ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[41: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
公園見に行ってみますね。
西は小学校側ですよね、具体的にオススメできない理由があれば可能な範囲で教えてくださいませんか？
住宅地だと思っていましたが何かで昼間通るのもオススメできないのでしょうか？

[42: ムフフフ]

>>41 マンション検討中さん
オススメできない理由はそういう理由です。
宇治川っていう川を下って行くと宇治川商店街に辿り着きます。
その辺りを歩いてみればわかると思います。
親子で歩くなら問題ないですが子供1人はやめておいた方がいいです。

あと明確な差としては道路を挟んで西は昔から住み続けてる人、下町的なもの。東側は大学や県庁などがあるので、比較的単身者のよそ者が多い。
やっぱり、テリトリーがある場所ない場所ではいろいろ変わってきます。
これは住んでいた私個人の見解ですので、実際はご自身で歩いて判断してくださいね。

[43: 匿名さん]

>>33
早くも飲酒運転宣言ですか？

[44: マンション検討中さん]

>>42 ムフフフさん
あの辺りの雰囲気、なんとなくわかる気がします。参考になりました。
ありがとうございます。

[45: ムフフフ]

>>44 マンション検討中さん
まぁこのマンションができて他にも色々できているので、いい方向に環境が変わるような気もしなくはないですが、元々の地元民からするとあの空気感が好きだったりもします笑笑

[46: 住民板ユーザーさん1]

契約しました。よろしくお願いします。

保育園のことについて、
仕事柄そっち系の情報が入ってくるのですが
神戸市が子育て環境に力を入れているので
待機児童自体は少ないですが、「どこかしらには入れる」というのが現状みたいです。
特にジオの周辺にある認可保育園は人気なので
そこに入るのはかなり難しそうです。。
認可外や少数保育園は入れそうですが。

[47: マンション検討中さん]

小学生の子供がいるのですが、どの辺りで遊ぶのでしょうか？
遊べるところはありますか？

[48: 住民板ユーザーさん8]

>>47 マンション検討中さん
マンション裏に公園ありませんでしたか？？

[49: 住民予定]

>>47 マンション検討中さん

少しぐらいは前のレスを読みましょうよ。

[50: 住民板ユーザーさん1]

読みましたが小学生の子供達に母親がついて遊ばせるということはないと思うので、安心して自由に走り回れるような場所は他にないですか？という質問でした。

[51: 契約済みさん]

大倉山公園くらいでしょうねえ。広々としたところは。

[52: 契約済みさん]

スレ主です。

来秋はいよいよ入居開始ですね。
当初は書き込みがないのでは？と不安でしたが、ご活用ありがとうございます。
目に付いた投稿があっても、華麗にスルーするなどして健全な掲示板運営にご協力ください。来年１年もよろしくお願いします。

[53: 匿名さん]

>>51
西の大倉山方面は行かない方が良いです。
散々言われてますが途中の環境が非常に良くないです。
子供だけで行かさないで下さい。
東の諏訪山方面がお勧めです。

[54: 住民予定]

>>50 住民板ユーザーさん1さん
読解力ないんですね。

[55: 住民板ユーザーさん1]

あけましておめでとうございます。
今年は新居ですね！
よろしくお願い致します。

とか言いつつ、ローン諸々やることがいっぱい…

[56: 住民板ユーザーさん1]

やる事が多いですね。
まだ建築中のマンション、色々と確認もできないままなので不安も多いですね。

[57: 住民板ユーザーさん8]

何度もジオさんの方に見学に行って
お話聞いてから購入を決断しました。
色々不安は残りますがよろしくお願い致します。

[58: おたふくソース]

階数も値段も下の方ですが、購入しました。
よろしくお願いします。

[59: 住民板ユーザーさん2]

皆さん宜しくお願い致します。
私も随分前に契約致しましたが完成が本当に楽しみです。

ところでこの物件、一軒あたりの土地割当面積が広いので土地代だけでかなりしますよね。契約時に金額の内訳を見て驚きました。値上がりは時代的にもないかも知れませんが、値下がりもしづらそうだなと感じています。

ちなみに…マンコミュは住民板にもなりすましさんが書き込みに来たりするようですが、気にせず行きましょね♪匿名掲示板ですのでそういうものです…。

[60: 住民板ユーザーさん1]

皆さんよろしくお願い致します。
私は今住んでるマンションが築年数がかなり経ってるので、きっと気密性とか断熱性とかも全然違うんだろうなとか考えるとワクワクします。

[61: 住民板ユーザーさん4]

今週の新築マンションスーモ（2019年1月15日号）に長持ちマンション特集がありましたが、皆さん読まれましたか？？細かい数字の事など参考になりそうでしたので簡単にまとめてみます。

・コンクリートの強さ
24N/m㎡が標準のところ、ここは27?36N/m㎡。36は最強クラスのようですよ！

・鉄筋の組み方
地震に強い溶接閉鎖型。大きな地震が来ても帯筋が外れにくい。

・コンクリートかぶり厚
柱のかぶり厚は基準が3cm以上、ここは4cm以上！
床スラブ厚は基準2cm以上、ここは2.4?2.8cm！
※JASS5基準

その他、リフォームしやすい二重天井、アウトポール設計など、色々該当していましたし全部平均以上でさすが！と感じました。

杭を打たなくてよい基礎構造についても少し書かれていましたよ。是非皆さんもご覧あれ。

[62: 住民板ユーザーさん8]

貴重な情報ありがとうございます！
参考になりますねー
今まで以上に収納棚も多く
その分バルコニーは半分になりましまが
コスパ優先で選んだので楽しみにしてます！
リフォーム費用とかは
他社だとどれくらいかかるんですかねー

[63: 住民板ユーザーさん1]

間取りが気に入り購入しました。
宜しくお願いいたします。

みなさん、インテリアオプション何をつけました？もしくは検討中があれば教えて欲しいです。

洗濯物の部屋干し器具は絶対付けようと思ってます

[64: 住民板ユーザーさん8]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
我が家は食器棚は必須って感じです。
後は何にしようかな～とボチボチ見始めてますw

[65: その他]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
浴室乾燥の性能があがっているのでいらないと思いますよ。

[66: 住民板ユーザーさん2]

うちも食器棚はアリかなと思ってました。値段も意外と安めでできそうですし、天井まではめ込んだら耐震にもなりそうですしね。
あとは珪藻やるか迷ってます。

[67: 住民板ユーザーさん8]

>>65 その他さん
お風呂の乾燥機て付いてたんですね！
ありがとうございます(^^)

[68: 住民板ユーザーさん8]

ふとした疑問ですが
ジオ前の宿舎が10年後には取り壊す計画が、
建っているのは本当なのでしょうか。
そうなれば8階以下の資産価値も上がり下がりは
安定しそうな気がしますね

[69: 住民板ユーザーさん8]

>>66 住民板ユーザーさん2さん

野村不動産さんのスタッフに
聞いたところ、オプションは
弊社で付けるよりは
引き渡し後にオプションキッチン
展覧会等で見て考えた方が
大分経費を押さえることができるとの
ことでした。

[72: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の抽選当たらないか不安です、、、

[74: 住民板ユーザーさん4]

[No.70～本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[75: 住民板ユーザーさん8]

皆さんはスカイデッキについて
どう感じてますか？
空気住んでるので
天体観測するために活用しようと
思ってます！

[76: 住民板ユーザーさん3]

スカイデッキは正直めちゃくちゃ楽しみにしていますよ！天体望遠鏡もマンション内でシェア出来るみたいですし、子供と天体観測したいですね。
1人でも気分転換したい時は缶コーヒー片手にフラッと行っちゃう気がしてます(笑)本当に楽しみです！

[77: ムフフ]

>>70 住民板ユーザーさん2さん

流石に最後の発言は冗談でも引きます。
ご自身がそのような扱いされたら嫌でしょうに。
ただでさえ周辺からはこのマンションは歓迎されていないのですよ。
いずれ立つかもしれないマンションと同じ立場なのですから、そういう想像力のない発言はやめましょう。

[78: 住民板ユーザーさん2]

>>77 ムフフさん
申し訳ありません。撤回してお詫び致します。マンション建設に当たってこの土地に住まれていたのに移られた方をはじめ、周辺住民の方への配慮が欠けておりました。大変失礼致しました。

[79: 住民板ユーザーさん8]

>>76 住民板ユーザーさん3さん

スカイデッキは規模は割りと70㎡くらい？
って聞きました。
ですが夜景も綺麗ですし
恐らく24時間無料解放らしいので
時間をずらして皆さんで活用できたらいいですね！

[80: ムフフ]

>>79 住民板ユーザーさん8さん

２４時間って何情報ですか？

たぶん２４時間はないと思いますよ。

[81: ムフフ]

>>78 住民板ユーザーさん2さん
いえ、私自身元々この辺りに住んでいたので、少し熱が入りました。
申し訳ございません。

[82: 住民板ユーザーさん4]

24時間ではなかったと私も記憶していますが、最悪隣の公園で天体観測は出来そうですね。完成をとても楽しみにしています。
ところで、エントランスは本当に山側の景色がホームページのイラストみたいに見えるのでしょうか？5m全面ガラス張りからあの景観だとすると、本当にくつろげそうで楽しみです。

[83: マンション検討中さん]

花火大会時のスカイデッキが争奪戦になりそうで怖い

[84: ムフフ]

>>83 マンション検討中さん
多分予約か抽選ですね。

シティタワーは予約制でした。

[85: 住民板ユーザーさん1]

この辺りのお子様の習い事ってあるのでしょうか？
ネット検索してみてもあまり習い事のお教室が少ない気がするのですが。

[86: ムフフ]

>>85 住民板ユーザーさん1さん
あるといえばありますが、企業系よりも個人宅でやってる系になりますね。

企業系なら元町まで降りるとたくさんあります。

[87: 住民板ユーザーさん5]

>>86 ムフフさん
ありがとうございます。
やはり個人宅なのですね、紹介で通う感じなのでしょうか。ネットには元町しかのっていなくてそこまで通うのは少し遠いと感じております。

[88: ムフフ]

>>87 住民板ユーザーさん5さん
個人宅は張り紙とかチラシが置いてあったりするので電話してって感じかと。元町は割と近いですよ。子供の足だとしんどいかもですね。

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 ムフフさん
はい、夕方あたりに子供を一人歩きさせたくないので近場で探しておりました。ありがとうございます！

[90: 匿名]

住宅ローンの説明会が先日ありましたが、参加された方いらっしゃいますか？変動金利か固定金利、どこの銀行にするかなど本当に悩んでいます。

[91: 住民板ユーザーさん4]

悩ましいですね。借入金額や家族構成等、皆それぞれリスクが異なりますので何とも言えませんが、色々な金融機関に相談されるのも手だと思いますよ。
経済観念が全くない、何かあったらすぐ相談したいという方なら大手銀行さんが安心かと私は思います。
こればっかりは、今のうちにしっかり相談されて、自己責任で選択するしかなさそうですね。。。

[92: ぬし]

交流会の案内がありましたね。参加予定です～♪

[93: 住民板ユーザーさん8]

今日駅から周辺歩きてきました！楽しみ...(*^^)v

[94: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね。私も交流会参加予定です。
どうでもいいですけど、もっこす総本店がこんなに近いとは！(笑)グルメ情報とか皆さんと共有したいです！

[95: 住民板ユーザーさん8]

我が家も参加予定なのでよろしくお願いします！と言っても匿名になりますが...

[96: その他]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ近いですけど、売りにはまったくならないですよ。

[97: 住民板ユーザーさん3]

非購入者のコメントはスルーで行きましょう

[98: 住民板ユーザーさん1]

自分も契約しました！
すごく気に入って割と即購入したのですがあちらの掲示板は業者のせいなのか荒れていますね。。
楽しくいきましょう。

[99: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは！

先日届いたシャワーヘッドを注文した人いますか？？
悩んでおりまして。

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 住民板ユーザーさん1さん
購入しません。
もしシャワーヘッド変えるにしても入居してから、他のメーカーなどでいいものがありますので。
ただでさえ、オプションは割高なんでしっかり見極めないとですね

[101: 住民板ユーザーさん1]

100さん

そうですよね。
オプションマジックでした！

[102: 住民板ユーザーさん1]

うちもシャワーは付けません。

[103: マンション検討中さん]

うちもシャワーはつけません。
他のオプションで何かつけられた方はいますか？

[104: マンション検討中さん]

購入者の方、手付金はマンション価格の何%入れられましたか？
ローン手数料や登記代、マンション入居にかかる内装、電化製品などを考えると結構かかってきますよね

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
5％いれました。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

教えて頂いてありがとうございます。
知り合いがこちらを購入しまして、10%入れたそうですが、その違いって何なのかと思いまして。
その時は営業の方から10%入れてくださいと言われたそうです。
手付金は最低100万円?が相場だそうですが

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
100万なんてガセですよ。普通は5～10％

[108: 住民板ユーザーさん1]

人によって違うんですかね、全く関係ないのですが住友不動産のタワマンは1割と言われました。

[109: 匿名さん]

普通は10％ですよ、5％は良心的です。
昔に某中小デベに20％とふっかけられた事が有ります。

[110: 住民板ユーザーさん1]

10パーならキャンセルもできないですね。

[111: 匿名さん]

5パーでもできませんよ・・・
検討版の方にたぶん荒らしですが、キャンセルしたと言っている人がいて、
数百万をそう簡単にとびっくりしました。

[112: マンコミュファンさん]

あれは多分そうでしょうね。欠陥に気付いてキャンセルしたならハッキリ理由を書くでしょうし、第一自分なら恥ずかしくて書けないです(笑)他の掲示板でもああいう悲壮感漂う書き込みを見たことありますよー。

[113: 住民板ユーザーさん1]

検討スレでは色々書かれていますが、、
本日マンション見に行ってきました！
とても楽しみです。
周りに一軒家や小さめのマンションがあるからなのか、、
ジオが際立って大きくて重厚感があるような感じになりそうで期待しています。

[114: 住民板ユーザーさん1]

入居するのを楽しみにしています。
年配者ですが、よろしくお願い致します

[115: 住民板ユーザーさん1]

何度も建築中の、工事状況を、外からですが見に行っています。そのたびに、近くにはないグレードの高いマンションだと思って嬉しくなります。住民の方々と、いい距離を保ちながらお付き合いができたらいいと、願っております。住民の皆様、よろしくお願い致します。
６０歳後半の、静かな夫婦です。

[116: 住民板ユーザーさん1]

私達が、ここのマンションに決めたのは、まず、グレードが高い事、中央区の人工が増えるだろうと思えること、グレードの割に、価格が手頃な、価格帯がある事、周りの環境が、良い事などです。色んなマンションを見て見ましたが、ここがいいと確信しました。

[117: 住民板ユーザーさん1]

ここを終家の家とするつもりだと主人と私は考えています

[118: 住民板ユーザーさん1]

>>115 住民板ユーザーさん
先程見に行きました。
裏の景色と合っている重厚な外観で
した！
リゾートホテルみたいな雰囲気でとても楽しみです。

[119: マンション検討中さん]

私も早く見に行きたいです(^-^)

[120: 住民板ユーザーさん4]

私もここは隠れ家的で本当に気に入りました。一目惚れに近いです！
エントランスを見たくて北側の公園に行ってみましたが見えずに帰ってきました・・これって逆に言うとエントランスは近隣からは見えないように工夫されてるのかな？はやく住みたいです！

[121: 住民板ユーザーさん1]

>>120 住民板ユーザーさん4さん
エントランス楽しみですね！
元々田舎育ちなので中央区であの景色が望めるなんて嬉しいです。

[122: 住民板ユーザーさん5]

既に中央区住みですが、もう少し落ち着いた場所に家を買いたいと思い契約しました
外観もステキだし完成するのが楽しみです
20代の夫婦です(^^)よろしくお願いします

[123: 住民板ユーザーさん1]

申込しました。
よろしくお願いします。
ここを申込された皆様はリセールバリューの期待はされていますか？

[124: 住民板ユーザーさん7]

リセール期待ならここは選ばなかったです。永住なので下がろうが全く気にしません。

[125: マンション検討中]

少しでも価値が上がれば、そんなに下がらなければとあまり期待はしていませんが、
ずっと住んでもいい場所と思えたので購入しました。

[126: 住民板ユーザーさん1]

うちも価値が下がらなければ嬉しいくらいです。
住み心地はとても良さそうですね！

[127: マンション検討中]

先日実物を見てきました。とってもワクワクします！

[128: 住民板ユーザーさん1]

私も、さっき、見て来ました。威風堂々、素敵な、マンションです。
住民の皆様仲良くしてください。

[129: 住民板ユーザーさん1]

今見てきました。
西側の外観は完成していますね！
エントランスは思ったよりも高い位地にあるのでしょうか。街並みに合った作りなのに重厚感があり楽しみです。

[130: 住民板ユーザーさん4]

私も見てきました。建物はほぼ出来上がってましたね。駐車場、歩道整備などはこれから工事ですかね。エントランスは高い位置にあって、外から見えないし眺めも良さそうです。
こんな高低差を活かしたマンション、珍しくないですか？完成した建物を見たらますます好きになりそうな予感がします！
住民の皆様、こちらこそ宜しくお願い致します！

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 住民板ユーザーさん4さん
レポートで見ましたが高低差の設計にはかなりこだわったみたいですね！
想像ができませんが、すごーく素敵なマンションになる感じですね！

[132: 住民板ユーザーさん1]

グーグルマップでマンションの位置確認しました、上から見ると敷地がかなり広くてワクワク。

[133: 住民板ユーザーさん2]

契約しました！
よろしくお願いします。

[134: 住民板ユーザーさん3]

契約しましたの書き込みが増えると嬉しいですね。
よろしくお願いします。

[135: 匿名]

契約した者です。3/31の交流会に参加予定です。もしこの中で参加される方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。お会いできるのを楽しみにしております。

[136: 住民板ユーザーさん1]

３月31にはお花見会があるので、残念ですが、参加できません。でも、来年の春には、マンションの皆様と仲良くお花見をしましょうね

[137: 住民板ユーザーさん1]

この場所のマンションだと、地震の影響が少ないと思って購入しました。この高さだと
津波の影響はないと思うし、山は迫ってないので
天候不順で大雨が降っても土砂崩れの心配もないと思います。元町や、三宮辺りまでウォーキングするには丁度良い距離だしね。
とっても、素敵なマンションだと思います。
文化教室もたくさん、あると思います。

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
見てきましたが雰囲気いいですね、古い家が並んでいるだけの山手とジオに住む山手、全然違うと思います。
周りは静かな住宅地ですし。
元々あの辺りは知っていましたが雰囲気がなぁ。。なんて思っていましたがジオに住めるならいいですね！
それでいて徒歩圏で元町やモザイク辺りまで行けるなんて嬉しいです。

[139: 匿名で]

来年の花火大会が見えるかなと楽しみにしています。マンションの楽しい花火大会になると、いいですね。

[140: 住民板ユーザーさん1]

花火の時テラスは抽選になりそうでしょうか。