ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[358: マンコミュファン]

キッチンエール使っています

[359: 匿名さん]

ベランダで煙草は犯罪行為に等しいです。
時間帯がある程度決まってるなら南側から監視して何とか部屋を特定して訴えるべきです、頑張れ！

[360: 住民板ユーザーさん5]

ベランダでタバコ吸ったら駄目なんですか？

[361: 匿名さん]

>>360 住民板ユーザーさん5さん
禁止されてますよ。

[362: 匿名さん]

そんなの常識でしょ、それを守れない住人が居るから困る。

[363: マンション掲示板さん]

ジオの購入者層にそういう方がいらっしゃるのは残念ですが、元々この辺の土地柄や価格を考慮すれば仕方ない気もします。
安くて何も不満がないマンションなんてあるわけないですし。

[364: 匿名さん]

ココは安い方ですか？

[365: 住民板ユーザーさん8]

部屋による

[366: 匿名さん]

23時すぎぐらいに歌声のようなものがよく聞こえるんですが、聞こえた方いらっしゃいますか？

[367: 住民板ユーザーさん1]

どこからどんな歌声が聞こえるのですか？
まだ寒いし窓も開けてるとは思えませんがそれでも聞こえるということは隣人では？
半年住んでますが昼も夜も静かで何も感じたことはないですねー

[368: 住人版ユーザー]

キッズスペースやエレベーター、ゴミ捨て場の取っ手や駐車場へ入る扉のノブなど管理会社がどれくらい消毒してくれてるのか不安です

[369: 住民板ユーザーさん1]

>>368 住人版ユーザーさん

仮にも億ションの管理人でもそこまでやらないし、それは単なるあんたのわがまま
最低限の清掃が彼らの仕事だし、やって欲しいなら管理費追加で払うほかないわな
不安なら自衛する他ない

[370: 住民板ユーザーさん4]

>>366 匿名さん
上で子どもが走り回る音は聞こえます
あとガスコンロの所の換気口近くにいると
外からなのか話声が聞こえることはありますが
普段は367さんと同じく静かですよ

[371: 住民板ユーザーさん1]

というかほんとに問題だと思うならこんなところに書かずに理事会にあげると思うんだよね。住人がここに文句を書く目的が分からない。
ただでさえ本スレで変質者が粘着してるし、どこのマンションにも当てはまりそうな具体性のない書き込みはほとんどネタかガセだと思ったほうがいいよ。

[372: マンション住民さん]

住民しか知り得ない内容も多数提議されてますから、ネタとも言えないすね。

[373: 入居済みさん]

歌聴こえるのもしかして5階？

[374: 匿名さん]

>>373 入居済みさん
5階ではありませんが、近くです。
もしかして聞こえますか？

[375: 住民板ユーザーさん1]

共用施設、来客用の駐車場くらいしか使ったことがないのですが、他の施設やコンシェルジュサービスで使ってみて便利だったものがあれば教えいただきたいです。

[376: 住民板ユーザーさん6]

今ベランダ出てたら歌が聞こえました。
気になる程の大きさではなかったですけど結構大きい音してますか？

[377: 匿名さん]

>>376 住民板ユーザーさん6さん
やっぱり聞こえますよね...
何か聞こえるな程度のボリュームです。
夜中に歌声は結構怖かったんですが、
聞こえている方がいて安心しました。

[378: 住民板ユーザーさん1]

>>377 匿名さん
この時期窓が閉まってるのに歌声が聞こえるってどんだけ本気で歌ってるの

[379: 住民板ユーザーさん6]

両隣上下のとかの部屋に声楽家が住んで居られるのでは。

[380: 匿名さん]

夜中に歌う意味がわかりません。
そもそも怖いのでやめてほしいです。

[381: 匿名さん]

花見のバーベキューの臭いがえげつないですね。

[382: 住民板ユーザーさん5]

川沿いでの話ですか？
廊下やエントランスで匂いを感じたことはないですが。

[383: 匿名さん]

以前話題になったパナソニックの自転車、確かに来客用でずっととまっていますね。今もとまっていました。

[384: 住民板ユーザーさん7]

その自転車、外に停めてあるときもありました。

[385: マンション掲示板さん]

コンシェルジュもショップも普通に生活してて特に必要性を感じず、数年で無くなりそうな気がしますがみなさんいかがですか？
キッズルームも若いファミリーが多い今は需要ありますがこの先十数年後はどうなんだろうと思ってしまいます。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション掲示板さん
コンシェルジュさんはいて下さった方がいいですが、ミニショップはいりませんね。裏のサーバで買えるものばかりですし。逆にもっと充実するか、なくしてもいいです。

キッズルームあっていいとは思いますが、最近利用しようとして行ってみたら入った瞬間お母さんの怒鳴り声がしたので、気まずくてすぐ出てしまいました...ああいうのやめてほしいですね。

[387: 住民板ユーザーさん1]

今歌声が聞こえる...

[388: マンション住民さん]

気象台だった時に出没してた歌う幽霊でしょうか。。

[389: 住民板ユーザーさん5]

そんな話あったんですか？何にせよ近隣に聴こえる声量で歌うのはアウトです。特定して苦情入れるしか無いですね。

[390: 住人版ユーザー]

歌声というのは廊下側からですか？ベランダ側からですか？

[391: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ側です

[392: 住人版ユーザー]

聞こえるのかとベランダ出てみましたが何も聞こえませんでした
今日は歌ってないのでしょうかねー

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>392 住人版ユーザーさん
23時から24時の間によく聞こえます。

[394: 住人さん]

聞こえました！今...

[395: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[396: 住民板ユーザーさん1]

貼り紙だらけで恥ずかしい。

自転車のエレベーターに乗れば、駐輪場では自転車に乗らないでの貼り紙。
メールボックスの掲示板はベビーカーなどを入り口に置かないでや、禁煙の貼り紙。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[397: 住民板ユーザーさん7]

民度にガッカリ。世帯多いから色んな人いるんですね。

[398: 検討板ユーザーさん]

価格帯的に一般家庭でもフルローン組めば買える物件だったし250世帯もあれば色んな家庭がいるのは想定内。
神戸でなんも不満のない環境だと坪300万ぐらいはするよ。

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>397 住民板ユーザーさん7さん
ほんの一部の方がそうなだけで民度が低いマンションと思ったことはありませんが。

[400: 住民板ユーザーさん9]

>>389 住民板ユーザーさん5さん
大声もそうですが部屋特定するのも
常識外れな気がします。

[401: 住人版ユーザー]

大変な時期ですけれどもこのマンションにも医者や看護師は住んでらっしゃるんですかね

[402: 入居済みさん]

理事長、医者でしょ

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>401 住人版ユーザーさん
いたらなんなの？

[404: 住人版ユーザー]

何、というのはありませんが有難いなぁと思うだけです。

[405: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[406: 住民板ユーザーさん5]

ここの書込み資産価値下げるようなのしか無いのが気になる。。

[407: 住民板ユーザーさん1]

>>404 住人版ユーザーさん
もういいって

[408: 住民板ユーザーさん1]

個人を特定できるような書き込みはやめましょう。
意味がわからない書き込みもやめましょう。

[409: 住人版ユーザー1]

荒らし、喧嘩はやめてください

[410: 住民板ユーザーさん1]

>>404 住人版ユーザーさん
しょうもない人間

きっと荒らしですが、
同じマンションだったら嫌すぎる

[411: 住民板ユーザーさん7]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[412: 住民板ユーザーさん1]

先日飼い犬の狂犬病の注射に行った帰り、用事がありコンシェルジュの所に行ったのですが、私が台帳を記入している間わざわざカウンターから出てきて抱っこしている犬に顔を近づけてきて撫でられました。このご時世に意識が低すぎると思います。。

[413: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民板ユーザーさん1さん
犬エントランスに連れていったの？
それもちょっと非常識じゃない？

[414: 住民板ユーザーさん3]

フローリングって木の上にシールを貼ってるんですね。雑に扱っていないのに、所々めくれています。

[415: 匿名]

最近引っ越してきましたが、私はコンシェルジュさん丁寧で好感もてますけどね。
それより自転車って西エントランスからしか出せないんですね。東に用事が多いので不便です。

[416: 住民板ユーザーさん2]

>>413 住民板ユーザーさん1さん
犬飼おうかと思ってるんですが、
エントランスって犬ダメなんですか？
さすがにマンション内歩かせている人は見たことないですが、エントランス内で抱っこしたまま管理人さんや住人の方同士でお話ししてるの見たことあるんですが。ペット用の出入り口あるんですか？

[417: 匿名]

>>412犬をエントランスに持ってこないでください。

[418: 住民板ユーザーさん1]

>>414 住民板ユーザーさん3さん
うちもめくれました。保証対象外らしい。こんな簡単にめくれるもんなのですか？


>>416 住民板ユーザーさん2さん
ごみ捨て場に足洗い場があって、その裏からエントランスを通らず出られますよ。抱っこしてるならエントランス通っても全く問題ないと思います。

[419: 入居済みさん]

みなさん～そろそろいいお店どこか見つかりましたか？コロナ禍でも営業しているとこ

[420: 匿名さん]

管理人？のおばさんが見かける度にコンシェルジュさんのカウンターにもたれかかって話しているのが不愉快です。話すなまでとは言わないですが、もたれかかるのは。
人通りが一番多い所なのに。
この苦情ってどこに言えばいいですか？

[421: 住民板ユーザーさん8]

今日救急車とか来てましたが、何かあったんですかね？

[422: 匿名さん]

>>421 住民板ユーザーさん8さん
マンションに来ていたんですか？

[423: 匿名]

19時前くらいに消防と救急の方々がメインエントランスから８階に向かってたと妻から聞きました。大したことなければいいですが…

[424: 住人版ユーザー1]

花火上がるかな?と期待しつつベランダに出てみましたがこの辺りでは上がらなかったようですね。残念。
結構ベランダに出てる方も多くて少しにこやかな気持ちになれました。
秋口の花火大会はベランダから綺麗に見れるといいですね！

[425: 住民板ユーザーさん6]

>>424 住人版ユーザー1さん

花火大会って世の流れ的に今後開催されるんですかね
せっかく眺望を選んで購入したのに花火大会1度も観れずに終わるのは悲しすぎます( T_T)

[426: 住民板ユーザーさん1]

今年は秋にとりあえず延期らしいですね。
それと今年も兵庫県はカメムシ大量発生するらしいですね！

[427: 匿名]

先週サーバに大量発生してました！庇に張り付いててめっちゃ気持ち悪かったです。

[428: 匿名さん]

10階以上に住んでいるんですが、
意外と虫ベランダとか廊下にいますね...
みなさんどうですか？

[429: 住民板ユーザーさん2]

ウチは下の方ですが毎日カメムシやっつけてます。

[430: 住民板ユーザーさん]

自然豊かな場所だから虫は仕方ないですよね

[431: 匿名さん]

残り1戸で完売らしいですね。
嬉しいです！
検討スレで結構悲しい事をかかれたりもしましたが、住むとなかなか快適です。

[432: マンション住民さん]

最後の部屋はどこなんだろう？

[433: 匿名さん]

事務所で使っている所でしょうか？

[434: 住民板ユーザーさん1]

ここの生活にだいぶ慣れてきました。
空気と風が気持ちいいですし、マンションに帰ればとても落ち着きます。

[435: 住民板ユーザーさん1]

静かで本当に素敵なところです。
空気も綺麗だし、いい風が通りますね。
コロナ自粛中も屋上や公園で気晴らし出来たので本当に助かってます。これだけでも移ってきた価値がありました。

[436: 住民板ユーザーさん1]

よほど煩くしない限り上下左右の住人の生活音なんて気にならないはずなんだが、直上ないし斜め上から朝方ドタバタ音がしてホンマに煩い
休日の朝7時前からで睡眠妨害のレベル
他にも多分同じ階と思うけど虐待疑うくらい子供かギャン泣きしる
見てるなら気を付けて欲しいが期待しない
特定出来ん場合は管理組合にでも言ったら良いんかな？

[437: 住民板ユーザーさん]

大規模だし色んな方がすんでますからねー
たぶんそういう問題は潰していってもまたすぐ出てきて永遠に終わらないような気がします
特定されにくい分、ほかの住人への気遣いも薄れてしまうのかもしれません

[438: 住人版ユーザー1]

うちの上の階の方も、何曜日は何時に起きているかがわかるくらい朝からドタバタとしています。
同じような形の部屋構造なので寝室の場所が一緒な場合が多いでしょうし仕方がないですね。
せめて目が覚めない程度の音量で歩いていただけると有難いのですが、、、

[439: 住民板ユーザーさん1]

花火大会ついに今年なくなりましたね(T_T)
来年は開催されるといいですが、、

[440: 匿名さん]

仲いい人を作るのはいいことですが、
廊下で子連れで立ち話はやめてほしいです。結構ひびきます。

[441: 住民板ユーザーさん1]

確かに時間帯によっては廊下は迷惑かもしれませんね。私もたまに入り口近くで固まったりは見かけます。最初は張り切ってマンション内で知り合いとか作っても、本当に気が合わないと後々煩わしくなると思いますけどね。

[442: 住民板ユーザーさん8]

復旧工事って、完売して引越し落ち着いたから、引越し時に出来た共有部の傷とかを修復するという事なんでしょうか？

[443: 入居済みさん]

10階以上に住んでるものですが、北側の窓を換気してたら、夜にたまにタバコのにおいが入ってきます。どうにかならないでしょうか・・・

[444: 住人版ユーザー1]

>>443 入居済みさん
うちも10階以上です。
北の外廊下側を寝室にしているのですが、換気してたら部屋中がタバコ臭くなることがよくあります。
おそらく両隣など近い人が自宅の換気扇の下でタバコを吸っているものと思われます。
ベランダでの喫煙は禁止事項に入ってますが、自宅内での喫煙に関しては特に禁止もされていないので泣き寝入りしかないのかな…と主人といつも溜息をつきながらファブリーズを振る日々です涙

[445: 住民板ユーザーさん1]

戸数多いマンションは特定されないからちょっとしたマナー違反は小中規模に比べ多いですね

[446: 住民板ユーザーさん1]

普通のマンションって何かあったとき用にオートロック解除できるナンバーだったり、コンシェルジュさんに繋がるインターホンとかあったりすると思うんですけどこのマンションはないんですかね？ジオがそういうのしてないとか、最近マンションは防犯上ないんでしょうか？

[447: 住民板ユーザーさん7]

>>446 住民板ユーザーさん1さん
あったとしても、誰が見てるか分からないここに書く方はいないと思いますが

[448: 検討板ユーザーさん]

ジオに直接聞いたらいいのに

[449: 住民板ユーザーさん1]

少し前に引っ越してきたんですが、テラスにはキッズルームからしか出られないんでしょうか？遊ぼうと思ったらキッズルーム借りなければならないですか？

[450: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームからしか抜けられません。
テラスに行きたいときは借りるとかではなく普通にキッズルームに入って通ればいいです。遊ぶって長時間占領したいということではないですよね

[451: マンコミュファンさん]

朝、エントランスの椅子に犬を乗せているおじさんがいます。管理人さんがいる時間でないので、直接注意してもらえず...

[452: 匿名さん]

本当にタバコはなんとかなりませんか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>452 匿名さん
多分ここでは見てないだろうからなんとかならない。

[454: 住民板ユーザーさん3]

禁煙でもしてくれない限りタバコ臭はなんともならんやろうね
キッチンの換気扇下で吸ったとしてもどうせ外ににおい漏れてくるし

[455: 住民板ユーザーさん1]

マンション内にあるオリックスカーシェアは登録するだけでは使えないんでしょうか？住民限定ステーションとなっていて予約画面に出てこなくて、、どこかに書いてあったらすみません、見つけられませんでした。

[456: 住民板ユーザーさん2]

>>455 住民板ユーザーさん1さん
一般の会員登録ではマンション内のは使えません。
詳しくは書きませんが、確か鍵の引き渡しの時に配られた資料の中に説明があったかと思います。
内容確認した上でオリックスに相談すれば、使用できるようになると思いますよ。

[457: 住民板ユーザーさん2]

>>456 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
確認してみます。