山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

[匿名さん]

2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html

[941: 940&KNK119]

◆「皇后盃第43回都道府県対抗女子駅伝＝全国女子駅伝1/12京都」
1/12＝12:30スタート･NHK地上波生中継／9区間42.195㎞、アンカー9区は10㎞
コースhttps://www.womens-ekiden.com/wp-img/traffic_2025.pdf

コースは東京ではないが、昨年はパリ五輪、今年は9月に国立競技場で世界陸上が開催されるのは、
昨年夏にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/791
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/794

女子駅伝もシーズン最後の目玉大会。今後高グレードの女子フルマラソンが大阪･名古屋でもある。
昨年2024は、期待してた中長距離の、廣中･不破･ドルーリー各選手は私的には未納得。
不破は先の大学駅伝で復調気配有りも、今大会は、ドルーリーともども未参加。
マラソン選手は概ね回避している。

注目したいのは、廣中(長崎)の調子、田中(兵庫)の10キロ初駅伝距離、予測どうり昨年1区でちぎった
五島(石川)の三選手でいずれも9区最終区10キロを走る。31分切るか、31分台前半を期待。
五島は今後の目安、小林(徳島)伸ばせるか？。
駅伝なので一斉とはならない9区、好タイムを期待。
１区では、中地(京都)､川口(愛知)がどの程度記録か?。
中学生から社会人まで出場で、9区間の内、長め距離区は1区と9区のみだが、
各区間で、自身記録を「大きく伸ばす選手」が出てきて欲しいもの。

[942: 941&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
中高進学対象子女が多い、ご当地高層居住家庭。
周辺は著名企業も多く給与も良いところも多く、都心大丸有日八京にも程近く、
親はこれらエリア企業を目指さしたい。
JR田町駅改札周辺は、小さい子の通学も目立ち、なにげに「一流企業お姉さん女子」などを
目にしており、早くから社会人に紛れるエリアなのは良いものだ。

■私立中学校学費=港区(2025年度／非募集校除く）
学校名＝初年度納付金（①授業料年、②入学金､③施設その他費）＝単位／円
◇女子校＝無印／男女校＝*／男子校＝#）
*慶應義塾中等部＝1,480,000円（①930,000②340,000 ③210,000 ）
*芝国際：本科＝1,057,500円（①480,000②300,000③277,500）
*芝国際：国際生コース＝1,117,500円（①480,000②300,000③337,500）
普連土学園＝1,005,600円（①495,600②300,000 ③210,000）
#芝　　　＝1,049,400円（①498,000②300,000③251,400）
JR田町駅＆三田駅界隈では、高校含め女子学生が特に多く目に付く

※↓少し離れる
聖心女子学院中等科 ＝1,118,000円（①576,000②300,000③242,000）
頌栄女子学院＝994,800円（①396,000②450,000③148,800）
東洋英和女学院中学部＝1,190,000円（①510,000②300,000③380,000）
山脇学園＝1,046,000円（①513,000②250,000③283,000）
#麻布　 ＝1,164,000円（①542,400②300,000 ③321,600）
#高輪　 ＝ 947,000円（①492,000②250,000③205,000）
*東海大学付属高輪台＝ 974,000円（①420,000②280,000③274,000）
*広尾学園：本科＝986,800円（①80,000②388,000③118,800）
*広尾学園：インターナショナル＝1,226,800円（①480,000②388,000③358,800）

都心著名企業等では、繁華街至近の中高一貫校含め、各種飲み会で話題になることも多い、
著名校が点在。

港区立中学校は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/940

[943: 941&KNK119]

前レス訂正
*広尾学園：本科＝986,800円（＜正①480000・誤①80,000＞②388,000③118,800）

[944: 942&KNK119]

■私立高校学費=港区(2025年度／非募集校除く）
学校名＝初年度納付金（①授業料年、②入学金､③施設その他費）＝単位／円
◇女子校＝無印／男女校＝*／男子校＝#）
近い学校のみ
慶應義塾女子：普通科＝1,290,000円（①740,000②340,000③210,000）
*芝国際：普通科＝1,117,500円（①480,000②300,000③337,500）
*正則 普通科＝901,000円（①468,000②250,000③183,000 ）
都立では「三田」「芝商」「六本木」
山手線では芝商も目に付くが、田町駅では慶応女子と普連土が特に多く、芝国際他も
ちらほらあるが、芝公園&三田駅が近いので南北に別れる。
慶大の女子は、後期で三田キャンパス組は、都心一流企業目線と感じることも多い。

[945: 944&KNK119]

私的にも何かと近いこともあるが、一貫校含めて、有力著名校が数多く点在する。
自身部活関係女子校や社会人後、UPした学校卒女子が新人部員(部下)等で身近にも多く、
下記卒→大学→都心一流著名企業等のコース人材も多い。
特に「女子御三家」は全国TOPクラスで、特にJGと桜蔭は身近。

いよいよ受験戦争も始まるので、子供連れて「湯島天神」と、両親の都心企業祈願で
「神田明神」を回って、上野老舗店で食事すると良いだろう。

■私立中高校学費=都心方面(2025年度／非募集校除く）
学校名＝初年度納付金（①授業料年、②入学金､③施設その他費）＝単位／円
◇女子校＝無印／男女校＝*／男子校＝#／高校のみ＝★）
一貫校が増えているので、高校単独は除外、部活他知人有り等でUPした学校が有る
＜千代田区＞
女子学院＝1,078,400（①492,000、②380,000、③206,400 ）
雙　　　葉＝ 940,800（①529,200、②240,000、③171,600）
白百合学園＝1,104,000円（①468,000②300,000③336,000）
大　　妻＝1,046,000円（①491,000②250,000③305,000）
共立女子＝1,040,000円（①500,000②300,000③240,000）
麹町学園女子＝940,000円（①480,000②250,000③210,000）
神田女学園＝1,104,000円（①516,000②250,000③338,000 ）
東京家政学院＝890,000円（①450,000②200,000③240,000）
三輪田学園＝1,020,000円（①480,000②300,000③240,000）
和洋九段女子＝885,700円（①432,000②300,000③153,700）
#暁　　星＝1,111,000円（①480,000②300,000③331,000）
★都立＝日比谷、一橋

＜文京中央台東他＞
桜　　蔭＝1,083,200円（①492,000②380,000③211,200）
#開　成＝1,076,000円（①492,000②320,000③264,000）
川　　村＝958,000円（①480,000②250,000③228,000）
跡見学園＝1,082,000円（①582,000②250,000③250,000）
東京女学館＝1,128,000（①582,000②290,000③256,000）
*開智日本橋学園＝950,000円（①500,000②250,000③200,000）
*上野学園：音楽＝1,018,400円（①452,600②200,000③365,800）
★都立＝竹早、工芸、戸山、上野、白?(ﾊｸｵｳ)、蔵前

[946: 945&KNK119]

■「大学入学共通テスト1/18-19」
1/20はトランプ氏「大統領就任式」。

大学経営も少子化と設備関係費増などで安泰ではない。
馴染みの東大も授業料値上げ、都心では関連関係で今年動きがある。
いつもの中央通りから程近い「湯島天神」は受験生など、新たなハードルに挑戦する人々が目立つ。

共通テスト(かつては共通一次)には50万人程が挑む。
今年は新課程対応新教科などで21科目に再編され初年度。
今春卒業見込み者の50％弱が出願、現役生が90％弱だ。
受験科目対策は毎年の受験生悩みだが、出願は来年電子申請となる。

◆試験会場志願（カッコ内会場）
東京大学（本郷。駒場含め約7000人）＝約3900人弱
早稲田大学（西早稲田）＝約1500人
法政大学（市ヶ谷飯田橋）＝約2000人強
共立女子大学（一橋）＝約1000人
日本大学（神田のみ）＝約900人
上智大学（紀尾井町＝＝約900人弱
青山学院大学（青山）＝約1700人

東京科学大学（ご当地田町馴染み、大岡山）＝約3300人弱
一橋大学（国立）＝約2400人弱
明治大学（杉並）＝約1800人
中央大学（八王子）＝約2400人
東京理科大学（葛飾）＝約1000人
大妻女子大学（多摩）＝約1000人
学習院大学（目白）＝約600人弱

企業内等でも優劣があるが、「情報Ⅰ」が新設、デジタル系や思考力が問われ、
主要国立大は必須だ。「マラソンも35キロから」、「ゴルフも最終日が大事」な勝負。
強気に旧帝大で行きたい学生も多いだろう。桜の季節には全国から都心界隈大学も
ニューフェースが街を歩き、将来は都心著名一流企業や霞が関等を目指してきて、
皇居北部は「一学年の入卒」人材が入れ替わる。

学業も最終学歴に向かう程、右肩上がりが将来の経済環境等、大きく影響する。
自身は親に別途教育費負担をあまり掛けなかったが、「神田書店街」での、ある書籍関係が
大きく物を言ったのは、効果絶大で社会人でも生きた。数冊で1万円で御釣りがきた。

[947: 946&KNK119]

◆「ドラッグセイムス芝浦4丁目店開業1/17」
所在：芝浦4丁目＝コンフォリア芝浦1階
営業時間：8：00→23：00
概要https://store.seims.co.jp/temporary-file/temp_93fe477c9724fe55dfb5bfb1...

日比谷芝浦線と旧海岸通が合流する「八千代橋」に所在。
店舗南側には「キャピタルマークT」、旧海岸通り南部には、プラウドT芝浦、東京ベイシティT等が所在し、
アイランドケープT方面にも結節する。
ドラックが開業するのは、以前にUP済。田町駅東口では系列3店舗目となる。
プラウド方面にも大き目の「セイムス」があり、近年では西口の慶仲入口脇にも開業UP済。
ドラックは、食品を併売していることもあり、都心等含め店舗は増加傾向だ。

標記店は、店舗出入口2カ所、建物幅全部を店舗にしているため、店舗メイン入口のイメージより、
店舗内は結構広い。調剤薬局を2/1に追加開業としているので、周辺には同系列店舗が適宜あるが、
便利に利用できる。
近隣のグランパ地下には「ウエルシア」の大型店舗、ムスブ田町には「マツキヨ」が所在している。

[948: 947&KNK119]

■「大学入学共通テスト②1/18-19」
私立大は各種推薦も多いが、「国立大学は一般選別」が多いので、好結果となるよう頑張って欲しいもの。
来月2月は本格的に入学テスト期に突入する。就職時に匹敵する人生でも大事な季節だ。
都心では、上京組含めた新大学生が春には増加、そのあとには就職組のリクルート姿も多くなる。

就職時の採用側からは、学力試験･論文・面接等、総合結果は、「東京等」卒業組が
総体的に上位にくる傾向が、自身出題点数面接等採用側経験からは顕著。難関企業等では更に激戦。
経済的負担はあるが、上京する学生は多い。

初任給の引き上げが顕著になっており、入社後の地域間人事異動は、全国展開大企業では、
地元圏から、離れたくないという者は、かつてから多く、良く耳にしてきたので本当多い。
在京大手金融系では40万円程の異動配属初任給設定も出てきた。

現役志願率は、東京58.6％定番全国1位、全国平均45.5％。
主要県では、神奈川県43.6％、埼玉県47.8％、千葉県43.5％
宮城県39.5％、愛知県54.5％、京都府36.3％、大阪府35.8％、福岡県45.7％
東京は女子の志願者数伸びや、増加率も高い。

◆試験会場志願追加（カッコ内会場／地域別＝概ね1000人近く以上をUP）
北海道大学（札幌他）＝約3800人
東北大学（仙台）＝約2200人
東京大学（本郷。駒場含め約7000人）＝約3900人
名古屋大学（千種他）＝約6200人
京都大学（京都）＝約1900人
大阪大学（豊中吹田）＝約4500人
九州大学（福岡）＝約6500人

＜東京23区＞
共立女子大学（千代田一橋）＝約1000人
日本大学（神田）＝約900人
法政大学（市ヶ谷飯田橋）＝約2000人
上智大学（千代田紀尾井町）＝約900人
青山学院大学（青山）＝約1700人
早稲田大学（西早稲田）＝約1500人
工学院大学（西新宿）＝約900人
目白大学（新宿中落合）＝約800人
拓殖大学（文京小日向）＝約1000人
学習院大学（目白）＝約600人弱
日本女子大学（目白台）＝約900人
東京芸術大学（上野）＝約800人
東京海洋大学（港南越中島）＝約1200人
武蔵野大学（江東有明）＝約800人
立正大学（品川大崎）＝約1300人
國學院大學（渋谷）＝約1400人
東京科学大学（目黒大岡山）＝約3300人
明治大学（杉並永福）＝約1800人
国士舘大学（世田谷）＝約1100人
成城大学（成城）＝約900人
駒澤大学（世田谷駒沢）＝約1500人
東京都市大学（世田谷区玉堤）＝約1200人
昭和女子大学（世田谷太子堂）＝約1500人
大正大学（巣鴨）＝約900人
東京家政大学（板橋加賀）＝約1000人
東京電機大学（足立千住）＝約1100人
東京理科大学（葛飾新宿）＝約1000人

＜東京市部＞
成蹊大学（吉祥寺）＝約1200人
東京学芸大学（小金井）＝約2300人
亜細亜大学（武蔵野）＝約1400人
一橋大学（国立）＝約2400人
東京家政大学（国分寺）＝約1200人
電気通信大学（調布）＝約1800人
明星大学（日野）＝約1000人
東京都立大学（八王子）＝約2300人
中央大学（八王子）＝約2400人
帝京大学（八王子）＝約1300人
東京工科大学（八王子）＝約950人
桜美林大学（町田）＝約1100人
大妻女子大学（多摩）＝約1000人

＜神奈川埼玉千葉茨城＞
埼玉大（浦和他）＝約5500人
芝浦工業大学（さいたま）＝約2100人
東洋大学（埼玉川越）＝約2500人
立教大学（埼玉新座）＝約1900人
千葉大学（千葉他）＝約3500人
東京理科大学（千葉野田）＝約1100人
日本大学（習志野船橋）＝約3000人
筑波大学（茨城つくば）＝約6200人
専修大学（川崎多摩）＝約2000人
明治大学（川崎多摩）＝約1000人
神奈川大学（横浜）＝約2500人
横浜国立大学（横浜保土ヶ谷）＝約4000人
明治学院大学（横浜戸塚）＝約1200人
横浜市立大学（横浜金沢）＝約2400人
関東学院大学（横浜金沢）＝約2300人
東海大学（平塚）＝約1400人

[949: 948&KNK119]

早いもので来週で正月（1月）も終る。
上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座の、いつもながらの「中央通」繁華街は堅調。
インバウンド訪日客も、適宜書いているとうり順調。新型コロナ前2019年のピークを
2024年は大幅に超える来日客数と貢献消費額を記録、ホテル等宿泊他、関連業界も
追い風業績UPとなった。
中央通沿道界隈のホテル建設中も「コロナ」に見舞われ、先行き不安が拡大したが、
頑張って完成させた施設は大きくバック貢献を受けている。

給与環境は、大きく改定(賃上げ）が進み、今年は3年目に突入する。アルバイト関係時給は、
急傾斜の右肩上がり時給となっており、月例20日程稼働すれば結構給与を貰える。
前にも書いたが、これら見合いで「学卒初任給」を更にUPが必要だ。特に若手女子は消費貢献も良く、
業務スキルも「デジタル作業」は当たり前に育っただけに、中年前後期男より業務遂行で優位面も
見れるので引き上げたい。
3月本決算に向け、決算内容も堅調推移を期待し、春闘での高給与改定を継続したい。

株式金融市場は年末年始とも、私的には至って適温で心地よい。
仕掛け筋の1月初月内容も自身賛同傾向でトレードしているのも良い。

2024大納会https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/930
2025大発会https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/937
2024下期賞与の主要企業結果を、おまけでUPしておきたい。

◆「2024下期冬季賞与一時金状況④最終」
■今回おまけ追加
⑩調査＝891460円・前年比41915円増+4.93％増（主要企業）
過去最高額達成、基幹産業の自動車・電機関係は平均を5万円以上上回り、
建設関係も同様だ。

以下昨年末既UP分
①調査＝827478円・前年比33936円増+4.27％増（全産業）
②調査＝854784円・前年比15911円増+1.90％増（全産業）
③調査＝835133円・前年比27680円増+3.42％増（上場中大全産業）
④調査＝751578円・前年比7631円減‐1.00％減（全産業）
⑤調査＝741142円・前年比3125円増+0.42％増（全産業）
⑥調査＝973322円・前年比28534円増+3.02％増（東京都職員）
⑦調査＝722000円・前年比47700円増+7.07％増（国家公務員管理職除く。法改正分含む）
⑧調査＝866502円・前年比33129円増+3.97％増（全産業）
⑨調査＝925545円・前年比19132円増+2.11％増（大企業）
製造業＝960054円・前年比23626円増+2.52％増
非製造＝847549円・前年比19427円増+2.34％増

◇「2024上期夏季賞与一時金状況⑥終了」
①調査＝819696円・前年比1560円増+0.19％増（全産業）
②調査＝846012円・前年比37504円増+4.63％増（上場全産業）
③調査＝971742円・前年比26769円増+2.83％増（東京都職員）
④調査＝637300円・前年比22100円増+3.46％増（国家公務員管理職除く）
⑤調査＝742745円・前年比25324円増+3.52％増（全産業）
⑥調査＝983112円・前年比40653円増+4.31％増（大企業）
製造業＝1001780円・前年比34092円増+3.52％増
非製造＝925249円・前年比57826円増+6.78％増
⑦調査＝835640円・前年比23994円増+2.95％増（規模中大全産業）

◇「2024給与改定＝賃上げ状況⑪終了」
①調査＝16379円・前年比4825円増+41.76％増／賃上率5.25％･前年比+1.49％増（全産業）
②調査＝14919円・前年比5271円増+54.63％増／賃上率4.69％･前年比+0.77％増（全産業）
③調査＝16037円・前年比4923円増+44.29％増／賃上率5.24％･前年比+1.54％増（全産業）
④調査＝12097円・前年比3543円増+41.41％増／賃上率4.69％･前年比+1.27％増（中小企業）
⑤調査＝16446円・前年比4714円増+33.16％増／賃上率5.49％･前年比+1.49％増（サービス生活小売系等）
⑥調査（賃金引上率分布「4％以上」実施率）
全産業＝60.7％･前年比+29.1％増(13.7ポイント増）
大企業＝76.6％･前年比+27.6％増(16.6ポイント増）
中堅中小＝50.4％・前年比+31.2％増(12.0ポイント増）
⑦調査＝19480円・前年比6358円増+48.45％増／賃上率5.58％･前年比+1.70％増（大企業）
製造業＝19920円･前年比7252円増+57.24％増／賃上率5.85％･前年比+2.02％増
非製造＝18168円･前年比3594円増+24.66％増／賃上率4.85％･前年比+0.85％増
⑧調査＝16179円・前年比4975円増+44.40％増／賃上率4.93％･前年比+1.23％増（全産業）
⑨調査＝14584円・前年比4032円増+38.21％増／賃上率4.98％･前年比+1.33％増（全産業）
⑩調査＝10420円・前年比2556円増+32.50％増／賃上率3.92％･前年比+0.98％増（中小企業）
⑪調査＝15670円･前年比4669円増+42.44％増／賃上率4.78％･前年比+0.86％増（全産業）
⑫調査＝15281円･前年比4721円増+44.70％増／賃上率5.10％･前年比+1.52％増（全産業）
⑬調査＝19210円・前年比5848円増+43.76％増／賃上率5.79％･前年比+1.80％増（大企業）
前回状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/925

[950: 949&KNK119]

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇田町「ミタマチテラス」
タワークレーンは2基稼働だったが、今週初に「1基撤去」された。
カーテンウオール設置も最高層部の一部を残すのみになっており、ほぼ完成形の外観を見れる。

小池知事傘下の都営地下鉄は、「三田線&浅草線」の二路線の基幹駅を有する、田町駅界隈は、
通勤や乗換関係も、三田駅以南駅とは格段に違う優位性の高いエリアだ。
旧春日ビル当時も地下鉄結節ビルだったが、本ビル完成後は新たに「直結」となる。
現在は「直結部」(浅草線改札）は閉鎖中だが、完成すると「ベルジュ」｢札の辻スクエア」
「ガーデンタワー」「JR高輪GWレジタワー」他方面への人的流動路として活用されることになり、
先行き結構目玉ビルとなってくる。

■「ミタマチテラス主な概要」
所在地：港区芝5丁目（JR田町駅2分･地下鉄浅草線&三田線三田駅地下直結）
敷地面積：約5140㎡
延床面積：約55500㎡
規模：地上20階・地下3階／高さ：約100m弱（オフィス5F-19F）
用途：事務所､店舗､インキュベーションオフィス､カンファレンス､子育て支援施設､駐車場等
基本設計：日本設計
施行：清水建設
着工：2023-令和5年10月
竣工：2025-令和7年夏予定
UP済参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/913

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世界陸上もあるし、マラソン季節到来。

◆「第44回大阪国際女子マラソン大会」
1/26＝12:15スタート･地上波フジTV生中継／42.195㎞。
昨年は好きな「前田穂南」さんが、下記記録で優勝。
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝現在世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位／アテネ五輪＝金）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位／シドニー五輪＝金)

今年注目したいのは、パリ五輪6位鈴木優花。ラップ16分台維持できるが大注目。
前田の記録にせまる2時間19分台期待、それ以上なら文句なし。
有力日本選手では、ハーフ好タイム出した伊澤がどう走るか。22分切る選手が多く出て欲しいが･･･
コースhttps://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/cource_route2024_2.pd...
コース②https://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/2025_access_kisei_1-2...

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「ブランズ芝浦＝2/1ギャラリー案内開始」
近隣タワーは、東京ベイシティT、プラウドT、ベルファースTが所在、運河を挟んで東側には、
アイランドケープT。南方には港南3のパークT品川やリビオTが望める。
旧海岸通り高浜橋北詰の、東京ベイシティTから本物件迄の運河サイドは、中層物件が
連なっている。
田町駅へ向かう時は、旧海岸通に出ず、クラッシイ芝浦まで直進するとやや早くなる。
バスは「高浜橋」停留所が近く、田町駅や竹芝､みなとパーク(区役所）、お台場､品川駅へ行ける。
品川駅へは、「お台場レインボーバス」だと一駅なので新幹線乗車には便利。
プラウドT前の「芝浦4丁目」停留所だと、十番・六6ヒルズ･東京タワーへの便もある。(田町も）

コロナ前には周辺で中層分譲もあったが、タワーに見向きもせず、結構根強い購買層があり、
完売してきている。
標記物件の、南方対面は港南3丁目エリアとなるが、間には広大な運河があり、
結構広々とした開放感を得られる。
間取り的には「南&南東」開口戸数が多く、バルコニー2m～2.5mの設定となっていることから、
リビングとの連続感で「ゆったり」くつろげそうだ。
主要間取りは、1～2LDKが大半のプラン構成なので、予算を押さえ、のんびり暮らしたい人には
マッチする。

芝浦エリアは、接続する海側の「海岸地区」にも駅距離はあるが、結構マンションが多く
「隠れ家」的に居住している人が以前から多い。
いずれも徒歩で田町駅まではやや遠くなるが、多数物件が所在している。
田町駅まで15分前後＋新橋東京駅迄5～10分乗車＝トータルで都心に出やすい立地が強味。
今春3月末以降2025年春まで「高輪GW街区」も完成で立ち寄れる。その先には、「森永タワー」や
「東科大複合開発」もあり、後者は田町駅より近い位置になるので、楽しみもある。
そのうち書くが「おまけ」メリットもある。

■主な概要
所 在 地：港区芝浦四丁目
敷地面積：約840㎡
延床面積：約3,980㎡
規模：地上14階
総戸数 ：62 戸（大半1～2LDK）
販売開始：2025-令和7年3月中旬予定
竣 工：2026-令和8年3月上旬予定
入居開始：2026-令和8年5月下旬予定
マンションギャラリー：表参道
概要https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/e7b214d269bbd39d708f61564b97...
中層物件で工期も短いので、入居時は、「高輪ＧＷ1－4街区」全部完成。
泉岳寺駅や高輪ＧＷ駅も適宜寄り道利用がし易くなる。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･ロイヤルパークス品川＝竣工2月中旬入居開始へ」
早いもので、入居募集開始して約3カ月、外構庭園部など追込みに入ったのは年末近くだった。
新年1月中旬からは、関係者等の内覧も適宜行った。
3年前ごろに書いたとうり、エントランスは中央、南側に店舗部、北側には駐車場も予定どうり完成。
建物外構植栽帯は、結構想定以上にキメ細かく手を入れたので、運河サイド含め、建物を
一周できる敷地内プロムナード路は良い感じだ。

先に書いたが、庭園部は南側（環4延伸部）でほどほどの広さがあり、接する建物最南部は、
UP済「マルエツ」が入居開業予定だ。その上部には「保育施設」が入居し春4月に開業する。
高輪GW駅前街区のタワー3棟が良く見える、運河サイド（エントランス反対側）は、広めの
散策路に合わせ、適宜テーブルやオープンチェアを配したので、居住者のくつろぎや、
周辺住民のママ幼児が、デッキチェアで高輪GWタワーや運河水辺を眺めながら、軽く飲食できる。
チェア数も豊富に多数配置したので雰囲気も良い。

元々の敷地は、運河遊歩道への動線は無かったが、大幅に改良し、エントランス側から庭園部への
動線を主力に、①環4新港南橋、②運河入路部、③北側駐車場他周回部･･を新たに構築。
②③は遊歩道に直結となった。併せて、運河遊歩道部(基本港区管理部位)の「カラー敷石」を
全面的に張り替えたのは、贅沢構築。
本物件の奥並びの「パークT品川」が運河遊歩道動線があり、開放感があるだけに、
ロイヤルも大きく手を入れたのは良かったと思う。

■主な概要
名称：ロイヤルパークス品川
所在：港区港南3丁目
規模：地上28階・地下1階
総戸数：458戸（1LDK～4LDK／約40㎡～約121㎡／22階～28階プレミアムフロア）
駐車場：164台／駐輪場：478台
主な施設：
1階＝エントランス、コンシェルジュ、ラウンジ、ペット足洗い場（マルエツ入居）
2階＝パーティールーム、ゲストルーム、スタディールーム
地下1階＝フィットネスルーム
屋上：テラス
賃料：下記UP済参照
＊パーティールーム、ゲストルームは有料、それ以外は無料
最近UP済下記参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872-874/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/909

本地は2000年代初頭は、日通他物流施設ビル、その後解体され更地時は駐車場などに活用されてた。
来年2026には「リビオ」が完成、今年3/27には高輪GW4街びらき（4街区完成)＆高輪GW駅本開業。
南改札追加新設（改札は港南デッキ部南と高輪GW中央広場側の2カ所開設予定。
駅付帯店舗も南北に4店舗追加予定
2026年3月までに1街区レジタワー、2街区MON文化施設、3街区タワーが完成。
ニウマン高輪は初期一部開業、先行き3街区タワーまで連結商業施設となる。
4街区と3街区間連絡デッキに引き続き、2街区MON文化施設との連絡デッキ構築も始まった。
リビオTは、60％程組上げが進んでおり、サッシ関係の設置も行っている。