一条タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
　　　遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
ここは検討スレだから見なければ？？
キャンセル住戸や転売物件も出るだろうから検討スレは閉鎖されないよ。
そんな自信満々なら検討スレに張り付く必要ないと思うけど。

[163: 通りがかりさん]

裏のシティタワー浜松は竣工から完売まで2年もかかったのに、こちらの一条タワーは竣工1年前に完売ですか。凄いですね。

[164: 匿名さん]

最近こちらのマンションを知り購入を検討しているのですが、既に完売されたのでしょうか。
今からモデルルームに行っても間に合いますか？

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
明日の昼12時がタイムリミットです。
現金購入と言えば審査なしで抽選に参加出来ます。幸運を祈ります。

[166: 評判気になるさん]

第2期分譲
販売戸数 17戸
販売価格 2,650万円（1戸）～4,300万円（1戸）
最多価格帯 2,700万円台（5戸）・2,800万円台（5戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.27㎡～85.56㎡

[167: 匿名さん]

どうやら明日には完売するようです。販売する部屋すべてに希望者がいると聞きました。キャンセル待ちの案内もされました。

[168: 匿名さん]

実はまだペントハウス1部屋とその下くらいが2部屋くらい残ってる。もちろん億越えだけど。
今回売り出してないからまだ残ってると思う。お金のある人は是非問い合わせてね。

[169: 匿名さん]

27-28階は角じゃない部屋でも100万円/m2以上でしたが下のほうの単価に引っ張られて下がるのを待つのが良いかも。

[170: 匿名さん]

南西の下層階は40万/㎡なので、間違いなく建築費用の原価を切ってます。全部屋床暖房、全熱交換、階高、昨今の建築費高から考えるとありえないハイグレード仕様です。割り切れば一番お買い得物件でしたが、割り切れませんでした、、、買えた方おめでとうございます。

[171: 匿名さん]

premium角部屋など条件の良いところは平米単価80万とか90万だったと思いますが差の付け方がダイナミック...

[172: 匿名さん]

キャンセルでましたか？

[173: 匿名さん]

私は一期でしたがキャンセルでましたよ。全く期待してませんでしたが。

[174: 匿名さん]

まだ決済、引渡しまでには1年以上ありますので色々な事情によりキャンセルはかなり出るとは思います。
いずれにせよ立地や価格など全ての内容含め一条タワー以上のものはすぐには出ないと思いますので他の物件を考えれる前にキャンセル待ちをした方がいいですね。

[175: 匿名さん]

しっかりと考えずに勢いで契約された方がたくさんいると思います。ご自身に対するデメリットを冷静に考えれる時間が1年もありますので思った以上にキャンセルは出るのではないでしょうか。

[176: 通りがかりさん]

確かにこれだけ人気だと
取り敢えず抽選に臨み
いざ当選してから熟考するというケースもあるかも。
場所は駅近でとても良いのでしょうし、
30階建でも一応浜松では一番高い「タワー」ですから、ステータス感じる人は手に入れたいでしょう。
でも、
タワーは高層な為軽量化で壁が薄く騒音問題があるとか、地震の時の不便さから
都心では既にタワー離れというか、
以前ほど憧れ感は薄れたように
そういうデメリットを冷静に考える人も出るかも。
あと、価格がお値打ちなら良いけど、既に充分高いならリセールバリューは期待できないし。

[177: 匿名さん]

手付払うから簡単にはキャンセルしないのでは？

[178: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
人気だからとりあえず抽選して外れた人？

[179: 検討板ユーザーさん]

意外と出るらしいよ。
どういうケースなのかわからないけど
名古屋の最初のプラウドタワーのキャンセル住居再募集の案内通知が何度も来たよ。戸数でいうと５、６戸だったかな。

[180: 匿名さん]

実際手付けを放棄してでも今の契約物件より少しでも上の階や条件のいい部屋が欲しい方が結構いらっしゃる為、キャンセルが回ってくるとの営業の説明でした。

[181: 匿名さん]

手付も5%だからね。
普通は10%だよね。

[182: 匿名さん]

中層階以上の角部屋はリセールバリュー1000万は固いだろうね。抽選はずれた、、羨ましい。

[183: 匿名さん]

ひとつキャンセルが出ると連鎖的にキャンセルが回ってくる感じですかね

[184: 匿名さん]

キャンセル待ち上位の人達は契約した部屋よりいいのを狙ってる取り敢えず組みが多いらしいですね、

[185: 匿名さん]

キャンセルされるような部屋は期待できるものでしょうか？
2部屋以上購入されている方も見えますよね・・・。
もし1部屋どんな部屋でも追加で購入できるのであれば、もとの部屋はキャンセルせず2部屋キープしたいと思うくらいの価値があると思います。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>182 匿名さん

私は県外の人間なのでわかりませんが、
そんなにお値打ちだったんですか？
1,000万上がっても買い手がつく価格
ってことですよね？
いま世の中的に
価格てっぺんかと思っていました。
まさにバブル再来ですねー羨ましい。

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん
買い手つくよー
地方都市にも信じられない数の金余りがいるからね? 地方再開発の例を見れば明らか。
少なくとも都心の物件よりは固い。

[188: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん
ちなみにバブルでも何でもないよ。
世の中そんだけ金が余ってるんですわ。

[189: 匿名さん]

>>186匿名さん

浜松市在住の自称マンションマニアです。
現在浜松駅近くで同じような間取りや設備のマンションを購入しようとした場合、一条タワーはかなり安いと思いました。
もちろん角部屋や方角によって価格差はつけてありますが、その中で最初から低く設定してある低階層の中住戸などは購入価格よりこれ以上さがることはないと考えております。
当然、未来のことは誰にもわかりませんが、その価格維持の確率が高い建物であると思いました。

[190: 匿名さん]

確かに低階層で眺望が悪いとは言っても新築で2700万なんて10年後下手をすれば20年後もこれ以下になる様な価格ではありませんね。エントランス、共有スペースなど部屋以外のものは大体共通で使用出来るのですからね。

[191: 匿名さん]

仮に賃貸に出した場合、ご自分のお金を使わずして10年後20年後の売却益が必ず数千万単位で入ってくるということですね。

[192: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

住居として購入された人も極端な話、結局タダで住めるということですね。投資用住居用としても損のない物件だと思います。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
購入した人でしたら誰もが分かっていますよ。実績としてシティとDsが証明してます。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
購入した人は10年後20年後売却益が数千万入ることがわかってるんですね。そりゃ凄い。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
投資で購入した者ですがここの営業、私の金融機関担当、会計士も同じようなことを言っておられました。

[197: 匿名さん]

キャンセル待ちしてますが
一条タワーが手に入った人
ホントに羨ましい限りです。

[198: マンション検討中さん]

管理費月額250円/㎡、修繕積立85円→5年後に5倍で、販売単価40万円/㎡?な物件って、、バランス悪く滞納続出して破綻しませんかね？？

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
修繕費が最初安すぎるだけで5年後にやっと普通だから大丈夫でしょ
ていうかそのくらい払えなきゃ最初から住むわけない

[200: 匿名さん]

仮に最初は管理費と修繕費で3万だったら5年後には15万になると言う事でしょうか？
駐車場代も\12,000～17,000ですよね。
毎月払える人が羨ましいです。

[201: 匿名さん]

タワーマンションの場合、大抵管理費の中に運営費も含まれていますので余程のことがなければ破綻はありません。
それに本当に払えない人がいれば、5年で長期保有扱いになり控除率が大幅に上がるのでその時売却すればいいです。もちろん3000万円の特別控除も利用したほうがいいですね。

あとキャンセル待ちのネガだと思いますが、管理費は5倍にはなりませんよ。

[202: 匿名さん]

2015年試算ですが、再開発区域の板屋町A-1、A-2は178億円の工費に対して77億円の補助金が投入されています。
総事業費が200億円のプロジェクトに対するこの割合は稀に見るものです。
市としてもそうですが、一条工務店としても一度しか使えない一条タワーの名前を使った本気を感じられる物件でした。

[203: 匿名さん]

つまりですが、198さんの試算は非常に的を得ていてバランスが悪い理由はあるのです。そもそも躯体だけをみれば超高級マンションなのですから。。

購入された方々本当におめでとうございます。
一緒にインテリアオプションを楽しみましょう！

[204: 匿名さん]

安い住宅ローン金利で借りて5年後10年後も買った値段より上がる見込みがあるんだから修繕費が上がろうがその時売ってもローン分は返ってくると思えば資産的には全く損なし
高級タワマンを毎月の積立金のみで住んでるようなもの

[205: 匿名さん]

10年後が今より値段上がってるって夢のような話ですね。羨ましいー

[206: 通りすがり]

>>198 マンション検討中さん
そこまで心配だったら安いアパート暮らしてた方がいいと思うよ。そもそもタワマンなんて検討する必要がない。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
あなたも私と同じ落選した口ですかね。買えた方、、、本当羨ましいですねー。

[208: 匿名さん]

浜松駅前が盛り上がればもっと資産価値上がるだろうね。市政には頑張って貰いたい。静岡からも名古屋からも浜松市に引っ越してきて欲しい。

[209: 購入者]

そもそも一般販売の申し込みの時点で年収審査があった訳ですからいくら値段の安い部屋でもそれなりの人しか抽選にも参加できてないですよ。逆に維持できないような方は購入していないと思います。特別枠で手に入れた方々に失礼になりますから。

[210: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 購入者]

維持費を問題視している人は最初から一条側が売ってくれませんのでここで議論する必要すらありませんね。維持費の安い平型マンションを検討した方がいいと思います。