山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

[匿名さん]

2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html

[141: 140&PRTS14071&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地主要3駅(TGW・田町・浜松町）居住で、都心就業なら都心各所店舗も多い
(特に東京駅)ので、買って中食利用も可。以前の新橋店は小さく売り切れも多かった。
新橋駅は都心南部の関所的存在感の高い駅だけに、手直し改修も適宜進捗。

◇「エキュートエディション新橋／崎陽軒復活開店7/29」(JR東日本・崎陽軒）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/119
銀座線からの地下動線で春には工事してた。
銀座夜仕事女子や自宅持ち帰り用に良く買ってたので、復活は大歓迎。
1階の「HORA ANA table」なら更に便利だったが、以前の店舗も閉店時間は
早かったので、地下でも、まあOK。21時に閉まる。

都心や中央通り沿道界隈、主要駅等の出店も多く、家庭皆好きなので、
デパートでも適宜購入している→OLD品が圧倒的に多い。
いつでも美味しいが、猛暑では冷えたビールとセットで最高。
概要ttps://www.ecute.jp/resouces/news/1429/pdf/aab0acc5f7bbe26b1f489d65f1988067.pdf

都心方面では、関わりも長い行幸も方向性が決まり、橋詰めも鋭意進捗しており、
その他も毎週目にしているが順調。
ご当地、「住友タワー街区」は住宅棟に駒も進んで、「三菱タワー」も順調に組み上げ、
ムスブNS各棟に高さも迫ってきた。「春日タワー」は少し前には既存棟は解体済みで、
鋭意次のステップに進んでいる。他2棟も完成目線に入ったし、他もある。
「貿易センター本館」も既にクレアの肩口下まで解体進捗、旧東芝先行南棟は基礎。

東部地区では、地下鉄延伸計画が順調進捗、先行き「錦糸町」の存在感は
一段とあがり、東陽町・住吉・押上(Sツリー)の位置づけも高くなる。
駅等地は以前計画の道路等の位置で月内説明も進む。
墨田江東は碁盤目区画なので、文京台東千代田中央各区からも道路移動は楽。
地区内も清澄・三つ目・四つ目・明治の基幹南北道路が便利なだけに、完成すると、
以前も書いたが、その先の動きにも波及効果が生じる。
東西道も、言問・浅草・春日・蔵前・京葉R14・新大橋・清洲橋・永代(葛西)等、
道路選択も多岐にわたり楽に移動できる。

夏休みは、海で身体冷やすのが良い。遠地花火は「熱海」の響きが良いが、
今日は、新潟長岡花火が開催。例年中継、上越はスキーでは馴染み地だが、
一度リアルで見てみたい巨大迫力。

[142: 141&PRTS14071&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「プレミアム付き区内共通商品券／当選販売&使用開始」（東京港区）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/130

いよいよ8/8販売開始即使用可。
先の6/17迄で申込を終了している。
従来に比較し、住民枠を増やし、広く購入当選できるように変更された。
プレミア率は25％、全国的にも前回は30％券もあり、港区の還元率は全国有数の
付加価値を有している。簡単に見れば、各住民当選者の「可処分所得」が
購入によりUPすることになり、金融資産潤沢でも公的支援だけに申し込むほうが得。

今週、一斉に当選通知が連絡され、8/8(月）から指定先で一斉に販売が始まり、
使用期限は8/8-2023/1/31迄となる。他行政では年末までが多いだけに、
年末年始迄利用できるのは便利だ。
全国市町村が全て実施しているわけではないが、港区は適宜実施しプレミア率も
有数の高いほうで、かつ使用できる店舗も多いので有利さが高い。
改めて利用したかった飲食店等も25％割引なら得で、ポイントGETのオマケも
ついてくる場合もある。

今年は昇給も順調、夏賞与も概ね高支給が目立つ。ご当地や都心界隈勤務者も
多いだけに、フトコロ金銭余力も好調世帯も多いだろう。週末から2週間は、
夏休み帰省などで、休暇取得者も増える。30代前後キャリア女子の満面飲食が増える。
本商品券や給与増分で、消費しながら楽しめば税収増や勤務企業の業績の
下支えにも貢献ケース有、まわりまわって、「また給与昇給に反映」となることもあるので、
一石二鳥を超え「一石三鳥」へ繋がることもある。

■家計貢献＝株式等税手数料控除後正味
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30評価損益は対2021年末比+25.83％増、2021/11末比+89.48％増
直近7/29月末で+41.49％・+2.13倍
金融証券株ポジション数は年初から過去最高数継続。その中で、9月中間決算基準での
過去1年利回りで空前絶後の115％超が、あるポジで実現する勢い。売却せずとも1年で
投資額を全額+アルファ分を回収してしまのは、金銭実現益だけに「高笑い」が依然続く。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/135
仕掛け筋も目立たない煙幕で傾斜復権手口、地政学等懸念除けば「適温相場上昇」。

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夏休みモードに入ってきており、コロナに負けないよう、しっかり冷ビールと
食も旺盛なので、栄養とって家族で夏を楽しみたい時節。

▽「高集客施設の動向」
幾つかあるが下記一点のみUP。私的には腕時計・ボールペン所有。
①「カルティエ、キッザニア東京に登場」
所在：アーバンドック ららぽーと豊洲＝3階
期間：2022-令和4年9/6→9/26
概要ttps://www.kidzania.jp/corporate/common/pdf/220804_cartier.pdf

SCでは「ららぽ船橋」(TOKYO-BAY)が永らく頂点施設。メッセイベント時には、車窓から
ザウス屋内スキー場ともども大規模景観を誇った。現在も強力SC施設だ。
2000年以降で、東京中心区部からほど近いSCでは、「ららぽ豊洲」と「ラゾーナ川崎」の
開業は、趣味系等で出没地だっただけに、現在に至るまで、その集客力は凄い。
「ラゾーナ」は現在最強クラスだし、上場企業知人女子2人はたまに応援に出向いている。
また、車で良く通るR1「沼津」もできた。東京方面夕方だと三島市街抜けるとガラガラ。

「ららぽ豊洲」は、周辺中層分譲後、「パークシティ豊洲T」分譲と、タイミングを合わせ
開発開業。三井系Ｄｏでは何かと企画サービス打合せ他有り、近隣のビバともども、
スーパー他商業店舗群が手軽に利用できる環境は、当初から人気を得て、
現在の豊洲発展の基幹エリアになっており、現在も便利で居住地区として人気だ。
将来は墨田江東の北部他居住者等の流入も期待できる、地下鉄計画も説明前進する。

キッザニアも当初から話題施設で、同フロアにはシネコンも入っている。
開業当時、小学生高学年で、ここを利用した子供達は、既に社会人年齢。
当方主要地の大丸日あたりの基幹金融機関に勤めて上級接客スタッフに
なっているかも知れない。
高級ブランドのカルティエが登場するとはビックリ。幼少女子が刺激を受けて、
将来銀座日本橋の店に勤務なんてことも･･

▽「全英女子OPゴルフ＝8/4-8/7・世界女子ゴルフメジャー最終第5戦」
2001年からメジャー大会認定。本大会歴史では一番開催が多いウオーバンでの
初代制覇優勝したのは、1984岡本綾子。2019渋野優勝。
今年は名門ミュアフィールド、男子大会開催は多いが、女子では初の解禁開催となる。

日本選手の参戦は畑岡(23歳・5回目)・笹生(21歳・2回目)・渋野(23歳・4回目)・
古江(22歳・2回目）・西郷（20歳・初）・西村(21歳・初）・勝(24歳・3回目)・山下(21歳・初)
高橋(24歳・初）・堀(26歳・2回目）・藤田(36歳・初）の11人のプロが
世界ランキング等で参戦。アマでは橋本(19歳・初アジアパシ優勝資格)がトライ。
賞金総額約9億1000万円、優勝賞金は約1億3400万円。参戦144人。

現在、渋野(白とグレーのウェアで白帽子）13H-5TOP、14Hボギー-4TOP。
山下17H-3・T3位。日本選手は6人がスタートした。
最低でも半分以上は決勝Rに進出して欲しい、ガンバレ。

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ご当地界隈工事現場も「夏休み」で動きが減少。「プラウド」はもうすぐ最上階も近い。
上棟すれば秋以降、外構他着手となれば、購入者の入居期待も膨らみ、街路も良くなる。
プラウド後は、港南3物件に移る。札の辻では、先にも触れた「聖徳大学」(幼稚専門等）
新校舎の外観披露も近づいてきた。高輪GW街区期待も多い。

当方は江戸表城下生れなので、家族帰省なし。田舎出身者帰省休暇取得優先。
昇給夏賞与も順調UP、5月連休あたりからは、主要繁華街では営業時間も後ズレし
電飾延長とともに、夜間外出人出も増えて良い傾向。中央通(上野⇔新橋間)顕著。

特に30代前後より若年女子が元気で良い。都心やご当地ムスブ他「優良勤務女子」の
キャリア系は、フトコロ潤沢で昼食時なども「満面笑み」が目立つ。
大丸有日八京等都心界隈でも、ファッションも良くなっており、年収も早期に500万円越、
1000万円クラスも多くなっており、高級消費もブランド店など「さらっと入店」するのが良い。

堅調に消費支出は、世間個々人の経済環境防衛にもなるとも囁いてきたが、これも結構
順調推移。GDPも新年度に入り堅調。
今週から休暇も増加傾向になり、都心界隈もゆったりで家族で買物飲食他。

日本橋コレド室町広場では、「夏祭り開催中＝ゆかた推奨」
「都会派中層物件」は、地元系居住者も多く便利で好み。近年は新規居住者も増加傾向。
冒頭同様女子世代「ゆかた」で多数出没は、江戸期からの表城下住民気質が
新規者にも見に付いてくる効果有り。「ゆかた」は浅草も継続人気。
概要ttps://www.nihonbashi-tokyo.jp/ecoedo/contents/ooyane_chirashi.pdf

高校野球も始まったが、女子ゴルフメジャー2022最終戦が今日で決着がつくので注目。
圧倒的人気選手がきているので、メディアの注目度も高い。

▽「全英女子OPゴルフ＝8/4-8/7・世界女子ゴルフメジャー最終第5戦」
開催直前に今年度賞金関係が現地発表されたので、修正UP。
決勝R進出：渋野T2・山下T6・畑岡T19・堀T29
予選落ち：8人（レス143参照）
賞金総額約9億8000万円、優勝賞金約1億4700万円。参戦144人・決勝進出65人。
主な順位での賞金額(約万円)、決勝進出者が少なかったので配分増があるか？
2位9700・3位7000・4位5400・5位4300・10位2100・15位1500・20位1100・
30位800・40位500・50位330・60位220

優勝争いは上位5人(3人はメジャー覇者)か、リンクスは風が強くプレッシャ－も有るので
5打差はまだ判らない。、優勝可能性とは別に、追い上げられ順位落ちもあるので、
日本4選手には現状か順位UPを期待。賞金は国内試合の8-10倍。
ビジネス系同様、若手女子にドンドン稼いで欲しい。

今日はクラブ記者会見最年少20歳ゴルフ渋野を、17歳で更新した囲碁上野愛咲美先生
NHKOA中。最近NHK女流戦と良く重なるが終わったら出掛ける。

[145: 144&PRTS14071&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「羽田空港第１・第２ターミナル駅引上線／工事着手」(8/8京浜急行・国）
最終的には、①品川駅地平化ホーム(2面4線)、②泉岳寺間線形付け替え、
③品川駅以北高架等線形変更、④コンコース部構築･･他などの工事もあり、
京急の設備投資計画も大変。
蒲蒲の1期も先にプラニングも決まり、輸送力等の改良計画が進む。
先行きは、羽田空港との輸送力強化と総体利便性向上が目的だが、まだまだ
先は長い。私的には新幹線品川駅乗降は過去ゼロ、羽田空港へ品川経由も同じくゼロ。
概要ttps://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20220808HP_20065TS.pdf
参考泉岳寺駅改良ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_62.pdf

◆京急関係一連の事業計画仕様
事業区間：港区高輪二丁目～品川区北品川二丁目
①品 川 駅：地平ホーム
ホーム長・約210m／ホーム幅員・約5-12m
ホーム改札：2階予定
②北品川駅：高架ホーム
ホーム長・約110m／ホーム幅員・約2-5m
ホーム改札：1階予定
八ツ山鉄橋は撤去予定
事業完了：2029年度予定

両駅ともバリアフリー化および可動式ホーム棚設置
現在の八ツ山関連踏切3カ所は全て高架でクリア設計
京急品川駅北部には地平部引上線を設ける
京急品川駅の位置は北方へ移動＝さくら坂当たり北限迄（下記線形で指摘済）
北品川駅地区内に交通広場を設ける(1000㎡を遥かに超える）
新馬場駅北部の高架部地平傾斜部辺りからが事業範囲になる
事業関係者でも八ツ山を高架化と地下化を検討、前者で最終決定された。

関連あるUP済の一部は下記参照
羽田空港アクセス分布
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443509/res/154
北品川以北線形変更方法
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/954/
北品川以北線形変更説明会
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/6436/
品川駅乗換等改良①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17409
品川駅乗換等改良②追加
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17411
羽田空港アクセス線
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848
泉岳寺R15沿道高層棟
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73
品川西北部環4北開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
新空港線(蒲蒲）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/121

[146: 145&PRTS14071&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

MLB／祝・大谷選手、昨年来のベーブ・ルースの記録、2桁勝利2桁本塁打を
104年振りに偉業達成。
ベーブ・ルース1918年13勝11本塁打、大谷2022年10勝25本塁打。
大谷のMLB通算本塁打数118、日本人MLB歴代2位、1位は松井175本。
順調に行けば松井の本塁打数更新達成も固い。
ttps://www.usatoday.com/story/sports/mlb/2022/08/10/ohtani-homers-wins-to-match-ruth-as-angels-top-as-5-1/50583377/
ttps://www.mlb.com/news/shohei-ohtani-ties-babe-ruth-passes-ichiro-in-win-vs-athletics
お盆夏休み入りに、良いニュース。MLBで14勝は至難だが来年あたりに夢期待。
今年もエンゼルス、もう少し打撃得点力あれば大新記録に迫れた。

▽「お盆帰省／東京圏高速渋滞予測8/10-8/16」
日本国における「東京」の強大な威力は、遥か昔から凄い。
東京経済力→田舎出身者(目指すは東京だ）･･、年末年始とお盆帰省時は、
顕著に人的大移動が発生する。個々人的には「大学進学」時から、
社会人になったら「東京立身出世」で郷里の両親他に、その存在感を確認報告の
場ともなる。東京出身の配偶者と子供を帯同すれば、「成功物語」ともなる。

港区の「プレミア商品券」も都心序列として、芝（新橋・芝・三田・芝浦・港南）は、
冊子案内では、巻頭部「最初」に店舗序列となる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/142
郷里での親族談話では、その旧芝区に、タワマン購入もし生活状況会話に花が咲く。
また来年以降入居で両親東京旅行に来て、と親孝行振りで点数稼ぎもありそうだ。
もちろん、勤務先は、東京駅方面の都心企業だけに、給与賞与も右肩上がりで
「立身達成」で鼻も高くなる。子供は東京生まれ配偶者と同じで、東大慶応早稲田等を
目指し、自身ともども「東京人」になることが目標･･との帰省情景が想定できる。

当方は、東京生まれなので帰省がない。凄く親しい友人は東京出身が多いが、
知人レベルになると、田舎出身者も多く、東京を支える人材になっていることも事実だ。
帰省を躊躇した過去2年、久しぶりに「新幹線」も「羽田空港」も「高速」も行楽客含め、
夏休みらしい光景が戻ってくる。
2020年からコロナ影響で、入学卒業式・転勤送別歓迎会・忘年会新年会・学内生活中止・
旅行会中止・・等々、「思い出」や「大事な記念日等」が、中止回避で「すっ飛んだ」
人々も多い。空白期間もじょじょに戻り（笑顔が増える）思い出作り復活を期待したい、
記録的猛暑続きの「2022夏」。帰省後の行楽旅行にも行きたいところか。

◆帰省状況
大混雑渋滞してても、ベラベラ会話しながら、「SA」で食事したり土産購入するのも
また楽しいもの。東京人が避暑旅行する時も同様で、人出が多いと「満足度」が
増す心理効果もある。渋滞してても「あー楽しかったね」と・・やはり混む時は混む。

お盆期間の8/11・8/14・8/15は高速休日割引が今年は適用されない。
休日割引ttps://www.e-nexco.co.jp/pressroom/cms_assets/pressroom/2022/03/16/pdf.pdf
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/108

お盆中30㌔以上の大渋滞地点と道路名・期日別
ttps://corp.w-nexco.co.jp/corporate/release/hq/r4/0720a/pdfs/01.pdf
東日本管内渋滞詳細
ttps://www.driveplaza.com/assets/pdf/traffic/roadinfo/jutaiyoho/jutaiyoho_guide.pdf
中日本管内渋滞詳細
ttps://www.c-nexco.co.jp/topics/pdf/jutaiyosoku-summer.pdf

[147: 146&PRTS14071&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「お盆休暇後半8/11-8/21」
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈の再開発や建設現場は夏休み中。
建設系は結構休暇期間が長いので、本格的に現場が動くのは来週8/22だ。
来年2023には、プラウドタワー、三菱タワー、住友タワーが完成期。港南3丁目の
3開発も更に進捗する。世界貿易センターは更地、春日タワーは本格基礎が終わる。
旧OKIも先に触れたが、既に解体終了。旧MDも完成し神田本社移転が戻ってくる。
R15駅前も稼働する。他も進行中だ。

5月以降、結構消費動向が順調なのは良い。夏休みの帰省・旅行・レジャー・買物など、
一般層程、通常消費を継続したほうが、ギャップ影響がでない。高金融資産持ちなら
景気が下降でも、株式等離確手段はあるので、大して困らない。
そういう視点では、今年は行動制限もないだけに、賢く選択してると感じる。
主要繁華街の中央通(新橋銀座・日本橋・秋葉原・上野御徒町）は結構人出も
順調でなにより。

今年度4-6月GDPも、先に囁いたとうり伸びた。極端に落とさなければ、年末賞与や、
来年昇給も伸びる。
早め休暇を取った組は、出社もちらほら。ご当地界隈居住で都心就業者は、帰省組も
まあ良い夏休み気配。10日間休暇組は今週一杯のんびりできるので、週末には
家族で旅行・レジャーにも行ける。

◇「祝・馬場咲希さん優勝／全米アマチュアゴルフ選手権」
やりましたね！！！、これは凄い、期待してただけに嬉しい。17歳東京出身。
大会創設は1895年。近年、3人程優勝や上位に来ている好きな選手は、外国籍。
6月の「全米女子OPゴルフ」でも、馬場さんのことは大きな期待を持てる選手として書いた。
やはりセンスは良い。飛距離もでる、プロでの活躍も期待したい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/120

過去、1985服部道子氏が優勝。2020五輪ゴルフコーチや国内メジャー優勝者。
米テキサス大学ゴルフ部の、歴代レジェンド選手の、大きな額縁がキャンパスに
飾ってある。
今回の優勝で、来年の世界メジャーや大きな7大会は確実に参戦できる。
その後は、プロ→人気の渋野他、最近のメジャー参戦有力日本選手を追いかけて
欲しい。順調に伸びることを期待したい。
決勝のマッチは11&9。最後9ホール回らず決着、1961大会以来の最大差優勝。
https://www.youtube.com/watch?v=rsIGyZKhb1w

[148: 147&PRTS14071&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「高輪GW・大木戸＝マンションをオフィスビル転換建設へ」(8/16野村不）
地上12階建の中規模中層物件をオフィスビルに転換建設する。
所在は「穴倉道」の北側、高輪大木戸前のR15沿道物件で、ほぼ泉岳寺駅前。

新オフィスビルは、野村不動産の「PMO」シーリーズで建設される。
PMOのオフィスビルは、都心では目にすることが多く、ご当地田町駅界隈では、
建設中を含めて4棟程を目にすることができる。

何度も触れているが、JRの高輪GW駅前の街区は2025年3月に完成が予定
されており、残りの街区も2025年度中の開業予定だ。
標記地は、泉岳寺駅の拡張改修を含め、直上には複合超高層が建設され、
その東隣にはJRの高輪GW3街区の超高層が東西に並ぶ。
将来は、この二つの駅界隈は、就業者他の利用者も急増することが、想定され、
商業施設も一連の街区に併設されるだけに、人的流動も増加する。

事業者も周辺開発に伴う、オフィス利便性の利点を考慮しているだけに、当該2駅や
商業施設群の利用等を考えると、就業者&周辺居住者の地区依存が高まれば、
新たに創出される、街づくりの視点でも追い風となる。
新ビルは「PMO高輪(仮称)」で、地上10階建て。解体後建設に入り、2024年度に
完成を予定している。
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2022081602076.pdf

*JR敷地外の換地や本事業のような、連鎖が順調に進めば、R15東側の街区が
一段と進化し新設されれば、雰囲気や総合利便性UPにも貢献する。

◇都心界隈話題
「神宮外苑花火大会8/20」
7月の隅田川花火は今年も中止。全国的には先の長岡花火も行われ、祇園祭、
ねぶた他も開催されただけに、記録的猛暑続きで夏休みも終盤なので「花火」見て
楽しみたいところ。

◇乗ってみたい飛行機「時は金なり」
21世紀生まれの「女子キャリア高給組」は、都心(大丸有日八京)やご当地で仕事を終えて、
当たり前に乗る時代が来るか！？。
2035年現地で彼女達に「昨日の飛行機乗ったの」とは言わせない。
株他資金力発揮し「午前のフライトで来てたの･･」それに「2033夏休みに初めて乗ったよ」
と軽く返答したい。「2034ハワイ便就航3カ月後にも乗ってるけどね」、「今回3回目なの」
乗員：60-90人程
巡航速度：マッハ1.7／エンジン：4発／全長：約63m
飛行時間：米西海岸⇔東京／約6時間。NY⇔ロンドン／3時間半
商業運航：2029年予定
https://www.youtube.com/watch?v=0ZKwVImxU4A&t=3s
https://www.youtube.com/watch?v=xcaqYcdhbIg
概要ttps://boomsupersonic.com/united

[149: 148&PRTS14071&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

時節柄、路面店等の閉店開店も多い。
まってました、と、ばかりに、跡コマ入居新店で人気を得ているブランドもある。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住でも、都心方面就業だと、品川駅界隈利用は、
港南地区居住者が目立つ程度か。

品川駅至近では、UP済の5月デニーズ、そして今月8/31にはウイングのアンナミラーズや、
一番目立つマクドナルド他が一斉閉店する。
ttps://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20220623HP_22054AK.pdf
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/128
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/109

そして、駅至近では、閉店することがまずない店舗が8/31で姿を消す。
田町駅以北から都心方面では、まず店舗がないのは存在してないだけに、
やはり品川駅「過疎化」で、利用者数が少なかったのだろうが、唯一無店舗になる。
新橋・浜松町・田町には店舗有り。3年後は高輪GW街区内で復活するか！？。
リアルで商品見れたり、手続き他できるだけに、やはり店舗があれば便利だ。

■ドコモショップ品川店＝8/31閉店
案内ttps://shop.smt.docomo.ne.jp/shop_detail/0381115177700/index.html

[150: 149&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

暑かった夏休み8月も残り10日。湘南等海水浴場の人出も落ちると、「行く夏惜しむ」で
何か寂しさも出てくる季節に入るが、海水が綺麗になり、秋の家族行楽シーズンも近い。
歴では8/7立秋、お盆が終わると、朝晩は涼しさがでてくるとおり、上旬より楽。
遥か昔の先人は、良く調べ「暦を作った」と、変に感心している。「暑中見舞い」ではなく
8/7立秋を過ぎると「残暑見舞い」と言う→なるほどね。あとひと月後には紅葉が始まる。

夏休み家族海外旅行組も明日から出社が多い。米経済等、最大友好国故、次の年末も
引き続き、ハワイや西海岸ベガス辺りに行くと良い、余裕あるならNY、節約ならグアム。

明日8/22からご当地界隈の工事現場も、また動き出す。甲子園高校野球も終わる。
当面完成が近い案件では「プラウド」「三菱タワー」「住友タワー」「他」があるが、
田町駅界隈主力。
次の2025年前後案件では「高輪GW」「港南3の3物件」。特に高輪GW街区関連は
高輪北部・三田南部・芝浦4・港南3の各地区住民他にも関心が高いだけに、
タワークレーンが設置されると、街区が大幅変容するだけに注目度が高くなる。
「春日タワー」もある。
2025を過ぎ2030頃までは、「旧東芝南棟」「貿易センター」「森永」他の動向も
本格化する。「東工大」も準備が始まる。「品川駅北部構築」も注目となる。
「高輪GW5・6街区」や至近「京急線形」も動いてくるだろう。
8-10年先までは、どこかで工事が行われる状況が続くが、他にも進行形の案件もあるので
順調に進捗(完成)することを期待したい。就業人口も増えるので活気が増す。

リビングソファで楽しませてくれたメジャー。全英、最終成績忘れてたので、おまけUP。
ビジネス女子含め、若手には順調に所得を伸ばして頑張って欲しいもの。

▽「全英女子OPゴルフ＝8/4-8/7・世界女子ゴルフメジャー最終第5戦結果」
賞金総額約9億8000万円、優勝賞金約1億4700万円。参戦144人・決勝進出65人。
日本選手結果＝4人決勝R進出／日本選手参戦12人
T3 渋野-9・賞金約6600万円
T7 畑岡-5・賞金約2150万円
T13山下-5・賞金約1550万円
T15堀　 -3・賞金約1350万円
予選落ち：笹生・古江・西郷・西村・勝・高橋・藤田・橋本

■近年の世界メジャーでの日本選手上位成績者年齢と獲得賞金（*米ツアー優勝）
2019＝全英女子OP（渋野19・優勝・約7200万円）
2020＝全米女子OP（渋野20・4位・約2800万円）
2020＝全米女子プロ（畑岡21・T3位・約2700万円）
2021＝全米女子OP（笹生20・優勝・約10900万円／畑岡22・2位・約6500万円）
2021＝エビアン（古江21・4位・約2600万円）
2022＝シェブロン（渋野23・T4位・約2400万円）
2022＝全米女子プロ（畑岡23・T5位・約3700万円）
2022＝エビアン（西郷20・T3位・約3880万円）
2022＝*スコットランドOP（古江22・優勝・約4000万円）
2022＝全英女子OP（渋野23・T3位・約6600万円）
上記賞金は、日本ツアー通算記録とは別途加算となる。

■2022米ツアー本年獲得賞金＝氏名頭世界ランキング（8月現在現レート）
属人的には、米ツアーと国内ツアー分を合算したのが総獲得額となる。
9　畑岡23＝約1億6200万円（米通算6年目／約8億6000万円）
30渋野23＝約1億2000万円（米ルーキーイヤー／非会員時含め約2億5000万円程）
28笹生21＝約5900万円（米通算2年目／約2億6000万円）
20古江22＝約9100万円（米ルーキーイヤー／非会員時含め約1億3000万円程）
21西郷20＝約5100万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約1億円）
44山下21＝約1550万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約1億1700万円）
59小祝24＝約1500万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約6400万円）
70堀 　26＝約1350万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約5600万円）
38西村22＝約1150万円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約9500万円）
60勝　 24＝約 　 　0円（2022米ツアー非会員獲得／別途国内本年約7000万円）
ちなみに米ツアー1位は26歳選手が本年分約5億円8月迄獲得。国内とはスケール違い。

今年の世界メジャーシーズン迄は、結構好きな選手が非会員ながら参戦してくれて満足。
4大会で上位に名を連ねたのも良い。来年は調子戻し、英莉花が加われば尚良い。
海外目線の注目度では、渋野。古江も昨年メジャー2大会で上位にきて今年は初優勝や
2位もあり認知度急上昇。あとは西郷の評価が結構高かった。

個人的には、他競技で国内選考試合上位等で世界に参戦しない選手は稀なだけに、
ゴルフでも「世界を目指さない選手は、あまり好きになれない」。「夢」を追って欲しい。
西村はゴルフバックが飛行機移動で行方不明クラブ握れずなどもあったが健闘。
勝ちゃんまた期待、山下はマネージメント良い、堀の全英最終日立派･･。
ミレニアム前後や21世紀生まれ女子の感性は好きなので、ドンドン稼いで
今後も大活躍して欲しい。

[151: 150&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地(高輪GW・田町・浜松町）の、旧東芝南棟～竹芝桟橋～
浜松町世界貿易センター新生街区～増上寺東京タワーから飯倉北部と動線結節も
明確化してくるだけに、集客施設が新たに移転営業されるのは、歓迎だ。

▽「デジタルアートミュージアム／虎ノ門移転開業へ」(8/24森ビル）
虎麻街区内に移転、2023開業へ
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/220824_1.pdf

パレットタウンは昨年末から順次施設の閉館が昨年段階で決まっている。
振りかえれば、ミレニアムの頃は「デックス」や「大観覧車」も人気。
今は自由に立ち入れないが、芝浦埠頭の桟橋に車を止めて、竹芝桟橋や
お台場の夜景、虹橋などが、そよ風に当たり囁き見れる良い景色だった。

横浜もデックス姉妹もあったが今では姿を消し、時代と共に随分、優先出没地も
変わってきている。あの頃は、芝浦対岸からの「東京湾花火」も知るものが少ない
超特等席があり、ゴルフ女子ともども出掛けていた。

大観覧車はリング径100?、高さも、それより高く都心方面の夜景は綺麗だが、
今月8/31で営業終了となる。
標記施設も開業計画を下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11756
開業4年で本地での営業は一区切り付けるが、結構集客もしていた施設だけに、
新たに虎麻開発地内に移転、再出発することになった。

虎ヒル・ステーションタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537
虎ノ門・麻布台再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32805

[152: 151&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

厳しい残暑もほぼ終盤、すっかり朝夜は涼しくなってきた。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町）界隈では、前にも囁いたとうり、結構大きな
動きが複数でている。

①高輪GW街区
駅舎改造は以前にも触れてきているとうりだが、駅前街区は着実に進行している。
一番開業の早い、4街区南北2棟はだいぶ進んだ。それに追従し、伊皿子坂方面や
芝浦4港南3丁目方面とのTGW3街区は、インフラ整備含め、泉岳寺地下鉄動線他が
ある地で、商業施設群も4街区含めて、人的流動が増加するだけに整備も急だ。
シーズンテラス化粧直し着手済み。

②港南3丁目案件
◆日鉄興和タワー
完成入居は、高輪GW駅前街区の開業後となるだけに、時間差無しで
恩恵を受けられるのは、時間逸失がないので大きい。
旧建物2棟のうち、南棟は解体も最終段階と言えるほど低層部作業中。
北棟も解体着手され3分の1程低くなった。

◆大和ハウスタワー
完成入居は、日鉄興和より早く、高輪GW駅前街区開業にリンクしてくる。
お盆明けの8月末には、タワークレーン1基が設置され工事が進む。

◆旧日本通運跡地
以前触れたが、地鎮祭着工式も既に終了し、地盤基礎関係の工事が本格化している。

③田町駅周辺
聖徳学園＝既に触れたとうり、道路側の建物外壁は姿を現した。ここは内部内側に
ゆとりがあるので、全体が見れるのはもうちょい先になる。

◆住友タワー
既に書いたが、デッキエントランス構築はハーフリング型となる。
崖地方面はデッキ結節や旧MTA再構築などもあり、全体完成はまだ先だ。
タワーオフィス部は来年2023には稼働する。田町駅関連の人的流動増にも寄与する。

◆三菱タワー
駅前森永ビルの高さを超えて組み上げ中で、ムスブNS棟に高さも迫って
きており、カーテンウオールは中層部まで進捗中。

◆プラウドタワー
組み上げは最終段階。上棟すると、工事関係も地平外構部に移るので、先行き
工事フェンスが外されるころには、近隣居住&就業者とも、改めて建物と植栽ガーデン部を
見入ることになる。
本タワーはエントランスが南北に設けられるので、将来の高輪GW駅街区動線にも配慮
しており便利だ、EV充電施設があるのも良い。
来年の入居に向け購入者の期待も膨らむが、家具家電カーテン照明他、決める事項も
多いだけに、もう色々なショールム・店舗等、本格的に比較検討→最終選定へ向け
動き始めたほうが良い時期だ。

◆その他の案件も複数あるが、ほぼ順調進捗。貿易センター解体も更に低くなっている。
春日タワー基礎、旧東芝基礎他も同様。新規複数中型も追従してきて店舗併設。

④利便施設等
◆三井リハウス芝浦センター
田町駅前、ムスブN棟東対面1階に新店舗移転開業。交番の対面。
なぎさ通りの南対面にはカフェエクセルがある。視認性高く利用し易い。
ご当地の三井関連物件は、PC浜離宮・PH浜松町・グローバルFT・パークT芝浦2棟・
エアT・グローヴT・ブルームT・ケープT・パークT品川と、ティアラ照明が連続する
地区でもあり、夜間は彩りを添えている。
ご当地3地区は、先行き大型再開発竣工もあり三井の先行移転店舗。
ムスブ・ライフの旧イートインコーナーは夏場にワイン専用ラック棚コーナーに
拡大転換済。都心方面就業者の30代前後キャリア女子は涼し気に余裕で買って行く。

◆ランドリー店舗（コインランドリー/ピエロ芝浦店）
芝浦主要街には今まで店舗が無かったが、今夏3丁目にオープンした。
所在は八千代橋西側、サイゼリヤ並び、ハナマサ&ガソリンスタンド対面。
家庭内洗濯機では面倒（不可)なものを洗うには便利。

■家計貢献
何度も書いた、2020コモデ原油等、2022円安140円台予測ポジ等、リターン貢献絶大。
もっか権利系は過年度比で絶大額ばく進中で、「高笑い」継続。2022決算期末では
過去類をみない大きさになる予定。
予算計上の「自身小遣い」も大きく伸びており、前にも書いたが、結構大きな
耐久品購入で圧縮を図っている。小池知事施策恩恵もあるので、年内、更に購入を
進め、家庭内「設備投資」を行う予定。

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▽「銀座コージーコーナー・ピアタ田町店」
2022/10/28(金)オープン予定。復活歓迎店舗。
旧来店は、田町駅西口R15沿道、現スタバ地に所在していた。スタバの現移転前は
建設中三菱タワーの旧ショールームとともに1階に所在していた。
田町駅界隈はカフェ順調増加。標記店はスイーツ店として著名。銀座では、京橋方面から
目立つ地にも店舗を構えている。
都心方面からの来訪者も多く、ちょっと手土産利用としても、同ビルには文明堂も
入居しており便利に利用できる。帰宅ついでに買うのも良い。

▽「八重洲ブックセンター営業終了」
2023-令和5年3月で営業終了。
初期開業は1978年、44年間の役割を再開発事業のため終えるが、再開発完了後は
同地に再出店を予定している。
来年2023営業終了後は、候補地が上手く行けば他所で営業を続ける見込み。
標記地区の再開発は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/54

三省堂書店神保町本店も再開発で5月に閉店し、新ビルで再オープンする。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110

都心は頻繁に目にしている施設が多いので、著名施設が姿を消すのは、寂しさも誘う。
かつては、丸の内でモデルルームを展開した地も、今では超高層に生れ変わっており、
都心の書籍店は、日本橋・丸の内に丸善、大手町に紀伊國屋も健在。秋葉原方面まで
結構書店は多い。

▽「英・エリザベス女王逝去96歳(Ⅱ世）9/8」
1952年25歳で即位、サッチャーと同世代。大きな節目を感じる。
英国は米国と並び、自身の趣味などでは、消すに消せない履歴を持つ国家。
チャーチル、ヒッチコック、Aクリスティ、ビートルズ、007Sコネリー、Eテイラー、Rスコット、
ダイアナ妃、BBC、EMI、DECCA、LINN、B&W、LSO、フィルハーモニアO、
コヴェントガーデン（ロイヤル)、食器、Aマーティン等々、他書ききれない程多い。
映画・音源・音響関係は特に縁深く、高額資金を傾けた。

[154: 153&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心中央通り沿道は顕著に人出も戻り基調で良い。
それらに合わせ、催しもじょじょに復活開催が増えてきたので、幾つかUP。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)催しと都心他話題施設
①芝大神宮だらだら祭り9/11-9/21
同神宮は大門所在。R15大門交差点のやや北部に参道。
今年は露店や神輿渡御は見合わせなので、神田・上野方面の著名祭礼と
同様の扱いで、来年2023年は連合での活況を期待したい。

②第７回竹芝夏ふぇす「TAKESHIBA Seaside Music&Dining 2022」
期　　　日：2022-令和4年9/14(水）→9/17(土）
開催場所：第一会場 竹芝ふ頭、第二会場 東京ポートシティ竹芝
音楽ライブや縁日、盆踊り等があり、かつ、埠頭デッキは雰囲気景色が良いので、
家族orミレニアム女子と出掛けると楽しめる。

客船ターミナルでは昨年から、新たにエスカレータの新設工事を行っており、
年内に完成するので、上下移動もし易くなる。
ポートシティも館内は眺望エリアや飲食店も適宜あり、竹芝駅や浜松町駅にも
接続しており、地上及びデッキの双方で行き来できるので、アプローチ路も
多彩になった。
港南3や芝浦各所からは、何度も触れているが、2022/4月から公共バスが
従来の「日の出桟橋」から「竹芝桟橋」に延伸運行されているので、
100円で行ける。1・2丁目なら徒歩でも良い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/82
月初にはハマサイト夏祭りが駅前で行われた。
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/1ba8ebd5b314887b3bdf1d6f7544302b.pdf

③GU銀座に2店目出店＝マロニエゲート銀座店
ファストリは銀座中央(4丁目=晴海通）を基点に南北に大型店を配することになる。
所在：マロニエゲート銀座２　５階
開業日：2022-令和4年10/21(金)予定
概要ttps://www.gu-global.com/jp/ja/corp/company/pressrelease/pdf/cms/gu_newstore_open/

2022今年4月には、「ダイソー」や「ワークマン女子」「セリア」も銀座一等地に出店し
話題になった。好きな建物だった「メルサ」は幕を下ろしたが、複数の基幹ビルも
先行き様変わりするので、時代の変節とともに思い出地も消えるが、新たな出発も
期待したい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/96-97

④ライフ豊洲店開業
何度か触れているが、地下鉄延伸効果も先行き期待できる「豊洲」
江東墨田方面の「東陽町」「錦糸町」「押上スカイT」の基幹駅も南北鉄道動線が
貫通するのは大きい。

豊洲はIHI開発前から三井系施設やデックス他への行き来で経由したり、楽しんでいた
地区だ。アーバンドックの「ららぽ」「AOKI」「ビバ」他が所在する中心地地区は大きく
拡大した。ほぼ1K圏以内には、更に「サカガミ」「文化堂」や先にUPした「ダイエー」新店、
標記店からも近い、東雲の先輩開業店である「イオン」が所在する激戦区でもある。
ただ、地区居住者には、この設置環境は利便性面で最高部類だ。
商業系は系列等で、得意品目や価格面での違いが結構あるし取扱品目差もあるだけに、
見て回れる店舗群が豊富なのは素晴らしい。
永代通り方面には「フジクラ・ヨーカ堂」や「トピ」他多数大型店があるのは凄い。
先行き晴海新街区店も結構大型店になる。

「ライフ」は都心区部に展開強化するとし、田町駅前芝浦「ライフ」を開業、港区内では
有数のスーパーとなっている。その後UP済の「コモレ四谷」を開業、芝浦店より
ひと回りこぶりながら駅前所在で便利だ。

■ライフ豊洲店は9/10開業
店舗：地上3階・地下1階（店舗は2・3階、1階と地下は駐車場77台）
規模：約2200㎡弱
営業時間：9：30→24：00
2階は通常スーパー取り扱い品
3階は酒類・冷凍等、工夫をこらしたのは「日用品」(雑貨他生活関連品各種）面積を
3階の半分以上専有していることだ。一店舗で「食」以外も含め調達可能としたのは便利。
フロア面積は芝浦ライフよりやや小さいが、重層（2フロア）展開だけに重宝する。

4丁目はIHI他豊洲開発以前からの旧居住区と言える地区で、マンションも開発初期に
複数の大型中層物件が販売されただけに、一段と豊洲交差点周辺居住者は
日頃の買物環境が凄く(際立って)便利になったと言える。

[155: 154&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

バスタ新宿をUPしたのは遥か以前になったが、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)でも
浜松町世界貿易センター新生街区には、JR・地下鉄各駅との接着を見据えた、
バスタ浜松町の設置が予定されている。

東京駅はビジネスや旅行等では、利用者の集中度が際立って多彩で、
土産物等を買ったり食事をするなど、同駅を利用する「利便や満足度」は高く、
「出掛けるなら東京駅」「帰る時も東京駅」を利用しようという意識が強く働く駅だ。

▽「祝・バスターミナル東京八重洲9/17開業」(9/15京王バス他）
バスタ東京八重洲は、9/17(土）に第1期と言える開業を迎える。
開業概要ttps://www.keio-bus.com/news/b7c7a6c552ed3e7f6a15.pdf
今日9/15午前、開業式典が行われ、報道関係者お披露目も午後まで公開された。
「東京ミッドタウン八重洲」開業後は、南北再開発複合超高層棟へと、バスターミナル
機能は更に拡充集約され、乗降利便性の向上を目指してゆく予定だ。

東京駅構内は、グランスタや八重洲地下街他、多数の商業店舗街が所在し、都度拡大
してきたのは、以前もたびたびUPしてきたが、「バスタ八重洲」は「MT八重洲」とともに、
その範囲を更に拡大、日八京他就業者や来訪利用者の利便性を大きく高めることにもなる。
先行きBRTも協議等を整えた後、バスタ八重洲に延伸乗り入れる予定だ。

概要ttps://ncb.jp/hbus/btyaesu.pdf
公式ttps://bt-tokyoyaesu.com/
全体概要ttps://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/press/hndcds0000003j4v-att/hndcds0000003j5s.pdf

東京駅の長距離バス運行本数や事業者は多く、個別法人レベルでは、多くの広報を行っている。
新宿渋谷からの直行便も9/17バスタ発着に改正される。
京王概要ttps://www.keio-bus.com/news/64108d55055f6afa78ea.pdf

[156: 155&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「東京ミッドタウン八重洲竣工＝2023年3/10開業へ」(9/15三井不動産）
当初計画から、ブレずに竣工しました。
東京駅の八重洲口は「北口」が人的流動含めて、最強動線。
先行きは、日本橋口に「東京トーチ」や永代通りや中央通りには巨大再開発が
順次連鎖し大手町丸の内とも結節際立つ。

ミッドタウンの東地区(中央通）方面も著名大企業が多数所在する。「旧BS」は既に竣工、
好きだった「旧キャロン」も竣工軌道に乗っており、斜め対面「コナミ」も出来た。
「トラスト」も安定、明治屋含む「エドグラン」は貫通動線が際立ち、銀座線直結で良い。
「旧東海銀地」も鋭意進捗中。
先にUPした、標記街区南部計画も決まり、八重洲ブックの閉店も具体化した。
バスタは八重洲の中央口～南口に所在するので、先行きこちら方面の人的流動は
増加傾向になり、係りあるエドグランとの結節は楽しみだ。近年、女子人気高い
銀座2・3丁目界隈とも近いので、相乗効果も期待できる。

■「東京ミッドタウン八重洲」主な概要
所在：中央区八重洲2丁目
敷地面積：約13,433㎡(全体）
延床面積：約289,750㎡（全体）

◇Ａ１街区＝八重洲セントラルタワー
敷地面積：約12,390㎡
延床面積：約283,900㎡
規　模：地上45階・地下4階・PH2階／高さ：約240m
用　途：事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場 等

◇Ａ２街区＝八重洲セントラルスクエア
敷地面積：約1,043㎡
延床面積：約5,850㎡
規　模：地上7階・地下2階・PH1階／高さ：約41m
用　途：事務所、店舗、子育て支援施設、駐輪場、駐車場、住宅 等

基本設計等：日本設計
実施設計施工：竹中工務店
着 工：2018-平成30年12月3日
竣 工：2022-令和4年8月22日
先行開業：2022-令和4年9月17日(土)＝地下商業施設及びバスターミナル
全面開業：2023-令和5年3月10日(金）予定＝グランドオープン
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_01/download/20220915_01.pdf

当初関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78
お隣街区UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/54
上野⇔新橋の中央通界隈や、皇居方面日比谷通等大丸有等は、自身の基幹地区
でもあるので、日本橋界隈一連開発ともども、楽しみが多く、家系貢献(金融証券）運用
ともども笑いで頬が緩む状況がしばらく続く。
来年2023はご当地、三菱タワー他も完成してくるので期待も大きくなる。

[157: 156&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「東京ミッドタウン八重洲商業店舗群＝2023年3/10開業へ」(9/15三井不動産）
商業店舗フロアは、地下1階・1階・2階・3階の4フロア展開57店。
地下1階＝13店舗
1階＝12店舗
2階＝21店舗
3階＝11店舗

「ブルガリ ホテル 東京」40-45階は2023年4月開業予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_01/download/20220915_01.pdf
MT公式ttps://www.yaesu-project-2022.jp/
全体概要UP済コネクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/156

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居住のキャリア女子で、都心大丸有日八京等就業者
なら、ご当地と都心は近く、双方で有効活用する姿が思い浮かんでくる。

[158: 156&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

<<157の店舗概要URLに誤りがあったので、
正しいURLで再掲します。

▽「東京ミッドタウン八重洲商業店舗群＝2023年3/10開業へ」(9/15三井不動産）
商業店舗フロアは、地下1階・1階・2階・3階の4フロア展開57店。
地下1階＝13店舗
1階＝12店舗
2階＝21店舗
3階＝11店舗

「ブルガリ ホテル 東京」40-45階は2023年4月開業予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_02/download/20220915_02.pdf
MT公式ttps://www.yaesu-project-2022.jp/
全体概要UP済コネクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/156

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居住のキャリア女子で、都心大丸有日八京等就業者
なら、ご当地と都心は近く、双方で有効活用する姿が思い浮かんでくる。

[159: 158&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

私的には3回目を「既存」で接種したので、「オミクロン」4回目接種券は
12月には郵送されてきそう。無料なので直ぐ出向く派。
千代田区に隣接する都心行政区の接種開始日は・・
千代田区9/28、中央区9/26、港区9/20、新宿区9/26、文京区9/22、台東区9/27

▽「新型コロナワクチン接種＝オミクロン株対応ワクチン接種開始」(港区）
港区接種開始：2022/9/20（火）
「オミクロン株対応ワクチン」の接種ができるのは、既存接種1・2回目を受けている者。
3回目接種は以前に始っており、3回目を「既存ワクチン」で接種済みの場合は、
3回目から5カ月経過していれば、4回目で「オミクロン対応」接種を受けられる。
3回目をまだ未接種の場合は、その接種券で「オミクロン対応」接種を受けられる。

まだコロナワクチン未接種もしくは1回しか接種してない者は、2回目接種までは
「既存ワクチン」で接種し、5カ月経過近くなると3回目接種予約券が区から郵送され、
「オミクロン対応」接種を受けられる。仮に2回目接種が今月末だと、3回目オミクロンを
接種できるのは、来年2月下旬以降となる。

オミクロン株対応ワクチン接種スケジュール
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents/omicronsche.pdf
既接種回数別オミクロン株対応ワクチン接種
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/documents/after.pdf
オミクロン株対応ワクチン会場別接種スケジュール(10月分）
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/documents/oct.pdf

◇港区新型コロナワクチン接種センター／港区芝5-18-2
田町駅前のR15沿道、旧三菱自動車ショールーム対面（現超高層タワー建設中）
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住者は上記利用が近くて便利。

◇オミクロン株対応ワクチン接種開始日（港区在住者）
①4回目接種の対象者で接種券所持：9月20日（月）から
②50歳以上の方：9月28日（水）から
③40歳以上の方：10月5日（水）から
④12歳以上の方：10月14日（金）から
■区民は要閲覧「接種券発送スケジュール」→接種券到着したら接種日予約する
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/documents/omicronticket.pdf

▽「日本国の家計金融資産」
昨年末に引き続き大台を継続し、2007兆円。
2000年代に入り既に1.5倍弱伸びているが、我が国は、その内、現預金比率が50％を
遥かに超えており、保険系とともに過去最高額となった。賞与等給与増貢献。
純粋株式系は10％弱、市場では日々数兆円が動いているが、家計比率は欧米に
比較する極端に低い。

以前はたびたび書いたが、20歳台で口座開設は増加顕著、いろいろ覚えること多いが
早く「本格株式関係土俵に上がってきて欲しい」もの。目指すは9-10桁単位で、
社歴10-20年先輩越えは、そう難しくはない。ただ捉える市況データは多岐膨大なので、
その辺の知識がなく、良く判らないという者も多い。
女子学卒就職時や若年女子に相談受け、制度等、着実リターンを教えた事あり。

私的にも順調で、コロナ&ウクライナ関連でのバック拍車は凄まじい。
来年は4年目になるので、そろそろ平年ペースに、じょじょに戻ってもらっても良い。
仕掛け筋も春攻防後、上手く裏傾斜かけながら、行ったり来たり。
12月初旬迄の潤沢入金も始まってきているし、属性権利等サービスも高恩恵なので、
支出が少なくて済むのは、毎度ながら美味しい。

[160: 159&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「地価動向2022＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺状況」
定期UP。本年度の地価評価状況。住宅集積も進んでいる地区を取り上げた。
私的には高地価になるが碁盤目・平地整形接道・ビジネス繁華近接地が幼少期からの
馴染み居所域で好みなのは不変、土地固資税は倍以上にハネ上がるが利便恩恵反映。
芝エリア等でも浜松町新橋芝5芝浦3等は、都心方面同様、地価水準が
ハネ上がるので、地区抜粋からは除外した。

■地価（数値＝本年平米価格・前年比上昇率／2017比上昇率・2013比上昇率=価格）
⑪港南３丁目 ＝130万円㎡・4.84％／41.30％・75.68％= 74万円⑬
②芝浦２丁目 ＝163万円㎡・4.49％／38.14％・71.58％= 95万円⑨
①芝浦４丁目 ＝164万円㎡・3.14％／26.15％・51.85％=108万円⑤
⑥高輪１丁目 ＝146万円㎡・3.55％／18.70％・33.94％=109万円④
⑤高輪１丁目Ⅱ＝149万円㎡・3.47％／20.16％・34.23％=111万円③
③高輪１丁目Ⅲ＝159万円㎡・2.58％／19.55％・40.71％=113万円②
⑩高輪２丁目 ＝134万円㎡・3.08％／22.94％・38.14％= 97万円⑧
⑧高輪３丁目 ＝138万円㎡・2.99％／17.95％・39.39％= 99万円⑦
⑨高輪４丁目 ＝136万円㎡・3.82％／23.64％・43.16％= 95万円⑨
④白金４丁目 ＝150万円㎡・2.74％／16.28％・30.43％=115万円①
⑫白金台２丁目＝124万円㎡・2.48％／19.23％・36.26％= 91万円⑪
⑬白金台４丁目＝104万円㎡・1.96％／14.29％・30.00％= 80万円⑫
⑥白金台５丁目＝146万円㎡・3.55％／22.69％・37.74％=106万円⑥

▽「新型コロナワクチン接種＝オミクロン株対応ワクチン接種開始」(港区）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/159
上記既UPのうち下記についてはURLが変更されたので参照
■区民は要閲覧「接種券発送スケジュール」→接種券到着したら接種日予約する
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/documents/ticket.pdf
■オミクロン株対応ワクチン会場別接種スケジュール(10月分）→総合案内版
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents/220921-01.pdf

[161: 160&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の過年度高上昇率」
◇過去10年来の上昇率ベスト10
①港南３丁目＝2020・14.02％
②芝浦２丁目＝2020・12.32％
③港南３丁目＝2019・11.46％
④芝浦２丁目＝2019・10.40％
⑤白金台５丁目＝2019・8.87％
⑥芝浦４丁目＝2019・7.91％
⑦港南３丁目＝2016・7.41％
⑧高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％
⑨芝浦４丁目＝2018・6.92％
⑩芝浦２丁目＝2016・6.73％
各地区別の2022年平米地価・上昇率はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/160

[162: 161&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「田町駅東口(芝浦側)デッキ部等追加整備」
既にチラっとだが、同駅の改修再配備も行われるが、東口については、ムスブ再開発後、
更に将来人的流動が増加することもあり、同駅の中央貫通通路(約1.5倍強拡幅）他、
東口改札方面では「駅前結節部」のデッキ関係の「拡幅他改修工事」が行われる。
大きくは2段階改修となり、エレベータ、エスカレータ、階段、デッキ拡幅他を順次再整備
してゆくことになる。

近隣では新規案件も複数あり、既存進捗案件も鋭意進捗。かつてメディア系都心北方面
再開発地移転案件も完成期に入ってきており、田町駅の幾多の主要動線上にあるため、
従来比雰囲気も上がってくる。

[163: 162&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

おまけUP。今年はミレニアム前後女子が活躍していて良い。また凄い記録が出たので、
見るにはリビング仕様も大事。
今年もP/L・B/Sとも順調推移。家庭内、設備更新中、映像関連も新機種追加更新済。
100～65インチ、3ライン稼働中。今日は出掛ける予定も天気悪くSKIPしたので、
ワイドソファ3mで見れる夜が楽しみ。4K・8Kと進化してるので映像クオリティも年々向上。

▽「祝・山下美夢有／女子ゴルフ・日本歴代史上最少打数記録達成(1ラウンド＝60)」
日本女子ゴルフツアートーナメント「ダンロップ女子OP」、9/22初日第1ラウンドで新記録。
パー72コースでの、従来記録は61・-11。
スコアは-12アンダーの「60」、12バーディ、ノーボギー。フロントは30、バックも30。
これは凄いので、今日夜プレーバックでプレイ内容を見れるので楽しみ。
上がり18Hのバーディはホント良く入れた。

山下21歳は、現段階で本年度の日本ランキング1位、賞金獲得1位(海外含め
約1億6400万円程）、世界ランキング36位(50位前後以内なら良い）。
ちなみに、今年米ルーキーイヤーの渋野34位・古江20位と結構良い位置。

山下は今年海外メジャーに参戦した1人で、全英OPでも上位に来ていた。プロ入り3年目。
小柄150㎝程ながら、以前からマネージメントが凄く良く、ショット精度が高い選手。
米メジャートーナメント参戦組が活躍してくれると気分が良い。
明日「65」-7で回れば、世界女子ゴルフの偉大なレジェントの記録を更新し、新記録と
なるが、どうなるか？→「66」-6でもタイ記録で永く名が残るが･･。

[164: 163&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「芝浦運河まつり10/2-10/3」
10/2(日)10：00→17：00
10/3(月)17：00→21：00
JR田町駅東口のなぎさ通り下記沿道に会場設置される。
①ＪＲ田町駅東口　新芝橋及び運河遊歩道
②東京工業大学イノベーションセンター前歩道
③芝浦工大会場
2020年は中止されたが、毎年恒例のイベント。
特設ステージでの歌や楽団他イベントや模擬店もでる。
両日とも毎回人気の「運河クルーズ」も実施される。
概要①ttp://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2022_poster.pdf
概要②ttp://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2022_flyer.pdf

天気も好天で気温も上がりそうそうなので、模擬店購入で飲食すれば、子供も大人も
ステージ見ながら楽しめる。

▽「黒い山手線＝鉄道開業150年記念」(9/30JR東日本）
運行期間：2022年10月1日(土)～12月31日(土)
Netflixとのコラボ企画で、社内は同企画作品をこらしたものとなる。
運行は「1編成のみ」で、運行時間帯は公表していないので、上手く出会えて
乗車できるか？、は運。新橋駅か東京駅あたりで、入線車両を見れれば
ラッキーか。ご当地(高輪GW・田町・浜松町)駅で出くわしたら、スマホで撮ると良い。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20220930_ho01.pdf

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①高輪GW街区
駅前街区先行開業、2025年3月迄2年半。
着々と進捗中。穴倉道方面は、JR超高層住居タワー以外にも都タワーや
新設高層住居もR15東側にできるので、同方面商業施設や就業者などで、
定型利用者も純増する。

②港南3丁目3案件
一番完成の早い、大和ハウス住居タワー地は、先に触れたとうりタワークレーンも
設置され基礎部工事が進む。旧日通地も地盤工事、日鉄興和住居タワー地は、
順調に解体が進み、年内には旧建物は姿を消す。

③プラウドタワー
2基のタワークレーンの内、残り1基も解体され、いよいよ来年入居に向け、外構や
建物内工事等の作業も進む。沿道部ガーデンは結構広いので、植栽帯は
通行者などの視線も誘うようになる。

④聖徳大学学園
先に書いたが、主要沿道側建物は建物囲いフェンスも外され、「大学名電飾」もつき、
内部側校舎も追い込み仕上げに入っている。幼児系は来春新募集開校する。

⑤三菱タワー
高層部組み上げ中で年内上棟。カーテンウオールも中層階から高層階へと進む。
住友タワーも付帯周辺工事進捗中。メインタワーは2023春企業入居も始まる。
著名企業の入居もだいぶ以前に決まっている。その他も大企業決まる。

⑥その他
環4関連や旧東芝も着々、貿易センタービルは腰の位置まで解体が進む。
タワー住居棟関連詳細詰めも進捗中。田町駅至近で新規整備有り。
年内完成案件も順調。新認可も2023来年稼働で、なにかと人的流動増が進む。

◇家計貢献
結構、適温相場で居心地も良かった今年。仕掛け筋も春攻防に引き続き、
傾斜節度考慮で取るものは取る状況をここ1カ月実行してたが、当方も同じ。
権利系も2022年間分がほぼ確定状況に入り、最高年利回りで120％ポジションも
あり、他含め膨大額バックの締めくくりに年末まで入る。ポジション数も利益金で
更に増やし、大震災時比約3倍、コロナ前比1.4倍。
税手数料控除後正味状況
3/31評価損益は対2021年末比+13.70％増、2021/11末比+71.20％増
6/30評価損益は同+25.83％増、同+89.48％増
9/30評価損益は同+14.96％増、同+73.11％増
耐久設備など購入支出額、コロナ前から月例比較で最大支出だった8-9月、まだ買う。

[165: 164&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

秋の行楽シーズン到来、天気も良いので出掛けてみると良い。
▽「芝浦運河まつり10/2-10/3」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/164

▽「増上寺 三解脱門建立400年」(増上寺）
JR浜松町駅北口から東に向かえば「竹芝」、駅前等の再開発地を抜け、
R15を渡り、西の突き当り日比谷通り沿いに、標記門がある。
訪れたことがない者でも、「三解脱門」をTV写真等で見れば、「芝増上寺」だと
認知度が高い。
建立400年を記念して10/1-11/27まで特別公開(大人1000円）される。
増上寺は上野寛永寺とともに江戸徳川家の菩提寺。３代将軍時に寛永寺が創建され、
それ以降、上野東照宮他多数の徳川関係施設があり、現在は上野公園となっている。

増上寺は寛永寺創建前は、浅草寺が祈念寺等を経て、徳川2代将軍以降、寛永寺と
ともに菩提寺として埋葬者も多く、東京タワーとともに親しまれている。
10/2今日夕方には、同所で記念コンサート(有料）が行われる。

増上寺 三解脱門公式
https://www.youtube.com/watch?v=LsdY8FQyjgE&t=38s

[166: 165&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽天皇皇后両陛下ご出席「鉄道開業150周年記念式典」
10/16東京ステーションホテル内で開催
https://www.youtube.com/watch?v=Hzj5Q6AdJjg

天皇陛下お言葉の「鉄道唱歌」(東海道本線）
～♪汽笛一声新橋を はや我汽車は離れたり～
https://www.youtube.com/watch?v=IMY6DNVwvKQ

◇新橋(汐留)⇔横浜(桜木町)間鉄道開業
開業日：1872-明治5年10/14
営業距離：29㎞
運行：1日9往復
所要時間：約53分
1882-明治15年には14往復・急行3往復導入
1889-明治22年には新橋⇔神戸間全通

◇JR東日本の2022新幹線周年記念
①秋田新幹線（盛岡⇔秋田）25周年3/22
②東北新幹線（大宮⇔盛岡）40周年6/23
③山形新幹線（福島⇔山形）30周年7/1
④北陸新幹線（高崎⇔長野）25周年10/1
⑤上越新幹線（大宮⇔新潟）40周年11/15
⑥東北新幹線（盛岡⇔八戸）20周年12/1

高輪築堤に関連し、新橋横浜開業編さんを、JR高輪GW街区第Ⅰ期開業予定の
2025-令和7年3月に記録史完遂予定。
鉄道は航空機・自動車等より脱炭素での利点もある。

今年はスポーツ関連の記録もゴルフ以外も凄い。
①大谷選手＝投打で規定達成／15勝34本塁打。MLB史上初、ルース記録を大きく更新。
②勝ちゃん連覇＝日本女子OP
③村上偉業＝令和初3冠、56本塁打＝日本選手最多、王記録越え

[167: 166]

166訂正
誤・10/16東京ステーションホテル内で開催
正・10/6東京ステーションホテル内で開催

[168: 166&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「みなと区民まつり2022」(東京港区）
恒例開催。
10月は例年、好天が多いが、今年は不安定で雨まじりが多い。
今日も異例の寒さに見舞われたが、明日からは気温も上がる見込み。
会場は港区の本拠地の「芝エリア」日比谷通り沿道界隈となる。

◇期日：2022-令和4年10/8(土・11:00→17:00）-10/9(日・10:00→16:00）
◇会場：田町駅側から都心方面へ5会場が設けられ、各エリアは下記
①区立芝公園②増上寺③東京プリンスホテル④港区役所⑤都立芝公園
都営芝公園駅⇔同御成門駅間の日比谷通リ西側全域が会場となる。
同通り東側エリアは、区役所前の緑地帯。
◇パレード：10/9(日)12：00→14：00
R15大門交差点→大門→増上寺(日比谷通)→東京プリンスH→都立芝公園→
御成門交差点→御成門小中前迄のコース。
浜松町駅よりのクレアタワー辺りから該当コースは一時交通規制が行われる。

詳細概要ttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2022/09/%E3%82%AD%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%BE%E3%81%A4%E3%82%8A%E7%89%B9%E9%9B%86%E5%8F%B72022.pdf
ステージプログラムttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2022/09/%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%A0.pdf
ステージは4カ所、終日行われるので、見たいものが重なることもある。
「子供家族」(母子と父で別行動も有り→合流）「ディンクス」他で、上記プログラムを
プリントし、事前に見たいものを「マーキング」しておくと効率的に見れる。

先週の「運河まつり」「竹芝界隈イベント」「増上寺三解脱門特別公開」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/165
など、区役所も所在する「"芝"がつくエリア」は、新橋から芝浦界隈迄、根幹地区だけに、
何かと催しも多くなるのは致し方ない。将来は「芸術ホール」もご当地に新たに
建設されるだけに、催し活用が増える。

◇区内主要地からの無料バス運行
ご当地(田町・浜松町）からは徒歩圏だが、やはり、赤坂六本木と青山の各地区も、
港区の著名繁華地区なので、無料バスが運行される。
①旧青山児童館前発→東京プリンスホテル行(戻る便もある）
9:10、10:10、11:10、12:10、13:10、14:10、15:10
②赤坂中学校(正門横)発→東京プリンスホテル行(戻る便もある）
9:05、9:45、10:25、11:05、11:45、12:25、13:05、13:45、14:25、15:05、15:45
台場区民センター前発便も9時から15時まで毎時運行される。

[169: 168&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「みなと区民まつり2022＝初日終了」(東京港区）
天気も崩れづ初日無事終了。上野御徒町・日本橋・銀座新橋も順調な人出。
屋外イベント(スポーツも)では、プログラム出演者が、全組ステージに立てるのが大事。
地下アイドル系2組も盛り上がり、最終のユニットではフレンド（レベッカ＝カバー）が
取り上げられ感激してた光景も･･。
「郡上おどり」は以前からの定番出し物。私的には、東京大阪名古屋の有志男女で
郡上八幡の「徹夜踊り」に繰り出していた。初期には定宿旅館の女将に「川崎」「春駒」を
大広間で徹底指導をうけたもの。郡上で味を占め、富山越中八尾の「風の盆」にも出没し、
行く夏を楽しんだもの。当時の女子3名とは今でも繋がっている。

明日は目玉のパレードが正午開始、パレード中もステージは有る。本まつりの為に
練習したりした、グループやチームもあるだけに、夕方まで全組ステージに立てるよう、
天気も持って欲しいもの。
11月のご当地ものは変形開催になったのは惜しい。都心での大規模開催も早期に
コロナ懸念で中止決定しているだけに、来年は全開期待。全国参加で、阿波踊り他、
大軍団での切れ味ある踊りは女子が格好良いのだが・・。
「みなと区民まつり」のパレードは警視庁や消防庁などの隊列が、綺麗に
行進するので良い。

◇ご当地状況
高輪GW街区の4街区、北棟エリア1号タワークレーン設置。本北棟は先行開業地で、
後発開業の3街区や南棟との結節でも大事なタワーになる。港南3や芝浦4からは、
高輪GW駅の後ろに、街区各タワーが連なって見える光景も来夏以降実感できる。
プラウドもタワークレーン撤去は先に触れたが、現場事務所棟も解体され、今後は
外構・植栽・付帯工事などが鋭意進捗し来年2023春には初期入居が始まる。
その他、毎度UP案件も順調、メディア後継ビルも最終仕上げに入った。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/153
上記でUPした、
▽「銀座コージーコーナー・ピアタ田町店」
開店は10/26(水）オープンすることで準備が進んでいる。

[170: 169&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

「みなと区民まつり2022」も、雨雲が時間調整して、降らずに盛況で終わった。
日比谷通りを挟んで、5会場のエリアは屈指の広さを誇るだけに、また来年期待。
港区の関連イベントでは･･引き続き下記が行われる。

▽「2022 みなと区民 スポーツ・体育祭」（東京港区）
期日時間：2022-令和4年10/10（月・スポーツの日）10:00→16:00
会場：JR田町駅東口＝みなとパーク芝浦、芝浦公園
概要プログラムttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2022/09/%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%84%E4%BD%93%E8%82%B2%E7%A5%AD.pdf

開会式は9時過ぎに行われた。
ご当地は、都心就業の給与順調世帯の30代前後女子世代も多く、子供とまた楽しめる。
雨雲も深夜早朝と早めに過ぎ去った、午後は晴天になるので賑わう。
上野御徒町⇔新橋間は、秋葉原・銀座は歩行者天国が日曜定番。
銀座は新宿角筈とともに、休日も実施され便利に楽しめるので選択すると良い。

「みなとパーク芝浦」の接続南側は、「ムスブ田町」街区として再開発。
開発前から、港区スポーツセンターは区民や就業者の人気施設。
「みなとパーク芝浦」関連の主要施設では、港区役所の立派な行政施設、芝浜小学校、
港区スポーツセンター、愛育病院、芝浦公園等が再整備された。
将来は、至近地区に「旧東芝」の大再開発や「JR浜松町駅」「世界貿易センター街区」
などが徒歩圏内に創出、活性化に拍車が掛かる。

海側では「竹芝の諸開発」や「住居整備」、西側に歩けば、昨日閉幕した、
「区民まつり」会場となった、芝公園・増上寺・東京タワーの著名観光地へ続く。
都心方面に眼に入るのは、追加開発が続く「虎ノ門ヒルズ」界隈再開発や、
「虎ノ門麻布台」再開発地も、東京タワー通りから至近地で、便利に回遊できる。
同開発のタワーは、東京駅日本橋口の「東京トーチタワー」が完成するまでは、
東京で最高の高さを誇る複合タワーとなる。

[171: 170&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

舟運観光は浅草・日の出竹芝。日本橋・秋葉原(飯田橋大手町）が加わって欲しいもの。
基幹船着場は当然のごとく、ご当地になるのは必然か(下記）、居住者も身近だ。

▽「らくらく舟旅通勤」(東京都）
実証取り組み。
期間：2022-令和4年10/17(月)→11/4(金)。土日祝日除く
運航ルート(朝）
①両国⇔日の出⇔天王洲
②日本橋⇔朝潮運河⇔日の出
③豊洲ぐるり公園⇔日の出(竹芝)⇔お台場海浜公園
⑥天王洲(東品川二丁目)⇔五反田
運航ルート(夕）
④天王洲⇔日の出⇔朝潮運河⇔一之江
⑤日本橋⇔朝潮運河⇔日の出⇔お台場海浜公園
⑥天王洲(東品川二丁目)⇔五反田
概要ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/07/documents/33_01.pdf

浅草から日の出(浜離宮)は、船上から中央区側の景色が良いので、乗船有り。
浅草は定型航路だが、日本橋・秋葉原方面便が以前からの興味航路なので、
②⑤が一番の興味航路、浅草からだと隅田川⇔勝どき橋航路が馴染みだが、
晴海の朝潮運河を航行するのは珍しく、乗ったことがない。
浜松町駅(大門)までの無料シャトルを運行するのは、一歩踏み込んだ。
Hi-NODEの早朝営業も良いし、核になる船着場はご当地だ。

竹芝日の出関係で「Hi-NODE」UP関連
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13432
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32631

おまけ
▽「TDR＝東京ディズニーリゾート割引販売」
対象期間：2022年10/13(木）～2023年1/31(火）
大人通常7900円～9400円→割引後6320円～7520円
入国倍増以降、東京人気地の浅草上野秋葉原等では、訪日外国人の姿も、やっと
まだ少数だが目に付いてきている。
行楽の秋なので、控えてた人達には都民（全国）も良いチャンス。

今日は、山手線の無人実験開始、夕方、東京駅の内回り山手線ホームに、青い
京浜東北線車両が入線、ダイヤ目いっぱい停車していた。表示は試験運行。

[172: 170&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

UP漏れ追加
▽「TDR＝東京ディズニーリゾート割引販売」
追加＝概要ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20221011_01/main/0/link/20221011_01.pdf

[173: 171&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「マクドナルド品川港南口店11月オープン」
所在は、先きにUP閉店したデニーズの跡コマ。同じくUPしたドコモやａｕのショップも
今年撤退閉店しているので、マックには頑張りどころ。年末近くに開業予定。
バーガー系は根強いが、都心と違い面的人的流動が無く、商業売上規模が弱い地区だが
定着して欲しいところか。
品川港南口ではインターシティに次いで2店目の展開となる。
バーガー系では本年2月には、モスがJR3階にオープンしている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/74

[174: 173&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

R15やR1のご当地界隈からも近いのでUP。
三井の上級物件関係は、かつて西麻布のMGC会員組織が初期発足で、
自身、若い番号最初期会員。当初は、代々木や神宮前・北青山・西麻布・
六5・元麻布・田園調布他を販売してきた。当方は趣味を生かすため、
既存が200㎡を超える居所だったため、リビンン形状に特別の拘りがあるが、
神宮前と元麻布が秀逸、三菱では西麻布の200㎡クラスが際立っていた。
また赤坂の物件は斬新で初期招待されたが、事情で幻未販売物件になったのは残念。

広尾GHは音楽繋がりで親しい知人居住、三田GH界隈は知人女優や
仙台坂方面も数人知人居所、防衛庁MT至近にも女性が住んでいる。
三田GHは総戸数からも、限定販売が難しいのが惜しいく、サロンは専用だ。
十番方面が近いが、田町や芝公園方面も結構近い。

▽「三田ガーデンヒルズ」(10/14三井&三菱)
所　在：港区三田1丁目
敷地面積：25,246㎡
規　模：地上１4階地下2階他
専有面積：29.34㎡～376.50㎡
間　取：１R～4LDK
総戸数：1,002戸（他店舗2区画）
第1期販売：2023-令和5年2月頃予定
竣　工：2025-令和7年3月予定
設計施工：大成建設
事業会社：三井不動産R・三菱地所
事前案内：2022-令和4年10/14開始／東京タワー敷地内サロン
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/1013/download/20221013.pdf
公　式：https://www.31sumai.com/mfr/X1712/plan.html
直近UP分のみ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78

専用検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676368/

[175: 174&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ちょっと10月にしては晴天が少ないのが残念だが、ご当地(高輪GW・田町・浜松町）
からも近く、定例・都心方面就業なら、ちょい見れる関連イベント関係をUP。

▽「祝・鉄道開業１５０年」(港区・JR東日本）
開業日：1872-明治5年10/14
汐留(新橋)には、旧駅舎も見れるし、SL広場でのイベントは、夏の「こいち」も
中止だったので久しぶり。都心南部では、新橋駅は人的流動も多様で来訪者も多いので、
昼間でも足を止める人が多くなる→新橋ならではの光景となる。
明日からの「テント」設置は密封状態で無事終了していた。
開催日：2022-令和4年10/14(金)～10/15(土) 各日11：00→18：00
場　所：新橋駅前SL広場
概要①ttps://www.city.minato.tokyo.jp/zenkokurenkeitan/documents/kakuteitetudoposuta.png
概要②ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/tokyo/20220829_to01.pdf
関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/166-167

鉄道の玄関で形容されるのは、「東京駅正面」「北の玄関上野駅」が定番。
「上野駅」界隈では開業記念イベント「超駅博上野」が明日から行われる。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20221004_ho03.pdf

「鉄道開業150年」JR東日本公式
https://www.youtube.com/watch?v=RYFzrx_1WMg&t=1s
https://www.youtube.com/watch?v=AKPlOaVsVWo&t=3s

[176: 175&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ご当地(高輪GW・田町・浜松町）や都心至近居住だと、何かと大きい催しも多く、
手軽に出掛けられる「付加価値バックが得られる」特典が大きい→至近住みならでは！

▽「祝・鉄道開業１５０年」(港区・JR東日本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/175
150周年当日の昨日10/14(上記)には･･
天皇陛下等皇室も利用する、ハイグレード車両「なごみ＝和」(皇室車両等は非連結）が
新橋駅発で運行、100名程の乗客を乗せ「桜木町駅」を目指し、沿線を走行した。
ちなみに旅行代金はグリーン&VIP設定で、33000円＝40000円。乗れた方は良い思い出。
新橋SL広場では今日10/15迄イベントが行われ、鉄道関連グッズの販売テントも設営。

150周年(黒い山手線はまだ見れてないが、高輪GW駅通過)の映像
https://www.youtube.com/watch?v=CdRmhAdgkw8

「なごみ＝和」横浜駅入線有り
https://www.youtube.com/watch?v=anKLcmuthS4

全国各地で記念運行が行われたが、都内都心では運行が無理な、SLの記念運行も
高崎⇔水上間(59㎞往復）を昼夜走行した。
https://www.youtube.com/watch?v=bCmnRPnDsQw

インバウンドも再度立ち上がりで、浅草はじめ中央通り沿道他、順調増加期待。
中央通(上野⇔新橋)り北部の上野公園では、パンダ観覧方法も簡素化され、
上野公園は全国区(インバウンド来訪も）だけに来園者増。
◇上野公園（話題の開催）
①「ピカソ展」(国立西洋美術館10/8開催中)
日本初公開作品多数で話題
概要ttps://picasso-and-his-time.jp/

②「国宝東京国立博物館のすべて」（東京国立博物館10/18から開催）
概要ttps://www.tnm.jp/uploads/r_press/261.pdf
概要ttps://www.tnm.jp/uploads/r_press/253.pdf
公式ttps://www.tnm.jp/150th/
NHK生中継8K他ttps://www.nhk.or.jp/info/pr/toptalk/assets/pdf/soukyoku/2022/09/007.pdf

③「岡本太郎展」（東京都美術館10/18から開催）
2025大阪関西万博まで2年半、かつての1970大阪万博の記念碑「太陽の塔」作者。
概要ttps://www.tobikan.jp/media/pdf/2022/tarookamoto_flier_1.pdf
公式ttps://taro2022.jp/
NHK昨日10/14OA済配信中

▽「Takanawa Gateway Fest2022」
開催期間：2022/10/14-10/16
大きいイベントは2025年になるが、明日10/16はステージイベントもある。
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/zenkokurenkeitan/documents/takanawamaturi.png

[177: 176&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心至近居住の「付加価値バックが得られる」特典②。気軽に「リアル観戦」
都心アクセスも近く楽、子供もお父さんも、出掛けついでに都心有名店で
食事できるのが嬉しいらしい。東京方面都心高給著名企業勤務の女子財務大臣が握る。
あと1カ月半で、もう冬賞与も増額だし･･と、家族の笑顔→毎週毎週つい緩む。

銀座以北上野御徒町迄は人出も順調、訪日客は浅草から南に右肩下がりだが、
銀座もちらほら。女子就業率も雇均法以降右肩上がり、30代前後購買力も貢献。
収入的には男子依存でなくなってきているので、女子給与更に上げてやりたい。
都心組女子は収入好調だが、中央通り各地区とも女子のが元気なので反映させたい。
デジタル世代女子は優秀人材も多い。田町界隈は、これから10年、高校生から
就職・社会人女子が増える。都心追従の新ビル建設も鋭意進捗中だ。

▽「東京レガシーハーフマラソン＝都心コース2022/10/16」
東京五輪2020のマラソンが東京から札幌にコース変更されたことによる、
東京コース再現(ハーフ）記念大会。本東京コース大会は東京五輪時に決定されていた。
フルだったら、田町駅前札の辻折返しだったが、ハーフなので日本橋三越新館折返し。

10/16(日) スタート8:00。BS-TBSで生中継される。
◇往路
①国立競技場(スタート・外西通)→②四谷4富久(靖国通)→③市ヶ谷見附(外堀通)→
④飯田橋→⑤水道橋(白山通)→⑥神保町(靖国通)→⑦須田町(中央通)→
⑧日本橋北詰(折返）

◇復路
⑧日本橋北詰(折返・中央通）→⑦須田町(靖国通)→⑥神保町(白山通)→
⑨平河門（内堀通）→⑩大手門(折返・日比谷R1永代交差）→⑨平河門（内堀通）→
⑥神保町(白山通)→⑤水道橋(外堀通）→④飯田橋→③市ヶ谷見附(靖国通)→
②富久四谷4(外西通)→①国立競技場(ゴール）
コース概要ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/doro/regulation/legacyhalf.files/legacyhalf2022.pdf
交通規制ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/doro/regulation/legacyhalf.files/legacyhalf2022_detail.pdf

昨日10/14は関連イベンも行われた。中央総武線沿線は、国立競技場・神宮球場・
東京ドーム&アトラクション・秋葉原・両国大相撲他・・と高集客施設が多数。
至近の上野・江戸城皇居他、歴史施設も多く、マラソン国際大会関係コースでは、
定番の地域となっている。来年はパリ五輪選考大会で盛り上がる。

田町は女子学生多く、慶応大ではキャンパス替え、マラソンコースの神保町・駿河台
界隈も若年多く、これら地区は、将来の都心就職を肌で感じ、目指してくる。
専修も新キャンパス完成も久しく、高校女子も全国上位クラスが多く、専門店街
集中立地で趣味の世界でも集客有り。

マラソンの東京での国際大会は「江戸市中の都心コース」が定着した。東京南部では
ご当地の「田町・浜松町」が代表地として、増上寺東京タワーや田町札の辻で走る光景を
眺められる。早いもので2024パリ五輪の話題も来年は増える。
将来、東京南部代表地区は、ひょっとすると「高輪GW駅前」に進入し復路に入るかもしれない？
いずれにしても、ご当地がコースになるので、周辺居住者も何かとイベントで楽しめる。

▽「TOKYO SPARKLE PAGEANT10/15-12/25」
東京2020オリンピック・レガシー記念イベント
人気の「デックス」の奥、「ヒルトンお台場」と「アクアシティお台場」の間にある、
自由の女神像傍の「展望デッキ」が観覧エリアになる。
開催期間・2022/10/15→12/25(金土日祭日のみ開催）
ショー時間：①19:00②19:30③20:00④20:30⑤21:00

イベント光景→背景に虹橋&居住マンションを写し、SNSで知人女性等に流せば、
都心近く居住だとイベント多数で「リアル満喫」できるのは「付加価値バック」
できて購入費償却できるのが特典。夕食もデックスかヒルトンで食べられる。
グローバルFタワー至近のR15芝4界隈店舗が徐々に増加している。角には
鳥系店舗オープン目立つ。三菱タワー来年完成で追い風、別案件もある。

お台場レインボーバスは↓
自動車未所有(飲酒なら)でも、田町駅東口と芝浦3丁目(なぎさ通と旧海岸通交差点）に
バス停があり運賃は220円で手軽に行き来できる。田町⇔お台場＝10分弱乗車
田町駅界隈からは開発が進むお隣、浜松町界隈「日の出桟橋」「竹芝桟橋」へも
公共バスが運行されているので、100円で行ける。下記UP参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/82

■お台場レインボーバス
田町駅界隈乗場ttps://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/mapImg2021.pdf
運行ダイヤttps://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/odaiba-rainbowbus-timetable(2021April).pdf
マップttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/documents/rosenzu.pdf

[178: 176&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

<<177肝心の概要UPもれ、失礼
▽「TOKYO SPARKLE PAGEANT10/15-12/25」
開催概要ttps://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/event/tokyo_sparkle_pageant.pdf

[179: 177&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「東京レガシーハーフマラソン＝都心コース2022/10/16」
ttps://legacyhalf.tokyo/news/detail/news_0043.html
8:00スタート済、BS-TBS生中継。

[180: 177&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「渋谷駅改良＝山手線<外回り>線路切換終日運休＝2023/1/7・8」(10/18JR東日本）
渋谷駅等の「世紀の大改良」については以前から適宜触れてきた。
「ハチ公口」は改札機が少なく、混雑常態化も動線小改良で流れはやや改善
されてきているが、駅各所1-3Fではまだ工事個所が多い。

JR東日本自体の環状部での基幹駅は、東京駅・上野駅を筆頭に、新宿駅が続く。
渋谷駅や池袋駅はJR長距離路線のターミナル駅ではないので、先の3基幹駅とは
やや異なり、私鉄近郊線を含めたターミナル化傾向が強い。
埼京線開業以降は、神奈川県と埼玉県各方面との運行が強化されてきた。
渋谷駅は埼京線ホームも南側に離れていたが、一連の「渋谷駅世紀の大改良」で
ホーム位置の並列化で、駅らしい姿に進化中だ。

昨年2021/10月の工事では、「内回り」工事を行ったのは下記UP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/53
今回の「外回り」関係工事で、山手線のホームは「島式内外同一ホーム化」が完了する。
現行の外回り(旧東急東横店接続側）ホームは本工事以降廃止される。
「島式ホーム」は最大幅員も15m超で、現行ホームも工事で拡幅されてきているので、
工事前内外別ホーム時より、ホーム上の歩行空間はだいぶ良くなってきた。

JRのホーム関係の工事は、今回で進捗後期に入るが、まだ東急ビルの再開発に
同期させた、「総合的東西他の動線整備」は今後、新たに構築することになり、
渋谷駅構内や東西動線が完了するのは、東急タワーの進捗とも関連するので
まだ先になる。

■主な工事運休概要
主要工事：山手線外回り線路切換
工事列車運休期間：2023-令和5年1月7日(土)初電～8日(日）終電
工事時間期間帯　：2023-令和5年1月6日(金)22:00～9日(月）初電=延時間53時間半）
山手線他運行状況：
①内回り＝池袋→渋谷→大崎間本数減便運転
②外回り＝大崎→渋谷→池袋間完全運休
③外回り＝池袋→東京→大崎間本数減便運転
④京浜東北線＝快速運転休止（終日各駅運行）
⑤埼京線＝新木場→大崎→赤羽間増発
⑥湘南新宿ライン＝通常運転
概要ttps://www.jreast.co.jp/shibuya-koji/pdf/shibuya-koji_jp.pdf

上野駅⇔新橋駅(田町迄)の中央通りや、皇居南北の中央総武線や各地下鉄は、
良く利用する、自身の基幹生活行動地区。上記概要からも「都心」に東京西部各地区から
集中的に「都心」に乗り入れていることが良く判る。戦後、西部方面に「上京者」等の
居宅受け皿(入植地的)とともに交通網体系も整備された。東部方面も同様。
私的には、新宿渋谷池袋は定期的出没地。渋谷はコロナ後、公園通り上部方面の
流れがまだ戻らない。
総体的には銀座線動線改善等でヒカリエ方面他の流動が広がってるので、
東西貫通駅舎と東急再開発が完了してくると、動き(;回遊）やすくなるので期待。

■家計貢献
今月10月は「ストップ高バイアウト」がまた来た。直前株価比で1.4倍強サヤで離確。
過年度施策で気配有り銘柄で財務も良いほう。コロナ2020から3年続きで
ハネ上がり銘柄が来るとは、P/L・B/S貢献、また高笑い。大震災時比約3倍。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/134

[181: 180&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

直行前に特別UP
インバウンド入国制限も緩和され、9月は訪日客がハネ上がった。
浅草(スカイツリー)・上野御徒町・秋葉原・銀座・渋谷・新宿の上位来訪客地もチラホラ＋アルファ。
東京でも・・
■「ただいま東京プラス」(東京都全国旅行支援＝2022/10/20正午メド発売開始)
公式ttps://ryokoshientokyo.jp/
■「もっとTokyo 2022」(東京都民割）
公式ttps://motto-tokyo.jp/
Howto＝ttps://motto-tokyo.jp/wp-content/themes/wp-bootstrap-starter/inc/assets/date/%E3%82%88%E3%81%8F%E3%81%82%E3%82%8B%E8%B3%AA%E5%95%8F.pdf?date=1012

「もっと」も対象期間が、「ただいま」と期間を合わせ、2022/12/20迄延長され、併用が可能なので、
上手く申し込めば、＜低価で宿泊&レジャー＞が楽しめる。

消費→企業貢献→業績反映→関係企業業績反映→関係者給与増→
楽しむと周り回って自身賞与増来春昇給好調･･･との好循環もありえるのがミソ
GDP貢献・風吹く桶屋周辺波及・税収売上増・賑わうと楽しく街他活況・個々人参加楽しい・
公的金銭支援GET得・ワクチンも公的支援得・天気も回復傾向・やはり旅行温泉行きたい・
家族彼女と高級宿泊施設嬉しい・回数制限無し投資潤沢組有利・訪日金髪美女遭遇嬉し・
訪日客も1万$予算は邦貨で春比30万円プラスほどのお年玉買物得で満面笑み・
申込争奪始まる・紅葉絶好調見頃・投資離確組大旅行小支出で金減らない高笑い・
ガソリン政府支援で低価コモデ儲けとW貢献、等々、良いことが多い。

当方はこれら以外も、NETは「確認」→「リアル実行」が定型だけに、通常期の価格把握が頭に
概ね入っているので、プラン組合せでの、優位差が出る。出不精家族は近場クーポンか。
春の旅行等支援UP済は短期終了だったが、ほぼ再開参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/122-124

[182: 181&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「ハクビシン、アライグマ目撃・生息範囲広がる＝港区」
場所地区には触れない。去年、ある地区知人と久しぶりに会った時、
当方「最近どうですか？」、想像もしない返ってきた一言が驚き･･
知人「最近、夜ハクビシンが出るんで増えてるみたい･･」
当方「そうですか(内心！？気味悪く具体的には聞けなかった、改行話題転換）」

繁華地区至近地で育ち、土地は平地碁盤目、建物は会社以外の居宅でも鉄骨や鉄筋の
建物が多く人通もある。自身本宅は鉄骨コンだ。
固有の単語名は理解してても、「遭遇見たことも無く」幼少期から大人現在に至る。
野生動物は感染原要因があるので近づきたくない。

港区は傾斜地が多く、雑草木陰等進出しやすいのかも知れない。併せて老朽木造空き家・
倉庫・物置他があり、果実樹木や勝手口ゴミ食物混入なら、野生動物からすれば
「ターゲットゾーン」にぴったり合致、生息拡大進出適地として、目を光らせてるのだろうか？
野生動物は許可なく捕獲すると法律違反になるらしい。

知識広報ttps://www.city.minato.tokyo.jp/kankyouseisaku/documents/arahaku_tirasi20222.pdf
↓区部でも毎日10件以上相談ある数値は、見たことも無い自身には驚き
データttps://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/nature/animals_plants/raccoon/raccoon.files/soudankensu2.pdf
↓人間も遥か遡れば動物、手足5本指動物を遡れば「親戚か！！」。人間との生息生存攻防
映画ならキッチンドアから侵入してくるシーンで震撼？･･リビングサッシの向こうから･･？
データhttps://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/nature/animals_plants/raccoon/rac...

[183: 182&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

ファストファッション（アパレル）で新たな動き。
良く店舗前を抜けていた、渋谷センター街の「Forever21」はHMV跡コマに
華々しくオープン、原宿店や新宿銀座も同様。ユニクロ等とも競合も、渋谷店は
コロナ前に撤退(現IKEA)。「GAP」「ZARA」も一時の勢いを失った。「H&M]は
復調傾向も地方が多いし、109に重ねた電飾も物語る。

反面、国内勢筆頭の「ユニクロ・GU」は世界展開、「ワールド」や「アダストリア」、
「しまむら」も順調、「ワークマン」は話題のブランドになった。「UA」は苦戦。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/96-97

旧来、ファストリを除けば、若年世代訴求力では、海外勢優勢から変化し国内勢健闘の
構図となってきたアパレル業界。
日本人は価格に敏感、対象年代層も棲み分けがあったが、コロナ前から
結構戦略転換も進んできた状況で、東京の基幹5大繁華街である、銀座・新宿・
渋谷(原宿)・池袋・上野をリアルに行動し目にしていると良く判る。
郊外周辺等SCにも傾向が良く出る。自身投資観点はコロナでも良く出掛け
「リアル」で状況を見てきた効果は大きいし、時流の変化も面白い。
渋谷はハロウイン目線の人出増、訪日客もちらほら・・今日夜「黒い山手線」に
渋谷駅で初遭遇乗車、降車駅でUP用写真パチリが男女ともいる。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)居住者で都心方面就業なら、銀座は日頃の光景となる者も
多いが･･先に触れた、
■「GU銀座に2店目出店＝マロニエゲート銀座店」
所在：マロニエゲート銀座２　５階
開業日：2022-令和4年10/21(金)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/154

が、開店した。ファストリは、5月の人出回復傾向時から、また伸ばしてきており、
中央通り(上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座新橋）の基幹繁華街では、
銀座では晴海通り南に2店、同北に標記店開業で2店の計4店の「大型店」展開と
勢い専有を図っており、「大型店」展開では、上野御徒町2店とともに、6店で
南北高集客地を押さえており、内訳はユニクロ・GUとも各3店。
銀座でのファストリのファストファッション占有率は相当高くなった。直近で再度広報した。
概要ttps://www.gu-global.com/jp/ja/corp/company/pressrelease/pdf/cms/gunewstore2/

そんな中、「Forever21」が2023春再上陸を検討、価格品質デザイン面等で、どういう
戦略で展開するか興味津々。渋谷は撤退地だけにどうするか・・
外資系が苦戦した近年、国内の若年主眼でなかったアパレルが伸びているだけに、
山手線5大繁華街での攻防も見ものとなる。
飲食含め良い店舗コマを撤退すると、「待ってましたと埋まること有」、コロナで一時下降も
持ちこたえる「財務力」等の経営基盤強化は、どの業種にも共通。
路面店業種は、撤退すると「あそこ良かった」と思っても、再度同一場所にはコマ進出
できないので、日頃からの経営戦略が大事。

[184: 183&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「住んで良かった！街ランキングBEST１００」(テレビ東京)
21:00迄TX系列OA中。関東圏はTV東京、大阪圏テレビ大阪、名古屋圏テレビ愛知他。
私的には江戸城表城下周辺一択。もともと地価高く土地家屋所有者が少ないので、
ランキング上位には、あまり顔を出さないのが良いところ。

[185: 184&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「銀座コージーコーナー・ピアタ田町店」
2022/10/26(水)オープン。田町駅改札から100mも無い至近で、対面には「文明堂」も
店舗を構えているので良い感じになる。
田町駅は東西出口とも女性の行き来が多いので、家族子供他、手軽に購入できる。
オープン記念で、今週中は「スイーツお楽しみ1000円」や「エコバック送呈」等の
特別サービスも予定されているが、並ばないとGETは無理そうだ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/153
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/169

◇秋の「行楽」「スポーツ」「食欲」
公的旅行レジャー支援も始まったので、積極利用が得。都心の有力デパートも
順調に回復しており、適宜消費はGDP景気支えになり、昇給賞与増に繋がる。
浅草上野御徒町秋葉原銀座等の都心南北沿道の「訪日客」も、着実に増加傾向。
10/21夜渋谷に引きつづき、10/24夜上野で「黒い山手線遭遇乗車」。

10/22-10/23はTV中継を見れなかったので、スポーツ6番組を予約録画。
日曜と昨日の夜でやっと見終えた。
①クライミング・ワールドカップ盛岡
複合はパリ五輪採用種目らしい。
19歳森秋彩さん優勝。東京五輪で人気の野中・野口さんメダル獲得は最高結果
だっただけに、良い刺激になっている。野口さんの解説的確、声も綺麗。

②プリンセス駅伝（クイーンズ駅伝予選&追加出場選抜）
今月から来年2023年3月迄は「マラソン」「駅伝」の最高の季節。
標記大会は確定8チームに今回16チームを選出。最終ランナーで京セラが
勇み足的に転倒立ち上がれず、無念の棄権となるドラマもあった。

③菊花賞（三指に入る好きなレース）
競馬はここ10年以上馬券もTVも全く見ていないが、今回録画した。
あれ！！、阪神なの！。勝馬より淀の下りを見たかったものの、京都競馬場は
改修工事で変則開催とのこと。ステイヤー血統が大好き。

④日本オープンゴルフ（男子）
最近男子試合はほとんど見ないが、アマ95年振り優勝の快挙だった。

⑤NOBUTA GROUPマスターズゴルフ（女子）
今年ルーキーイヤーの川﨑春花19歳が、先の日本女子プロ(メジャー)に引きつづき
2勝目。若手が伸びてるのは大歓迎。伸びてる選手は米挑戦して欲しい

⑥BMW LADIES（米ツアー女子ゴルフ）
ひなちゃん(通称しぶこ・渋野日向子）
7H199yd（182m）、エース(ホールインワン）。
200メートル弱先にある、10センチ強直系の穴（ホール）に1打で入れること。
ホールインワンには副賞車や賞金が掛かることが多いが、この7Hは対象外！。
てっきりBMWのSUVが展示してあったので、また車GETかよ！！と思った。
でも、彼女は既に副賞でベンツ2台、BMW1台、ジャガー1台、国産車1台ほどを
本賞金以外で貰っている。
いよいよ帰国し10/28からの国内大会に出場する。凄い数のギャラリーが集まる。
今年国内賞金獲得はもっかゼロ、米ツアーでは1億3500万円($140換算)ほど獲得済。

ホールインワン公式＝最初30秒（実況ではスマイリングシンデレラと･･）
https://www.youtube.com/watch?v=2769LgH8hqo

◇近隣
三菱タワーは年内上棟気配。春日タワーも鋭意進捗。住友タワーは外構デッキ整備中。
年末に更に動きが出たが追ってUP

[186: 185&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「メゾンカイザー／本店復活再オープン」
開業日：2022-令和4年12月2日(金)
R1魚籃坂下旧本店対面、新築賃貸マンション1階に開業予定。

標記店は初号店で以後順調に拡大し、都心方面の出店が多く、現在では、
日本橋高島屋・東京大丸・日本橋コレド室町・銀座松屋や神楽坂・ミッドタウン等。
新宿も伊勢丹&高島屋の著名デパに出している人気店。
近年、JR田町駅前の「ムスブ」にも新業態で出店した。
足掛かりとなった地区での再展開は良かったと思う。
銀座コージーコーナーも田町駅直結ピアタに10/26再開業した。
本年2022/1月閉店UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67

▽「公的支援他」
「ただいま東京プラス」「もっとTokyo 2022」･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/181
に引き続き、
「Go To Eat」も始まる。
港区の「スマイル券」は25％のプレミアが付いて、先に発売され、来年2023/1月末迄
使用できるのが、大きな特典で先にUP済。
株式金融関係バックも順調、下半期の権利入金も年末まで潤沢で頬が緩む。
ご当地界隈居住で都心方面就業者は給与賞与も順調増で年収も堅調推移だ。
「スマイル券」購入者も、使い切り気配で、追加公的支援がでて、家族子供で近隣田町や
新橋・赤坂・六本木等で使用した家庭も多いはずだ。
また買える政府等行政に感謝→消費貢献でお返し。施策はまだ続く･･

◇「Go To Eat Tokyo」
利用期間：2022/11/20→2023/1/25
①デジタル食事券
1セット8000円支払→10000円食事券
②アナログ食事券
1セット10000円支払→12500円食事券
25％上乗せは大きい、購入力大なら「GO GET」だろう。景気刺激にも役立つ。
小池都知事も「食の魅力は東京の魅力でもあるので進めていきたい」と強調。
概要ttps://pr.gnavi.co.jp/promo/gotoeat-tokyo/pdf/news_221018.pdf

◇東京味わいフェスタ2022/10/28-10/30（東京都）
会場は4カ所で･･
丸の内（行幸通り、丸の内仲通り、エリアのレストラン店舗）
有楽町（東京国際フォーラム　地上広場）
日比谷（日比谷仲通り周辺、東京ミッドタウン日比谷、日比谷シャンテ）
豊洲（「がすてなーに　ガスの科学館」海側特設会場）
明日10/28には小池都知事も丸の内のオープニング挨拶で来場する。
公式ttps://www.tasteoftokyo-ajifes.jp/
会場案内ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/07/documents/28_01.pdf
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居住者で都心就業には馴染みの場所で良い。

◇街の話題（上野動物園パンダ来日50周年10/28）
1972-昭和47年日中国交正常化を祝し、中国政府から送呈(貸与)されたのが、
現在に至るまで、「パンダ」と言えば「上野動物園」と全国民に認知され、
全国から来訪者が定型化し、近年はインバウンド来訪者数も全国有数の
代表地の一つになった「上野御徒町」界隈。ご当地田町他からも行きやすい。
「お母さんと子供」「幼稚園等団体」他来訪者が更に増える。
パンダフェスタ概要ttps://ueno.or.jp/pandafesta/
直近パンダ映像(公式10月中旬）
https://www.youtube.com/watch?v=RQrTFdv435Y
ニュース
https://www.youtube.com/watch?v=gXYiyc8sJKg
https://www.youtube.com/watch?v=NDpIrhvpkCs

▽「東京メトロ有楽町線の分岐線／豊洲～住吉間計画他」
東部地区話題では、時折書いているので10/27深夜他スレUP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669930/res/2435

[187: 186&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「MINATO シティハーフマラソン2022」
期日：2022-令和4年11/20(日）雨天決行
参加定員：5000人（参加募集は終了）
スタートは芝公園（日比谷通）、ゴールは東京タワー。3年振りの開催。
コース：芝公園→田町札の辻→新一の橋→飯倉→神谷町→虎ノ門→西新橋→
御成門→増上寺前→田町芝5→浜松町2→芝4→芝5→札の辻→芝5→増上寺前→
御成門→西新橋(新虎)→愛宕神社前→神谷町→飯倉→ゴール・東京タワー

「芝エリア」の主要地を周回するコース。何かと港区の催しは「ご当地が主役」に
なることが多いのがミソ。走り好きにとっては、「公道の真ん中を拍手を受けながら
走るのは気持ち良い」らしく、国際級から地方大会迄参加申し込みが多いのが特徴。
概要ttps://minato-half.jp/wp-content/uploads/2022/06/pamphlet2022_JPN.pdf?0617

◇街の話題
上野は先にUPした「パンダ来日50年」で各地から集客増。
明日10/29はプロ野球日本シリーズも「神宮球場決戦」、秩父の宮でも「ラグビーFEST」が
行なわれる（入場無料）。
ご当地からも出掛け易い、神田学生街方面では、恒例の人気催しが始まる。
上野～新橋間の催しは、東京圏広域から集客し易く来訪者が多い、出向きやすい地区。

①神田古本まつり
期間：2022/10/28-11/3
場所：神田神保町周辺一帯(御茶ノ水・水道橋・駿河台下等）
概要ttps://jimbou.info/assets/pdf/huruhonfesu2023_kosyotenmap_pdf_b.pdf
学生時代から普段適宜出没、映画音楽系ムック本を探すのが特に好き。

②神田スポーツ祭り
期間：2022/10/29-10/30
場所：神田駿河台下周辺一帯(御茶ノ水・神保町・小川町）
店舗マップttps://sports-kanda.com/ksf2022/wp-content/uploads/2022/10/ksf2022pamphlet_map.pdf
ブース案内ttps://sports-kanda.com/ksf2022/wp-content/uploads/2022/10/2022%E3%83%91%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88-%E8%A1%A8-%E4%B8%8B1005.pdf
概要ttps://sports-kanda.com/
学生時代から見て回るのが好きで普段出没。スキー関係は全てご当地購入。
グループ、学生社会人女子には「こけたところは見たこと無い」を継続。
競技系は回転・大回転得意、大けが25歳迄に3回（骨折1回・じん帯損傷2回）
ゴルフクラブ初購入はご当地ミズノ、飛ぶ方なので、クラブはやや短め好き、でも目立つ。

③神田カレーグランプリ
期間：2022/11/5-11/6
場所：神田小川町・駿河台下
概要ttps://kanda-curry.com/?page_id=15179
ご当地界隈にはカレー取扱店が500店を超える。
カレー好きには食べ比べられて楽しめる。

上記①②③は靖国通り沿道主力だが、御茶ノ水駅界隈には「楽器店」も多い。
著名大学キャンパスが近隣周辺には多数所在、社会人予備軍若手が多く往来し、
著名企業関係もあり、皇居・江戸城本丸至近で街区整備も着実に進んでいる地域。
上野御徒町秋葉原にも近く、靖国通り沿道は店舗も多く、住むと楽しめて便利。
上記や中央総武線沿線は著名施設でのスポーツ多数、イベント、コンサート、
アトラクション、文化施設、歴史施設も多い。Pのっち、が「こういう都心も面白い」とも･･

[188: 187&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

都心では順調進捗・解体・Tクレーン設置や、付き合いあった金融関係地も
動いてきたので、毎週自然に目にしているので楽しみが多い。
今日は遅かったので深夜UPし就寝。

▽「住友タワー／三田3・4開発2023/2月竣工へ」(10/31住友不動産）
たびたび触れている、R15札の辻交差点西側一帯の再開発のうち、主要タワー棟と
なる。聖徳大学関連棟も既に追込みに入っている。
本タワーが竣工すると、西側崖地方面のデッキ動線接続や、旧MTA一帯の住居棟
(最後期には都心仕事の知人女子が住んでいた）建設へと進捗する。
建物意匠のカラーは、最初に竣工した三田のツイン西館、芝浦のツイン東館と
同じエンジ色デザインを継承している。
現在、内部&デッキ部構築が進捗中。

■本タワー部概要
延床面積：約200,000㎡
規　模：地上42階・地下4階／高さ：約215m
用　途：事務所、店舗等
全体最終完了：2025年度予定
概要ttps://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20221031_release_fudanotsuji_zebready_syutoku.pdf

本開発は、随分以前から触れてきたが、直近UP分のみ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/138

今夏に逝去した、京セラ創業者・故稲盛和夫氏も楽しみにしていたと思われる。
今秋も某所で京セラ関係者と本入居会話もしたのだが・・
UPを控えていたが、同社グループは首都圏点在する拠点を、本タワーに集約、2023来春から
順次移転入居する。
故稲盛氏企業関連では、上層役員とはかつて、将来動向等で良くいらしていただき、
応接懇談したのは懐かしい。米系もあり情報収集には熱心だったし、波長も合ってた。
一人で上層情報収集だったので、つい会話も長かった。自慢のノベルティも頂いた。

来年2023年は、本タワーとともに、ＪＲ田町駅北部では、三菱タワーも竣工してくるので、
人的流動も増加、都心追従地区として更に良い感じだ。

[189: 188&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

今年は週末に天気が崩れることが多かったが、10月下旬から出掛け易くなった。
11/4休暇とれば山間部方面の紅葉名所を家族や親しいグループで巡るには終盤。
公的支援で、定宿の観光地ホテルが早々満室で取れなかったが、明日は遠出し、
年内更に2回程宿泊旅行予定で公的支援が美味しい。あとひと月すれば賞与なので、
財布も緩む。株式金融関係も、仕掛け筋の攻守各部隊も、分け合い離確気配濃厚で、
笑っちゃう状況で面白く、いよいよ大量入金シーズン突入で笑顔が続く。

インバウンド訪日客も、じわじわ増えている。浅草他上位定番地はじめ、秋葉原も
結構増えてきている。
先週の土日は、イベントがあった、千駄ケ谷神宮、日比谷公園、神田神保町駿河台下、
東京駅行幸広場、上野御徒町も人出が目立った。渋谷は定例激増。

CMではないが、「真ん中通るは中央線」ごとく、上野⇔銀座の対極をなす新宿だけに
集客話題が増す。

▽「東急歌舞伎町タワー／年明け竣工」(11/2東急他）
歌舞伎町は良い思いが多い。東口から角筈を超えれば、靖国通りから南部には
足を向けないことが多かった。東は花園神社までがテレトリーで面白い店多数。
銀座だと→六本木移動コースが多いが、新宿は→赤坂移動コースが好評なのは、
訳がある。

かつてのコマやスカラ座前の広場は結構好きだったが、いずれも新たな街区となり、
コマは新宿東宝になり、中層部のゴジラが象徴的な歌舞伎町の中心地だ。標記タワーも
スカラ座一帯の案件で、開業日も決まった。

■主な概要
名称：東急歌舞伎町タワー
所在：新宿区歌舞伎町一丁目
敷地面積：約4,600㎡
延床面積：約87,400㎡
規模：地上48階・地下5階／高さ：約225ｍ
用途：ホテル・劇場・映画館・店舗・駐車場等
竣工：2023-令和5年1月11日予定
開業日：2023-令和5年4月14日（ホテルは5/9開業）
概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20221102-1.pdf

新宿は、かつて映画街のメッカでもあった地。東宝に引き続き、東急系のシネコンも
スクリーン&音響系システム等興味も増える。東急系は観開ほか何かとお世話に
なってきたのは、渋谷東急プラザの時にもUP済。

ご当地(田町・浜松町）では地域コミュニティの小催しがある。
相変わらづ続くご当地催し。子供連れて行けば喜ぶ。

◇「ふれ愛まつりだ、芝地区！」
期日：2023/11/6(日)小雨決行・荒天中止
場所：港区立芝公園
*芝公園は都有部もあるが、区立は増上寺南で芝東照宮北、田町駅至近の建設中の
三菱タワーから徒歩10分程、大門からは直進突き当り「三門」左折直ぐ。
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shibakanri/boshu/documents/fureai.pdf

[190: 189&PRTS15126&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

この11/3-11/6の4日間は祭日も入り、概ね好天で良い行楽日和だった。
秋は私的にも家族グループで毎年、遠出旅行が多いが、11/3以降高速道の
走行車は相当多かった、SA以外のPAも相当混雑していた。
「公的支援の好施策」もあり、いつもなら○○ICを過ぎると混雑が緩和する区間も
あまり車も激減せず、相当遠方に足を伸ばした家族等も多かったと感じた。
当然、観光地の駐車場も土産店も飲食店も混んでいた。ライトアップした紅葉渓流等を
宴会場や客室から眺められる光景は良いもので、「戻ってきた」との感が強い。
温泉入り、夕食が美味しいのは、家族でもグループでもペアでも同じ、楽しみたい。

当方は、毎年11月中旬で高地ドライブは終了、冬期は比較的平地で行き来できる
海岸に近い観光地旅行等が増える。京都等が集中混雑する･･

いつもの都心中央通沿道著名地や浅草等も、今年前半は20時になると閉店や
店舗照明消灯などで、元気がなかったが、秋以降著名繁華街の営業時間や
雰囲気は俄然良くなってきており、同調して外出家族等も増加顕著。
イベントも復調傾向で経済関係をどんどん好循環で回して行きたいところ。
冬賞与も近い、年収源泉徴収票も増える、2023春昇給も確実様相だけに、
ご当地居住で都心方面就業者には公的支援の旅行や商品券でお得感がダブルだ。

家計貢献では、あるポジションが、上期段階では年利回り80％弱、この下期では
120％を超えてしまうもの有り(投資総額の1.2倍強を1年でバック回収。原資産約6倍程で
保有継続なのでシャンペンタワーごとく受け皿には「福沢諭吉」が増え続ける）。
このポジは過去30位台だったが歴代入金総額が2023期末で銅メダル獲得気配。

◇ご当地(高輪GW・田町・浜松町)他状況①
①高輪GW街区
高輪GW街区の4街区、北棟エリア、先月初旬タワークレーン1号機が設置されたが、
1カ月後の11月初旬には2号機を設置し、4街区北棟エリアは合わせて2基設置となる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/169
高輪GW街区の内、4街区は2025春の開業が予定されている。
4街区の主要複合タワーは南と北の2棟構成だが、街区事業は一体構成。

4街区完成に遅れて開業するのが、3街区他がその1年程後発開業が予定されている。
芝浦4・港南3地区との往来結節で大事な街区となる、3・2街区の内、3街区は
JR棟のほか、R15サイドには都開発複合タワーも東西に並ぶ形で配棟される。
都複合タワー棟は、泉岳寺駅の改良大幅拡張が予定されており、改札や駅出入口も
抜本的整備が行われる。これらにより高輪GW駅や高輪北部・三田南部及び
芝浦4・港南3方面からの、利用者流動が増加することになる。

3・4街区界隈では、これら以外に、4街区方面のR15サイドに高層棟2棟、
2街区方面にはJR関係とは別に、住宅棟やオフィス棟が新たにた建ちあがる。
JR関係では3つの複合タワーが建設されるが、4街区の北棟タワーは、その真ん中に
位置するだけに大事な棟で、主要道路にも面する。
北棟エリアのタワークレーン先行2基の設置は無難な工程だ。

②プラウドタワー
先に触れたように、既に内装や外構工事に進んでおり、年末から来年にかけては、
外構部のエントランス他構築や植栽庭園が本格化し、外構フェンスが外れると
緑化庭園部と街路との親和性も増し、ゆったりした姿を現す。
交差点角だけに歩行街路からも目立つことになる。
今後内装が完了してくると、内覧会を経て来春以降順次入居が始まる。
入居2年後には、高輪GW他利便性享受の付加価値バック償却も始まり、その後も続く。