ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[21: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の運営とか規約集読んだら分かりますよ。
・区画に空きがある場合は申し込みしたら確定契約
・原則1世帯1区画の契約。ただし満数に満たない場合は1世帯2区画目も契約可能になる
・空きが無い場合で希望者が複数いる場合は、申し込み書の受理順に随時契約

賃貸の人も新たに駐車場契約できるのかな？よく分からなかった。。

埋まらなくても2台目借りたい人とかいるだろうし大丈夫だと思います?。

高い部屋順とか適当なこと言う人は契約者じゃないはず・・書き込みご遠慮下さいね。

[22: 匿名さん]

＞２１
これは駐車場の要望が全て出たうえで、さらに空きがある場合の契約条件ですよね。
要望が駐車台数より多い場合は高い部屋優先にならないのかな？
賃貸の人は契約時期遅くなるから購入者の後に余っている場合でしょうね。

[23: 住民板ユーザーさん4]

・空きが無い場合で希望者が複数いる場合は、申し込み書の受理順に随時契約

高い部屋順ではないですね。

[24: 住民板ユーザーさん2]

ここら辺の近隣の幼稚園は倍率高いのでしょうか。
乳児なので引っ越してからもまだ先の話なのですが、もしご存知の方がおられたら教えて下さい。

[25: 住民板ユーザーさん8]

>>24 住民板ユーザーさん2さん

待機児童は中央区は少ないと聞きましたが...保育園の話だったかな、、
すみせん、子どもまだおらずなもので。。

[26: ムフフフ]

表向きは抽選でも実質高い部屋順に駐車場決まることが多いですよ。

売り手側の気持ちになれば普通に納得できますね。

[27: 匿名さん]

引っ越しも高い部屋順ですかね？

[28: 住民板ユーザーさん2]

>>25 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます。
保育園の待機児童は少なそうですね。
幼稚園はネットの情報が少なくて古いものばかりです。
すぐに入園ではないのでゆっくり探してみます。

契約者の方ならご存知と思いますが、駐車場の抽選はもう何度かされてますよ？

引っ越しは高い部屋というより、上から順番じゃないですかねー

[29: 住民板ユーザーさん8]

>>28 住民板ユーザーさん2さん
いえいえ。。
正確な情報でなく出てきてすみません。因みに我が家車なしなので購入された方意外と使わない方も多いかも？と思ったり...あまりカーシェアの事も気にしておらず...使えたら良いかな位です。。規模が大きなマンションなので近隣状況も変わるかな？と淡い期待はしてますが山手住まいだったのでこの距離は気にしてない感じです

[30: 契約済みさん]

幼稚園、幼保連携型こども園、学童とも流動的ですが、「余っている」という状況ではなさそうです。
中央区は同時期にマンションが林立しており、需要増で満員になりそうな一方、人手不足で受け入れ枠の拡大などはあまり期待できなさそうですし。特に小学校の学童や児童館で人手が足りず、競争率が高いと聞いたことがあります。

早めの準備がよさそうですね。

[31: 住民板ユーザーさん8]

>>30 契約済みさん

ありがとうございます?

[32: マンション検討中さん]

確か駐車場は価格順というよりいくつかの住戸が優先して選べたような感じだったと思います。
実際、三ノ宮の辺りは気楽に電動自転車で行けそうな距離なのでしょうか？

[33: 住民板ユーザーさん3]

>>32 マンション検討中さん
三ノ宮でしたらすぐ行けますよ。それこそマンション内にあるコベリンで100円乗り捨てですね。
私は土曜に三ノ宮で飲んで帰るのが週課なので帰りもコベリン拾ってマンションまで帰れるな?と今から楽しみにしています。最悪雨でも7系統バスは三ノ宮からなら座って帰れますよ。

[34: ムフフフ]

>>32 マンション検討中さん

全然歩こうと思えば歩けますよ！
三宮と元町の間にお店が多いから遊びに出るなら電車乗ると行き過ぎてしまいますしねー。

[35: マンション検討中さん]

マイ自転車よりコベリンを気軽な感じで利用するの方が良いのでしょうか。
三ノ宮まで気軽にいけるなら今から楽しみですね。

[36: 匿名]

コベリンって何？

[37: 住民板ユーザーさん3]

>>36 匿名さん
https://www.kobelin.jp/sp/
重要事項説明で全員説明受けるはずですが・・
10台だったかな？マンション内のポートに設置されて、神戸市内のポートなら乗り捨て自由なんですよ。逆にマンションに乗り捨てて帰宅も可。

[38: 住民板ユーザーさん1]

コベリンいいですよね。
試しに何度か使ってみましたが、三ノ宮神戸くらいは行けますし、多分マンションから新神戸行くのも便利と思います。
ちょっと怖いのはマンション着いたらいっぱいだったら戻らないと駄目なのかなってとこですね。

[39: マンション検討中さん]

お子様のいらっしゃる方、この辺りの治安などの心配などはいかがでしょうか？
裏手の川沿いで遊ばせられるかなど少し心配しております。

[40: ムフフフ]

>>39 マンション検討中さん
元々地元住民ですが、真北の川沿いは綺麗ですし大丈夫ですが、道路挟んで西の方はオススメしません。
オススメは神戸山手女子短大の横の公園などは子供連れ沢山いますよ！
子供だけでウロつかせるのは微妙かなぁと思います。

[41: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
公園見に行ってみますね。
西は小学校側ですよね、具体的にオススメできない理由があれば可能な範囲で教えてくださいませんか？
住宅地だと思っていましたが何かで昼間通るのもオススメできないのでしょうか？

[42: ムフフフ]

>>41 マンション検討中さん
オススメできない理由はそういう理由です。
宇治川っていう川を下って行くと宇治川商店街に辿り着きます。
その辺りを歩いてみればわかると思います。
親子で歩くなら問題ないですが子供1人はやめておいた方がいいです。

あと明確な差としては道路を挟んで西は昔から住み続けてる人、下町的なもの。東側は大学や県庁などがあるので、比較的単身者のよそ者が多い。
やっぱり、テリトリーがある場所ない場所ではいろいろ変わってきます。
これは住んでいた私個人の見解ですので、実際はご自身で歩いて判断してくださいね。

[43: 匿名さん]

>>33
早くも飲酒運転宣言ですか？

[44: マンション検討中さん]

>>42 ムフフフさん
あの辺りの雰囲気、なんとなくわかる気がします。参考になりました。
ありがとうございます。

[45: ムフフフ]

>>44 マンション検討中さん
まぁこのマンションができて他にも色々できているので、いい方向に環境が変わるような気もしなくはないですが、元々の地元民からするとあの空気感が好きだったりもします笑笑

[46: 住民板ユーザーさん1]

契約しました。よろしくお願いします。

保育園のことについて、
仕事柄そっち系の情報が入ってくるのですが
神戸市が子育て環境に力を入れているので
待機児童自体は少ないですが、「どこかしらには入れる」というのが現状みたいです。
特にジオの周辺にある認可保育園は人気なので
そこに入るのはかなり難しそうです。。
認可外や少数保育園は入れそうですが。

[47: マンション検討中さん]

小学生の子供がいるのですが、どの辺りで遊ぶのでしょうか？
遊べるところはありますか？

[48: 住民板ユーザーさん8]

>>47 マンション検討中さん
マンション裏に公園ありませんでしたか？？

[49: 住民予定]

>>47 マンション検討中さん

少しぐらいは前のレスを読みましょうよ。

[50: 住民板ユーザーさん1]

読みましたが小学生の子供達に母親がついて遊ばせるということはないと思うので、安心して自由に走り回れるような場所は他にないですか？という質問でした。

[51: 契約済みさん]

大倉山公園くらいでしょうねえ。広々としたところは。

[52: 契約済みさん]

スレ主です。

来秋はいよいよ入居開始ですね。
当初は書き込みがないのでは？と不安でしたが、ご活用ありがとうございます。
目に付いた投稿があっても、華麗にスルーするなどして健全な掲示板運営にご協力ください。来年１年もよろしくお願いします。

[53: 匿名さん]

>>51
西の大倉山方面は行かない方が良いです。
散々言われてますが途中の環境が非常に良くないです。
子供だけで行かさないで下さい。
東の諏訪山方面がお勧めです。

[54: 住民予定]

>>50 住民板ユーザーさん1さん
読解力ないんですね。

[55: 住民板ユーザーさん1]

あけましておめでとうございます。
今年は新居ですね！
よろしくお願い致します。

とか言いつつ、ローン諸々やることがいっぱい…

[56: 住民板ユーザーさん1]

やる事が多いですね。
まだ建築中のマンション、色々と確認もできないままなので不安も多いですね。

[57: 住民板ユーザーさん8]

何度もジオさんの方に見学に行って
お話聞いてから購入を決断しました。
色々不安は残りますがよろしくお願い致します。

[58: おたふくソース]

階数も値段も下の方ですが、購入しました。
よろしくお願いします。

[59: 住民板ユーザーさん2]

皆さん宜しくお願い致します。
私も随分前に契約致しましたが完成が本当に楽しみです。

ところでこの物件、一軒あたりの土地割当面積が広いので土地代だけでかなりしますよね。契約時に金額の内訳を見て驚きました。値上がりは時代的にもないかも知れませんが、値下がりもしづらそうだなと感じています。

ちなみに…マンコミュは住民板にもなりすましさんが書き込みに来たりするようですが、気にせず行きましょね♪匿名掲示板ですのでそういうものです…。

[60: 住民板ユーザーさん1]

皆さんよろしくお願い致します。
私は今住んでるマンションが築年数がかなり経ってるので、きっと気密性とか断熱性とかも全然違うんだろうなとか考えるとワクワクします。

[61: 住民板ユーザーさん4]

今週の新築マンションスーモ（2019年1月15日号）に長持ちマンション特集がありましたが、皆さん読まれましたか？？細かい数字の事など参考になりそうでしたので簡単にまとめてみます。

・コンクリートの強さ
24N/m㎡が標準のところ、ここは27?36N/m㎡。36は最強クラスのようですよ！

・鉄筋の組み方
地震に強い溶接閉鎖型。大きな地震が来ても帯筋が外れにくい。

・コンクリートかぶり厚
柱のかぶり厚は基準が3cm以上、ここは4cm以上！
床スラブ厚は基準2cm以上、ここは2.4?2.8cm！
※JASS5基準

その他、リフォームしやすい二重天井、アウトポール設計など、色々該当していましたし全部平均以上でさすが！と感じました。

杭を打たなくてよい基礎構造についても少し書かれていましたよ。是非皆さんもご覧あれ。

[62: 住民板ユーザーさん8]

貴重な情報ありがとうございます！
参考になりますねー
今まで以上に収納棚も多く
その分バルコニーは半分になりましまが
コスパ優先で選んだので楽しみにしてます！
リフォーム費用とかは
他社だとどれくらいかかるんですかねー

[63: 住民板ユーザーさん1]

間取りが気に入り購入しました。
宜しくお願いいたします。

みなさん、インテリアオプション何をつけました？もしくは検討中があれば教えて欲しいです。

洗濯物の部屋干し器具は絶対付けようと思ってます

[64: 住民板ユーザーさん8]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
我が家は食器棚は必須って感じです。
後は何にしようかな～とボチボチ見始めてますw

[65: その他]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
浴室乾燥の性能があがっているのでいらないと思いますよ。

[66: 住民板ユーザーさん2]

うちも食器棚はアリかなと思ってました。値段も意外と安めでできそうですし、天井まではめ込んだら耐震にもなりそうですしね。
あとは珪藻やるか迷ってます。

[67: 住民板ユーザーさん8]

>>65 その他さん
お風呂の乾燥機て付いてたんですね！
ありがとうございます(^^)

[68: 住民板ユーザーさん8]

ふとした疑問ですが
ジオ前の宿舎が10年後には取り壊す計画が、
建っているのは本当なのでしょうか。
そうなれば8階以下の資産価値も上がり下がりは
安定しそうな気がしますね

[69: 住民板ユーザーさん8]

>>66 住民板ユーザーさん2さん

野村不動産さんのスタッフに
聞いたところ、オプションは
弊社で付けるよりは
引き渡し後にオプションキッチン
展覧会等で見て考えた方が
大分経費を押さえることができるとの
ことでした。