一条タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
　　　遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[244: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの状況どうですか？

[245: ロン]

高層階29.30はプレミアム階で天井高も3メートル超えらしい。
26階以上もプレミアムなのに29.30は超プレミアムで
2.3億するみたいです。
庶民には手がでないですね。

でもマンション買えた人はラッキーです。
今はキャンセル待ち80人超えらしい。

[246: マンション検討中さん]

転売は即出るでしょうけど、キャンセルは出ないでしょうね。

[247: マンション検討中さん]

狭い部屋ですけど1部屋買えました。
転売したら買ってくれますか？

[248: マンション検討中さん]

定価から2割減ならいつでも即金で買いますよ。

[249: マンション検討中さん]

じゃ2割増して出しますね。

[250: 匿名さん]

広さどのくらいすか？

[251: マンション検討中さん]

3000万円なら3600万円って事ですよね。
買いますのでよろしくね。

[252: マンション検討中さん]

私を含め買えなかった方結構いらっしゃるんですかね？

[253: 匿名さん]

管理会社は変えた方がいいんでしょうね。
管轄支店が業務停止されたのに説明もない。

大京アステージは最悪ですから。

[254: マンション検討中さん]

キャンセル待ちで80組はいるみたいです。
私みたいにキャンセル待ちも諦めた人が他にもいると思いますので、かなりの人が買えなかったと推測します。

[255: マンション検討中さん]

かなりいらっしゃるんですね…
転売物件が出たら検討しようと思っていたのですが、その競争率も激しいかもしれませんね。

[256: 買い替え検討中さん]

住所が正式に旭町に決まったようですね。
中部学園のエリア内かつ希少性のある立地でますます競争が激化しそうです。

[257: マンション検討中さん]

6年位前に竣工した静岡にあるザ・呉服町タワーが
新築価格3800万円のところ中古の販売価格が6200万円ですって。
お金がある所にはあるんですね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
残念、ここは絶妙なタイミングでリセッション入り。転売で儲ける計画は大失敗。でも10年我慢できれば大丈夫。

[259: マンション検討中さん]

これはもう利益を出すどころか2割減ではすまないかもしれないですね。売るなら早めですね！

[260: 匿名さん]

確かに情勢が一変したよね。
おいしい物件が、むやみに高い物件になってきたね。

[261: マンション検討中さん]

どんどん値下がりしていきますので、今のうちに6月の大売り出しの準備をしたほうがいいですよ。

[262: マンション検討中さん]

いっても実需も多いと思いますよ。

[263: マンション検討中さん]

倒産、リストラが待ってるから実需でも耐えられない世帯が多発するよ

[264: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[265: 匿名さん]

高い部屋ほどこのタイミングで手付放棄で損切りできるかが未曽有の大不況を生き残れるかの境目。不動産は流動性がない、生き残りたければ今は現金確保しておけ。

[266: マンション検討中さん]

賃貸が出てきましたね。沢山…。
賃料は思ったより高くないように思いましたが、すぐに借り手は居ないのかな。

[267: マンション検討中さん]

景気後退に加え新生活シーズンを逃してるので賃料は低めですね。
長期で借りるにはいい時期なのかもしれないです。

[268: 匿名さん]

長期に借りるのは家族持ちだけど賃貸に出てる部屋は狭すぎる
広い部屋はお見合い10階で28万とか無理無理wwww

[269: 名無しさん]

>>216 匿名さん
中部は人気ないですよ。
各学年３クラス もうクラスはいっぱい…
保護者達はこれ以上増えるのを嫌がってます。
いじめも多いですし、先生の質も良くないですよ。
附属を諦めて 中部に入れる勘違いが多いです。
絶対に附属の方がいいですよ。
>>

[270: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
また草生やして下らない煽りかよと思ってsuumoみたら92m2で28万とか強気すぎて草

[271: 口コミ知りたいさん]

人気があり過ぎて売り物は水面下で処理されてるから表面に出ることは滅多にない

[272: 匿名さん]

271さんに同意で、こういう物件はいくらか上乗せしてのオーナーチェンジは普通に行われていると思います。公にならない形で・・・。

[273: 通りがかりさん]

水面下の価格は世の中のAI査定に反映されず、表面に出て来た売れ残り物件価格に、市場価格全体が引き下げられていた感ありますね。

[275: マンション検討中さん]

[NO.274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: マンション検討中さん]

内覧会行ってきましたが、やはりこのマンションは別格ですね。
直近で安く市場に出回ることはないでしょう。

[277: 匿名さん]

SUUMOに売り物件として掲載されたら驚きます。
しかし、賃貸物件として掲載されたのであれば、何ら不思議ではありません。

親しい不動産屋から聞いたことがありますが、優良物件の売買は水面下で決まり表には出てこないそうです。

[278: 評判気になるさん]

不動産に関わっていたが都内の倍率数十倍マンションでも全部水面下なんてこと経験したことないんだが、、、

[279: 評判気になるさん]

賃貸の物件が先々週よりかなり減っていますが、もう賃貸が続々決まっているのでしょうか？

[280: マンション掲示板さん]

キャンセル待ちで買えた方いますか？

[281: 匿名さん]

早い順番でキャンセル待ちしたが、連絡はないです。問い合わせしても、キャンセル部屋は無いと言われました。

[282: 匿名さん]

>>278 評判気になるさん

>>278 評判気になるさん

中古物件の売買の話であり、新築の売買の話ではありません。

中古物件の売買はある意味早いもの勝ちで優良物件は表に出ないと地元の不動産屋さんから聞きました。

[283: 匿名さん]

ここは当分転売物件はでません。それはオーナーの方々なら分かると思います。この好立地、最新設備のあるマンションを手放すほうが不思議です。居住用でも賃貸用でも需要はありますから。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

一般に売り出された部屋はたしか一部しか無かったと思う。それ以外の部屋はどうやって売り出ししたのでしょうか？

[285: マンション掲示板さん]

いくつかのルートを耳にしましたが、どれも財力か人脈ですね。
人脈は経営者繋がりなので結局は財力かもしれないです。

[286: 評判気になるさん]

そうだとしたら再開発として多額の血税が投入されたマンションの販売方式として妥当だったのか？

[287: 評判気になるさん]

数年前に浜松市で暮らしてました。
立地は最高だと思います。購入できた方は羨ましいです。
ただ、マンションの名前が・・・
一条って付けないといけなかったのでしょうか？

[288: マンション掲示板さん]

一条タワーは一条工務店のタワーマンションのブランド名ですよね。確か浜松以外にもあったような気がします。

[289: マンション掲示板さん]

仮に先行は2千万ほど割高に、一般はその分割安に値付けされたなら販売方法としては面白いですね。数字は適当ですが、可能性はありそうです。

[290: ご近所さん]

>>286さん

たしかDsも一般販売開始時には19階以下しか残ってなかったし期の概念無く即完売だったように記憶していますが再開発物件に販売方法縛りは何も無いように思います。

[291: マンション掲示板さん]

>>290 ご近所さん
期の概念がなかったのは驚きです。
これまでに再開発物件を3回購入していますが、安すぎず高過ぎずを演出するため、
人気が高くても敢えて複数回に販売を分けているとの裏事情を聞いていましたので。
D'sは古いのでその頃は決まりが無かったかもしれませんが。

[292: マンション掲示板さん]

銀行経由は今では一般的です。東京以外の話ですが。転売対策なので仕方ないのではないでしょうか。名古屋の御園座タワーに至っては転売全盛期なこともあり、ほぼ全て銀行、百貨店経由でした。

[293: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[294: 検討板ユーザーさん]

こんなのがあるということは、ある数量の部屋は最初から不動産屋が賃貸用で仕入れてたってことなのかな。
だとしたら、即完の物件にはやはり何かしらのトリックがあるんだなと感じる。

https://home-entetsu.es-ws.jp/chintai/ichijotower.html

[295: eマンションさん]

駐車場が混んで最悪です。システムがおかしい。いい加減にして。何度もクレームしても直さない?