ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[421: 住民板ユーザーさん8]

今日救急車とか来てましたが、何かあったんですかね？

[422: 匿名さん]

>>421 住民板ユーザーさん8さん
マンションに来ていたんですか？

[423: 匿名]

19時前くらいに消防と救急の方々がメインエントランスから８階に向かってたと妻から聞きました。大したことなければいいですが…

[424: 住人版ユーザー1]

花火上がるかな?と期待しつつベランダに出てみましたがこの辺りでは上がらなかったようですね。残念。
結構ベランダに出てる方も多くて少しにこやかな気持ちになれました。
秋口の花火大会はベランダから綺麗に見れるといいですね！

[425: 住民板ユーザーさん6]

>>424 住人版ユーザー1さん

花火大会って世の流れ的に今後開催されるんですかね
せっかく眺望を選んで購入したのに花火大会1度も観れずに終わるのは悲しすぎます( T_T)

[426: 住民板ユーザーさん1]

今年は秋にとりあえず延期らしいですね。
それと今年も兵庫県はカメムシ大量発生するらしいですね！

[427: 匿名]

先週サーバに大量発生してました！庇に張り付いててめっちゃ気持ち悪かったです。

[428: 匿名さん]

10階以上に住んでいるんですが、
意外と虫ベランダとか廊下にいますね...
みなさんどうですか？

[429: 住民板ユーザーさん2]

ウチは下の方ですが毎日カメムシやっつけてます。

[430: 住民板ユーザーさん]

自然豊かな場所だから虫は仕方ないですよね

[431: 匿名さん]

残り1戸で完売らしいですね。
嬉しいです！
検討スレで結構悲しい事をかかれたりもしましたが、住むとなかなか快適です。

[432: マンション住民さん]

最後の部屋はどこなんだろう？

[433: 匿名さん]

事務所で使っている所でしょうか？

[434: 住民板ユーザーさん1]

ここの生活にだいぶ慣れてきました。
空気と風が気持ちいいですし、マンションに帰ればとても落ち着きます。

[435: 住民板ユーザーさん1]

静かで本当に素敵なところです。
空気も綺麗だし、いい風が通りますね。
コロナ自粛中も屋上や公園で気晴らし出来たので本当に助かってます。これだけでも移ってきた価値がありました。

[436: 住民板ユーザーさん1]

よほど煩くしない限り上下左右の住人の生活音なんて気にならないはずなんだが、直上ないし斜め上から朝方ドタバタ音がしてホンマに煩い
休日の朝7時前からで睡眠妨害のレベル
他にも多分同じ階と思うけど虐待疑うくらい子供かギャン泣きしる
見てるなら気を付けて欲しいが期待しない
特定出来ん場合は管理組合にでも言ったら良いんかな？

[437: 住民板ユーザーさん]

大規模だし色んな方がすんでますからねー
たぶんそういう問題は潰していってもまたすぐ出てきて永遠に終わらないような気がします
特定されにくい分、ほかの住人への気遣いも薄れてしまうのかもしれません

[438: 住人版ユーザー1]

うちの上の階の方も、何曜日は何時に起きているかがわかるくらい朝からドタバタとしています。
同じような形の部屋構造なので寝室の場所が一緒な場合が多いでしょうし仕方がないですね。
せめて目が覚めない程度の音量で歩いていただけると有難いのですが、、、

[439: 住民板ユーザーさん1]

花火大会ついに今年なくなりましたね(T_T)
来年は開催されるといいですが、、

[440: 匿名さん]

仲いい人を作るのはいいことですが、
廊下で子連れで立ち話はやめてほしいです。結構ひびきます。

[441: 住民板ユーザーさん1]

確かに時間帯によっては廊下は迷惑かもしれませんね。私もたまに入り口近くで固まったりは見かけます。最初は張り切ってマンション内で知り合いとか作っても、本当に気が合わないと後々煩わしくなると思いますけどね。

[442: 住民板ユーザーさん8]

復旧工事って、完売して引越し落ち着いたから、引越し時に出来た共有部の傷とかを修復するという事なんでしょうか？

[443: 入居済みさん]

10階以上に住んでるものですが、北側の窓を換気してたら、夜にたまにタバコのにおいが入ってきます。どうにかならないでしょうか・・・

[444: 住人版ユーザー1]

>>443 入居済みさん
うちも10階以上です。
北の外廊下側を寝室にしているのですが、換気してたら部屋中がタバコ臭くなることがよくあります。
おそらく両隣など近い人が自宅の換気扇の下でタバコを吸っているものと思われます。
ベランダでの喫煙は禁止事項に入ってますが、自宅内での喫煙に関しては特に禁止もされていないので泣き寝入りしかないのかな…と主人といつも溜息をつきながらファブリーズを振る日々です涙

[445: 住民板ユーザーさん1]

戸数多いマンションは特定されないからちょっとしたマナー違反は小中規模に比べ多いですね

[446: 住民板ユーザーさん1]

普通のマンションって何かあったとき用にオートロック解除できるナンバーだったり、コンシェルジュさんに繋がるインターホンとかあったりすると思うんですけどこのマンションはないんですかね？ジオがそういうのしてないとか、最近マンションは防犯上ないんでしょうか？

[447: 住民板ユーザーさん7]

>>446 住民板ユーザーさん1さん
あったとしても、誰が見てるか分からないここに書く方はいないと思いますが

[448: 検討板ユーザーさん]

ジオに直接聞いたらいいのに

[449: 住民板ユーザーさん1]

少し前に引っ越してきたんですが、テラスにはキッズルームからしか出られないんでしょうか？遊ぼうと思ったらキッズルーム借りなければならないですか？

[450: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームからしか抜けられません。
テラスに行きたいときは借りるとかではなく普通にキッズルームに入って通ればいいです。遊ぶって長時間占領したいということではないですよね

[451: マンコミュファンさん]

朝、エントランスの椅子に犬を乗せているおじさんがいます。管理人さんがいる時間でないので、直接注意してもらえず...

[452: 匿名さん]

本当にタバコはなんとかなりませんか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>452 匿名さん
多分ここでは見てないだろうからなんとかならない。

[454: 住民板ユーザーさん3]

禁煙でもしてくれない限りタバコ臭はなんともならんやろうね
キッチンの換気扇下で吸ったとしてもどうせ外ににおい漏れてくるし

[455: 住民板ユーザーさん1]

マンション内にあるオリックスカーシェアは登録するだけでは使えないんでしょうか？住民限定ステーションとなっていて予約画面に出てこなくて、、どこかに書いてあったらすみません、見つけられませんでした。

[456: 住民板ユーザーさん2]

>>455 住民板ユーザーさん1さん
一般の会員登録ではマンション内のは使えません。
詳しくは書きませんが、確か鍵の引き渡しの時に配られた資料の中に説明があったかと思います。
内容確認した上でオリックスに相談すれば、使用できるようになると思いますよ。

[457: 住民板ユーザーさん2]

>>456 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
確認してみます。

[458: 入居前さん]

駐車場でマナー悪い人がときどきいますね。左側通行と徐行ぐらいは守ってほしいですね。

[459: マンコミュファンさん]

しょっちゅう住居補修工事の貼り紙がしてありますが、一体なんでしょうか？
欠陥ですか？

[460: 住民板ユーザーさん1]

久々にキッズルームを覗いてみたのですが、明らかに本が減ってます。
こどもが気に入ってた絵本がなくなっていました。

[461: マンコミュファンさん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
私も減ったと感じました。でも以前はバラバラに置いていたのが、今はまとまって置いているので減ったように見えるのかなと思ったり。何の絵本がなくなりましたか？

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>461 マンコミュファンさん

やはり減ったと感じますよね？
いくつかあって名前を、覚えてないですが、確実にあったのは、「おつきさまこんばんは」「図鑑の乗物版」ですね。

[463: 住民板ユーザーさん2]

よそに持ってくもんでもないし、子供がつかうものだから汚れた/破れたでは？
気になるなら管理人さんに聞いてみるといいと思います。

[464: 住民板ユーザーさん1]

カラーセレクトがベージュ系の部屋で、扉の枠部分のクロス(うまく説明できなくてすみません。トイレとか各部屋、廊下の上部分とか全部です)の柄を間違えて発注し、施工してから気づいたらしく、正しい柄のものを上から貼り付けたそうです。その為クロスが剥がれてきてしまうという現象が起こっていて、全て剥がしてからもう一度貼り付ける補修工事を順次行なっているみたいです。

[465: 住民板ユーザーさん5]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
上から貼ったらそりゃ剥がれるでしょうに、なんでそんなことしたんだろうね

[466: マンコミュファンさん]

なにかと迷惑な話ですね。
この時期業者さんが出入りされたり、
生活の邪魔されたり。

[467: 住民板ユーザーさん1]

本、明らかに減りましたね。
名前シールでも貼っておいた方がいいのかも。

[468: 住民板ユーザーさん8]

西エントランスのエレベーターよく使うのですが、エレベーター内の傷が目立つ！

250戸あるから、利用頻度も高いかもですが…

10年後が心配よ

[469: 住民板ユーザーさん1]

西で、普通のエレベーターではなく、自転車用エレベーターを使ってB1←→3階をいく人がよくいますが何故なんですか？トランクルームを利用するわけでもなく。

[470: 入居予定さん]

もう一つの西側エレベータは3階から14階をカバーしているので、そちらに乗るためでしょう。