都心に近いと、豪雨･大雪・事故遅延・地震他で電車が大幅間引きや
運休になっても、｢徒歩で行き来できる｣田町･浜松町は優位性が高いのがミソ。
千代田・中央・港･文京・新宿・台東各区の都心至近地区は、日頃の通勤買物他含め
居住者の優位性恩恵が高いのは当然のこと。

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▽「東京マラソン2023=3/5男女」
マラソンスタートは9:10予定、地上波生放送有り。
昨年2022は延期開催された「2021大会」、｢2022」大会は中止の処置となっていた。
港区内は35㎞手前から40㎞過ぎまでの最後の山場区間。最後の折返しは、
R15田町駅前高架デッキが折返し地点になり、ゴールの東京駅前に向かう。

千代田･中央･台東の各区はインバウンド等でも世界に名を知られた「有名地」だけに、
主力コースになるのは、やむを得ない。
港区は、なんといっても「芝地区」が主役になるのは必然で、日比谷を過ぎ、西新橋･芝公園・
増上寺(東京タワー)･田町駅前のコースとなるのは、東京の歴史的にも区内格上地区なので、
当然とも言える。ただ、秋の五輪選定では純粋都心コースが採用される。

昨年コースは若干変更され、今年も「中央通り」をほぼ全面的に走る。
都庁→市ヶ谷見附（靖国通）→飯田橋・水道橋（外堀通）→神保町(白山通）→小川町・須田町
（靖国通）→秋葉原・上野広小路（中央通）→神田・室町・日本橋（中央通）→永代通→
清洲橋通→江戸通（浜町・蔵前・浅草）→両国・門仲富岡八幡（清澄通・永代通）→
蔵前橋迄戻り→日本橋・銀座（中央通）→日比谷(晴海通）→ここから港区に入り→
日比谷通（内幸町・御成門・増上寺・芝田町）→札の辻手前で折り返し戻る→
日比谷迄戻り→丸の内仲通を北上→東京駅前行幸通（ゴール）

今年のブダペスト世界選手権選考、秋のMGCチャレンジとなる大会。
早いもので、来年は2024パリ五輪、秋の東京でのMGCは五輪選考となる。
マラソンは男女とも、世界の一線級とは、近年記録的にも差をつけられているだけに、
日本選手の従来記録を大幅更新を期待したいところだが･･

全体コース（規制）
ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2023_253_362.pdf
港区内コース
ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2023_253_362_minatoku.pdf

公式コース全動画（日頃馴染んだ地区が綺麗に撮影され特に良い）
https://www.youtube.com/watch?v=tVXOnhjjGWo&t=671s

田町芝浦界隈居住者も、駅前が折り返しなので、観戦･応援･取り合えづ見たい･･
なども出来るので、先頭集団や日本選手の応援しがいがある。
日本選手の大幅記録UPを期待したいが･･

[293: 292&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■街の話題等2023/3④
エリート組男子は11時半前には東京駅前にゴールしていたが、
田町駅前は最後の折り返し点だけに、走者が大量にきたのは正午以降15時ごろ迄
続々ときていたはず。

①「東京マラソン2023」
本大会は世界6大メジャーマラソンの一角。
参加者は約38000人、内海外からの参加者約12000人程。
一般参加者は、東京の著名地を声援応援を受けながら走るのは「独特の爽快感」があるとも
言われる。
記録見合いでは「サブ4」(4時間切り）を目指す走者も多く、「サブ3」(2時間台)ともなれば、
普段走ってない者は追い付けない速さで、ほんの数パーセントしか達成できない。
完走すれば円形のメダルが貰え、裏面には「ONE STEP AHEAD」の刻印、凄く良い。
優勝者賞金1100万円、世界記録出すと3000万円。

4年振りに規制がない「平常時」開催へ戻した。コース界隈の応援見物者も多数、
経済効果も上がった。
小池都知事も無規制実施で成功裏に終了し満足模様。海外参加者が多かったのも良かった。
この大会は多数のボランティアと警察他多数の協力がないと成り立たない。お疲れ様でした。

男子は4分台を期待したが未達成。女子の優勝は16分台、日本女子は平凡な21分台、
5キロラップも後半失速、20分コンスタト切れる選手は当分望み薄。ヒーロー期待。
富岡八幡では神輿が出、猫ひろし氏は自身新記録樹立、インバウンド客増加もあり
いつもの人気地や中央通り沿道繁華街も賑わった。
来週3/12は名古屋で女子マラソン、前半の締めくくり。

②「HSBC WOMEN'S WORLD CHAMPIONSHIP／米女子ゴルフツアー」
3/5最終日、コースは定例のシンガポール、セントーサ。
本大会はアジアのメジャーとも形容される大会、日本選手5名参戦。
古江T3位-14＝賞金約1320万円。
古江さんは勝負強い、6笹生・T11畑岡･T33渋野･65西郷。

③「IMM THEATER(アイ エム エム シアター)に名称決定／東京ドームシティ新劇場」(3/1ドーム他)
UPしようしようと遅れたが、東京マラソンでも、飯田橋方面から外堀通りを水道橋で右折コース。
東京ドームシティ前を数万人が走り抜けた。
当初との変更点は開業時期が1カ月後ズレしたこと。
劇場名は、明石家さんまさんが命名。

■主な概要
所在地：文京区後楽 1丁目
劇場名称：未定
敷地面積：約1690㎡
延床面積：約1750㎡
規模：鉄骨・地上2階
席数：709席
設計施工：竹中工務店
着工竣工：2022年12月着工→当初2023年12月下旬開業→今回2024年1月開業
概要ttps://www.tokyo-dome.co.jp/release/img/2023/20230228_Yoshimoto.pdf
既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/218

吉本興業は、以前も書いたが、既に神保町でも劇場公演を行っており、
同社の芸人育成の専門校を東京では、当地に設けている。(東阪各1校）

東京ドームシティ(水道橋後楽園）の新劇場は収容力もあり、中央総武線沿線は、
国立競技場・神宮球場・御茶ノ水楽器書籍街・秋葉原電気街・両国大相撲・
東西の新宿錦糸町繁華街・大学等学生街・上野御徒町近い・・など高集客地でもあり、
ドームシティ自体もライブ公演・ライド他アトラクション・ラクーア他施設飲食系が揃っており、
シビックホールコンサート(区役所）や小石川後楽園(徳川御三家水戸藩邸）も近接しており、
新たなカテゴリが加わり集客幅が増す。

[294: 293&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)は各所とも着実に工事が進んでいる。
高輪GW4街区北エリアの組上げが進んでおり、旧東芝南棟や複合タワーも同様だ。
世界貿易センター解体は最終盤を迎えている。シオサイトも進捗。
虎麻界隈は、建設中案件含め、超高層街区としての変貌具合が大きく進んでおり、
新虎も新ビルのクレンーンや店舗群もじょじょに増加、街路雰囲気もゆっくりだが進展。

■街の話題等2023/3⑤
WBCも明後日3/9開幕。米放送中継なら「オオタニ サン スゴイ！！」との実況になったであろう、
2本塁打6打点の一人舞台だった昨日3/6強化試合。
野球は、陸上他などのように、競技人口地域的に見劣る点があり、五輪で定型採用されない。
ただ、日米では永年人気なだけに、かつてよりフランチャイズ化が進み、主に東海道から山陽九州
に集中していたのが、今や東北･北海道まで広がった。首都圏は一都三県に球団本拠。

①「2023ワールド・ベースボール・クラシックWBC」
開催期間：2023/3/9→3/21(日本時間3/22午前）
日本開催：2023/3/9→3/16（東京ドーム／準々決勝迄）
準決勝･決勝は3/19→3/21米フロリダマイアミで行われる。

４地区(東京･台湾台中･米フロリダマイアミ&アリゾナフェニックス）で予選総当り戦が行われる。
参加国は各地区5カ国×4地区の20カ国が参戦する。
各地区上位2位迄が準々決勝(3/15･3/16)に進出する。日本が進出した場合、1位でも2位でも
2日目の3/16のナイトゲームとなる。予選の日本戦は4試合ともナイトゲームとなる。
米国もそうだが、放映権や視聴し易い等の特例日程となる。
概要ttps://www.wbc2023.jp/ticket/pool-tokyo.html

東京ドーム大規模改修UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/76
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/60

関連
東京ドームシティ(三井不動産)は大規模改修を先に発表しており、
概要ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/12fe7098/4fd7/4249/8326/b3fedfaf5416/20230124125210148s.pdf
LaQua(ラクーア)も新たな施設と飲食等新装改装が2023/4/15にオープンする。
概要ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/543c82f6/57b2/4996/a39c/aab3f7f49928/20230303165805501s.pdf

上野御徒町や秋葉原の来訪者の多い集客地からも近く、中央総武線の新宿⇔錦糸町間の
大型諸施設他も点在しており、居住地も近いと何かと楽しめるし便利。

[295: 294&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)
田町駅界隈でも東口(芝浦)には、昨年迄、大型スーパーが4店舗所在していた。
グランパのピーコックはライフ開業後撤退、後コマはウェルシアが出店。
ドラッグ系店舗は近年、食品系商品の取り扱いも増やし、都心はじめ、出店が加速している。
かつての「薬局」とは違う一大勢力になってきている。
プラウドT至近にはスマイルが大型店を構えており、田町駅周辺はR15沿道沿い含め、店舗は多く、
3店程度が最近新規出店している。

大型スーパーは、かつて旧店「ハナマサ」は2016年に新築2層店舗開業(UP済)、「ピーコック」は
アイランド街びらきに合わせ、2007年開業(UP済)。
ムスブ田町「ライフ」は2018年開業、港区内でも売上規模上位で店舗面積他含め最有力店になった。
背景には都心方面就業者世帯が多く高収入を得ていることだ。
ムスブライフUP一部参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16601
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16516/

ライフはムスブ田町開業計画時に、都心部などの目玉出店強化策を出した。
千代田台東区方面は堅調だったが、その後、「コモレ四谷」出店、昨年には「恵比寿｣「亀戸クロ｣
「豊洲店」も開業し、存在感を上げている。UP済下記一部参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/154

◇「スーパー開業／札の辻スクエア」
札の辻スクエアは多数UPしているが開業時下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/83

標記スクエアの2・3階は、民間商業コマとして計画され、コロナ感染で最終決定は遅れていた。
昨年には入居関係もまとまり決定、当初は4月頭開業としていたが、後ズレし、最終的には月ズレ
若干遅れてGW明け開業予定となった。

■概要
所　在：港区芝5丁目（札の辻スクエア2・3階）
店舗名：オーケー 札の辻店
開業日：2023-令和5年5/10(水)予定
営業時間：8:30→21:30（平日土日祭）

オーケーの地盤は神奈川県で首都圏型スーパー。ディスカウントスーパー(ストア)とも称される。
低価格特売ともいえる商戦で、コロナでも業績を堅調に伸ばしてきており業績順調。
東京都には店舗はあるが、私的には都心での生活主力なので、周辺には店舗はない。
なので、当然入店したことは一度もない。
地盤の神奈川県では圧倒的な強力スーパーなので、南部方面居住層には馴染みスーパー
ともいえる。

札の辻スクエア内の三田図書館は、日曜日は閉館が夕方なので、スーパー低層階が
主力営業となる。同スクエアのデッキ部は完成しているが、住友タワー方面とは
未接続なので、R15正面入口からエスカで2･3階に上がり入店する動線が主力となる。
入口奥にはエレベータ有り。
芝浦サイドは複数スーパー有り、大きな不便はないが、系列が違う店舗が増えると、
価格や取り扱いメーカー、得意品目も結構違うので、適宜チェックして使い分けると良い。
田町駅至近の三田サイドは、マルエツ・まいばす等あるが、大きめの店舗は
R1サミットで距離があるので、田町駅西口南部居住者は便利になる。

[296: 295&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

昨日からコート着るの辞めた。桜開花も相当早くなりそうだ。
WBC、大谷さんの2打点無失点以外は、結構重いムードでスッキリしなかったが、7回牧HRでやっと
ムードが変わった。初戦は大事なので「ホッとした」のはチームも観客もTV観戦者も同じか。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「Playable Week 2023／高輪GW駅開業3周年イベント」(JR東日本）
開催期間：2023/3/10(金)→3/12(日)
場所：高輪GW駅改札内外他
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20230216_ho03.pdf

2025大阪関西万博年には駅前4街区から開業となる。
先に書いたが、4街区北エリアは既に組上げが始まっており、地下は構築が進み、
広大な空間が広がっている。
南口新設改札関連のデッキ構築他も進んでおり、イベントついでに見ることもできる。

[297: 296&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「三田ガーデンヒルズ」(三井&三菱)
所　在：港区三田1丁目
販売期：1期2次
登 　録：2023/3/11(土)→3/12(日）／抽選3/13(月）
販売戸数：79戸（総戸数1002戸･実進捗率約42.01％）
専有面積：80.33㎡～158.15㎡
間取り：2LDK(24戸)・3LDK(55戸）
販売価格：2億3400万円～7億9000円／最多価格帯：2億6000万円台(8戸）
管理費：11,100円～116,560円／全体：56,870円～111,970円・月額
修繕積立金：2,510円～21,820円／全体：16,310円～32,100円･月額
駐車場：501台＝50000円～80000円／月額（機械式平置）
敷地面積：25,246㎡
建物規模：地上１4階地下2階他
設計施工：大成建設
事業会社：三井不動産R・三菱地所R
入居予定：2025-令和7年4月下旬予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/262
「三田ガーデンヒルズ」関連UP分(直近追加）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/174
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78

PMや他棟上層階の総体グレードの高さは、随分遡っても最高部類で、そうそうこの仕様の高さは
めったに販売されない。その他棟フロアも上位クラス。
だいぶ以前にも書いたが、高仕様物件は登録は短くしたほうが良い。今回も最短なので良い。
締め切りと抽選日はワールドTレジと同日にしたのも良い。
余裕あれば、ゆったり「分散居所」優先ならMGH、「分散」行動利便性重視ならWTR。
「主居所」でも永く住める両物件、完成入居も2025大阪関西万博年なので、良い記念年度になる。

[298: 296&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

前スレ297訂正＝販売価格
誤：販売価格：2億3400万円～（7億9000円）／最多価格帯：2億6000万円台(8戸）
正：販売価格：2億3400万円～（7億9000万円）／最多価格帯：2億6000万円台(8戸）

[299: 297&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「自動走行モビリティ実証実験／高輪GW街区導入目標」(2/22JR東日本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/278
一般実証実験は3/11-3/12竹芝で行われる、上記UP済

今日3/10報道公開が竹芝ウオーターズで行われた。
法改正もあり、低速歩道走行が解禁されると(以前ホンダUP済略）、現実味が増す。
高輪GW駅周辺で導入されるべく深度を深めて欲しいもの。

①「2023ワールド・ベースボール・クラシックWBC」
第2戦、韓国に完勝。「気を抜かず安心せづ」残り2試合後、東京ドーム全日程終了の
3/16「準々決勝」まで全勝すべく頑張りましょう、そして、米フロリダに乗り込みましょう。

[300: 299&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

BRTが「新橋」から豊洲及び国際展示場に行けるようになるのは便利。
ビッグサイトは東京駅、豊洲はJR有楽町駅から有楽町線が定番だっただけに、
ルート拡大効果が出る。
料金220円なので、私的には、豊洲ららぽ、ビバ等は、もっぱら自動車利用が多かったが、
新たなアクセス手段ができたことは歓迎。

先週3/7には報道公開、その後関係者お披露目を経て、
3/10「東京ミッドタウン八重洲」もグランドオープン。来訪者東京駅からも夜間は綺麗で目立つ。
ヤエチカや地上路から乗車前にも出向ける。
先行きは、メイン関係で「大規模4つの街区」が計画、「東京トーチ」が完成したら、
地方他来訪者も周辺を散策するようになる。「お江戸日本橋」他もある。
以前も触れたが、BRTは先行き「バスタ東京八重洲」からの発着も線上にあるので、
東京駅八重洲側駅前再開発が順調進捗なら、いずれ具体化してくるハズ。

▽「東京BRT運行ルート拡大＝4/1運行開始」
豊洲・有明方面に運行ルートを拡大。
既存停留施設4か所（虎ノ門ヒルズ、新橋、勝どきBRT、晴海BRTターミナル）に加え、
7か所を新設、1か所を移設（晴海BRTターミナル）。
◆新設停留所：豊洲市場前､ 有明テニスの森､ 国際展示場､ 東京テレポート､ 晴海中央､ 豊洲､
ミチノテラス豊洲（豊洲市場前）
◆移設停留所：晴海ＢＲＴターミナル（暫定ターミナル → 晴海通り路上）
◆IC乗車乗継適用：｢幹線ルート｣ と ｢晴海・豊洲ルート｣の新橋、勝どきＢＲＴ、豊洲市場前が対象
上記3停留所で乗り継ぐ場合、2乗車目は無料になる。(同一カードで60分以内。3乗車目割引無し）
本乗継の場合、乗車料金は220円のみ。
停留所概要
ttps://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4%BA%ACBRT%E3%83%97%E3%83%AC%E9%81%8B%E8%A1%8C%E3%83%81%E3%83%A9%E3%82%B7h4.pdf

■プレ運行2次概要
運行開始日：2023-令和5年4/1（土）
追加ルート：下記①②を新たに設定
運行ルート：
①幹線ルート
新橋～国際展示場・東京テレポート(東京テレPへの運行は土休日のみ。平日は展示場止まり）
②晴海・豊洲ルート
虎ノ門ヒルズ・新橋～豊洲・豊洲市場前（ミチノテラス豊洲）
③勝どきルート（便数増：平日＝168便＋14便／土休＝162便＋46便）
新橋～勝どきBRT
参考所要時間：
豊洲市場前→新橋間（上り）＝8分
国際展示場→新橋間（上り）＝15分
速達性向上：新橋～勝どきBRT（環状2号本線地下トンネル利用経路に変更）
同上効果：上り所要時間：7～8分→4分／下り所要時間：7～8分→5・6分
概要①ttps://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4%BA%ACBRT%E3%83%97%E3%83%AC%E9%81%8B%E8%A1%8C%E3%83%81%E3%83%A9%E3%82%B7h1.pdf
概要②ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/03/13/documents/01_01.pdf

将来は、「晴海フラッグ」も完了すると利用者は増加傾向になるし、勝どき豊海や月島再開発もあるので、
都心臨海地下鉄新線計画ともども、居住者他の交通インフラの追従期待も大きくなる。
今回、環2トンネル利用が始まるが、R1新虎交差点から環2トンネルで勝どき晴海へは、概ね3-4分で
到着行き来できる、「地下道特急」とも言える速達性向上。汐先橋から「昭和通地下快速道」に
入れば日本橋・上野方面も休日家族で車で出かけるときの時間短縮も大きい。
環2他関連UP済（BRTも以前UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/221

[301: 300&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

上野⇔新橋間は、ビジネス･買物・余暇・レジャー等で、日頃来訪者が極めて多く、
桜（ソメイヨシノ）開花も今日3/15宣言された（開花標本木は靖国神社）ので、
上野公園や千鳥ヶ淵等、このエリア界隈がしばらく賑わう。

上野は江戸時代から現在も「桜の名所」、今年は、小池都知事が先に上野宴会等を
解禁すると表明したので、4年振りに賑わいも増加しそうだ。
大河「家康」も面白く、「大奥」も男女逆の発想はちょい戸惑うが、徳川5・8代将軍の
綱吉･吉宗の御霊廟は上野寛永寺。柳沢吉保も良いキャストで良かった。
「大奥」は、今秋にシーズン2として更に放送が続く。

▽「新橋SL広場＝高輪築堤モニュメント設置式典3/15」
落成式：2023-令和5年3/15（水）15時→16時
会場：新橋SL広場（新橋駅西口広場）
港区長・JR東日本他関係者が出席しセレモニーを行う。
鉄道開業150年(鉄道発祥地新橋)記念事業。

「新橋駅」は、ご当地田町･浜松町にも近く、港区の代表的街であり存在感も高い。
都心南部の基幹地として、ビジネス他で通勤や来訪･経由する人的流動が多い著名地。
地方からの上京者含め、多くの首都圏他全国的にも、「新橋SL広場」の認知度は極めて高い。

現在、広場に設置されている「蒸気機関車C11292号」は、鉄道開業100年(1972-昭和47年）を
記念し、日本国有鉄道(現JR東日本）がら貸与を受けて設置されている。
モニュメントは蒸気機関車の全面に設置され、鉄道関係「案内板」も設置される。
昨年2022は、機関車の塗装塗り替えも行われ、設置工事も結構長かったが、明日から
新たな「SL広場」光景が誕生する。

高輪築堤の遺構（石）は、佐賀県や早稲田大学にも一部設置されている。いずれも
鉄道施設に尽力した「大隈重信」に関係する地だ。下記UP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/98

▽「東京BRT運行ルート拡大＝4/1運行開始」
昨日UPしたが、時刻表UP漏れだったので追加。
新時刻表ttps://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4%BA%ACBRT%E3%83%97%E3%83%AC%E9%81%8B%E8%A1%8C%E3%83%81%E3%83%A9%E3%82%B7%E4%B8%AD%E9%9D%A2.pdf

[302: 300&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

前スレ訂正
誤：モニュメントは蒸気機関車の「全面」に設置され、鉄道関係「案内板」も設置される。
正：モニュメントは蒸気機関車の「前面」に設置され、鉄道関係「案内板」も設置される。

[303: 301&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

今日3/15は、新橋SL広場高輪築堤モニュメント落成式も無事終了。
日比谷界隈は近いのでUP。田町浜松町居住の都心就業者は手軽に出向ける。

▽「東宝日比谷プロムナードビル開業3/16」(東宝）
東京ミッドタウン日比谷関係他でも、軽く囁いてきたが、概ね5年計画で完成を迎える。
TMH時にも何度も触れたが、ご当地は「大丸有」の中の有楽町地区。千代田区では、東京駅と
秋葉原界隈が大きな商圏となり、神田や神保町・御茶の水・飯田橋・麹町他、オフィス群以外の
商圏も底堅い。先行きは「日比谷内幸町」の大規模再開発も解体等順調に進捗しており、
まだまだ変貌してゆく。

JR有楽町駅界隈は随分姿を変えてきた。朝日新聞は築地移転、日本劇場は複合商業施設
「マリオン」となったし、同じ複合商業の「イトシア」も完成して15年程がたった。
晴海通り側もかつての名店後は新ビルになり、標記旧ビル時代に入居していた
「著名ブランド店」が店舗を構えている。同店は電通通りにもかつて店舗展開していた。

日比谷有楽町と言えば「映画」、かつての名館「有楽座・日比谷映画・丸の内ピカデリー」の
旧館時代の面影は完全消滅、他にも「テアトル東京」もコナミ新ビル、「東京劇場」、
「松竹セントラル」も姿を消している。「日比谷スカラ座」はビル内だったが、やはり姿を消した。
現在もかつての建物が残っているのは、「丸の内東映パラス」のみ。

映画･音響(オーディオ）は指折りの趣味。これらのために若くして「テナント併用ビル住宅」を建築。
有利子負債は極力短期解消ながら、償却他経費計上メリットもあるが、確定申告では
複数給与他所得と所得合算するので、追加納税、住民税普通徴収で追い打ちとなるのは、
やむを得ない。
シネコンになり久しいが、劇場型映画館は子供時に母親他に良く連れていかれたが結構良いもの。
ご当地は「東宝」が強い地区だけに、良いイメージとなる。

■主な概要
所在：千代田区有楽町1丁目
ビル施設名：東宝日比谷プロムナードビル
規模：地上11階・地下2階／高さ：約54m
主要用途：オフィス・店舗
開業日：2023-令和5年3/16（木）
概要①ttps://www.fse.or.jp/files/lis_tkj/22041296027.pdf
概要②ttps://www.fse.or.jp/files/lis_tkj/23012696020.pdf
ゴディバttps://www.godiva.co.jp/cafe/press_release/press_release_2023_01_26_2.pdf

今日3/15報道関係者等公開が行われた。
店舗入店は、ジャガーランドローバー日比谷、LACOSTE 日比谷店、Miele日比谷(ミーレ）、
Drape東京会館、GODIVAカフェ日比谷･･他6店。
ゴディバカフェは先の浜松町他でも触れたが、日本橋の良いコマ確保、銀座･丸の内にもあり
都心展開が順調に進む。

店舗雰囲気含め、良い感じのブランド展開は好感。道路対面は「ペニュンシュラ」。
ミッドタウン日比谷やシャンテ・宝塚劇場・帝国ホテルに向かうプロムナード路の
入口に位置し、カフェ系も2店入ったので、上野⇔新橋間は都内他各所から来訪者が
多いので女性集客にも良い感じになった。
ここの「プロムナード路」は、かつては自動車でも通り抜けできたが、現在はMTHより先は
通行できないように改定された。

[304: 302&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①JR田町駅関連再構築
同駅中央自由通路は、先行き現行比約10m程拡幅され、総幅26m程になる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/162
その他にもインフラ移設等の整備も順次行われ、エスカ・エレベータ･物販・飲食店舗他の
改良も予定されている。
先月末には、同駅「みどりの窓口」が営業終了、直近では三菱タワーが追い込み体制、その先には
森永タワー計画もあり、更に先には東工大複合街区タワー計画へと続く。
先行き、同駅の利用者は、就業者居住者とも増加推移となるだけに、同駅の梃入れと
商業的収益面でもまだ伸びる余地がある。
今日3/15同駅にタワークレーンが新規設置された。当面は拡幅先行となりそうだ。

②高輪GW：JR4街区南エリア
同北エリア方面接続部のデッキ階等基壇部の組上構築始まる、じょじょに南下。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/3①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平基壇部組上構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部組上開始）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎構築工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・撤去=2023/2中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
*田町：田町駅関連改修／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部下部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％強残り数階迄進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部上部組上中/駅関連2基有）

[305: 304&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■臨海部スーパーマーケット
中央区の人口構成では、佃･月島・勝どき･豊海・晴海の「臨海部人口」が区全体の
45％程で今後も増加基調だ。
江東区は豊洲･東雲･有明他の「臨海部人口」は区全体の24％程を占める。
区の面積は広く区内9地区では、ダントツの1位。
両区の臨海部人口は20万人を超えており、千代田区全体の3倍強、中央区全体より
15％程多く、台東区全体人口とほぼ同等だ。

人間（生命体）が生存してゆくには、カロリー（エネルギー）が必要。
と言うことで、臨海部人口は着実に増加しており、生活に伴うスーパーの新設も目立つ。
比較的「売り場面積が大きい店」が多く、居住地周辺に複数の店舗が所在することが
多くなってきている。今後も住宅供給が続くだけに、更に新規出店も増えそうで生活利便性は
着実に上がってきている。

◇東武ストア＝東雲店開業3/23」(3/16東武ストア）
売場面積は1360㎡程あり、結構大きい。ムスブ田町の「ライフ」よりひとまわり大きいのは、
結構品揃えも豊富になりそうだ。
東雲は三菱地跡地開発でWコンフォート以降、多くのタワー住居が分譲され、早くから
スーパーも開業していた地だが、複数の店舗があるのは便利。
かつては、都心からお台場に行くには、本スーパーの先を右折して目指すのがメインルートだった。
概要ttps://www.tobustore.co.jp/news_release/uploads/267/news-2023031601.pdf

東武ストアの近年臨海部開業店
晴海三丁目店2022/11（約1000㎡弱）
ttps://www.tobustore.co.jp/news_release/uploads/253/news-2022111001.pdf
勝どき店2017/5（約660㎡・建物内別途キャンドゥ有り）
ttps://www.tobustore.co.jp/news_release/uploads/145/170519.pdf
ムスブ田町・ライフは約1200㎡弱＝区内最有力店

東武ストアは東武鉄道系、主に沿線出店が多いが、将来は豊洲から「有楽町線延伸」されると
錦糸町や押上スカイツリー・浅草などとの行き来もし易くなるので、地盤拡大ともなる。
東雲は近年減少気味の「カーショップ」があるのが良く、たまに出向く。

[306: 305&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「祝・プラウタワー芝浦＝完成入居へ」
竣工は1月にUP済。
今日3/16、建物前の「植栽ガーデン部」が一般開放された。
ガーデン部は、庭園照明豊富、適宜ベンチが設置されているのも良い。
特にベンチ下部には「足元照明付き」の高仕様なのは、美観も良いだけに気持ち良く、夜間綺麗。
2年3年と年を追うごとに、植栽も育ち良い感じになる。東側は虹橋他、西南側は「高輪GW街区」を
望め、完成に向けて、超高層の建ちあがりも確認しながら生活できる。
初期購入者の入居が週末から始まりそうだ。

[307: 306&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「札ノ辻歩道橋架け替え」
本歩道橋の架け替えることは、何年も前から都度触れてきた。
札ノ辻交差点はR15、R1東京タワーが望め、東は日比谷芝浦線都道で、キャピタルマークT傍を抜け、
旧海岸通りの「八千代橋」交差点となる。
八千代橋を左折すると、アイランド・エア、グローヴ、ブルーム、ブランズＴ、パークT芝浦、
インプレストT、グローバルフロントＴが連続する。
右折すると、クラッシイ、プラウドT、アイランドケープT、東京ベイシティTを経て、高浜橋を渡ると
港南3のパークT品川、日鉄興和T計画、ハーバー品川、大和ハウスT計画、コスモポリス、
フェイバリッチT、ラクシア品川等のタワマン街区となる。

札ノ辻交差点至近では、昨年「札の辻スクエア・三田図書館」が完成、西側には「住友タワー」
「聖徳キャンパス」が今月完成、企業入居や幼稚園開園・専門校開校などで人の流れができる。
標記歩道橋は、住友タワーに結節される計画で、背部の住居街区へ行き来できる。スクエアの
2階部分は既にデッキ通路が完成しており、本歩道橋が接続されると、図書館や5月オープンの
UP済「オーケースーパー」へ2階出入口からも入店できる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/295

■架替概要
工事期間：2023-令和5年4初旬→2024-令和6年6月予定
一級国道の交差点歩道橋なので、工期が長くなるのはやむを得ない。
田町駅や三田駅の人的流動も増加するし、店舗群の利用貢献もあるので、インフラ整備は大事。
芝浦界隈からも八千代橋から直進するだけなので、整備が進むのは何かと便利になる。

ここの交差点は、地平部で対面に行けるのは2方向しかないため、三田3の東側地区からは、
線路側か住友T側に渡るか回り込まないと、田町駅に行けないので工事中はやや大変。
住友タワーからも地平部を2信号で田町駅へと行き来するようになる。

◇WBC準決勝進出フロリダへ＝イタリア戦勝利
野球少年だった子供の頃からの馴染みの後楽園（東京ドーム）が超満員で全勝は良かった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/294
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/299
UP済、東京ドーム戦全勝で米へ、実現した。
負けないで気分良く日本での全日程終了は、野球ファン含め、消費効果がでる。
インバウンド訪日客も増えているが、WBC関連消費も続く、勝てば祝勝食事飲酒もサイフが緩む。
景気不安がある時でも、左派は突き放して、「堅調に消費」が良い薬。
賞与以降何度も書いてきたが、昇給(賃上げ）高率、賞与にも跳ね返るし、年収増へ。
GDPに寄与もする。
準決勝3/21米フロリダ、メキシコorプエルトリコとの勝ち上がり国と対戦･･
無敗で全勝優勝なら日本国内も気分よくサイフが緩むので、期待したいが・・

[308: 307&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

予定稿用意してなかったので、下記簡単に･･
田町浜松町イベントも適宜好調、後半は天気も回復、WBCも移動休憩、ベスト4進出祝い兼ねて、
週末は子供連れて出かけると楽しめる。上野の桜花見は来週祭日以降でも大丈夫。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「第3回竹芝みなとフェスタ」
期日：2023-令和5年3/17(金)→3/19(日)
会場：東京ポートシティ竹芝・ウォーターズ竹芝
入場：無料
概要①ttps://www.mlit.go.jp/toshi/file/local-event/2023%E7%AB%B9%E8%8A%9D.pdf
概要②ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/c7bb7c8f3c49f78fc9e0c002ebd8a533.pdf

②「TAKESHIBA PORT MUSIC FESTIVAL 2023」
期日：2023-令和5年3/17(金)
会場：ポートホール／ポートプラザ(東京ポートシティ竹芝1階)・ウォーターズ竹芝
元AKB48の松井咲子さんや、同グループの「STU48」公演他、プログラムも
充実していたが、3/17明日の天気が良くなさそうなので・・
「屋外公演」は全て中止の処置となった。「屋内公演」は予定どうり開催される。
MAP　ttps://takeshibaportmusicfestival.jp/map2023/
概要ttps://takeshibaportmusicfestival.jp/2nd/#about
STU公演ttps://sp.stu48.com/schedule/detail/14865

[309: 308&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■WBC視聴率絶好調(関東地区）＝経済波及大きい
3/9中国＝41.9%（WBC歴代6位）
3/10韓国＝44.4%（WBC歴代2位）
3/11チェコ＝43.1%（WBC歴代5位）
3/12豪＝43.2%（WBC歴代4位）
3/16イタリア＝48.0%（WBC歴代最高）
*歴代3位は2006キューバ戦決勝43.4%

先に返還されたパンダ「シャンシャン」関係は600億円見込み。
WBCは先にも書いたが、順調な効果が出ており、大会前で600億円の試算もある。
前回2017時は250億円程度だっただけに、「オオタニサン効果」も大きく効いている。
世間一般でも昨秋から結構消費を頑張ってるのが良い。WBCペッパーミルはバカ売れ状況。
決勝まで行ってくれれば最高。

インバウンドも浅草･上野御徒町・秋葉原は、再三触れているとうり、早くから立ち上がっており、
銀座も3月に入り増えてきたが、前記地区はすさまじく増えている。
京成上野駅は、直アクセスできるだけに、成田からの到着列車は訪日客が多数乗車してくる。
上野公園も桜も咲き始め、多数来訪、アメ横（同期生店舗あり）は、露店飲食店は圧倒的に
訪日客天国というほど高率利用だ。秋葉原も同様に増加しており、コロナ前の活況に
じょじょにだが戻り基調になっている。浅草雷門も高率来訪地不変。消費額も増える。

「家計貢献」もこの週末で･･
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増(税手数料控除後正味）
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。3/17＝+18.64％増、+71.18％増。
金融（銀行）でギャップがきたものの、仕掛け筋は、以前書いたトレンド手口は大きく崩していない。
自身株式等ポジション数は昨年来、最高数を継続中。大幅入金も始まるので「取るものは取る」は不変。

前レス期日訂正＝申し訳ない
②「TAKESHIBA PORT MUSIC FESTIVAL 2023」
誤：2023-令和5年3/17(金)
正：2023-令和5年3/18(土)

[310: 308&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

追加
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「祝・プラウタワー芝浦＝完成入居へ」
昨日も触れたが、3/17（金）最先行組みの入居が始まった模様。
居室向きが西側なら、高輪GW街区進捗も目の当りに見えるし、同駅道路やシーズンテラス
からも自宅が綺麗に望める。街区が完成したら、そこから「私の家、あそこ」と指させる。
WBCフロリダマイアミでの3/21準決勝も、新居の上質ソファと大型テレビで家族で満喫できる。

[311: 310&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■街の話題等2023/3⑥
①WBC／準決勝＝日本対戦相手は「メキシコ」
3/17現地、昼前決着した。準々決勝プエルトリコ×メキシコ戦終了
1回プエルTが4点先取もメキシコが7回に3点とり逆転、4：5で決着。
準決勝は3/21(火・祭日）午前8時試合開始（現地3/20夜）

必勝期待、米が上がってくれば、日本のプロ野球は米MLB目線で発展してきたので、
日米決勝となれば、最高の大会となるが･･･
基本日程は下記＝決勝は日本時間3/22（現地3/21）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/294

明日3/19から3/21迄は好天になるので、竹芝イベントか桜ソメイヨシノ上野見物などで
家族で出かけて春を楽しみたい。
準決勝は3/21(祭日)AM7から地上波（TBS)で生中継される。

[312: 311&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「祝・相鉄直通開業3/18＝東急･東京メトロ･都営･東武･西武･埼玉高速｣
相鉄JR直通は3年程前に営業を開始している。ご当地への本数も増。
神奈川県央エリア居住者は、複数方面へ「直通化」されたので、利便性が上がり、通勤他が楽になる。
広域他路線ネットワークとなるものの、良く確認しないと「目的地」に行けないので注意。

基幹路線は･･
①相鉄⇔JR
②相鉄⇔東急東横線
③相鉄⇔東急目黒線
列車によっては、渋谷に行こうとしたら目黒だった。
目黒に行こうとしたら渋谷だった・・等があるので注意が必要
西武池袋線乗り入れ部も同様、JR新横浜経由しないのもあり注意。
JR直通か東横直通をよく確認しないと、自由が丘や恵比寿に行けないこともあり注意

◇乗車列車のポイント（どの路線かを要確認覚える）
無印…横浜
横…新横浜
袋…東横線経由の池袋
池…JR経由の池袋
三…東横線経由の新宿三丁目
新…JR経由の新宿
市…東武線川越市
川…JR川越
武…東急線武蔵小杉
浦…JR武蔵浦和
美…埼玉高速鉄道浦和美園

ポイント→時刻表上「カラーリング」
「青地」＝東急目黒線直通
「赤地」＝東急東横線直通
「緑地」＝JR線直通
路線図ttps://cdn.sotetsu.co.jp/media/2023/train/stations/download/route-map-download-230318detail.pdf

乗車路線が限られていれば間違えは少ないが、たまに乗る時は注意。
▼公式PR＝（そうだと思う）
「東京遠いな」「あっというまだよ」＝俳優 オダギリジョーさんと櫻坂46 山﨑天さん起用
https://www.youtube.com/watch?v=lseiJCAiF_o&t=8s

▼公式PR（最後に見ること）
https://www.youtube.com/watch?v=gjvrLOFv_v0&list=TLGGx6QsWcYS598xODAzM...

ご当地三田線関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/219

JR東海＝東海道新幹線・新横浜早朝始発「のぞみ」を3/18新設（品川乗車より早く新大阪到着）
概要ttps://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000042444.pdf

[313: 312&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■街の話題等2023/3⑦
ここまできたら、日米決戦実現してくれ！、3/21午前はドキドキ観戦。
午後は家族で気分よく安心して出かけられる

①WBC／準々決勝＝「アメリカ×ベネズエラ」=11:56試合終了
USA 3 0 0 1 1 0 0 4 0＝9
VEN 2 0 0 0 4 0 1 0 0＝7
中継見てたが凄い試合だった。
VENに5回逆転され7回追加HRされたときはUSA終わり万事休すか･･ともだったが･･
8回米ターナー、無死カウント0-2からLスタンド逆転満塁HRは鳥肌もの歓喜。
米ヒット15本で完勝かと思ってたがドキドキ展開だった。

準決勝（日本時間）
日本×メキシコ（3/21AM8試合開始）
アメリカ×キューバ
決勝＝（日本時間3/22AM8試合開始）
対戦未定

[314: 313&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

夜はご当地UP予定

■街の話題等2023/3⑧
①WBC／準決勝＝「キューバ×アメリカ」=11:40試合終了
CUB 1 0 0 0 1 0 0 0 0＝2
USA 2 1 2 2 2 4 0 1 X＝14（ヒット14）
最終的にUSA優勝なら、MVP＝ターナーか（今日も2HR）
ターナーはFAで約400億円(11年契約)でフィリーズと契約済
日本ならオータニサン打点上積みし取って欲しいところ。
年俸もとんでもない高額になりそう。

準決勝（日本時間）
日本×メキシコ（3/21AM8試合開始）
決　勝（日本時間）
アメリカ×日本orメキシコ（3/22AM8試合開始）

[315: 314&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
各エリア、書き込んでいなかったので近況。

①「ドトールコーヒー田町センター店／大幅増床リニューアル3/22オープン」
田町駅界隈の「カフェ」関係は多数UPしてきているが、既UP関係は全て省略(後述）

標記店はJR田町駅西口結節の田町センタービル（ピアタ）1階に所在している。
田町駅界隈のドトール関係店舗展開は、ドトールが標記店以外に、西口芝5丁目1店、
東口芝浦3丁目1店、エクセルは西口芝5丁目1店、東口芝浦3丁目1店の計5店を
展開している。

エクセル2店は、ほぼ都心方面店と同様、結構席数が多い。ドトール3店は席数が少ない小型店と
言える店舗だったが、この程、大幅増床し65席程の店舗としてリニューアル開業する。

JR田町駅至近地区は、都心を追従している地域だけに、カフェの出店が近年加速しており、
良い感じに進化してきている。背景には、元々著名大企業が所在しているエリアではあるが、
近年のムスブ田町街区の完成により、一段と有力企業が集積してきている背景がある。
併せて、ビジネス来訪者が多いことや、高層住居関係の居住者が増加し、若手働き盛りの
著名大手企業就業関係女子他が増加しているのも後押ししている。

■田町駅至近のカフェ等店舗(店舗数字無しは1店）
東口・芝浦＝スタバ2店(ムスブ）･エクセル･ドトール･プロント･クリエ･三菱カフェ･ロッテリア･
ホテルプルマン･コーヒーメゾンカイザ
西口・芝5　＝ドトール2店・ルノアール・サンマルク･タリーズ･スタバ･ベローチェ･エクセル・
ヤホコーヒー･マクドナルド
JR構内＝スタバ
シェアラウンジ＝ツタヤラウンジ・ビジネスエアポート
駅から数分以内で上記が点在、若干距離圏だと更に増える、区内の高出店地区。良い感じ増。

②「住友タワー」
札ノ辻の標記タワー名称は「東京三田ガーデンタワー」

③「三菱タワー」
芝5の標記タワー名称は、竣工入居が近くなったら、差し替えようと思っていたが、②が
決まったので同調。「田町タワー」2021年秋には決定されていた。

④「旧東芝南タワー」
低層部下部組上中→低層部上部

⑤「世界貿易センター」
約95％強残り数階迄進捗→「最終段階」、とも少し前に書いたが、建物は一部壁鉄骨を残し、
大半が地平部に達しており、年度期末には跡形もなくなる。地盤基礎はまだ先になる。
なお、センター広場等は、地盤基礎構築関係も進んでいる。

⑥「公共等複合タワー」
低層部上部組上中→中層部へもあと少し

◇ご当地／タワークレーン設置2023/3①&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平基壇部組上構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部組上開始）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎構築工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
*田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（1基稼働・撤去=2023/2中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部上部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・最終段階期末完了へ）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部上部組上中/駅関連2基有）

[316: 314&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

前レス追加
東口・芝浦＝スタバ2店(ムスブ）･エクセル･ドトール･プロント･クリエ･三菱カフェ･ロッテリア･
ホテルプルマン･コーヒーメゾンカイザ･「むさしの森」

[317: 315&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■街の話題等2023/3⑨
祝･日米決戦実現しちゃいました！！、最高の大会になった。
初の日米決勝戦、3/22テレ朝地上波生中継、明日接戦好試合期待。

日本9回裏、オオータニサン2塁打、吉田四球でチャンス、ノーアウト1･2塁、
「村上様」カウント1-1から、センター越えで、劇的すぎる逆転サヨナラ勝利。

このスコアボード凄い、試合には流れがあり、最終盤での逆転劇は「記録に残る」
ムードは「だめか」、「やっぱりダメか」後の、米満塁打試合に続く逆転、凄い試合でした。
勝負は「最後まで諦めない」「下駄を履くまでわからない」

①WBC／準決勝＝「メキシコ×日本」
MEX 0 0 0 3 0 0 0 2 0 ＝5
JPN 0 0 0 0 0 0 3 1 2X＝6（ヒット10）
今日も気分良く「上野花見に繰り出せる」明日勝てば連ちゃん。

逆転劇映像＝9回日本6分30秒あたりから7分間のドラマ
https://www.youtube.com/watch?v=rxGkwD1I7kQ

[318: 317&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

317&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904
▽「第5回WBC／祝･日本14年振り3回目の優勝＝「アメリカ2×日本3」＝試合終了11:43
やりました！！、日米初決戦で頂点に、最高の大会でした。
最後9回は「オータニサン」で締めくくる。160㎞連発良く抑えた。
村上･岡本HR、投手陣総力継投はホント良く頑張った。
日本は今大会7戦全勝、3大会振りの優勝。前回優勝USAは連覇ならず銀メダル。
MVPは「オータニサン」
USA 0 1 0 0 0 0 1 0 0＝2
JPN 0 2 0 1 0 0 0 0 X＝3（ヒット5）

■WBC視聴率絶好調(関東地区）＝経済波及大きい
3/9中国＝41.9%（WBC歴代7位）
3/10韓国＝44.4%（WBC歴代2位）
3/11チェコ＝43.1%（WBC歴代5位）
3/12豪＝43.2%（WBC歴代4位）
3/16イタリア＝48.0%（WBC歴代最高）
3/21メキシコ＝42.5%（WBC歴代6位）
3/22アメリカ＝？
*歴代3位は2006キューバ戦決勝43.4%
開幕までの合間みて「銀座で祝勝パレード」やってくれれば、景気貢献含め最高だが・・

[319: 318&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
主に住宅集積も進んでいる周辺地区含めて取り上げた。
芝浦3・芝5･浜松町大門・西新橋・新虎方面は数倍に跳ね上がるので除外した。
私的には、碁盤目市街地、平地、ビジネス商業等集積地近接等が好み。
都心部方面は地価が高く固資税は高くなるが、利便性等他を考慮すれば、
なにかと付加価値が高く、恩恵バックとなるだけに住んでも便利だ。

◇地価動向①＝2023-令和5年前期時点公式価格(各地区数値価格は全てプラス）
（地区名＝本年平米価格･前年比上昇率･昨年度対2021上昇率／2018比上昇率／2013比上昇率=通算平米上昇額）
港南３丁目 ＝138万円㎡・6.15％・4.84％／43.75％／86.49％= 64万円
芝浦２丁目 ＝173万円㎡・6.13％・4.49％／38.40％／82.11％= 78万円
高輪１丁目 ＝152万円㎡・4.11％・3.55％／20.63％／39.45％=43万円
高輪２丁目 ＝139万円㎡・3.73％・3.08％／20.87％／43.30％=42万円
高輪４丁目 ＝142万円㎡・4.41％・3.82％／21.37％／49.47％= 47万円
白金４丁目 ＝156万円㎡・4.00％・2.74％／17.29％／35.65％=41万円
白金台２丁目＝128万円㎡・3.23％・2.48％／18.52％／40.66％= 37万円
白金台４丁目＝109万円㎡・4.81％・1.96％／15.96％／36.25％= 29万円

ご当地は、順調以上の上昇が続いている。芝浦4も芝浦2と同じような地価だったので、決定したら
UP予定。田町・浜松町界隈は、街路碁盤目平地整備も既に定着しているだけに、
ビジネス等の拠点を構えることも多く、都心東京駅方面も短距離短時間の優位性もあり、
再開発も後押ししており、今後も堅調そうだ。

■WBC視聴率絶好調(関東地区）＝最終
3/9中国＝41.9%（WBC歴代8位）
3/10韓国＝44.4%（WBC歴代2位）
3/11チェコ＝43.1%（WBC歴代5位）
3/12豪＝43.2%（WBC歴代4位）
3/16イタリア＝48.0%（WBC歴代最高）
3/21メキシコ＝42.5%（WBC歴代6位）
3/22アメリカ＝42.4％（WBC歴代7位）
*歴代3位は2006キューバ戦決勝43.4%

最後の三振時は46％。夜間でなく、平日の午前中だっただけに高い数値。
主催者によると観客動員数は前回大会を約20％上回り、史上最多だった。
次回は2026年開催予定。

[320: 319&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■街の話題等2023/3⑩
①「WBC優勝トロフィー展示一般公開」(東京ドーム内博物館）
展示期間・2023/3/24(金)→3/28(火）10時→17時
展示場所：野球殿堂博物館（東京ドーム21ゲート脇入口）
過去優勝トロフィー含め3つ展示。今大会7試合のウイニングボールも展示されている。
概要ttps://baseball-museum.or.jp/exhibitions/%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%83%89%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b9%e3%83%9c%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%82%af%e3%83%a9%e3%82%b7%e3%83%83%e3%82%af2023trophy/

今日一般公開展示が始まった。行列混雑しているので、入館は閉館１時間以上前に
入ったほうが確実。

◇WBC＝ワールドベースボールクラシック優勝トロフィー
ブランド：米ティファニー社製
仕様：高さ61㎝・重量12.7㎏
2005年大会以来同社が製作。製作期間は工房手作業で約5カ月。
ちなみにサッカーWCのトロフィーは、高さ約37㎝、重量約6㎏。

ティファニーはNFLスーパーボウル、NBAバスケットボール、MLBワールドシリーズ他野球、
全米オープンテニス、PGAゴルフフェデックスカップ、MLSサッカー他のトロフィーも手がけている。

また、ニューヨークシティマラソンや、世界マラソングレードで日本の最上位格大会（東京マラソン・
名古屋ウィメンズ・今年格上げされた大阪国際女子）のうち･･
3/12開催された「名古屋ウィメンズマラソン」(単独女子のみレース世界唯一の格上大会）では、
完走者全員にティファニーペンダントが送呈されている。
日本国内マラソンは、上記3大会が上位格で、かつて人気大会の福岡国際や別府大分・琵琶湖などは、
グレードを下げている。
名古屋Wでは、不調だった、前田穂南さんが3位2:22:32に入りMGC権利を取ったのが良かった。

②インバウンド訪日客
上野公園の桜も気温高い日が続き、来週早々峠を越えそうだ。
花見は新入社員の歓迎会兼ねての時もあったが、近年は4月は葉桜気味。
浅草・上野御徒町・秋葉原に追従し銀座も、訪日客が急増。

中国からの訪日客が立ち上がってないだけに、欧米東南アジアなど、民族バランス的には、
平準化されている光景（言語）が目立ち、これはこれで結構良い。
上野公園は寒桜時から、外人多く、浅草・秋葉原含め「ゆったり散策笑顔」が多いのが特に良い。
渋谷もハチ公口の写真撮影は多いが、街を散策し食事買物では、前記3地区には及ばない。
景気GDP下支えに寄与するので、今年は年間2000万人レベルが固まって欲しいところ。

「家計貢献」株式等はまあ順調、権利入金も順調開始してるが、来週年度期末を迎える。
半期年度ベースで税引後バック率23.6％→61.1％→96.9％→64.7％(今期末予定）のポジションは
超絶バックも確定しそうで、高笑いが来る。ちなみに100％で投資総額を全額回収となる。株価5.2倍強。

[321: 320&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プアウドTは順調に入居が進んでいる。WBCは日米決戦が終わり、米女子ゴルフツアーは、
アジア転戦後、今週4戦目に入り、いよいよ米本土大会で有力選手が大挙出場した。
米ゴルフは、日本では深夜から早朝になるため、プラウドなどは新居でゆったりソファで見れる。
WBCトロフィー展示も5時間・7時間待ちがでるほどの集客、桜も今週が最後の見ごろ。
米ゴルフツアーが始まると、寝ない時間が急増、昨日からまだ一睡もしていない。

■街の話題等2023/3⑪
①米女子ゴルフ「LPGAドライブオン選手権」3/26最終日＝143人参戦・決勝R進出76人
日本若手参戦者は、渋野・笹生・古江のシード組と、昨年末ツアー資格を取った、勝・西村の5名。
4人が決勝ラウンド進出。
結構有力選手も予選落ちしたが、西村さんも資格合格し初参戦だったが1打足りず予選落ち、
2日目出入り多かったのが惜しい。渋野は通過が厳しい位置から2日目94人抜きで決勝進出。

古江さん流石固い、決勝2日間はノーボギーで-12伸ばし大躍進。
ヒナちゃんも最終日出入りあるもバックは良く頑張った。

来月4月から夏までにメジャー大会が5戦。ルーキーイヤーの勝ちゃんや優菜さんは、
焦らづ戦って賞金稼いで欲しい。今年のメジャーには全米アマ覇者の咲希ちゃん他も参戦予定。
先行き全米ツアー8人から10人程が定型参戦すると、日本女子が更に盛り上がりチャンスも増える。

日本選手結果(若手）
3 古江(22)-19・賞金約1520万円
T7渋野(24)-16・賞金約 480万円
T23笹生(21)-13・賞金約 200万円
74 勝 　 (24)- 3・賞金約 44万円
予選落ち:西村(22）

◇アルバトロス（規定打数より3打少ない）
大会2日目には笹生が2Hパ5(規定5打)で2打217ydからアルバトロス(2打でカップイン）を達成。
米女子ツアーで3年振り通算48回目（日本ツアー女子12回)。
米女子のP3ホールインワンは年間20回前後以上は確実に出ているので、その達成率は遥かに低い。

ちなみに「パ4でのアルバトロス」(1打でホールインワン）、日本女子では無し、米女子でも記憶にない。
2015全米女子OPメジャーで、前年覇者で人気絶頂期のミシェル・ウイ最終日16Hピンに当たったのが
TVで見た唯一のもので、他に惜しいのは見たことがない。最終11位だった。

「2019全英女子OP」メジャーでのヒナちゃん(渋野)ショット。
「パ4でのワンオン狙い」、運命を変えるきっかけともなった｡最終日TOPとは2打差を付けられていた、
12H池越え303ydパ4、この日はティーが前で260yd弱。アルバトロスではないが、ドライバ握り
「ワンオンのバーディ｣。大半選手は刻み、ワンオン狙いは最大アルバトロスの可能性もある決断。
バックに入り5バーディで18H決着に結び付き、ゴルフ界のヒーローとなり、現在の女子ゴルフ人気を
牽引することになった、ドラマの始まりだった。池ポチャだったら歴史はおそらく動かなかった。

2015全米女子MW公式動画
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=s-3_6rKe3m8

[322: 321&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

マンション分譲では概ね、総戸数と同数程度以上の「駐輪場台数」が設置される。
私的には、自動車駐車場は3カ所(異なる場所)借りていたが、勿体ないので近年1台縮小。
我が家は、自転車はあまり乗らないが、所有はしている。

下記、「ヘルメット着用」が4/1から義務化される。
我が家では、5年程前から、自転車事故補償がある「交通傷害保険」を通常の自動車保険以外に
別途加入している。（備えあれば憂いなし）

▽「自転車運転時ヘルメット着用努力義務化4/1」
自転車は元々「車両」の取り扱いだが、特例的に歩道走行等が可能とされている。
自動車などの「免許」が必要な場合は、道路走行方法などを法令に基づき、その知識は
試験を経て、運転免許証が交付される。

一方、自転車運転には免許証は必要ないだけに、「車両」としての運転順守モラルは
知識の深度化は低いとされる。
自転車事故は頭部重篤な状況となることも多いとされ、事故時の安全確保や運転上の注意順守を
広く周知すること等の心得を推進する施策。
＜自転車死亡事故の約7割が頭部に致命傷負う＞
着用関係は、道路交通法の改正により、4/1から施行される。(都条例にも明記）

■主な重点交通ルール(要約）
①ヘルメットを着用(かぶる)する→自転車運転者及び同乗者
②自転車は車道が原則、左側通行。歩道走行は例外→歩行者優先
③交差点では信号順守と一時停止と安全確認
④夜間のライト点灯
⑤飲酒運転禁止
公式啓発ttps://www.npa.go.jp/bureau/traffic/anzen/poster/r4jitensya-helmet_leaflet.pdf

■ご当地界隈＝警察署の啓発重点エリア･路線
三田警察署(田町周辺）ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/bicycle_plan.files/mita.pdf
愛宕警察署(浜松町周辺）ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/bicycle_plan.files/atago.pdf
高輪警察署(高輪GW港南周辺）ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/bicycle_plan.files/takanawa.pdf
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の、良く取り上げるエリアは、
総体的に警察署の違反目視も少ないようだが、更にモラルUPを目指すと良い。

[323: 322&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

上野公園の桜花見は、今週は葉桜進行もペースダウンし、4月迄もったのは良かった。
園内花見宴会解禁で、球場脇含め満席、大道芸人系も戻り気配で、海外客も微笑み見物している。
中央通りの主要繁華街は幼少期から馴染みなので、復活過程に入り嬉しい。

インバウンド、成田空港は我が国最大の入国者数を誇るだけに、訪日客も順調に増加。
2023年明けてからは、さらに加速している。LCC効果も大きい。
今年はGDP3兆円超のインバウンド波及効果を期待したい。中国団体が解禁されると更に賑わう。
コロナ前比、為替は25％程円安。訪日客は円貨で5万円～20万円程度の買物等消費余力を
持って入国しているので、名物店では一気に外国人が増えている。

浅草･上野御徒町・秋葉原は、訪日客が急増しており、街に出かければ国際色豊かだ。
浅草雷門は、銀座線や浅草線で大挙来訪しており、国内客含め活況を呈してきた。
浅草の「若年着物女子」は、遥か前から定番だが、一部は上野にも流れて来ており、
訪日客の興味を引く。東南アジア系は街歩きに「レンタ着物」着用女子もいる。
上野秋葉原界隈も訪日客多いのは同様で、アメ横他繁忙。
上野は成田j空港からダイレクトで来れるだけに、京成上野駅は海外客がガラガラ転がす
光景が順調に増えている。
下記を利用し上手く周遊すると楽しめる（豊洲便も有）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「JR竹芝水素シャトルバス＝東京タワー経由便増4/1」
標記便は、ウオーターズ開業にほぼ同調し、テスト運行が開始されたが、
引き続き運行が継続される。

運行期間：2023-令和5年4/1→2024-令和6年3/31
基本運行ルート：東京駅→ウォーターズ竹芝→日の出ふ頭→東京タワー(一部)→東京駅
発着場所は、東京駅「丸の内南口」、ウォーターズ竹芝「メズム東京前」
上記ルートを巡回しているが、東京タワー乗降が多いため、今日4/1からは
「東京タワー」経由便が増便された。
乗車料金：無料
概要新時刻表ttps://waters-takeshiba.jp/cmsdata/news/assets/%E6%99%82%E5%88%BB%E8%A1%A8.pdf

竹芝界隈からは、「日の出桟橋(浜離宮)」「ウォーターズ竹芝」から浅草･お台場他の
定期航路が複数あるので、東京の違った光景を堪能できる。
港南3や田町芝浦界隈からは「港区公共バス」で竹芝便(100円）が定型されているので、
標記バスや水上バスを利用すれば、「銀座日本橋・秋葉原上野・浅草スカイツリー｣等を
低価の運賃で周遊できるので、家族で出かけると、子供は喜ぶ。
ご当地の都心就業女子は給与賞与増が待ち受けているだけに「ニコヤカ度」も上昇。

港区公共バス／ちいばす(竹芝･日の出方面）
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/kankyo-machi/kotsu/bus/documents/202204_map_jikoku_shibaurakonan_j.pdf
「竹芝&日の出」の各停留所は2022/4/1に新設された。

お台場レインボーバス
①停留所ttps://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/mapImg2021.pdf
②時刻表ttps://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/odaiba-rainbowbus-timetable(2021April).pdf
田町駅東口か芝浦3丁目(旧海岸通）のいずれでも乗降可能。本数が多い「芝浦3」が便利

②「ちいばす無料乗車拡充＝未就学児」(港区）
（1）全ての未就学児が、「ちぃばす」「お台場レインボーバス」に、無料で乗車可。
（2）妊産婦用のコミュニティバス乗車券で、1回利用につき2人まで無料で乗車可
（3）改定日：2023-令和5年4/1

■家計貢献
株式は昨日3/31年度期末を「順調通過」した。
ポジションは最高数のまま。権利系は年間の約60％強が、この12-3月を取るかどうかで
決まるので、確実に頂いた。年利回り50-100％超をうろついてるポジは最終確定が
楽しみ→金融純資産も好調なので「ワッハと微笑」が出てしまう。
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増(税手数料控除後正味）
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/286

[324: 323&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「羽田空港アクセス線・東山手ルート工事着手へ｣(4/4JR東日本）
昨年2022秋から既に触れているとうり、インバウンドも復活立ち上がりが顕著になってきた。
国際線入出国関係空港では、成田空港を筆頭に、関空も利用者が多い。国内路線を含めれば、
羽田空港の利用者はハネ上がるし、都心等の対距離的にも優位性がある。
羽田は国際線のテコ入れも何度も行ってきているし、成田も更に広域対応他で改善見込みだ。

コロナ前はLCC等活用含め、関東広域では、茨城や富士山静岡の利用も見直されていた
背景もあり、国際線関係はインバウンドが本格的に軌道に乗ってくれば、地方空港も
動きが出てくる。TXも課題はあるが「土浦」方面延伸案が有力になり、空港や「代替線」の
セーフティ化等効果がある面もある。

標記新線と東ルートは、我が国の基幹地でもある「東京駅」に結ぶだけに、その効果は大きく、
関連する関東北部圏からの直通乗り入れが実現すれば、有効時間活用となる「速達性」や
「乗換不要等利便性」などで、飛躍的に便利になる。

現在、羽田空港へのアクセス時間は、東京駅起点で鉄道系では「浜松町23分」「品川33分」が
標記路線が完成すると「東京駅18分」と、乗換がなく便利になる。
西ルートや臨海ルートが完成すると、「新宿23分」「新木場20分」と、「アクセス新線」の効果は
相乗的に使命度も高くなり、災害時などの「代替路線複数化」の役割も果たす。

ご当地の田町駅界隈は同駅の改良を含め、主要路線の接続地域でもあり、標記関係の
拠点も以前に設置されていた(ビル略）し、関連接続地の「線路レール剥離」も以前に実施済。
コロナで、鉄道利用者数他に、大きな変化も起きており、企業収益面からも、首都都心に関する
鉄道新線等も新たな想定構築が必要な時代に入った。
国内から国際的に目線を変えれば、インバウンドや経済･旅行等、空港入出国が、短時間で
都心等に到達or出発できれば、訪日客他も利便性が向上するだけに、順調な進捗を祈念したい。
私的にも「東京駅」と「浜松町」の2方向利用が出来るのは大歓迎。

■主な整備計画
事業名称：羽田空港アクセス線（仮称）整備
事業路線：アクセス新線・東山手ルート
事業種別：鉄道の新設・改良
事業区間等：港区芝浦1丁目⇔大田区羽田空港
①改良区間：約7.4 ㎞ （田町駅付近～東京貨物ターミナル付近）
②建設区間：約5.0 ㎞ （東京貨物ターミナル付近～羽田空港新駅（仮称））
構造形式：トンネル（シールドトンネル、開削トンネル）、高架橋、地平、擁壁（掘割）
対象停車駅：羽田空港新駅（仮称／複線地下式･1面2線ホーム構造）
基本所要時間：東京駅⇔羽田空港＝約18分（乗換無･負担軽減速達性向上）
路線乗入予定：宇都宮線・高崎線・常磐線
工事着手起工：2023-令和5年6月予定
開業目標：2031年度予定（当初計画2029年度＝トンネル掘削等難度対応後ズレ）
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf

アクセス線関係既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17186/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848/

[325: 324&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

4月新年度に入り何かと忙しい1週間だった。報道関係公開も重なったり、東京の桜花見も
一気に葉桜になった。季節は進み、「つつじ」の本格開花も近く、イチョウ並木も新芽が出てきた。

先月の韓国大統領来日時は大手町は厳戒態勢だったが、今週初は都心大丸有や日八京他
主要地区は「新入社員」のスーツ姿が目立った。一連の社内研修を経て、本格配属される。
社員等処遇関係手がけ、新卒上位クラス関係は、入社初年平年度ベースで年収500万円突破して
久しく、本年は過年度比倍速状況なので、賞与も下期冬からは一気に増える。

雇均法以降着実に増加している、「女子」は重要戦力化したが、着実に1000万円レベルを目指して欲しい。
女子戦力は求人上からも大事な就業戦力だし、目線を変えれば、将来の育児等「労働環境」も
より一層整備を整えないと国力にも影響する。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈は、戦力女子の居住も多く、特に都心方面就業者は
スキル含め着実に所得上昇を図りたい縮図エリアとも言える。
2025万博後以降、ご当地ミレニアム女子他世代が、都心著名企業等を目指す光景も
着々迫っており、家庭内後方支援ともなる日も近くなってきた。

中央区方面の月島･勝どき･晴海･豊洲等も同様だが、本年1月に発売予告された「HARUMI FLAG」の
タワー2棟（スカイデュオ)の関連施設含む概要が追加公表され、モデル等報道公開された。
最高価格予定は3億4900万円で、最上階南西プランだ。MR公開､販売期は予定どうりに実施。

▽「晴海フラッグ／タワー棟第1期販売開始=6月下旬から」(4/6三井・三菱等10社）
■タワー棟概要
名称：HARUMI FLAG SKY DUO(晴海フラッグ・スカイドウ)
所在：中央区晴海5丁目
敷地面積：約72600㎡(SUN及びPARKの工区全体）
配棟：2棟構成(SUN及びPARKの各工区建設）
規模：地上50階・地下1階（2棟とも＝約180ｍ程前後想定）

総戸数：1455戸（2棟合計／①SUN733戸・②PARK722戸）
プラン：1LDK～3LDK(2棟共通)
プラン戸数内訳：
①SUN ：総数733戸（予定：1LDK＝45戸／2LDK＝202戸／3LDK＝486戸）
②PARK：総数722戸（予定：1LDK＝16戸／2LDK＝150戸／3LDK＝556戸）
占有面積：約47㎡～約161㎡（平均約74㎡／①SUN:約49㎡～145㎡／②PARK:約47㎡～161㎡）
1期販売戸数：未定
1期販売価格予定：4,800万円台(1LDK)～34,900万円台（今回発表）
1期販売開始：2023-令和5年6月下旬予定
パビリオンモデルR：2023-令和5年4月8日公開
時間休日：10時→17時完全予約制／休日：火水木
竣　工：2025-令和7年秋予定
全体総戸数：5632戸(分譲4145戸+賃貸1487戸）
モノリス：2690戸（供給済2488戸／2024-令和6年1月入居開始予定）
タワー ：1455戸（SUN ：733戸／PARK：722戸）
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_02/download/sumai/20230406_02.pdf

関連全体街区施設：
商業施設棟関係＝敷地11000㎡強・延床20000㎡弱予定
停留所施設＝集約ステーション以外にも、セントラル路にはBRT・都営の停留所が上下6カ所程整備予定

■「三 井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」(4/6三井不動産）
所在：中央区晴海5丁目
敷地面積：約11,300㎡
延床面積：約19,800㎡（店舗部分約10,100㎡）
施設規模：地上3階・地下1階(主要出入口2カ所）
駐車場：約100台
開業予定：2024-令和6年春予定（竣工2023年8月予定）
諸施設：スーパー(サミット)・保育園・フィットネス・クリニック他店舗約40店(物販飲食他)規模
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_03/download/20230406_03.pdf

◇「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE」(東京五輪レガシー施設／ららテラス内）
所在：中央区晴海5丁目
ららテラス：1階（メイン出入口サイドに併設）
施設：五輪関連展示・カフェレストラン
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_04/download/sonota/20230406_04.pdf

関連既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/95
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/232

現地は工事もだいぶ進んだ。街路や植栽等が完了してくると街区の雰囲気は俄然良くなる。
環2は先にトンネル開通、虎ノ門R1からは、3-4分程で街区入口に到着できる。
将来旧築地市場跡地開発の新大橋通りサイドへは、勝どきと同様、トンネルに入る手前、
最左車線を走行すれば到着する。
新市場、千客万来も来年2024/2月開業しBRT2次も今月から拡充。
先行モノリス中層入居は以前にも書いたが、恩恵享受も早い。タワー完成時はBRTも更に進捗し
豊洲ららぽ等にも行き来しやすくなるので、開放立地を歩くのも楽しくなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261
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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心方面が結構動いており、建設佳境初期解体と、ほうぼうで動いている。
ご当地田町界隈でも、大企業系が先月入居し新たな展開となっており(いずれUP）、来月も
更に伝統企業が転入してくる。

新入社員や新入学関係の人的流動もあり、JR田町駅では今週から、それらの若人向けに
「通勤通学定期券」の特設販売案内を改札外に設置し、サービス向上に努めている。
慶応女子や普連土、戸板の近場女子も行き来が目立つのが、当地の特色でもあるが、
聖徳も新校舎完成し新専門設置。東京女子は、本年から「芝国際中高」として共学化、
結構話題になっており、先行き卒業生が排出される、3-5年後あたりには、偏差等が
上昇可能性があり、注目校だ。同校は以前にも触れたが、新校舎を建設した。

①高輪GW街区
「JR4街区北エリア」は先に触れたとうり、基礎基壇部から進捗し組上げが進み、商業施設群部の
組上げが結構進んだ。
「JR4街区南エリア」も北棟接続部からじょじょに南下構築中。

②港南3丁目各案件
「大和ハウスタワー」は、基礎地平基壇部構築が進む。本地は高輪GW駅前街区完成にほぼリンクして
完成予定。
「大和ハウス業務棟」は、基礎部の構築から、今月に入り低層部組上げが開始された。
「日鉄興和タワー」は、地盤基礎構築へ向け準備工へ差し掛かっている。

③「田町タワー(三菱タワー)」
Tクレーンは1基残していたが、3/27全基撤去された。
年末から各種工事は鋭意進捗しており、休日稼働も目立つ。

④「旧東芝南タワー」
低層部上部組上げ順調、初夏には中層部に進むので建物規模も大きいので、目立ってくる。

⑤「世界貿易センター」
建物は一部壁鉄骨が残っていたが、ほぼ綺麗に解体されほぼ更地化となった。
旧接続駅舎は北口動線はまだ残してある。南口は以前にも触れたとうり、南館動線が完了しており、
既に綺麗になっている。
南部は芝浦動線も大幅改良構築されるので、着実に工事が進んでおり、将来は見違えるほど
綺麗なアクセス動線ができ、上下路も機械化されるので徒歩も楽になる予定で、道路新設もある。

⑥「公共等複合タワー」
下層部の組上げから中層部下部組上げに差し掛かっている。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/4①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平基壇部組上構築中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部組上中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎低層組上開始）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎準備工）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全機撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部上部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・ほぼ更地化に進む）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部下部組上中/駅関連2基有）

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今週末は開業他が多いのでUP、居所から出かけやす地区多いと付加価値恩恵加点が
積み上がるのが良い、私的にも利便享受は好物でもあり重視ウエイト高い。

■街の話題他
インバウンドは順調。訪日客が足を運ぶ地区は何かと繁華性も高い地区が多く、
居住地も近いと何かと便利な日々を送れる。

NHKが攻勢を掛けており、この4月から大河ドラマは「篤姫」、連続ドラマは「あまちゃん」が
再放送され結構話題だ。いづれも4K放送なので再度見るのに追われている。
現行大河は、4Kドルデジ5.1チャンネルなので、楽しめる。
3月までは「おんな太閤記」、現放送は「家康」、「篤姫」が始まったので、江戸期前から、
幕末前江戸後期が舞台で何かと面白い。

今日4/13は、「大阪関西万博」の起工式が午後行われ岸田総理と西村大臣が出席、今後、
本格的に夢洲の工事が始まる。先の選挙で維新が底固め、左派系はお呼びでないのは良かった。
大イベントは東阪すみ分けがあり、大阪は再度万博、ユニバーサルも大阪に行ってしまったので、
映画好きとしては正直羨ましい。

なんといっても、国内の高集客施設は(300万人前後以上)・・
TDR東京ディズニーリゾート／ランド&シー（千葉舞浜）
ユニバーサル・スタジオ（大阪）
横浜八景島シーパラダイス（神奈川）
東京ドームシティ（東京水道橋）
ハウステンボス（長崎）
上野動物園（東京上野）
長島リゾート（三重桑名）
よこはまコスモワールド（神奈川横浜）
国立科学博物館（東京上野）
国立新美術館（東京六本木）
沖縄美ら海水族館（沖縄本部＝海洋博地跡）
鈴鹿サーキット（三重県鈴鹿）
海遊館（大阪天保山）
金沢 21 世紀美術館（金沢）
サンリオピューロランド（東京多摩市）
東京国立博物館（東京上野）
ナムコ・ナンジャタウン（東京池袋）
名古屋市東山動植物園（名古屋千種区）
名古屋港水族館（名古屋港区）
・・などがあり、TDRとユニバーサルはダントツの集客を誇る。

私的には「サンリオ」のみ行ってない。
関西方面では「志摩スペイン村」「東映太秦映画村」「海遊館」は特にお気に入り。

①「東京ディズニーリゾート40周年4/15」
新パレードは、今週お披露目4/10報道公開され、日本一の集客施設が50周年を目指す
概要①ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20220929_02/main/0/link/20220920_02.pdf
概要②ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20220920_01/main/0/link/20220920_01(2).pdf
概要③ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20230125_02/main/0/link/20230125_1.pdf

②「東急歌舞伎町タワー開業4/14」
先週4/6に報道公開された。ホテルは5/19開業予定。
オフィスのない全館エンタメ高層ビル。
概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20230328-1.pdf
概要②ttps://tokyu-kabukicho-tower.pictona.jp/scc-admin/asset/kabukichotower/000002/000002/2c2e4df9.pdf

歌舞伎町は「毛嫌いする」者も多いが、私的には好きなエリアで良い思いが多い。
仕事が終わり、終電時間帯に→赤坂出没を定型化してたこともある･･･。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/189

◇「東急歌舞伎町タワー発着＝羽田成田各空港バス運行開始4/14」
概要ttps://www.limousinebus.co.jp/uploads/info/2023/03/bd4c9ab730f5513206b999ec0d90d1fb.pdf
新大久保含め訪日客多い。ホテルが稼働すると集客もし易くなる。

③「ミチノテラス豊洲発着＝成田便に引き続き羽田便バス運行開始4/14」
概要①ttps://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/YAzL1cxl.pdf
概要②ttps://www.limousinebus.co.jp/uploads/info/2023/04/1ff8a7b5dc7a7d1f0ed65aaa29c04b1e.pdf
成田便ttps://www.keisei.co.jp/information/files/info/20220217_140027056588.pdf
「ラビスタ東京ベイ」発着となる。同所は豊洲市場開場時に「至近施設関連」として、
下記でもUPした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/534-535

ここは、完成時にはUPしなかったが、「ホテル棟」が昨年開業、「業務棟」も完成済。
ラビスタttps://www.kyoritsugroup.co.jp/cms/wp-content/uploads/2021/11/20211118_release.pdf
メブスクttps://www.shimz.co.jp/invest/pdf/rental_toyosu.pdf
「千客万来」の対面エリアで、別途、青果市場サイドには「江戸前場下町」が既に開業している。
江戸前場下町概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1202/download/20191202.pdf

目線は、「旧築地場外市場」と「来年開業千客万来施設」。
魚河岸は訪日客に人気、BRT2次運行でミチノテラス停留所も新設されアクセスも楽になる。
「千客万来施設」が開業すると、人出集客が加速しそうなので、インバウンド関連(ビッグサイト関連来訪含め）
などでのアクセスも整備した形だ。将来、集客が軌道に乗れば、空港アクセス便やBRTも更に
拡充方向に進展すると思う。有楽町線延伸での錦糸町・押上スカイツリー方面や、東西線東陽町からの
流入も相互で期待でき、お台場にも流動期待が及ぶ。都心臨海新線UPは省略。

▽「東京BRT運行ルート拡大＝4/1運行開始」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/300-301
▽「千客万来施設(仮称)開業決定2024/2/1＝豊洲場外市場エリア」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261

[328: 327&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■街の話題等2023/4②
歌舞伎町の新たな「賑わい創出」には期待大、インバウンド客増や国内来訪客の幅も
広がるべく頑張って欲しい。

①「祝・東急歌舞伎町タワー開業4/14」
歌舞伎町の大型施設だったコマに引き続き、映画館ミラノ座跡地開発の標記タワーも
今日4/14午前オープニングセレモニーを地元関係者含め無事終了。

◇「Zepp Shinjuku (TOKYO)＝こけら落とし公演4/17から」
「ZERO TOKYO」はナイトエンタメとして4/14オープン済。
ZERO概要ttps://tst-ent.co.jp/wp-content/uploads/2023/03/%E3%80%90%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%80%91ZEROTOKYO4%E6%9C%8814%E6%97%A5%E3%81%AB%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%EF%BC%86%E3%82%A4%E3%83%99%E3%83%B3%E3%83%88%E6%83%85%E5%A0%B1%E5%88%9D%E5%85%AC%E9%96%8B-1.pdf

「Zepp Shinjuku」は来週4/17から、こけら落とし公演が始まる。
出演は、4/17SUPER BEAVER、4/18東京スカパラダイスオーケストラ、4/19?川貴教、
4/20Little Glee Monster･･の公演が行われる。
Zepp概要ttps://www.sme.co.jp/pressrelease/news/pdf/20230309.pdf
ホールttps://www.zepp.co.jp/~pj-zepp/wordpress/wp-content/uploads/2023/02/23012831/sh_seat.pdf

「１０９シネマズプレミアム新宿」
目玉の一つは、全席プレミアムシート。全8スクリーンに高規格映写&音響を備える。シート拘り有り料金はそれなり。
シアター3に「アトモス」、シアター8「SCREEN X」が導入されている。
概要ttps://www.tokyu-rec.co.jp/wp-content/uploads/2023/03/63f5e9daae1cca90e5ae285e72c883ef-1.pdf

新宿は先にUPした、小田急タワー、京王タワー、東西デッキ貫通、巨大居住棟他計画多数、
今世紀半場に向け大幅な改良・再開発が行われ、中央総武線他で、対面の都心方面との
行き来も楽で都心対局地として、新たな街づくりが始まる。

[329: 327&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

>>328修正
「Zepp Shinjuku」は来週4/17から、こけら落とし公演
4/19?川貴教→西川貴教（フォント化け修正）

[330: 328&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

■街の話題等2023/4③
①「サンシャイン60展望台 リニューアルオープン4/18」
先週4/11報道公開お披露目された。豊島区民は4/28迄平日350円・土休日450円と入場料が
半額になるので行ったほうが得。
概要ttps://co.sunshinecity.co.jp/archives/007/202303/a6cbf23783a7920d6c73cc124e44aa6d.pdf

池袋は、自身近年は地下改札からルミネやグローバルリング方面が多く、東武から西口に上がる
動線も少なくなった。
主要繁華街での待ち合わせ他動線は、結構付き合い(女子は特に変動)等、対人面でも結構変わる。
サンシャイン方面が圧倒的に多い時期もあったし、拘りフェアがナンジャ上階会議室でのこともあり、
以前は出向くことが多かったが最近は少ない。

サンシャインは、ナンジャタウン、水族館、博物館、劇場、スポーツクラブ、プラネタリューム、ホテル他、
専門店街などの店舗数も圧倒的に多いので飽きない。
東京等の高層ビルと言えば、霞が関ビル156m→世界貿易センター162m(4月解体済)→
京王プラザホテル179m→サンシャイン239ｍ→都庁243m→ランドマーク296m(横浜)等が、
高さを更新したり、眺望施設としても話題にもなり人気を得てきた。

高層ビル展望は新宿含め西側がやや多いが、今後はサンシャインクラスの建物は、都心等東側に
相当増えてくる。
現在、ビルでは大阪「あべのハルカス」が唯一の300mクラスだが、東京では「麻布台325m」
「東京トーチ390m」と東京タワーを超えるものまで出現する、スカイツリー634mもあり、東側が優位になる。
日本橋でも290mクラスが予定されており、ご当地(田町･浜松町）では2代目貿易センターや旧東芝が
230m級、都心方面は同等クラス以上が10棟程予定されている。

サンシャインは完成45年たつが、現在でも展望施設他ではTOPクラスを維持し人気もある。
4/14開業した「東急歌舞伎町タワー」はサンシャインより15m程低く約225m。
都庁展望台は200ｍあり隠れ人気。