ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[161: 住民板ユーザーさん3]

そうなんですね。

チラ見しにいくか、8月の内覧会まで我慢するか迷います。

[162: 住民板ユーザーさん3]

契約してきました！
いい感じに仕上がってきてますね！
住み始めたら、皆さん力を合わせてもっといい感じのマンションにしていきましょう！

[163: 住民板ユーザーさん1]

本日マンションを見に行ってきましたが、エントランスとかがとんでもないことになっています。素晴らしすぎる。これぐらいハードル上げてもいい出来でした！楽しみですね。

[164: 通りがかり]

火災保険は阪急阪神不動産ですすめられたものに入りましたか？

[165: 住民板ユーザーさん3]

>>164 通りがかりさん
入りましたよ。
ローン組んだので自分の方の保険は見直すことにしました。

[166: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

ジオ茨木東宮町から来ました
新築購入おめでとうございます

内覧会は試験会場です必ず、触ってください
そして不満があるなら、設計図書を見せてもらうようにしてください。
緩んでたり、傾いてたり、忘れ物があったり、あと付いてるべき物がついてないってこともあります。
玄関ドアは触ってください。
玄関ドアの外は共有部になり指摘しなければ引き渡し後は
なかなか直りません
鍵のチェックもしてください。内のマンションでは
共有部の鍵が開かない現象が出てます
扉は何回も開閉して、静音性を確認
内覧会時間は延長できます。私の場合は朝から夕方までやってました。

傷、汚れはその次になります
床鳴りは、気にしたら負けってのはあります
内のマンションでも、ギスギス音は季節毎に変わっていきます。時間があれば共有部もみてください
必ず、傷やへこみがあります
特に管理人室も見れれば見てください。ゴミ置き場
エレベータも。内のマンションではエレベータの床が凹んでて、いま論争になってます
新築時から凹んでたとかどうとかいう問題になってます
長文失礼しました
阪急阪神不動産会社のスレにも書いてますので
一度確認いただけたら嬉しいです
写真は共有部です
テブラキーは遠方でも働きますが、働きません
いまだに治せてもらえません

[167: 匿名で]

現在管理組合アドバイザー様 貴重な情報ありがとうございます。教えていただいたスレッドも見た上で内覧会へ行きたいと思いました。さらに何かありましたら教えていただければありがたいです。

内覧会で、きっちりと不備を見つけられるかどうか不安で、専門家の同行をつける方がいいのか迷ってます。

[168: 新築から１年経過しているジオ購入し、現在理事]

用意するものをリストアップしますご参考にしてください。
中山手には知っている営業スタッフがいるのであまり書き込みはできませんが
営業スタッフによっては指摘する前に、先にこっそり、教えてくれたりしました。例えば、あそこが凹んでるよ、とかです。
　なので営業スタッフとは絶対に仲良くなっておいて下さい
　今後の付き合いもあります。
　１．ハンディ照明器具、軽くて明るいやつ。昼間でも照明がなければ暗くて傷がわかりにくい
２．マスキングテープ、付箋と養生テープは×。養生テープを張ると、相手側まで剥がれたりする場合がある付箋は水にとけるし、飛んで行きます
　　マスキングテープが無難です相手を痛める可能性も低い
３．五本指ソックス　可能なら裸足が一番
　　床の凸凹を察知するため。内覧時はジオスリッパというのが支給されますが
　　それは無視してもいいとは思います。そのスリッパでは凹凸は分かりにくいです
４　資料。自分の部屋の間取りを２０分の１程度に縮尺を合わせる
　　めちゃくちゃ大事な作業です
　　モデルルームの資料は縮尺がおかしいので、わかりやすい縮尺に合わせてください
　　そしてそれを３部作って。家族全員に渡す。
　　専門家が来る場合はその方にも渡す
５．メジャー。傷がつきにくいやつ。縮尺を元に採寸して合っているかを確認
　　そして、家具の設置等をイメージもできるので一石二鳥
６．カメラ　指摘事項を自分のなかで把握しておかないと後でわけわからなくなってきます
　　テープになにがだめなのかを書いて写めを撮って、見返しながら、担当者に告げてください
もし内覧の予行がしたければ東宮町にきてもらってもいいですよ（笑）

[169: 住民板ユーザーさん8]

色々とありがとうございます！

アドバイスを元に家族で策を練って、入居前の内覧で直してもらえるところはできる限り見つけたいと思ってます。

感謝してます。

[170: 住民板ユーザーさん1]

アドバイスをいただきありがとう ございます。内覧会に参加してしっかり見て来ます。

[171: 住民板ユーザーさん]

契約された方、周辺公園の生い茂ってる草気になりませんか？私はまだ子供いないのであれなんですが、引き渡し後たくさんお子さんが遊ぶんだろうなぁと思うと変な虫多そうで、、もうちょっと綺麗にしてほしいなぁと思うのですが、こういうのってどこに言えばいいんでしょう。公園管理しているところに言ったらやってくれるんでしょうか？

[172: 住民板ユーザーさん1]

推測ですが、管理しているのは市か区になると思います。
去年はどこかのタイミングで一度刈ってました。
多分、スケジュールは決まっているでしょうから、ちょっと伸びたんで切って下さいって言っても無理でしょうね。
自治会に入って自分達で刈るのが良いと思います。

[173: 住民板ユーザーさん8]

>>166 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん

内覧会の貴重なアドバイスありがとうございました。
内覧会を無駄にしてはいけないと意識させていただいて臨んだものの、この猛暑の中、チェックする集中力があえなく途切れてしまいました。でも、管理組合アドバイザー様のこの投稿とても有効でした。感謝いたします。

ところで、手ぶらキーの件、
こちらも、オプション キャンペーンにより、今週中に申し込むように業者から申し込み用紙をいただきました。

ただ、保証期間や手ぶらキーの寿命などの説明無しの申し込み用紙、しかも今週はお盆で問い合わせ先の電話が通じない。困っております。

手ぶらキーの保証期間のはずですが、建物側のセンサー不備でジオ茨木東宮町の方全員が使えないということですよね。

それなら、手ぶらキー購入控えようかと思ってしまいますね。

とても便利だから使いたかったのですけれど。

[174: 匿名さん]

みなさん、食器棚やエアコンや照明などオプションは何か購入されましたか？

[175: 住民板ユーザーさん1]

うちはエコカラットなどですね。
照明やエアコンは別で買う方が安かったです。

手直しもほとんどなかったです。
景色もよく早く引っ越したいですね！

[176: 住民板ユーザーさん1]

内覧、とても良かったですね。

[177: 住民板ユーザーさん3]

>>174 匿名さん
食器棚は購入しました。
他社と見積もり比較しましたが、ほぼ同価格だったのと入居前に設置してもらえるので良いかと思いました。

エアコン、照明は別で買う方が安かったです。

他オプションはセルフィールを注文しました。ただ施工上、鍵の引き渡しから1日入居不可となりますので引越し日の調整が必要でした。

[178: 住民板ユーザーさん1]

私もエコカラットと食器棚はお願いしました。内覧会も無事終わりましたが、個人的には予想以上の出来の良さでした。
神戸が一望できるところも素晴らしいですが、六甲山がとても綺麗に見えて毎日癒やされそうです。
扉が微妙にぶつかって閉まりづらい所が何箇所かありましたので、皆様チェックの際はご留意下さい。

[179: 住民板ユーザーさん2]

我が家も食器棚と照明はオプション付けてます。他は引越ししながらです。想像以上に素敵なお部屋だったので、大満足です。他の部屋はもっと良いのだろうな…羨ましい！

[180: アドバイザーです]

>>173 住民板ユーザーさん8さん
お返事遅れてすいません
手ぶらキーですが、当方で使い方の問題もあり、解決しております
デブラキーを取り出さずに手をかざせば扉は開くようになりました。
手ぶらキーには、まず鍵本体の認証範囲と、人感センサーがついています、マンションによって、その仕様は違うみたいですが
手ぶらキー自体はマンション購入後でも、つけることができるとおもいます。
1.全住戸の住民はつけていない
東宮町やと三割ぐらいです

2.手ぶらキーのコスパはすごくいい
毎日使える。電池も二年近くになる
が全く問題なく使えている
3.鍵をポケットに入れたまま、手をかざせ
ば東宮町の場合ポストが開く
エントランスは、ウォークスルーで扉も開く。バイク置き場も雨に濡れながらでも鍵を出す手間もなく、近づけば施錠が解除される「マンションによって仕様が違うので確認」
4.手ぶらキー自体にも鍵がついているので
一石二鳥
5 手ぶらキーの価格は当方の場合だと鍵の増産とかもしてるので、15万ほどかかった。

以上、ご参考までに