一条タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
　　　遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

浜松駅前のタワマンなんて凄いですね。
浜松は再開発地域でもあるので注目されていますし、販売価格もその分高いのではないでしょうか。
外観デザインも含めて、とてもモダンな印象を受けるマンションです。
長期優良住宅認定マンションですから、施工面も安心できそうですね。

[2: ラスケ]

資料請求されましたか？詳細はID登録しないと資料請求出来ないみたいですが・・・。興味があるので参考までに請求してみたいと思いますが資料請求するとしつこく連絡が来るのでしようか？

[3: 匿名さん]

静岡駅前の野村不動産のマンションを狙っているので、このマンションの価格にはとても興味があります。

[4: マンション検討中さん]

まだここって裁判で揉めてる最中だと聞きました。

[5: 匿名さん]

タワーマンションが建設される予定なんですか？知らなかったです。

地図見ましたが、いいところですね。浜松駅からすぐで便利そう。アクトシティから見えます。遠鉄百貨店に車で行くことがあるんですが、ここなら駐車せずに徒歩で行けるので、欲しいものをすぐに買いにいけそうです。普段のスーパーはどこを利用すればいいのかなど疑問はありますが、駅前のお買いものができる立地、すごくいいと思います。

>>4
裁判って何かあるんですか？揉めている件、気になっちゃいます。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

知り合いの話だと、元々の建設予定とは全く違う建設になっており、隣の２つのマンションの許可なしに進めており揉めているようです。

一条の親族の方の事件もあり、良いイメージはあまりないです。

[7: 匿名さん]

もともとマンションは建てることができない場所で、高さも制限されていたようですが、認可を受けて建てれるようになったそうです。隣のマンションの許可は必要ではなくあくまで法令上の認可のようですよ。

[8: 匿名さん]

>>7
>>認可を受けて建てれるようになったそうです。
話の流れからすると、揉めていたけれど落ち着いた感じでしょうか。

高いタワーマンションを建てるにあたって、周辺住民とスムーズに問題なくとはいかない部分もあるかもしれないですね。

このマンションは立地が最高なので、注目している人も多そうです。
まだ物件概要くらいしかアップされていないので、なにともいえないですが、販売時期は2019年2月中旬。年明けから少しずつ情報開示されていくでしょうか。駐車場はタワーパーキングもあるみたいです。

[9: 口コミ知りたいさん]

内廊下で、外観も素敵ですね。価格が気になります！

[10: 匿名さん]

MR行ってきました。
5-30階が居室ですが、以下の4つのクラスに分かれています。クラス毎に共用部を含む仕様のグレードが異なります。
①スタンダード: 5-13階
②デラックス: 14-26階
③プレミアム: 27-28階
④スーパープレミアム: 29-30階
MRには①②④の仕様で1部屋ずつ用意されていました。それぞれの印象は、①②可も無く不可も無く、④とても良い！
③は、天井高など一部を除いては④と同仕様とのことでした。また、③④の部屋にはハイルーフ対応駐車場の使用権が付いています。
気になる価格ですが、浜松のマンションとしてはとても高額です。①と④では驚くほどの価格差があり、④の10部屋は全て億超えで、最高価格は3億超です。
ちなみに、これら10部屋の内、9部屋は既に成約済みです。
以上、少しでも皆さんの参考になれば幸いです。

[11: 匿名さん]

10さん、情報有難うございます。
大変参考になります。

[12: 買い替え検討中さん]

スタンダード: 5-13階 デラックス: 14-26階 プレミアム: 27-28階 の価格帯も教えていただけないでしょうか？

[13: 通りがかりさん]

>>12 買い替え検討中さん
価格はどのグレードでも部屋の大きさや向きなどによりかなり大きな差があります。目安として、70-80㎡の2（3）LDKの物件の平均的な価格帯を記しておきます。
スタンダード: 4,000-4,500万円
デラックス: 5,000-5,500万円
プレミアム: 8,,000-8,500万円
最安は5階の60㎡程度の部屋で価格は2,500万円程度です。
ちなみに、スタンダード等々のグレード名は、私が勝手につけたもので、正式な名称ではありません。ご承知おき下さい。

[14: 買い替え検討中さん]

通りがかりさん
立地条件が良いのでそれなりの価格ですね。
ご丁寧に有り難うございました。

[15: 匿名さん]

スタンダード西側はかなりの安さのようです。駅まで濡れずに数分。ココなら東京、名古屋も更に時間短縮できます。駅前の１等地で一条も地元だからかなりの力の入れようでしょうね！

[16: 浜松太郎]

10年後も購入価格を下回らない事が予想され賃貸用でも住居用でも損ないと思われます。

[17: マンション検討中さん]

ここなら西側の下の方でも10年後以降も購入価格を下回らない可能性ありますかね？？

[18: 浜松太郎]

>>17 マンション検討中さん
西の下は最初からこれ以上下がらないような価格設定だったと思います。私は少し上の方ですがディーズやシティもそうであったので最前列という事を踏まえると大丈夫だと判断して購入を決めた次第です。

[19: マンション検討中さん]

地権者、関係者が多いのが気になります。

[20: マンション検討中さん]

なかなか予約が取れませんでしたが、先日ようやくモデルルーム見ることができました。かなりの申込数で他のお客さんもたくさん来ていました。思ったより価格も安く、即決しました。後は抽選で当たる事を願うばかりです。

[21: 匿名さん]

ちなみにですが名古屋の一条タワーはショボいです。
大手デベのタワマンに比べて建物は貧相なのと立地も良くない。
こちらはイメージ画像を見る限り、豪華なマンションに見えますね。

[22: 浜松太郎]

見学に行った方なら分かると思いますが結局蓋を開けてみれば売り手買い手が逆転状態で買い手が検討出来るような余地はない超人気物件でした。おそらく今度の週末で完売でしょう。

[23: マンション検討中さん]

ここはどのタイプの部屋が人気でしょうか。

[24: 浜松太郎]

コネと資金があれば角部屋や南東又は南西の部屋の18階以上がいいですが一般公募ですとタイプ云々ではなく多分3500万程度の物に集中するとか思います。とにかくどの部屋でも購入出来ればラッキーと思うしかないですね。

[25: マンション検討中さん]

隣のタワーマンションは築10年ぐらいなると思いますが、分譲時と比べ、価格維持できていますかね。駅前とはいえ、地方都市ですし、価格は今後下がっていくと考えた方がいいんじゃないでしょうか。駅前でないマンションよりは多少下がりにくいとは思いますが、、、

[26: 口コミ知りたいさん]

シティータワー浜松(過去の口コミ)より
13階と25階の値段が投稿されてました！
25階 77m2が、4100万円で購入できたのですね。羨ましい。
↓
18：買いたいけど買えない人
2010/03/05 17:27:38
予定価格表：
2501(100m2): 5500万円台
2502(93m2): 5000万円台
2503(111m2): 6600万円台
2504(106m2): 5700万円台
2505(77m2): 4100万円台
2506(84m2): 4900万円台
1301(80m2): 4300万円台
1302(72m2): 3700万円台
1303(99m2): 5100万円台
1304(81m2): 4300万円台
1305(91m2): 4700万円台
1306(66m2): 3300万円台
1307(76m2): 3900万円台

[27: 評判気になるさん]

D's Towerはシティタワーよりさらに安かったです。53.5平米で1890万円?でした。再開発事業は最初の物件を購入するのが資産価値維持を期待するなら鉄則です。

[28: マンション検討中さん]

>>27 評判気になるさん

なぜですか？？
無知なのでわかる範囲で教えてください??

[29: プンバァ]

立地は最高で！
タワパだけど、車社会なのでこの数は嬉しいね！

実現はどうかまだ未定ですが、ひかり、こだまがリニア開業後に増発されれば、尚価値は高くなりますね！

[30: 浜松太郎]

賃貸10年後売却して2000万儲かる事業

[31: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
一般的に再開発地域のタワマンは1棟目が一番安く、2棟目以降は順番に値上がりしていきます。 資産価値とは、中古売却時の差益、家賃の利回りなどかと思います。この物件も中古になった瞬間から、競合相手は新築時に3から4割安い価格で購入されたD's Towerのオーナーとなります。 駅前とはいえ所詮地方都市ですし、ブルーカラーの町なので景気の影響をモロに受ける性質が強いのが困りものです。30さんは10年賃貸に出してボロ儲けとおっしゃいますが、10年間今の景気が続く保証はどこにもありません。供給が需要を上回った際、安く購入したD's Towerのオーナーは家賃や売却価格を値下げしても利益を確保する余裕が十分にあります。 かく言う自分もにD's Towerの発売時価格を知り、当時は20代前半で金がなかったですが親に借りてでも買っておけばよかったと後悔してる＊＊＊です。 昨今のマンション価格、資産価値の見通しなどさらに詳細な部分は、このサイトのスムログに記事をかかれているのらえもんさん、マンションマニアさんらマンションブロガーの方々のブログが大変参考になると思います。

[32: 浜松太郎]

結局購入組と落選組で意見が分かれるということですね。ローリスクハイリターンなんて都合のいい事なんてないんですよ。だから投資は普通の脳の考え方では出来ないんです。
即完売おめでとうございました。

[34: マンション検討中さん]

総戸数246戸の内、91戸が
一般募集対象外で、角住戸は中階層から上は全て申し込む事さえ出来ない状態です。
中住戸の南側は少ししかありません。
中住戸の北側でしたら高層階も申し込み出来ます。
とにかく良い場所は買えないと言う事ですね。
タワーマンションは地権者、関係者が殆ど押さえているのは普通なのですか？

[35: 浜松太郎]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

おこぼれだけ売るなんて不公平だということで出来ることなら買わないようにしたいですね。
ただ実際はおこぼれの部屋でも欲しいので抽選で申し込んでしまいましたが。他に選択肢もありませんしなんか悔しいですよね。

[37: 浜松太郎]

位置的にこの先変わることのないタワマン駅最前列を売りに今回販売価格も明かさないような特殊なやり方で世間に対して価値を目一杯上げてくれました。私のように投資目線で購入した者には何よりです。購入出来た方おめでとうございました。

[38: マンション検討中さん]

抽選会って明日ですよね？もう購入したって抽選無しで決まったってことですか？

[39: 浜松太郎]

>>38 マンション検討中さん

私の投稿からご察し下さい。
憶測ですが一般募集の抽選といっても資金さえ用意出来る状態ならば空いている部屋へ案外上手く振り分けてくれるとは思います。

[40: 口コミ知りたいさん]

静岡駅前の野村不動産マンションも待ち遠しいですね。

[41: 浜松太郎]

13階の6000万弱の部屋で倍率10倍の競争率から見るとかなりの注目度ですね。

[42: 匿名さん]

13階で6000万弱はとなりのタワーマンションに比べ、随分高いですね。それでも、倍率10倍とはやはり立地でしょうか。

[43: 浜松太郎]

この分では例え税金高くてもすぐ転売で儲かりますね。

[44: 浜松太郎]

>>38 マンション検討中さん

もう検討段階は終わりましたのでこのスレは閉鎖して下さい。

[45: マンション検討中さん]

まだ一期終わっただけですよ

[46: 匿名さん]

1期販売戸数130戸ですが、もう完売でしょうか。2期販売はいつから？良い部屋は1期でほとんど売れてるでしょうね。

[47: タワマン]

2期分はほんの少しですので取り合いになるでしょうね。場所は悪い所ばかりではなく通常バランス良く残してあると思います。2期前にモデルルームに出向いて現金払いが出来る方チャンスあると思います。

[48: タワマン]

130戸全て完売ですので残りは20戸程度でしょうか。
浜松のマンションでは有り得ないくらい手に入れるのが非常に難しくなってしまいました。

[49: 匿名さん]

凄い人気ですね！

[50: 職人さん]

近所の人

[51: 口コミ知りたいさん]

3/3 第1期2次　
販売戸数 3戸
販売価格 2,610万円（1戸）～4,170万円（1戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.71㎡～85.56㎡

完売したものと思ってましたが、
3戸キャンセルが出たのでしょうか？？
立地が最高なので、低層階でも、この値段で購入できるのは羨ましいです。

[52: 匿名さん]

お客さんの入りから見ると一番人気の低層階85平米で20倍近く、あとの物件も10倍近くあるでしょうね。資金が簡単に用意出来る方でも容易に購入出来ないなんて前代未聞です。浜松で一番価値のあるマンションに成りそうですね。

[53: 匿名さん]

どういう方が多いのでしょうか？ファミリー？高齢者？単身赴任者？

[54: 評判気になるさん]

全体管理費（月額） 5,100円～7,900円
住宅一部管理費（月額） 9,760円～13,960円
全体修繕積立金（月額） 1,890円～2,910円
住宅一部修繕積立金（月額） 2,730円～4,190円

あと、固定資産税など、年間いくら必要なのかも気になります。

[55: 匿名さん]

モデルルームにうかがった際に、ファミリーは少なかったです。駐車場に停まっていた車が高級車ばかりだったのを見るとそれなりの方が買われているのではないでしょうか。商談スペースは全て個室で、落ち着いてお話を聞けました。

[56: マンション検討中さん]

ここを買った人は勝ち組ですね

[57: 匿名さん]

高層階は浜松の財界人などそれなりの方々だと思いますからステイタスやセキュリティーの関係上いくら住宅ローンが通ったとしても年収や属性は購入条件には加わっていると思います。購入出来た方なら何となく分かると思います。それに今回人気があり過ぎて購入者を選別する事が出来る状態ですからね。

[58: 匿名さん]

となりのシティタワーのときはこれほどの競争率ではなかったと思います。細かいところはともかく、概要は大差ないように思えるのですが、以前より駅近が注目されてきたということでしょうか？

[59: 匿名さん]

浜松出身の者です。

再開発最後の物件で浜松では当面はこれを上回る物件は出ないということでしょう。
でもここまでヒートアップするとは思ってもいませんでした。

静岡駅前の野村の物件も決まれば恐らく同じような傾向となることでしょう。
これを参考に対策を考えなくてはなりません。

[60: 匿名さん]

全熱交換システム、全室床暖房だけでも仕様が高いのに駅前で階高3700mmですよ。そりゃもう買っちゃいますよね。

[61: 匿名さん]

こんな事なら一般募集前に無理してでももう1戸分現金用意して2戸購入し片方貸すようにすれば確実に老後の年金又は退職金代わりになったであろうと今更後悔しております。

[62: 匿名さん]

一条の売り方が購入者にとってとてもメリットがあるように感じました。販売価格は、ほとんどわからないようにして資産価値の保持が期待出来そうです。
61さんと同じ意見で、もう1戸購入しておけばよかったです。キャンセルが出た場合には連絡がくるのでしょうか。

[63: 評判気になるさん]

【第1期3次物件概要】
販売戸数 4戸
販売価格 3,350万円（1戸）～5,380万円（1戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.27㎡～92.61㎡

またキャンセルでたのでしょうか？
小出しに売り出してるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

小出しに売り出しているのでしょうね。恐らく実質完売だと思います。

[65: 匿名さん]

何階ですか？

[66: 匿名さん]

資金用意出来ない感じの方は抽選にも参加出来ないと思いますのでキャンセルはないでしょう。1期終えて最初から20戸程度しか残ってないので多分小出しですね。

[67: 匿名さん]

勧められたPRECIOUS FLOOR（とPLAN BOOKに記載）平米単価は100万円超えてましたが低層階40万円台後半とは！近隣の中古相場にも結構なインパクトがありそうなので動きが遅れた私は暫く様子見してから周辺中古物件を狙いに行くのがよい気がしてきました（悩ましい...）。

[68: マンション検討中さん]

それにしても南向きじゃない住戸はかなり安くなかったですか？

[69: 匿名さん]

今回一条は一番に宣伝効果を狙ってるだけで利益は望んでいませんね。県内最高層マンションなのに階数を減らし天井高を高くする事やラウンジ、共有スペースの多さや防災含め各種設備内容の充実など地元のマンションの中では桁違いです。恐らく相場より1000万以上も(上の方はもっと広がる)格安ですので将来損はないという事で地元の有力者達にも胸を張って進めれたのでしょうね。現在では全国区の企業ですのでわざわざ地元で商売しなくも防潮堤に300億出すと同じで浜松の顔として見栄を張れればいいという事でしょう。

[70: 匿名さん]

利益云々よりも大手ゼネコンを抑えて最前列に誘致できた事が何よりの宣伝効果ですね。

[71: マンション検討中さん]

第2期売り出しの20部屋は1期の売れ残りですか？それとも売主が残しておいたんでしょうか？
眺望が塞がれた部屋しか残ってないようですが、、

[72: 匿名さん]

先着順みたいなものなのでいい部屋から買われるのは事実です。
ただ2期のために残したことも事実です。

[73: 匿名]

たしかに南西側だと前列に建設中のホテルに眺望が完全に塞がれますね。ただ立地がよいので、それでも買う人はいるでしょう。

[74: 匿名さん]

ホテルを超える南西側は人気だったでしょうね。

[75: 匿名さん]

いよいよ残り20戸の取り合いですね。出せるお金は人それぞれですから眺望関係なしに多分1戸当たり10倍近くあるでしょう。坪単価150万の土地に建つ県内最高層タワマンと現在売り出し中の郊外の坪単価40万の土地に建つ15階建の平マンションの大体同じような階数平米で同金額でしたらステイタス度も全く違いますし一条タワーを選ぶのは自然の流れですね。今更ですが今回早めにその建物部分と土地部分の金額割合の価値的評価に気付いた人達だけが勝ち組と成りそうですね。一般募集前に眺望のいい部分を購入出来るような特別な人達はこのことは百も承知です。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
1期の南西の低層階は無抽選も多数あったみたいだけど、、、10倍てのはどこから来たの？

[77: 匿名さん]

予想でしたね、、すみません

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
購入者でしたら打ち合わせの中で担当がそれらしい事教えてくれますよ。

[79: マンション検討中さん]

2期はどこら辺を売るのか分かりますか？
低層階ばかり？
締切はいつなのでしょうか？分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[80: 匿名さん]

販売価格から低層階の北側を中心に他のタワマンとお見合いになる場所だとおもいます。眺望がいい南側と割安なホテルの影になる北東と南西は完売かな。
販売時期が3月下旬なので、要望書の期限は遅くとも来週の土日まででしょうね。

[81: 匿名さん]

残念ながら18階以上はほとんど無いと思います。
売れ残りとまで行かず17階以下でバランスよく残してあると思います。内装コーデの打ち合わせが始まりますので販売は今週末でしょうか。

[82: 匿名さん]

出入りのしやすさから低層階が好みの人もいると思います。

[83: 匿名さん]

一般募集枠でない方でも皆さん競合を避ける為、高層階や方角を少しづつ妥協しながら空いてる部屋をどんどん即決していったぐらいでしたので価値的にも現在残っているどんな部屋でも手に入れば御の字だと思います。結局シティやDsもそうだったように人気化した物件のいい部屋は一般募集前に埋まってしまいどうしても一般枠で残った物を分けることになってしまいます。一般で高層階の方角がいい場所希望でしたら中古を待つしかほとんど手立てがありません。シティやDsでも低層階で眺望が悪い部屋でも直ぐに埋まってしまったことや現在でもあまり売りに出ないことを考えれば理解出来ると思います。

[84: 匿名さん]

シティとDも一条タワー側は中古で売りに出てきてますね、、、住み替えもありそうです

[85: タワマン]

一条タワーは駅北最前列最終の物件ですので結局のところ一人勝ちということですね。

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
結局は駅前の狭い範囲で年寄りが新しいところに移ってるだけかもね。

[87: タワマン]

世の中の常識ですが年関係なく金持ちや地位のある人だけが優先的にいい目を見るってことです。

[88: 匿名さん]

>>84 匿名さん
今ならこちらの中古を狙った方がいいかもしれませんね

[89: 購入経験者さん]

一長一短あるので、どちらがよいかは人によると思います。

[90: 匿名さん]

一条タワー竣工後に住み替え組のDsとシティから大量に中古出ると思う。その時は高層階でも一条の低層階の値段で買えると思う。

[91: 匿名さん]

買いたいところですが難しそうです。。例えば、シティの5階3LDK,南向きで4600万円、32階3LDK＋納戸,南東向きで1億4870万円とネットに出ています。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
それは今の時点ですよね？
シティ、Dsからの住み替えの方がたくさんいて、さらに南側の眺望が一条タワーで塞がれたら間違いなく資産価値は落ちますね。

[93: 匿名]

裏のタワマンもセカンド的に使った物件やリノベーション物件ならいいですが10年住み続けた中古物件は想像以上に傷んでます。内装全リフォーム設備含め500万円以上別に用意出来る方でしたら問題ないですが一度内覧をお勧めします。眺望を考慮しても新築物件を見てしまうとスペックが違い過ぎて中古でも値段が値段だけに萎えてしまうと思います。

[94: 匿名さん]

住み替えの方、そんなにいるんですか？近々駅前マンション買いたいんですが、もし一条タワー買えないとしたら（多分もう無理…）、D'sとシティ、どちらの中古がおすすめですか？意見聞かせてほしいです。

[95: 浜松太郎]

>>86 マンション検討中さん

一条タワーの検討をやめたのでしたらスレ閉鎖しましょうよ。今度は購入者のスレにしないと荒れるだけですよ。

[96: 匿名さん]

高層階の北東向きの眺望はどうなんでしょうか？シティタワーは抜けての眺望は期待できそうでしょうか。

[97: 匿名さん]

晴れていれば富士山まで見えるでしょう。これは３棟とも同じでしょうけど。

[98: 匿名さん]

北東は高層階でもシティタワーの威圧感がありますね。北寄り東寄りでも入り込みが違います。眺望確保の為、方角をずらして建つ分、全体的には多少いいと思います。北東北西の部屋は他のタワーからの目が気になることがネックですね。

[99: 匿名さん]

浜松駅周辺の景気はどうですか？
投資目線なので、資産価値を維持する上で気になります。地元の人に聞きたいです。

[100: 匿名さん]

修繕積立金は今後どれくらいまで上がるかわかる方いますか？そういう資料は頼んだら提示してもらえるんでしょうか？機械式駐車場や豪華な設備なので、大幅な値上がりが将来的に不安です。