一条タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
　　　遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[96: 匿名さん]

高層階の北東向きの眺望はどうなんでしょうか？シティタワーは抜けての眺望は期待できそうでしょうか。

[97: 匿名さん]

晴れていれば富士山まで見えるでしょう。これは３棟とも同じでしょうけど。

[98: 匿名さん]

北東は高層階でもシティタワーの威圧感がありますね。北寄り東寄りでも入り込みが違います。眺望確保の為、方角をずらして建つ分、全体的には多少いいと思います。北東北西の部屋は他のタワーからの目が気になることがネックですね。

[99: 匿名さん]

浜松駅周辺の景気はどうですか？
投資目線なので、資産価値を維持する上で気になります。地元の人に聞きたいです。

[100: 匿名さん]

修繕積立金は今後どれくらいまで上がるかわかる方いますか？そういう資料は頼んだら提示してもらえるんでしょうか？機械式駐車場や豪華な設備なので、大幅な値上がりが将来的に不安です。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
購入された方ですか？もう販売は終盤でいい部屋はほとんど残ってなく残り20戸も抽選ですよ。資産価値維持する以前の問題だと思われます。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
購入すれば細かく教えてくれますよ。
購入前に修繕費の値上がりなんかを担当に聞く時点で抽選に参加できないかもです。

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
すみません、契約者の方も見てるとは、、
単純に浜松駅の景気を知りたかったので、、

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
貴方は違いますがたまにいるんですよ。購入出来ないと悟った瞬間からアンチになる人が。そういう人は裏の中古物件の値段が下がった時に購入して下さいね。あと身の丈に合わない生活はするなとは良く言ったものです。

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん
すいません。ありがとうございます。参考にしてモデルルーム予約できたら行ってきます。

[106: 匿名さん]

隣の高層階で自走式駐車場の下の方が付いてる中古物件が出てきたようです。フルリフォームしても割安感があり2期物件と迷います。今後中古が値下がりする前提で、どう考えるべきか皆様の意見を伺いたいです。

[107: 匿名さん]

平米単価60くらいで東向きなら検討でしょうか

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
Dsで東向きなら一条タワーもろ被りじゃないですか？w 買った瞬間に2割ダウンは覚悟した方が良さそうです。新築ならプライスダウンしても許せますが、中古でダウンは後悔しか残らない。まさに安物買いの銭失い。

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
2期で比較対象の部屋なんてありましたか？
もう低層階か、高層の億超えしか残ってない気が。

[110: 匿名さん]

一条タワー高層階が中古になった瞬間に4割ダウンする予感。

[111: 匿名さん]

その通りです。一条タワーの高層階は投資向きではありません。

[112: 周辺住民さん]

1期での18階以上の部屋を検討しましたが相場よりも格安な印象でした、そのため立地の観点からも価値が大きくさがることは考えにくいでしょう。南東側を希望していたため、すでに先行販売されており他の部屋の申込はしませんでしたが、ここまで買い手がいたことに後悔しています。まぁ希望しても抽選でもれていたんだろうなと自分を納得させるしか方法はないですが・・・・。

[113: 匿名さん]

正直中古価格の2割増しなら全然買いですね。
なんせ新築なんですから。金持ちは中古には住まないでしょう。だからこの一条タワーも築5年でもしたら価格はかなり下がります。もちろんそれは覚悟して契約しましたよ。

[114: 匿名さん]

＞１１３
将来の資産価値も大事ですが、浜松駅最寄りの県内最高層の新築マンションに住むことができるというステータスはお金にかえられないと思いますので純粋に羨ましいです。

[115: 匿名さん]

>>106 匿名さん

自走式駐車場はここだけですよね・・・一条タワーと被らないところを選んだら今後の値下がりが小さいとかはないでしょうか・・・

[116: 匿名さん]

値下がり幅を気にするなら既に視界が遮られている場所を選んだ方が賢明だと思います。仮にあと10年後に目の前にマンションが建ったり取り壊しになった場合、眺望の価値も10年分しかないのです。
そのときの値下がり幅は、眺望の価値が低い部屋に比べて大きくなります。

[117: 匿名さん]

>>100 匿名さん
先日、担当の営業の方に伺ったところ、10年後に5倍になると言ってました。月々の管理費と合わせて、かなり掛かるようです。ここの物件を購入できるかたは、問題ないかもしれませんが‥

[118: 匿名さん]

＞＞117匿名さん
有益な情報ありがとうございます。10年で修繕金が4万前後は住む場所から考えたら許容範囲ですね。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
隣のDsは築10年越えてて、修繕費はそんな高くないけど、、、

[120: 匿名さん]

それなら修繕費の安いDsにすればいいじゃない。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
情報ありがとうございます。管理費合わせて月々6万前後ですかね。さすがですね、即決購入出来る方々が羨ましい・・

[122: 匿名]

給料が安い一般の方がフェラーリを乗れないのと全く同じですね。中古のタワマンでも維持出来ないと思います。

[123: 匿名さん]

10年後修繕費4万てホントですか？

[124: 匿名さん]

毎月の管理費・修繕費が数年して5－6万になるのは人気のタワーマンションなら全国的にはよくあることだと思います。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
ないですよ。かなり高い部類です。

[126: 匿名さん]

隣のDsの修繕費が安いままで、ここだけ10年で５倍高くなる理由を誰か教えて下さい。

[127: 匿名さん]

まずDsとシティタワーでは共用施設が圧倒的に違います。居住者しか使用できないライブラリールーム、キッズルーム、パーティルームだけでもとても維持が大変そうですね。管理費にも含まれるかもしれませんが、ゆっくりくつろげるライブラリーは魅力的です。

[128: 匿名さん]

５－６万は毎月にかかるようになるのはたしかに高いですね。
政令指定都市の1番の高級タワマンなら妥当なのでしょうが、まぁここ契約したひとたちはそんなこと負担にも思ってもいないのでしょう。

[129: 口コミ知りたいさん]

駐車場の違いが影響しているかもしれません。こちらはタワー式なので、エレベーター等の機械の維持管理が派生し場合によっては建て替える必要が出てきますが、Dsは自走式なので入口のシャッター以外にたいした管理は必要ないからです。

[130: 匿名]

例えば浜松のタワマンの平均家賃が25万だとすると毎月住居に25万払えるレベルの人たちが住む訳です。購入する人も毎月の返済その他管理修繕費、駐車場代、保険や固定資産税が必要な訳ですから当然毎月25万住居に当てれるレベルの人でないと無理な話です。生活するお金も欲しい訳ですから正直年収1000万あっても足りないと思います。毎月25万で賃貸出来る部屋を毎月10万程度で住めると思うのは大きな間違いです。

[131: 匿名さん]

低階層を購入しました。いろんな情報を教えていただきとてもありがたいです。現在車を所有しており、駐車場が確保できるか心配です。マンション購入は初めてなので教えていただきたいのですが、住む部屋によっては駐車場の優先権があるとお伺いしましたが私の場所はありません。246戸で224台、2台の所有優先権をもつひともいると思いますが、タワーマンションの駐車場の抽選はどのように行われるのでしょうか？マンション購入のときと同じでガラガラみたいに行うのでしょうか？

[132: 匿名さん]

過去にタワーマンションを購入したものです。
自分の場合は入居半年くらい前にハウスウォーミングパーティというものがあり、
そこでくじ引きをして決めました。
くじ引きの内容は人数分用意された封筒の中に番号が記載された紙が入っており、
若い方から優先度が高いというものでした。
事業者によって決め方や時期は違うと思いますので、
モデルルームに問い合わせてみることをお勧めします。

[133: 匿名さん]

＞＞132　匿名さん
大変貴重なご意見ありがとうございます。運次第なのですね、今後営業の方に聞いてみます。

[134: 匿名さん]

一般募集枠で階数や眺望や資産価値や外部要因など検討中っていう方が1人おりましたが結局ご自身の懐事情を先に検討した方が良かったと思います。自治会、組合などのお付き合いもありますし無理をして購入してもお洒落も出来ず冗談ですが3食カップラーメンという様な生活になってしまいますので裏のDs含めて諦めた方がいいと思います。
他の方も一条タワーは固定費が毎月当たり10万から必要ですのでローンの方は毎月の返済額にプラスされる事を踏まえてご検討下さい。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
お車をご利用されない方もおられます。ここは駐車場が部屋数の9割は確保されておりますので問題無いと思います。

[136: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

スレ主も主旨を忘れて可笑しなことを言い出すとやはり叩かれるんですね。荒れてきてるので早くこのスレは閉鎖した方がいいでしょう。

[139: 匿名さん]

相当なお金持ちでないとこのマンションを考えてはいけない、ということと、そういう考え方の人が契約しているということがわかりました。スレは閉鎖された方がよろしいかと。

[140: 匿名さん]

竣工までは閉鎖されませんよ。
このままです

[141: 評判気になるさん]

これだけスレが伸びていることは注目度のあらわれですね、良くも悪くも。
色々な意見が聞けてありがたい方もみえるかと思います。

[142: 匿名さん]

＞＞135　匿名さん
当方も駐車場については気にしておりました。車を使用されない方も立地場所からもあり得そうですね。

[143: 太郎]

立地条件の良いマンションですね。
ギャラリーで話し聞いてきましたが、3000万台ぐらいのマンションで修繕費と管理費で2万から2.５万くらいでした。
駐車場も1.2万くらいだから妥当か安いかな？
たしかに最上階の方は楽に億越えですから高いでしょうね。

駐車場もリモコンで入庫可能で車から降りないでいいそうで出庫は部屋から予約可能でした。
これはいい。
更に全室床暖房完備。
ラウンジ、パーティルーム、客用宿泊施設、スタディールーム、トランクルーム
全てハイクオリティ。

でも人気ありすぎて抽選でした。
即完売は凄いですね。

[144: 口コミ知りたいさん]

トランクルームはこれから抽選でしょうか？すでに割り当てが決まっているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん

トランクルームは抽選ですが駐車スペースと同じで優先はあります。詳しくは担当者に聞いて下さい。

[146: 口コミ知りたいさん]

駐車場、トランクルーム、バイク置場は一部のお部屋には優先権がついているようです。契約時に説明がありました。

[147: 匿名さん]

1期の契約はどれくらいまで進んですか？
もう皆さん契約されましたか？

[148: 匿名さん]

いよいよ残り17戸
21日2期販売で最終ですね。
購入出来た方ホントにラッキーです。

[149: 匿名さん]

1期で妥協して無抽選の部屋に行けば良かったと少し後悔。2期は売れ残りのみで検討に値しない。

[150: 匿名さん]

都内では普通、AIが最適化、と説明を受けた機械式駐車場ですが、車社会の浜松で大丈夫？と少し不安です。2基しかないので5台同時くらいは普通にありそうですが、地上100m以上あるので30分待ち以上にならないでしょうか・・・部屋から予約できるにしても同じ時間に集中したら無理ですよね？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
確かに。都心の高級マンションは電車かタクシー通勤なので。浜松市内なら間違いなく車移動ですね。この規模で2基なら朝の通勤時は15分以上は覚悟した方が良さそうです。

[152: 匿名]

車を持たずバス・電車・タクシーをメインに使う人にとっては問題ない話でしょう。ただ、車を使う人にとっては、車に何かを取り付けるとか荷物を出し入れするだけのときでも、タワー内の車をいちいち下まで降ろして出庫する必要があるので面倒そうではあります。

[153: 匿名さん]

駐車場の予約は何分刻みでできるのでしょうか？毎日利用する朝の出庫分は数日まとめて予約できるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

周りにはいくらでも駐車場があるので別にここの駐車場しか選択肢が無い訳ではありません。生活に見合った方が住めばいいと思います。

[155: 匿名さん]

土日問わず毎朝6時頃に車で通勤の入居予定者です。機械式２基は私も時間的に少し不安があります。
しかしここのタワー式の完成予想図をみせてもらいましたがとても高級感がありますので、多少時間がかかっても毎朝優雅な気持ちになれるのではないでしょうか。
土地柄私のような毎朝通勤の方は少なくないと思いますので、毎朝出庫に時間かかる場合は、私は154の匿名さんのおっしゃるように、近くの平面式の駐車場を借りる予定です。高いとこですと3万、少しあるけば2万弱はかかりますが、探せばあります。
まぁ多少読書しながら時間つぶす予定ですが・・・・笑。

[156: 匿名さん]

時間とお金に余裕があるかないかでこの駐車場に対する意見は分かれますね。

[157: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

2期販売分の眺望が悪い残りの部屋でも全て抽選になっておりますのでDs、シティの販売時とは比べものにならない程の人気ぶりですね。この前もシティの低階層で眺望の悪い竣工後も売れ残っていた様な2000万代の物件が3500万で即売り切れでした。不動産や銀行関係に聞いてみてもDsやシティも損がない様ですね。人それぞれレベルの違いやタイミングがありますので文句も言わずに一条タワーを即決した方は先見の明がある方だと思います。

[159: 匿名さん]

一期で落選した人も空いてる部屋に割り当てられたんでしょうね。そう考えると二期は本当の売れ残り、、、

[160: 匿名さん]

結局購入出来なかった方がどんな批判的なコメしても僻みにしか聞こえないのが可哀想ですね。

[161: 匿名さん]

マンション検討中さん購入出来なかったなら潔くスレ閉鎖すればいいのに。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
ここは検討スレだから見なければ？？
キャンセル住戸や転売物件も出るだろうから検討スレは閉鎖されないよ。
そんな自信満々なら検討スレに張り付く必要ないと思うけど。

[163: 通りがかりさん]

裏のシティタワー浜松は竣工から完売まで2年もかかったのに、こちらの一条タワーは竣工1年前に完売ですか。凄いですね。

[164: 匿名さん]

最近こちらのマンションを知り購入を検討しているのですが、既に完売されたのでしょうか。
今からモデルルームに行っても間に合いますか？

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
明日の昼12時がタイムリミットです。
現金購入と言えば審査なしで抽選に参加出来ます。幸運を祈ります。

[166: 評判気になるさん]

第2期分譲
販売戸数 17戸
販売価格 2,650万円（1戸）～4,300万円（1戸）
最多価格帯 2,700万円台（5戸）・2,800万円台（5戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.27㎡～85.56㎡

[167: 匿名さん]

どうやら明日には完売するようです。販売する部屋すべてに希望者がいると聞きました。キャンセル待ちの案内もされました。

[168: 匿名さん]

実はまだペントハウス1部屋とその下くらいが2部屋くらい残ってる。もちろん億越えだけど。
今回売り出してないからまだ残ってると思う。お金のある人は是非問い合わせてね。

[169: 匿名さん]

27-28階は角じゃない部屋でも100万円/m2以上でしたが下のほうの単価に引っ張られて下がるのを待つのが良いかも。

[170: 匿名さん]

南西の下層階は40万/㎡なので、間違いなく建築費用の原価を切ってます。全部屋床暖房、全熱交換、階高、昨今の建築費高から考えるとありえないハイグレード仕様です。割り切れば一番お買い得物件でしたが、割り切れませんでした、、、買えた方おめでとうございます。

[171: 匿名さん]

premium角部屋など条件の良いところは平米単価80万とか90万だったと思いますが差の付け方がダイナミック...

[172: 匿名さん]

キャンセルでましたか？

[173: 匿名さん]

私は一期でしたがキャンセルでましたよ。全く期待してませんでしたが。

[174: 匿名さん]

まだ決済、引渡しまでには1年以上ありますので色々な事情によりキャンセルはかなり出るとは思います。
いずれにせよ立地や価格など全ての内容含め一条タワー以上のものはすぐには出ないと思いますので他の物件を考えれる前にキャンセル待ちをした方がいいですね。

[175: 匿名さん]

しっかりと考えずに勢いで契約された方がたくさんいると思います。ご自身に対するデメリットを冷静に考えれる時間が1年もありますので思った以上にキャンセルは出るのではないでしょうか。

[176: 通りがかりさん]

確かにこれだけ人気だと
取り敢えず抽選に臨み
いざ当選してから熟考するというケースもあるかも。
場所は駅近でとても良いのでしょうし、
30階建でも一応浜松では一番高い「タワー」ですから、ステータス感じる人は手に入れたいでしょう。
でも、
タワーは高層な為軽量化で壁が薄く騒音問題があるとか、地震の時の不便さから
都心では既にタワー離れというか、
以前ほど憧れ感は薄れたように
そういうデメリットを冷静に考える人も出るかも。
あと、価格がお値打ちなら良いけど、既に充分高いならリセールバリューは期待できないし。

[177: 匿名さん]

手付払うから簡単にはキャンセルしないのでは？

[178: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
人気だからとりあえず抽選して外れた人？

[179: 検討板ユーザーさん]

意外と出るらしいよ。
どういうケースなのかわからないけど
名古屋の最初のプラウドタワーのキャンセル住居再募集の案内通知が何度も来たよ。戸数でいうと５、６戸だったかな。

[180: 匿名さん]

実際手付けを放棄してでも今の契約物件より少しでも上の階や条件のいい部屋が欲しい方が結構いらっしゃる為、キャンセルが回ってくるとの営業の説明でした。

[181: 匿名さん]

手付も5%だからね。
普通は10%だよね。

[182: 匿名さん]

中層階以上の角部屋はリセールバリュー1000万は固いだろうね。抽選はずれた、、羨ましい。

[183: 匿名さん]

ひとつキャンセルが出ると連鎖的にキャンセルが回ってくる感じですかね

[184: 匿名さん]

キャンセル待ち上位の人達は契約した部屋よりいいのを狙ってる取り敢えず組みが多いらしいですね、

[185: 匿名さん]

キャンセルされるような部屋は期待できるものでしょうか？
2部屋以上購入されている方も見えますよね・・・。
もし1部屋どんな部屋でも追加で購入できるのであれば、もとの部屋はキャンセルせず2部屋キープしたいと思うくらいの価値があると思います。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>182 匿名さん

私は県外の人間なのでわかりませんが、
そんなにお値打ちだったんですか？
1,000万上がっても買い手がつく価格
ってことですよね？
いま世の中的に
価格てっぺんかと思っていました。
まさにバブル再来ですねー羨ましい。

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん
買い手つくよー
地方都市にも信じられない数の金余りがいるからね? 地方再開発の例を見れば明らか。
少なくとも都心の物件よりは固い。

[188: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん
ちなみにバブルでも何でもないよ。
世の中そんだけ金が余ってるんですわ。

[189: 匿名さん]

>>186匿名さん

浜松市在住の自称マンションマニアです。
現在浜松駅近くで同じような間取りや設備のマンションを購入しようとした場合、一条タワーはかなり安いと思いました。
もちろん角部屋や方角によって価格差はつけてありますが、その中で最初から低く設定してある低階層の中住戸などは購入価格よりこれ以上さがることはないと考えております。
当然、未来のことは誰にもわかりませんが、その価格維持の確率が高い建物であると思いました。

[190: 匿名さん]

確かに低階層で眺望が悪いとは言っても新築で2700万なんて10年後下手をすれば20年後もこれ以下になる様な価格ではありませんね。エントランス、共有スペースなど部屋以外のものは大体共通で使用出来るのですからね。

[191: 匿名さん]

仮に賃貸に出した場合、ご自分のお金を使わずして10年後20年後の売却益が必ず数千万単位で入ってくるということですね。

[192: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

住居として購入された人も極端な話、結局タダで住めるということですね。投資用住居用としても損のない物件だと思います。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
購入した人でしたら誰もが分かっていますよ。実績としてシティとDsが証明してます。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
購入した人は10年後20年後売却益が数千万入ることがわかってるんですね。そりゃ凄い。