ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[221: あ]

タバコはベランダとかでは禁止だと思いますが、みなさん気づかれることはありますか？

[222: 住民板ユーザーさん8]

総会で張り切っちゃう老害どうにかしてよ。

[223: 住民板ユーザーさん6]

生きてこられた分感じることが多いのでしょう、失礼な言い方するのはやめましょう。
それより裏の公園、もう少し緑があり明るくしていただきたいものですね。

[224: 匿名さん]

>>222 住民板ユーザーさん8さん
思いました。今言わなくてもという発言がありましたね。

[225: 住民板ユーザーさん5]

>>224 匿名さん
毎回あんなんだと辟易しますね。
まともな会議でたことないのかなと。

役員の方も部屋番号で選ばれて。
頑張ってください

[226: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん5さん
本当にそうです。
会議とか出たことないのでしょうか。
とりあえずいきって言いたいだけの感じです。
失礼な言い方になりますが、変に張り切っていて空回りでしたね。

[227: 住人さん]

>>221 あさん
ベランダでタバコ禁止なはずなのに、
私の部屋のベランダにたまに灰が落ちています。
洗濯物があるとき、かなり迷惑です。
どこに苦情をいえばいいのでしょうか？

[228: 住人]

>>227 住人さん
管理組合ですかね、電話したらいかがでしょうか。ベランダ禁煙なのに違反する方がいるなんて嫌ですね。でもベランダが禁煙ってこと知らないのかも。

[229: 購入済]

ウチのベランダにも灰が。。

[230: 住人]

夜中、パァンパァンという連続した大きな音で目が覚めたのですが聞こえた方いらっしゃいますか？あれは一体なんだったのでしょうか

[231: 入居済みさん]

車が何か踏んだ音と思います。それよりヘビースモーカー多いですね。文句言うのも気を使うし。

[232: 匿名]

総会の老害、お金の話とか張り切って意見していたけど、経過見ずに最初からいきなり言わないでもと思いました。今まで人とまともにコミュニケーション取れていたのかと思います。無駄に年齢だけいってる。

[233: 住民]

>>231 入居済みさん
エントランスで煙草吸っている人をみかけました。もはや住民ではなく不審者では？と疑うぐらい常識がありませんね。消火器向けたいです。

[234: 住民板ユーザーさん6]

>>233 住民さん
エントランスの中でですか？！
それなら防犯カメラに写ってるだろうから特定できそうですね

[235: マンション住民さん]

ひどかったですねぇ。このすれみて反省してほしいですな

[236: 住民板ユーザーさん6]

サクラザテラスでしたっけ
あそこで放し飼いされてる子供たちの声が響いてきて窓開けられないですね

[237: 住民板ユーザーさん7]

サクラザテラスを部屋から時々眺め、桜の季節には綺麗だろうなとか、年々、桜の成長に伴い花数が増えていけば更に素晴らしいだろうなぁとか思っている住人です。こちらに入居して、つい最近まで窓開けっぱなしでしたけれど御近所さんの生活音を感じないので静か過ぎるマンションだなぁ、まだ入居されていない人多いのか？とも思っていましたが、上下、隣の部屋共に住んでいらっしゃいます。なので、防音面では満足しています。生活音では無いですが、チャペルの鐘の音、船の汽笛？のような音は聞こえますが、私には心地よいです。ただ、近所で、新築工事、改修工事をしている最中なのでその音は気になります。（このマンションを建てる時、御近所さんに、ご迷惑をおかけしていたと思うので、お互い様かと）これからは寒くなりますので、窓を閉めて生活する時間が多くなるのでその間に工事進んでほしいなとは思ってます。
子供さんたちのお声が気になるなら、お子さんに直接、「静かにしてね」とお願いするとか、管理組合代表の方（各階にいらっしゃいますし）相談するとか、来年度、管理組合代表に立候補されて改善するとか、方法はありそうですね。

住人6さんのように感じてられるかたもいらつしやるんだと感じ、御近所さんにが生活音に悩まされずに過ごすことができるよう、私も気をつけ生活しましょと思いました。

[238: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ共用部としてキッズルームを設ける事は竣工前から分かってた話で、その前にあるサクラテラスだって子供の声で五月蝿くなる事くらい少し考えりゃ容易に予想出来ただろうに
躾の出来ない親を擁護するつもりはないが、小ちゃな子供が騒ぐのはご愛嬌ってもんだろ

[239: 入居済みさん]

小学校近いマンション買っといて子供の声煩いは、無いだろ。

[240: 住民板ユーザーさん1]

かなり静かなマンションだと思ってるけど位置によるのかな

[241: 住民板ユーザーさん1]

たしかに。
高級住宅地でもないし、静かな環境も眺望もマナーもとすべて求めるのは無理でしょう。
周りの相場に比べ安かったし、想定内かと思います。

[242: 住民板ユーザーさん7]

入居当初静か。入居増えるに連れ色々な音が聞こえますが位置によっては当たり外れ有るみたいですね。

[243: 住民板ユーザーさん1]

サクラザテラスなんてほぼ誰もいませんよ。
いても長居する人はいません。本当に事実ならいつ頃どの様に迷惑か組合に言ってみては？事実ならね。

[244: 住民板ユーザーさん1]

小学校の目の前のマンションなんだから子供が多くなることくらい想像つくでしょ。子供が騒いでしまうのはある程度仕方がない。大勢の他人とマンション内で一緒に住んでいるのだからある程度のことは目を瞑る必要がある。自分の思い通りの生活を送りたいなら初めからマンションなど選ばずに戸建一択だよね。

[245: 住民板ユーザーさん2]

住民板にはよく成りすましさんが紛れ込むのであまり真に受けないようにしましょ

[246: 住人]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
同意、そんなサクラザテラスに長居する人おらんでしょ、例え少しくらい子供が騒ぐ時間があっても自分なら許せるかな。

[247: 住民板ユーザーさん2]

私が仕事でいない時間帯は親は煩いとか言ってますが夜は静かなもんですよ。

[248: 住民板ユーザーさん1]

入居予定の者です。
洗濯機の事でお聞きしたいのですが、ドラム型洗濯機を選んだ場合、幅60cmのタイプは問題なく置けるでしょうか？
アドヴァイスいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

[249: 住民板ユーザーさん1]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

全く問題ないですよ

[250: 住民板ユーザーさん1]

>>249 住民板ユーザーさん1さん

アドヴァイス、ありがとうございました！

[251: 住人版ユーザー]

皆様もうお引越しも落ち着いてきたと思いますが、両隣上下のお部屋等にお引越しのご挨拶は行かれましたか？
うちも主人に今どきは挨拶なんかしないって言われ行かなかったのですが、確かに入居しているはずの両隣上下の方一軒も挨拶にきてもらえずそんなものかと寂しく思っています。
今からでもご挨拶に伺いたいのですがもう入居結構立ちますし何もしない方がいいのでしょうか。

[252: 入居済みさん]

今時戸建ならまだしもマンションで挨拶する人少ないし来られても困りますね

[253: 住民板ユーザーさん1]

お隣がこられましたよ！うちも別宅でもない限り生活音や、仲良くせずとも何かあった時など顔見知りになるのは生活の上では大事なことだと思って行きました。

[254: 住人版ユーザー]

皆さんジェイコムのWiFi繋がってますか？

[255: 匿名]

いつもお昼頃にエントランス付近でベビーカーをおしながらタバコ吸ってるおじさんいるんですが、管理人さん注意してほしいです。

[256: マンション住民さん]

うちの主人が注意したら睨まれたとの事。。

[257: 匿名さん]

>>254 住人版ユーザーさん

今のところ問題なくつながっていますよ。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>254 住人版ユーザーさん
うちは場所のせいなのか少し電波不安定です

[259: 匿名]

うちも電波、不安定です。
たまに携帯での通話が途切れます。
Wi-Fiは普通につながります。

[260: 住民板ユーザーさん1]

引っ越ししてすぐの時にWi-Fi繋がらず、ジェイコムの方に来ていただきました。うちも電波は不安定です。

ポータルサイトって管理組合の方が更新されているんでしょうか？9月はスケジュールにゴミの日も入っていたのに、それ以降全くですよね。1月にある交流会？のことも予定に入っていませんし、、年末年始のゲストルームの使用についてなんかも、ポストの横の掲示板に貼ってありますが、共用施設の予約はポータルサイトで出来るので、そちらにも書いてくれたらいいのになぁと思っているんですが、、、

[261: 住民板ユーザーさん1]

この前の総会であれだけ意見出たのに、何かしらフィードバックあるべきだと思うんだけど、どうなの。教えて役員さん。どうせみてるでしょこのスレ

[262: 住人版ユーザー]

東棟の南側に建ててる建物、なにかの寮みたいですけど何階建てが建つんでしょうね。
ポートタワーとか花火が見えなくなったら悲しいですね

[263: 住民板ユーザーさん1]

>>262 住人版ユーザーさん
大和ハウスの？あそこはマンションて聞いたよ、工事してる人に。

[264: マンション検討中さん]

三菱の社員の寮とか言ってませんでした？
そんな高層階ではないはずです。

[265: 住人版ユーザー]

工事現場の前の看板に社員寮って書いてるのでそんなに高い建物ではなさそうですよ

[266: 内覧前さん]

いまさらだけど、多分外国籍（中国）の人では？と思っている。外国籍の人多いんだったら、ちゃんとその方々にも分かるようにしてあげてほしいよねぇ。

[267: マンション住民さん]

↑ベビーカーのたばこおじさん。最近みないけど。

[268: マンション住民さん]

今帰国中です。また帰って来ますよ。

[269: 住民板ユーザーさん1]

普通に日本語で話してたようですが

[270: 住民板ユーザーさん1]

交流会、なんでロビーやねん…ええとこでやってや。

[271: 住民板ユーザーさん1]

>>270 住民板ユーザーさん1さん

嫌なら自分が役員になって企画でもしたら？
知恵も出さず汗もかかず匿名掲示板で文句垂れるのはどうかと思う

[272: マンション住民さん]

同じ階にベトナム？人も住んでますね。外国人はこれでも少ない方なんでしょうか。。

[273: マンション検討中さん]

>>269 住民板ユーザーさん1さん
違いますよ

[274: 住民板ユーザーさん1]

海外の方々も住んでいらっしゃるんだから特定できるような書き込みはやめにしましょう。
タバコの件はコンシェルジュの方に言えば自治会まで話を通してもらえますし。
欲しい共用のサービスってなにかありますか？
コピーのサービスがあればと思いました。前のマンションではあって割と皆さん使っていらしたので。

[275: 入居済みさん]

咥えタバコで歩いてる方は外国の住民の方です。言葉が通じれば良いのですが。

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>271 住民板ユーザーさん1さん
クソリプありがとう?

[277: 住民板ユーザーさん2]

>>271 住民板ユーザーさん1さん
どこにでもこういう人はいるので放置でいきましょう。

[278: 住民板ユーザーさん1]

喫煙マナーについて書かれた紙がメールボックスに入っていましたが、日本語だけだとここでかかれている中国の方は読めないですね。

[279: 匿名さん]

韓国語、ベトナム語、スペイン語、ポルトガル語も必要でしょ

[280: 住民板ユーザーさん1]

最低でも英語ぐらいは必要かと...

[281: マンション住民さん]

交流会　楽しかったですね。

[282: 住民板ユーザーさん1]

話しやすい方ばかりで、楽しかったです。参加してよかったです。

[283: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの床に敷いてある凹凸のマットが非常に汚れていて気になっています。いっそ外していいような気がしますが、あんなもんなんでしょうか？

[284: マンション検討中さん]

ミニショップが本気でミニ

[285: マンション住人です]

私もきれいにメンテしていただきたいと思っていました。
前のマンションでは、凸凹のゴム様マットの上に更にカーペット（毛足短め）が敷かれてまして、お掃除してくださる方が、エレベーター内から外してゴム様マットはケルヒャーのクリーナーで高圧洗浄、カーペットはパンパンと叩いて掃除機をかけてくださっていました。
よって、いつもきれいな毛足のあるカーペットが敷かれてあるエレベーターでした。（管理費が高いわけではないけれど、きれいに保ってくださっていました）
ジオの一斉入居が一段落したら、凸凹のゴム様マットのむき出した状態から、さらにその上にきれいなカーペットが敷かれるものと思って待っていたのですが、今に至ります。本当にこのままでは残念に思っています。

[286: 入居済みさん]

ちゃんとして欲しい

[287: 住民板ユーザーさん1]

そうじはピカピカにって感じではないですよね

[288: マンション検討中さん]

コンシェルジュさんたまに2人いるのを見かけますが、絶体にいらない

[289: 検討板ユーザーさん]

改善要望はここで言うよりも…

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>288 マンション検討中さん
同意

[291: マンション住民さん]

コンシェルジュ、売店、キッズルーム等の付加サービス気に入ってみんな買ってると思った

[292: 住民板ユーザーさん1]

もう少しで完売ですね。
検討ページで、値下げされてると言われていますがどうなんでしょう...
売れないのも嫌ですが、値下げも複雑です。

[293: 住民板ユーザーさん2]

今残っている物件が貴方の希望のものならお察しします。

売れなければ最後は賃貸になるので、我々の管理費の負担が上がるわけではありませんが、所有者と賃貸では管理の意識も変わると思うので、私は売り切れたほうが良いと思います。

そもそもあちらで話題の本山中町は公式に値下げを発表していますが、こちらは何も発表されてないので今からモヤモヤすることは何もないと思いますよ。

[294: 住民板ユーザーさん6]

値下げはしてないですよ。
安心してください。
普通に売れてるだけです。

[295: 住民板ユーザーさん1]

>>294 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。安心しました。

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>292 住民板ユーザーさん1さん
阪急は値下げ絶対しないって言ってたけどね。施工からまだ数カ月ではないんじゃないかな。

[297: 匿名]

私も値下げしないと信じていましたが、
まさかの岡本が800万値下げとホームページで堂々と宣伝していて驚きました。

[298: 匿名さん]

岡本は元が高すぎたからね。でももう売れたっぽいね。因みにここも諸費用50万は値引きしてるみたいね。まぁ、誤差ですが。

[299: 住民板ユーザーさん1]

住民アンケートが入ってましたね。
掃除が行き届いていない件と、注意書きの多言語化は書いておこうと思います。

[300: 住民板ユーザーさん3]

まだタバコ吸うてるがな

[301: 匿名]

>>300 住民板ユーザーさん3さん
例の中国の方ですか？

[302: マンション住民さん]

また違う人も吸っているの見かけました。周知徹底お願い致します。

[303: 住民板ユーザーさん2]

ここで周知徹底お願いされてもね

[304: 匿名さん]

最近契約された方は内緒でいくら値引きしてもらいました？

[305: 契約済みさん]

最近契約しました。500下げるなら買うと言いました。

[306: 匿名さん]

>>305 契約済みさん
100%嘘。素人マークまで付けて悪質過ぎるわ。
購入希望の方は、是非ご自身の足を運んで頂いて直接話を聞くべきかと。
ほとんど値引きは無理なので、お気持ち程度かと思いますよ。阪急阪神不動産は、そんなにすぐに値引きしません。

[307: 匿名さん]

なんかジオが某所で派手に値引きしてるとの噂があるよ。
ココも内緒でしてるんじゃないの？
全くだったのが2月に入って急に売れ出したし、怪しい。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
以前交渉しましたが、めちゃくちゃ渋いですよ。
と言うか、値引きの話をさせない為の家電キャンペーンですからね。。
てかこの手の話は検討板でやるべきでは？

[309: 住民板ユーザーさん1]

さすがにアラシが悪質すぎる・・
購入板ももう終わりですね

[310: 匿名]

1月中旬に行きました。全くそんな話は出ませんでした。

[311: 住民板ユーザーさん1]

ここに限らず新築が名乗れる竣工後1年以内に数百万単位で値下げとかありえんからな
つーか、こんなとこまで粘着してる奴って何なん？
買えなかった僻みにしてもしつこ過ぎやろ

[312: 匿名]

買った人のみが入れるようになればいいですが、無理ですもんね。
荒らしがひどすぎる

[313: 匿名]

大丸からの案内ってポストに入っていましたか？

[314: 住民さん]

>>305 契約済みさん
こちらを見せて阪急に聞いたらイタズラですと苦笑いされました。

[315: 住民板ユーザーさん1]

>>313 匿名さん
どんな内容の案内ですか？

[316: 住民板ユーザーさん1]

土日も平日も春に向けてよく来場者見るし値引きはあるとしても最終段階のすごい高額な部屋じゃないですかね。

[317: 入居済みさん]

知人が言うには高額な部屋で相当な値引きがあったとの事。営業は口が裂けても教えてくれないでしょうが。

[318: 住民板ユーザーさん1]

知人っていう表現何なんですか？
適当情報に注意ですね。
信憑性に欠け過ぎます。

[319: マンション住民さん]

こういうサイト見て信じてしまう人がまことしやかに言いふらすとデマも真実かのようになってしまう事が多い。ただ本当は我々には内緒で値引きしたのではと不安にもかられる。

[320: 匿名さん]

少なくとも1月に話した時は、そんな情報無かったですよ。前の方が言う通り、そんなに値引きするなら家電とか用意しませんね。
ジオ＆野村は新築すぐ値引きはしません。
岡本も築相当経ってから、値引きしましたが、ラスト一軒とかですからまたこちらとは話が違います。そもそも全部屋売ってませんよね？それは今年度決算目標はほぼクリアしているので、来季に持ち越しても良いということでは？