ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[301: 匿名]

>>300 住民板ユーザーさん3さん
例の中国の方ですか？

[302: マンション住民さん]

また違う人も吸っているの見かけました。周知徹底お願い致します。

[303: 住民板ユーザーさん2]

ここで周知徹底お願いされてもね

[304: 匿名さん]

最近契約された方は内緒でいくら値引きしてもらいました？

[305: 契約済みさん]

最近契約しました。500下げるなら買うと言いました。

[306: 匿名さん]

>>305 契約済みさん
100%嘘。素人マークまで付けて悪質過ぎるわ。
購入希望の方は、是非ご自身の足を運んで頂いて直接話を聞くべきかと。
ほとんど値引きは無理なので、お気持ち程度かと思いますよ。阪急阪神不動産は、そんなにすぐに値引きしません。

[307: 匿名さん]

なんかジオが某所で派手に値引きしてるとの噂があるよ。
ココも内緒でしてるんじゃないの？
全くだったのが2月に入って急に売れ出したし、怪しい。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
以前交渉しましたが、めちゃくちゃ渋いですよ。
と言うか、値引きの話をさせない為の家電キャンペーンですからね。。
てかこの手の話は検討板でやるべきでは？

[309: 住民板ユーザーさん1]

さすがにアラシが悪質すぎる・・
購入板ももう終わりですね

[310: 匿名]

1月中旬に行きました。全くそんな話は出ませんでした。

[311: 住民板ユーザーさん1]

ここに限らず新築が名乗れる竣工後1年以内に数百万単位で値下げとかありえんからな
つーか、こんなとこまで粘着してる奴って何なん？
買えなかった僻みにしてもしつこ過ぎやろ

[312: 匿名]

買った人のみが入れるようになればいいですが、無理ですもんね。
荒らしがひどすぎる

[313: 匿名]

大丸からの案内ってポストに入っていましたか？

[314: 住民さん]

>>305 契約済みさん
こちらを見せて阪急に聞いたらイタズラですと苦笑いされました。

[315: 住民板ユーザーさん1]

>>313 匿名さん
どんな内容の案内ですか？

[316: 住民板ユーザーさん1]

土日も平日も春に向けてよく来場者見るし値引きはあるとしても最終段階のすごい高額な部屋じゃないですかね。

[317: 入居済みさん]

知人が言うには高額な部屋で相当な値引きがあったとの事。営業は口が裂けても教えてくれないでしょうが。

[318: 住民板ユーザーさん1]

知人っていう表現何なんですか？
適当情報に注意ですね。
信憑性に欠け過ぎます。

[319: マンション住民さん]

こういうサイト見て信じてしまう人がまことしやかに言いふらすとデマも真実かのようになってしまう事が多い。ただ本当は我々には内緒で値引きしたのではと不安にもかられる。

[320: 匿名さん]

少なくとも1月に話した時は、そんな情報無かったですよ。前の方が言う通り、そんなに値引きするなら家電とか用意しませんね。
ジオ＆野村は新築すぐ値引きはしません。
岡本も築相当経ってから、値引きしましたが、ラスト一軒とかですからまたこちらとは話が違います。そもそも全部屋売ってませんよね？それは今年度決算目標はほぼクリアしているので、来季に持ち越しても良いということでは？

[321: 住民さん]

>>317 入居済みさん
虚言癖怖い。
住民でないくせにここに来て書き込んで、
暇か病気か。

[322: 匿名さん]

やばい人に粘着されていますね。
本スレのネガ投稿も信憑性ゼロですし、ほぼこの方でしょう。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
確かに。こちらが盛り上がると同時に検討板が静かになりましたね。笑
悲しい人です。

[324: 匿名さん]

でも、ぼちぼち値引きしないと竣工1年以内に完売するのはしんどくなってきたんとちゃうかいな。

[325: 匿名さん]

今事務所として使ってる部屋はどうするんだろ？

[326: 住民板ユーザーさん5]

明らかに高過ぎる部屋が売れたとしたらそこそこの値引きは有るのかも知れませんね。購入済みの我々には絶対知り得ないようにするでしょうが。私的には値引きしてでも早く完売して欲しいです。

[327: 匿名さん]

非購入者、購入者成りすまし、検討スレですべき議論は検討スレへどうぞ

[328: 住民さん]

>>325 匿名さん
もう価格発表されていますよ。確か6000万ちょい

[329: 匿名]

残り8！

[330: 住民板ユーザーさん1]

南向き最上階って気持ちいいだろうね。
見てみたい

[331: 匿名さん]

びっくりするぐらい高い！

[332: 匿名さん]

もっと高いところは最初の方に売れてしまってるしね

[333: 匿名]

>>315 住民板ユーザーさん1さん

大丸の外商の案内ですよ
普通のマンションには投函されないので、外から見ていいマンションなのだと思いますよ

[334: マンコミュファンさん]

うちにも大丸さんから来ていました。

[335: 匿名]

マンション全員に案内があったんですか？

[336: 匿名]

>>335 匿名さん
宛名が書いてなくて、投函されたものでしたのでどうなんでしょうか

[337: マンション住民さん]

新築マンション住民は羽振りがいいと思われてるんでそういうDMはよく来ますよ
以前のマンションの時もそうでした

[338: 匿名さん]

元兵庫区民ですが、家族葬とかの案内は良く入ってました(泣)

[339: 住民板ユーザーさん1]

大丸案内、まさか上階のみとか？

[340: 匿名さん]

うちは上階ではないですが、大丸からのDMは入ってましたよ。

[341: 入居済みさん]

吸殻と糞の始末徹底させて欲しい。

[342: マンコミュファン]

吸殻も糞も見かけませんが？
どこにあるんですか？

[343: 住民板ユーザーさん1]

自分も見たことない

[344: マンション住民さん]

うちのベランダに吸い殻あったので主人に怒ったら絶対捨ててないと言ってますが。どういう事なんでしょうか。

[345: 住民板ユーザーさん1]

>>344 マンション住民さん
この件、理事会まで必ず連絡が届くようになさってくださいね。個人情報の観点から難しいようでしたら管理組合やコンシェルジュを通して匿名でのご連絡でも結構かと思います。
もし連絡がないようなら成りすまし扱いされてしまいますので必ず徹底願います。
皆で良いマンションにしていきましょう。

[346: 住民板ユーザーさん1]

>>345 住民板ユーザーさん1さん

仰っるとおりですな
もっとも、実際被害があるなら匿名である必要も無いと思いますが
こちらも援護射撃しますから、どうぞ堂々と訴えて頂きたいとこです

[347: 匿名さん]

>>344
ご主人だと思うけどね、まさか上階やお隣の住人がベランダからポイ捨てはしないでしょう。

[348: マンコミュファン]

NHKの支払いの催促がすごいんですが...

[349: 住民板ユーザーさん1]

話の流れと全然関係ないことなんですが。。
キッチンシンク下、開き扉の収納部分、どう使われていますか？今まで住んで来た家が全て引き出しタイプだったので、使いづらくて。オプションとかで変えることできたんでしょうか？全然見てなかったです。SNSとかでも引き出しタイプが多いので、参考にできなくて。。上手に使われている方いたら教えていただきたいです。

[350: 匿名]

住人用の駐輪場を使わずに来客用の駐輪場にとめてる住人がいます。