ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[184: アドバイザーです]

おつかれさまです
インテリアオプションはたくさんあるとは思いますが
今、住んでて思うのは、鍵って毎日使うから、いいなーってのはおもいました。当時の営業スタッフが親切で入居ギリギリに鍵屋さんを呼んでくれて、取り付けしてもらいました。

無駄なインテリアオプションを頼んでしまったと後悔してるのもありますが、やっぱり新築で買うから、なにかはつけたほうがいいかなってのは思います。
私のおすすめは、入居後にそろえる、家電にお金を回したほうが懸命です。特にエアコンでジオのマンションの良さがほんとうにわかると思います。エアコンは騙されたと思って、最上位モデルを買ってください

話はそれますが、引き渡し後は、アフターサービスとなり、アフターサービス基準書が優先されます
売るまでが品と質です。住み始めると音の問題、近隣住民との問題、ゴミの問題、東宮町だと、駐輪場の問題が出ています。駐輪場は、電動アシスト自転車の普及率が予想外を上回り、建設されているということも背景にあります
全て住民一人一人が真摯に受け止め、団結して対策を講じていく必要があります。

私はそういう問題点はポジティブに考えれる性格なので、マンションの理事、管理はめちゃくちゃおもしろいと思っています、当然管理が優れていれば、資産としもしっかりしていくと思っているからです

中山手はいい場所だとは思います、住民の皆さんがポジティブに考えれば、マンションはいい方向に必ず向かっていきます
長文失礼しました、エアコンの電気代を張ります

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 アドバイザーですさん

資産価値を下げないというポイント、今のマンションにもおっしゃられて策を講じてくださる頼もしい人に恵まれております。

ところで、アドバイザー様は、鍵の他に着けられたオプションで良かったと思われる物お差し支えなければ教えて頂かますでしょうか？当方、予算も限られた中どっちにしようと悩むものもありまして、家族でも意見が違ったり。
もし、返答難しければスルーしてください。

[186: アドバイザー yohei20]

お疲れ様です
まず、何をつけるので迷っているか知りたいです

中山手には知っている営業スタッフもいるので
あまり、ネガティブ内容は書けませんが
ポジティブなことだけなるだけ書きます
もしネガティブな事を知りたいのであれば、緑のIDを載せますので消去される前に連絡をください
また家族で意見が違ったり、それは当たり前のようにあります
私の家でも嫁さんと鍵の件では揉めました。
女性と男性の考え方は少し違います
僕の場合は投資と利便性と考えています
女性の場合は少し考え方が違うようですが
テブラキーは後で女性が欲しがる物として位置づけしました
買い物袋や、あかちゃんが生まれたらいちいち鍵を取り出すのがめんどくさいなって思って
気を使って安い給料から捻出しました
ここからはグレーゾーンの話になりますがインテリアオプションの営業マンと
モデルルームの営業スタッフとは考え方が違います
インテリアオプションの対応している時にモデルルームの営業スタッフは同席していないと思います。ここが味噌です。
本当に必要なものをどう判断するかということです
これは、営業スタッフを恫喝するしかありません(笑)
本当に表面だけの付き合いではなくて
いい営業スタッフと仲良くなっていれば本当に必要な物を営業スタッフは教えてくれます
これ以上は言えません(笑)
私が付けたもの
１．レンジフードフィルター　◎
　　取付枠もセットでついていて、値段もそこそこ安かったです
　　毎日使うものですし
２．トイレの手すりL型　　　〇　
　　じいさん、ばあさんの為につけましたが、手摺をつけると
　　すこし圧迫感が出ました（写真掲載）
３。ピクチャーレール　　　△
　　今思えば、めちゃくちゃ高かったけど、いまでは子供写真を吊るしたりしてます
４．玄関扉の名前札　　　　×
　　字体で好き嫌いが出てくるので
　　難しい漢字の人はお勧めできません
　　また、英字体の人もいますが、一番いいのは何も張らないというのも
　　一つの手です。東宮町にも名無しのごんべいが何人かいますが
　　それでもけっこうかっこいいですよ。
５．玄関につける折りたたみ椅子と鏡のセットのやつ　××
　　結局、鏡も見ずに出社しています
　　鏡をつけることで圧迫感もあるので
　　玄関が広いタイプであればお勧めです
６．洗面所のタオル掛けのところに化粧板を付けました　〇
　　カビ生えると困るので・・
７．お風呂場に手すりを増設しました　△
　　じいさんばあさんのために付けましたが、使っていない模様です・・
次にしていないインテリアオプションについて個人的な意見

１．　床コーティング
　床の傷などは気にしたら負けです、ということを前提に考えたほうがいいです　
２．　消臭関係
　換気さえしていれば全く問題ない。空気清浄機でカバーもできる
３．　家具。
　購入時期が遅かったのでインテリアを付けれませんでした
４．　カーテン
　　いかに上質な遮光、もっといえば遮熱カーテンを安く買うかが運命線です
　　遮熱カーテンは電気代に直結します。西日の人は必須
　　カーテンも消耗品です、インテリアで激安で売っていればいいんですが。。
５．エコカラット
　　自分でもできるのでしない。誰でもその気になればできます
６．珪藻土
　　同じくその気になればできるはず。。。。


　　予算があれば、たくさんしたいという気持ちはわかりますが
私の場合、家電マニアだったので、家電とお掃除機材や洗剤をたくさん買って生活を
充実させました。それより住んでからローンもあるし、色々と必要な物もいるとおもい
あまりインテリアは付けませんでした、厳密にいうとお金もなかったというところが本音です。なので鍵だけ増産して親にプレゼントしました。

家族会議になって意見が違うのはポジティブに考えれば、みんなが楽しみにしているということです。めちゃくちゃうらやましいです。これから楽しみがたくさんあると思うので意見の食い違いをポジティブに考えてください。ただし予算を決めるのは大事です

以上よろしくお願いします

[187: 住民板ユーザーさん8]

>>186 アドバイザー　yohei20さん


沢山のオプションあられたのですね。

カビ予防の化粧板、良いですね。私も真似させていただきます。でも、お写真のトイレの壁紙見る限りでは、汚れがついても拭けば綺麗になりそうに思えます。

ピクチャーレールは壁に傷がつかなくて良いと思いますし、

手すり関係は親孝行ですね^_^
こちらは、介護保険のお世話になったら付ける事にします↓↓↓

玄関の鏡は、私は外へ行くたびに見ますよー。アドバイザー様のご家族はきっと利用されていると思います。

キッチンボードを備え付けにしたかったのですが、オプションの物、私は好きでなかったので、着けなかった事、これで良かったのかどうか悩んでいます。
必要なのにキッチンボードのコーディネート難しく未だ選ぶことができておりません。
シンクの面材とキッチンボードの面材を合わした方が統一感あったのではないかとね。

カーテンは、オプション会の短時間では選べなかったですけど、機能で選んだほうが良いという考えは家人と同じです。

床に何も直置きしない新居に仕上げられれば、アイロボットを購入したいと思ってます。家電マニアさんとの事で、ここは余談でした。

[188: 匿名さん]

駅まで　何回か往復しました。毎日　通勤にウオーキングできるので　健康寿命がのびそうです。

[189: 住民板ユーザーさん1]

お疲れ様です。徒歩通勤は健康的で素晴らしいですね。
私はJR通勤なのですが、基本は自転車で考えています。
雨の日は徒歩で降りて、復路はバスで通勤する予定です。バスは三ノ宮か神戸駅からだと必ず座れますよ！
ちなみに、電動自転車で何度も行き来しましたが、JR元町駅から最短ルートを見つけました。5分以内にサブエントランスまで到着出来ます。
入居が本当に楽しみですね。

[190: 契約済みさん]

[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[191: マンション住民さん]

個人を特定する　犬の投稿の件は　総会で取り上げたいですね。

[192: 住民板ユーザーさん1]

本気で言ってます？匿名掲示板ですよここ
さらには事務局が運営する公式の掲示板でも何でもない
近隣の方や他の誰かが嫌がらせで書いた可能性もある中で、住人が書いたという確証でもあるんですか？
私は書くような人が住人にいるとは思えないんですが・・

[193: 住民板ユーザーさん8]

>>191 マンション住民さん

どうぞご勝手に。そんなことを議題にする総会なんてアホらしいわ。

[194: 住民板ユーザーさん8]

その方はちゃんとフンを持ち返ってましたので、なんら問題ないと思いますが。

[195: 住民板ユーザーさん4]

なりすましでしょうねー
検討板にも現れましたが、わざわざ不快な言葉を並べて印象悪くしようとしてるんですね。
ひどいもんです。
本当に購入者なら今そんな暇ないですけどね。

[196: 住民板ユーザーさん1]

真に受けずにスルーでいきましょう
もはやこの書き込み自体が釣り

[197: 匿名さん]

先週から住んでおります。
色んな所に散歩して毎日楽しいです。
みなさま宜しくお願い致します。

すみません、お風呂について質問ですが、
24時間換気さえつけていれば、浴室乾燥は毎日使わなくても大丈夫でしょうか？

[198: 住民板ユーザーさん4]

>>197 匿名さん

単純に浴室が乾くまでの時間が違うだけですから、日常の湿気取りという意味なら24時間乾燥でも問題はないと思いますよ。

[199: 匿名さん]

>>198 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。

[200: 住民板ユーザーさん1]

入居しているみなさまに質問です。
ウォークインクローゼット、においませんか？
換気をしてもファブリーズをしても取れません。
私は初めて新築マンションに住むので、
におうのが普通か判断がつかずこちらで聞いてすみません。

[201: 住民板ユーザーさん5]

うちも凄く匂います。鼻の悪い主人はあんまりしないと言ってますが。建材の匂いか建築中シンナーみたいなのをこぼされてしみ込んでるのかも。消えないならクレーム入れます

[202: 匿名さん]

シックハウスだっけ？
体は大丈夫ですか？

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>202 匿名さん
今時もシックハウスあるんですね。
目や喉が痛いです。

>>201 住民板ユーザーさん5 さん
本当に臭くて...
私もしばらくして改善されなければいいます。

[204: 匿名さん]

メインエントランスに期間限定でなんでも相談できる人がいますよね。とりあえず相談してみてはどうですか？

[205: 匿名さん]

佐川さんとヤマトさん(制服を着ているのがモニターにうつったので間違いないです)がインターフォンを鳴らしたにも関わらず部屋に荷物を持ってこないというのが立て続けにありました。間違えたのでしょうけど、連続で気分が悪いです。まだ慣れていなんでしょうか。

[206: 匿名さん]

まだ慣れてないんでしょうね。玄関から部屋までの時間も結構かかりますし。

[207: マンコミュファン]

引っ越し期間中でエントランスの鍵があいているせいか、最近、営業の方が直接自宅のインターフォンをならし、「換気扇の点検です」と言われたので自宅にあげると営業でした。換気扇のオプションをつけていたので、信じて普通にあがっていただくと、作業着の方が換気扇をいきなりはずしたり風呂場をみました。
主人がたまたま自宅にいたのできつく言えてよかったですが、もし一人の時だと強くもいえないですし、本当に怖いです。しかも、点検ですと言ってきたので悪質です。
ちなみに会社は東洋リビングというところです。
みなさま、お気をつけ下さい。

[208: 匿名さん]

新築マンションでは多いみたいですね...
うちは関西なんとかという会社に点検と言われいきなりお風呂をあけられました。
次は来た瞬間すぐに管理人さんに言おうと思います。

[209: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

メールボックスの近くに貼り紙がしてありましたが、具体例とか書かれておらずでこんな貼り紙は無意味と思って見ていました。

[211: 匿名]

皆さん隣人の方に引っ越しのご挨拶はされましたか？交流会で顔を合わせている方もいらっしゃるかとは思いますが、、、
上下左右くらいはと思っているのですがバタバタしていてなかなか行けず、逆に挨拶に来られたこともないのでどうなのかなぁと。
友人に今時都会のマンションで挨拶なんかしないし嫌がられる事もあるよ?と言われたのでどうすればいいのか迷っています。

[212: 住民板ユーザーさん8]

きょうび挨拶する人少ないと思います。

[213: 匿名さん]

挨拶頂いた方もおられましたし、こちらからも行きました。お互い顔が分かると少し安心しますよ。

[214: 住民の人に質問したいさん]

防音性については如何ですか？

[215: 匿名さん]

>>214 住民の人に質問したいさん
静かですよ。特に気になりません。

[216: 匿名さん]

NHKが玄関の前に立ってました。

[217: 住民板ユーザーさん1]

NHKは皆さん払いませんよね

[218: 住民板ユーザーさん7]

>>211 匿名さん

上下左右挨拶行きましたが
留守が多く挨拶出来てません
生活音してるなぁて時に行っても
出てこられない時は
やはり挨拶お断りてことなんですかねぇ

[219: 匿名さん]

＞218
エントランスから部屋番号押して呼び出すなら応答してくれるだろうけど、いきなり部屋のインターホン押しても、このご時世ですから用心して出てこないのが普通ですよ。

[220: 匿名さん]

確かにそういう時代かもしれませんね。用心でって場合はエントランスからの呼び出しでも私は出ません。知らない電話番号からの着信をとらないのと同じ感覚でいます。

[221: あ]

タバコはベランダとかでは禁止だと思いますが、みなさん気づかれることはありますか？

[222: 住民板ユーザーさん8]

総会で張り切っちゃう老害どうにかしてよ。

[223: 住民板ユーザーさん6]

生きてこられた分感じることが多いのでしょう、失礼な言い方するのはやめましょう。
それより裏の公園、もう少し緑があり明るくしていただきたいものですね。

[224: 匿名さん]

>>222 住民板ユーザーさん8さん
思いました。今言わなくてもという発言がありましたね。

[225: 住民板ユーザーさん5]

>>224 匿名さん
毎回あんなんだと辟易しますね。
まともな会議でたことないのかなと。

役員の方も部屋番号で選ばれて。
頑張ってください

[226: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん5さん
本当にそうです。
会議とか出たことないのでしょうか。
とりあえずいきって言いたいだけの感じです。
失礼な言い方になりますが、変に張り切っていて空回りでしたね。

[227: 住人さん]

>>221 あさん
ベランダでタバコ禁止なはずなのに、
私の部屋のベランダにたまに灰が落ちています。
洗濯物があるとき、かなり迷惑です。
どこに苦情をいえばいいのでしょうか？

[228: 住人]

>>227 住人さん
管理組合ですかね、電話したらいかがでしょうか。ベランダ禁煙なのに違反する方がいるなんて嫌ですね。でもベランダが禁煙ってこと知らないのかも。

[229: 購入済]

ウチのベランダにも灰が。。

[230: 住人]

夜中、パァンパァンという連続した大きな音で目が覚めたのですが聞こえた方いらっしゃいますか？あれは一体なんだったのでしょうか

[231: 入居済みさん]

車が何か踏んだ音と思います。それよりヘビースモーカー多いですね。文句言うのも気を使うし。

[232: 匿名]

総会の老害、お金の話とか張り切って意見していたけど、経過見ずに最初からいきなり言わないでもと思いました。今まで人とまともにコミュニケーション取れていたのかと思います。無駄に年齢だけいってる。

[233: 住民]

>>231 入居済みさん
エントランスで煙草吸っている人をみかけました。もはや住民ではなく不審者では？と疑うぐらい常識がありませんね。消火器向けたいです。