ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[441: 住民板ユーザーさん1]

確かに時間帯によっては廊下は迷惑かもしれませんね。私もたまに入り口近くで固まったりは見かけます。最初は張り切ってマンション内で知り合いとか作っても、本当に気が合わないと後々煩わしくなると思いますけどね。

[442: 住民板ユーザーさん8]

復旧工事って、完売して引越し落ち着いたから、引越し時に出来た共有部の傷とかを修復するという事なんでしょうか？

[443: 入居済みさん]

10階以上に住んでるものですが、北側の窓を換気してたら、夜にたまにタバコのにおいが入ってきます。どうにかならないでしょうか・・・

[444: 住人版ユーザー1]

>>443 入居済みさん
うちも10階以上です。
北の外廊下側を寝室にしているのですが、換気してたら部屋中がタバコ臭くなることがよくあります。
おそらく両隣など近い人が自宅の換気扇の下でタバコを吸っているものと思われます。
ベランダでの喫煙は禁止事項に入ってますが、自宅内での喫煙に関しては特に禁止もされていないので泣き寝入りしかないのかな…と主人といつも溜息をつきながらファブリーズを振る日々です涙

[445: 住民板ユーザーさん1]

戸数多いマンションは特定されないからちょっとしたマナー違反は小中規模に比べ多いですね

[446: 住民板ユーザーさん1]

普通のマンションって何かあったとき用にオートロック解除できるナンバーだったり、コンシェルジュさんに繋がるインターホンとかあったりすると思うんですけどこのマンションはないんですかね？ジオがそういうのしてないとか、最近マンションは防犯上ないんでしょうか？

[447: 住民板ユーザーさん7]

>>446 住民板ユーザーさん1さん
あったとしても、誰が見てるか分からないここに書く方はいないと思いますが

[448: 検討板ユーザーさん]

ジオに直接聞いたらいいのに

[449: 住民板ユーザーさん1]

少し前に引っ越してきたんですが、テラスにはキッズルームからしか出られないんでしょうか？遊ぼうと思ったらキッズルーム借りなければならないですか？

[450: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームからしか抜けられません。
テラスに行きたいときは借りるとかではなく普通にキッズルームに入って通ればいいです。遊ぶって長時間占領したいということではないですよね

[451: マンコミュファンさん]

朝、エントランスの椅子に犬を乗せているおじさんがいます。管理人さんがいる時間でないので、直接注意してもらえず...

[452: 匿名さん]

本当にタバコはなんとかなりませんか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>452 匿名さん
多分ここでは見てないだろうからなんとかならない。

[454: 住民板ユーザーさん3]

禁煙でもしてくれない限りタバコ臭はなんともならんやろうね
キッチンの換気扇下で吸ったとしてもどうせ外ににおい漏れてくるし

[455: 住民板ユーザーさん1]

マンション内にあるオリックスカーシェアは登録するだけでは使えないんでしょうか？住民限定ステーションとなっていて予約画面に出てこなくて、、どこかに書いてあったらすみません、見つけられませんでした。

[456: 住民板ユーザーさん2]

>>455 住民板ユーザーさん1さん
一般の会員登録ではマンション内のは使えません。
詳しくは書きませんが、確か鍵の引き渡しの時に配られた資料の中に説明があったかと思います。
内容確認した上でオリックスに相談すれば、使用できるようになると思いますよ。

[457: 住民板ユーザーさん2]

>>456 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
確認してみます。

[458: 入居前さん]

駐車場でマナー悪い人がときどきいますね。左側通行と徐行ぐらいは守ってほしいですね。

[459: マンコミュファンさん]

しょっちゅう住居補修工事の貼り紙がしてありますが、一体なんでしょうか？
欠陥ですか？

[460: 住民板ユーザーさん1]

久々にキッズルームを覗いてみたのですが、明らかに本が減ってます。
こどもが気に入ってた絵本がなくなっていました。

[461: マンコミュファンさん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
私も減ったと感じました。でも以前はバラバラに置いていたのが、今はまとまって置いているので減ったように見えるのかなと思ったり。何の絵本がなくなりましたか？

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>461 マンコミュファンさん

やはり減ったと感じますよね？
いくつかあって名前を、覚えてないですが、確実にあったのは、「おつきさまこんばんは」「図鑑の乗物版」ですね。

[463: 住民板ユーザーさん2]

よそに持ってくもんでもないし、子供がつかうものだから汚れた/破れたでは？
気になるなら管理人さんに聞いてみるといいと思います。

[464: 住民板ユーザーさん1]

カラーセレクトがベージュ系の部屋で、扉の枠部分のクロス(うまく説明できなくてすみません。トイレとか各部屋、廊下の上部分とか全部です)の柄を間違えて発注し、施工してから気づいたらしく、正しい柄のものを上から貼り付けたそうです。その為クロスが剥がれてきてしまうという現象が起こっていて、全て剥がしてからもう一度貼り付ける補修工事を順次行なっているみたいです。

[465: 住民板ユーザーさん5]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
上から貼ったらそりゃ剥がれるでしょうに、なんでそんなことしたんだろうね

[466: マンコミュファンさん]

なにかと迷惑な話ですね。
この時期業者さんが出入りされたり、
生活の邪魔されたり。

[467: 住民板ユーザーさん1]

本、明らかに減りましたね。
名前シールでも貼っておいた方がいいのかも。

[468: 住民板ユーザーさん8]

西エントランスのエレベーターよく使うのですが、エレベーター内の傷が目立つ！

250戸あるから、利用頻度も高いかもですが…

10年後が心配よ

[469: 住民板ユーザーさん1]

西で、普通のエレベーターではなく、自転車用エレベーターを使ってB1←→3階をいく人がよくいますが何故なんですか？トランクルームを利用するわけでもなく。

[470: 入居予定さん]

もう一つの西側エレベータは3階から14階をカバーしているので、そちらに乗るためでしょう。

[471: 住民板ユーザーさん1]

こちらは自転車で、その方々とタイミングがぶつかると自転車用エレベーターを待たなきゃならないことがあるので普通のエレベーターで5階で乗り換えてほしいと思うけど、3階で乗り換えた方がその方達にとって早いということなんですかね…

[472: マンション住民さん]

>>471 住民板ユーザーさん1さん
別にダメとかになってないですよね？
合理的に移動しようとしているだけなんですが。
エレベーターなんて待っても２分くらいですよ。
わざわざ書くことですかね。

[473: マンコミュファンさん]

夕方腹が立つ出来事が。タクシーの運転手の話ですが、西エントランスの前にタクシーをとめて、すぐ前の草に向かって立ち小便をしていました。その姿はさすがに写真はとりませんでしたが、車番は控えていますし車をとめている写真もあります。どこかに苦情っていえませんか？

[474: 匿名さん]

>>473 マンコミュファンさん
苦情を言いたいのなら、タクシー会社に言えばいいです。行為そのものについては非常識ですし、あり得ないと思いますが。

[475: 住人版ユーザー1]

今すごくドラム？ギター？の音がうるさいですね中央か西の低層階の方です

[476: 住民板ユーザーさん1]

南の団地から子供の泣き声がずっとうるさかったですね。
窓ぐらい閉めろよと思ってたら「うるさい！」の叫び声…
ビックリしましたが正直よく言ってくれたなと。泣き声静かになってホッとしました。

[477: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームってどんな感じですか？
まだ行った事なくて利用を検討しています。
広さとか諸々教えて頂けると嬉しいです。

[478: 住民板ユーザーさん7]

管理人に言えば見せてもらえると思いますよ。

[479: 住民板ユーザーさん6]

>>476 住民板ユーザーさん1さん

民度低い土地柄でゲンナリしますね

[480: 住民]

ここで民度求めてもあかんよ。

[481: 住民板ユーザーさん1]

周辺環境に関しては購入前からわかっていたことなので今更感がありますね
花火が楽しみだったのに今のところ鑑賞できたのは竣工前に立ち入りできたデベの方だけという皮肉　
来年は花火あるといいですが

[482: マンション住民さん]

とりあえず南の団地消えてほしいです。

[483: 匿名]

団地をバカにすな。

[484: マンション住民さん]

>>483 匿名さん
なんで？

[485: 住民板ユーザーさん1]

団地の方が元からあったんだしその言い方は

[486: 住民板ユーザーさん1]

玄関前に未だに荷物置いてる人いますね。

[487: マンション住民さん]

12月4日(金)～13日(日)、夜空に素敵なものが見られそうですよ
https://kobe-journal.com/archives/2457846573.html

[488: 住民板ユーザーさん1]

動きのないただの光なら正直微妙ですね

[489: マンション住民さん]

普通の虹と同じぐらい微妙ですよね

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>484 マンション住民さん
家族と共に生活して沢山の思い出が作られる住居が、他人から消えてしまえと言われる時代なんですね。虹を見ながら、優しさに溢れる社会を夢見ます。。

[491: 住民板ユーザーさん1]

虹ショボすぎましたね

[492: 匿名]

別に興味ないし。

[493: 匿名]

嵐ばっかやなここw

[494: 住民板ユーザーさん1]

中古が結構でてますけど、コロナの影響でしょうか

[495: 入居予定さん]

>>477 住民板ユーザーさん1さん
小上がりの畳スペースがあります。
高級ホテルのような和モダンなかんじ。
湯舟はないけどシャワーがあります。
広さは50から60平米くらい。
布団は有料で借りれます
ベッドはないです

[496: 住民板ユーザーさん1]

ここ1ヶ月ほど、駐輪場で無断駐輪があります。
黒いママチャリと赤い子供用自転車。
管理人に張り紙などの対応をしてもらってますが、お構いなしに停め続けています。

[497: 匿名]

ルール無用やな。
なかなかやりよるわ。

[498: 住民板ユーザーさん1]

このマンションから出てきたプードル連れの女性が、道すがらプードルが糞してそのままにして行くのを見かけました。

[499: 住民板ユーザーさん1]

エントランスでタバコ吸っているアジア系外国人の方、注意できませんか？

[500: 住民板ユーザーさん1]

共用廊下でガキ喚き散らすのなんとかしてほしいわ…
建物中に音が響いて煩くてしゃーない
せっかく周りが静かな環境なのに、まさか住人に悩まされるとは思わんかった
親も注意せぇよ

[501: 住民板ユーザーさん1]

ハーフの、金髪グラデーション？根元が黒っぽかったです。ロングヘアーの、美人さんが、住んでいます。

[502: 住民板ユーザーさん7]

>>501 住民板ユーザーさん1さん

だから何だよとしか
というか個人の特徴を捉えて特定するような書き込みは問題なんじゃないんですか？

[503: 住民板ユーザーさん1]

最近暑いから窓開けっ放しにしてると、同じく開けっ放しにしてるであろう部屋から朝も晩も子供の泣き声聞こえてストレス半端ない
多分、同じお子さんだと思われる
小さな子供が泣くのは仕方ないけど、人の親ならせめて泣いてる時は窓閉めるとかお互いに配慮しましょうよ
って見てないと思いますが

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>503 住民板ユーザーさん1さん

子供の泣き声聞こえてきた時、自分も窓に向かって
うぇーんうるさいよー子供の鳴き声うるさいよー頭痛いよーうえーん
って叫んでみては？笑

[505: 住民板ユーザーさん1]

>>504 住民板ユーザーさん1さん

やれるもんならやってみたいね笑

[506: 住民板ユーザーさん1]

トーホー潰れるみたいですね
近くにライフがあるので大して支障はありませんが

[507: 住民板ユーザーさん5]

ネットの調子悪くないですか？
雨の影響？

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>507 住民板ユーザーさん5さん
ジェイコムだからね……

[509: 匿名さん]

ネットがボロいんちゃうか。

[511: 住民さん1]

うちは静かなもんなんですが…具体的にはどんな騒音なんですか？
むしろ南の団地から止まない鳴き声が聞こえる時があり、そちらの方が気になったりしています。ファミリーマンションの宿命かも知れませんね。

[513: 買い替え検討中さん]

裁判するしかないですね

[514: 住民さん1]

こんなところに書いたところで誰の得にもならんから削除依頼しとくわ
モラルやマナーを今守れる側は、今守れない側の事も配慮すべきだと思うなどした

[515: 住民さん1]

計測器を購入されている状況とのことで、お察しします。悪意がある騒音かどうかが気になりますね。窓が解放されていると想像以上に音が漏れているようで、拝見して私自身もハッとしてしまいました。このマンションに住まれてる方であれば、騒音が自分達のものと分かればいずれは改善されると思います。私も子育て中の身ですので留意したいと思いますし、マンション内での知り合いにも注意喚起してみたいと思います。
皆で良いマンションにしていきましょう！

[516: 住民さん1]

子育て中なのに嫌なもの目に入れてごめんなさい
私には分からないママになると分かる許容範囲や大変さ故だから、個人的にはきっと改善してくれる方だと思うし、歩み寄れる方向で、こちらの言い分が違った解釈されぬこと願います
せっかく同じマンションですから、これも何かのご縁だと思いますし、長く住まわれるなら...
環境と立地は気に入ってるので...
ありがとうございました。一連はいずれ削除依頼したので消されるかと思われます。ありがとう

[517: 住民さん8]

汚い雑音のピアノとか、窓を締める、時間帯考えるって親が幼い頃から習ってたら常識レベルで理解できるのよ。事件もあるし。
親の教養の無さが騒音バカ親一族生み出すのねぇ...夏休み春休みこちらが調べなきゃならんのアホらしい。憂鬱ですわ

[518: 住民さん8]

真夏の真昼間から熱中症気になるけど、絶対エアコン付けないのって電気代払えないのかな、、、それはつらいわな

[519: 住民さん8]

官舎から赤ちゃんの鳴き声うるさいって、
多分それはこちら側が出してるから当てつけではと思うよ。今思うと同情する
音は前にも伝わるからね。
今まで経験のないゴギブリ多発に何かと住民モラルですね。は～安さ釣られてしまった感あるわ

[520: 住民さん4]

ゴキブリ廊下で見たな 。山側だからしょうがないのかしら。

[521: 住民さん6]

[No.510、512と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[522: 住民さん8]

あと山だからゴキブリでるとかないよ
繁華街でも多発してる
古い新しいも経験上関係ない
掃除してりゃ出ない
発生源がある。うち隣からばかりだと思うから余計気持ち悪い

[523: 住民さん5]

>>517 住民さん8さん

集合住宅なのに、子供のしつけもまともに出来ない
常識もないとかちょっとねぇ…
最低限のルールやマナーはありますからね
相手が障害者だと思ったら多少は気も紛れるかも
常識が分からない障害持ちの可哀想な人ってね

[524: 住民さん4]

>>522 住民さん8さん
うちもベランダにいてビックリ。
排水口からも来ますしお隣とは限らないのでは？
新しいマンションなのにゴキブリって嫌ですね。
ダンボール置き場にもいましたが。

[525: 住民さん4]

こんな発言する方がここの住民だと思うと悲しい（ＴＴ）

[526: 住民さん1]

>>517 住民さん8さん
あなたは住人ですか？
人の親まで馬鹿にした書き込みをするのは常識的でしょうか
もはやただの陰湿な悪口なのでその辺にされた方が良いかと

[527: 匿名さん]

毎日文句ばかり言うて暮らしとんねやろ。
ほっといたらええわ。

[528: 住民さん1]

削除番号で分かりますが、ここ最近の投稿は明らかに同一人物ですよね。消せると思ってるかも知れませんが、モラル無き書き込みはやめましょうよ。障害者だとか電気代払えないだとか、誹謗中傷ってレベルじゃないですよ。

[529: 住民さん1]

表現はともかく、親のマナーが悪いのは確かだし、そこに目を背けてひどい事言うなとかは論点ずらしやと思うよ
夜遅くまで共用廊下側の窓全開で親子共々騒いでる住戸、アルコープで子供遊ばせて音響いてもお構いなしの住戸、キッズルームを使った後に片付けない住人、共用廊下に小型自転車とか私物出しっぱなしの住戸…
これまで会社の借り上げや賃貸でファミリーマンションにも何度も住んでるけど、これだけ子供関連のマナー悪いとこ見た事ないわ
そりゃ文句の一つも言いたくなるだろ
子持ちだからなんでも許されると思われてるような横柄な書き込みのがなんか怖いわ

[530: 住民さん1]

シャワーをしていたら急に水にかわってしまう事が数日続いているのですが、みなさんはないですか？

[531: 住民さん1]

キッズルームにはびっくりしました。
他のことでも使用しますよね。
壊されたカーテン、床、壁紙、おもちゃや本。
誰が弁償するのでしょうか？
まさか修繕費からじゃないでしょう？
子供ってこんなにもマナー無いものなのか。

[532: 住民さん8]

>>531 住民さん1さん

子どもというよりその親の問題でしょう
常識ある親なら子どもが壊したら名乗り出て弁償しますけど、放置って事はそういう事なんでしょ
そのまま知らんふりしてれば共用部分の修繕は修繕積立金から出されますからね
やった人間を特定して責任持って弁償ほしいとこですが、残念ながらそうはならないでしょう
子ども関係の書き込みに対して言い過ぎだなんだと反論するような人らですから、そんな親に常識に期待する方がアホでしょう
まあ、やったのは自分じゃないけどキッズルームを使った人らが連帯して弁償します！なんて良識がここの子育て世代の住人にあるなら別ですが、そんな責任感ある方ここに居ますかね？

[533: 住民さん1]

あれも既に特定できてますよ
あと自演もほどほどにね

[534: 住民さん1]

マンションの役員でもなったらいいのに
そこまで言うなら責任感とやらを見せてくださいよ
決めつけが酷すぎる

[535: 住民さん8]

>>534 住民さん1さん

決め付けも何もやったのキッズルーム使った子どもなんでしょ？
だったら小さい子どもがいる世帯の誰かの責任でしょうよ
一義的にはやらかした世帯が、その次に利用する世帯が連帯して責任持ってやらなアカン事やないの？
関係のない世帯の人間に役員やって良くしろって反論は違くない？
皆で良くしていかないといけないって意味履き違え過ぎでしょ
例えばあなたがタバコ吸わない人間なのに、吸い殻のポイ捨て酷いから皆で周辺清掃しましょうって言われて納得出来るの？
今の話ってそういう事でしょ？

[536: 住民さん1]

いやあれ、近所の中国人の子供なのよ
だから決めつけがすぎるっつってんのに
思い込みがすごい方ですね

[537: 住民さん1]

よく中国人の３人組の子供が遊んでますが、キッズルームでいきなり赤ちゃんがいる中ボール遊びをしだしたり最低ですよ。

[538: 住民さん1]

自演とは何の話でか分かんないけど、時間帯的に仕事他あるので我が家は違います。快適に過ごすためにキチガイ扱いされても良いと思うほど、激痩せし自身が危険だったので
今までもそうですが当たり前です、お子様持ちの親御さんに配慮(譲る等)するのは。友人の意見諸々聞いてても子育ては大変だから、その辺は皆さん上手く歩み寄りたいですね。
それとマナーは別問題ですが。では。

[539: 住民さん8]

>>536 住民さん1さん

そこまで分かってて注意しないの？

[540: 住民さん1]

結局、住人マナーの問題に帰結するやん
そもそもキッズルームだって住人が招き入れない以上、第三者が勝手に入って荒らすなんて出来ないし招き入れた住人の責任になる
そういうロジック無視して住戸外の人間がやったことだから、ここの住人のせいじゃないって理屈は立たないよね？