一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/
所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-02 22:26:24
一条タワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-12-04 19:21:12
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削除依頼
浜松駅前のタワマンなんて凄いですね。
浜松は再開発地域でもあるので注目されていますし、販売価格もその分高いのではないでしょうか。 外観デザインも含めて、とてもモダンな印象を受けるマンションです。 長期優良住宅認定マンションですから、施工面も安心できそうですね。 |
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| No.2 |
資料請求されましたか？詳細はID登録しないと資料請求出来ないみたいですが・・・。興味があるので参考までに請求してみたいと思いますが資料請求するとしつこく連絡が来るのでしようか？
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| No.3 |
静岡駅前の野村不動産のマンションを狙っているので、このマンションの価格にはとても興味があります。
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| No.4 |
まだここって裁判で揉めてる最中だと聞きました。
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| No.5 |
タワーマンションが建設される予定なんですか？知らなかったです。
地図見ましたが、いいところですね。浜松駅からすぐで便利そう。アクトシティから見えます。遠鉄百貨店に車で行くことがあるんですが、ここなら駐車せずに徒歩で行けるので、欲しいものをすぐに買いにいけそうです。普段のスーパーはどこを利用すればいいのかなど疑問はありますが、駅前のお買いものができる立地、すごくいいと思います。 >>4 裁判って何かあるんですか？揉めている件、気になっちゃいます。 |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
知り合いの話だと、元々の建設予定とは全く違う建設になっており、隣の２つのマンションの許可なしに進めており揉めているようです。 一条の親族の方の事件もあり、良いイメージはあまりないです。 |
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| No.7 |
もともとマンションは建てることができない場所で、高さも制限されていたようですが、認可を受けて建てれるようになったそうです。隣のマンションの許可は必要ではなくあくまで法令上の認可のようですよ。
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| No.8 |
>>7
>>認可を受けて建てれるようになったそうです。 話の流れからすると、揉めていたけれど落ち着いた感じでしょうか。 高いタワーマンションを建てるにあたって、周辺住民とスムーズに問題なくとはいかない部分もあるかもしれないですね。 このマンションは立地が最高なので、注目している人も多そうです。 まだ物件概要くらいしかアップされていないので、なにともいえないですが、販売時期は2019年2月中旬。年明けから少しずつ情報開示されていくでしょうか。駐車場はタワーパーキングもあるみたいです。 |
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| No.9 |
内廊下で、外観も素敵ですね。価格が気になります！
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| No.10 |
MR行ってきました。
5-30階が居室ですが、以下の4つのクラスに分かれています。クラス毎に共用部を含む仕様のグレードが異なります。 ①スタンダード: 5-13階 ②デラックス: 14-26階 ③プレミアム: 27-28階 ④スーパープレミアム: 29-30階 MRには①②④の仕様で1部屋ずつ用意されていました。それぞれの印象は、①②可も無く不可も無く、④とても良い！ ③は、天井高など一部を除いては④と同仕様とのことでした。また、③④の部屋にはハイルーフ対応駐車場の使用権が付いています。 気になる価格ですが、浜松のマンションとしてはとても高額です。①と④では驚くほどの価格差があり、④の10部屋は全て億超えで、最高価格は3億超です。 ちなみに、これら10部屋の内、9部屋は既に成約済みです。 以上、少しでも皆さんの参考になれば幸いです。 |
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| No.11 |
10さん、情報有難うございます。
大変参考になります。 |
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| No.12 |
スタンダード: 5-13階 デラックス: 14-26階 プレミアム: 27-28階 の価格帯も教えていただけないでしょうか？
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| No.13 |
>>12 買い替え検討中さん
価格はどのグレードでも部屋の大きさや向きなどによりかなり大きな差があります。目安として、70-80㎡の2（3）LDKの物件の平均的な価格帯を記しておきます。 スタンダード: 4,000-4,500万円 デラックス: 5,000-5,500万円 プレミアム: 8,,000-8,500万円 最安は5階の60㎡程度の部屋で価格は2,500万円程度です。 ちなみに、スタンダード等々のグレード名は、私が勝手につけたもので、正式な名称ではありません。ご承知おき下さい。 |
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| No.14 |
通りがかりさん
立地条件が良いのでそれなりの価格ですね。 ご丁寧に有り難うございました。 |
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| No.15 |
スタンダード西側はかなりの安さのようです。駅まで濡れずに数分。ココなら東京、名古屋も更に時間短縮できます。駅前の１等地で一条も地元だからかなりの力の入れようでしょうね！
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| No.16 |
10年後も購入価格を下回らない事が予想され賃貸用でも住居用でも損ないと思われます。
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| No.17 |
ここなら西側の下の方でも10年後以降も購入価格を下回らない可能性ありますかね？？
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
西の下は最初からこれ以上下がらないような価格設定だったと思います。私は少し上の方ですがディーズやシティもそうであったので最前列という事を踏まえると大丈夫だと判断して購入を決めた次第です。 |
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| No.19 |
地権者、関係者が多いのが気になります。
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| No.20 |
なかなか予約が取れませんでしたが、先日ようやくモデルルーム見ることができました。かなりの申込数で他のお客さんもたくさん来ていました。思ったより価格も安く、即決しました。後は抽選で当たる事を願うばかりです。
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| No.21 |
ちなみにですが名古屋の一条タワーはショボいです。
大手デベのタワマンに比べて建物は貧相なのと立地も良くない。 こちらはイメージ画像を見る限り、豪華なマンションに見えますね。 |
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| No.22 |
見学に行った方なら分かると思いますが結局蓋を開けてみれば売り手買い手が逆転状態で買い手が検討出来るような余地はない超人気物件でした。おそらく今度の週末で完売でしょう。
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| No.23 |
ここはどのタイプの部屋が人気でしょうか。
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| No.24 |
コネと資金があれば角部屋や南東又は南西の部屋の18階以上がいいですが一般公募ですとタイプ云々ではなく多分3500万程度の物に集中するとか思います。とにかくどの部屋でも購入出来ればラッキーと思うしかないですね。
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| No.25 |
隣のタワーマンションは築10年ぐらいなると思いますが、分譲時と比べ、価格維持できていますかね。駅前とはいえ、地方都市ですし、価格は今後下がっていくと考えた方がいいんじゃないでしょうか。駅前でないマンションよりは多少下がりにくいとは思いますが、、、
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| No.26 |
シティータワー浜松(過去の口コミ)より
13階と25階の値段が投稿されてました！ 25階 77m2が、4100万円で購入できたのですね。羨ましい。 ↓ 18：買いたいけど買えない人 2010/03/05 17:27:38 予定価格表： 2501(100m2): 5500万円台 2502(93m2): 5000万円台 2503(111m2): 6600万円台 2504(106m2): 5700万円台 2505(77m2): 4100万円台 2506(84m2): 4900万円台 1301(80m2): 4300万円台 1302(72m2): 3700万円台 1303(99m2): 5100万円台 1304(81m2): 4300万円台 1305(91m2): 4700万円台 1306(66m2): 3300万円台 1307(76m2): 3900万円台 |
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| No.27 |
D's Towerはシティタワーよりさらに安かったです。53.5平米で1890万円?でした。再開発事業は最初の物件を購入するのが資産価値維持を期待するなら鉄則です。
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| No.28 |
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| No.29 |
立地は最高で！
タワパだけど、車社会なのでこの数は嬉しいね！ 実現はどうかまだ未定ですが、ひかり、こだまがリニア開業後に増発されれば、尚価値は高くなりますね！ |
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| No.30 |
賃貸10年後売却して2000万儲かる事業
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| No.31 |
>>28 マンション検討中さん
一般的に再開発地域のタワマンは1棟目が一番安く、2棟目以降は順番に値上がりしていきます。 資産価値とは、中古売却時の差益、家賃の利回りなどかと思います。この物件も中古になった瞬間から、競合相手は新築時に3から4割安い価格で購入されたD's Towerのオーナーとなります。 駅前とはいえ所詮地方都市ですし、ブルーカラーの町なので景気の影響をモロに受ける性質が強いのが困りものです。30さんは10年賃貸に出してボロ儲けとおっしゃいますが、10年間今の景気が続く保証はどこにもありません。供給が需要を上回った際、安く購入したD's Towerのオーナーは家賃や売却価格を値下げしても利益を確保する余裕が十分にあります。 かく言う自分もにD's Towerの発売時価格を知り、当時は20代前半で金がなかったですが親に借りてでも買っておけばよかったと後悔してる＊＊＊です。 昨今のマンション価格、資産価値の見通しなどさらに詳細な部分は、このサイトのスムログに記事をかかれているのらえもんさん、マンションマニアさんらマンションブロガーの方々のブログが大変参考になると思います。 |
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| No.32 |
結局購入組と落選組で意見が分かれるということですね。ローリスクハイリターンなんて都合のいい事なんてないんですよ。だから投資は普通の脳の考え方では出来ないんです。
即完売おめでとうございました。 |
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| No.34 |
総戸数246戸の内、91戸が
一般募集対象外で、角住戸は中階層から上は全て申し込む事さえ出来ない状態です。 中住戸の南側は少ししかありません。 中住戸の北側でしたら高層階も申し込み出来ます。 とにかく良い場所は買えないと言う事ですね。 タワーマンションは地権者、関係者が殆ど押さえているのは普通なのですか？ |
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| No.35 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.36 |
おこぼれだけ売るなんて不公平だということで出来ることなら買わないようにしたいですね。
ただ実際はおこぼれの部屋でも欲しいので抽選で申し込んでしまいましたが。他に選択肢もありませんしなんか悔しいですよね。 |
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| No.37 |
位置的にこの先変わることのないタワマン駅最前列を売りに今回販売価格も明かさないような特殊なやり方で世間に対して価値を目一杯上げてくれました。私のように投資目線で購入した者には何よりです。購入出来た方おめでとうございました。
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| No.38 |
抽選会って明日ですよね？もう購入したって抽選無しで決まったってことですか？
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| No.39 |
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| No.40 |
静岡駅前の野村不動産マンションも待ち遠しいですね。
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| No.41 |
13階の6000万弱の部屋で倍率10倍の競争率から見るとかなりの注目度ですね。
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| No.42 |
13階で6000万弱はとなりのタワーマンションに比べ、随分高いですね。それでも、倍率10倍とはやはり立地でしょうか。
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| No.43 |
この分では例え税金高くてもすぐ転売で儲かりますね。
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| No.44 |
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| No.45 |
まだ一期終わっただけですよ
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| No.46 |
1期販売戸数130戸ですが、もう完売でしょうか。2期販売はいつから？良い部屋は1期でほとんど売れてるでしょうね。
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| No.47 |
2期分はほんの少しですので取り合いになるでしょうね。場所は悪い所ばかりではなく通常バランス良く残してあると思います。2期前にモデルルームに出向いて現金払いが出来る方チャンスあると思います。
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| No.48 |
130戸全て完売ですので残りは20戸程度でしょうか。
浜松のマンションでは有り得ないくらい手に入れるのが非常に難しくなってしまいました。 |
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| No.49 |
凄い人気ですね！
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| No.50 |
近所の人
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| No.51 |
3/3 第1期2次
販売戸数 3戸 販売価格 2,610万円（1戸）～4,170万円（1戸） 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.71㎡～85.56㎡ 完売したものと思ってましたが、 3戸キャンセルが出たのでしょうか？？ 立地が最高なので、低層階でも、この値段で購入できるのは羨ましいです。 |
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| No.52 |
お客さんの入りから見ると一番人気の低層階85平米で20倍近く、あとの物件も10倍近くあるでしょうね。資金が簡単に用意出来る方でも容易に購入出来ないなんて前代未聞です。浜松で一番価値のあるマンションに成りそうですね。
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| No.53 |
どういう方が多いのでしょうか？ファミリー？高齢者？単身赴任者？
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| No.54 |
全体管理費（月額） 5,100円～7,900円
住宅一部管理費（月額） 9,760円～13,960円 全体修繕積立金（月額） 1,890円～2,910円 住宅一部修繕積立金（月額） 2,730円～4,190円 あと、固定資産税など、年間いくら必要なのかも気になります。 |
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| No.55 |
モデルルームにうかがった際に、ファミリーは少なかったです。駐車場に停まっていた車が高級車ばかりだったのを見るとそれなりの方が買われているのではないでしょうか。商談スペースは全て個室で、落ち着いてお話を聞けました。
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| No.56 |
ここを買った人は勝ち組ですね
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| No.57 |
高層階は浜松の財界人などそれなりの方々だと思いますからステイタスやセキュリティーの関係上いくら住宅ローンが通ったとしても年収や属性は購入条件には加わっていると思います。購入出来た方なら何となく分かると思います。それに今回人気があり過ぎて購入者を選別する事が出来る状態ですからね。
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| No.58 |
となりのシティタワーのときはこれほどの競争率ではなかったと思います。細かいところはともかく、概要は大差ないように思えるのですが、以前より駅近が注目されてきたということでしょうか？
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| No.59 |
浜松出身の者です。
再開発最後の物件で浜松では当面はこれを上回る物件は出ないということでしょう。 でもここまでヒートアップするとは思ってもいませんでした。 静岡駅前の野村の物件も決まれば恐らく同じような傾向となることでしょう。 これを参考に対策を考えなくてはなりません。 |
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| No.60 |
全熱交換システム、全室床暖房だけでも仕様が高いのに駅前で階高3700mmですよ。そりゃもう買っちゃいますよね。
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| No.61 |
こんな事なら一般募集前に無理してでももう1戸分現金用意して2戸購入し片方貸すようにすれば確実に老後の年金又は退職金代わりになったであろうと今更後悔しております。
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| No.62 |
一条の売り方が購入者にとってとてもメリットがあるように感じました。販売価格は、ほとんどわからないようにして資産価値の保持が期待出来そうです。
61さんと同じ意見で、もう1戸購入しておけばよかったです。キャンセルが出た場合には連絡がくるのでしょうか。 |
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| No.63 |
【第1期3次物件概要】
販売戸数 4戸 販売価格 3,350万円（1戸）～5,380万円（1戸） 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 60.27㎡～92.61㎡ またキャンセルでたのでしょうか？ 小出しに売り出してるのでしょうか？ |
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| No.64 |
小出しに売り出しているのでしょうね。恐らく実質完売だと思います。
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| No.65 |
何階ですか？
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| No.66 |
資金用意出来ない感じの方は抽選にも参加出来ないと思いますのでキャンセルはないでしょう。1期終えて最初から20戸程度しか残ってないので多分小出しですね。
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| No.67 |
勧められたPRECIOUS FLOOR（とPLAN BOOKに記載）平米単価は100万円超えてましたが低層階40万円台後半とは！近隣の中古相場にも結構なインパクトがありそうなので動きが遅れた私は暫く様子見してから周辺中古物件を狙いに行くのがよい気がしてきました（悩ましい...）。
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| No.68 |
それにしても南向きじゃない住戸はかなり安くなかったですか？
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| No.69 |
今回一条は一番に宣伝効果を狙ってるだけで利益は望んでいませんね。県内最高層マンションなのに階数を減らし天井高を高くする事やラウンジ、共有スペースの多さや防災含め各種設備内容の充実など地元のマンションの中では桁違いです。恐らく相場より1000万以上も(上の方はもっと広がる)格安ですので将来損はないという事で地元の有力者達にも胸を張って進めれたのでしょうね。現在では全国区の企業ですのでわざわざ地元で商売しなくも防潮堤に300億出すと同じで浜松の顔として見栄を張れればいいという事でしょう。
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| No.70 |
利益云々よりも大手ゼネコンを抑えて最前列に誘致できた事が何よりの宣伝効果ですね。
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| No.71 |
第2期売り出しの20部屋は1期の売れ残りですか？それとも売主が残しておいたんでしょうか？
眺望が塞がれた部屋しか残ってないようですが、、 |
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| No.72 |
先着順みたいなものなのでいい部屋から買われるのは事実です。
ただ2期のために残したことも事実です。 |
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| No.73 |
たしかに南西側だと前列に建設中のホテルに眺望が完全に塞がれますね。ただ立地がよいので、それでも買う人はいるでしょう。
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| No.74 |
ホテルを超える南西側は人気だったでしょうね。
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| No.75 |
いよいよ残り20戸の取り合いですね。出せるお金は人それぞれですから眺望関係なしに多分1戸当たり10倍近くあるでしょう。坪単価150万の土地に建つ県内最高層タワマンと現在売り出し中の郊外の坪単価40万の土地に建つ15階建の平マンションの大体同じような階数平米で同金額でしたらステイタス度も全く違いますし一条タワーを選ぶのは自然の流れですね。今更ですが今回早めにその建物部分と土地部分の金額割合の価値的評価に気付いた人達だけが勝ち組と成りそうですね。一般募集前に眺望のいい部分を購入出来るような特別な人達はこのことは百も承知です。
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| No.76 |
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| No.77 |
予想でしたね、、すみません
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| No.78 |
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| No.79 |
2期はどこら辺を売るのか分かりますか？
低層階ばかり？ 締切はいつなのでしょうか？分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.80 |
販売価格から低層階の北側を中心に他のタワマンとお見合いになる場所だとおもいます。眺望がいい南側と割安なホテルの影になる北東と南西は完売かな。
販売時期が3月下旬なので、要望書の期限は遅くとも来週の土日まででしょうね。 |
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| No.81 |
残念ながら18階以上はほとんど無いと思います。
売れ残りとまで行かず17階以下でバランスよく残してあると思います。内装コーデの打ち合わせが始まりますので販売は今週末でしょうか。 |
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| No.82 |
出入りのしやすさから低層階が好みの人もいると思います。
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| No.83 |
一般募集枠でない方でも皆さん競合を避ける為、高層階や方角を少しづつ妥協しながら空いてる部屋をどんどん即決していったぐらいでしたので価値的にも現在残っているどんな部屋でも手に入れば御の字だと思います。結局シティやDsもそうだったように人気化した物件のいい部屋は一般募集前に埋まってしまいどうしても一般枠で残った物を分けることになってしまいます。一般で高層階の方角がいい場所希望でしたら中古を待つしかほとんど手立てがありません。シティやDsでも低層階で眺望が悪い部屋でも直ぐに埋まってしまったことや現在でもあまり売りに出ないことを考えれば理解出来ると思います。
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| No.84 |
シティとDも一条タワー側は中古で売りに出てきてますね、、、住み替えもありそうです
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| No.85 |
一条タワーは駅北最前列最終の物件ですので結局のところ一人勝ちということですね。
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| No.86 |
>>84 匿名さん
結局は駅前の狭い範囲で年寄りが新しいところに移ってるだけかもね。 |
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| No.87 |
世の中の常識ですが年関係なく金持ちや地位のある人だけが優先的にいい目を見るってことです。
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| No.88 |
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| No.89 |
一長一短あるので、どちらがよいかは人によると思います。
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| No.90 |
一条タワー竣工後に住み替え組のDsとシティから大量に中古出ると思う。その時は高層階でも一条の低層階の値段で買えると思う。
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| No.91 |
買いたいところですが難しそうです。。例えば、シティの5階3LDK,南向きで4600万円、32階3LDK＋納戸,南東向きで1億4870万円とネットに出ています。
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| No.92 |
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| No.93 |
裏のタワマンもセカンド的に使った物件やリノベーション物件ならいいですが10年住み続けた中古物件は想像以上に傷んでます。内装全リフォーム設備含め500万円以上別に用意出来る方でしたら問題ないですが一度内覧をお勧めします。眺望を考慮しても新築物件を見てしまうとスペックが違い過ぎて中古でも値段が値段だけに萎えてしまうと思います。
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| No.94 |
住み替えの方、そんなにいるんですか？近々駅前マンション買いたいんですが、もし一条タワー買えないとしたら（多分もう無理…）、D'sとシティ、どちらの中古がおすすめですか？意見聞かせてほしいです。
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| No.95 |
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| No.96 |
高層階の北東向きの眺望はどうなんでしょうか？シティタワーは抜けての眺望は期待できそうでしょうか。
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| No.97 |
晴れていれば富士山まで見えるでしょう。これは３棟とも同じでしょうけど。
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| No.98 |
北東は高層階でもシティタワーの威圧感がありますね。北寄り東寄りでも入り込みが違います。眺望確保の為、方角をずらして建つ分、全体的には多少いいと思います。北東北西の部屋は他のタワーからの目が気になることがネックですね。
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| No.99 |
浜松駅周辺の景気はどうですか？
投資目線なので、資産価値を維持する上で気になります。地元の人に聞きたいです。 |
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| No.100 |
修繕積立金は今後どれくらいまで上がるかわかる方いますか？そういう資料は頼んだら提示してもらえるんでしょうか？機械式駐車場や豪華な設備なので、大幅な値上がりが将来的に不安です。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
貴方は違いますがたまにいるんですよ。購入出来ないと悟った瞬間からアンチになる人が。そういう人は裏の中古物件の値段が下がった時に購入して下さいね。あと身の丈に合わない生活はするなとは良く言ったものです。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
隣の高層階で自走式駐車場の下の方が付いてる中古物件が出てきたようです。フルリフォームしても割安感があり2期物件と迷います。今後中古が値下がりする前提で、どう考えるべきか皆様の意見を伺いたいです。
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| No.107 |
平米単価60くらいで東向きなら検討でしょうか
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| No.108 |
>>107 匿名さん
Dsで東向きなら一条タワーもろ被りじゃないですか？w 買った瞬間に2割ダウンは覚悟した方が良さそうです。新築ならプライスダウンしても許せますが、中古でダウンは後悔しか残らない。まさに安物買いの銭失い。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
一条タワー高層階が中古になった瞬間に4割ダウンする予感。
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| No.111 |
その通りです。一条タワーの高層階は投資向きではありません。
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| No.112 |
1期での18階以上の部屋を検討しましたが相場よりも格安な印象でした、そのため立地の観点からも価値が大きくさがることは考えにくいでしょう。南東側を希望していたため、すでに先行販売されており他の部屋の申込はしませんでしたが、ここまで買い手がいたことに後悔しています。まぁ希望しても抽選でもれていたんだろうなと自分を納得させるしか方法はないですが・・・・。
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| No.113 |
正直中古価格の2割増しなら全然買いですね。
なんせ新築なんですから。金持ちは中古には住まないでしょう。だからこの一条タワーも築5年でもしたら価格はかなり下がります。もちろんそれは覚悟して契約しましたよ。 |
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| No.114 |
＞１１３
将来の資産価値も大事ですが、浜松駅最寄りの県内最高層の新築マンションに住むことができるというステータスはお金にかえられないと思いますので純粋に羨ましいです。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
値下がり幅を気にするなら既に視界が遮られている場所を選んだ方が賢明だと思います。仮にあと10年後に目の前にマンションが建ったり取り壊しになった場合、眺望の価値も10年分しかないのです。
そのときの値下がり幅は、眺望の価値が低い部屋に比べて大きくなります。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
＞＞117匿名さん
有益な情報ありがとうございます。10年で修繕金が4万前後は住む場所から考えたら許容範囲ですね。 |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
隣のDsは築10年越えてて、修繕費はそんな高くないけど、、、 |
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| No.120 |
それなら修繕費の安いDsにすればいいじゃない。
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| No.121 |
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| No.122 |
給料が安い一般の方がフェラーリを乗れないのと全く同じですね。中古のタワマンでも維持出来ないと思います。
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| No.123 |
10年後修繕費4万てホントですか？
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| No.124 |
毎月の管理費・修繕費が数年して5－6万になるのは人気のタワーマンションなら全国的にはよくあることだと思います。
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| No.125 |
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| No.126 |
隣のDsの修繕費が安いままで、ここだけ10年で５倍高くなる理由を誰か教えて下さい。
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| No.127 |
まずDsとシティタワーでは共用施設が圧倒的に違います。居住者しか使用できないライブラリールーム、キッズルーム、パーティルームだけでもとても維持が大変そうですね。管理費にも含まれるかもしれませんが、ゆっくりくつろげるライブラリーは魅力的です。
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| No.128 |
５－６万は毎月にかかるようになるのはたしかに高いですね。
政令指定都市の1番の高級タワマンなら妥当なのでしょうが、まぁここ契約したひとたちはそんなこと負担にも思ってもいないのでしょう。 |
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| No.129 |
駐車場の違いが影響しているかもしれません。こちらはタワー式なので、エレベーター等の機械の維持管理が派生し場合によっては建て替える必要が出てきますが、Dsは自走式なので入口のシャッター以外にたいした管理は必要ないからです。
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| No.130 |
例えば浜松のタワマンの平均家賃が25万だとすると毎月住居に25万払えるレベルの人たちが住む訳です。購入する人も毎月の返済その他管理修繕費、駐車場代、保険や固定資産税が必要な訳ですから当然毎月25万住居に当てれるレベルの人でないと無理な話です。生活するお金も欲しい訳ですから正直年収1000万あっても足りないと思います。毎月25万で賃貸出来る部屋を毎月10万程度で住めると思うのは大きな間違いです。
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| No.131 |
低階層を購入しました。いろんな情報を教えていただきとてもありがたいです。現在車を所有しており、駐車場が確保できるか心配です。マンション購入は初めてなので教えていただきたいのですが、住む部屋によっては駐車場の優先権があるとお伺いしましたが私の場所はありません。246戸で224台、2台の所有優先権をもつひともいると思いますが、タワーマンションの駐車場の抽選はどのように行われるのでしょうか？マンション購入のときと同じでガラガラみたいに行うのでしょうか？
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| No.132 |
過去にタワーマンションを購入したものです。
自分の場合は入居半年くらい前にハウスウォーミングパーティというものがあり、 そこでくじ引きをして決めました。 くじ引きの内容は人数分用意された封筒の中に番号が記載された紙が入っており、 若い方から優先度が高いというものでした。 事業者によって決め方や時期は違うと思いますので、 モデルルームに問い合わせてみることをお勧めします。 |
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| No.133 |
＞＞132 匿名さん
大変貴重なご意見ありがとうございます。運次第なのですね、今後営業の方に聞いてみます。 |
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| No.134 |
一般募集枠で階数や眺望や資産価値や外部要因など検討中っていう方が1人おりましたが結局ご自身の懐事情を先に検討した方が良かったと思います。自治会、組合などのお付き合いもありますし無理をして購入してもお洒落も出来ず冗談ですが3食カップラーメンという様な生活になってしまいますので裏のDs含めて諦めた方がいいと思います。
他の方も一条タワーは固定費が毎月当たり10万から必要ですのでローンの方は毎月の返済額にプラスされる事を踏まえてご検討下さい。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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| No.137 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.138 |
スレ主も主旨を忘れて可笑しなことを言い出すとやはり叩かれるんですね。荒れてきてるので早くこのスレは閉鎖した方がいいでしょう。
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| No.139 |
相当なお金持ちでないとこのマンションを考えてはいけない、ということと、そういう考え方の人が契約しているということがわかりました。スレは閉鎖された方がよろしいかと。
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| No.140 |
竣工までは閉鎖されませんよ。
このままです |
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| No.141 |
これだけスレが伸びていることは注目度のあらわれですね、良くも悪くも。
色々な意見が聞けてありがたい方もみえるかと思います。 |
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| No.142 |
＞＞135 匿名さん
当方も駐車場については気にしておりました。車を使用されない方も立地場所からもあり得そうですね。 |
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| No.143 |
立地条件の良いマンションですね。
ギャラリーで話し聞いてきましたが、3000万台ぐらいのマンションで修繕費と管理費で2万から2.５万くらいでした。 駐車場も1.2万くらいだから妥当か安いかな？ たしかに最上階の方は楽に億越えですから高いでしょうね。 駐車場もリモコンで入庫可能で車から降りないでいいそうで出庫は部屋から予約可能でした。 これはいい。 更に全室床暖房完備。 ラウンジ、パーティルーム、客用宿泊施設、スタディールーム、トランクルーム 全てハイクオリティ。 でも人気ありすぎて抽選でした。 即完売は凄いですね。 |
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| No.144 |
トランクルームはこれから抽選でしょうか？すでに割り当てが決まっているのでしょうか？
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| No.145 |
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| No.146 |
駐車場、トランクルーム、バイク置場は一部のお部屋には優先権がついているようです。契約時に説明がありました。
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| No.147 |
1期の契約はどれくらいまで進んですか？
もう皆さん契約されましたか？ |
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| No.148 |
いよいよ残り17戸
21日2期販売で最終ですね。 購入出来た方ホントにラッキーです。 |
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| No.149 |
1期で妥協して無抽選の部屋に行けば良かったと少し後悔。2期は売れ残りのみで検討に値しない。
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| No.150 |
都内では普通、AIが最適化、と説明を受けた機械式駐車場ですが、車社会の浜松で大丈夫？と少し不安です。2基しかないので5台同時くらいは普通にありそうですが、地上100m以上あるので30分待ち以上にならないでしょうか・・・部屋から予約できるにしても同じ時間に集中したら無理ですよね？
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| No.151 |
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| No.152 |
車を持たずバス・電車・タクシーをメインに使う人にとっては問題ない話でしょう。ただ、車を使う人にとっては、車に何かを取り付けるとか荷物を出し入れするだけのときでも、タワー内の車をいちいち下まで降ろして出庫する必要があるので面倒そうではあります。
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| No.153 |
駐車場の予約は何分刻みでできるのでしょうか？毎日利用する朝の出庫分は数日まとめて予約できるのでしょうか？
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| No.154 |
周りにはいくらでも駐車場があるので別にここの駐車場しか選択肢が無い訳ではありません。生活に見合った方が住めばいいと思います。
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| No.155 |
土日問わず毎朝6時頃に車で通勤の入居予定者です。機械式２基は私も時間的に少し不安があります。
しかしここのタワー式の完成予想図をみせてもらいましたがとても高級感がありますので、多少時間がかかっても毎朝優雅な気持ちになれるのではないでしょうか。 土地柄私のような毎朝通勤の方は少なくないと思いますので、毎朝出庫に時間かかる場合は、私は154の匿名さんのおっしゃるように、近くの平面式の駐車場を借りる予定です。高いとこですと3万、少しあるけば2万弱はかかりますが、探せばあります。 まぁ多少読書しながら時間つぶす予定ですが・・・・笑。 |
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| No.156 |
時間とお金に余裕があるかないかでこの駐車場に対する意見は分かれますね。
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| No.157 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
2期販売分の眺望が悪い残りの部屋でも全て抽選になっておりますのでDs、シティの販売時とは比べものにならない程の人気ぶりですね。この前もシティの低階層で眺望の悪い竣工後も売れ残っていた様な2000万代の物件が3500万で即売り切れでした。不動産や銀行関係に聞いてみてもDsやシティも損がない様ですね。人それぞれレベルの違いやタイミングがありますので文句も言わずに一条タワーを即決した方は先見の明がある方だと思います。
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| No.159 |
一期で落選した人も空いてる部屋に割り当てられたんでしょうね。そう考えると二期は本当の売れ残り、、、
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| No.160 |
結局購入出来なかった方がどんな批判的なコメしても僻みにしか聞こえないのが可哀想ですね。
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| No.161 |
マンション検討中さん購入出来なかったなら潔くスレ閉鎖すればいいのに。
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| No.162 |
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| No.163 |
裏のシティタワー浜松は竣工から完売まで2年もかかったのに、こちらの一条タワーは竣工1年前に完売ですか。凄いですね。
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| No.164 |
最近こちらのマンションを知り購入を検討しているのですが、既に完売されたのでしょうか。
今からモデルルームに行っても間に合いますか？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
第2期分譲
販売戸数 17戸 販売価格 2,650万円（1戸）～4,300万円（1戸） 最多価格帯 2,700万円台（5戸）・2,800万円台（5戸） 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 60.27㎡～85.56㎡ |
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| No.167 |
どうやら明日には完売するようです。販売する部屋すべてに希望者がいると聞きました。キャンセル待ちの案内もされました。
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| No.168 |
実はまだペントハウス1部屋とその下くらいが2部屋くらい残ってる。もちろん億越えだけど。
今回売り出してないからまだ残ってると思う。お金のある人は是非問い合わせてね。 |
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| No.169 |
27-28階は角じゃない部屋でも100万円/m2以上でしたが下のほうの単価に引っ張られて下がるのを待つのが良いかも。
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| No.170 |
南西の下層階は40万/㎡なので、間違いなく建築費用の原価を切ってます。全部屋床暖房、全熱交換、階高、昨今の建築費高から考えるとありえないハイグレード仕様です。割り切れば一番お買い得物件でしたが、割り切れませんでした、、、買えた方おめでとうございます。
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| No.171 |
premium角部屋など条件の良いところは平米単価80万とか90万だったと思いますが差の付け方がダイナミック...
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| No.172 |
キャンセルでましたか？
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| No.173 |
私は一期でしたがキャンセルでましたよ。全く期待してませんでしたが。
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| No.174 |
まだ決済、引渡しまでには1年以上ありますので色々な事情によりキャンセルはかなり出るとは思います。
いずれにせよ立地や価格など全ての内容含め一条タワー以上のものはすぐには出ないと思いますので他の物件を考えれる前にキャンセル待ちをした方がいいですね。 |
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| No.175 |
しっかりと考えずに勢いで契約された方がたくさんいると思います。ご自身に対するデメリットを冷静に考えれる時間が1年もありますので思った以上にキャンセルは出るのではないでしょうか。
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| No.176 |
確かにこれだけ人気だと
取り敢えず抽選に臨み いざ当選してから熟考するというケースもあるかも。 場所は駅近でとても良いのでしょうし、 30階建でも一応浜松では一番高い「タワー」ですから、ステータス感じる人は手に入れたいでしょう。 でも、 タワーは高層な為軽量化で壁が薄く騒音問題があるとか、地震の時の不便さから 都心では既にタワー離れというか、 以前ほど憧れ感は薄れたように そういうデメリットを冷静に考える人も出るかも。 あと、価格がお値打ちなら良いけど、既に充分高いならリセールバリューは期待できないし。 |
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| No.177 |
手付払うから簡単にはキャンセルしないのでは？
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| No.178 |
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| No.179 |
意外と出るらしいよ。
どういうケースなのかわからないけど 名古屋の最初のプラウドタワーのキャンセル住居再募集の案内通知が何度も来たよ。戸数でいうと５、６戸だったかな。 |
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| No.180 |
実際手付けを放棄してでも今の契約物件より少しでも上の階や条件のいい部屋が欲しい方が結構いらっしゃる為、キャンセルが回ってくるとの営業の説明でした。
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| No.181 |
手付も5%だからね。
普通は10%だよね。 |
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| No.182 |
中層階以上の角部屋はリセールバリュー1000万は固いだろうね。抽選はずれた、、羨ましい。
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| No.183 |
ひとつキャンセルが出ると連鎖的にキャンセルが回ってくる感じですかね
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| No.184 |
キャンセル待ち上位の人達は契約した部屋よりいいのを狙ってる取り敢えず組みが多いらしいですね、
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| No.185 |
キャンセルされるような部屋は期待できるものでしょうか？
2部屋以上購入されている方も見えますよね・・・。 もし1部屋どんな部屋でも追加で購入できるのであれば、もとの部屋はキャンセルせず2部屋キープしたいと思うくらいの価値があると思います。 |
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| No.186 |
>>182 匿名さん
私は県外の人間なのでわかりませんが、 そんなにお値打ちだったんですか？ 1,000万上がっても買い手がつく価格 ってことですよね？ いま世の中的に 価格てっぺんかと思っていました。 まさにバブル再来ですねー羨ましい。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186匿名さん
浜松市在住の自称マンションマニアです。 現在浜松駅近くで同じような間取りや設備のマンションを購入しようとした場合、一条タワーはかなり安いと思いました。 もちろん角部屋や方角によって価格差はつけてありますが、その中で最初から低く設定してある低階層の中住戸などは購入価格よりこれ以上さがることはないと考えております。 当然、未来のことは誰にもわかりませんが、その価格維持の確率が高い建物であると思いました。 |
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| No.190 |
確かに低階層で眺望が悪いとは言っても新築で2700万なんて10年後下手をすれば20年後もこれ以下になる様な価格ではありませんね。エントランス、共有スペースなど部屋以外のものは大体共通で使用出来るのですからね。
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| No.191 |
仮に賃貸に出した場合、ご自分のお金を使わずして10年後20年後の売却益が必ず数千万単位で入ってくるということですね。
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| No.192 |
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.193 |
住居として購入された人も極端な話、結局タダで住めるということですね。投資用住居用としても損のない物件だと思います。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
キャンセル待ちしてますが
一条タワーが手に入った人 ホントに羨ましい限りです。 |
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| No.198 |
管理費月額250円/㎡、修繕積立85円→5年後に5倍で、販売単価40万円/㎡?な物件って、、バランス悪く滞納続出して破綻しませんかね？？
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| No.199 |
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| No.200 |
仮に最初は管理費と修繕費で3万だったら5年後には15万になると言う事でしょうか？
駐車場代も\12,000～17,000ですよね。 毎月払える人が羨ましいです。 |
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