一条タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
　　　遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

一条の売り方が購入者にとってとてもメリットがあるように感じました。販売価格は、ほとんどわからないようにして資産価値の保持が期待出来そうです。
61さんと同じ意見で、もう1戸購入しておけばよかったです。キャンセルが出た場合には連絡がくるのでしょうか。

[63: 評判気になるさん]

【第1期3次物件概要】
販売戸数 4戸
販売価格 3,350万円（1戸）～5,380万円（1戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.27㎡～92.61㎡

またキャンセルでたのでしょうか？
小出しに売り出してるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

小出しに売り出しているのでしょうね。恐らく実質完売だと思います。

[65: 匿名さん]

何階ですか？

[66: 匿名さん]

資金用意出来ない感じの方は抽選にも参加出来ないと思いますのでキャンセルはないでしょう。1期終えて最初から20戸程度しか残ってないので多分小出しですね。

[67: 匿名さん]

勧められたPRECIOUS FLOOR（とPLAN BOOKに記載）平米単価は100万円超えてましたが低層階40万円台後半とは！近隣の中古相場にも結構なインパクトがありそうなので動きが遅れた私は暫く様子見してから周辺中古物件を狙いに行くのがよい気がしてきました（悩ましい...）。

[68: マンション検討中さん]

それにしても南向きじゃない住戸はかなり安くなかったですか？

[69: 匿名さん]

今回一条は一番に宣伝効果を狙ってるだけで利益は望んでいませんね。県内最高層マンションなのに階数を減らし天井高を高くする事やラウンジ、共有スペースの多さや防災含め各種設備内容の充実など地元のマンションの中では桁違いです。恐らく相場より1000万以上も(上の方はもっと広がる)格安ですので将来損はないという事で地元の有力者達にも胸を張って進めれたのでしょうね。現在では全国区の企業ですのでわざわざ地元で商売しなくも防潮堤に300億出すと同じで浜松の顔として見栄を張れればいいという事でしょう。

[70: 匿名さん]

利益云々よりも大手ゼネコンを抑えて最前列に誘致できた事が何よりの宣伝効果ですね。

[71: マンション検討中さん]

第2期売り出しの20部屋は1期の売れ残りですか？それとも売主が残しておいたんでしょうか？
眺望が塞がれた部屋しか残ってないようですが、、

[72: 匿名さん]

先着順みたいなものなのでいい部屋から買われるのは事実です。
ただ2期のために残したことも事実です。

[73: 匿名]

たしかに南西側だと前列に建設中のホテルに眺望が完全に塞がれますね。ただ立地がよいので、それでも買う人はいるでしょう。

[74: 匿名さん]

ホテルを超える南西側は人気だったでしょうね。

[75: 匿名さん]

いよいよ残り20戸の取り合いですね。出せるお金は人それぞれですから眺望関係なしに多分1戸当たり10倍近くあるでしょう。坪単価150万の土地に建つ県内最高層タワマンと現在売り出し中の郊外の坪単価40万の土地に建つ15階建の平マンションの大体同じような階数平米で同金額でしたらステイタス度も全く違いますし一条タワーを選ぶのは自然の流れですね。今更ですが今回早めにその建物部分と土地部分の金額割合の価値的評価に気付いた人達だけが勝ち組と成りそうですね。一般募集前に眺望のいい部分を購入出来るような特別な人達はこのことは百も承知です。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
1期の南西の低層階は無抽選も多数あったみたいだけど、、、10倍てのはどこから来たの？

[77: 匿名さん]

予想でしたね、、すみません

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
購入者でしたら打ち合わせの中で担当がそれらしい事教えてくれますよ。

[79: マンション検討中さん]

2期はどこら辺を売るのか分かりますか？
低層階ばかり？
締切はいつなのでしょうか？分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[80: 匿名さん]

販売価格から低層階の北側を中心に他のタワマンとお見合いになる場所だとおもいます。眺望がいい南側と割安なホテルの影になる北東と南西は完売かな。
販売時期が3月下旬なので、要望書の期限は遅くとも来週の土日まででしょうね。

[81: 匿名さん]

残念ながら18階以上はほとんど無いと思います。
売れ残りとまで行かず17階以下でバランスよく残してあると思います。内装コーデの打ち合わせが始まりますので販売は今週末でしょうか。