山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

[匿名さん]

2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html

[181: 180&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

直行前に特別UP
インバウンド入国制限も緩和され、9月は訪日客がハネ上がった。
浅草(スカイツリー)・上野御徒町・秋葉原・銀座・渋谷・新宿の上位来訪客地もチラホラ＋アルファ。
東京でも・・
■「ただいま東京プラス」(東京都全国旅行支援＝2022/10/20正午メド発売開始)
公式ttps://ryokoshientokyo.jp/
■「もっとTokyo 2022」(東京都民割）
公式ttps://motto-tokyo.jp/
Howto＝ttps://motto-tokyo.jp/wp-content/themes/wp-bootstrap-starter/inc/assets/date/%E3%82%88%E3%81%8F%E3%81%82%E3%82%8B%E8%B3%AA%E5%95%8F.pdf?date=1012

「もっと」も対象期間が、「ただいま」と期間を合わせ、2022/12/20迄延長され、併用が可能なので、
上手く申し込めば、＜低価で宿泊&レジャー＞が楽しめる。

消費→企業貢献→業績反映→関係企業業績反映→関係者給与増→
楽しむと周り回って自身賞与増来春昇給好調･･･との好循環もありえるのがミソ
GDP貢献・風吹く桶屋周辺波及・税収売上増・賑わうと楽しく街他活況・個々人参加楽しい・
公的金銭支援GET得・ワクチンも公的支援得・天気も回復傾向・やはり旅行温泉行きたい・
家族彼女と高級宿泊施設嬉しい・回数制限無し投資潤沢組有利・訪日金髪美女遭遇嬉し・
訪日客も1万$予算は邦貨で春比30万円プラスほどのお年玉買物得で満面笑み・
申込争奪始まる・紅葉絶好調見頃・投資離確組大旅行小支出で金減らない高笑い・
ガソリン政府支援で低価コモデ儲けとW貢献、等々、良いことが多い。

当方はこれら以外も、NETは「確認」→「リアル実行」が定型だけに、通常期の価格把握が頭に
概ね入っているので、プラン組合せでの、優位差が出る。出不精家族は近場クーポンか。
春の旅行等支援UP済は短期終了だったが、ほぼ再開参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/122-124

[182: 181&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「ハクビシン、アライグマ目撃・生息範囲広がる＝港区」
場所地区には触れない。去年、ある地区知人と久しぶりに会った時、
当方「最近どうですか？」、想像もしない返ってきた一言が驚き･･
知人「最近、夜ハクビシンが出るんで増えてるみたい･･」
当方「そうですか(内心！？気味悪く具体的には聞けなかった、改行話題転換）」

繁華地区至近地で育ち、土地は平地碁盤目、建物は会社以外の居宅でも鉄骨や鉄筋の
建物が多く人通もある。自身本宅は鉄骨コンだ。
固有の単語名は理解してても、「遭遇見たことも無く」幼少期から大人現在に至る。
野生動物は感染原要因があるので近づきたくない。

港区は傾斜地が多く、雑草木陰等進出しやすいのかも知れない。併せて老朽木造空き家・
倉庫・物置他があり、果実樹木や勝手口ゴミ食物混入なら、野生動物からすれば
「ターゲットゾーン」にぴったり合致、生息拡大進出適地として、目を光らせてるのだろうか？
野生動物は許可なく捕獲すると法律違反になるらしい。

知識広報ttps://www.city.minato.tokyo.jp/kankyouseisaku/documents/arahaku_tirasi20222.pdf
↓区部でも毎日10件以上相談ある数値は、見たことも無い自身には驚き
データttps://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/nature/animals_plants/raccoon/raccoon.files/soudankensu2.pdf
↓人間も遥か遡れば動物、手足5本指動物を遡れば「親戚か！！」。人間との生息生存攻防
映画ならキッチンドアから侵入してくるシーンで震撼？･･リビングサッシの向こうから･･？
データhttps://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/nature/animals_plants/raccoon/rac...

[183: 182&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ファストファッション（アパレル）で新たな動き。
良く店舗前を抜けていた、渋谷センター街の「Forever21」はHMV跡コマに
華々しくオープン、原宿店や新宿銀座も同様。ユニクロ等とも競合も、渋谷店は
コロナ前に撤退(現IKEA)。「GAP」「ZARA」も一時の勢いを失った。「H&M]は
復調傾向も地方が多いし、109に重ねた電飾も物語る。

反面、国内勢筆頭の「ユニクロ・GU」は世界展開、「ワールド」や「アダストリア」、
「しまむら」も順調、「ワークマン」は話題のブランドになった。「UA」は苦戦。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/96-97

旧来、ファストリを除けば、若年世代訴求力では、海外勢優勢から変化し国内勢健闘の
構図となってきたアパレル業界。
日本人は価格に敏感、対象年代層も棲み分けがあったが、コロナ前から
結構戦略転換も進んできた状況で、東京の基幹5大繁華街である、銀座・新宿・
渋谷(原宿)・池袋・上野をリアルに行動し目にしていると良く判る。
郊外周辺等SCにも傾向が良く出る。自身投資観点はコロナでも良く出掛け
「リアル」で状況を見てきた効果は大きいし、時流の変化も面白い。
渋谷はハロウイン目線の人出増、訪日客もちらほら・・今日夜「黒い山手線」に
渋谷駅で初遭遇乗車、降車駅でUP用写真パチリが男女ともいる。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住者で都心方面就業なら、銀座は日頃の光景となる者も
多いが･･先に触れた、
■「GU銀座に2店目出店＝マロニエゲート銀座店」
所在：マロニエゲート銀座２　５階
開業日：2022-令和4年10/21(金)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/154

が、開店した。ファストリは、5月の人出回復傾向時から、また伸ばしてきており、
中央通り(上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座新橋）の基幹繁華街では、
銀座では晴海通り南に2店、同北に標記店開業で2店の計4店の「大型店」展開と
勢い専有を図っており、「大型店」展開では、上野御徒町2店とともに、6店で
南北高集客地を押さえており、内訳はユニクロ・GUとも各3店。
銀座でのファストリのファストファッション占有率は相当高くなった。直近で再度広報した。
概要ttps://www.gu-global.com/jp/ja/corp/company/pressrelease/pdf/cms/gunewstore2/

そんな中、「Forever21」が2023春再上陸を検討、価格品質デザイン面等で、どういう
戦略で展開するか興味津々。渋谷は撤退地だけにどうするか・・
外資系が苦戦した近年、国内の若年主眼でなかったアパレルが伸びているだけに、
山手線5大繁華街での攻防も見ものとなる。
飲食含め良い店舗コマを撤退すると、「待ってましたと埋まること有」、コロナで一時下降も
持ちこたえる「財務力」等の経営基盤強化は、どの業種にも共通。
路面店業種は、撤退すると「あそこ良かった」と思っても、再度同一場所にはコマ進出
できないので、日頃からの経営戦略が大事。

[184: 183&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「住んで良かった！街ランキングBEST１００」(テレビ東京)
21:00迄TX系列OA中。関東圏はTV東京、大阪圏テレビ大阪、名古屋圏テレビ愛知他。
私的には江戸城表城下周辺一択。もともと地価高く土地家屋所有者が少ないので、
ランキング上位には、あまり顔を出さないのが良いところ。

[185: 184&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「銀座コージーコーナー・ピアタ田町店」
2022/10/26(水)オープン。田町駅改札から100mも無い至近で、対面には「文明堂」も
店舗を構えているので良い感じになる。
田町駅は東西出口とも女性の行き来が多いので、家族子供他、手軽に購入できる。
オープン記念で、今週中は「スイーツお楽しみ1000円」や「エコバック送呈」等の
特別サービスも予定されているが、並ばないとGETは無理そうだ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/153
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/169

◇秋の「行楽」「スポーツ」「食欲」
公的旅行レジャー支援も始まったので、積極利用が得。都心の有力デパートも
順調に回復しており、適宜消費はGDP景気支えになり、昇給賞与増に繋がる。
浅草上野御徒町秋葉原銀座等の都心南北沿道の「訪日客」も、着実に増加傾向。
10/21夜渋谷に引きつづき、10/24夜上野で「黒い山手線遭遇乗車」。

10/22-10/23はTV中継を見れなかったので、スポーツ6番組を予約録画。
日曜と昨日の夜でやっと見終えた。
①クライミング・ワールドカップ盛岡
複合はパリ五輪採用種目らしい。
19歳森秋彩さん優勝。東京五輪で人気の野中・野口さんメダル獲得は最高結果
だっただけに、良い刺激になっている。野口さんの解説的確、声も綺麗。

②プリンセス駅伝（クイーンズ駅伝予選&追加出場選抜）
今月から来年2023年3月迄は「マラソン」「駅伝」の最高の季節。
標記大会は確定8チームに今回16チームを選出。最終ランナーで京セラが
勇み足的に転倒立ち上がれず、無念の棄権となるドラマもあった。

③菊花賞（三指に入る好きなレース）
競馬はここ10年以上馬券もTVも全く見ていないが、今回録画した。
あれ！！、阪神なの！。勝馬より淀の下りを見たかったものの、京都競馬場は
改修工事で変則開催とのこと。ステイヤー血統が大好き。

④日本オープンゴルフ（男子）
最近男子試合はほとんど見ないが、アマ95年振り優勝の快挙だった。

⑤NOBUTA GROUPマスターズゴルフ（女子）
今年ルーキーイヤーの川﨑春花19歳が、先の日本女子プロ(メジャー)に引きつづき
2勝目。若手が伸びてるのは大歓迎。伸びてる選手は米挑戦して欲しい

⑥BMW LADIES（米ツアー女子ゴルフ）
ひなちゃん(通称しぶこ・渋野日向子）
7H199yd（182m）、エース(ホールインワン）。
200メートル弱先にある、10センチ強直系の穴（ホール）に1打で入れること。
ホールインワンには副賞車や賞金が掛かることが多いが、この7Hは対象外！。
てっきりBMWのSUVが展示してあったので、また車GETかよ！！と思った。
でも、彼女は既に副賞でベンツ2台、BMW1台、ジャガー1台、国産車1台ほどを
本賞金以外で貰っている。
いよいよ帰国し10/28からの国内大会に出場する。凄い数のギャラリーが集まる。
今年国内賞金獲得はもっかゼロ、米ツアーでは1億3500万円($140換算)ほど獲得済。

ホールインワン公式＝最初30秒（実況ではスマイリングシンデレラと･･）
https://www.youtube.com/watch?v=2769LgH8hqo

◇近隣
三菱タワーは年内上棟気配。春日タワーも鋭意進捗。住友タワーは外構デッキ整備中。
年末に更に動きが出たが追ってUP

[186: 185&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「メゾンカイザー／本店復活再オープン」
開業日：2022-令和4年12月2日(金)
R1魚籃坂下旧本店対面、新築賃貸マンション1階に開業予定。

標記店は初号店で以後順調に拡大し、都心方面の出店が多く、現在では、
日本橋高島屋・東京大丸・日本橋コレド室町・銀座松屋や神楽坂・ミッドタウン等。
新宿も伊勢丹&高島屋の著名デパに出している人気店。
近年、JR田町駅前の「ムスブ」にも新業態で出店した。
足掛かりとなった地区での再展開は良かったと思う。
銀座コージーコーナーも田町駅直結ピアタに10/26再開業した。
本年2022/1月閉店UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67

▽「公的支援他」
「ただいま東京プラス」「もっとTokyo 2022」･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/181
に引き続き、
「Go To Eat」も始まる。
港区の「スマイル券」は25％のプレミアが付いて、先に発売され、来年2023/1月末迄
使用できるのが、大きな特典で先にUP済。
株式金融関係バックも順調、下半期の権利入金も年末まで潤沢で頬が緩む。
ご当地界隈居住で都心方面就業者は給与賞与も順調増で年収も堅調推移だ。
「スマイル券」購入者も、使い切り気配で、追加公的支援がでて、家族子供で近隣田町や
新橋・赤坂・六本木等で使用した家庭も多いはずだ。
また買える政府等行政に感謝→消費貢献でお返し。施策はまだ続く･･

◇「Go To Eat Tokyo」
利用期間：2022/11/20→2023/1/25
①デジタル食事券
1セット8000円支払→10000円食事券
②アナログ食事券
1セット10000円支払→12500円食事券
25％上乗せは大きい、購入力大なら「GO GET」だろう。景気刺激にも役立つ。
小池都知事も「食の魅力は東京の魅力でもあるので進めていきたい」と強調。
概要ttps://pr.gnavi.co.jp/promo/gotoeat-tokyo/pdf/news_221018.pdf

◇東京味わいフェスタ2022/10/28-10/30（東京都）
会場は4カ所で･･
丸の内（行幸通り、丸の内仲通り、エリアのレストラン店舗）
有楽町（東京国際フォーラム　地上広場）
日比谷（日比谷仲通り周辺、東京ミッドタウン日比谷、日比谷シャンテ）
豊洲（「がすてなーに　ガスの科学館」海側特設会場）
明日10/28には小池都知事も丸の内のオープニング挨拶で来場する。
公式ttps://www.tasteoftokyo-ajifes.jp/
会場案内ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/07/documents/28_01.pdf
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居住者で都心就業には馴染みの場所で良い。

◇街の話題（上野動物園パンダ来日50周年10/28）
1972-昭和47年日中国交正常化を祝し、中国政府から送呈(貸与)されたのが、
現在に至るまで、「パンダ」と言えば「上野動物園」と全国民に認知され、
全国から来訪者が定型化し、近年はインバウンド来訪者数も全国有数の
代表地の一つになった「上野御徒町」界隈。ご当地田町他からも行きやすい。
「お母さんと子供」「幼稚園等団体」他来訪者が更に増える。
パンダフェスタ概要ttps://ueno.or.jp/pandafesta/
直近パンダ映像(公式10月中旬）
https://www.youtube.com/watch?v=RQrTFdv435Y
ニュース
https://www.youtube.com/watch?v=gXYiyc8sJKg
https://www.youtube.com/watch?v=NDpIrhvpkCs

▽「東京メトロ有楽町線の分岐線／豊洲～住吉間計画他」
東部地区話題では、時折書いているので10/27深夜他スレUP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669930/res/2435

[187: 186&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「MINATO シティハーフマラソン2022」
期日：2022-令和4年11/20(日）雨天決行
参加定員：5000人（参加募集は終了）
スタートは芝公園（日比谷通）、ゴールは東京タワー。3年振りの開催。
コース：芝公園→田町札の辻→新一の橋→飯倉→神谷町→虎ノ門→西新橋→
御成門→増上寺前→田町芝5→浜松町2→芝4→芝5→札の辻→芝5→増上寺前→
御成門→西新橋(新虎)→愛宕神社前→神谷町→飯倉→ゴール・東京タワー

「芝エリア」の主要地を周回するコース。何かと港区の催しは「ご当地が主役」に
なることが多いのがミソ。走り好きにとっては、「公道の真ん中を拍手を受けながら
走るのは気持ち良い」らしく、国際級から地方大会迄参加申し込みが多いのが特徴。
概要ttps://minato-half.jp/wp-content/uploads/2022/06/pamphlet2022_JPN.pdf?0617

◇街の話題
上野は先にUPした「パンダ来日50年」で各地から集客増。
明日10/29はプロ野球日本シリーズも「神宮球場決戦」、秩父の宮でも「ラグビーFEST」が
行なわれる（入場無料）。
ご当地からも出掛け易い、神田学生街方面では、恒例の人気催しが始まる。
上野～新橋間の催しは、東京圏広域から集客し易く来訪者が多い、出向きやすい地区。

①神田古本まつり
期間：2022/10/28-11/3
場所：神田神保町周辺一帯(御茶ノ水・水道橋・駿河台下等）
概要ttps://jimbou.info/assets/pdf/huruhonfesu2023_kosyotenmap_pdf_b.pdf
学生時代から普段適宜出没、映画音楽系ムック本を探すのが特に好き。

②神田スポーツ祭り
期間：2022/10/29-10/30
場所：神田駿河台下周辺一帯(御茶ノ水・神保町・小川町）
店舗マップttps://sports-kanda.com/ksf2022/wp-content/uploads/2022/10/ksf2022pamphlet_map.pdf
ブース案内ttps://sports-kanda.com/ksf2022/wp-content/uploads/2022/10/2022%E3%83%91%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88-%E8%A1%A8-%E4%B8%8B1005.pdf
概要ttps://sports-kanda.com/
学生時代から見て回るのが好きで普段出没。スキー関係は全てご当地購入。
グループ、学生社会人女子には「こけたところは見たこと無い」を継続。
競技系は回転・大回転得意、大けが25歳迄に3回（骨折1回・じん帯損傷2回）
ゴルフクラブ初購入はご当地ミズノ、飛ぶ方なので、クラブはやや短め好き、でも目立つ。

③神田カレーグランプリ
期間：2022/11/5-11/6
場所：神田小川町・駿河台下
概要ttps://kanda-curry.com/?page_id=15179
ご当地界隈にはカレー取扱店が500店を超える。
カレー好きには食べ比べられて楽しめる。

上記①②③は靖国通り沿道主力だが、御茶ノ水駅界隈には「楽器店」も多い。
著名大学キャンパスが近隣周辺には多数所在、社会人予備軍若手が多く往来し、
著名企業関係もあり、皇居・江戸城本丸至近で街区整備も着実に進んでいる地域。
上野御徒町秋葉原にも近く、靖国通り沿道は店舗も多く、住むと楽しめて便利。
上記や中央総武線沿線は著名施設でのスポーツ多数、イベント、コンサート、
アトラクション、文化施設、歴史施設も多い。Pのっち、が「こういう都心も面白い」とも･･

[188: 187&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心では順調進捗・解体・Tクレーン設置や、付き合いあった金融関係地も
動いてきたので、毎週自然に目にしているので楽しみが多い。
今日は遅かったので深夜UPし就寝。

▽「住友タワー／三田3・4開発2023/2月竣工へ」(10/31住友不動産）
たびたび触れている、R15札の辻交差点西側一帯の再開発のうち、主要タワー棟と
なる。聖徳大学関連棟も既に追込みに入っている。
本タワーが竣工すると、西側崖地方面のデッキ動線接続や、旧MTA一帯の住居棟
(最後期には都心仕事の知人女子が住んでいた）建設へと進捗する。
建物意匠のカラーは、最初に竣工した三田のツイン西館、芝浦のツイン東館と
同じエンジ色デザインを継承している。
現在、内部&デッキ部構築が進捗中。

■本タワー部概要
延床面積：約200,000㎡
規　模：地上42階・地下4階／高さ：約215m
用　途：事務所、店舗等
全体最終完了：2025年度予定
概要ttps://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20221031_release_fudanotsuji_zebready_syutoku.pdf

本開発は、随分以前から触れてきたが、直近UP分のみ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/138

今夏に逝去した、京セラ創業者・故稲盛和夫氏も楽しみにしていたと思われる。
今秋も某所で京セラ関係者と本入居会話もしたのだが・・
UPを控えていたが、同社グループは首都圏点在する拠点を、本タワーに集約、2023来春から
順次移転入居する。
故稲盛氏企業関連では、上層役員とはかつて、将来動向等で良くいらしていただき、
応接懇談したのは懐かしい。米系もあり情報収集には熱心だったし、波長も合ってた。
一人で上層情報収集だったので、つい会話も長かった。自慢のノベルティも頂いた。

来年2023年は、本タワーとともに、ＪＲ田町駅北部では、三菱タワーも竣工してくるので、
人的流動も増加、都心追従地区として更に良い感じだ。

[189: 188&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

今年は週末に天気が崩れることが多かったが、10月下旬から出掛け易くなった。
11/4休暇とれば山間部方面の紅葉名所を家族や親しいグループで巡るには終盤。
公的支援で、定宿の観光地ホテルが早々満室で取れなかったが、明日は遠出し、
年内更に2回程宿泊旅行予定で公的支援が美味しい。あとひと月すれば賞与なので、
財布も緩む。株式金融関係も、仕掛け筋の攻守各部隊も、分け合い離確気配濃厚で、
笑っちゃう状況で面白く、いよいよ大量入金シーズン突入で笑顔が続く。

インバウンド訪日客も、じわじわ増えている。浅草他上位定番地はじめ、秋葉原も
結構増えてきている。
先週の土日は、イベントがあった、千駄ケ谷神宮、日比谷公園、神田神保町駿河台下、
東京駅行幸広場、上野御徒町も人出が目立った。渋谷は定例激増。

CMではないが、「真ん中通るは中央線」ごとく、上野⇔銀座の対極をなす新宿だけに
集客話題が増す。

▽「東急歌舞伎町タワー／年明け竣工」(11/2東急他）
歌舞伎町は良い思いが多い。東口から角筈を超えれば、靖国通りから南部には
足を向けないことが多かった。東は花園神社までがテレトリーで面白い店多数。
銀座だと→六本木移動コースが多いが、新宿は→赤坂移動コースが好評なのは、
訳がある。

かつてのコマやスカラ座前の広場は結構好きだったが、いずれも新たな街区となり、
コマは新宿東宝になり、中層部のゴジラが象徴的な歌舞伎町の中心地だ。標記タワーも
スカラ座一帯の案件で、開業日も決まった。

■主な概要
名称：東急歌舞伎町タワー
所在：新宿区歌舞伎町一丁目
敷地面積：約4,600㎡
延床面積：約87,400㎡
規模：地上48階・地下5階／高さ：約225ｍ
用途：ホテル・劇場・映画館・店舗・駐車場等
竣工：2023-令和5年1月11日予定
開業日：2023-令和5年4月14日（ホテルは5/9開業）
概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20221102-1.pdf

新宿は、かつて映画街のメッカでもあった地。東宝に引き続き、東急系のシネコンも
スクリーン&音響系システム等興味も増える。東急系は観開ほか何かとお世話に
なってきたのは、渋谷東急プラザの時にもUP済。

ご当地(田町・浜松町）では地域コミュニティの小催しがある。
相変わらづ続くご当地催し。子供連れて行けば喜ぶ。

◇「ふれ愛まつりだ、芝地区！」
期日：2023/11/6(日)小雨決行・荒天中止
場所：港区立芝公園
*芝公園は都有部もあるが、区立は増上寺南で芝東照宮北、田町駅至近の建設中の
三菱タワーから徒歩10分程、大門からは直進突き当り「三門」左折直ぐ。
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shibakanri/boshu/documents/fureai.pdf

[190: 189&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

この11/3-11/6の4日間は祭日も入り、概ね好天で良い行楽日和だった。
秋は私的にも家族グループで毎年、遠出旅行が多いが、11/3以降高速道の
走行車は相当多かった、SA以外のPAも相当混雑していた。
「公的支援の好施策」もあり、いつもなら○○ICを過ぎると混雑が緩和する区間も
あまり車も激減せず、相当遠方に足を伸ばした家族等も多かったと感じた。
当然、観光地の駐車場も土産店も飲食店も混んでいた。ライトアップした紅葉渓流等を
宴会場や客室から眺められる光景は良いもので、「戻ってきた」との感が強い。
温泉入り、夕食が美味しいのは、家族でもグループでもペアでも同じ、楽しみたい。

当方は、毎年11月中旬で高地ドライブは終了、冬期は比較的平地で行き来できる
海岸に近い観光地旅行等が増える。京都等が集中混雑する･･

いつもの都心中央通沿道著名地や浅草等も、今年前半は20時になると閉店や
店舗照明消灯などで、元気がなかったが、秋以降著名繁華街の営業時間や
雰囲気は俄然良くなってきており、同調して外出家族等も増加顕著。
イベントも復調傾向で経済関係をどんどん好循環で回して行きたいところ。
冬賞与も近い、年収源泉徴収票も増える、2023春昇給も確実様相だけに、
ご当地居住で都心方面就業者には公的支援の旅行や商品券でお得感がダブルだ。

家計貢献では、あるポジションが、上期段階では年利回り80％弱、この下期では
120％を超えてしまうもの有り(投資総額の1.2倍強を1年でバック回収。原資産約6倍程で
保有継続なのでシャンペンタワーごとく受け皿には「福沢諭吉」が増え続ける）。
このポジは過去30位台だったが歴代入金総額が2023期末で銅メダル獲得気配。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)他状況①
①高輪GW街区
高輪GW街区の4街区、北棟エリア、先月初旬タワークレーン1号機が設置されたが、
1カ月後の11月初旬には2号機を設置し、4街区北棟エリアは合わせて2基設置となる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/169
高輪GW街区の内、4街区は2025春の開業が予定されている。
4街区の主要複合タワーは南と北の2棟構成だが、街区事業は一体構成。

4街区完成に遅れて開業するのが、3街区他がその1年程後発開業が予定されている。
芝浦4・港南3地区との往来結節で大事な街区となる、3・2街区の内、3街区は
JR棟のほか、R15サイドには都開発複合タワーも東西に並ぶ形で配棟される。
都複合タワー棟は、泉岳寺駅の改良大幅拡張が予定されており、改札や駅出入口も
抜本的整備が行われる。これらにより高輪GW駅や高輪北部・三田南部及び
芝浦4・港南3方面からの、利用者流動が増加することになる。

3・4街区界隈では、これら以外に、4街区方面のR15サイドに高層棟2棟、
2街区方面にはJR関係とは別に、住宅棟やオフィス棟が新たにた建ちあがる。
JR関係では3つの複合タワーが建設されるが、4街区の北棟タワーは、その真ん中に
位置するだけに大事な棟で、主要道路にも面する。
北棟エリアのタワークレーン先行2基の設置は無難な工程だ。

②プラウドタワー
先に触れたように、既に内装や外構工事に進んでおり、年末から来年にかけては、
外構部のエントランス他構築や植栽庭園が本格化し、外構フェンスが外れると
緑化庭園部と街路との親和性も増し、ゆったりした姿を現す。
交差点角だけに歩行街路からも目立つことになる。
今後内装が完了してくると、内覧会を経て来春以降順次入居が始まる。
入居2年後には、高輪GW他利便性享受の付加価値バック償却も始まり、その後も続く。

[191: 190&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)他状況②
③住友タワー
北隣りの「聖徳学園大学関係棟」は、奥手の構築も鋭意進捗中で、更に奥には
中庭も構築される。
タワー部のデッキは、札の辻交差点からの動線見合いで、現在はタワー北部と
R15サイドへの工事が進む。
先行きは、崖地方面動線との結節が南北各所で行われ、旧MTAエリアには、
住宅棟が完成してくる。最終完了は2025年、タワー棟のオフィス入居は2023来春。

④春日タワー
地盤基礎関係鋭意進捗中。

⑤三菱タワー
高層部組み上げ中、カーテンウオールも同様。
上棟レベルまで、あと数階を組み上げれば届く。完成2023春。
地下・地上・2階レベルのアプローチとなり、商業店舗入居もあるので、ムスブN棟や
田町駅からも便利になる。北部デッキカフェも予定されている。

⑥世界貿易センター
少し前には「胸部まで」解体済だったが、現在は「中層ビル」並みまで低くなった。
クレアの半分レベルまで進捗。
南棟界隈は、公共住宅棟のTクレーン等鋭意進捗中。
浜松町駅界隈からは、竹芝建替住居タワーは堂々と建ちあがってきたので結構目立つ。
同様に新橋至近のR15から西方を望めば、単独棟だった虎ノ門Hの南北建設が
大きく進捗したため、迫力ある超高層群景色が望める。
マッカは10年程前からUPしているが、新虎も新ビル・建設中・化粧直し等が
鋭意進んでおり街区雰囲気もじょじょに上がってきている、GMは既に数年前から
近隣居住者等で休日も夜まで利用者が定型化されている。

⑦港南3丁目開発
住宅タワー2棟・業務系1棟が対象。
大和ハウスタワーはTクレーンは先にUPどうり1基設置済、地盤基礎関係進捗中。
日鉄興和タワーは、旧建物2棟はほぼ80％解体済。来年2023には地盤基礎へと
工事が進む見込み。
ここの住居タワー2棟は完成が、高輪GW街区の駅前完成とリンクしてくるので、
将来の歩行動線等（3方向アクセス）整備が完了してくると、生活&移動動線や
人的流動も相当増加することになり、地区の活性化向上にも寄与してくる。
高輪GW街区方面の景観も良い場所。

◇街の話題
①東京六大学野球早慶戦11/6神宮
早大9―6慶大
録画しなかったが、慶応2連敗でリーグ優勝逃す。
伝統の早慶戦、早大＝新宿、慶応＝銀座(田町)。

②天皇賞競馬10/29府中
馬券も買わないTVも見ないながら、菊花賞に引き続き録画。
これは、スクリーンで何度も見直した、凄かったが･･
3ハロン手前通過、直線坂下から、だらだら登り、2ハロン迄上手く登り、逃げ切ったと
思ったら、残り100mで差し切られ2着、惜しかったが勝馬の上がり3ハロン秀逸。
スクリーン投射で再三見たが、3ハロンから最初の坂上ったところまで、大画面で見ると
凄い迫力、逃げ切って欲しかったが、流石東京競馬場の長い名ダラダラ坂で差し切られた。
競馬またやろうかなとの気持ち15％も時間無い。

③TOTOジャパン女子ゴルフ11/3-11/6
米ツアーの日本での唯一の認定試合。昨年は未認定。
米国系主力選手は大半が来日しないので私的評価は下。
録画サーチで見る。上位で興味あり好きな選手は「グラント」(スウェーデン）3位。
他にもいるが割愛。

グラントは全米では渋野や不来日好きな選手と3人で回ってTOP争いしたことも有り。
その時は、お父さんがキャディ。この時はナイスオンが遥か下まで転がり池ポチャ等
セッティングが日本とは雲泥差で、ビックリ焦燥したことも･･。
元々格好良く飛ぶので、今回でだいぶ日本に知られてしまうのは、ちょい残念！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/126-127

渋野少しアップライト気味にスイング修正期待。飛距離伸びるし予選落ち少なくなる。
でも古江とともに米シード権獲得立派、西村・山下・勝の今年米参戦組上位追込みで
満足。初日上位2人は陥落、以前からプレイスタイルやパーソナリティが好きでないので、
ミレニアム前後若手の躍進活躍期待。米ツアー資格取得も頑張って欲しい。
渋野・古江・西村・山下・勝・西郷は日米賞金合算で1億1千万円～2億円弱
今年稼いでるし、プレイスタイルも良のでドンドン稼いで欲しい。

今日11/6は大学駅伝もあったが、来週11/13は女子駅伝があり、ロード真っ盛り。
大河「鎌倉殿」は結構面白い切り口、源氏将軍は30年程、藤原系の北条執権時代が長く、
足利尊氏・新田義貞等の源氏が再度立ちあがるのには長い年月がかかる。
執権北条氏の末期から源氏室町へ、周期は200年前後で大きく動き時代は江戸へ･･
北条鎌倉末期の転換期のドラマがあると面白いが・・
大河2023は「家康」、2024「紫式部」で藤原氏系へ戻る、2025はどの時代となるか？

[192: 191&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地の南隣の話題をUP。仕事帰りに、オープニングを見たい者もいそうなので、
早めUP。

▽「品川国際映画祭」
開催期間：2022/11/7(月)→11/12(土）
会場：品川インターシティ・ガーデン（Ａ棟の奥、グラコモとのデッキ連絡路あたり）
上映数：全24作品（短編作中心）
内容：連日18:00ステージショー(音楽他）、19:00映画上映
◇オープニング企画(トークショー&イルミ点灯式)11/7・18:00～
出演：LiLiCo（タレント・映画コメテターとして著名)、井桁弘恵(ファッションモデル・女優）
概要ttps://www.nskre.co.jp/company/news/2022/10/20221020_01.pdf
公式ttps://www.shinagawa-cinema.com/index.html

インターシティもグラコモも飲食等店舗は多数あるが、会場脇にキッチンカーも出店
11/12(土)最終日にはチアリーダー「Rainbow Venus」も出演、楽しめる
「Rainbow Venus」ttps://shinagawa.cc/cheer-dance/club-concept/

私的には、音楽はほぼ全ジャンル好き。映画も音響が大事なので、これら主目的で･･
鉄骨コンの居所併用ビルを建ててしまった過去。
リスニング部は木質系壁面、吸音反射天上、スラブ極厚、空調特別、照明高仕様、
多チャンネルスピーカー設置、壁面配線任意コネクト仕様、スクリーン投射等々、
音響機器映像システム関係には高額出費を永年継続中。
来客知人等は長居する、特に女子。現マンションでもほどほどシステム稼働中。
階段も折返し、キッチン2、リビング2、居室多数、低層部テナント入居コマ有り他。
不法侵入閉じ込めシステムを稼働。
長期融資は嫌いなので完済済。現行有利子負債も実質償却計上済。万博頃完了。

[193: 192&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「三菱地所系不動産仲介等店舗新規開設」
田町駅東口には、先に「三井リハウス」の店舗開設をUPしたが、
品川駅港南口(東口)至近で、先に書いた「ａｕ」の跡コマに開設。

店舗名：三菱地所ハウスネット品川営業所(三菱地所の住まいリレー)
所在：品川イーストワンタワー2階（デッキフロア）
開業日：2023-令和4年11/3
概要ttps://www.mec-h.co.jp/pdf/mech20221107.pdf
大手系列店舗が開設され利用し易くなる。
私的には、中小や個人に毛がはいたような仲介は一切無関係。
他業種取引等含め、馴染むのは、話が噛み合う基幹大手系が良い。

◆清水信次氏逝去96歳(10/25。スーパー大手、ライフ創業者）
遥か世代が上の方ながら、ムスブのライフ開業時には業界発展に尽力した方
として、経営関係などで他社故著名経営者とともに「名」を上げて書いた。
雄弁で表舞台でも活躍してました、ご冥福をお祈りします。

[194: 193&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

今夜は「見上げてみよう月を」
「月が赤黒くなる」、日本全国で見れるので、居住地域は関係ないが、
スマホ他でカメラ所有率が高いので、記念にパチリが良いかも・・。

▽「皆既月食・天王星食11/8＝442年振り天体ショー」
日本全国で見れるとのこと、「最大食分は20:00頃」「部分食は19:10ごろから」。
「部分食18:10ごろから」

皆既月食とは「月全体が地球の本影に入る現象」→「月は赤黒く見える」
惑星食とは「地球から見て月が惑星を隠す現象」→「望遠鏡・双眼鏡など
高倍率光学機器が必要→天王星は肉眼ではちょい厳しいか･･」
写真で「月と天王星では明るさが全然違う」ので露光調整が必要

日本で前回皆既食中に惑星食が起こったのは、1580年7月26日の土星食
日本で次回皆既食中に惑星食が起こるのは、　2344年7月26日の土星食
さらに日本で見れるかにかかわらず西暦3000年に近くなったころに土星食。
皆既月食に惑星食が同時に重なるのは極めて少なく、土星の惑星食は
西暦0-3000年あたりまでで、部分食含め9回程しかない。

前回は「安土桃山時代」(戦国時代)
織田信長が躍進していた時代で、豊臣秀吉、徳川家康の三英傑や、戦国武将も
星空を見上げて「大騒ぎ」してたのかも知れない・・

映画でも宇宙・SF・恐竜・サスペンスは大好物。ネイチャー系は生命体起源進化、
惑星恒星銀河団暗黒星雲等の成り立ち他関連も好物。
NHKで8K収録して、後にOAして欲しい。我が家のHDR高画質スクリーンで見たい。

[195: 193&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

日本全国で見れるとのこと、「最大食分は20:00頃」「部分食は19:10ごろから」。
「部分食18:10ごろから」

上記訂正後：「皆既食は19:10ごろから」
追加：「皆既食終20:42ごろ」

[196: 193&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「皆既月食・天王星食11/8＝442年振り天体ショー」
天王星食が近づいてきた。
天王星が月の左横下に向かっている。皆既最大食ピークは20時頃。
皆既食が終わる20:42ごろ、少し前に「天王星が赤黒の月の左横下に隠れる」(天王星食)。
部分食が終わる21:50の30分少し前に、「天王星が月の真下あたりから姿を現す」。
（カメラ望遠鏡等で最高ズーム倍率で見える）

◆天王星
太陽系第7惑星
米ボイジャー観測で「水」が存在することが判明している。
地球より4倍程大きく、質量は約15倍。
太陽を一周するのに約84年。1日は地球時間で約17時間。衛星が27あるとされる。

[197: 194-196&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「品川西口高輪3丁目地区計画認定」(11/9）
R15の西側一帯は著名大企業群の集積も無く、傾斜地で寺院他も所在している沿道で、
今更区画整理も難しい地区だけに、せめてR15沿道サイドは梃入れ改善地区。
京急所有関係地は、駅の北移動もあり、JRも北方重視なので、頑張って欲しい。
西武のホテル等所在域は、同社の財務的な面も含め、崖地線上は未定。
概要ttps://ssl4.eir-parts.net/doc/9024/tdnet/2200201/00.pdf
最近の関連UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/23965

[198: 197&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

11/8皆既月食天王星食はNETコネクト可のTV2Kで大半見た。NHKの宇宙ドキュメントで
8K4KでOAされればスクリーン投射で再度見たい。先行きの米の宇宙空間は楽しみ。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
決定事項が幾つも有（もっかUP全略）、楽しみ案件も多い。住宅もある。
プラウドTはエントランス&外構がもう少し進捗すると、街路フェンスも外される。
内覧会時には綺麗になる。技術が進みガラス空中庭園があれば、資金が足りず
購入できない者が見に来たら「上から目線で見下ろせる」、沿道で一番広いセットバック。

①港南3丁目開発
3案件の一つ、旧日通跡地、大和ハウス業務棟、タワークレーン設置1基。

②ご当地タワークレーン設置&再開発状況
高輪GW・「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW・「JR4街区北エリア」／2基（2022/11上1基・10上1基）
高輪GW・「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺・「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW・「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW・「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3・「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下）
港南3・「大和ハウス業務棟」／1基（2022/11中）
港南3・「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体中・約80％強進捗）
田町・「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去仕上中・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町・「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町・「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町・「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
浜松町田町・「旧東芝南タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
浜松町・「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約70％弱進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（ワールドTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）

[199: 198&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

「黒い山手線」10月渋谷駅、前回東京駅、今日東京駅でまた乗った。
メタルレッドの白ライン(黒）、メタル黒でラインが入ってたら、もっと格好良い。現地味。

◇基本計画等近年状況(前スレ②関連等近年UP分一部）
各開発他
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/115
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/136
高輪GW街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/102-103
泉岳寺都関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12195/
高輪GW地区R15沿道関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73/
環状4号線港南延伸
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/69/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19794/
港南3丁目3案件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/70
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012/
田町住友タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/188
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/138/
田町東工大複合街区タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606
田町春日タワー計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67
田町森永ビル計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/109
旧東芝南タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/11154/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6197/
浜松町駅エリア
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
浜松町駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/113/
世界貿易センタービル
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117/
貿易センター街区南館(完成済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222/
浜松町公共等複合タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/132
2022公式地価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/160-161
昨年2021年末一括
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/res/15/
三菱タワーはだいぶ以前になるため省略
また、完成案件の竹芝ウオーターズ、田町ムスブ等は割愛
品川駅北部開発も割愛。近隣の虎ノ門周辺開発も多数UPしているが割愛。

[200: 199&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

出掛ける前にUP
ご当地では地域コミュニティの小催しがある。定例開催。お母さん子供とも喜ぶ。
田町駅は、慶応・普連土他や浜松町の女子も普段は多く、ご当地からの通学生も多い。
日頃から駅界隈「著名企業のお姉さん女子」を肌で感じ、今後10年は田町駅を利用して、
都心著名企業へ「都会女子社会人」として巣立つ時も徐々に急増してくる。
地域パワーは今後も健在だ。

◇「こども祭り」（主催芝浦1丁目）
期日：2022/11/13(日)11:00→15:00雨天決行・荒天中止
場所：港区立・芝浦公園(みなとパーク・愛育病院・ムスブ田町に囲まれている）

2歳～小学生までは10時から「お菓子券」の配布有り(先着1000名）
ご当地に本社がある、超著名な「森永」が協賛しているので・・
本年4月には芝浜小が開校、芝浦小との二校披露もあり、結構賑わう。

「高木植樹帯」街路は際立って綺麗な場所でもあり、公園も普段から利用者多い。
今年は、ブランズ関係子供初参加、来年はプラウド関係子供も加わってくる。

自動車外車好きなら、直ぐ至近に著名な「ヤナセショールーム」があるので、
ついでに見るのも良い・・その北方には「旧東芝芝浦開発地」や「貿易センター開発地」も
近く、「竹芝桟橋やウオーターズ」等でコーヒー飲んで、ぶらっと帰宅もできる。

[201: 200&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「マクドナルド品川港南口店11月オープン」
先にUPした標記店開業日は11/25(金)予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/173

また、やりましたね！！。おめでとうございます。
ゴルフ界でも名をあげられることが、まったく無い時期に目に付き継続注目してただけに、
正直嬉しい結果だ。今後波がくることもあるが、頑張って欲しい。
株式のテンバガ3回か2020・2・3オプ来た来たの気分。

「祝・山下美夢有さん21歳／女子ゴルフ日本ツアー・史上最年少年間女王」
11/13最終日の「伊藤園レディース」、逆転優勝で決着。
国内大会は、あと2試合あるが、現在2位の西郷が連勝しても、山下を逆転できないため。
山下は2020年プロ入り、同年初夏から本格参戦し予選落ち続く。
国内賞金獲得は約2億円を超え、米メジャー参戦では見せ場も作り、
日米賞金は2億2000万円を超える。
目に留まり注目コメントしたのは2021/3月から、セーフティ・マネージメントが
凄く良かったため。当時は小柄でウェア含め地味目で、まだまったく注目の欠片もない
時だったが、マネジとショット精度は上手かった。
今年は-12アンダー60で「史上最少打数新記録」も作ったのは先に書いた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/163
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/150

ちなみに現在2位の西郷は、山下と同期のプロ入りで21歳。
国内賞金獲得は約1億3000万円で、米メジャー参戦し上位に来るなど
堅実だったので、日米賞金は約1億8000万円程だ。
2人とも国内ではツアー5勝している。

ゴルフ他レコ録画で見たが、かつて丸の内大手町で見た高橋尚子さんの
世界レベル選手の「身体の仕上げの凄さ」は忘れられない。
「東日本女子駅伝」では新谷仁美さん快走で東京優勝。実物走行は見たこと
ないが、来年2023東京マラソンはラストチャンス期待。
ご当地もコースになるので、十数年振りの2時間20分切り記録を期待したい。

[202: 201&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは外構追込み体制で「植栽帯」の植え込みも始まった。
至近の東京ベイシティTも、セットバック帯は植樹帯で雰囲気も良いだけに、
プラウドが完了してくると、一連街路植栽帯の雰囲気が俄然上がる。

高輪GW街区は、先行入居開始迄半年を切ったプラウドTや、既存超高層群からも
見渡せる物件も多い。居所から三方向(南北西=高輪GW・田町・浜松町)でクレーン林立も
進んでくるのは、いずれ付加価値恩恵にも繋がる。2023から完成も続く。
当然虎ノ門界隈も既に日々見えており、遠方には新宿渋谷も望める。
都心本丸地区では「また伸びてきたよ」と御膝元や上記各所を一望できる。

①高輪GW開発
JR4街区複合タワー北棟エリア、タワークレーン1基増設、計3基。

高輪GW一連再開発は、R15東側の新規創出事業。特に4・3街区は、来年には
タワークレーンは10基を超える巨大工事進捗地となる。
Ⅰ期全街区完了時には、R15手前に「こんな広大な諸施設ができるなんて凄い」、
「駅降りて帰り路も楽しく便利」等々、組上げ前の「全更地光景」も後1年程で
「見納め」になってくる。

②ご当地／タワークレーン設置2022②&再開発状況
高輪GW・「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW・「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・上1基・10上1基）
高輪GW・「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺・「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW・「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW・「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3・「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下）
港南3・「大和ハウス業務棟」／1基（2022/11中）
港南3・「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体中・約80％強進捗）
田町・「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去仕上中・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町・「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町・「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町・「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
浜松町田町・「旧東芝南タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
浜松町田町・「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町・「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約70％弱進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（ワールドTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）

[203: 202&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心方面も、ご当地界隈も色々動いていて楽しい。
「七・五・三」も終わった、自身の自宅金屏風前写真アルバムを見ると「千歳飴」が目立つ。
子供ながらに、「千歳飴」は不二家のミルキーが好きだったと思い起こす。
11/15は曇天で、家族で神社出向く光景は出会わなかったが晴れ着姿は良いもの。
この日は、周りにもいる米MIT・HU、メジャーBSO最終日のSで界隈出向く。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは外構追込み体制で「植栽帯」の植え込みも週初から進んでいる。
いよいよクリスマス商戦も動き出し、イルミネーションも点灯し始めた。
JR田町駅界隈では、西口がピアタ前の「星型」イルミが良い。都心日本橋では、
「星型」名所があるが、今年はまだだ。東口では、ムスブ田町のイルミも始まった。
ムスブ田町は1Fも2Fデッキアトリウムも、すっかり良い雰囲気になって定着。
田町駅は、大企業集積他もあり、都心方面からの来訪者も多いので、良い感じだ。
先きにUPした「コージーコナー」オープンも文明堂と合わせ、良い感じになった。

旧メディア系ビルも完成、来年2023は住友タワーや三菱タワーの大型案件が
完成してくるので、都心追従地区としても人的流動は、引き続き四方に満遍なく
あるので一段の活性化に寄与してくる。
商業店舗併設では、今後2案件もあるので、食事等の範囲も広がる。

◇「港区景観街づくり賞」(令和４年度)
ご当地界隈で3案件が受賞、11月初旬に表彰式が区役所で行われた。
標記賞は創設10年程だが、ご当地界隈では、過去に下記の施設が受賞している。
大型案件のみUP
インプレストタワー芝浦、品川シーズンテラス、GLOBAL FRONT TOWER、虎ノ門ヒルズ

①東京ポートシティ竹芝(浜松町駅・竹芝駅＝海岸1丁目）
竹芝と浜松町駅とのデッキ含む動線改善には大きく寄与。下層階の商業店舗他、
ガーデンデッキや「ゆりかもめ竹芝駅」「竹芝桟橋」方面との結節で便利になった。
本ビルは、文面ささやきはしたが、まとめUPはしなかった。
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/8a1f5ad8f8e268d6ca2622de21e1e5c7.pdf
公式ttps://tokyo-portcity-takeshiba.jp/

②虎ノ門ヒルズビジネスタワー(虎ノ門ヒルズ駅・虎ノ門駅＝虎ノ門1丁目）
マッカ当時は、話題UPするものはほとんどなかった時期から頻繁UPした。
あの一連街区を日々転換する光景は今も焼き付いた思い出。
我が家ルーツにも関係地至近。AHヒルズや赤坂方面迄の「外堀通」は馴染み有り過ぎ。
「新虎通り」が完成後は、大企業も多い地区だけに、新橋駅方面への人的流動が
一気に増えたのも記憶に新しい。じょじょに街区進化も進む。
「完了時UP」は何かと忙しい時期で他案件含めUPしなかった時期、
近接の地下鉄開業関係UPは割愛。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
竣工概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/200121.pdf
公式ttps://www.toranomonhills.com/

③THE CAMPUS(品川駅・将来高輪GW駅＝港南1丁目）
「グッドデザイン賞金賞」も受賞している。
コクヨの本施設は、既存建物を改修、事務所部などを大幅転換した。
新たに外部階段や建物間にスキップフロアを設けたり、街路側の植栽やカフェや
ショールーム他を設置、エントランスも新たに追加もした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42
公式ttps://the-campus.net/

◇家計貢献
2022/3月期本決算関係が後1銘柄で数値が固まる。
当方は以前も書いたが、定例収入含め①実確定申告ベース(6月上期・12月下期）
②企業決算期基準(9月中間・翌3月本決算）で数値をとらえている。
②は3月本決算範囲に8月本決算企業迄を含めて集計。
今年のトレンドは、まだ継続中。以前UPもしているので、いずれ仕掛け筋含め書きたい。
2020コロナからの足掛け3年は、ビックジャンプになったのは確定事項、P/L・B/Sとも嬉し。

耐久財購入は近年最高、属性付与バックも凄いサービス感謝、権利サービス系バックも
ここ10年最高レベルで食事等は、ステーキ・寿司・しゃぶしゃぶ・すき焼き・天ぷら・鰻・
焼肉などの高額提供店(恩店)他も、ゼロ～数百円1人で済んでしまうので、出向き回数も
多かった今年。全業種恩恵で財布等の中身は減らない。恩恵(投資)カテゴリ数は約50。
リアルが好きなので、「顔」で配慮してくれるのも感謝、来年以降2025上期まで
ストック多いのも継続確定。来年は万博年が全カバーされる。ギフト券・自由買物券・
クオ他無期限物も順調。時間経過とともにシャンペンタワー受け皿消化。

[204: 203&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

コロナオミクロン株、今月4回目接種した。
接種券は年末か年初と思っていたら、政府等の接種間隔5カ月→3カ月の
短縮施策(無料)のお蔭で、郵送着後直ぐ接種、子供等の接種も進む。
港区での接種関係は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/159

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは外構追込み体制で「植栽帯」の植え込みも週初から進んでおり、
街路側の高木も旧海岸通りサイドから、ケープT方面街路も着手。
合わせて高フェンスも撤去し、低い簡易シート仕切り板を設置。
入居が始まり様子見者がきたら、「空を見上げながら右手を軽くあげて」
挨拶する日も「内覧会」が始まると良く判る広さがある。

先に書いた、三菱タワー方面の芝4の「鳥」店は人が並ぶ。グローバルFTからも
近い沿道で、店舗増加傾向で、最近都心でも目にする「立飲み系酒場」も盛況だ。
大門の「鯛」店も増上寺等来訪者もいるだけに、角地で結構並んでいる光景が目立つ。
「世界貿易センタービル」は並みの中層ビル程度まで低くなった。

入国緩和時に書いたが、「500万人目指せ」が軌道に乗ってきた。
10月訪日客は前年比20倍以上となり50万人レベル達成、夏場比較でも大幅増加だ。
前にも触れたが、立ちあがり後、浅草上野秋葉原の高集客地は目に付き始めていたが、
渋谷等も急速に訪日客が目に付くようになっている。
来年は1000万人を経て、更に復活上昇を期待したい。

「黒い山手線」は12/31迄運行されるが、渋谷→上野→東京→今週、渋谷で4回目乗車。
もっか、内外回りとも各2回。

[205: 204&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「MINATO シティハーフマラソン2022」
期日：2022-令和4年11/20(日）8：30スタート／雨天決行
地域系スポーツ大会。天気は好天とはいかなさそうだが、雨降り回避で走ってもらいたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/187
コース概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/press/202211/documents/20220620_press.pdf

港区の基幹地区と言えば、①新橋・浜松町・田町界隈、②新橋・虎ノ門溜池・赤坂・六本木
の「数字の"７"で象徴できる地域界隈」+③R246青山通だ。
標記マラソンは①の地区内を集中的に周回する、港区の目玉コースでもある。
7時半→11時半ごろまでは、コース周辺一帯は大規模交通規制されるので、
午前中、自動車で、都心方面に出掛ける場合は余裕を持って出ると良い。
規制概要ttps://minato-half.jp/wp-content/uploads/2022/10/road_closure_JPN.pdf

「クイーンズ駅伝」(全日本実業団対抗）は来週11/23。
先の予選会ではアクシデントもあったが、本戦は東京五輪出場他の有力選手も
エントリーしており楽しみ。2年を切った「パリ五輪」へ向けての、結果も気になる大会。
TBSで生中継される。
本大会が終わると、女子大会は年末の「全国高校駅伝」と「富士山大学駅伝」を残すのみ。
年が明けるとマラソン大会が続く。

◇家計貢献
週明けから10日間ほどは注目点。自身も含め「トレンド」が良く判る注目週。

[206: 205&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「スターバックス田町駅店オープン11/29」
JR田町駅周辺には、カフェが順調に増殖していることは、以前たびたびUPしてきた。
都心追従地区らしい展開は良い、居住者も都心方面就業者や所得水準も概ね高いので
気分に応じて足が向くだろう。

カフェ至近現有状況(丸数字は店舗数）
西口＝サンマルク､タリーズ､スタバ､ルノアール、ドトール②、スタバなどの他に、ヤホ､
スタンド&カフェ ビー②もある。再三UPした、TSUTAYAカフェラウンジとビジネスエアポートは
大型ビジネスラウンジとして機能もしており、マックも賑わう。

東口＝スタバ②、クリエ、エクセル、ドトール、プロントなどの専業以外では、むさしの森、
メゾンカイザーカフェパン、三菱自動車フルーツカフェ。ロッテリアもある。
ムスブ田町デッキアトリウムに面した、ホテル「プルマン」KASAはUPもしたが良質な
雰囲気とスイーツセットだと女子は喜ぶ。開業日利用もしたし、客室フロアへは
セキュリティが強化されている造りだ。

標記店は、田町駅中央通路の南改札内に開業する。秋には閉店していた、ベッカーズの
跡コマとなり、利用しやすい。駅至近スタバは4店舗となる。
来年2023は、三菱タワーも完成しカフェも併設される。東口も東工大タワー街区店舗群には
2店舗ほどは配置されそうなので、ビジネス&同来訪者・居住者等の人的流動は確実に
右肩上がりで、かつ「ブランズT」や来年入居の「プラウドT」、更に5棟程が先行き完成
してくるので堅調な利用が見込める。
近年の関連UP一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3993/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10310/

今月は銀座以北、上野あたりまでの都心中北部の集客人出が多い、もうしばらく続く。
◇女子ゴルフ
米ツアーは11/22で2022年全日程を終了、日本は11/27で終わる。
結構「成果があった」と感じている。渋野・古江は米ツアー、ルーキー年でシード権も取った。
日本に流れてくる話題以上に、米参戦者の賞金獲得額は大きい。どこかで書きたい。
上記2人を除く、国内ランキング、ベスト10の内、米メジャー参戦者は6人。平均年齢23歳。
スポンサー関係除く、本賞金のみで1億円以上獲得が普通、若手はどんどん稼いで欲しい。
来年も継続して世界を目指して欲しい、後続若手もでてきた。

自身の申告ベースの年間総収入(給与・テナント料・株式金融益)は、20歳台後半から、
女子ゴルフの「シード選手50人の中位クラス」賞金獲得額を追従してきたので、
ベンチマークでもある。自身ゴルフ女子比で最高順位は10位が2回。

[207: 206&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドT＝ここまでくると入居待ちの皆さんは楽しみが膨らみますね
外構追込み体制で「植栽帯」整備も一段と進み、合わせてエントランス部が
仕上がって照明が入ると俄然良くなる。(先行したブランズもワイドエントランスが綺麗）
内覧会日程から逆算した作業が鋭意進んでいる。

家具オプション購入等は、詰めに入っておくと、搬入日程調整も楽。春は異動期で混む。
輸入高級品＝ソファ(色・革等級）・テーブル・イス・ベッド、カーテン・ラグ等は、相当前に
注文しないとカタログ等「希望品」が間に合わないこと有。時節柄事象で時間掛かったり、
輸入不可の場合も有る。1年程前から選定ショールーム商談を幾つも周り始めてると楽。

自身の経験では、入居直前にオプション系作業完了、家具寝具・家電・照明・カーテン他は
入居日前作業指定日に搬入、契約完了(資金支払・鍵受領）し、全戸で一番最初の
入居だった。別宅扱いで引越業者利用無し→当然入居時の業者割当数制限も該当しない。
過去、引越し業者を使ったのは仕事関係で片道1回のみ。住宅新築&購入関係ではゼロ。
音響映像系高額品は、秋葉原専門業者で入居数日後搬入。

通常家庭で引越し有りの場合では「旧品思い切って捨てる」と費用はかさむが、
引越し作業減と「新品多い新居の気持ち良さ」が大メリット。子供の移転下調べ要。
引越しは、高級食器・衣料品・靴・貴重品・趣味等(寝具)集約だと、自動車往復で
可の場合あり。
夫婦子供で「思い入れの強い物に絞る」、入居後整理が圧倒的に楽になる。
キッチン・バスルーム・洗面・トイレ・クロゼット・調理器具他、日用品消耗品関係は
入居後家族で購入するのも楽しいもの。
改めて配偶者(妻)の選択肢と好みも考慮しつつ、購入決定すると喜ぶ。

①浜松町田町・旧東芝開発
旧東芝南タワー街区、タワークレーン2機目設置、計2基。

自身移動手段としては、JR→飛行機→自動車の順でウエートが変化もしている。
モノレール浜松町駅は、北海道から沖縄までの国内各地の空港利用は30超。
知られてない特殊航空券を定型入手、1回の旅行で飛行機利用5回の大型移動も
年に2回は使っていたが、現在は廃止されている。
「濃紺色」の「東京モノレール」ロゴは、世界貿易センター解体や、それに伴う
動線変更が多発しており、あのパネルもほとんど姿を消したのは、ちょい寂しい。
自動車移動は東京から本州の青森～山口まで数多く走破している。
現在も主要高速道路以外で、快走し見聞広げるのは、同乗者も景色見て喜ぶ。

浜松町駅の抜本改良で、将来、標記地区の動線は大幅改良し、機械化もされるので、
見違えるように楽で綺麗になる。
関連UPの一部は・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)全域状況
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/199

②ご当地／タワークレーン設置2022③&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・11上1基・10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／1基（2022/11中・地盤基礎工事）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体中・約90％強進捗）
田町・「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去仕上中・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町・「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町・「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町・「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
*浜松町田町・「旧東芝南タワー」／2基（2022/11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町・「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町・「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約70％弱進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（ワールドTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）

[208: 207&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「都心臨海地下鉄新線＝構想実現へ一歩踏み込む」(11/25東京都)
鉄道網整備の東京区部関連では、3つ目の地下鉄関連方針発表となった。
方向性自体は10年程前からでており、整備路線としても列挙されていた。
臨海部の人口増加は顕著、合わせてビジネスや店舗他の就業人口も
増えるので、利便性向上での新線効果は大きい。BRTも有効的運行を目指したい。

当面の路線範囲は･･
東京・新銀座・新築地・勝どき・晴海・豊洲市場前・有明東京ビッグサイト･･の7駅
完成目標は2040年ごろ。
今後、詳細路線経路、設置駅位置詳細、工法工期、予算規模他の「事業計画案」を
関連自治体、地権者、参画事業体他で調整、詰めていかなくてはならないので、
事業計画案策定には、それなりの時間と検討調整会議等も必要となる。
事業計画が決定されると、諸々集約化が進み始める。

長期目線では、①TX(つくばエクスプレス）②りんかい線③JR羽田アクセス線･･と
「軌間」をそろえる「新地下鉄」(第三セクター）となりそうだ。
当初あった、臨海部新路線では採算不利だが、東京駅や秋葉原駅の都心横断路線に
なると、収益性が一気に増大し、投資回収（黒字化転換迄）は断然短くなる。
JRアクセス線を考慮すると、都心から2路線+モノレールとなり、事故や災害時等での
代替路線としても機能するし、東京東部(沿海部)や千葉県方面の利用者も得られる。
三会社線が機能すれば、東京北東部・千葉北部や筑波方面他も取り込める。
来年2023は相鉄東急関係線が動き、羽田関連では「蒲蒲線」も先に最近事象をUPしたが、
いずれ既定路線化されると考えている。

標記地下鉄新線構想は･･局所的にとどまらず、視点を広げて見た方が良い。
お台場南部の「青海」から更に拡張が進み、現在では「中央防波堤」界隈の埋め立ても
大きく進んでおり、一般道路が「お台場青海」から羽田方面に接続したのは、遥か前だ。
近年では「東京ゲートブリッジ」も開通し、京浜地区から東京最東部や千葉方面の
物流道路としても機能しており、諸施設も増加している。
将来はR357(湾岸高速⇔東関道）の更に外側に幹線道路が膨張してくるだろう。
要は、都心から従来の「東海道」以外に、臨海部を経由して羽田京浜千葉方面の
「臨海新ルート」ができてくる可能性が高い。遠い将来には「人が暮らす」地区に
なっているかも知れない。

臨海部は、東京都の所有地が多く、近年では「築地市場移転」「晴海国際展示場住宅転換」
などが代表的なもので、遡れば「**号地」等で呼称されていた地区を開発してきた。
「お台場」周辺の各所もそうだ。横浜の「みなとみらい地区」の開発と類似している。
「豊洲市場」や来客施設等への来訪客利便性でも効果がでるし、「築地開発地」も3つの
地下鉄が通る地区となれば、何かと便利だ。インバウンド訪日客が多かった地区だけに、
アクセスの多様性は良い。
臨海部の発展は隣接する浜離宮・竹芝・新橋・浜松町・田町等も有利だ。

「晴海国際見本市会場」は有力経済関係施設だったが、「ビッグサイト」の完成
とともに、その役割を譲った。「ビッグサイト」は重要施設で現在も役割は大きい。
新線の「事業計画」ができて着工、完成開業までは長期視点になるが、
「臨海副都心」の進化発展は「有楽町線延伸」なども含め期待される面は多い。
順調に進捗することを期待したい。

標記及び付随案件は全てUP割愛
築地豊洲市場などは多数UPしているが、目玉地でも触れたたので･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/574

[209: 208&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心やご当地は、色々動き有り。プラウドも最後の追い込み体制。
今年も後1カ月、家計貢献関係市況も閉めに入ってくる。11月月次閉め迄2日。

サッカーは女子のWCと五輪での米決戦が近年頂点で面白かった。
モーガンとワンバックが好きだった。
親しい知人には、かつて子供のクラブチーム目指し転居したのもいる。
男子はずーっと熱量が落ちる。毎回、グループリーグの1勝か引き分けで、テンション
上がりすぎの選手と関係者多すぎ。一時代築いた女子チームの冷静な分析には
及ばない。ドイツ戦勝ちの日は舞い上がりすぎで、また変なムードとも・・

クイーンズ駅伝。3区の新谷さんと廣中さんのデットヒートは、面白かった。
新谷は来年のマラソンもあり、フォームは一段上。廣中は高校生時代から、首振りながらも、
勝負に拘るのは昨日も変わらず・・、先着は廣中、区間タイムは新谷1秒勝ち。
前田さん結構好きなものの、相当復活は難しいかも・・。今後年末の高校駅伝後、
来年のマラソン転戦でパリ五輪向け選手が出てきて欲しいもの。

▽「旧海岸通追加整備①」（東京都）
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の田町駅東地区を主に、南北に通る都基幹道路。
田町駅東側には、芝4と札の辻の両交差点が重要な接続点になっており、
プラウドT至近の「八千代橋交差点」は、都心方面からの都基幹線である、
「日比谷芝浦線」と「日本橋芝浦線」が交差合流地点でもあり、通称「旧海岸通」
となっている。

標記道路沿道界隈には、北からグローバルFT・インプレストT・パークT芝浦(2棟)・
ブランズT・エアT・グローヴT・ブルームT・クラッシィハウス芝浦・キャピタルマークT・
プラウドT(2023完成)・ケープT・ベルファース芝浦T・東京ベイシティT他が芝浦地区の
主要大規模超高層群で、田町駅から扇状にムスブ田町や商業店舗も点在している。
ベイシティTの南部地区は↓。

昨年架替高規格橋梁となった、「高浜橋」を渡ると、高輪GW街区の対面地区でもある、
港南3丁目の超高層等居住地区となる。
ここには芝浦方面から、パークT品川、日鉄興和T(2026完成予定)・ハーバーテラス品川・
ダイワハウスT(2025完成予定）・コスモポリス品川・フェイバリッチT・ラクシア品川が
主要超高層居住棟で、3丁目地区内には、少し離れてベイクレストTが所在する。
港南3丁目交差点(環4港南延伸地区）の南側にはウエリスアーバン品川Tと
シティT品川が所在しており、スーパー他店舗が集まっている。

この沿道界隈では近年、中層物件も多数供給されてきており、ベイエリア色が強くなる、
「海岸通」沿道まで含めると中小規模は20棟程度は新規供給されてきた。
特に、大規模超高層物件は21世紀(2001年以降)に入り完成した。

これは、「東京駅を本丸基点」に周囲2-3キロ圏の「都心」、日比谷通・中央通・昭和通・
外堀通・永代通・靖国通・江戸通・晴海通等周辺のオフィス&繁華街に、短時間で
通勤や買物他で行き来できる、職住等の利便性の高さが要因の一つでもある。
国道関連では、R1・15・4・6・14・17・20等、我が国の重要基幹幹線道が集中しており、
鉄道含め多方面に動きやすい利点もある。

ご当地の標記関連整備については、6・7年前から下記の整備が行われてきた。
①歩車道独立照射式街路灯(旧海岸通／芝浦地区⇔港南地区沿道全面）
②歩道カラー敷石化((旧海岸通／なぎさ通交差部方面⇔八千代橋⇔本橋梁間南北沿道全面)
③共同溝整備電線地中化(旧海岸通／八千代橋⇔高浜橋間南北沿道全面)
④電線地中化(アイランド西対岸のプラウドT⇔トヨタに通じる東西沿道全面）
⑤歩道カラー敷石化(旧海岸通／シーズンテラス・SONY東部⇔品川ハート方面全面)
⑥車道中央分離帯設置（旧海岸通／港南3結節＝高浜橋南部⇔シーズンテラス・SONY東部間全面）
⑦車道中央分離帯設置（旧海岸通／港南3結節＝シーズンテラス・SONY東部⇔品川ハート方面全面）
⑧電線地中化（旧海岸通／高浜橋南部⇔シーズンテラス・SONY東部間全面）
⑨電線地中化（旧海岸通／シーズンテラス・SONY東部⇔品川ハート方面全面）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/40-41

[210: 209&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「旧海岸通追加整備②」（東京都）
高浜橋周辺南北の整備普及を行うもの。
前レスでも記載したが、車道中央分離帯設置の北進整備等が主なもの。
既整備済や地区道路概要は下記UP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/209

整備等区間：
⑥A車道中央分離帯設置（旧海岸通／芝浦4丁目地区＝芝浦4プラウドT前⇔高浜橋北詰全面）
⑥B車道中央分離帯設置（旧海岸通／港南3結節＝高浜橋南詰⇔高浜橋交差点全面）
整備工期：2023-令和5年春(年度内3月末完了見込み）

高浜橋の取り付け周辺の道路部が主力となる模様。
港南3丁目からソニーG本社やシーズンテラスの動線となる、旧海岸通りの交差点部から
品川ハート方面は、中央分離帯・敷石歩道・電線地中化共同溝等が、一連整備のなかでも
一番最近に行われたもので、今回の整備は更に北進し、芝浦地区に伸ばすものとなる。
この界隈や港南3の居住内部地区は、電線地中化や歩道整備他は早々完了済。

プラウドT交差点周辺は、対面には小学校や幼稚園等の幼少教育施設もあり、東側の
アイランドケープT等や、周辺には中層マンションも多い。
交通事故は、交差点周辺が圧倒的に多い。子供も多数往来するだけに、中央分離帯の
設置で、不用意な横断が防止される安全施策は良い。
当然、交差点横断歩道場所以外の人的横断や自動車の横断Uターン等も出来なくなるので、
交通安全度は上がる。

なお、高浜橋の「仮設橋梁」は、まだ撤去が終わっていない。
将来目線では、かつて触れたが運河遊歩道延伸接続、橋梁周辺公共整備が見込まれる。

高浜橋は撤去工事の動きが昨年にはあったが、予算関係か未実行。
私的には、自動車免許更新は鮫洲のみで行ってきたので、京急「鮫洲駅」周辺の
代書屋さん手続きも、行政手続き簡素化で、「試験場」で完了するようになってからは、
R15札の辻から本旧海岸通りを通り鮫洲に行くのが定型化した。

高浜橋交差点あたりは、先行き「高輪GW街区」「穴倉・南改札横断歩道橋・環4橋」
が全完成時には、駅利用や施設群店舗買物等で、特に芝浦4と港南3両地区他からの
人的移動(流動)は、オフィス・来訪者&居住者などで急増する。インフラ整備も
順次各所で行われることになる。

[211: 210&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「旧築地市場地区事業者公募」（11/30東京都）
高輪GW街区Ⅰ期開発、東京トーチ、旧東芝芝浦開発、日比谷帝国H他開発、日本橋各地区の
開発も概ね完了期後の2030年代の超大型再開発となる。田町駅界隈も大半が完了済となる。
この頃には、日本橋首都高速地下化や日本橋地区後続開発等が目玉になっている時期で、
渋谷は概ね完了、新宿再開発や東京ドーム後楽園等へ話題が移って行く。
基幹インフラでは、羽田アクセス線、有楽町線延伸や都心臨海地下鉄新線なども
佳境を呈してくる。
ご当地田町・浜松町竹芝や都心方面、豊洲東陽町錦糸町他、新橋外堀通方面等との
連関や広く集客来訪等、新たな期待も大きいので順調な進展を期待したい。

■基本日程
事業参画希望受付：2022-令和4年12/7-12/9
事業計画書受付：2023-令和5年8/31
事業予定者決定：2024-令和6年3月頃
事業予定者工事着工：下記完了期逆算
舟運利便施設完了供用：2029年度（令和11年度）
地区全体完了：2030年代前半
航空制限高：約220m
活用土地面積：約195000㎡程

■取組方向性
①水辺の東京を象徴する景観を創出
周辺の歴史的・文化的景観資源、水辺を生かした築地ならではの魅力的な景観を形成
水辺の東京を象徴する印象的なアイコンとなるデザインとする

②水や緑、歴史を生かし、東京らしい魅力で世界の人々を迎え入れる
都心部・臨海地域地下鉄の新駅、バス、舟運等を結節する交通広場を整備
東京の舟運ネットワークの要となるよう、都が整備する防災船着場を活用
勝鬨橋から竹芝までつながる水辺を生かした歩行者空間や、環状第2号線の両側を一体性・
回遊性を高める歩行者デッキでつなぐなど、歩いて楽しい歩行者ネットワークを都と連携して整備
イメージttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/30/documents/17_02.pdf

③多様な交流の中で新しい文化を創る開かれた舞台とする
浜離宮恩賜庭園や隅田川などの地域資源、食文化など歴史的、文化的ストックを生かし、
新たな文化を発信する機能を導入
世界に対して東京の新たな強みとなる「大規模集客・交流機能」や、国際的な交流拠点に
ふさわしい「会議や催し等ができる機能」を導入するとともに、新しい文化の創造・発信拠点の
形成に資する取組を継続的に実施
築地が育んできた活気とにぎわいに鑑み、周辺地域などとの相乗効果をもたらす、
当地区にふさわしいにぎわいを創出
まちづくりの効果発現を促進するため、本設整備前においても新たなにぎわいを先行的に創出

その他では･･･
交通広場など交通結節機能
ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei08_youkou04.pdf
船着場との一体性や効果的活用
基幹的な交 通基盤となる地下鉄構想等を考慮
舟運、バス、地下鉄などのイ ンフラから成る広域交通結節点
浜離宮恩賜庭園側敷地等にも新たな船着場を整備
浜離宮恩賜庭園や築地場外市場など周辺の様々な資源とのつながりを図る
周辺地域の歩行者ネットワークとのつながりも考慮
ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei08_youkou07.pdf
適切な車両アクセスを確保するため、新大橋通り、 晴海通り方面、環状第２号線からの
適切な出入路を整備
次世代型モビリティの活用も見据えた交通機能

素案は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/574
都心臨海地下鉄新線UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/208
素案概要ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_15.pdf
方針概要ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/09_08.pdf
関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/

[212: 211&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「祝・日本、決勝トーナメント進出＝サッカーWC12/2ドーハ」
エンドライン割ったか？。VAR判定は良い運営＝公平性の担保。
今大会は他試合でもボールにチップを埋め込み、判定の精度を上げているという解説多数。
かつては、目視かビデオ判定だったが、テニス等もライン上カメラ判定が定型化している。

TVカメラ動画なら、ラインを割ったと見えるが、「ボールは球体」なので、「接地点」が
ラインを割っていても「ボール最大幅」がラインに掛かっていれば、「インプレー状態」となる。
サッカーボールは「直系20.5(22)センチ」程を規定していると言う。
要は、接地点が10センチ弱ゴールを割っていても、「球面の最大幅」がラインに掛かっていれば、
インプレー状態ということになる。科学的判定導入は大歓迎。

決勝トーナメント（ベスト16）進出祝。欧州有力勢のドイツ・スペインを、いずれも「0-1」から
逆転したのは大称賛。良く頑張った、「勝負は下駄を履くまであきらめない」。
かつて、五輪フェンシングでの残り1秒得点を思い出す。
悲願は、「決勝Tで一つか二つは勝って」欲しい。これからが本番。
総意は「決勝」までと、期待したい、新たな歴史を作るシーンを見たいもの･･。

[213: 212&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況他
プラウドT、植栽ガーデン部の追い込み急、街路側の高木に引き続き、中央部の植込みも
整備が進む。併せて、西側エントランス部の仕上げも一気に進んで、居住階との仕切りになる、
アースカラー横スリットの意匠が良い感じで、年内に相当仕上がりそうだ。
港南3のタワー計画地は解体も後少し、浜松町捻出地も進み始める。
田町駅新店の「コージーコーナー」に合わせ、「スタバ」も早速賑わう。
女子学生も多い駅だが、ちょいと入店もし易い。

今日は、サッカー決勝T進出で、都心の会社関係デジタル女子も騒々しい。しょうがない・・
夕方用に「ケーキ、ホールで3個」、ついでに有楽町チャンスセンターで「宝くじ20セット6万円」も
買ってきてとの光景も・・。
若手都心デジタル女子は冬賞与順調、リモート系男社員より業務評価高目も多いので、
消費旺盛もしょうがない。景気刺激貢献も旦那より上位。

宝くじは、サッカー勝ちにあやかり今日は行列だし、新橋洞穴は相変わらづ人気店行列。
港区ではスマイル券割引も来年迄使えるが、「Go To Eat Tokyo」も利用が先月末から始り、
25％恩典で年末年始で飲食機会多いだけに有難い。

「Go To Eat Tokyo」は1000円券10枚+プレミア500円券5枚＝10000円支出。
我が家は1人当たりでMAXまで購入した。宝くじも購入済。
飲食店関係は、地域港区券より「圧倒的に対象店舗が多い」だけに有利。
株式関係入金は下期のピークを迎えており、納税貢献。宝くじ・ケーキ・GoToEatの出費は
端数処理程度だ。何度も書いてきた20歳代株式等参戦者急増、可処分所得上乗せ
になるので果実もじょじょに増える。
一気に金融資産逆転狙うなら下記も良い、ご当地の住宅購入も可。

宝くじは何回当たっても制限なし無税。長女リホ・次女ミオのコンビも良い。
長女は住宅にも露出しているが、今年のジャンボは明るくなった。
公式①ttps://www.youtube.com/watch?v=-SqhlUTvXjs
公式②ttps://www.youtube.com/watch?v=qG-dOh3Jb78&t=29s
算数強調×2倍になるが、本年末は消えた
公式ttps://www.youtube.com/watch?v=J8HCuFxBNRI&t=17s

[214: 213&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と都心方面＆年末クリスマス商戦
住友タワーは、まだ全館点灯はしていないが、フロア全点灯が始まった。接続上部の
旧MTA後継住宅棟も順調に工事が進み、旧棟に近い高さまで進んでいる。
北隣接の聖徳大はメイン棟に繋がる棟も、ピッチを上げて最終仕上げに入っており、
館内照明チェックも進んでいる。西側には広場が創出されるし、東側はガラス面で
明るい建物になる。住友タワーと聖徳関係は来年2023春に入居&オープンの予定だ。

今月中旬の公務員関係下期賞与前に、民間では今週支給された法人も多い。
中央通り沿道は、上野御徒町は人出順調、秋葉原はイチョウの紅葉が特に綺麗だが、
人出堅調、銀座は今週人出が増えた。
夫の主給与で家計を・・という時代からは変化が進む。女性就業率は雇均法以降、
順調に右肩上がりで、企業戦力化しており、自身の給与で、拘りの「高級品」を購入
する傾向も強くなっている。

デジタル面では女子のスキルUPは結構早く、特に若年女子は、生まれたころから、
時代はPC・スマホ等が身近なツールとなっていたのが要因の一つ。指先器用。
昇給で反映させたい。概ね世間は女子のほうが元気だ。

都心の旧東海銀地はTクレーンも設置、渋谷の上も同様だ。他も順調。
私的にはクリスマスイルミは12月からのほうが良いと思っているが、今週は日本橋の
名物星型イルミも始まり、エドグランの緑のツリーは流石に立派で格好良い。
銀座ではティファニーが先行してたが例年とは違うイルミとオープン化で明るくしたので、
集客も好調。ブルガリも綺麗だ。シャネルは大きく変えて、3層まで明るい意匠にし、
ミキモト風なのも上品で良い。
虎ヒル、ティアラは青のクリスマス仕様で、左右の飛車角が一段と引き立てていて、
夜間は特に綺麗だ。大門鯛は依然人が集まる。

田町駅界隈は、来年2棟の超高層棟が完了するので、明かりが入ると更に良くなる。
商業集客面では、中央通の上野御徒町⇔銀座新橋には遥かに及ばないが、
平日は人的往来も堅調なので、店舗の増加も期待される。
GOTOは浅草+上野御徒町⇔銀座新橋間の老舗系著名店で傾斜利用している。
収入制限もない公的支援は、美味しい施策なので1人5万円だったら更に貢献できたのだが・・

[215: 214&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地関連再開発は概ね順調で、旧MD関係もTクレーンが撤去された。
以前UPした、「アンナミラーズ高輪」はリアル店舗は無くなったが、想定どうり、
バーチャル高輪店サイトを立ち上げNETで販売を継続。

▽「青の洞窟 SHIBUYA」(12/8-12/25）
「表参道ケヤキ並木イルミ」も始まった。諸事情で休止もされたが、代表的イルミなので歓迎。
R246青山、枝道含め、かつてより人出落ちと感じているだけに、頑張ってほしいもの。
青山六本木ともども、面白いスポットが縮小気味だが、流動行動も変化し時代の流れかも・・。
歴史はまだ浅いが、標記イルミも3年振りに再開される。ちょっと公園通りは、人出が
復活過程だと感じていたので、良い集客効果になる。
「青の洞窟」は他色を一切使わないイルミなので、独特のムードがあるのが特色。毎年通る。
概要ttp://shibuya-aonodokutsu.jp/

昨日12/6は、初台オペラパレスでのプルミエ。ソワレなので終演22時。
演目か若い女子結構多かった。都心住まいだとソワレ公演も楽、自身仕事後ソワレ主義。
少し外れ距離有り者は、マチネ土日傾向が近年特に強くなっている。

遥か遡れば、中学生の時に上野文化会館で、音楽課外授業での「読売日本響」を聞いたのと、
「母親の影響」「オーディオでのクラシックも」が三要素。
自身収入を得るようになってからは、欧米著名系高額公演への傾斜が現在迄続き
年間7桁台は楽に支出する。愛好者はキャスティング面大きいので欧州本場に出向く。
コロナ関連中止返金は200万円弱、当初はチケ簡易書留返送が大変だった。

2022今秋から、外来の来日が一気に戻り基調、本分野は従来から来客者は、
皇室・政財界・芸能音楽ＴＶ他著名人・海外在高官他・・来年2023は都心公演増加顕著。
日本のヒット曲を多数書いた人(略)も良く来ていたなどの以外な面も多い・・
元々この分野は、東京一極集中。我が国2番目の都市である「大阪」も、公演的には、
東京とは比較すべもない大差を付けられて追いつくことがないのは、現在過去未来
不変の日本故、他地方都市は語る材料もほとんど無し。会話すれば「CD情報か実か」直ぐ判る。
聴衆層属性は、上記の如く、東京外出身者では、地元で「生」で幅広く触れる機会は
ほとんど無いので、一部はこのために遠征上京宿泊し聴きに来る。支出大きいと感心する。

出身(出生）地の地域格差や属性が顕著にでてくるのが良く判る分野。上京後や分野学生が
東京群の仲間入りしてくるのが構図。東京以外は「この分野の文化背景」がほとんど無く、
欧州などのようにハウス懇親社交面も無いので、演歌JPOPで公会堂公演なんだろう･･。
オケ外来より来客層の総体レベルが顕著に出る分野内カテゴリでもある。
外来は料金も高く、1回行けば一般的な小遣い2か月分程が軽く無くなる。夫婦で10数万円。
オペラパレスは今回から来シーズンは高集客プログラム満載、上野の春祭は上演数を
増やし、コロナ中止分を取り返す勢いの2023企画だ。

公演会場で顔見知りやエージェント知人以外の「良い客層」環境が戻り気配にはいったのは、
良い感じだ。ちなみに自身のこの分野知人はほとんど東京圏出身、就職等で東京でてきた
ほとんどの人は「縁なし者」が多い。前段で触れた東京一極集中が出身地属性に対比する、
面白い分野でもあり、家族背景も良く出るのである面でなるほどとなる。
都心域居住だと出掛けるのも楽、客層も上がるので、2023は公演も多数有り楽しみ。

ちなみに主要な会場はオケ含め、赤坂・上野・錦糸町・渋谷神南・新宿初台・池袋西・
周辺の川崎・横浜みなとみらい･･で大半カバー。中規模なら紀尾井町・有楽町銀座・飯田橋。
大ホールは江東や葛飾・北・多摩、川口・大宮・横須賀他が少々。
東京の外来含むオペラは上野文化会館超主力で渋谷オーチャード・初台オペラパレス(自主)・
渋谷NHKで大半が行われてきた。一時赤坂サントリーもあったが近年企画中止状況。

[216: 215&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心では、旧東海銀③・旧第一勧銀③・旧三和銀・旧日立・旧レナウン・旧信託銀他
所在だった、目玉一等地関係他の再開発が目立つ。万博年ごろ以降には都心の姿も、
更に進展変貌する。財閥系も再編系列化で金融関係呼称も大幅に変わった。
金融大手基幹店関係は、自身の係わりも大きく、都心ならではの高顧客目線で
「上質で良い店舗だった」が大半が再開発された。「ああいう店構え」が消えたのは惜しい。
上質店では、興銀本店・富士本店・住友東営・住友日本橋・三和東営・あさひ本店・
東洋信本店・三菱信本店・住友信本店・東海日本橋・長銀本店・東海丸等々。
その後、高金融資産顧客重視で、個室&直営で棲み分け対応しており、満足度も
上げてるので、階層別取引が進んだのは歓迎。

リーマン→アベノミクス初期の、表面にはでない「金融関係商品&金利」斡旋&提示での
リターンは、ロッドも大きかったが、大きくP/L貢献しただけに、今振り返っても感謝感謝の
リターンとして、ヒストリカルファイルに残る。

他でも財閥系では、富士日本橋・三井日本橋・三井通町・三和日本橋や郵政系・生保系・
損保系・証券系が姿を変えている。
毎週自然に目にしているだけに、街路街区が変貌して行く様子は、馴染んでた建物が
消滅するのは、寂しさを伴うこともあるが、「時代の進化」を実感できるものだ。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ご当地界隈では、2023春に完了使用が開始される、「住友タワー」(北隣教育関係棟含む）の
追込みが目立ち、フロア全点灯やデッキ等外構部整備も同様だ。
本タワーには、先にUP済み「京セラ」グループの首都圏集約入居も決まっており、他大手(略)の
動きもある。
住友T以外案件でも、大企業系列本社(略)が移転してくる予定なので人的流動好調。
JR田町駅・三田駅界隈は、駅東西南北に満遍なく、人的流動がある地区で、田町駅の
中央通路の南北改札を視認すれば良く判るはずだ。

プラウドTは、来年2023春に一次入居が開始されるので、その前段階である「内覧会」に向け、
メイン街路に接する、植栽庭園部とエントランス部、居室仕上他の追込み整備が急だ。
その後年央以降には、「三菱タワー」の完成も控えており、店舗増もあり更に活気が増す。
都心追従しているだけに、ムスブなどの昼食時間帯他では、著名大企業高収入者も
多いだけに、就業者昼食模様は「大丸有日八京」の本丸とほぼ同様の身なり光景が見られ、
上位動向となってきているのは特に良い。

また、周辺の超高層居住者等の内、田町駅や三田駅から都心方面就業「若手系女子」も多く、
雰囲気身構えで、都心方面ホームへ向かったり帰宅光景も結構視認できる、相乗効果。
大法人の集積化が更に進んでいるだけに、就業者居住者とも今後も長期に良い感じが続く。

①港南3丁目関連
大和ハウス業務棟、12月初旬、タワークレーン追加設置、計2基。
同地区では一番完成が早く、その1年内にタワー住居棟2案件が完成予定。

②ご当地／タワークレーン設置2022④&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・11上1基・10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
*田町・「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町・「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町・「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町・「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
浜松町田町・「旧東芝南タワー」／2基（2022/11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町・「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町・「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約80％程進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/207

[217: 216&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

2022今年も残すところ後半月。都心では話題の決定もあり年末に向かう。
再開発関係も概ね順調、人出も中央通り沿道基幹繁華街もまずまずで、
都心就業者は賞与給与順調、クリスマス商戦の買物客も目立つ。

ご当地のプラウドTは、外構庭園や居室追込みが追込み体制で、西側街路側の
庭園も造営土の搬入も本格化し年末の整備が急だ。住友タワーも同様。
先にUPした案件も水面下で動きはじめており、当面、ご当地各所は計画遂行が
賑やかだ。

①旧東芝南タワー
約1カ月前にタワークレーンが設置されたが、この12/13には海側に更に1基追加。
本タワーは、高輪GW駅前街区南北各タワーと竣工期がほぼ近く、完了迄は、まだ
時間が必要。

②ご当地／タワークレーン設置2022⑤&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・11上1基・10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町：「三菱タワー」／4基（全基稼働最高層部組上中・2023春6月竣工予定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／3基（2022/12中1基・11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約80％程進捗）
浜松町・「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・地盤基礎工事中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/207

■家計貢献
株式権利関係は、再三ふれているとうり、11月末段階で2021年間額を+13.06％上積み。
12月今週で年内分の多額入金が来ており、最終的には前年比+50％増を超えそうな
勢いで、ここ10年超履歴でとんでもないUP率と額を記録しそうで、過去最高額となる。
大貢献したのは、年利回りベースで上期段階80％台、今下期段階では120％を超える
リターンを記録したことだ。年5％利回り案件と比較すれば、20年分を1年で回収して
しまうことになり、来年も40-50％のバック見込みだ。
仕掛け筋動向はいずれにしたいが、今年は適温相場高リターンで良い終幕となりそうだ。

今年は離確分は大幅減少見込みだが、過去10数年では2021年についで、2番目の
高額リターンとなり、P/L・B/S貢献が凄まじいので、2020年3月から開始した、高額品の
購入行動は継続中。今月はPC系のOSをW11含め、パラレル+トリプル構築が今週で終わる。
プリンタ更新。スマホは2台+1台だが、菅首相当時の「通信料」値下げ効果が大きく
効いているのは感謝。

[218: 217&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地(田町・浜松町)界隈からは三田線でダイレクトで行け、帰りも楽。
都心の丸の内では店舗群のリニューアルが鋭意進む。
また、スポーツ、音楽ライブ・レジャー関係の高集客地である、「中央総武沿線」では、
後楽園（東京ドームシティ）に新たな施設が開業される。

▽「東京ドームシティ新劇場建設2023年末開業／吉本運営」(12/12東京D・三井不動産G)
東京ドームホテルは、ある2点が好きなホテル。
神保町から水道橋に抜ける白山通り側からは少々歩く。同様に水道橋駅の東口からも
ホテル前（自動車アプローチ含め）は余裕がある。
学生時代は、上野公園～本郷～御茶ノ水・駿河台下・小川町～神保町～九段下～
麹町・赤坂見附･･定番コース、部活で著名女子系キャンパス交流も有り。
気が向けば、秋葉原電気街コースも定型だった。

新宿から錦糸町亀戸まで、繁華街もあるが、文化・スポーツ・趣味系の一大集約路線で、
上野浅草を含めると首都圏から広域集客する。
大相撲・野球巨人ヤクルト・ラクビー・水泳他やドームシティアトラクション他・秋葉原の
AKB・カルチャー・PC・家電音響他、文化史跡関係や買物飲食老舗等も多く、集客力が
高いのが特徴。広域から来訪してくるのは「何かと楽しめる」意識が強く働く沿線地区だ。

皇居都心北部は、出版関係や大学等教育機関の一大集積地でもある。吉本も以前から
係りのある地区だけに、アミューズ関係施設が固まっている、東京ドームシティに
開業するのは、集客層の幅が広がる。

■主な概要
所在地：文京区後楽 1丁目
劇場名称：未定
敷地面積：約1690㎡
延床面積：約1750㎡
規模：鉄骨・地上2階
席数：709席
設計施工：竹中工務店
着工竣工：2022年12月着工→2023年12月下旬開業
概要ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/c6a5c5aa/5dff/41f2/8c8b/43d1b360dff8/20221212103151378s.pdf
高規格劇場は日頃親しんでいるが、演芸劇場としては中劇場でプロセ他も十分。

[219: 218&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「三田線・相鉄東急直通運転開始＝2023年3月ダイヤ改正」(12/16都他）
だいぶ以前にも触れたが、いよいよ直通乗り入れが開業する。
相鉄東急を介した広域鉄道ネットワークとなる。
相鉄東急の直通化で、東京メトロ・東武東上線、埼玉高速鉄道・
都営三田線など全17路線のネットワークが形成される。

ご当地界隈では、都営三田線との直通運転も実施される。
三田線に乗り入れてくるのは、平休日とも1日31本が予定されており、
日中の時間帯は30分に1本程度の運転が予定されている。

■ダイヤ改正日
平　 日：2023-令和5年3月20日(月）
土休日：2023-令和5年3月18日(土）
概要①ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2022/sub_p_2022121610732_h_01.pdf
概要②ttps://cdn.sotetsu.co.jp/media/2022/pressrelease/pdf/r22-193-ae5.pdf
概要③ttps://cdn.sotetsu.co.jp/media/2022/pressrelease/pdf/r22-192-31t.pdf
路線図ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/line.pdf

仕事関係他知人は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・群馬・山梨・静岡･･の各地に
点在している。新幹線通勤が可能となり栃木も含まれる。
知人の地方出身者や区部周辺出身者は、近郊に持ち家を求めた者は多く、
観光地至近別荘やリタイヤ後に熱海・那須・多摩・房総・蓼科山梨他、遠地に散った者もいる。
戻った者もいるが「生きざま人生観」は千差万別とも感じる。妻への理由づけは
「案外平凡余力理由」が多いのが面白いところ。別荘組は、その後売却者がほとんど。

東京の人口は1000万人を超えて更に伸び、1400万人に達している。2000年代初頭には、
少子化で減る予測も、東京一極集中化もあり、全国から新規就業者は勿論、就学関係の
上京も多い。

大学→就職のコースをたどれば、必然的に東京圏に人が集まる。結婚・子出生ともなれば、
マイホームが欲しくなる（必要になる）ことも必然の道程だ。
郊外に延びる鉄道路線駅近辺に住宅造成され、購入入居者が近郊各所に居宅を求めたのも、
人口増を反映してきた結果だろう。
そういう世代は一次以降、子世代、孫世代と「住めば都」のごとく、首都圏各地に居住し、
近年は「衛星都市化」的、繁華利便性が上がった地域も多い。
地方出身でも、子孫と世代が引き継がれれば、現居住地は「故郷」でもあり、その地域に
根ざすのも自然だ。私的には都心域で生れ育ち所得も得てきているが、居所は良く知った
「土地勘」のある地以外は眼中にない。

横浜・川崎の西部等内陸は、かつてはJR各線に出てきて、東京に向かうのが定型だった。
近年は鉄道網整備が進んだとはいえ、横浜などの集中度は高い。みなとみらい線の直通も
大きな効果を上げたが、更に西側の路線となる相鉄線が関係各社との相互乗り入れで
直通化となれば、新たな流れも加速しそうだ。
ご当地、田町駅界隈の再開発も佳境期で、今後完成案件も増えてくるだけに、従来とは
違う通勤他で利用者も徐々に増えてくることと思う。

[220: 219&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心のクリスマスイルミでは、「エドグラン」が今年抜けて上質綺麗で上位、日本橋の
コレド室町も年中企画あり年末も良い雰囲気だ。三越や高島屋の東西道も定番。
先行き北開発が完了したら一段とよくなる。
金融4社所在地も今週Tクレーン設置、旧勧銀地も大きく進んだ。
秋葉原のイチョウ並木は夜間が特に綺麗で最終盤、かつては江戸城からの「御成道」
だっただけに流石だ、その先は文京区方面妻恋坂からは、大名屋敷が並び、北進すれば、
上野の伽藍が見えたと思うと、さぞかし見応え有り光景だったかも・・

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
浜松町の大門鯛相変わら立ち寄り人気継続、世界貿易センター解体も更に進み、
中層ビル並みより低くなり来年2023早い時期に建物は姿を消す。
田町三菱タワーも外構エントランス側整備にエンジンが掛かってきて工事ピッチが
上がっている。
プラウドTは、外構居室は追込み体制で、エントランス部照明器具も設置。完成2-3年後は
庭園樹木も落ちついてくると、都心系就業女子がPCを操作して、くつろいだ光景は、
良い雰囲気に仕上がってきそうだ。

[221: 220&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「祝・環状第2号線（築地・新橋間）本線開通12/18＝小池都知事出席」(東京都）
マッカ環状2号線(新虎通）関係は、遥か以前から適宜書いてきた。
虎ノ門ヒルズ着手前には、超高層の下に道路を通すというだけに、同地から
外堀通新橋方面は混雑することもあり、平行路として期待もした。

通称「新虎通」(環2)は、上下2層構造で、完成してみたら便利で走行も楽だ。
赤坂→溜池→虎ノ門（分岐MOL）から地上でも地下でも走り易く、地下道は新橋駅南部で
R15に交差接着しているだけに、東京駅・銀座・日本橋・秋葉原上野の各方面との
流動もスムーズで快適。
標記開通により、新橋で地下道は地上に上がっていたが、築地まで本線トンネルが
利用できるようになり、上下2層だけに効果は大きい。
これにより、都心部と臨海部の結節走行が更に楽に便利になる。

かつては、「日比谷・有楽町・数寄屋橋・銀座」の大繁華街を東西貫通している、
「晴海通」が唯一のアクセス基幹道で、混雑も激しく時間も要していただけに、
築地市場移転(現豊洲市場)も契機になり、橋梁建設や複数のアクセス路が開通してきた
だけに、本線の開通で更に交通利便性が向上することになる。
今後は側道部の歩道整備等を行う。

築地市場移転や東京五輪時前には、新大橋通りから暫定路も開通延伸接続されたので、
汐先橋経由からも入線し易くなっていた。
これで道路網の整備は進んだので、今後は「都心臨海部地下鉄新線」構想の進展が
期待され、鉄道が整備されると豊洲市場関連集客施設やビッグサイト等の、都関連施設や
企業や居住民等や来訪者の利便性も飛躍的発展が見込まれるだけに、期待は膨らむ。

■開通式典
期日：2022-令和4年12月18日(日)
会場：旧築地市場内（セレモニー&通り始めは、会場→新橋南部→虎ノ門ヒルズ方面）
式典：10:00開会(小池都知事挨拶他)→11:00テープカット→11:20通り始め→11:30終了
交通開放：15:00一般開放
本線開通区間：中央区築地5丁目⇔港区新橋四丁目間＝約1.4㎞(地下トンネル等本線道路）
開通部概要ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/14/documents/08.pdf
整備概要ttps://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/300829seisoukouwan-siryo4.pdf

明日は天気も急回復し晴天となる模様。
小池知事大きな実績残し「名知事」と将来いわれるかも知れない、海外評価も高い。
他人目線なら、大きなグランドデザインキャリアでは、貴方(当方)と近いとこの
「線が引ける」のね、と言われるかも。公私接触は無いが･･

築地市場終幕・豊洲市場開場・東京五輪・環状2号全通ときて、多摩のインフラ、
今後、築地市場跡地開発、豊洲市場集客施設稼働、都心臨海地下鉄新線計画進展、
東京駅周辺再開発連動、ビッグサイト他東京駅BRT運行等々が、道筋つけるか、一部
現役完成となれば評価は一段と上がる。臨海部含め都有関係、結構考えている・・
だけに首都東京の街づくりに大きく貢献したと評価されるかも･･
高規格連結BRTがビックサイトへ向かったら、経済界関係従事者は大喜びとなる。
あの大型車両が各所方面へ本格活用されると、結構目立つ。

臨海部都心関連UP済分一部参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/208
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/574
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/533/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/525
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/14

[222: 221&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地等状況UP前に･･
■家計貢献
あの「謎の肺炎」、当方が最初に2019末に情報を得てから早3年となる。
2020年2月から世界中を震撼させたが、経済を止めた国もあり、「いずれ来る」を念頭に
コモデ食料や原油など注視開始。
2020年1月の第1波株式仕掛打診後、大きく動かした2月の第2波や3月の第3波は
速攻UPもした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20816
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20914

ほぼこの頃が大底で、コモデ原油系は、遅れて4/20から1週間大仕掛けが来た。
大下落・ストップ安・超絶サヤ寄など･･最中に原油ポジとる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/21704/

原油はその後、たびたび価格動向をUP、円安景気敏感系ポジもじっくり待機。
ウクライナ侵攻が、更に後押しし、2020-2022の3年間は、P/LとB/Sが想定できない
すさまじさで好転しすぎ状態となった。
少し前に「そろそろ例年レベルに戻そう」とも書いたが、私的にには、この狂乱相場
スタンスも今年で収束、来年2023からは、売買等も「従来のスタンスに戻す」。
ストップ高バイアウトやポジ年利回100％超え・・や、株価等4-5倍やテンバガーなど
そうそう美味しいことも「満足」だったので、2020/12/30の大納会で過去記録に納める。

当方見込みより1カ月半ずれたが、米インフレ上昇中は、日本は動かないことが最善。
悪化中に下手に日本が動けば、米状況のトレンド線が後ずれする。
10月以降書き込みを意識して控えていた株式等状況
◇税手数料控除後正味状況
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30評価損益は同+25.83％増、同+89.48％増
9/30評価損益は同14.96％増、同+73.11％増
11/30評価損益は同47.02％増、同+2.21倍増
12/19評価損益は同36.83％増、同+2.060倍増
12/20評価損益は同37.19％増、同+2.065倍増(黒田日銀総裁方針発表、総体で影響無し）

2020年3月下旬のコロナ大騒動時から、高額品購入を継続している。ブランド品は特価提供買い。
今月はPC系基幹をW11メインにし、デスクトップ主から15年振りに、プロセッサ、メモリ、
ストレージ等性能向上が進んだので、マルチタスクや映像系操作も楽になったので、
ノートPC主、デスク副と逆転させた。i7新世代継続・32G以上・SSD主。

スマホも去年5G等複数更新。映像系も今夏追加買65in～100in、取り込みは4K8K放送以外に
NET取り込み。家庭内のPC作業用各種計算基幹ファイル(家計簿や株式他多数）も今週で
全てW11環境に移行完了し、2023更新は全W11となる。ルーター外のポートは居室に10弱ある。
今までPC系更新追加は、春から初夏に行ってきたが、年末は初めてで大変。やはり春が楽。
高額品購入は2023春に大きいので最後、今後大更新は2025万博年ごろ以降予定。

[223: 222&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心の多くの工事も鋭意進捗しTクレーンも多い。
今年も仕事納め12/28まで10日あまり。今週末で建設関係は年内仕事納めも多い。
毎日、国内だけでも数兆円が動いている株式関係市場。今年2022は12/30大納会、
大発会は2023年1/4だ。話題もあり都心界隈ではピックアップされ話に花が咲いている。

ご当地、田町駅界隈は大規模居所も多く、特に都心就業女子他は冬賞与も好調、
来年2023春賃上げも、再三だがUP見込み。ご当地の大企業就業者もほぼ同様だ。
お隣の浜松町も同様で、何だかんだで、空港アクセス関係含め人的流動も都心から
流れてきている。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは、年末仕事納め前の大量動員追い込み整備が続く。
高木はじめ、花木などの庭園内部造園も佳境、庭園敷地内部の敷石設置やメインエントランスや
サブエントランス関係の仕上げや植栽植え込みも同時進行している。
2023年初には「内覧会」目線のスケジュールもあり、居室仕上げ含め整備に熱が入る。
一次入居予定者は、図面や内覧時にサイズ確認し、年明けから家電家具他選定確定も急ぎたい。

なお、本タワーは、南から港南3のコスモポリス、PT品川、芝浦4のケープT、ブルームT、
グローヴT、エアT、芝浦1・2のブランズT、PT芝浦、グローバルフロントTなどととともに、
「ティアラ照明」設置物件となる。オフィス系ではムスブS・N棟。
プラウドTは、今日12/20「ティアラ・テスト点灯」が行われた。柑橘系の落ち着いた配光で
上品で綺麗だ。前記ティアラ採用棟に仲間入りも近く、南北ラインに彩る。

住友タワーも外構デッキ構築やフロア全点灯チェックが鋭意行われている。
「世界貿易センター」は対面文化放送から見下ろせるまで進捗。
浜松町南部では全館点灯が12/17行われた。

①旧東芝南タワー・浜松町公共等複合タワー・三菱タワー
「旧東芝南タワー」、引き続き、海側にTクレーンを12/19追加設置、計4基となった。
「公共等複合タワー(WTレジ)」、Tクレーンは既に設置されているが、低層部の組み上げが
始まっており、2023早い時期に中層部へ進捗見込み。
「三菱タワー」、先週末でTクレーン4基の内、1基撤去。フロントサイドや外構デッキ部関係の
整備が急だ。

②ご当地／タワークレーン設置2022⑥&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／3基（2022/11中1基・11上1基・10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
*田町：「三菱タワー」／4基（3基稼働中・2022/12中1基撤去/2023春6月竣工予定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約85％程進捗）
*浜松町・「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/217

[224: 223&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地等状況UP前に･･
■家計貢献
当方の運用先や手法では･･･
過去現在や今後も「デイトレ」はやらない。(元々仕事してたら出来ない）
「管理手法」下記全部とも自身作成のシステム。日々積みあがるので膨大データ。PC本&
PCサブマスター管理。別の①P/L予算実績管理②B/S連動管理･･などとともに大システム。
株式系は2010年年初にシステム構築した。
株式関係は複雑に連関しているので、「PC判断表示」で決断することも多い。頭脳判断より的確なこと多い。
付帯して国内動向・指標から海外迄データ作成、政治・経済・世間話題・技術・地政学・時流動向他多岐に渡る。
どういうデータを使っているかは、ノウハウなので完全非開示(書かない)。
1949年戦後株式市場再開から「ノウハウ」データを構築。

売買やスクリーニングは、2000年代初頭から個人PC取引が導入され楽ちん。スクはあまりやらない。
「管理メンテ時間」、市場が開いてる日の、夜間約1時間作業／1日。
日中株価情報はほとんど見ない。特別な材料や発表(日本米国欧州)時は今日どうだでスマホ確認程度。

NISAは2014年制度発足当時から開始。制度上ロット小さいので、使わないことのほうが多い。
取引先、預金含め都心基幹店で10店以上、主力は半分。株式も複数。

◇取引経験履歴
「投信」はかつては取引していたが近年(ここ10年来)は無し（MRF除く）
先物系は「為替予約」含め有、「株式」関係は手法も奥深く面白く、大きい利益得られるが、
損失が大きくなることもあるので、経験浅い者には勧められない(手をださないほうが賢明）。
「REIT」「仮想系」は過去現在未来ともやる気は無い。
「社債等登録取引」都心永代通り系、基幹金融機関が馴染み。
「新発斡旋社債等」有、大ロットになることあるが、ベース利金を得られのが大きい。
「金融提示型」有、預入資金が大きいと前記ともども有利案件がくる。ベース利金大きい。
「外債外貨建て」は「為替予約」連動させて行うことあり。
「保険系」有、長期系取引になるが、資産形成には良い手法もあるが、一般的に構築している者は、
ほんの一握り程度か。(大半が手法を知らない）
「商品系」取引、取引所が株式とは異なるが、コモデ等対象、値動き背景ウオッチに、
グローバル知識と現地同行を得る知識必要で、株式よりキメ細かい捕捉必要。面白い。

「上場株式」有、この掲示板で運用UPしてるのは、この部分。全金融資産の20％程占有。
定型的ポジション数は100にはまだ届いてないが、今年は過去最高数更新見込み。

「不動産」自宅建築やマンション購入時のローンは「固定型20年以内」、テナント併用だと各種損金参入で
給与等定例収入合算時、他所得圧縮損金確保のため。
最直近は「タワーマンション」、「固定型20年以内」「物件価格比ローン率約45％弱」
「定例年収比ローン率約1.25倍」(他所得除く）、前にも書いたが既に資金保全引当計上済時間待ち。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/222
上記の続き状況
◇税手数料控除後正味状況
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30 同+25.83％増、同+89.48％増
9/30 同+14.96％増、同+73.11％増
11/30同+47.02％増、同+2.21倍増
12/19同+36.83％増、同+2.060倍増
12/20同+37.19％増、同+2.065倍増(黒田日銀総裁方針発表、総体で影響無し）
12/21同+38.53％増、同+2.085倍増
12/22同+48.05％増、同+2.22倍増
過年度比較だと、2017・2018当時は本年の約2倍程金額も大きかったが、益出し等レベルでは
昨年2021や今年2022のほうが、2017・2018より遥かに高額なのは面白いところ･･･

◇決算期(3月）起点の2022年迄の年度権利系確定推移状況
震災2011基点／+9.95倍増
アベノ前年2012基点／+7.20倍増
アベノ2013基点／+4.91倍増
チャイナ2016基点／+91.32％増
コロナ2020基点／+35.20％増
累積ボリューム数値は格段に大きくなるが略

[225: 224&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

賞与給与は伸びると再三書いてきたが、大手企業の下期冬賞与は前年比8.92％増、
1981年以来では最高の伸び率となった。
週末土曜はクリスマスイブ、12月給与も12/23には支給が多い。
都心大丸有日八京では、有力企業が集積しているだけに、懐も温かいので、すれ違う
ビジネス男女の表情もご満悦で、昼食時には鰻店他など数千円出費も気にせづ行列だ。
ミレニアム以降入社の若手女子躍進、40前後以降リモート傾斜男子とは、デジタルスキルで
優位な若手も多い。

自身、業務評価設計、給与賞与昇進評価設計、役員社員等退職金評価設計･･等も実施責任者
として運用実配分評価もしてきた。年功から評価給昇進への傾斜も進み、デジタル世代女子は、
普段は何かと「ほんわり」と見られる面もあるが、結構能力発揮者も多い。先輩男子より評価加算金を
増やした「ランキング」に位置づけたほうが、業務遂行上望ましいケースが増えてきた。

今週末から年内は天気もほどほど恵まれそうなので、銀座や秋葉原などの高額消費にも追い風で、
浅草上野・新宿・渋谷・池袋などの繁華街も人出は堅調模様。
インバウンド来日客も、先に書いたが、当面年500万人から1000万人目指せは、10月実績で約50万人、
11月は90万人を超えた。
渋谷は昨日も混雑、訪日客も浅草上野や銀座秋葉原他、訪日客有力訪問地もじょじょに目にするなど
増加傾向が続いており、消費後押しにも繋がる。

地政学的には不安定状況は払しょくされてないが、来年2023の給与昇給も期待できるだけに、
諸物価値上げを消し込む材料として反映が望まれるところだ。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ご当地では、三菱タワー、住友タワーは年内の追い込み工事が続く。
プラウドTも、年明け2023には、内覧目線から入居もまじかになるだけに、物件の顔ともなる、
エントランスや外構整備が急ピッチだ。
リニア中央新幹線の長野県内駅の起工式が今日12/22飯田市で行われた。

①高輪GW街区
2025年春完成を目指している、高輪GWの4街区は、構築建物も大きく、地下施設等も大きく、
工事も入念進捗が必要だ。
高輪GW「JR4街区北エリア」は既に3基のTクレーンが設置済みだが、12/22北側に追加設置され
4基となった。2列パラレル設置だと最終的には6基体制になるのかもしれない。
「南エリア」はまだ未設置だが、「JR3街区」が追従するだけに、来年2023には主要街区だけで、
10数本のTクレーンが林立し、建ち上がってゆく光景が見れそうだ。

②ご当地／タワークレーン設置2022⑦&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／4基（2022/12下1基･11中1基･11上1基･10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
田町：「三菱タワー」／4基（3基稼働中・2022/12中1基撤去/2023春6月竣工予定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約85％程進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）

[226: 225&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

今年は良いクリスマスだった。都心ではタワークレーンにXmasイルミを吊るしたところもあり、
銀座は歩道南北すれ違い行列凄まじかったし、東京駅・日本橋・秋葉原・上野御徒町等
高額店舗を抱えるところは人出好調。
帰宅後家族でのXmasケーキ・チキン・ローストビーフは何故かつられて購入してしまう。

「家族子供妻」「彼女」へのXmasプレゼント含め、土曜は馴染んだ店舗も、今年最大と
思えるほどの人出で今日の昼夜迄続いていた。
小中学生プレゼントもデジタル系のゲーム・スマート・タブ・スマホ・PCと要望エスカレート気配。
銀座では前客精算後での入店規制ブランド店もあった。
若手男子もXmasと誕生日ぐらいは頑張って買ってあげてほしい。
いよいよ大晦日から新年初詣へと、今年2022回顧と来年2023兔年の展望に話題が進む、
株式市場は12/30が大納会。スタオベだったこの3年間も最終週フル取引で終幕。

祝・里見香奈女流王座防衛(5番勝負=3勝2敗）
12/23、年内最後のタイトル戦「女流王座戦5局･里見香奈=加藤桃子」
当日夜譜面見たら、加藤さん中盤まで優位も里見さんに逆転された。終盤二転三転展開、
里見先手で199手決着。加藤さん勝てば「クイーン称号」だっただけに悔しい一局。
両者過去対局は約7：3で里見優位、今年5冠を維持した。混迷激戦で結構面白かった。

京都の「高校駅伝」も終わり、新年の「箱根駅伝」や「都道府県対抗女子駅伝」へと、話題が進む。
競馬「有馬記念」、今年TVレコ録見たのは「菊花賞」(え、京都じゃないのUP済)、「天皇賞」(2000ｍでの
大逃げ凄い迫力超絶上がり3ハロン）､「今日有馬」史上最短有馬勝ちじゃない･･。あの天皇賞、
3ハロン～直線（大画面で見ると凄い迫力だったUP済)、G1連勝。菊組が2着で単連とも良い結果。
競馬は、仕事PJ構築関係時から疎遠気味だが･･
景気が「良かろうが悪かろうが」着々と歴史を刻むものも多く、有効に楽しむのが得。

▽「プレミアム付区内共通商品券(スマイル商品券)発行」（東京港区）
区内の「登録店」で使用できる。
商品券プレミア率：25％(共通券･限定券)。
販売金額：1口・冊＝10000円
商品券額面：1口･冊＝12500円分セット商品券(共通券5000円+限定券7500円)*プレミア分2500円
発行販売規模：総額10億円
①電子券(口）：総額6億円発行／共通券・限定券セット販売（港区在住者・在勤者購入可）
②紙　券(冊）：総額4億円発行／共通券・限定券セット販売（港区在住者のみ購入可）
申込口冊数限度：1人3口冊迄(電子か紙のどちらか選択→両方購入は不可）
上記金額ベース：最大3万円支払い37500円(プレミア7500円分）迄申込可
購入対象者：東京都港区に在住者及び在勤者
使用期限：2023年2/1～2023/7/31
申込期限：2022年12/26(NET18時迄･葉書必着)

初夏に引き続き支援発売される。1人当たり申込口数は夏より厳しくなり、最大3口冊まで。
今秋以降、インバウンド消費は好調、賞与夏冬好調増、来春昇給も確実模様だ。
2022は財務堅調企業店舗でも、国補助金を得ているところも多く、先の決算でも反映された。
コロナで落ち込んだ店舗売上も、標記施策等での後方支援は、購入者側も公的支援で
実質低価利用ができる「25％」のメリットは大きい。

この手の住民支援は実施自治体も多い。結構目立ったのが、「新宿区」だ。
東京の銀座・日本橋・上野御徒町秋葉原の都心界隈の大繁華街地区の対局地でもあるので、
デパートや家電量販店など大規模店や老舗も多く、今秋販売では住民限定の2023/2月期限で
30％恩典だっただけに、「新宿区」施策は目を引いた。
大規模小売面では、港区を遥かにしのぐだけに居住者のメリットも使い易さ含め特大だ。

台東区では、来年2023/1月から当面、小中学校の「給食費無料」の施策支援を行う。
企業でも賞与増等以外に、「物価手当」を臨時支給しているところも有る。
公的旅行等支援もあり、こういう所得制限がなく、「特需的支援恩恵」はしっかり物にしてゆきたい。
投資権利サービス、属性サービス=購入金券類&複数ポイント付与関係は、過年度比で
頂点保有更新状態で、実質無料消化(支出ゼロor極少額)だけに来年も熱が入り頬の緩みも続く。
企業・国・自治体には感謝感謝。複数定例収入や株式他適宜納税してるので、納税消費で貢献。
前回販売時UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/130

[227: 226&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

今日12/28は大方、仕事納め。今年の年の瀬も先週クリスマス週に引き続き、いい感じだ。
銀座・日本橋・秋葉原・上野御徒町は、クリスマス程ではないが賑わう。
この中央通り沿道や大丸有日八京などでは、クリスマス翌日の月曜日から、著名企業関係では
一斉に「門松」が設置された。

中央通りは、電飾街路灯がある、我が国有数の沿道で、都心ならではの、「日の丸」国旗も
掲げられた。伝統を重んじる企業等の門松や国旗は、幼少時から見ているが、一つの誇り。
三越・高島屋・松屋・松坂屋・ミキモト・和光・木村屋・資生堂・G6他、多数の著名企業等が
足並みを揃えているのは気持ちが良く、都心ならではの光景で、企業にも今後も頑張ってほしい。
左派系多い地区は、住む選択は自身、将来にわたって無いので、こういう光景がある
地区は、やはり良い。正月の伝統の「箱根駅伝」のコースでもある。

地方からの上京就業者も、今夜から東京駅はじめ、八重洲バスターミナルから、土産詰めて
バスの出発も目に付く。まだバスタは半分未満の完成だが、将来は帰省者利用も一段と増える。
この3年は、コロナで帰省を見送った者も多いだけに、郷里で良いお正月を迎えて欲しいとも思う。
女子の就業率も飛躍的に増加しただけに、孝行土産もしっかり持ち帰って欲しいもの。母親は特に喜ぶ。
当方家は都会生まれの江戸っ子なので帰省はない。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
明日からは、オフィスビルの出勤者も減りそうだが、来年2023完成を迎える現場は結構追い込んでいる。
「住友タワー」は、以前のも触れた、ハーフリング形式のデッキ構築もだいぶ進み、将来の延伸接続部の
構築も進んでいる。旧MTA地も工事が行われている。
「三菱タワー」も同様に、エントランス周りや外構工事や、館内関係追い込み中。
「春日タワー」は、相当ピッチを上げた年末になっており、年明けからピッチも上がりそうだ。
「プラウドT」も、外構エントランスか関連個所、居室追い込みが行われており、フロント庭園部は
相当仕上がってきており、もう一息だ。

①三菱タワー
12/16にタワークレーンが1基撤去されれたが、年末押し迫った12/28更に1基撤去し、残るは2基となった。

②ご当地／タワークレーン設置2022⑧&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／未設置（地盤基礎他工事中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／4基（2022/12下1基･11中1基･11上1基･10上1基）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／1基（2022/8下・地盤基礎工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中）
*田町：「三菱タワー」／4基（2基稼働中・2022/12中下各1基撤去/2023春6月竣工予定）
*田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・地盤基礎）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約85％程進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部組上中/駅関連1基有）
前回UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/225

[228: 227&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

年末ちまたの所感
ご当地では今日も一部で動いていたが、明日からは都心含め休止状況に入る。
仕事納め後、今日12/29は帰省ラッシュだ。Uターンピークは1/3。
経済は完全には止まらないので、まだ20-30％の出勤状況で、欧米輸出系企業や金融関係は
まだ休みに入れないところも多い。

東京駅からの帰省客は多い。以前からの私的幹事での知人等動向では、定例のスキー旅行他で、
東京が近くなると「新宿・八王子で降りたほうが早いよ」or「大宮もうすぐだから用意したら」と、
実帰宅時間は早くなるので声掛けしても、返答は「東京駅(上野駅･新宿駅)」から帰りますと、
出発時の集合駅まで、付き合う人が90％。逆に出発時もわざわざ都心まで来る人が多い。
バス旅行で都心出発だとほぼ同様。
幹事(自身)の都合で、最良出発到着地は都心と決めているが、異論は長年出ない(ゼロ)。
働き場所が都心ということもあるのか、東京で出着完了の意識が強いのが面白い。
自身、浜松町駅=飛行機、東京駅=新幹線、の道程を過去外したことは一度もない。

昨日書いた「日の丸」国旗が掲げられるのは、今年未確認だが例年青山通りも実施される。
銀座は中央通り以外では「晴海通」も実施、上野御徒町も春日通は掲揚されている。
銀座の人出は、今日も堅調以上で、有名ブランド店では南北で入店規制が行われており、
カップルやディンクスが目立つ。特に若手女子は、中央通り(上野⇔銀座)では、大規模店含め
小売店舗が多いだけに、重要戦力となっており、年末年始も出勤が多い。

交代休日等で、「自身への今年のご褒美」含め最後のプレゼント機会との意識も感じる。
日本は長らく「物価」が安定すぎるほど横ばいが続いた。都心等就業者なら昇給や賞与もこの間、
それなりに増加している。今年も欧米物価上昇率に比較すれば、日本は遥かに低率だ。

都心周辺繁華街は、クリスマスも良い雰囲気だったが、年末も同様だ。
都心のコレド各館、三井タワー・ユイト・丸善・トラスト・エドグラン・スクエア・伊東屋・モトキ・
キラリトG・コア他、昨日触れた以外の主要ビル関係も「門松」が出ていて良い。

明日12/30は金融決済関係も最終日で、株式も大納会で今年の幕を閉じる。
恒例の証券取引所大納会セレモニー打鐘は･･
東京＝三谷幸喜氏(大河鎌倉殿＝脚本）
大阪＝山下美夢有氏・西村優菜氏(女子プロゴルファー）
東阪で若干時間差を設けるので、両方生で見れそうだ。
大阪は、街の話題でたびたび本スレでも書いている、若手女子プロ2人。
山下さんは、今年のゴルフ関係表彰独占状態ランキング1位、西村さんは5位。
いずれも2022年米メジャー大会に参戦。西村さんは今月初旬の米ツアー資格試験を現地受験し、
勝ちゃんとともに、2023米ツアー資格に合格し参戦が予定されている。

◇家計状況＝税手数料控除後正味状況
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30 同+25.83％増、同+89.48％増
9/30 同+14.96％増、同+73.11％増
11/30同+47.02％増、同+2.21倍増
12/20同+37.19％増、同+2.065倍増(黒田日銀総裁方針発表、総体で影響無し）
12/21同+38.53％増、同+2.085倍増
12/22同+48.05％増、同+2.22倍増
12/29同+44.55％増、同+2.17倍増(いよいよ明日で投資関係暦年基準確定）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/71-72
上記を1月にUP
「2つ顔作戦」「煙幕作戦」や「ニュートラル状況、今後どちらでも取れる相場」に終始。
ここ過去15年来で、揃い踏みを上手く消した上で、仕掛けが異常に多い年として記録に残りそうだ。
明日上下があっても、満足度が高い2022結果となった。嬉しい。
実質有利子負債も消し込んだ年度。

[229: 228&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

家庭内大掃除も結構大変だが、小ぎれいで新年を迎えたい。
株式市場も今日12/30大納会で今年の取引終了、いよいよ年越し準備。
都心やご当地では、主要道路の走行車両数も正月モードに入り、激減して走行も早く楽。
上野アメ横や築地などは、飾り物や正月食品購入で人出も頂点レベルだ。デパートも同様。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは、年始を良い形で迎えたいだけに、年末ギリギリまで外構等最後の追い込みが続く。
年が明ければ、内覧会→一次入居→後続入居・・と完成モードに進展する。ブランズTに引き続き、
新たな居住者が仲間入りする。都心目線の入居者も多いことだろうから再開発含め上向きだ。
田町駅界隈は順調な「街の発展」が続いており、住友・三菱の大型再開発も完成入居を迎えるだけに、
企業集積ビジネス面含め、「街づくり」恩恵で、就業者・居住者とも便利になり、都心等からの
ビジネス来訪も増え、活気が増す。

◇年末年始営業
ムスブ田町は1/1は全館休業日で営業店はなし。1/2から営業店がじょじょに増える。
スーパー「ライフ」は正月1/1→1/3の3日間休業となるので、正月食品は明日買うと良い。
「アイランドピーコック」と「ハナマサ八千代橋」は正月1/1含め全営業。時間短縮注意。
なぎさ通り店舗は、カフェ系(ロッテリア、エクセル)は休まず営業模様。

ムスブ田町年末年始営業状況(公式)
https://www.msb-tamachi.net/wp/wp-content/uploads/2022/12/%E5%B9%B4%E6...

「箱根駅伝」は1/2午前、1/3午後・・は、田町駅前R15を通過するので、応援観戦できる。

◇12/30東証大納会
大納会の終値は26094円、昨年2021年末は28791円。2697円･-9.36％の下落となった。
ここ10年来の大納会下落は2018年以来2度目で4年振り。
年間値幅は4707円で近年の標準的なもの。ドル円は動かしてきたが、ユーロ円は通常、ここ数年縮小してた。
目についたのは、株式市場1949年再開後で過去63年で3回しか記録していなかったある数値で
今年4回目を記録したこと･･･、仕掛け筋の近年まれにみる多さ、「2つの顔作戦」「煙幕作戦」に
「忍者作戦」ともいえる手口が多かった。

私的年間成績は、12/30税手数料控除後正味で前年比+44.28％増で着地した。
株価下落トレンドで、ちまたでも苦戦した個人大口系投資者が多い中、嬉しい結果となった。
P/L収支面でも、3年続きで別途、営業外特別利益収入も大きく、B/Sやキャッシュフローも
際立って好調で、収支純益はこの3年間記念碑的好調情況となった。高額品購入進捗も良かった。
不随する権利系や属性サービス等も別次元の数値に切り上がったので、来年以降が楽になる。今月も取るものは取った。
仕掛け筋動向他は、どこかでUPしたい。

[230: 229&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

いよいよ令和4年(2022)も終わる。同じ年は二度と巡ってこない「さようなら、アリガトウ」
元日は晴天の特異日というほど天気が良い。雨交じりだったのは、平成3年(1991)まで遡る。
明日1/1も晴天、寒さも緩み良い初詣日和となりそうだ。
我が家は、縁のある都心等の氏神様など「四社」に出かける。
令和5年(2023)、世相他状況変化あれど、引き続き「良い年」であることを祈念し縁起物も毎年購入する。

◇年末年始＝初詣
今年の大晦日(今日)は、終夜運転が大幅縮小される。
JR山手線は間引きで運転間隔は広がる。東京メトロは全面廃止、都営地下鉄も全面廃止。
JR＝ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/tokhttps://www.jreast.co.jp/press/2022/tokyo/20221201_to01.pdf
メトロ＝ttps://www.tokyometro.jp/info/214011.html
都営＝ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/12/20/02.html
東武大師＝ttps://www.tobu.co.jp/cms-pdf/news/20211202164814o0JTiDHgQ2r7TwM6RKW39Q.pdf
京急大師＝ttps://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20221205HP_22124TE.pdf

京成は、元々、東京⇔成田の運転路線をとった社名だけに、上野・押上から成田さん行きを運行。
ttps://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/IVMUCMp2.pdf

京王は、目玉の高尾山行きを運行
ttps://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2022/nr20221208_shuuya.pdf

■初詣
東京圏では、明治神宮･浅草寺･成田山新勝寺･武蔵氷川神社･鶴岡八幡宮。
それぞれ全国でも有数で、多くの参拝客が足を運ぶ。

東京都心他では、
神田神社(神田明神)＝江戸総鎮守、企業関係も年始一斉に詣でる
東京大神宮・湯島天神＝上記にも近い
日枝神社･豊川稲荷東京別院＝赤坂地区
増上寺・芝大神宮＝ご当地から近い(氏神様は御田八幡神社他）
富岡八幡宮＝深川地区
西新井大師＝都内北部
他にも多数、寺社は点在しているので「氏神様」には詣でると良い。

■卯年
令和4年寅(2022年)もあと半日で別れを告げる。
株式市場では、寅＝「千里を走る」が如く、「波乱含み」とも形容されることも多く、内外で想定外事態も起こった。
年明け、令和5年卯は、「跳ねる」 と、良い事も多いとされるが、兔年、直近は平成23年(2011)大震災、平成11年(1999)
昭和62年(1987)、昭和50年(1975)。歴史を紐解けば･･
昭和49年(1974）は今年と同じ寅年、この年は大納会株価は下落、世間はオイルショック・狂乱物価・大幅賃上げ等
現在と類似点も多く、流れは沖縄返還・日中国交回復・列島改造・変動相場制・GDP上昇から
卯年1975は大幅賃上げにも繋がった。時は、大阪万博→札幌五輪を経て沖縄海洋博開催へ向かった。

昭和62年卯(1987)はブラックマンデイもあったが記録的上昇、平成11年卯(1999)は前年長野五輪や金融破綻を経て
金融ビッグバン。
厳しさ有りながらも、粘り腰で跳ね傾向を出した過去履歴がある卯年、令和5年はどういう出来事があるか･･･