山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

[匿名さん]

2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html

[241: 241&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは、先週末に街路側庭園部に「照明器具」が設置され、夜間も庭園部をほのかに
照らすようになり、エントランス部の照明等設置もほぼ完了形になった。
西側エントランス部から庭園を眺めれば「水盤」もあり、植栽が成長、生い茂ってくると、
建物内外からの光景も良い感じになる。

旧海岸通りの、分離帯追加整備も先週後続UPしたが、春先に完了してくるので、公共恩恵も増す。
建物前の街路一帯は、既に電線地中化やカラー敷石歩道が完了しており、街路樹や個別建物植栽も
行われており、なにげに気持ちがいい。
今週から、いよいよ「一次等契約内覧会」が2月初旬まで行われる日程になっており、
天候も良くなりそうなので、気持ちよく内覧できる。
個別契約部屋からは、虹橋や高輪GW街区の進捗状況や、庭園部も内部から眺め確認できる。
設備仕様も従来よりは上がっているので生活もし易い。

①三菱タワー
初夏には竣工予定。休日も動いており、外構デッキ接続部や低層部他鋭意進捗している。
最上層部もメドがつき、この土日で、タワークレーン1基を撤去、3基撤去済みとなり、残るは1基。

②住友タワー
今日1/16は全日にわたり、「全館点灯」を実施した。フロア点灯チェックは昨年12月から
順次行われていたが、桜の頃には、企業入居も始まり、田町駅利用の就業者も増加傾向になる。
デッキ部やエントランス周りも追い込みが急だ。

お隣の「聖徳学園・大学」も、札ノ辻側のメインエントランスの仕上げも進み、入り口脇には
「中木植栽」も植え込まれた。幼少保育関係から専門分野までの関係生が集まるだけに、
春4月の校舎開校も後少しだ。西側整備等最終完了は2024年夏予定。
幼稚園は1・2階、屋上庭園、図書館、専門校設置等、女子が行き交う。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/1③&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基1/12・2022/12/22下1基･11/14中1基･11上1基･10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定）
*田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・撤去3基=2023/1中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約90％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

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▽「祝･プラウドタワー芝浦＝竣工1/16」
内覧会も始まり、購入専有部や内部案内では、高輪GW街区の工事進捗が見れる。
入居開始日程確定後、資金決済鍵受け渡しが終わると入居が始まる。
高輪GW街区方向プラン部屋からは、同街区の建ち上がりを望め、楽しみも倍増する。
田町駅周辺も北部開発以降、ムスブ田町他多くの施設が開業し、現在進行形の再開発もあり
利便性は向上基調が続く。

日頃の生活買物も、ムスブライフ・八千代橋ハナマサ&まいばす・アイランドピーコックなど
適宜見て回れば、得意商品の傾向も把握できる。
ドラッグ日用品も芝浦地区は、歩いていれば必ず目にする程多く便利。至近にはスマイル、
グランパのウェルシアともども食料品他も扱う大型店。

飲食系店舗は著名企業が周辺各所に所在していることもあり結構多い。カフェ多く便利。
物販店の衣料品他は、都心就業世帯なら日本橋や銀座も日頃の通勤動線だけに、休日含め
買物に出向けば良い。高級品まで多数で歩いて見て回れる楽しみもあり近く便利。
休日余暇もご当地から、都心方面は山手線や三田線で多数の施設が近く不便はないし、
水辺周辺施設も多く、子供連れて家族で楽しめる。
高輪GW・田町・浜松町のご当地界隈は、大規模開発が継続中で、今後も利便性があがるので、
「時間待ちが少ない物件」で恩恵享受が早く来るメリットは大きい。

■都心方面勤務通勤定期券6カ月＝東京駅基準
基準・田町駅　 ⇔東京駅＝23710円
①高輪GW駅⇔東京駅＝23710円
②高輪GW駅⇔神田駅＝25290円
③高輪GW駅⇔秋葉原or上野駅＝25290円
④高輪GW駅⇔御茶ノ水駅＝25290円
⑤田町駅　 ⇔新橋駅＝18980円
通勤定期代は通常事業主負担。①を買うのが得で、建物が建ち上がってきたら、たまにGWから帰宅し見れる。
会社関係者との夜飲み会、自身趣味などで、秋葉原方面行くこともあれば③が特別推奨。
③は中央通(上野⇔新橋間）の上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座・有楽町日比谷の大規模繁華街を
全てカバーしているので、パフォーマンス最高。1580円差は東京駅から秋葉原他に半年で6回行けば
①で追加払いするより③が出費少で圧倒的有利。この駅間ならどこの駅何度乗降できる。
地下鉄三田線や新橋から銀座線を利用する勤務先の場合、通勤費は1.5倍以上になるので、除外した。

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◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心は鋭意進捗多い。ご当地から近い都心南部も、虎ノ門・日比谷・シオサイト・新虎他、
クレーン林立。
ご当地では、三菱住友以外では、春日タワーの地盤基礎工事が活発になっており、世界貿易センターも
旧駅舎動線まで低くなり、もう少しで消えてしまう。旧東芝南棟も組み上げ順調。公共複合タワーも同様。

①高輪GW街区
高輪GW「JR4街区南エリア･北エリア」は、同駅前に所在する複合超高層棟を各エリア1棟を建設し、
2025年春の最初期完成を目指している。
同JR4街区と、その北部泉岳寺寄りのJR3街区は、高輪GW街区の駅前基幹複合街区となり、
それぞれが、デッキで同駅含め連結構築される。商業街区の充実を図る街区でもある。
また、南エリア街区は、JR高輪GW駅「南改札追加新設」やシーズンテラス方面との「歩行連絡橋」が構築されるので、
将来は、この連絡橋歩道と、北部の穴倉連絡道（相互車歩通行)が完成共用されると、企業就業者･居住者等の
往来人的流動が増加してくる見込みだ。
併せて、その先行きにはJR4街区の国道側「超高層2棟」とのデッキ接続が行われる予定で、「高輪築堤」の
モニュメントもセンター通路に設置される。JR2･1街区方面へも延伸接続されてくる。

「JR4街区北エリア」は2022昨秋からタワークレーン設置が始まり、年初までにパラレルで5基が
設置済みだ。組み上げが始まると光景が激変してくる。
1/17「JR4街区南エリア」としては、初のタワークレーンが設置された。これで「JR4街区」としては、
南北合わせ、計6基が設置されたことになる。一連のJR捻出地の更地はじょじょに「見納め」となってゆく。

なお「JR1街区」は以前書いたが、超高層棟にスーパー等が設置され、R15動線も新たに構築し札ノ辻至近。
R15側の「笹川記念館」は各施設の営業終了も完了、建物は閉鎖、2024夏メドに解体され建て替え予定。

年末年始の高輪GW街区設置状況は下記UP参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/236
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/225

◇ご当地／タワークレーン設置2023/1④&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／1基（2023/1中1基・基礎部構築中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・撤去3基=2023/1中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約90％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

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▽「東京科学大学へ名称決定／東工大・東京医科歯科大2024年度目途統合」(1/19両大学)
両大学は一法人一大学とする統合方針を昨秋に決定していた。
江戸城を表城下側から「コの字」の地区は、都心基幹地区であるだけに、行政・ビジネス・
医療・教育等の代表的著名機関も集中している。

医科歯科大は神田湯島、東工大が浅草蔵前をルーツとしている。江戸城表城下北部の
主に神田地区周辺は、明治維新後、著名大学の発祥地として名高い。
東大･学習院･外大･一橋･お茶の水･法政･中央･日大･東京農大･東京女子医大･東京理科大等や、
中央区等周辺を含めれば、明治･専修･一橋･慈恵医大･慶応･順天堂他。

早稲田は少し北部だが、大隈重信もこの界隈に住んでいたこともあり、幕府徳川他屋敷等をよけながら
北進、この辺りがよかろう・・だったかも知れない。

目指されている大学群でもある。旧帝大に次ぐ歴史ある大学が多いのは必然で「神田5大学」とも･･
進学高校等でも、桜蔭･女子学院･雙葉や日比谷･戸山･白?･竹早･両国･小石川他歴史校も多く、
麹町市ヶ谷界隈まで広く点在している。
東京大学合格数で名高い、開成も神田地区をルーツとし、日暮里に移転した。

現在も中央総武線の御茶ノ水駅南北は、水道橋･飯田橋･麹町･九段界隈や文京区含め、教育機関の
一大集積地だ。大学はキャンパスが郊外に展開されて久しいが、当地には何かしら残すこと多く
都心大丸有日八京方面も望めるだけに社会人への目線も視野に入る。次世代の日本を背負う学生が
多いのは不変。女子学生が年々増えている。
近年、専修が靖国通沿いに新キャンパスを完成した。

御茶ノ水駅の大規模改修は継続中、新聖橋口完了は2023年度に延長されていた。
コンクリ打設も進んでいる。なにせ神田川上空に作業関係施設を設けた難工事、周辺は学生多く
カフェも賑わう。音楽関係穴場店あり、神田明神も近い。
概要①ttps://www.jreast.co.jp/press/2013/20130902.pdf
概要②ttps://www.jreast.co.jp/press/2018/20181015.pdf
この界隈は、江戸時代初期、現在の東京駅周辺他、江戸市中を構築する上での、幾つかあるある
大工事の内の一つである地区。徳川関係他歴史的見どころも上野界隈まで多い。
三菱創業者の岩崎弥太郎が初期に海運社拠点にしており、のちに上野池之端茅町を住まいとした。

自身も10代前から現在迄、日頃の行動圏でもあり、楽器音楽･スポーツ･秋葉原電気･書籍等の
専門店も多いので地区内を歩くのは楽しい。面白い店もある。

東工大は、ご当地田町にキャンパスを有する。付属高校は、以前もUP済だが大岡山に移転、
その後、大規模複合タワー街区の再開発が予定されており、産学官連携施設も充実する。
昨秋の統合発表がなされただけに、田町新街区タワーには「医療系」の連携研究関係も
設けられそうだ。

■新大学
名称：東京科学大学
英語表記：Institute of Science Tokyo
略称：科学大(英語略称未定）
概要ttps://www.tmd.ac.jp/files/topics/58791_ext_04_29.pdf
*東大はUT＝UTokyoなので、「ST＝Science Tokyo」に、UかCを絡めるとか。

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ご当地北部の西側大再開発地一帯で、隣接接続にもなる。

▽「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー／2023秋開業へ」(1/24森ビル）
今日はご当地出向く。
当初計画から着工計画時には若干の後ずれがあったものの、ほぼ順調にここまで来た。
都心は、日頃自然に目にする再開発が多いだけに、本地も毎週見ていた。
振り返れば、虎ヒル(環2地下上空）後、ビジネスやレジデンシャルが完了し、標記PJは
ヒルズ界隈では４棟目となる。

周辺ではトラストも完成し、溜池AIRも稼働定着、対面も相当建ち上がっており、地下道の
通行量も相当増える。虎ノ門病院も既に稼働済みだし、オオクラの本棟などもUP済み完成。
別館は更地完了済み。

虎ヒル至近では、外堀通り駅上も完成、目玉開発UP済の「虎麻(麻布台ヒルズ）」も完成目線に
入ってきている。一筋内側では、新規も決定し、後続棟も規模がほぼ決まった。
虎麻ヒルズ本地内は、飯倉片町に知人女性居住他で「けものみち」的に通行していた。
あのクロス十字線も今や消滅、少ない飲み屋他もすっかりなくなったものの、各棟が
建ち上がってきても、何か感じるものがある。
上部はYHも
惜しいが、神谷町動線も変化してきており、建設中案件が完成してくると格段に街区雰囲気も上がる。
東京駅あたりから「コ」の字都心地区は主要行動生活圏でもあるので、開業が楽しみ。

■主な概要
街区：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー街区
所在：港区虎ノ門1丁目・2丁目
地区面積：22,000㎡

①A1街区
名称：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
延床面積：約236,640㎡
規模：地上49階・地下4階、高さ：約266m
用途：事務所･店舗･ホテル･情報発信拠点･駐車場 等

②A2街区
名称：グラスロック
延床面積：約8,800㎡
規模：地上4階・地下3階、高さ：約30m
用途：店舗･駐車場 等

③A3街区
名称：虎ノ門ヒルズ 江戸見坂テラス
規模：地上12階・地下1階、高さ：約59m
延床面積：約8,100㎡
用途：事務所･住宅･店舗･駐車場 等

設計：森ビル
施工：鹿島建設他3社
着工：2019年-令和元年11月
竣工：2023年-令和5年7月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230124_1.pdf

なお、余談だが商業施設系は、A1街区で約9000㎡弱、A2街区で約3000㎡弱の総体面積が
予定されている。店舗数も一連の虎ヒル開発では一番多くなる。
標記開発等既UP済一部参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537

[246: 244&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

前スレ欠落「」追加UP
上部はYHも　「名称変更し、かつての飲み屋さんや、HMは三井タワーになった。KHが無くなったのは、」
惜しいが、神谷町動線も変化してきており、建設中案件が完成してくると格段に街区雰囲気も上がる。

[247: 245&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

昨年の新規販売では、話題物件だったので、ご当地&私的には、あまり縁はないが特別UP。
十条は電車で降りたことは無い(東十条有)ものの、知人友人他関係は東京圏各地に居住している。
東十条居住は、メディアイベント系のヤンキー風女子(結構美人で格好良いが･･)が仕事知人でいる。

▽「THE TOWER JUJO ザ・タワー十条／1期3次販売へ」(1/26東急不･日鉄興和不）
総戸数：578戸(事協関係184戸)
既販売済：1期1次2次＝110戸
実進捗：27.9％（昨秋2回の販売実績。完成迄2年あるのでまあ順調）
完成入居：2025年1月から順次
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/60a76a926cdd71c8b89df64f38841c2d.pdf

併設の商業･業務･区施設系が1-4Fに結節開発されるので、地域周辺居住者で「近接地」
(実家家族兄弟等近いと便利な面も多い)を優先する層には、特に便利。昨年の
「亀戸クロス」(何度かUP済）に通じる面もあり、既存商店街に刺激になるので、
相乗的に活性化が期待でき、街区等関連整備も進むので波及効果もでる。
「コモレ四谷」(UP済）は総構え地区だが、何かと駅前で活性化し人的流動も進んだ。

[248: 247&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「MEFULL 田町開業1/19」(1/23野村不）
標記ビルは、田町西口(三田）駅前、R15沿道に立地する、直ぐ北側には
「TSUTAYA SHARE LOUNGE」(レンタルから業態変更＝何度もUP済）が所在、同所には飲食店や
カラオケ・郵便局・カフェ・マック他が所在している。

田町駅西口の人的流動は、R15南北(札ノ辻スクエア&三菱タワー等）と、高架デッキ及び
慶仲方面の、4方向に満遍なく通行人が多い。
標記は、そのうちの、高架デッキでR15を渡り降下する地に所在しており、慶応他居住者層含め、
人的流動が多い動線で、少し先にはR1桜田通りに出られる。

MEFULLになることは、昨冬からテナント銘板標記もなされていたので、JR田町駅改札から
直動線になるだけに、就業就学居住者等には自然に目についていた。
田町駅(三田駅)前は東西出口方面とも、飲食系店舗は多いだけに、サービス系等の「MEFULL」で
展開したことは、商業店舗群の幅が広がる。
テナントは薬局・歯医者・クリニック・美容健康等。まだ営業開始店は半分以下だが、今後3月迄には
全面営業となる。
細長い小ぶりの建物だが、いろいろ店舗が増えることは便利になる。

■概要
所在：港区芝5丁目
規模：地上13階・地下1階
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023012302157.pdf
公式ttp://mefull.jp/tamachi/

なお、ご当地状況で「三菱タワー」のタワークレーン撤去を1/16に触れたが、この翌週に運転室等
再設置されたので、一部修正戻しとする。
田町：「三菱タワー」／4基（2基稼働・撤去2基=2023/1中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/241

[249: 248&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

株式関係も実質1月取引が終わった。仕掛け筋も年末から攻防、結構転調ポジ活発、
昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増、トレンド変換抜けるのはまだまだ先。
含益絶対額は2022年9/18の昨年最高額を既に上回った。権利は順調取得、今年も3月から
入金やサービスが増える。

インバウンド訪日客は、2022昨秋以降年度レベルで500万人→1000万人と切り上げ、
年末には年度1500万人に更に入国増が続いている。
コロナ前で、概ね1人当たり10万円程の経済消費効果があるので、GDPレベルでも1兆円超の
押し上げ効果が固く、今年度は堅調に推移しそうだ。

国内消費関連も、「堅調消費継続」は、回りまわって企業業績や個々店売上増→給与増に
繋がること有りとも力説してきた。
年末までは、「中央通」沿道の銀座・日本橋・秋葉原・上野御徒町等の人出が順調だったのは、
年初迄何度もUP済み。結構期待に応える「一般動向」が出ていたのは良かった。
また主要企業等のベア含めた昇給(賃上げ）表明がでてきているだけに、ご当地田町等居住者には
都心就業者が目立ち若手系中堅年齢層他には、囁いてきたとうり今春以降、実感できるだろう。返済負担感もやや緩和する。

GoToTokyo他関連で老舗著名店三昧も完了し、小池知事には感謝。会席･天ぷら・焼肉・
しゃぶしゃぶ・すき焼き・フレンチ・鰻・寿司等で消費。属性付与恩典や投資リターンサービスも
合わせ使用で貢献追い風。

これは、上記以外では、ギフト券各種・クオカード･ビール券・各種陸海空割引･駐車代無料･
観光施設券･宿泊施設･家電店･レジャー施設・量販店･大規模店･食事金券･レストラン金券･衣料品･
装身具･日用品･文化施設・ゴルフ場他、中分類で50カテゴリ程の無料等バック貢献を受けている。
併せて自由使途ポイントも潤沢付与残。
これらは、毎年順次補充給付されるので、年間を通じて、可処分所得(実質支出極少額)増となっている。

以前から書いているが、若年層の株式等参戦者増加顕著。株式は多岐に渡る情報や実現予測で
動くので関連知識は高めたほうが有利。卒業就職後、25歳あたりで始めれば、年を追うごとに、
利確や権利取得&サービスも受けられ、資産形成には有利。就職同期でも結構差が付く。
先物オプなどは初期に安易な参戦は厳禁だが、取引知識が身につけば、結構動向気配も判断しやすくなる。
当方は証券会社取引早期参入後、最初の不動産はこれらを取り崩して20代半ば過ぎに実現させた。
2000年代前半からPC取引が定着、板見て値決め確定からクリック認証で約定。勤務中でも
ノート&スマホで昼食時に注文約定できるので、飛躍的に便利になった。

来月は定例の確定申告、コロナで2020から1カ月前倒しし、申告開始早々に提出している。
2021・2022は投資益他に営業外等特別利益が大貢献してくれたので、「ふるさと」ではない
公益関係団体への「寄付」もし計上予定。ゴルフ会員費も春納付。

[250: 249&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心界隈は鋭意進展多い。
ご当地では、三菱タワーはエントランスや周囲デッキ工事が進む。住友タワーは外構及びチェックも進む。
春日タワーの地盤基礎工事が精力的。旧東芝南棟組み上げも低層部構築中。
来週は2月入り、｢節分｣｢バレンタイン｣。3月には｢雛祭り｣、女子受益の季節も近く、寒さも徐々に緩む。
芝浦タワー群には都心就業者も多い、給与も上がり、夏賞与にも跳ね返る。バレンタインや
雛祭りの女子向け季節、新入学･新学期も近い、最新設備住居も手に入れたい季節が近い。
ブランズTは最終期販売に進み、プラウドTは初期内覧会後、販売が開始される。

①高輪GW街区
直近状況は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/243
1/26-27で「JR4街区南エリア」にタワークレーン2号機が駅側に設置された。これで「JR4街区」としては、
南北合わせ、計7基が設置済。基礎地平部後の「組上開始」もじょじょに近くなってくる。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/1④&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／2基（2023/1下中各1基・基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（2基稼働・撤去2基=2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約90％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

[251: 250&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心はじめ、東京の5大繁華街での小売系再開発関連の動きが目立つ。
ご当地はじめ港区は、多方面から高集客の歴史を刻んできた「著名大規模小売」関係が
無いのは惜しい。ヒルズ系やMTはまだ歴史が浅い。

▽「東急デパ渋谷本店営業終了1/31」(東急百貨店)
概要ttps://www.tokyu-dept.co.jp/honten/info/2021_0930.pdf
再開発概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20220721-1.pdf

開店は1967-昭和42年11月。2023-令和5年1/31営業終了。お世話になりました。
当初の本店は先に閉店した東急百貨店東横店(東横百貨店)で1934-昭和9年開業。
更に遡れば「白木屋」の流れを受け継いできた。
白木屋は現在の三越・大丸とともに「江戸三大呉服店」として繁栄、百貨店となった。
他の中央通り沿道界隈の、高島屋は大阪から・松屋が横浜から維新後都心進出開業、
松坂屋は江戸期に上野に進出。
新宿伊勢丹も中央通界隈秋葉原が発祥地だ。母が創業家と懇意。

渋谷の最大地権者である「東急系」。結構高築年の建物も多くなってきている。
近年は床面10万㎡を超える物件も増えてきている。近年ではマークシティやセルリアン完了後、
少し間をあけ、最近ではここ10年来で、ひとつの仕切り点となった2012ヒカリエ完成から、
2018ストリーム、2019東急プラザやスクランブルスクエアが竣工、同街区再開発や世紀の大改良が
進行中のJR渋谷駅関連再開発で、ハチ公前広場からの周辺景観は激変してきている。
今後4年ほど先には、スクランブル中央タワー他が完了してくると、床面的にも最大規模になるだけに、
渋谷駅周辺の光景も更に一変してくる。

先にUPしたが、山手線ホームの島式化も完了し、混雑が激しい、ホームからハチ公改札口への
動線は従来の1方向から、2方向に改良したが、東横改札が閉鎖されたこともあり、動線上には
工事個所もある等で、まだ混雑度は高い。
先行きは、センター通路の構築やヒカリエ側の広場などバス等の乗降含め抜本開発が進められる。
この間、東急渋谷駅の地下化や銀座線渋谷駅大規模移設、R246交差点等大改修が行われた。

■「東急文化村長期休館2023/4/9営業終了」
東急文化村（オーチャード）は、東急デパに接続されていることもあり、東急デパ再開発と連動。
ただし、オーチャードホールは継続営業するが、適宜改修を行い、東急デパ含め、駅前の
スクランブル中央棟などと同調し概ね4年後には完成する計画だ。

東急系は結構お世話になってきた。プラザの観開や東急デパのブランド2店、オーチャードのオペラ公演。
東急デパのブランド系では、かつて、都心中央通り沿道では、大丸東京でしか展開していなかった
取り扱い終了で、渋谷東急のみとなったのが馴染んだ起点。併せて欧州系のバイヤー経験担当あるブランドも
初付き合い、この二つは提供価体制も凄く良く、永年馴染みだったし、現在の自身衣料装身関係で
新たな領域に踏み込む切っ掛けにもなったブランドでもある。

クラシックの欧米オペラ公演では、上野文化会館が大御所格。東京一極集中とはいえ、文化会館を補完する
ホールは多くはないが、オーチャードとNHKホールが結構受け皿にもなり、大引越公演も多数行われ、
通うことも多い。外来著名来日オペラ公演は、夫婦で出かければ、一公演で軽く15万円程度が消える。
皇室･首相他政治・実業家はじめ数々の著名人愛好家も多く、休憩時他には会話に花が咲き良い
社交の場ともなっている。一般層でも馴染みすぎの著名人も良く来る。
オーチャードは松濤側にも動線エントランスがあるので支障はでない。

◇オーチャード各施設の休館中代替施設
オーチャードホール：営業継続、横浜みなとみらホール他含め開催
シアターコクーン：東急歌舞伎町タワー内「THEATER MILANO-Za」他劇場で開催
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/189
ザ・ミュージアム：渋谷ヒカリエ内「９Ｆ ヒカリエホール」他で展覧会開催
ル・シネマ：Bunkamuraル・シネマ 渋谷宮下へ移転(渋谷TOEI跡地=昨年末営業終了)
チケセン：東急シアターオーブチケットカウンター(渋谷ヒカリエ２Ｆ)へ引き継ぐ
レストラン他ショップ：各店とも2023/4/9営業終了

著名店閉店UP済
銀座MELSA ･三省堂
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110
渋谷マルイ・小田急百貨店新宿店本館
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/119
八重洲ブックセンター3/31
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/153

■街の話題
「ドルーリー朱瑛里＝区間新記録1/29」
岡山駅伝エントリーと伝わる。中学生区間は3・7区3㎞のうち3区で確定。
県域大会なので走破タイムはダントツ。春から高校生。
女子は体重体型変化する十代、上手く乗り越えていって欲しい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/240

先週土日は、ゴルフ渋野ヒナちゃんも上京、いつも書いてる中央通り界隈に出没。事前情報封鎖。
米ツアー参戦活躍中古江さん、今季参戦勝ちゃんや西村さん、去年稼ぎまくった山下・西郷等
若手女子トップクラスは全て都心に係りが深いのが良い。都心では電飾表示もでている。

栂池スキー悲報、何度も行ってる八方尾根ともども好きなエリア。何度か雪崩は筋違いで遭遇してるが、
表層雪崩は早いんだよね、あっという間にすべり巻いてくる。
普通ゲレンデでは転ばないが、過去3度｢運｣で助けられた。他グループ小さい表層目撃は何度かあるが皆セーフ。
①コース外で、とんでもない窪地が現れ急落下、胸を打ち気を失いかけたこと有り、北海道トマム。
②北海道ニゼコアンヌプリ登頂、山頂から氷面バーンでエッジ外れ横スベル、数十メートル落下中立ち上がりセーフ。
③右腰大樹木かすめ接触、痛い痛いで済む(激突だとスピ映画より危ない)、群馬県谷川岳山岳部コース。
これらもあり、仲間と一般ゲレンデ外で滑るときは、リフトから近いところしか滑らないようにしている。
何かの時に第三者が目撃してくれるから。

インバウンド訪日客にもニセコ他大人気。羊蹄山でもあったが、宿泊ホテル等で雪崩危険地帯などの
ガイド刷り物を備えたほうが良いかも･･。
ただ、日本のスキー場は基本的にゲレンデコース外の滑走を禁止しているケースが多いので、
なかなか難しいところ。スキー目的訪日客は結構技術レベル高い人も多いが、スキー場自体の
山岳状況などは、初めて滑ることも多いだけに、注意喚起が必要が･･楽しい旅行で帰国して欲しいが･･。

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▽「トヨタ東京本社売却」(2/1三井不・トヨタ不）
取得法人は、系列のトヨタ不動産と三井不動産。
建物名称は「トヨタ東京ビル」に変更し、トヨタ自動車も引き続き同ビルを使用する。
ただ、トヨタ自動車は京急と共同事業で、品川グース跡地(現在解体中）の開発計画(UP済)が
決まっており、先行きは、同地にトヨタ東京本社を移転する可能性がある。

中央総武線の都心界隈沿線は、国立競技場・東京体育館・東京ドーム（ライド・ホール他施設多数）・
日本武道館・御茶ノ水専門店街・秋葉原電気街・両国国技館･･他、スポーツ・音楽・趣味他の
一大集積地で集客力は極めて高く、近隣地区の上野御徒町や錦糸町などの高集客地もあり、
浅草やスカイツリータウンなど、高来訪者地区も近く、新宿方面からも来訪しやすい。

東京ドームシティや神宮外苑の両関係も、既に三井の参画が決まっており、先行きは
同社他で、この沿線のさらなるシンボリックな沿線に進化すべく期待したい。
トヨタ自動車も業界は世紀の大変革が世界で進行中。トヨタ自体の電気系の販売は
世界でも出遅れており、先行きは「後楽園」同地を、私的には完全売却することを期待したい。
同地は、飯田橋や御茶ノ水・神保町･小川町他、大手町とは、接続結節地だけに、
三井等の総体開発を期待できる方向に進んで欲しいと思っている。

■概要
所在：文京区後楽1丁目
敷地面積：約7900㎡
規模：地上19階・地下5階
竣工：1982年1月
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0201/download/20230201.pdf

同地は外堀通りに面しており、厚生労働省関係ビルからは、地下鉄後楽園駅方面に抜ける
知る人ぞ知る、「良い抜け道」もあり、神楽坂方面との道路整備も進んだ(何度もUP）ので、
同地や新宿や都心とのアクセス路も増加し、通行しやすくなった。

[253: 252&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

前レスに引き続き、中央総武線など沿線動向を、おまけ特別UP。オフィス街近く最高部類。
都心他話題多くUPが追い付かない･･

▽「西新宿ツインタワー計画／再開発事業組合設立」(2/2野村不・東京建物他＝事業主体）
東京西部広域地区や周辺県域は、戦後経済成長に伴い、全国から新規就業者が上京した。
その後、家庭を持つなどで、住宅購入のため前記等地区に入植的に人口増加。
一部は都心地区賃貸世帯などでは、市街化等や高額理由で周辺へ転居した背景がある。

東京の人口は1千万人レベルが、今や1400万人に膨張したのも、ビジネス等の成長に
伴うものだ。当然、地方からの流入者が大きな要因であり、その受け皿入植地的、土地開発が
各所で行われてきて久しい。
都心部からは、中央線以外に、新宿線で直行できるので便利に行き来できる。
地方出身者で西部地区に居所を構えた人では、前記路線や千代田線で、大丸有他都心主要部に
通勤がしやすいというこで、住宅を購入した者は多い。

私的には、従来から東京主力ビジネス街に近い地区に居宅を有していた知人等世帯は、その後、
ビル化した世帯が圧倒的に多く、事業併用で上層部住宅構築が多く、当方もその部類だ。
新宿歌舞伎町他は夜遊び、初台は、新宿部分が「タケミツメモリアルホール」、渋谷区部分では
「オペラパレス」、この両施設は数えきれないほど出かけている。
時間があるときは、新宿駅南口から徒歩で往復のどちらかで初台へ向かうことも良くある。
車だと行きは「甲州街道」帰りは「水道通り」の内部から新宿南口から都心方面が定番。

標記地区の開発計画は、相当以前に遡る、初台帰りで中央公園やパークタワー手前部では
この辺り「開発されたら、都庁はじめ西新宿の超高層副都心に近く」結構良いなと思ってたもの。
東にはパークタワー、西の山手通り側にはNTTや都交通局施設があるが、これら大規模施設は
そのまま残るが、デッキ延伸化やセンターロード､大規模広場・商業店舗、周辺ロード他が
整備されるので、生活し易く、遊び・買物・芸術などは東西の新宿&初台が立地しているだけに、
居住満足度は高くなる。中央公園も近接地。
「ツインタワー」で住宅3200戸レベルは東京区部では、過去最大レベルとなる。

なお、初台や北参道などでも書いたが、首都高から新宿が近くなり、超高層群が視界に入った時の
眺望は「圧倒的」なだけに、オペラシティタワー・都庁・パークタワーなどとスカイラインも揃いそうだし、
凄い景色となりそうだ。
「小田急タワー」の完成後なので西口は東･南口ともども更に便利になる。
現在京王新線新宿駅構内動線はエスカ他工事中。

■主な概要（A2･A3地区除く）
所　在：新宿区西新宿3丁目
区域面積：46000㎡
建築面積：A1街区・北棟＝約9,150㎡／南棟＝10,600㎡
延床面積：約383,600㎡（A2･A3含む）
高　さ：A1街区・北棟＝約229m／南棟＝228m
主要用途：住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所他(A2･A3除く）
住宅戸数：約3200戸予定
竣工目標：2031年度目標予定
想定：A2・A3の建物は共通デザインで、階数は約10階程。多重層商業店舗は便利、
南北棟の階数は62階～65階程。他も色々あるがこの程度で･･
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023020202164.pdf
当該スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159422/

[254: 253&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「プレミアム付区内共通商品券／区居住者等限定」(東京港区）
発売関係ｈＵＰ済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/226

月初2/1から販売開始され、同日から本年7/31が使用期限。
基準購入額(実支出)に25％のプレミアがつくので、日頃の食品や日用品、ちょっとした
値のはる商品購入にも使えて便利。

小池知事傘下の「GoToTokyo」は終了したが、都内全域「際立った使用店舗範囲」は大金星施策。
港区も行政比較では結構上位施策だが、都GoToに比較すると、やはり落ちる。
ただ、標記商品券は、日頃のスーパーや飲食店舗他で使用可能店も結構あるので、消費系物価が
値上がりしているだけに、25％のプレミアは結構得だ。

■家計貢献他
仕掛け筋関係は、「2つ顔作戦」「煙幕作戦」「忍者作戦」は昨年から継続も、楽曲的に形容すると
「転調」気配目立つが、あるポイントも裏注視してるところが面白い新年。
ただ、「揃い踏み」関係は、昨年晩秋の「そろそろ戻そう」囁き以降、平年関係に戻し気配。

2022昨年は、結構苦労した「大口個人等」も多かったが、当方は何度も触れているとうり、
「適温相場」と囁いてきたとうり、2020･2021･2022は記念碑的好結果となった。
総体株価は下落したが、仕掛け筋の勝敗手口が、上手く上下させたのを確認してたのが
要因の一つ。原油やコロナ特需･円安予測他要因に繋がったことも大きかった。
また、リーマン時含め、一度も記録していなかった、「ある手口」が2021年は初1回、
2022年はなんと3回仕掛けたのが印象的超記録。毎年UPの時系列は下記。

株式等の「仕掛け筋」手口経過に見る＝相場トレンド結果
2022年-5.0%＝7勝7敗（6勝4敗）
2021年+27.2%＝7勝5敗（2勝3敗）
2020年+4.2%＝9勝3敗（5勝3敗）
2019年-2.9%＝5勝2敗（1勝1敗）
2018年+11.0%＝2勝3敗（0勝3敗）
2017年+20.5%＝4勝0敗（4勝0敗）
2016年-12.5%＝4勝7敗（1勝4敗）
2015年+24.8%＝6勝3敗（2勝3敗）
2014年+14.2%＝2勝2敗（1勝0敗）
2013年+48.5%＝7勝1敗(2勝1敗）
2012年-5.0%＝0勝0敗（0勝0敗）
2011年-5.7%＝0勝1敗（0勝0敗）
2010年+6.9%＝0勝1敗（0勝0敗）
2009年-21.8%＝3勝1敗（1勝0敗）
2008年-29.1%＝1勝7敗（1勝3敗）

[255: 254&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「三愛ドリームセンター／銀座4丁目交差点＝解体→建替へ」(2/1リコー）
服部和光とともに、銀座4丁目交差点のランドマークビルで、日本国民の認知度は超1級ビル。
古くは、三菱電機のティアラ電飾や同社のオーディオショールーム時代等を経て、
関連事業体でもあった、通称「三愛ビル」と呼称され、銀座のクラブ等でも話題になることも
あったが、現在は「婦人服」は直展開されていない。

近年はティアラ電飾も所有法人の「RICHO／リコー」で定着、交差点交番前は「ドトール上級店カフェ」
として親しまれてきたが先月で閉店済。
開業時は深夜零時にオープンイングパーティや点灯式が行われ、大きな話題となったという。
時代とともに街の姿も変わる寂しさもあるが、新たな街に進化する期待も大きいが、
今日も夜間は全館消灯で見納めも近い。

■建替概要
所　在：中央区銀座5丁目
現規模：地上9階・地下3階／高さ：約48ｍ(電飾部含む）
敷地面積：約300㎡程
現完成：1963-昭和38年1月13日
解　体：2023-令和5年3月から約2年
新ビル完成：2027-令和9年予定
概要ttps://jp.ricoh.com/-/Media/Ricoh/Sites/jp_ricoh/release/2023/pdf/0201_2.pdf

新ビルも旧来のイメージを生かす方向のようなので、ガラス面多用、できたら円形･･の
建物を期待したいが、敷地有効活用で変化軸があるかもしれない。
銀座は、晴海通り北側が4・3・2・1丁目、南側が5・6・7・8丁目となる。

ミドタウン日比谷他でも触れてきたが、私的には中央通り至近で生育、幼少期から母親等に
連れられて、銀座有楽町日比谷は、何かと街の変節を見てきた。
三愛ビルの電飾はじめ、結構現在では、姿を変えたものが多い。海外ブランド店は急増し、
今や、国内系含め出店願望法人も多いが、コロナ影響もあり、新たな展開に進んでいるのが、
近年状況。老舗伝統系店舗等は簡単には撤退等はしないので、新たなシンボルとなる姿を
大いに期待し完成を待ちたい。なお和光も近年、屋上等改修を行った。
事業主関連施設は昨年2022年末に既に閉館していた。

[256: 255&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「旧海岸通追加整備＝プラウドT交差点」（東京都）
整備等区間：
A車道中央分離帯設置（旧海岸通／芝浦4丁目地区＝芝浦4プラウドT前⇔高浜橋北詰全面）
B車道中央分離帯設置（旧海岸通／港南3結節＝高浜橋南詰⇔高浜橋交差点全面）
整備工期：2023-令和5年春(年度内3月末完了見込み）
昨年UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/209-210

プラウドT前の旧海岸通り界隈整備が順調に進む。
B地区整備は、2022昨年12月に夜間工事の連続施工で、年末までに完了。
A地区分は高浜橋北詰からプラウドT手前までの区間だが、先月1月に着手、B同様、夜間工事を
主力にしていたが、この週末2/4で分離帯バーも設置され完了した。
この部分着手は先にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/238

同タワーも順調に初期内覧日程をこなし、週明けからは販売再開が本格化する。
駅前ムスブ他再開発も進み、本年度は田町駅南北に三菱&住友の大規模超高層が完成してくるので、
田町駅界隈は東西出口とも満遍なく人的流動が増える。芝浦にも大企業G本社が移転入居してくる。
都心も新たなステージに入ってきており、ご当地でも本格前夜動向がある。

①三菱タワー
エントランス周りの構築が急進捗している。Tクレーンは結局先週1機撤去された。
世界貿易セターは、残るはあと5階程度となり年度内には姿を消す。関連関係は着々と進み、
西方界隈も工事が急だ。
住友タワーも外構デッキ・エントランス部も相当仕上がり、春からの入居も近い。
高輪GW4街区や春日タワーも鋭意進捗中。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/2①&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／2基（2023/1下中各1基・基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・2023/1下1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

[257: 256&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地田町他居住だと、出かけることも多くなる北部方面の施設を一つ。

▽「GRANBELL SQUARE＝グランベルスクエア先行開業／銀座コリドー街」(2/6ベルナール）
電通通りやコリドー街界隈も随分変化してきている。
結構この界隈は、業界関係、顔なじみ専用店的な店も多かったが、近年ことごとく姿を消した。
クラブ等で系列店のオーナー主別宅は、有名人事務所的背景もあり、なかなかの拘り
ライブラリを所有していた。
ここ10年来消滅した店も多いが、私的には女性が仕切るクラブ等では、3店運営している店は健在。
他にも箱を小ぶりにし、面積当たり売上を改善し、継続店もいくつかある。小売オーナー等との
コネクションを大事にするのは昔も今も同じだ。

銀座界隈は、振り返れば、現在では以外と思われる場所に結構人気店もあったが、
現在では消えたか、業態変更した店になっているが、変容しつつ生き続けているのは、
流石銀座といえる構図ともいえる。
芸能財界系夜間店舗も、六本木を遥かに凌ぐ、土台の違いは、現在も同じ。
ただ、近年は総体的に縮小気味なのは、ちょい寂しい面もある。リーマン前は海外、一流企業等
精鋭集まり、凄い活気だったが、時代もじょじょに変わったが、裏付き合いが多いのは不変で、
ビジネス知人に発展するのは銀座ならでは･･

コリドー街には、面白く人が来訪する店舗もあり、中にはインバウンド系が、どこで情報得たか
並ぶこと有。旧リッカーあたりもかつての勢いはないが、界隈では女子が集中的に集まる人気店もある。

■施設概要
所　在：中央区銀座7丁目
規　模：地上10階・地下3階
展開事業：ホテル、スパサウナ、飲食店、ナイトクラブ他
グランドオープン：2023-令和5年9月予定
先行オープン予定：4月＝ホテル及びスパサウナ
概　要ttps://www.belluna.co.jp/pdf/230203granbellsquareopen.pdf

将来目線では、日比谷内幸町の大規模開発が進行中。現在は解体着手段階だが、街区や人的流動面でも
プラス目線でとらえることができる立地。他にも眠りをさます大型が予定されている。
かつてほど、夜遊び系の大復活はしにくいが、インバウンドが更に戻り、2000万人レベルになってくると、
流入が増える。いつもながらの中央通り界隈は相当増えてきている。

[258: 257&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①高輪GW街区
最も早い完成予定エリアの「JR4街区」は、精力的に工事が進捗。先にも触れたが、
基礎地下部と地平部の組み上げ部工事が佳境。本格組み上げへじょじょに時間も縮む。
2/6「JR4街区南エリア」にタワークレーン3号機が国道側に設置。
これで、「JR4街区」としては、北エリアにパラレルで5基、南エリアには3基が設置となり、
計8基が設置済。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/2②&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･基礎地平部構築中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・2023/1下1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・組上開始）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％弱進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

◇街の話題
①Wカップ女子ジャンプ＝ラージヒル(ドイツ)＝日本表彰台独占、①伊藤②丸山③高梨
日本女子初、男子では札幌五輪･WCの2回。
札幌雪祭り開催中で、カナダのジュニア世界女子団体も優勝で朗報続く。
ラージで観客多数は見てても良い。全BDレコ録済はまだ全部見てない。

②カーリング女子日本選手権
ロコソラーレ優勝。海外スケボ女子など五輪上位組は自信つけ好調。
卓球女子も面白い。クライミング女子JCやフリースタイル女子も同様。
印象的なのは、バドミントン東京五輪でメダル量産ともいわれたが、結果が出ず。
ムードも良くない。五輪などで上位に来ると国内一流となりオーラも違う面白さ。

③囲碁女流棋聖戦＝祝･仲邑菫(13)さん初タイトル(対上野愛咲美第3局）
早碁、中押し完勝。いつも仲邑さんの闘志凄い。休日対局でライブ配信なら尚良い。
藤沢里菜(24)先生とともに若手強者上野愛咲美(21)先生のご両人は男子対局を含め
勝数なども上位で凄い。近年2強、謝依旻含め3強。
13歳11カ月中学生でのタイトルは史上初で、男女通じ史上最年少。
これまでの最年少記録は15歳9カ月の里菜先生。

昨年2022/7月、「扇興杯女流最強戦」では牛先生に大逆転負けだったものの、
半年後、上野先生に勝ったのは大きい。どこまで伸びるかも話題満載。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/res/119

[259: 258&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「千客万来施設(仮称)開業決定2024/4月＝豊洲場外市場エリア」(2/9万葉倶楽部）
今日2/9は、小池都知事に万葉サイドから現況報告もあった。
本施設は「豊洲市場」の集客付帯的目玉施設なので、開業すれば都知事もホッとする。
最当初からは後ずれ、コロナ等もあり、なかなか大規模集客には、ハードルが高い時期も
あったが、私的には、インバウンドも回復顕著になり、人出も同様だけに、1年後の開業は
タイミング的には良かったと思う。施設の建築も鋭意進んでいる。

基本施設は「豊洲場外江戸前市場」と「東京万葉倶楽部」(温泉･ホテル等)で構成される。
2000年代初頭に、お台場「東京大江戸温泉」が開業した時には凄い人気で、自身も
割引等招待で開業時グループで楽しんだ。大江戸は敷地約10000万坪レベルに、お約束の
演芸歌謡などを取り入れ集客も好調だったが、契約関係で一昨年秋に営業終了している。

標記施設は、同社が神奈川始め各所で展開施設を保有、近年では「横浜みなとみらい」開業が
大きな話題となっただけに、臨海部に復活するのは、市場関係とセットだけに、近接レジャーとして
賑わいそうだ。
将来的には「豊洲」は地下鉄延伸で、東陽町･錦糸町･押上スカイツリ方面と交通利便性が
大きく変わり便利になる。浅草にも行きやすくなり、上野御徒町・秋葉原・日本橋銀座と回遊できるので、
家族連れで休日に出かけやすくなる。
旧築地場外市場は引き続き人気だし、先行きは「旧築地市場跡地開発」や、その先には
「都心臨海地下鉄新線」も線引き計画となっているだけに、既存のお台場「デックス東京ビーチ他」や
「虹橋」「竹芝ウオーターズ等」と観光集客施設が周辺を取り巻いているだけに、追い風背景もある。
環2の貫通もUP済完成、晴海通りも現在は橋梁完成貫通し、右折すればお台場にも近くなり、
石川島播磨(IHI)基幹地含め、開発のスピード感は凄く良いまま現在に至っている。

■主な概要
開業予定：2024-令和6年4月予定
所　在：江東区豊洲6丁目
総延床面積：約34,000㎡（温浴棟、商業棟）
①商業棟（豊洲江戸前場外市場･仮称）
延床面積：約14,690㎡
規　模：地上3階・地下1階
用　途：飲食･物販･その他サービス
1階は路面店他
2階目玉・木造江戸街並再現し飲食店･食物販店･ 物販店等展開｡
豊洲市場仲卸店との連携展開を計画
ゆりかもめ「市場駅前駅」連結構造。
3階は飲食店･フードコート･団体対応飲食店等

②温泉棟（東京豊洲 万葉倶楽部･仮称）
延床面積：約19,095㎡
規　模：地上9階・地下1階
用 途：湯河原温泉、箱根温泉の湯運搬他関連施設展開

駐車場等：一般車(６街区108台･5街区458台)･観光バス(27台)
宿泊他：客室69室、休憩室リクライナー約600台
参考サイト横浜ttps://www.manyo.co.jp/mm21/

私的には竹芝・晴海は何度も書いているが遥か以前から馴染み好きなスポット。
お台場「デックス東京ビーチ」は銀座→晴海→豊洲を経由し運河サイドをテニス場超えて
出かけていたのが定番。豊洲三井系施設はお得意さん的に使っていた。1階が広い
駐車場で便利だった。現在はマンションに転換。
標記施設は年間100万人を大きく超える集客施設なので、出かけるところが増え完成楽しみ。

[260: 257&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

前スレ訂正＝9行目
誤：大江戸は敷地約「10000万坪」レベル
正：大江戸は敷地約「1万坪」レベル