ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[351: マンコミュファン]

>>350 匿名さん
それって物理的にできますか？
鍵をかりてポールをおろしたり、
時間を決めて予約しますから無理なのでは？

[352: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[353: マンコミュファン]

検討ページならまだしも、住民ページまで荒らすって...

[354: マンコミュファン]

あ、すみません...駐輪場ですね。
駐車場と読み間違えました。
もし本当なら管理人さんに言うべきです。

[355: 住民匿名]

>>354 マンコミュファンさん
管理人に言ってみます。
ちなみに茶色いパナソニックの電動アシスト付自転車です。

[356: 住人版ユーザー]

平日昼間ですが、今現在南向きベランダ側の窓を開けて換気をしていたらタバコの臭いが入ってきました。
タバコアレルギーなので本当にやめてほしいです。
ベランダでタバコを吸う人のせいで呼吸困難を起こして薬を服用してる人がいることを忘れないでください。
管理会社には何度かお話してますが特定は難しいとのことで貼り紙しかしていただけません。

[357: 住人版ユーザー]

キッチンエール使ってる方いらっしゃいますか？

[358: マンコミュファン]

キッチンエール使っています

[359: 匿名さん]

ベランダで煙草は犯罪行為に等しいです。
時間帯がある程度決まってるなら南側から監視して何とか部屋を特定して訴えるべきです、頑張れ！

[360: 住民板ユーザーさん5]

ベランダでタバコ吸ったら駄目なんですか？

[361: 匿名さん]

>>360 住民板ユーザーさん5さん
禁止されてますよ。

[362: 匿名さん]

そんなの常識でしょ、それを守れない住人が居るから困る。

[363: マンション掲示板さん]

ジオの購入者層にそういう方がいらっしゃるのは残念ですが、元々この辺の土地柄や価格を考慮すれば仕方ない気もします。
安くて何も不満がないマンションなんてあるわけないですし。

[364: 匿名さん]

ココは安い方ですか？

[365: 住民板ユーザーさん8]

部屋による

[366: 匿名さん]

23時すぎぐらいに歌声のようなものがよく聞こえるんですが、聞こえた方いらっしゃいますか？

[367: 住民板ユーザーさん1]

どこからどんな歌声が聞こえるのですか？
まだ寒いし窓も開けてるとは思えませんがそれでも聞こえるということは隣人では？
半年住んでますが昼も夜も静かで何も感じたことはないですねー

[368: 住人版ユーザー]

キッズスペースやエレベーター、ゴミ捨て場の取っ手や駐車場へ入る扉のノブなど管理会社がどれくらい消毒してくれてるのか不安です

[369: 住民板ユーザーさん1]

>>368 住人版ユーザーさん

仮にも億ションの管理人でもそこまでやらないし、それは単なるあんたのわがまま
最低限の清掃が彼らの仕事だし、やって欲しいなら管理費追加で払うほかないわな
不安なら自衛する他ない

[370: 住民板ユーザーさん4]

>>366 匿名さん
上で子どもが走り回る音は聞こえます
あとガスコンロの所の換気口近くにいると
外からなのか話声が聞こえることはありますが
普段は367さんと同じく静かですよ

[371: 住民板ユーザーさん1]

というかほんとに問題だと思うならこんなところに書かずに理事会にあげると思うんだよね。住人がここに文句を書く目的が分からない。
ただでさえ本スレで変質者が粘着してるし、どこのマンションにも当てはまりそうな具体性のない書き込みはほとんどネタかガセだと思ったほうがいいよ。

[372: マンション住民さん]

住民しか知り得ない内容も多数提議されてますから、ネタとも言えないすね。

[373: 入居済みさん]

歌聴こえるのもしかして5階？

[374: 匿名さん]

>>373 入居済みさん
5階ではありませんが、近くです。
もしかして聞こえますか？

[375: 住民板ユーザーさん1]

共用施設、来客用の駐車場くらいしか使ったことがないのですが、他の施設やコンシェルジュサービスで使ってみて便利だったものがあれば教えいただきたいです。

[376: 住民板ユーザーさん6]

今ベランダ出てたら歌が聞こえました。
気になる程の大きさではなかったですけど結構大きい音してますか？

[377: 匿名さん]

>>376 住民板ユーザーさん6さん
やっぱり聞こえますよね...
何か聞こえるな程度のボリュームです。
夜中に歌声は結構怖かったんですが、
聞こえている方がいて安心しました。

[378: 住民板ユーザーさん1]

>>377 匿名さん
この時期窓が閉まってるのに歌声が聞こえるってどんだけ本気で歌ってるの

[379: 住民板ユーザーさん6]

両隣上下のとかの部屋に声楽家が住んで居られるのでは。

[380: 匿名さん]

夜中に歌う意味がわかりません。
そもそも怖いのでやめてほしいです。

[381: 匿名さん]

花見のバーベキューの臭いがえげつないですね。

[382: 住民板ユーザーさん5]

川沿いでの話ですか？
廊下やエントランスで匂いを感じたことはないですが。

[383: 匿名さん]

以前話題になったパナソニックの自転車、確かに来客用でずっととまっていますね。今もとまっていました。

[384: 住民板ユーザーさん7]

その自転車、外に停めてあるときもありました。

[385: マンション掲示板さん]

コンシェルジュもショップも普通に生活してて特に必要性を感じず、数年で無くなりそうな気がしますがみなさんいかがですか？
キッズルームも若いファミリーが多い今は需要ありますがこの先十数年後はどうなんだろうと思ってしまいます。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション掲示板さん
コンシェルジュさんはいて下さった方がいいですが、ミニショップはいりませんね。裏のサーバで買えるものばかりですし。逆にもっと充実するか、なくしてもいいです。

キッズルームあっていいとは思いますが、最近利用しようとして行ってみたら入った瞬間お母さんの怒鳴り声がしたので、気まずくてすぐ出てしまいました...ああいうのやめてほしいですね。

[387: 住民板ユーザーさん1]

今歌声が聞こえる...

[388: マンション住民さん]

気象台だった時に出没してた歌う幽霊でしょうか。。

[389: 住民板ユーザーさん5]

そんな話あったんですか？何にせよ近隣に聴こえる声量で歌うのはアウトです。特定して苦情入れるしか無いですね。

[390: 住人版ユーザー]

歌声というのは廊下側からですか？ベランダ側からですか？

[391: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ側です

[392: 住人版ユーザー]

聞こえるのかとベランダ出てみましたが何も聞こえませんでした
今日は歌ってないのでしょうかねー

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>392 住人版ユーザーさん
23時から24時の間によく聞こえます。

[394: 住人さん]

聞こえました！今...

[395: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[396: 住民板ユーザーさん1]

貼り紙だらけで恥ずかしい。

自転車のエレベーターに乗れば、駐輪場では自転車に乗らないでの貼り紙。
メールボックスの掲示板はベビーカーなどを入り口に置かないでや、禁煙の貼り紙。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[397: 住民板ユーザーさん7]

民度にガッカリ。世帯多いから色んな人いるんですね。

[398: 検討板ユーザーさん]

価格帯的に一般家庭でもフルローン組めば買える物件だったし250世帯もあれば色んな家庭がいるのは想定内。
神戸でなんも不満のない環境だと坪300万ぐらいはするよ。

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>397 住民板ユーザーさん7さん
ほんの一部の方がそうなだけで民度が低いマンションと思ったことはありませんが。

[400: 住民板ユーザーさん9]

>>389 住民板ユーザーさん5さん
大声もそうですが部屋特定するのも
常識外れな気がします。