ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。
前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。
誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。
公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2018-12-03 19:03:15
ジオ神戸中山手通【契約者専用】
| No.1 |
by 契約済みさん 2018-12-03 20:57:38
投稿する
削除依頼
という訳でよろしくお願いします。ゆる～くいきましょう。
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|---|---|---|
| No.2 |
ありがとうございます。
これからよろしくお願い致します。 |
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| No.3 |
検討スレは荒れていて見るのもげんなりですので、自由闊達な意見交換と、健全な運営を心掛けましょう。
インテリアオプション相談会があったようですが、参加された方いらっしゃいますか？ オーナーズクラブのウェブサイトに様子が掲載されていましたが。 |
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| No.4 |
よろしくお願い致します。
オプション会行きました。 あれやこれやと見積もり頼んだらすぐに100万超えたので、これから選択しようと思います。 必需品レベルであった方がいいものはありますか？ あと、エコカラットとけいそう壁はどちらがいいんでしょうね。どちらかで悩んでます。 経験ある方がいたら、コメントお願い致します。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
スレ主です。
経験がないので、参考になりそうなものをちょっと探してみますね。 しかし、やっぱ高いですよね、オプション。 私も覗いてみる予定なので、また共有します。 |
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| No.7 |
初めての購入です??オプション会ではサンプル等見せてくれるのでしょうか?前回のグレードアップ相談会では資料が少なかったのでイメージ出来なかったです。
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| No.8 |
サンプルありましたが、あのサロンの中なので限られてました。
1月に大阪で展示会があるようで、また案内があるようです。 今月は行かずにそちらに行ってもいいと思います。 また、照明などはグランフロントに各メーカーのショールームがあるみたいです。 そのあたりの話と概算の金額がわかったので、見学会行った甲斐はありましたよ? |
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| No.9 |
ありがとうございます??大阪の展示会ぜひ行ってみたいと思います。
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| No.10 |
カーシェア利用しようとされてる方はおられますか?
今は近隣にTimesがあるので子供の習い事の送迎で使用しています。 こちらでもそうしようと思っているのですが、1台は少し不安に感じています。 近隣のTimesも近くは1台なので、購入した方がいいかなぁとも思うんですが。 |
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| No.11 |
スレ立てありがとうございます。宜しくお願い致します。
私もオプションかなり迷いつつワクワクしております。予算オーバーしそう・・ 私は車購入予定なのでカーシェアはほぼ使わない予定です。 本スレの荒らしは相手にしない方が良いと思います。あからさまに業者なので本当の検討者も気付かれると思いますし。 |
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| No.12 |
宜しくお願い致します。しかしなかなか手厳しい指摘なんで凹みますね。(T . T)
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| No.13 |
おはようございます。
上の方も書かれてますが、検討板は明確にネガティブな印象を与える為の書き込みが見られるので、無視しておく方が良いと思います。 ここに書き込まれる方は、各々それ以上の魅力を感じて契約された方達だと思いますので、もう話題にすることもないかと。 車の件、ご返信ありがとうございます。 やはり購入した方がいいのか… 駐車場の抽選は都度行われてますが、まだ契約者全員が申し込んでるようではなさそうなので、実際に全数埋まるのかなとも思ったり… |
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| No.14 |
本スレで駐車場足りないとか言われてますが、埋まらないのはもっと大変な事ですね。
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| No.15 |
戸数や立地的に埋まらないということはないと思いますよ！
後々賃貸組が借りて行くので分譲組は大丈夫かなと思っています。 |
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| No.16 |
ムフフさんも購入者だったんですねw
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| No.17 |
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| No.18 |
>>10
>> カーシェア利用しようとされてる方はおられますか? タイムスカーシェア の会員ですが、自己所有の車が駐車場にある方が圧倒的に素早く利用できるので便利です！！ ランニングコストについて問われますが、タイムスカーシェア返却時間とか気になりますね。 ６時間、１２時間で契約すれば時間は気になりませんが。 |
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| No.19 |
>>18 住人さん
ありがとうございます。 やっぱり土地的にもあった方がいいですよね。 うちが今住んでるマンションは駐車場数が圧倒的に少なくて分譲の人しか借りれません。 他のマンションでも順番待ちが分譲の人優先とか規約あるんでしょうかね。 |
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| No.20 |
高い部屋順でしょ
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| No.21 |
駐車場の運営とか規約集読んだら分かりますよ。
・区画に空きがある場合は申し込みしたら確定契約 ・原則1世帯1区画の契約。ただし満数に満たない場合は1世帯2区画目も契約可能になる ・空きが無い場合で希望者が複数いる場合は、申し込み書の受理順に随時契約 賃貸の人も新たに駐車場契約できるのかな？よく分からなかった。。 埋まらなくても2台目借りたい人とかいるだろうし大丈夫だと思います?。 高い部屋順とか適当なこと言う人は契約者じゃないはず・・書き込みご遠慮下さいね。 |
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| No.22 |
＞２１
これは駐車場の要望が全て出たうえで、さらに空きがある場合の契約条件ですよね。 要望が駐車台数より多い場合は高い部屋優先にならないのかな？ 賃貸の人は契約時期遅くなるから購入者の後に余っている場合でしょうね。 |
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| No.23 |
・空きが無い場合で希望者が複数いる場合は、申し込み書の受理順に随時契約
高い部屋順ではないですね。 |
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| No.24 |
ここら辺の近隣の幼稚園は倍率高いのでしょうか。
乳児なので引っ越してからもまだ先の話なのですが、もしご存知の方がおられたら教えて下さい。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
表向きは抽選でも実質高い部屋順に駐車場決まることが多いですよ。
売り手側の気持ちになれば普通に納得できますね。 |
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| No.27 |
引っ越しも高い部屋順ですかね？
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| No.28 |
>>25 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます。 保育園の待機児童は少なそうですね。 幼稚園はネットの情報が少なくて古いものばかりです。 すぐに入園ではないのでゆっくり探してみます。 契約者の方ならご存知と思いますが、駐車場の抽選はもう何度かされてますよ？ 引っ越しは高い部屋というより、上から順番じゃないですかねー |
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| No.29 |
>>28 住民板ユーザーさん2さん
いえいえ。。 正確な情報でなく出てきてすみません。因みに我が家車なしなので購入された方意外と使わない方も多いかも？と思ったり...あまりカーシェアの事も気にしておらず...使えたら良いかな位です。。規模が大きなマンションなので近隣状況も変わるかな？と淡い期待はしてますが山手住まいだったのでこの距離は気にしてない感じです |
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| No.30 |
幼稚園、幼保連携型こども園、学童とも流動的ですが、「余っている」という状況ではなさそうです。
中央区は同時期にマンションが林立しており、需要増で満員になりそうな一方、人手不足で受け入れ枠の拡大などはあまり期待できなさそうですし。特に小学校の学童や児童館で人手が足りず、競争率が高いと聞いたことがあります。 早めの準備がよさそうですね。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
確か駐車場は価格順というよりいくつかの住戸が優先して選べたような感じだったと思います。
実際、三ノ宮の辺りは気楽に電動自転車で行けそうな距離なのでしょうか？ |
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
三ノ宮でしたらすぐ行けますよ。それこそマンション内にあるコベリンで100円乗り捨てですね。 私は土曜に三ノ宮で飲んで帰るのが週課なので帰りもコベリン拾ってマンションまで帰れるな?と今から楽しみにしています。最悪雨でも7系統バスは三ノ宮からなら座って帰れますよ。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
マイ自転車よりコベリンを気軽な感じで利用するの方が良いのでしょうか。
三ノ宮まで気軽にいけるなら今から楽しみですね。 |
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| No.36 |
コベリンって何？
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| No.37 |
>>36 匿名さん
https://www.kobelin.jp/sp/ 重要事項説明で全員説明受けるはずですが・・ 10台だったかな？マンション内のポートに設置されて、神戸市内のポートなら乗り捨て自由なんですよ。逆にマンションに乗り捨てて帰宅も可。 |
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| No.38 |
コベリンいいですよね。
試しに何度か使ってみましたが、三ノ宮神戸くらいは行けますし、多分マンションから新神戸行くのも便利と思います。 ちょっと怖いのはマンション着いたらいっぱいだったら戻らないと駄目なのかなってとこですね。 |
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| No.39 |
お子様のいらっしゃる方、この辺りの治安などの心配などはいかがでしょうか？
裏手の川沿いで遊ばせられるかなど少し心配しております。 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
元々地元住民ですが、真北の川沿いは綺麗ですし大丈夫ですが、道路挟んで西の方はオススメしません。 オススメは神戸山手女子短大の横の公園などは子供連れ沢山いますよ！ 子供だけでウロつかせるのは微妙かなぁと思います。 |
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| No.41 |
情報ありがとうございます。
公園見に行ってみますね。 西は小学校側ですよね、具体的にオススメできない理由があれば可能な範囲で教えてくださいませんか？ 住宅地だと思っていましたが何かで昼間通るのもオススメできないのでしょうか？ |
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
オススメできない理由はそういう理由です。 宇治川っていう川を下って行くと宇治川商店街に辿り着きます。 その辺りを歩いてみればわかると思います。 親子で歩くなら問題ないですが子供1人はやめておいた方がいいです。 あと明確な差としては道路を挟んで西は昔から住み続けてる人、下町的なもの。東側は大学や県庁などがあるので、比較的単身者のよそ者が多い。 やっぱり、テリトリーがある場所ない場所ではいろいろ変わってきます。 これは住んでいた私個人の見解ですので、実際はご自身で歩いて判断してくださいね。 |
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| No.43 |
>>33
早くも飲酒運転宣言ですか？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
契約しました。よろしくお願いします。
保育園のことについて、 仕事柄そっち系の情報が入ってくるのですが 神戸市が子育て環境に力を入れているので 待機児童自体は少ないですが、「どこかしらには入れる」というのが現状みたいです。 特にジオの周辺にある認可保育園は人気なので そこに入るのはかなり難しそうです。。 認可外や少数保育園は入れそうですが。 |
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| No.47 |
小学生の子供がいるのですが、どの辺りで遊ぶのでしょうか？
遊べるところはありますか？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
読みましたが小学生の子供達に母親がついて遊ばせるということはないと思うので、安心して自由に走り回れるような場所は他にないですか？という質問でした。
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| No.51 |
大倉山公園くらいでしょうねえ。広々としたところは。
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| No.52 |
スレ主です。
来秋はいよいよ入居開始ですね。 当初は書き込みがないのでは？と不安でしたが、ご活用ありがとうございます。 目に付いた投稿があっても、華麗にスルーするなどして健全な掲示板運営にご協力ください。来年１年もよろしくお願いします。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
あけましておめでとうございます。
今年は新居ですね！ よろしくお願い致します。 とか言いつつ、ローン諸々やることがいっぱい… |
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| No.56 |
やる事が多いですね。
まだ建築中のマンション、色々と確認もできないままなので不安も多いですね。 |
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| No.57 |
何度もジオさんの方に見学に行って
お話聞いてから購入を決断しました。 色々不安は残りますがよろしくお願い致します。 |
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| No.58 |
階数も値段も下の方ですが、購入しました。
よろしくお願いします。 |
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| No.59 |
皆さん宜しくお願い致します。
私も随分前に契約致しましたが完成が本当に楽しみです。 ところでこの物件、一軒あたりの土地割当面積が広いので土地代だけでかなりしますよね。契約時に金額の内訳を見て驚きました。値上がりは時代的にもないかも知れませんが、値下がりもしづらそうだなと感じています。 ちなみに…マンコミュは住民板にもなりすましさんが書き込みに来たりするようですが、気にせず行きましょね♪匿名掲示板ですのでそういうものです…。 |
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| No.60 |
皆さんよろしくお願い致します。
私は今住んでるマンションが築年数がかなり経ってるので、きっと気密性とか断熱性とかも全然違うんだろうなとか考えるとワクワクします。 |
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| No.61 |
今週の新築マンションスーモ（2019年1月15日号）に長持ちマンション特集がありましたが、皆さん読まれましたか？？細かい数字の事など参考になりそうでしたので簡単にまとめてみます。
・コンクリートの強さ 24N/m㎡が標準のところ、ここは27?36N/m㎡。36は最強クラスのようですよ！ ・鉄筋の組み方 地震に強い溶接閉鎖型。大きな地震が来ても帯筋が外れにくい。 ・コンクリートかぶり厚 柱のかぶり厚は基準が3cm以上、ここは4cm以上！ 床スラブ厚は基準2cm以上、ここは2.4?2.8cm！ ※JASS5基準 その他、リフォームしやすい二重天井、アウトポール設計など、色々該当していましたし全部平均以上でさすが！と感じました。 杭を打たなくてよい基礎構造についても少し書かれていましたよ。是非皆さんもご覧あれ。 |
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| No.62 |
貴重な情報ありがとうございます！
参考になりますねー 今まで以上に収納棚も多く その分バルコニーは半分になりましまが コスパ優先で選んだので楽しみにしてます！ リフォーム費用とかは 他社だとどれくらいかかるんですかねー |
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| No.63 |
間取りが気に入り購入しました。
宜しくお願いいたします。 みなさん、インテリアオプション何をつけました？もしくは検討中があれば教えて欲しいです。 洗濯物の部屋干し器具は絶対付けようと思ってます |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
うちも食器棚はアリかなと思ってました。値段も意外と安めでできそうですし、天井まではめ込んだら耐震にもなりそうですしね。
あとは珪藻やるか迷ってます。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
ふとした疑問ですが
ジオ前の宿舎が10年後には取り壊す計画が、 建っているのは本当なのでしょうか。 そうなれば8階以下の資産価値も上がり下がりは 安定しそうな気がしますね |
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| No.69 |
>>66 住民板ユーザーさん2さん
野村不動産さんのスタッフに 聞いたところ、オプションは 弊社で付けるよりは 引き渡し後にオプションキッチン 展覧会等で見て考えた方が 大分経費を押さえることができるとの ことでした。 |
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| No.72 |
駐車場の抽選当たらないか不安です、、、
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| No.74 |
[No.70～本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.75 |
皆さんはスカイデッキについて
どう感じてますか？ 空気住んでるので 天体観測するために活用しようと 思ってます！ |
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| No.76 |
スカイデッキは正直めちゃくちゃ楽しみにしていますよ！天体望遠鏡もマンション内でシェア出来るみたいですし、子供と天体観測したいですね。
1人でも気分転換したい時は缶コーヒー片手にフラッと行っちゃう気がしてます(笑)本当に楽しみです！ |
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| No.77 |
>>70 住民板ユーザーさん2さん
流石に最後の発言は冗談でも引きます。 ご自身がそのような扱いされたら嫌でしょうに。 ただでさえ周辺からはこのマンションは歓迎されていないのですよ。 いずれ立つかもしれないマンションと同じ立場なのですから、そういう想像力のない発言はやめましょう。 |
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| No.78 |
>>77 ムフフさん
申し訳ありません。撤回してお詫び致します。マンション建設に当たってこの土地に住まれていたのに移られた方をはじめ、周辺住民の方への配慮が欠けておりました。大変失礼致しました。 |
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| No.79 |
>>76 住民板ユーザーさん3さん
スカイデッキは規模は割りと70㎡くらい？ って聞きました。 ですが夜景も綺麗ですし 恐らく24時間無料解放らしいので 時間をずらして皆さんで活用できたらいいですね！ |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
24時間ではなかったと私も記憶していますが、最悪隣の公園で天体観測は出来そうですね。完成をとても楽しみにしています。
ところで、エントランスは本当に山側の景色がホームページのイラストみたいに見えるのでしょうか？5m全面ガラス張りからあの景観だとすると、本当にくつろげそうで楽しみです。 |
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| No.83 |
花火大会時のスカイデッキが争奪戦になりそうで怖い
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| No.84 |
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| No.85 |
この辺りのお子様の習い事ってあるのでしょうか？
ネット検索してみてもあまり習い事のお教室が少ない気がするのですが。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
住宅ローンの説明会が先日ありましたが、参加された方いらっしゃいますか？変動金利か固定金利、どこの銀行にするかなど本当に悩んでいます。
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| No.91 |
悩ましいですね。借入金額や家族構成等、皆それぞれリスクが異なりますので何とも言えませんが、色々な金融機関に相談されるのも手だと思いますよ。
経済観念が全くない、何かあったらすぐ相談したいという方なら大手銀行さんが安心かと私は思います。 こればっかりは、今のうちにしっかり相談されて、自己責任で選択するしかなさそうですね。。。 |
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| No.92 |
交流会の案内がありましたね。参加予定です～♪
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| No.93 |
今日駅から周辺歩きてきました！楽しみ...(*^^)v
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| No.94 |
楽しみですね。私も交流会参加予定です。
どうでもいいですけど、もっこす総本店がこんなに近いとは！(笑)グルメ情報とか皆さんと共有したいです！ |
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| No.95 |
我が家も参加予定なのでよろしくお願いします！と言っても匿名になりますが...
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| No.96 |
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| No.97 |
非購入者のコメントはスルーで行きましょう
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| No.98 |
自分も契約しました！
すごく気に入って割と即購入したのですがあちらの掲示板は業者のせいなのか荒れていますね。。 楽しくいきましょう。 |
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| No.99 |
こんにちは！
先日届いたシャワーヘッドを注文した人いますか？？ 悩んでおりまして。 |
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| No.100 |
>>99 住民板ユーザーさん1さん
購入しません。 もしシャワーヘッド変えるにしても入居してから、他のメーカーなどでいいものがありますので。 ただでさえ、オプションは割高なんでしっかり見極めないとですね |
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| No.101 |
100さん
そうですよね。 オプションマジックでした！ |
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| No.102 |
うちもシャワーは付けません。
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| No.103 |
うちもシャワーはつけません。
他のオプションで何かつけられた方はいますか？ |
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| No.104 |
購入者の方、手付金はマンション価格の何%入れられましたか？
ローン手数料や登記代、マンション入居にかかる内装、電化製品などを考えると結構かかってきますよね |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
教えて頂いてありがとうございます。 知り合いがこちらを購入しまして、10%入れたそうですが、その違いって何なのかと思いまして。 その時は営業の方から10%入れてくださいと言われたそうです。 手付金は最低100万円?が相場だそうですが |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
100万なんてガセですよ。普通は5～10％ |
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| No.108 |
人によって違うんですかね、全く関係ないのですが住友不動産のタワマンは1割と言われました。
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| No.109 |
普通は10％ですよ、5％は良心的です。
昔に某中小デベに20％とふっかけられた事が有ります。 |
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| No.110 |
10パーならキャンセルもできないですね。
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| No.111 |
5パーでもできませんよ・・・
検討版の方にたぶん荒らしですが、キャンセルしたと言っている人がいて、 数百万をそう簡単にとびっくりしました。 |
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| No.112 |
あれは多分そうでしょうね。欠陥に気付いてキャンセルしたならハッキリ理由を書くでしょうし、第一自分なら恥ずかしくて書けないです(笑)他の掲示板でもああいう悲壮感漂う書き込みを見たことありますよー。
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| No.113 |
検討スレでは色々書かれていますが、、
本日マンション見に行ってきました！ とても楽しみです。 周りに一軒家や小さめのマンションがあるからなのか、、 ジオが際立って大きくて重厚感があるような感じになりそうで期待しています。 |
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| No.114 |
入居するのを楽しみにしています。
年配者ですが、よろしくお願い致します |
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| No.115 |
何度も建築中の、工事状況を、外からですが見に行っています。そのたびに、近くにはないグレードの高いマンションだと思って嬉しくなります。住民の方々と、いい距離を保ちながらお付き合いができたらいいと、願っております。住民の皆様、よろしくお願い致します。
６０歳後半の、静かな夫婦です。 |
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| No.116 |
私達が、ここのマンションに決めたのは、まず、グレードが高い事、中央区の人工が増えるだろうと思えること、グレードの割に、価格が手頃な、価格帯がある事、周りの環境が、良い事などです。色んなマンションを見て見ましたが、ここがいいと確信しました。
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| No.117 |
ここを終家の家とするつもりだと主人と私は考えています
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| No.118 |
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| No.119 |
私も早く見に行きたいです(^-^)
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| No.120 |
私もここは隠れ家的で本当に気に入りました。一目惚れに近いです！
エントランスを見たくて北側の公園に行ってみましたが見えずに帰ってきました・・これって逆に言うとエントランスは近隣からは見えないように工夫されてるのかな？はやく住みたいです！ |
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| No.121 |
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| No.122 |
既に中央区住みですが、もう少し落ち着いた場所に家を買いたいと思い契約しました
外観もステキだし完成するのが楽しみです 20代の夫婦です(^^)よろしくお願いします |
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| No.123 |
申込しました。
よろしくお願いします。 ここを申込された皆様はリセールバリューの期待はされていますか？ |
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| No.124 |
リセール期待ならここは選ばなかったです。永住なので下がろうが全く気にしません。
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| No.125 |
少しでも価値が上がれば、そんなに下がらなければとあまり期待はしていませんが、
ずっと住んでもいい場所と思えたので購入しました。 |
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| No.126 |
うちも価値が下がらなければ嬉しいくらいです。
住み心地はとても良さそうですね！ |
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| No.127 |
先日実物を見てきました。とってもワクワクします！
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| No.128 |
私も、さっき、見て来ました。威風堂々、素敵な、マンションです。
住民の皆様仲良くしてください。 |
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| No.129 |
今見てきました。
西側の外観は完成していますね！ エントランスは思ったよりも高い位地にあるのでしょうか。街並みに合った作りなのに重厚感があり楽しみです。 |
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| No.130 |
私も見てきました。建物はほぼ出来上がってましたね。駐車場、歩道整備などはこれから工事ですかね。エントランスは高い位置にあって、外から見えないし眺めも良さそうです。
こんな高低差を活かしたマンション、珍しくないですか？完成した建物を見たらますます好きになりそうな予感がします！ 住民の皆様、こちらこそ宜しくお願い致します！ |
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| No.131 |
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| No.132 |
グーグルマップでマンションの位置確認しました、上から見ると敷地がかなり広くてワクワク。
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| No.133 |
契約しました！
よろしくお願いします。 |
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| No.134 |
契約しましたの書き込みが増えると嬉しいですね。
よろしくお願いします。 |
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| No.135 |
契約した者です。3/31の交流会に参加予定です。もしこの中で参加される方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。お会いできるのを楽しみにしております。
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| No.136 |
３月31にはお花見会があるので、残念ですが、参加できません。でも、来年の春には、マンションの皆様と仲良くお花見をしましょうね
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| No.137 |
この場所のマンションだと、地震の影響が少ないと思って購入しました。この高さだと
津波の影響はないと思うし、山は迫ってないので 天候不順で大雨が降っても土砂崩れの心配もないと思います。元町や、三宮辺りまでウォーキングするには丁度良い距離だしね。 とっても、素敵なマンションだと思います。 文化教室もたくさん、あると思います。 |
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| No.138 |
>>137 住民板ユーザーさん1さん
見てきましたが雰囲気いいですね、古い家が並んでいるだけの山手とジオに住む山手、全然違うと思います。 周りは静かな住宅地ですし。 元々あの辺りは知っていましたが雰囲気がなぁ。。なんて思っていましたがジオに住めるならいいですね！ それでいて徒歩圏で元町やモザイク辺りまで行けるなんて嬉しいです。 |
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| No.139 |
来年の花火大会が見えるかなと楽しみにしています。マンションの楽しい花火大会になると、いいですね。
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| No.140 |
花火の時テラスは抽選になりそうでしょうか。
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| No.141 |
ならなといいですね楽しみですね
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| No.142 |
桜が満開でした。お花見してきました。マンションは、ほぼ完成してました。とても綺麗でした。
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| No.143 |
完成してきていましたね。
遠くから見ても目立ちます。 うちも南のマンションと検討しておりましたが静かに暮らせそうなのとファミリーはやはりこちらが安心ですので契約しました。 学校が近いことや津波などの心配がいらないのもいいですね。 よろしくお願いします！ |
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| No.144 |
>>143 住民板ユーザーさん1さん
これから宜しくお願い致します。 私も色々と探しましたが、タワマンは投資やセカンドが多くて実質スカスカだよと知人に言われまして断念…。せっかく子育てするならお友達が欲しいなと感じていたので、是非皆様宜しくお願い致します。 |
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| No.145 |
入居手続き説明会が始まりますね。
諸経費諸々がまだ概算でしか連絡来てませんが、資金計画確定させないといけないのはそういうものなんでしょうかね。 まあ数十万の誤差ということだとは思いますが。 内装の納品日の連絡もあるようですが、既に申込みされた方はおられますか？ エアコンなんかは量販店で頼んだほうが安いんでしょうか。 |
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| No.146 |
いよいよお披露目が近くなりましたね。スケールが大きいのでエントランスの迫力など楽しみですね。
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| No.147 |
５月26日に説明会がありましたよね
可愛い、ファミリーさんがたくさんいて、楽しみですよね。 皆さま仲良くしてね。 楽しみに待ってます |
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| No.148 |
絵本の読み聞かせの会が、あってもいいと思います。
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| No.149 |
エントランスはいつできるのかな？最近見た方はいるかな？
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| No.150 |
これだけうれのこってると 修繕費など どうなるんですか 心配です
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| No.151 |
契約前にその辺りは確認しておくべき事項と思いますが…
不安ならここで聞かずに直接確認されてはどうでしょうか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
阪急が負担です。どこも入居後一年くらい残るのは普通ですよ。
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| No.154 |
安心しました。売れ残りの60部屋の修繕と管理費は、阪急が負担してくれるんですね。これからも阪急応援します。阪急電車大好きです。
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| No.155 |
うわぁ…
駐輪場抽選来ましたね。 駐輪場よりもこっちの方が抽選厳しそう。 |
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| No.156 |
部屋から近い駐車場になるのを強く希望してますが、駐輪場もなかなかの抽選ですね。
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| No.157 |
すごくいいマンションが出来上がってきましたね。
エントランス見えてきましたね、風景も気持ちいいでしょうね。 かなり楽しみです。 よろしくお願いします。 |
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| No.158 |
うちも見ました。
植栽がされると更に素敵なマンションになりそうですね。 |
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| No.159 |
エントランス、外から見れるんですか？
今度の休みに行って見ようかな |
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| No.160 |
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| No.161 |
そうなんですね。
チラ見しにいくか、8月の内覧会まで我慢するか迷います。 |
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| No.162 |
契約してきました！
いい感じに仕上がってきてますね！ 住み始めたら、皆さん力を合わせてもっといい感じのマンションにしていきましょう！ |
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| No.163 |
本日マンションを見に行ってきましたが、エントランスとかがとんでもないことになっています。素晴らしすぎる。これぐらいハードル上げてもいい出来でした！楽しみですね。
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| No.164 |
火災保険は阪急阪神不動産ですすめられたものに入りましたか？
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| No.165 |
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| No.166 |
ジオ茨木東宮町から来ました
新築購入おめでとうございます 内覧会は試験会場です必ず、触ってください そして不満があるなら、設計図書を見せてもらうようにしてください。 緩んでたり、傾いてたり、忘れ物があったり、あと付いてるべき物がついてないってこともあります。 玄関ドアは触ってください。 玄関ドアの外は共有部になり指摘しなければ引き渡し後は なかなか直りません 鍵のチェックもしてください。内のマンションでは 共有部の鍵が開かない現象が出てます 扉は何回も開閉して、静音性を確認 内覧会時間は延長できます。私の場合は朝から夕方までやってました。 傷、汚れはその次になります 床鳴りは、気にしたら負けってのはあります 内のマンションでも、ギスギス音は季節毎に変わっていきます。時間があれば共有部もみてください 必ず、傷やへこみがあります 特に管理人室も見れれば見てください。ゴミ置き場 エレベータも。内のマンションではエレベータの床が凹んでて、いま論争になってます 新築時から凹んでたとかどうとかいう問題になってます 長文失礼しました 阪急阪神不動産会社のスレにも書いてますので 一度確認いただけたら嬉しいです 写真は共有部です テブラキーは遠方でも働きますが、働きません いまだに治せてもらえません 
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| No.167 |
現在管理組合アドバイザー様 貴重な情報ありがとうございます。教えていただいたスレッドも見た上で内覧会へ行きたいと思いました。さらに何かありましたら教えていただければありがたいです。
内覧会で、きっちりと不備を見つけられるかどうか不安で、専門家の同行をつける方がいいのか迷ってます。 |
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| No.168 |
用意するものをリストアップしますご参考にしてください。
中山手には知っている営業スタッフがいるのであまり書き込みはできませんが 営業スタッフによっては指摘する前に、先にこっそり、教えてくれたりしました。例えば、あそこが凹んでるよ、とかです。 なので営業スタッフとは絶対に仲良くなっておいて下さい 今後の付き合いもあります。 １．ハンディ照明器具、軽くて明るいやつ。昼間でも照明がなければ暗くて傷がわかりにくい ２．マスキングテープ、付箋と養生テープは×。養生テープを張ると、相手側まで剥がれたりする場合がある付箋は水にとけるし、飛んで行きます マスキングテープが無難です相手を痛める可能性も低い ３．五本指ソックス 可能なら裸足が一番 床の凸凹を察知するため。内覧時はジオスリッパというのが支給されますが それは無視してもいいとは思います。そのスリッパでは凹凸は分かりにくいです ４ 資料。自分の部屋の間取りを２０分の１程度に縮尺を合わせる めちゃくちゃ大事な作業です モデルルームの資料は縮尺がおかしいので、わかりやすい縮尺に合わせてください そしてそれを３部作って。家族全員に渡す。 専門家が来る場合はその方にも渡す ５．メジャー。傷がつきにくいやつ。縮尺を元に採寸して合っているかを確認 そして、家具の設置等をイメージもできるので一石二鳥 ６．カメラ 指摘事項を自分のなかで把握しておかないと後でわけわからなくなってきます テープになにがだめなのかを書いて写めを撮って、見返しながら、担当者に告げてください もし内覧の予行がしたければ東宮町にきてもらってもいいですよ（笑） 
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| No.169 |
色々とありがとうございます！
アドバイスを元に家族で策を練って、入居前の内覧で直してもらえるところはできる限り見つけたいと思ってます。 感謝してます。 |
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| No.170 |
アドバイスをいただきありがとう ございます。内覧会に参加してしっかり見て来ます。
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| No.171 |
契約された方、周辺公園の生い茂ってる草気になりませんか？私はまだ子供いないのであれなんですが、引き渡し後たくさんお子さんが遊ぶんだろうなぁと思うと変な虫多そうで、、もうちょっと綺麗にしてほしいなぁと思うのですが、こういうのってどこに言えばいいんでしょう。公園管理しているところに言ったらやってくれるんでしょうか？
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| No.172 |
推測ですが、管理しているのは市か区になると思います。
去年はどこかのタイミングで一度刈ってました。 多分、スケジュールは決まっているでしょうから、ちょっと伸びたんで切って下さいって言っても無理でしょうね。 自治会に入って自分達で刈るのが良いと思います。 |
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| No.173 |
>>166 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
内覧会の貴重なアドバイスありがとうございました。 内覧会を無駄にしてはいけないと意識させていただいて臨んだものの、この猛暑の中、チェックする集中力があえなく途切れてしまいました。でも、管理組合アドバイザー様のこの投稿とても有効でした。感謝いたします。 ところで、手ぶらキーの件、 こちらも、オプション キャンペーンにより、今週中に申し込むように業者から申し込み用紙をいただきました。 ただ、保証期間や手ぶらキーの寿命などの説明無しの申し込み用紙、しかも今週はお盆で問い合わせ先の電話が通じない。困っております。 手ぶらキーの保証期間のはずですが、建物側のセンサー不備でジオ茨木東宮町の方全員が使えないということですよね。 それなら、手ぶらキー購入控えようかと思ってしまいますね。 とても便利だから使いたかったのですけれど。 |
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| No.174 |
みなさん、食器棚やエアコンや照明などオプションは何か購入されましたか？
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| No.175 |
うちはエコカラットなどですね。
照明やエアコンは別で買う方が安かったです。 手直しもほとんどなかったです。 景色もよく早く引っ越したいですね！ |
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| No.176 |
内覧、とても良かったですね。
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| No.177 |
>>174 匿名さん
食器棚は購入しました。 他社と見積もり比較しましたが、ほぼ同価格だったのと入居前に設置してもらえるので良いかと思いました。 エアコン、照明は別で買う方が安かったです。 他オプションはセルフィールを注文しました。ただ施工上、鍵の引き渡しから1日入居不可となりますので引越し日の調整が必要でした。 |
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| No.178 |
私もエコカラットと食器棚はお願いしました。内覧会も無事終わりましたが、個人的には予想以上の出来の良さでした。
神戸が一望できるところも素晴らしいですが、六甲山がとても綺麗に見えて毎日癒やされそうです。 扉が微妙にぶつかって閉まりづらい所が何箇所かありましたので、皆様チェックの際はご留意下さい。 |
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| No.179 |
我が家も食器棚と照明はオプション付けてます。他は引越ししながらです。想像以上に素敵なお部屋だったので、大満足です。他の部屋はもっと良いのだろうな…羨ましい！
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| No.180 |
>>173 住民板ユーザーさん8さん
お返事遅れてすいません 手ぶらキーですが、当方で使い方の問題もあり、解決しております デブラキーを取り出さずに手をかざせば扉は開くようになりました。 手ぶらキーには、まず鍵本体の認証範囲と、人感センサーがついています、マンションによって、その仕様は違うみたいですが 手ぶらキー自体はマンション購入後でも、つけることができるとおもいます。 1.全住戸の住民はつけていない 東宮町やと三割ぐらいです 2.手ぶらキーのコスパはすごくいい 毎日使える。電池も二年近くになる が全く問題なく使えている 3.鍵をポケットに入れたまま、手をかざせ ば東宮町の場合ポストが開く エントランスは、ウォークスルーで扉も開く。バイク置き場も雨に濡れながらでも鍵を出す手間もなく、近づけば施錠が解除される「マンションによって仕様が違うので確認」 4.手ぶらキー自体にも鍵がついているので 一石二鳥 5 手ぶらキーの価格は当方の場合だと鍵の増産とかもしてるので、15万ほどかかった。 以上、ご参考までに 
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| No.181 | ||
| No.182 |
手ぶらキーなんか今時そないに斬新かな?
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| No.183 |
確かに手ぶらキーは今時普通と言うか最低限かもしれませんね
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| No.184 |
おつかれさまです
インテリアオプションはたくさんあるとは思いますが 今、住んでて思うのは、鍵って毎日使うから、いいなーってのはおもいました。当時の営業スタッフが親切で入居ギリギリに鍵屋さんを呼んでくれて、取り付けしてもらいました。 無駄なインテリアオプションを頼んでしまったと後悔してるのもありますが、やっぱり新築で買うから、なにかはつけたほうがいいかなってのは思います。 私のおすすめは、入居後にそろえる、家電にお金を回したほうが懸命です。特にエアコンでジオのマンションの良さがほんとうにわかると思います。エアコンは騙されたと思って、最上位モデルを買ってください 話はそれますが、引き渡し後は、アフターサービスとなり、アフターサービス基準書が優先されます 売るまでが品と質です。住み始めると音の問題、近隣住民との問題、ゴミの問題、東宮町だと、駐輪場の問題が出ています。駐輪場は、電動アシスト自転車の普及率が予想外を上回り、建設されているということも背景にあります 全て住民一人一人が真摯に受け止め、団結して対策を講じていく必要があります。 私はそういう問題点はポジティブに考えれる性格なので、マンションの理事、管理はめちゃくちゃおもしろいと思っています、当然管理が優れていれば、資産としもしっかりしていくと思っているからです 中山手はいい場所だとは思います、住民の皆さんがポジティブに考えれば、マンションはいい方向に必ず向かっていきます 長文失礼しました、エアコンの電気代を張ります 
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| No.185 |
>>184 アドバイザーですさん
資産価値を下げないというポイント、今のマンションにもおっしゃられて策を講じてくださる頼もしい人に恵まれております。 ところで、アドバイザー様は、鍵の他に着けられたオプションで良かったと思われる物お差し支えなければ教えて頂かますでしょうか？当方、予算も限られた中どっちにしようと悩むものもありまして、家族でも意見が違ったり。 もし、返答難しければスルーしてください。 |
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| No.186 |
お疲れ様です
まず、何をつけるので迷っているか知りたいです 中山手には知っている営業スタッフもいるので あまり、ネガティブ内容は書けませんが ポジティブなことだけなるだけ書きます もしネガティブな事を知りたいのであれば、緑のIDを載せますので消去される前に連絡をください また家族で意見が違ったり、それは当たり前のようにあります 私の家でも嫁さんと鍵の件では揉めました。 女性と男性の考え方は少し違います 僕の場合は投資と利便性と考えています 女性の場合は少し考え方が違うようですが テブラキーは後で女性が欲しがる物として位置づけしました 買い物袋や、あかちゃんが生まれたらいちいち鍵を取り出すのがめんどくさいなって思って 気を使って安い給料から捻出しました ここからはグレーゾーンの話になりますがインテリアオプションの営業マンと モデルルームの営業スタッフとは考え方が違います インテリアオプションの対応している時にモデルルームの営業スタッフは同席していないと思います。ここが味噌です。 本当に必要なものをどう判断するかということです これは、営業スタッフを恫喝するしかありません(笑) 本当に表面だけの付き合いではなくて いい営業スタッフと仲良くなっていれば本当に必要な物を営業スタッフは教えてくれます これ以上は言えません(笑) 私が付けたもの １．レンジフードフィルター ◎ 取付枠もセットでついていて、値段もそこそこ安かったです 毎日使うものですし ２．トイレの手すりL型 〇 じいさん、ばあさんの為につけましたが、手摺をつけると すこし圧迫感が出ました（写真掲載） ３。ピクチャーレール △ 今思えば、めちゃくちゃ高かったけど、いまでは子供写真を吊るしたりしてます ４．玄関扉の名前札 × 字体で好き嫌いが出てくるので 難しい漢字の人はお勧めできません また、英字体の人もいますが、一番いいのは何も張らないというのも 一つの手です。東宮町にも名無しのごんべいが何人かいますが それでもけっこうかっこいいですよ。 ５．玄関につける折りたたみ椅子と鏡のセットのやつ ×× 結局、鏡も見ずに出社しています 鏡をつけることで圧迫感もあるので 玄関が広いタイプであればお勧めです ６．洗面所のタオル掛けのところに化粧板を付けました 〇 カビ生えると困るので・・ ７．お風呂場に手すりを増設しました △ じいさんばあさんのために付けましたが、使っていない模様です・・ 次にしていないインテリアオプションについて個人的な意見 １． 床コーティング 床の傷などは気にしたら負けです、ということを前提に考えたほうがいいです ２． 消臭関係 換気さえしていれば全く問題ない。空気清浄機でカバーもできる ３． 家具。 購入時期が遅かったのでインテリアを付けれませんでした ４． カーテン いかに上質な遮光、もっといえば遮熱カーテンを安く買うかが運命線です 遮熱カーテンは電気代に直結します。西日の人は必須 カーテンも消耗品です、インテリアで激安で売っていればいいんですが。。 ５．エコカラット 自分でもできるのでしない。誰でもその気になればできます ６．珪藻土 同じくその気になればできるはず。。。。 予算があれば、たくさんしたいという気持ちはわかりますが 私の場合、家電マニアだったので、家電とお掃除機材や洗剤をたくさん買って生活を 充実させました。それより住んでからローンもあるし、色々と必要な物もいるとおもい あまりインテリアは付けませんでした、厳密にいうとお金もなかったというところが本音です。なので鍵だけ増産して親にプレゼントしました。 家族会議になって意見が違うのはポジティブに考えれば、みんなが楽しみにしているということです。めちゃくちゃうらやましいです。これから楽しみがたくさんあると思うので意見の食い違いをポジティブに考えてください。ただし予算を決めるのは大事です 以上よろしくお願いします 
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| No.187 |
>>186 アドバイザー yohei20さん
沢山のオプションあられたのですね。 カビ予防の化粧板、良いですね。私も真似させていただきます。でも、お写真のトイレの壁紙見る限りでは、汚れがついても拭けば綺麗になりそうに思えます。 ピクチャーレールは壁に傷がつかなくて良いと思いますし、 手すり関係は親孝行ですね^_^ こちらは、介護保険のお世話になったら付ける事にします↓↓↓ 玄関の鏡は、私は外へ行くたびに見ますよー。アドバイザー様のご家族はきっと利用されていると思います。 キッチンボードを備え付けにしたかったのですが、オプションの物、私は好きでなかったので、着けなかった事、これで良かったのかどうか悩んでいます。 必要なのにキッチンボードのコーディネート難しく未だ選ぶことができておりません。 シンクの面材とキッチンボードの面材を合わした方が統一感あったのではないかとね。 カーテンは、オプション会の短時間では選べなかったですけど、機能で選んだほうが良いという考えは家人と同じです。 床に何も直置きしない新居に仕上げられれば、アイロボットを購入したいと思ってます。家電マニアさんとの事で、ここは余談でした。 |
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| No.188 |
駅まで 何回か往復しました。毎日 通勤にウオーキングできるので 健康寿命がのびそうです。
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| No.189 |
お疲れ様です。徒歩通勤は健康的で素晴らしいですね。
私はJR通勤なのですが、基本は自転車で考えています。 雨の日は徒歩で降りて、復路はバスで通勤する予定です。バスは三ノ宮か神戸駅からだと必ず座れますよ！ ちなみに、電動自転車で何度も行き来しましたが、JR元町駅から最短ルートを見つけました。5分以内にサブエントランスまで到着出来ます。 入居が本当に楽しみですね。 |
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| No.190 |
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.191 |
個人を特定する 犬の投稿の件は 総会で取り上げたいですね。
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| No.192 |
本気で言ってます？匿名掲示板ですよここ
さらには事務局が運営する公式の掲示板でも何でもない 近隣の方や他の誰かが嫌がらせで書いた可能性もある中で、住人が書いたという確証でもあるんですか？ 私は書くような人が住人にいるとは思えないんですが・・ |
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| No.193 |
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| No.194 |
その方はちゃんとフンを持ち返ってましたので、なんら問題ないと思いますが。
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| No.195 |
なりすましでしょうねー
検討板にも現れましたが、わざわざ不快な言葉を並べて印象悪くしようとしてるんですね。 ひどいもんです。 本当に購入者なら今そんな暇ないですけどね。 |
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| No.196 |
真に受けずにスルーでいきましょう
もはやこの書き込み自体が釣り |
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| No.197 |
先週から住んでおります。
色んな所に散歩して毎日楽しいです。 みなさま宜しくお願い致します。 すみません、お風呂について質問ですが、 24時間換気さえつけていれば、浴室乾燥は毎日使わなくても大丈夫でしょうか？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。 |
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| No.200 |
入居しているみなさまに質問です。
ウォークインクローゼット、においませんか？ 換気をしてもファブリーズをしても取れません。 私は初めて新築マンションに住むので、 におうのが普通か判断がつかずこちらで聞いてすみません。 |
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