一条タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
　　　遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[96: 匿名さん]

高層階の北東向きの眺望はどうなんでしょうか？シティタワーは抜けての眺望は期待できそうでしょうか。

[97: 匿名さん]

晴れていれば富士山まで見えるでしょう。これは３棟とも同じでしょうけど。

[98: 匿名さん]

北東は高層階でもシティタワーの威圧感がありますね。北寄り東寄りでも入り込みが違います。眺望確保の為、方角をずらして建つ分、全体的には多少いいと思います。北東北西の部屋は他のタワーからの目が気になることがネックですね。

[99: 匿名さん]

浜松駅周辺の景気はどうですか？
投資目線なので、資産価値を維持する上で気になります。地元の人に聞きたいです。

[100: 匿名さん]

修繕積立金は今後どれくらいまで上がるかわかる方いますか？そういう資料は頼んだら提示してもらえるんでしょうか？機械式駐車場や豪華な設備なので、大幅な値上がりが将来的に不安です。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
購入された方ですか？もう販売は終盤でいい部屋はほとんど残ってなく残り20戸も抽選ですよ。資産価値維持する以前の問題だと思われます。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
購入すれば細かく教えてくれますよ。
購入前に修繕費の値上がりなんかを担当に聞く時点で抽選に参加できないかもです。

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
すみません、契約者の方も見てるとは、、
単純に浜松駅の景気を知りたかったので、、

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
貴方は違いますがたまにいるんですよ。購入出来ないと悟った瞬間からアンチになる人が。そういう人は裏の中古物件の値段が下がった時に購入して下さいね。あと身の丈に合わない生活はするなとは良く言ったものです。

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん
すいません。ありがとうございます。参考にしてモデルルーム予約できたら行ってきます。

[106: 匿名さん]

隣の高層階で自走式駐車場の下の方が付いてる中古物件が出てきたようです。フルリフォームしても割安感があり2期物件と迷います。今後中古が値下がりする前提で、どう考えるべきか皆様の意見を伺いたいです。

[107: 匿名さん]

平米単価60くらいで東向きなら検討でしょうか

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
Dsで東向きなら一条タワーもろ被りじゃないですか？w 買った瞬間に2割ダウンは覚悟した方が良さそうです。新築ならプライスダウンしても許せますが、中古でダウンは後悔しか残らない。まさに安物買いの銭失い。

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
2期で比較対象の部屋なんてありましたか？
もう低層階か、高層の億超えしか残ってない気が。

[110: 匿名さん]

一条タワー高層階が中古になった瞬間に4割ダウンする予感。

[111: 匿名さん]

その通りです。一条タワーの高層階は投資向きではありません。

[112: 周辺住民さん]

1期での18階以上の部屋を検討しましたが相場よりも格安な印象でした、そのため立地の観点からも価値が大きくさがることは考えにくいでしょう。南東側を希望していたため、すでに先行販売されており他の部屋の申込はしませんでしたが、ここまで買い手がいたことに後悔しています。まぁ希望しても抽選でもれていたんだろうなと自分を納得させるしか方法はないですが・・・・。

[113: 匿名さん]

正直中古価格の2割増しなら全然買いですね。
なんせ新築なんですから。金持ちは中古には住まないでしょう。だからこの一条タワーも築5年でもしたら価格はかなり下がります。もちろんそれは覚悟して契約しましたよ。

[114: 匿名さん]

＞１１３
将来の資産価値も大事ですが、浜松駅最寄りの県内最高層の新築マンションに住むことができるというステータスはお金にかえられないと思いますので純粋に羨ましいです。

[115: 匿名さん]

>>106 匿名さん

自走式駐車場はここだけですよね・・・一条タワーと被らないところを選んだら今後の値下がりが小さいとかはないでしょうか・・・

[116: 匿名さん]

値下がり幅を気にするなら既に視界が遮られている場所を選んだ方が賢明だと思います。仮にあと10年後に目の前にマンションが建ったり取り壊しになった場合、眺望の価値も10年分しかないのです。
そのときの値下がり幅は、眺望の価値が低い部屋に比べて大きくなります。

[117: 匿名さん]

>>100 匿名さん
先日、担当の営業の方に伺ったところ、10年後に5倍になると言ってました。月々の管理費と合わせて、かなり掛かるようです。ここの物件を購入できるかたは、問題ないかもしれませんが‥

[118: 匿名さん]

＞＞117匿名さん
有益な情報ありがとうございます。10年で修繕金が4万前後は住む場所から考えたら許容範囲ですね。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
隣のDsは築10年越えてて、修繕費はそんな高くないけど、、、

[120: 匿名さん]

それなら修繕費の安いDsにすればいいじゃない。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
情報ありがとうございます。管理費合わせて月々6万前後ですかね。さすがですね、即決購入出来る方々が羨ましい・・

[122: 匿名]

給料が安い一般の方がフェラーリを乗れないのと全く同じですね。中古のタワマンでも維持出来ないと思います。

[123: 匿名さん]

10年後修繕費4万てホントですか？

[124: 匿名さん]

毎月の管理費・修繕費が数年して5－6万になるのは人気のタワーマンションなら全国的にはよくあることだと思います。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
ないですよ。かなり高い部類です。

[126: 匿名さん]

隣のDsの修繕費が安いままで、ここだけ10年で５倍高くなる理由を誰か教えて下さい。

[127: 匿名さん]

まずDsとシティタワーでは共用施設が圧倒的に違います。居住者しか使用できないライブラリールーム、キッズルーム、パーティルームだけでもとても維持が大変そうですね。管理費にも含まれるかもしれませんが、ゆっくりくつろげるライブラリーは魅力的です。

[128: 匿名さん]

５－６万は毎月にかかるようになるのはたしかに高いですね。
政令指定都市の1番の高級タワマンなら妥当なのでしょうが、まぁここ契約したひとたちはそんなこと負担にも思ってもいないのでしょう。

[129: 口コミ知りたいさん]

駐車場の違いが影響しているかもしれません。こちらはタワー式なので、エレベーター等の機械の維持管理が派生し場合によっては建て替える必要が出てきますが、Dsは自走式なので入口のシャッター以外にたいした管理は必要ないからです。

[130: 匿名]

例えば浜松のタワマンの平均家賃が25万だとすると毎月住居に25万払えるレベルの人たちが住む訳です。購入する人も毎月の返済その他管理修繕費、駐車場代、保険や固定資産税が必要な訳ですから当然毎月25万住居に当てれるレベルの人でないと無理な話です。生活するお金も欲しい訳ですから正直年収1000万あっても足りないと思います。毎月25万で賃貸出来る部屋を毎月10万程度で住めると思うのは大きな間違いです。

[131: 匿名さん]

低階層を購入しました。いろんな情報を教えていただきとてもありがたいです。現在車を所有しており、駐車場が確保できるか心配です。マンション購入は初めてなので教えていただきたいのですが、住む部屋によっては駐車場の優先権があるとお伺いしましたが私の場所はありません。246戸で224台、2台の所有優先権をもつひともいると思いますが、タワーマンションの駐車場の抽選はどのように行われるのでしょうか？マンション購入のときと同じでガラガラみたいに行うのでしょうか？

[132: 匿名さん]

過去にタワーマンションを購入したものです。
自分の場合は入居半年くらい前にハウスウォーミングパーティというものがあり、
そこでくじ引きをして決めました。
くじ引きの内容は人数分用意された封筒の中に番号が記載された紙が入っており、
若い方から優先度が高いというものでした。
事業者によって決め方や時期は違うと思いますので、
モデルルームに問い合わせてみることをお勧めします。

[133: 匿名さん]

＞＞132　匿名さん
大変貴重なご意見ありがとうございます。運次第なのですね、今後営業の方に聞いてみます。

[134: 匿名さん]

一般募集枠で階数や眺望や資産価値や外部要因など検討中っていう方が1人おりましたが結局ご自身の懐事情を先に検討した方が良かったと思います。自治会、組合などのお付き合いもありますし無理をして購入してもお洒落も出来ず冗談ですが3食カップラーメンという様な生活になってしまいますので裏のDs含めて諦めた方がいいと思います。
他の方も一条タワーは固定費が毎月当たり10万から必要ですのでローンの方は毎月の返済額にプラスされる事を踏まえてご検討下さい。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
お車をご利用されない方もおられます。ここは駐車場が部屋数の9割は確保されておりますので問題無いと思います。

[136: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

スレ主も主旨を忘れて可笑しなことを言い出すとやはり叩かれるんですね。荒れてきてるので早くこのスレは閉鎖した方がいいでしょう。

[139: 匿名さん]

相当なお金持ちでないとこのマンションを考えてはいけない、ということと、そういう考え方の人が契約しているということがわかりました。スレは閉鎖された方がよろしいかと。

[140: 匿名さん]

竣工までは閉鎖されませんよ。
このままです

[141: 評判気になるさん]

これだけスレが伸びていることは注目度のあらわれですね、良くも悪くも。
色々な意見が聞けてありがたい方もみえるかと思います。

[142: 匿名さん]

＞＞135　匿名さん
当方も駐車場については気にしておりました。車を使用されない方も立地場所からもあり得そうですね。

[143: 太郎]

立地条件の良いマンションですね。
ギャラリーで話し聞いてきましたが、3000万台ぐらいのマンションで修繕費と管理費で2万から2.５万くらいでした。
駐車場も1.2万くらいだから妥当か安いかな？
たしかに最上階の方は楽に億越えですから高いでしょうね。

駐車場もリモコンで入庫可能で車から降りないでいいそうで出庫は部屋から予約可能でした。
これはいい。
更に全室床暖房完備。
ラウンジ、パーティルーム、客用宿泊施設、スタディールーム、トランクルーム
全てハイクオリティ。

でも人気ありすぎて抽選でした。
即完売は凄いですね。

[144: 口コミ知りたいさん]

トランクルームはこれから抽選でしょうか？すでに割り当てが決まっているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん

トランクルームは抽選ですが駐車スペースと同じで優先はあります。詳しくは担当者に聞いて下さい。